资产评估说明

目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一部分关于评估说明使用范围的声明 2第二部分关于进行资产评估有关事项的说明 3一、委托方及产权持有单位概况 3二、关于评估目的的说明 3三、关于评估范围的说明 3四、关于评估基准日的说明 4五、可能影响评估工作的重大事项说明 4六、资产清查情况的说明 4七、资料清单 5第三部分资产清查核实情况说明 6一、评估对象与评估范围说明 6二、资产核实情况总体说明 6第四部分成本法评估说明 8一、固定资产-宝来评估技术说明 8第一部分关于评估说明使用范围的声明本资产评估说明，仅供委托方、产权持有单位和国家法律、法规规定的评估报告使用者使用，不得被其他任何第三方使用或依赖。材料的全部或部分内容不得提供除上述使用者之外的给其它任何单位和个人，也不得见诸于公开媒体；任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。湖北轻工大资产评估公司二〇一四年十二月三十日第二部分关于进行资产评估有关事项的说明一、委托方及产权持有单位概况（一）委托方名称：武汉理工大学科技园股份有限公司类型：股份有限公司住所：武汉东湖开发区理工大学科技园法定代表人：陈文注册资本：6250万元整成立日期：2001年04月10日营业期限：2001年04月10日至2051年04月09日经营范围：高新技术及产品的研制、开发及相关的技术咨询，投资咨询，信息咨询服务；开发产品生产、销售；物业管理；对高新技术企业及项目投资；房地产开发，商品房销售。（资质以许可证为准）产权持有单位名称：武汉理工大学类型：事业单位地址：湖北省武汉市珞狮路122号法定代表人：张清杰二、关于评估目的的说明武汉理工大学科技园股份有限公司出资需了解武汉理工大学宝来汽车在评估基准日的成本价。三、关于评估范围的说明（一）评估对象根据本次评估目的，评估对象是武汉理工大学车辆。（二）评估范围武汉理工大学持有的宝来轿车一辆。宝来BORA1.8AT基本信息表：车主武汉理工大学所有权性质公有地址湖北省武汉市珞狮路122号经办人张老师联系电辆情况厂牌型号宝来BORA1.8AT号牌号码鄂AFE372车辆类型轿车车辆颜色银白色发动机号BAF054356总质量/座位1900km/5座燃料种类汽油车辆出厂日期初次登记日期2003年11月已使用时间（月）132检验有效期2012年11月车显行使里程74000km使用用途非营运证件名称车辆行驶证结构特点1.8L自动档技术状况静态检查：车辆整车漆面较差，有多处明显补漆。腰线和A、B、C柱正常，车架连接牢固。车辆发动机舱布置正常，保养一般。车辆仪表台各功能键齐全，方向盘、手刹柄等部门有磨损。动态检查：启动发动机，怠速状态下噪音一般，但抖动明显。车辆行驶噪音较高，有跑偏现象，刹车性能基本正常，其他操控部件基本正常。3次前座进水，整车大修。维修保养情况一般现实状态在用委托评估对象和评估范围与本次经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。四、关于评估基准日的说明本项目资产评估基准日为2014年11月30日。此基准日是距评估目的计划实现日较接近的基准时间，由委托方确定的。五、可能影响评估工作的重大事项说明无六、资产清查情况的说明针对本次评估范围内的资产，武汉理工大科技园股份有限公司和湖北轻工大资产评估公司于2014年12月10日进行清查盘点并作现场查勘和拍照，企业相关人员收集并向评估机构提供相关资料。七、资料清单(一)产权证明文件；(二)资产评估申报明细表；(三)经济行为文件。（四）车辆行驶证（此页无正文）产权持有者（盖章）法定代表人签字：陈文2014年12月10日

第三部分资产清查核实情况说明一、评估对象与评估范围说明（一）评估对象根据本次评估目的，评估对象是武汉理工大学的车辆评估范围武汉理工大学持有的宝来轿车委托评估对象和评估范围与本次经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。二、资产核实情况总体说明（一）资产核实人员组织、实施时间和过程评估人员在进入现场清查前，制定现场清查实施计划，资产小组，于2014年12月10日进行现场的核查工作。清查核实的主要步骤如下：首先，辅导被评估单位进行资产的清查、申报评估的资产明细，并收集整理评估资料。评估师对被评估单位资产评估配合工作要求进行了详细讲解，包括资产评估的基本概念、资产评估的任务、本次资产评估的计划安排、需委托方和被评估被评估单位提供的资料清单、被评估单位资产清查核实工作的要求、评估明细表和资产调查表的填报说明等。在此基础上，填报“评估申报明细表”和“资产调查表”，收集并整理委估资产的产权权属资料和反映资产性能、技术状态、经济技术指标等情况的资料。其次，依据资产评估申报明细表，对申报资产进行现场查勘。不同的资产类型，采取不同的查勘方法。根据清查结果，由被评估单位进一步补充、修改和完善资产评估申报明细表，使“表”、“实”相符。再次，核实评估资料，尤其是资产权属资料。在清查核实“表”、“实”相符的基础上，对被评估单位提供的产权资料进行了核查。核查中，重点查验了产权权属资料中所载明的所有人以及其他事项，对产权权属资料中所载明的所有人与资产委托方和相关当事人不符以及缺乏产权权属资料的情况，给予高度关注，进一步通过询问的方式，了解产权权属，并要求委托方和相关当事人出具了“说明”和“承诺函”。（二）影响资产核实的事项及处理方法未发现影响资产核实的事项。（三）资产清查核实结论宝来BORA1.8AT基本信息：车主武汉理工大学所有权性质公有地址湖北省武汉市珞狮路122号经办人张老师联系电牌型号宝来BORA1.8AT号牌号码鄂AFE372车辆类型轿车车辆颜色银白色燃料种类汽油总质量/座位1900/5座维修保养情况一般现实状态在用评估人员在资产清查所知范围内，除上述清查事项外，清查情况表明：（1）评估申报明细表和账面记录一致，申报明细表与实际吻合。（2）实物资产的清查情况与申报明细一一核对，对清查核实明细项目已与被评估单位财务人员进行了沟通。第四部分成本法评估说明根据本次资产评估的目的、资产业务性质、可获得资料的情况等，采用成本法进行评估。各类资产评估方法说明如下。一、固定资产-轿车评估技术说明1、评估范围纳入本次评估范围的是武汉理工大学持有的车辆2、评估对象概况（1）土地登记状况估价对象位于湖北省武汉市珞狮路122号，证载权利人为武汉理工大学，登记状详见下表：轿车使用权登记情况一览表序号车牌号厂牌型号初次登记日期检验有效期所有权性质使用用途1鄂AFE372宝来BORA1.8AT2003年11月2012年11月公有非营运（2）轿车权利状况=1\*GB3①土地使用性质根据武汉理工大学科技园股份有限公司提供的资料，轿车车主为武汉理工大学，所有权性质为公有。=2\*GB3②土地使用年限根据武汉理工大学科技园股份有限公司提供的资料，委估轿车使用年限为15年，正常情况下报废日期为2018年11月，故评估使用年限为4年。=3\*GB3③他项权利状况根据委托方提供的资料，至评估基准日，委估宗地无抵押等他项权利情况存在。（3）、评估程序（1）收集资料及准备根据委托方提供的固定资产—宝来轿车评估明细表，进行账表核对，并核对该轿车的的厂牌型号、车牌号码、使用用途、初次登记日期、结构特点、发动机等；查看车辆行驶证等；收集车辆估价所需的其他资料等。（2）实地查看根据账表相符的申报表进行现场查勘。对每一评估对象，进行详尽的现场勘查，主要包括待车辆的外观、车架、车辆仪表方向盘、轮胎等。（3）评估作价及报告在实施了上述调查和查看的基础上，根据待估轿车的具体情况，采用成本法进行评估作价和撰写有关说明。评估方法介绍重置成本法是指在现时条件下重新购置一辆全新状态的被评估车辆所需的全部成本（即完全重置成本。简称重置全价），减去该被评估车辆的各种陈旧贬值后的差额作为被