畜公司拟收回的地块租赁合同补充合同

补充合同甲方：广州市禽畜实业有限公司乙方：甲乙双方于 年 月 日签订了《广州市房屋租赁合同》，约定乙方向甲方承租广州市白云区钟落潭镇佛公桥广从九路246号 （以下简称：租赁场地），现双方在平等自愿的基础上，经友好协商，订立补充合同条款如下：一、租金缴纳（一）乙方在签订本合同前对租赁物业的现状（包括且不限于建筑物的结构、装修、装饰、水电设施、消防及安全防护设施等的旧或危破损程度、状况、数量）已充分了解。（二）乙方应在本合同签订之日起—天内向甲方缴纳 第一个月租金人民币 元，以银行划账或支票或现金付款的方式缴付，甲方向乙方开具符合规定的发票。二、租赁保证金（一）乙方须在补充合同签订之日起—天内向甲方交纳租赁保证金人民币 元。（二）甲方有权用租赁保证金抵扣乙方所欠的租金、管理费、违约金、其他所有债务及赔偿造成甲方的损失。（三）租赁期满或解除合同后，在乙方无违约及在租赁期间无发生安全、计生、消防等事故的情况下，并交还租赁物业及还清欠甲方所有债务后，乙方交还甲方开具的收取租赁保证金的发票（或单据）给甲方（乙方应妥善保管甲方开出的保证金发票，在办理退保证金时交回甲方，若遗失需按保证金总额的17.7%向甲方补交税金），甲方在办理完毕所有规定手续后10日内将租赁保证金无息退回乙方。（四）本合同生效后，乙方未按照约定交纳租赁保证金的，甲方有权解除合同，收回租赁物业，乙方需赔偿甲方的损失，赔偿标准为根据双方约定的租金金额按乙方实际拖欠的时间计算。三、水电保证金、水电费缴纳方式及其他费用（一）本合同生效之日起—天内，乙方应当向甲方缴纳水电保证金人民币1000.00元，在租赁期满或解除合同后并清理完毕乙方租赁期间所应承担的水电费及因拖延缴纳所产生的违约金、滞纳金等费用后，甲方按照发票（或单据）将该水电保证金无息退还乙方。（二）租赁期间，在租赁场地发生的水、电费由乙方承担，水、电费的缴纳方式为：每月水、电费按乙方实用度数加总表与分表差额分摊计收，乙方在接到甲方缴费通知5天内必须全额缴纳给甲方，逾期按每天0.2%计收乙方滞纳金，逾期的数额（含滞纳金等费用）超过乙方交付给甲方的水电保证金时，甲方有权解除合同，收回租赁物业。（三）租赁期间，在租赁场地所发生的治安联防费、管理费、垃圾费、卫生费、网络通讯费以及各项公益收费均由乙方承担并向相关部门缴纳。四、场地及水电设施交付（一）在甲方收到乙方缴纳的月租金及租赁、水电使用等保证金之日，甲方按合同签订时的现状将租赁物业的场地及水电设施（用电功率3kw；用水量/立方米/月）交付乙方使用。（二）在租赁期间，乙方负责承担物业水电设施的一切维护保养费用；若乙方破坏或损坏租赁物业水电设施及相关设备的，甲方有权向乙方追究责任和索取赔偿。如现有水电设施容量不符合乙方使用，乙方需按规定办理有关增容手续，甲方应提供原有的资料配合乙方申报工作，一切费用均由乙方支付。（三）在租赁期间，乙方不得超容量、超负荷使用水电设施；乙方擅自安装或使用超过原水电设施容量的设备，因此导致的一切后果由乙方负责。若乙方使用不当而引起事故，均由乙方承担全部经济责任、法律责任，与甲方无关。（四）当租赁期届满或租赁合同解除时，甲方不对乙方于租赁物业场地及租赁物业水电设施的投入、使用、改造等作任何补偿、赔偿。五、合同备案手续（一）双方签订的租赁合同及本合同生效后，按照《广州市房屋租赁管理规定》的规定办理租赁合同的登记备案手续，合同印花税由甲乙双方各付各税。（二）乙方不得以办理工商注册、税务登记、卫生许可等资质、证照为由向甲方追究任何责任和索取任何补偿、赔偿。六、合法经营（一）乙方在租赁场地的活动必须依法进行，必须按照工商、税收、消防等政府职能部门、机构的规定办理有关手续，不得无证经营（并在领取相关证照后60日内将证照复印件交甲方备案）；乙方不得在租赁场地从事违法活动，否则，由此而引起的一切后果由乙方承担。（二）乙方须根据工商部门核准的经营范围进行合法经营、依法纳税，履行应尽的义务，不得违反国家的法律法规和政策条例；乙方在租赁物业期间的所有债务均自行负责，与甲方无关。（三）乙方在租赁期间需承担安全生产、消防安全、综治维稳、环保、卫生、工商、税务、计生、交通、清洁、劳动、用工、物价和经济、法律纠纷、行政处罚、刑事处罚等责任。（四）乙方须按有关规定和要求做好场地的报建，配置消防设施、设备等工作。（五）乙方须服从甲方对其安全工作的督促检查；乙方负责一切安全责任；因乙方行为而发生的事故，均由乙方负责，与甲方无关，且乙方须赔偿甲方相应的损失。（六）乙方必须遵守甲方的管理规定。甲方有权进入租赁物业查看物业的情况。甲方有权对乙方于出租场地的安全生产、消防安全、综治维稳、卫生、计生、劳动、用工等行为、工作进行监督检查，提出整改意见，乙方应当按照甲方的意见、规定进行整改。（七）若乙方于承租场地内发生意外、事故或侵害他人权利、权益，则由乙方自行承担一切责任、后果，甲方不负任何责任；若造成甲方物业损失的，乙方须承担对甲方的赔偿责任。（八）乙方不得经营和存放易燃、易爆、易腐蚀、放射性、有毒、危险化学品、黄赌毒等违禁物品以及其他需经专项审批的物品。否则，引起的一切后果均由乙方承担。（九）乙方在承租物业期间，必须遵守防火、防雷、防爆、防辐射等安全规范，做好物业内的安全防范、保护工作，防止对邻近、周边的单位、居民造成漏电、噪声、废气、废水、环境污染的影响，并负责处理因发生类此问题所引起的纠纷。如乙方因违规而被有关部门责令整改或处罚时，乙方须无条件服从、接受，并按期、按要求进行整改，整改或被处罚所发生的一切费用、后果，均由乙方承担。（十）乙方须自觉遵守与服从物业所处社区的居委会、派出所、城管队等政府职能部门、机构的督促与管理，并按照规定做好人员、计生、居住等情况的登记，否则，受到的处罚、处分均由乙方承担。（十一）乙方承租物业、使用物业、经营生意、开展业务时所产生的债务、税金、工资、福利等一切开支、费用，均由乙方负责，与甲方无关。七、维修责任（一）乙方应当严格按照物业用途使用物业,爱护和正常使用物业及设备,发现物业(房屋)主体结构自然损坏须及时通知甲方,并积极配合甲方检查和维修。检查和维修期间,乙方不得以经营、居住、业务等为由向甲方追究任何责任和索取任何赔偿。（二）乙方须承担租赁除物业（房屋）主体结构外其他设施的维修责任及费用，包括且不限于室内与夹层的装饰、装修、门窗、厕所、下水道、坑渠、化粪池、铁闸、卷闸、供水、供电、消防等设施。如乙方不履行维修责任，甲方有权进入租赁物业维修，所需费用均由乙方承担；如乙方怠于行使维修责任，发生的事故及损失由乙方承担。（三）因乙方违反环保、卫生等有关规定，而造成给水、排水、排污、排气等设施需重置、重建，所需责任及费用均由乙方承担。（四）经房屋安全鉴定部门鉴定房屋不符合安全使用标准的，乙方应及时配合开展房屋修缮。（五）因乙方延误而不能及时维修房屋，造成他人或自身人员伤亡、财产损失的，均由乙方承担全部经济、法律责任。（六）因乙方擅自改变物业房屋用途、使用物业房屋不当或者人为造成而导致物业房屋受损的，甲方有权解除合同并收回物业房屋，由此造成的全部后果损失均由乙方负责与赔偿。八、解除合同（一）双方经协商一致，可解除双方签订的租赁合同及本合同。（二）若乙方发生下列情形之一时，视为乙方违约，甲方可单方解除合同，无条件收回租赁场地，不退还保证金和预付的租金，并要求乙方承担违约责任及赔偿损失：擅自改变场地、物业（房屋）结构致使租赁场地受到损失的；拖欠租金1个月或以上的；拖欠的水费、电费超过乙方缴交的水电保证金；乙方在承租物业内进行违法活动的；乙方侵害甲方或第三方、他人合法权益的；未经甲方及政府部门批准，乙方对租赁物业进行改建、加建、装修等活动的；乙方违反消防管理规定的；乙方拖欠员工工资、福利的；乙方发生解散、注销、破产等情形的；乙方违法经营或在租赁场地存放易燃、易爆、易腐蚀、放射性、有毒、危险化学、黄赌毒等违禁物品以及其他需经专项审批的物品的；乙方对有关政府部门或甲方就安全生产、消防安全、综治维稳、卫生、计生、劳动、用工等行为、工作提出的监督整改意见（乙方须按甲方规定进行整改的），但乙方对整改要求予以拒绝或拖延整改（自整改意见发出之日起超过—天）的。（三）任何一方无法定或约定的理由而单方解除合同的，视为违约，另一方有权要求赔偿损失，违约方须按未履行完的合同期限内租金总额的标准向另一方支付违约金。九、转让或抵押租赁物业（一）甲方可以在租赁期间内转让或抵押租赁场地。（二）若租赁场地在租赁前已存在各种形式的担保，签订租赁合同及本合同前甲方已明确告知乙方，签订本合同，视为已书面告知乙方。（三）租赁期间甲方如抵押租赁物业应当提前 30日书面通知乙方。（四）乙方在租赁期间内不得将租赁场地做任何形式的抵押、转让或出售，否则，视为乙方违约，甲方有权按本合同的第八条第（二）点的约定处理。十、转租或转借（一）乙方在租赁期间内不得将租赁场地转租给任何第三方，或不得将租赁场地转借给任何第三方使用，也不得将租赁场地与任何第三方调换使用；否则，甲方有权按照本合同的第八条第（二）点的约定处理。（二）乙方不得将租赁场地分租给任何第三方；否则，甲方有权按照本合同的第八条第（二）点的约定处理。十一、租赁期满或解除合同后租赁场地的处理（一）租赁期届满，乙方须将租赁场地（包括乙方新建、加建的建筑物）全部完好无损交回甲方，且甲方不对乙方作相关任何补偿、赔偿；若乙方需继续承租场地，应当提前90天与甲方协商，协商一致后，双方另行签订合同。（二）当租赁期届满或租赁合同解除时，乙方须在合同届满或解除之日搬迁完毕，并将租赁场地（包含乙方新建、加建的建筑物及固定装饰、装修）完好无损交还甲方。超过上述期限 或政府部门根据有关法律法规要求收回土地及房屋的期限，乙方尚未交还场地给甲方，也没将属于乙方所有的设备设施及其他物品清空、搬迁完毕的，视为乙方放弃对该设备设施和物品的全部权利，甲方有权对场地内的设备设施及物品进行处置，乙方无权干涉和索要处置收益并须支付甲方因物品保管期间而产生的费用。（三）若租赁场地涉诉查封，乙方无法按期将租赁场地交还甲方的，甲方有权按不低于租金的标准收取相应的占用费。十二、施工约定（一）乙方若对租赁场地进行改造、装饰、装修、加建、新建、重建（建筑物或设备设施）等工程，须先征得甲方书面同意，未经甲方书面同意不得进行；甲方同意后，乙方须向有关部门报建、报批，并经规划、环保、消防、城建等机构、部门批准后，方可进场施工，所需一切开支均由乙方负责；否则，乙方须赔偿甲方损失，承担违法建设、违法经营等一切后果，甲方也有权按照本合同的第八条第（二）点的约定处理。（二）建设（重建、加建、改建、装修、装饰等）完成、竣工后，乙方须办理有关验收手续，并将建筑物的平面图、电路图、天花图、给排水图、消防器材设置图及有关机构、部门报建批复的资料（复印件）交给甲方备案，并须协助甲方办理相应的房地产权证。（三）乙方如在租赁物业内新建建筑物或进行建筑物拆旧建新必须先征得甲方书面同意，各项设计、施工须经甲方审核同意后方可进行，施工过程必须接受甲方的监督，否则，甲方有权按照本合同的第八条第（二）点的约定处理。拆旧建新的新建筑物价值需高于原有建筑物，否则乙方须承担赔偿责任。（四）乙方经甲方书面同意并报有关部门批准将甲方原有建筑物拆除后新建的建筑物和在租赁物业空地、建筑物上新建、加建、重建、改建的建筑物和设施， 其产权全部归 甲方所有，甲方无须向乙方支付任何费用及向乙方补偿、 赔偿。（五）当双方签订的租赁合同及本合同解除或终止时，依附于租赁物业的装修、装饰无偿归甲方所有，乙方不得对所有固定装修、装饰进行拆除，甲方不对乙方进行的装修、装饰作任何补偿；如乙方强行拆除，须向甲方承担赔偿责任。（六）乙方不得随意改动外墙、玻璃门、窗户、卷闸等建筑物设施，如对门面（或招牌）进行装修、装饰必须事先征得甲方书面同意，空调外机悬挂必须向甲方办理报装手续；因违反物业管理规定而被处罚、整改，期间发生的费用及责任均由乙方承担，与甲方无关。十三、不可抗力在租赁期内，如遇自然灾害、非正常社会事件、政府政策政令等不可抗力因素，致使合同无法履行时，甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。十四、通讯方式双方保证所提供的通讯资料均为真实，双方按对方提供的通讯地址寄出的各种书面材料，视为有效送达，任意一方如改变通讯方式，应在3日内通知对方，不通知，原通讯方式视为继续有效。十五、催告甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失均由责任方承担。十六、争议解决（一）甲方的母（总）公司或母（总）公司的相关机构有权取代甲方的法律地位，权利义务按本合同的约定执行。（二）本（补充）合同与租赁合同有抵触或意思表述不一致之处，以本合同为准；本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，依法向人民法院起诉。十七、签署补充协议和各项协议（一）如有未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力，双方均受其约束。（二）双方应签署租赁场地的综治维稳、房屋安全、消防安全、计划生育、禁止生产销售假冒伪劣商品及安全生产责任等协议书，约定双方的责任。十八、其他约定（一）在租赁期内，甲方因企业转制、合作开发、土地收