各业态建筑精细化设计要点及案例

各业态建筑精细化设计授课讲师：高志博士加拿大宝佳国际建筑师有限公司一、商业建筑的设计要点及案例分析商业建筑要点一、商业形态进化的四次革命(1)百货商店：（零售业的第一次革命,销售内容变化）（2）一价商店：(零售业的第二次革命,销售定价方式变化)（3）连锁商店：(零售业的第三次革命,销售组织形式变化)（4）自选市场：(零售业的第四次革命,销售方法变化)二，商业建筑内部三大组成部分（1）引领部分（2）营业部分（3）辅助部分三，商业建筑内部空间元素：（1）点：中庭（或大厅）（2）线：室内步行街（或通道）（3）面：柜台（或专卖店）

大型商业场所位置策划（一） 商业圈分析(选址的第一步骤)

边缘商业圈核心商圈

大型商业建筑空间构成元素1、营业部分：含营业厅、娱乐、餐饮等，实为使用空间；2、引导部分含：门厅、垂直交通厅、问讯、寄存、步行街廊、四季厅等，实为交通枢纽空间；3、辅助部分含：库房、办公、店员用房、货运平台等，实为辅助空间。内部的步行街

室内的商业街底层的宽度一般在10一20米之间，以使购物者能看清两边商店的标牌及橱窗里陈列的商品。交叉口之间一般相距20—30米，以能看清最远处的标记广告及人和物为准。大型商业建筑空间组合建筑的内部空间组合城市边缘的“大MALL”因为地价便宜，环境简单，郊区的商业一般为一至二层，不设地下层。这样在竖向空间设计上比较容易，主要是平面空间的设计。以步行街为骨架，串联整个空间，为了避免单调，可以有意识地设置交叉、转弯、收放、弯曲，要考虑人的生理需求，设置停留的空间，还要考虑视线中景象的起承转合对人心理造成的影响。选一些控制点做为广场中庭，可以起到画龙点睛的作用。加拿大宝佳公司设计的上海一百，基地形状狭长、扁平，其长深比并非作为商场的最佳条件，解决办法是：设计了两个中庭，位于整栋建筑左右位置，得以解决商场走道过长的弊病，使中庭作为中途休息处。半圆形高12层的中庭，自地下二层往上逐层放大，中心点逐层侧移形成有规律的变化。曲线形的道路容易形成更充满活力的空间。逐层放大的中庭可以消除一般较小的中庭产生的压迫感，创造一种新的视觉及空间感觉。加拿大宝佳设计的瑞都购物中心也分别做了过街天桥和室外步行街.两种类型:居住类底商、商务类底商营业厅内的水平流线方式主要有五种组分形式1．直交式：这是最普遍被采用的布置方式。2．斜交式：在店内不会造成顾客走不到的死角。3．放射式：以中心柜台为基准，放射布置。4．自由流动式：通路一般为曲线型，按顾客行走的意向布置。5．直线式：一般用于小的零售商店。工程实践的平面设计外部空间设计1人车分流商业建筑的外部交通可分为三类：一是过城人（车）流；二是顾客人（车）流；三是内部人（车）流。外部交通组织的第一步就是做到商业街道要与交通干道分开并尽可能保证不被城市交通所穿越，这样会有效地把过城人（车）流分开，设置步行系统。高架步行街是较好的解决方案之一。（3）立体式停车场立体式停车场是专门停放车辆的建筑物，它又可分为两类：A．升降式，通过升降机把汽车送到其它层。B．坡道式，这种停车场一般与建筑物合并或呈塔式独立设置，容量大，较为经济。内部的步行街

室内的商业街底层的宽度一般在10-20米之间，以使购物者能看清两边商店的标牌及橱窗里陈列的商品。交叉口之间一般相距20—30米，以能看清最远处的标记广告及人和物为准。二、住宅建筑的设计要点及案例分析物华天宝强调文化的传承强调人与自然最和谐的融合强调生态性、可持续发展性FOCUSONTHECULTUREFOCUSONTHEHARMONYOFNATUREANDPEOPLEFOCUSONINTIRONMENTANDSUSTAINABLEDEVELOPMENT人杰地灵一、人劫本原则---强调遮人的垫空间忙感受二、内疯外景观张并重原赴则---两手碗并重三、围价值阅最大毒化原贞则---对于挂用地曲进行捏详尽称的，向充分矛利用建土地相及其未他稀色缺资蔽源四、产顺业链最棕优原则--中-对于史产业倘的启起动、邪运行挽和顶姓端产英品合孔理配出置，企以带购动区黑域经再济建僚设总平样面图东陵盛京决高尔夫俱乐字部鸟岛东街陵嫂路绕城高速浑河本案世园会新开河项目滤与周砍边景碗区关副系图西侧邮：沈岭抚公秘路中间：酒宅间小出道中间他：在爷建道框路1、进屠入场狗地最禽便捷技的道鄙路2、道捧路两树侧可步以形泛成绿陪化和灭景观犬空间3、道路坐档次高际于中间盛道路1、坐公质共交通默人流最吼方便的缩慧道路2、场地枝中间，环交通便诱利1、路宽16米，聪等级慌最高2、道券路两持侧有俱极好索的景莫观体盯系和玩层次1、有货姜车或卡倚车通过滨，交通胡稍微混薄杂1、两侧毒建筑混洲乱，档融次很低2、环串境改略造难秘度极肝大3、人车幼混行严体重，不怎可能改投变其现么状交通辣方式选择优点缺点结论作为龙中档鲜楼盘唱的车蒜行主眉入口不作为控步行道离路主要呈作为握步行牙道路不作为器车行道视路作为温高档醉区域不的车撇行入赞口作为高档区经域步行党道路东侧慰：滨缴河路1、环境玻较好2、道路枕两侧有影较好的卸景观体嚷系和层蓄次1、位于而场地的爪东端，宣距离主凝要交通厉方向较攀远宜作小杀区的辅馒助入口不宜饲作主乱要道浓路功能布跌局依据大和原则1、遵循灶市政基笨本要求昏和现状抄地形原抛则2、沿情河和完内部净景观尝最优签原则3、察品质裕最大庙化原冠则4、开间发秩练序最炒优原魔则基地吨现状镰评价---东陵用轴线藏以西兰最窄率处选择甲一高档骂别墅选择二高档公替寓优点：始和东西域侧高档蠢区域在渣体量上医比较和棵谐缺点：研空间形虽式呆板仓，建筑梅密度大忙，可做策景观用努地少，若导致内育部景观喉品质差秘，居住肯品质差甜。土地受价值没炒有得到珍充分开兴发总用地2.鼠9公顷优点参：高桃体量剧的建猾筑，级可以磨和场摸地东勇侧所期有的尘景观壮形成怕呼应糟，造担成极芝强的急广告怀效应律和标征志性委作用佳。每一户睬都会有切极好的晋景观朝虚向，建筑密随度很低届，内部效景观系私统品质嗽会非常娘好。内剩外品质挂均极佳蜂，有可耽能设计越成高品依质的空羡中别墅许。和东浊部高档眨别墅形榆成高保喉安社区举。形成娃一个整刚体。同时根和场第地西争侧设沉计的亏沿河估高层拍建筑侨形成拐节奏磁干极奸强的品沿河及建筑非景观娃带缺点：插和东西机部低层境建筑形塔成体量繁上的反撕差。但闭由于他擦们为山溜墙相对盐，且只脂有一栋伞，通过跳适当加妙大二者绿的防护到距离，惠可以解讨决这一桑问题。用地啊约2.9公顷基地现面状评价--梢-联排别覆墅区的橡设置选择一西端选择二中间选择鲜三东端选择四南边位置眠嘈杂裳、环泽境很借差被东语西两欠侧的补普通泊住宅哲分开塘，干娃扰大际，品川质混挨杂，湿不宜越管理环境最控优，位忽置独立示，可以健形成独工立的高黄档区域可以录和高颗档空公中别啊墅形犁成一批个完把整的迈高档锈区域环境胃很好别，但丈略显插单薄镇，不捏宜形坦成良遇好的足内部腥景观说氛围和普源通楼约盘的诉接触蓝面太养长，忠品质努会受劈燕到影顿响对普通冲住宅和悼水体的无接触形展成了巨畏大的阻坐碍。建筑语高度秋空间阳分析选择公一殃高层拉在北锄侧选择蚁二独高层机在中灿间选择三房诚高层在孟南侧18层11层4层浑河新开眨河原有里建筑18层11层4层浑河新开窃河原有建艺筑18层11层4层浑河新开滤河原有江建筑南高层布忙局形态退分析选择阿一平行布看置选择二组团式优点葬：对侧景观贝进行脚了最扔大化溉的利泼用缺点岂：1、布局煌单调，史形成了相一堵墙2、建序筑空俭间的堤节奏盼感不埋强，降沿河竞景观筋问题亿很大3、对后引边建筑诸有较大插的体量米压力4、对诞后边予住宅登的视奔线形夸成了欧河很夸大的蔽阻挡优点浇：1、建筑凳组团式唤布局，拨为后边稼住宅的威视线提束供了充剥足的开顺敞空间2、建飘筑空灭间的忘节奏慢感强添，沿映河景匹观错愚落有筋致3、对后欧边建筑倾的体量廊压力降著到最小建筑相空间乖密度钻分析选择一沿浑河为板楼选择述一沿浑评河为塔楼1、沿河赚建筑景雕观很好雨，但其遣后的建依筑几乎左无外部惜景观可月言。2、景塞观的掠均好扭性受竖到影铅响。3、从浑捞河方向位观看，近空间没喂有层次具，沿河移景观受决到很大吧的影响倘。1、沿蝴河建眯筑景倚观很绘好，身但其果后的绝建筑周均有较不同读程度冈的景额观朝环向。2、景观嘉和空间烧均好性屡强。3、从浑睁河方向笨观看，因空间没乖层次丰只富，景熔深大。浑返河浑革河沿沈抚续公路（然西立面案）空间盛节奏分晕析选择真一南高灰北低字布局选择下二高低驴错落棕布局选择米三两端高疑中间低浑河新开号河浑河新开河浑河新开慰河优点孙：沿新恐开河污建筑朗可以已很好芝的接触触到惑河边遇景观逼，看仪不到战对岸潜的不桑好建纽奉筑缺点：空间更布局乓死板高层窗建筑耐均在溜南侧资，不愉利于邀建筑险的布唐局，慢对北把部住揭宅影黑响比黎较严先重优点：空间帐布局尼灵活具有启较好蜜的天涉际线缺点旺：如设纠计不狡好，泛天际散线会半比较挠乱高低番层错翼落布西局，畜会使谅低层戴建筑阴在压酸抑中柳生存悦。品天质互现相影巷响交叉布师置的高颂层住宅均也会影夜响北侧作住宅采狗光优点：总体暖空间夹灵活披，节捏奏感柱强高低层奔相对成捐组分别栽设置，冻品质互块不影响即满惠足了饺最大颤限度辫的观漆景建遥筑，森又减抢少了舟部分仍住宅使的采斩光压饺力四大弟概念1、景观齐的流动神性2、景观宏的渗透肌性3、身园林为特征稻的形装成4、与穴防洪涉、竖横向等略条件矩的结碑合根据《城市滚道路挥和建规筑物让无障睁碍设禁计规捕范》（JG遣J5懒0-翠20务01）、（J11弟4-2妙001），本端方案设尸计无障计碍设施月如下：1、居住阵区内及绞住宅楼悬体内，缠按照有送关规范摸设置残买疾人设食施、坡授道和指宿示灯等2、公姥共场齿所内焦卫生刺间均限考虑鸣残疾稻人厕渣所无障碍船设计专酿篇三、综按合社区欧的设计晨要点及案例令分析西塔项甜目总体辜规划要点寻找方影向规划定秀位规划实豆现总体纲布局功能巴分区交通组瞧织商业规牧划SO麦HO文物保醋护标志性警场所建筑风央格环境的燥创建旅游蜻休闲订设施寻找冰西塔康新城问的方腐向韩国影文化崖的引简入韩剧韩服韩式餐礼饮韩式剑民俗予建筑韩（朝寸）文韩国热刑舞韩国愚传统乳歌舞建筑上婚对朝韩殃风格的梨借鉴韩式亿民俗陕建筑规划震定位西塔麻新城元规划蜜将致练力于啊打造项一个纹集观光、去休闲、读餐饮、笨娱乐、班购物、销办公、顶酒店、迁居住等多耕位一奇体的累综合短商业即场所户，将采是沈厘阳新涛世纪鞭里一非张独佩具标班志性碍的城补市名谅片!总体规音划的实脊现总体婆布局功能分商区交通组层织商业童规划SOH汇O文物歉保护标志性跟场所建筑添风格环境的脖创建旅游休劫闲设施从20顶00年至20徒04年的五兽年里，片沈阳市欲共接待捧韩国旅轨游者42充.8卧8万人讨次，判韩国盾已成补为沈熄阳市腊第一庭大海断外客稠源市纵场，腹占沈丝式阳市卖五年圾接待嚷入境细旅游垫者总飘人数104侦.44万人次戏的41造.0缝5％。200斤4年沈阳垮市接待祥韩国旅寒游者11票.8英7万人宿次，蜡比20呈00年接待滋的5.安60万人次泪翻了一嘱番还多煮，占全甩省接待馅韩国旅晕游者31炮.5善8万人棉次的37.松59％。沈阳茄市接喘待韩拿国游服客概搞况吸引警现有馒来西冤塔地校区消屑费人典群，万充分坦发掘萝西塔览区现劳有的电旅游供资源申，借烫助已左经形洲成的胖沈阳征“小撕汉城