四新技术在展示区的应用

四新技术在展示区阶段的应用粤东区域工程管理部2018年8月内部资料严禁外传目录0101粤东区域四新应用阶段性成果02四新技术应用的延伸0302四新技术应用的延伸03资源设计前置管控要点04四新技术与传统工艺效率对比第一部分 区域四新技术应用阶段性成果◼ 《铝合金模板施工工艺推广应用工作指引》 ◼ 《铝合金模板免抹灰应用指南》 1.1、集团政策导向 1.1、集团政策导向 不采用铝模楼栋：成套钢支撑装配式建筑：铝模+全混凝土外墙

技术层面：设计提资、深化设计、生产控制、施工要点、配套工艺：流程固化、责任分工、跟踪控制、销项管理、评估管理粤东区域铝模应用标段数40 383530

粤东区域铝模标段结构免抹灰实测数据99 97.78989796 95.67 95.6525 9520 18 949315 9210 915 300

94.75 94.69

94.22 94.13 93.89 93.88 93.72-5 2016 2017上半年 2017下半年 2018 1.2、粤东区域铝模应用情况 2016年区域应用铝模标段数：0个；2017年上半年应用铝模标段数：3个，下半年18个；2018年区域应用铝模标段数呈现跨越式增长，达38个

区域参评铝模标段：26个；区域铝模标段免抹实测平均分：93.01分；薄砌薄抹、外墙穿插、楼层截水等新工艺应用情况良好粤东区域四新建造技术体系技术体系 管理体系设 结 填 装 全 常计 构 充 修 穿 阶 阶 阶 阶 插 化段段 段 段 组 管段织 理户 设 四 型 计 新 标 提 深 +准 资 化

全 结 剪 构 外 拉 墙 缝

薄 瓷 砼层面砌 砖 砼层面处薄 薄 处抹 贴

穿穿穿穿插插插插报施招验建工采收

全 实 常 全楼层封 测 态 天楼层即闭 实 化 候即清工 时 量 爆 工清 1.3、粤东区域四新技术体系 架 1.3、粤东区域四新技术体系

理

地 可 点 地理管 视 关 开理理 化 闭 放四新技术的应用延伸四新技术的应用延伸第二部分二、四新技术的应用延伸 粤东区域货量区应用铝模标段数超38个，但在展示区应用比例很低粤东区域货量区应用铝模标段数超38个，但在展示区应用比例很低货量区四新技术应用成熟 展示区四新技术能否推广使用二、四新技术的应用延伸二、四新技术的应用延伸 展示区时间紧，任务重资源缺乏铝模爬架资源缺乏，特别对于粤东偏远地区

四新技术展示区应用难点

图纸缺失展示区阶段图纸跟不上管理不到位项目新入职员工多，管理人员对业务不熟悉二、四新技术应用延伸 、架构保障 四新尖刀组注意要点：1、区域副总裁亲自挂帅，统一区域的四注意要点：1、区域副总裁亲自挂帅，统一区域的四新技术应用意识；23、大运营统筹保障，联动设计、运营、采购、成本部门为四新技术落地保驾护航。四新尖刀组组长四新技术负责人大运营统筹小组项目部负责人总包总工铝模厂技术铝窗及专业分包装修总工设计管理部运营管理部采购部成本管理部2、四新技术应用延伸2、四新技术应用延伸 、技术保障---图纸标准化11术难点；2准化图纸。2、四新技术应用延伸 、资源保障---人、材、机完善区域的各项资源库，建立区域层面的完善区域的各项资源库，建立区域层面的铝模、爬架供应商、铝模、爬架、薄层砌筑、薄贴抹灰等班组的资源，为区域各项目做好资源调配工作。2、四新技术应用延伸 本项目在展示区阶段即采用四新技术，在充分做好前置工作前提下，铝模、爬架不到25大大加快了过程穿插速度。、应用案例---谷饶项目第三部分 四新技术展示区阶段管控要点要点要点 1、2层底板（2层墙柱）开始采用铝模+外墙全剪工艺1、2层底板（2层墙柱）开始采用铝模+外墙全剪工艺，3层顶板（4层墙柱）开始开始悬挑并配合爬架工艺；2、蓝天白云设置在3层悬挑槽钢位置，四层外墙墙柱做外墙楼层截水，室内在三层底板做永久楼层截水；3、示范区栋号的外墙、卫生间必须全剪设计，砼面层处理采用界面剂工艺；4、室内采用薄砌薄抹、墙面薄贴、水电精准定位、楼层截水、常态化管理等四新工艺。三、四新技术展示区阶段管控要点 策：规划范围，标准户、地下室、高层、消防登高场、覆土投场：全封闭、临设、临水临电、地块清表、土方平整现标：策：规划范围，标准户、地下室、高层、消防登高场、覆土投场：全封闭、临设、临水临电、地块清表、土方平整现标：总包、勘察、土方、桩基单位提前创造条件，确定优秀资源招计：提资全面、准确、细节，出图计划需分项穿插，重点突破设：计划可视化，专项专人，注重排产、创造条件先下单程：策划先行，常态化管理，每日销项，爆点关闭要点 3.1、前置工作---投策先行2180215以上的板房；2、塔楼优先采用区域常用户型（140、143等），外墙全剪化；3、塔楼样板房必须设置在2层，必须应用四新技术。要点 3.1、前置工作---提资精准、图纸保障管控要点：1、项目部重点落实设计提资条件，把握摘牌前设计提资各个节点；2、重点关注规划方案、外判设计、软装下单、深化设计、施工图会审。要点 管控要点：1、前置出具建筑、结构的标准层图纸，优管控要点：1、前置出具建筑、结构的标准层图纸，优先套用城市公司标准图纸；2、固化区域的深化标准，常用部位套用深化标准，加快深化及配模进度；3、水电与装修图纸必须进行叠图图审，确保加快后续装修进度；4、深化阶段考虑精装修阶段施工难点，通过贴砖部位剪力墙化、水电预埋化等设计优化手段，实现装修穿插进度的加快。要点 、综合图纸深化控制要点深化部位粤东区域四新技术图纸深化控制要点1、楼面建筑构造做法a.楼梯平整度3mm，后期打磨修补后做一道环氧地坪漆；d.阳台、卫生间淋浴区楼面砖采用湿铺贴施工，厨房采用无水设计。2、窗户做法a.窗台四周预留20mm厚企口，凹进去的宽度为：砼外边线距离窗框外边70mm+铝框型材宽度,里高外低；3、卫生间标体系Hg-100mm和Hg-330mm（100mm，降板底部高出梁底50mm埋设给水套管，梁高为500mm），缺口梁位置必须压100mm；（）100mm，Hg-60mm60mm50mm；4、梁高标高体系a.户内、电梯间梁尺寸统一改为200mm*500mm（分户梁除外）；b.户外梁尺寸统一改为200mm*550mm（除特殊受力较大的梁外）；c.阳台悬挑梁尺寸改为180*650mm（悬挑梁底与外围梁底齐平，截面尺寸受力需设计复核同意）；*主要考虑阳台反梁可踏面应小于220mm；5、板厚和配筋a.楼板厚度统一为100mm、120mm、130mm（或150mm）三种尺寸，更改需经原设计复核；6、取消砼反坎做法100mm取消水电井砼反坎；要点 3.2、综合图纸深化控制要点深化部位粤东区域四新技术图纸深化控制要点7、阳台栏杆固定预留孔80~110mm*120mm30~110mm*120mm8、传料孔和放线孔等洞口原则上户内面积≤240㎡斜侧面的短边设置；不允许断钢筋9、砼外墙和线条（）；）10、室内砼墙体室内砼墙体厚度统一改为200mm）；）800mm，实际根（）；（）200mm安装（可根据实际安装方式进行调整），具体尺寸详设计，箱体安装下部高度920mm瓷砖模数预留；（e.300f.马桶采用悬挂式时，马桶侧壁段墙为砼墙；11、砼墙与砌体的横向、竖向交接处企口a.一字型交接处压槽采用10mm×150mm中的一种型材压槽；b.T字型交接处压槽宽度同砌体墙宽度，深度为10mm；12、构造柱设置a.超过5m非砼墙体需根据砌体模数设置构造柱，尺寸为：墙宽x200mm；b.消防楼梯井中间墙体两端需设置构造柱；c.除上述要求外，不允许擅自加设户内构造柱现浇；要点 3.2、综合图纸深化控制要点深化部位粤东区域四新技术图纸深化控制要点13、外墙窗与空调格栅两侧墙体垂直拉通企口设置a.外墙窗与空调格栅两侧墙体垂直拉通时，企口设置方式一致，确保整栋外立面窗与格栅两侧垂直在一条线上；14、入户门做法a.门头梁底部高度=层高—地面完成面20mm厚度—门洞高度-10mm；b.入户门两侧门垛为砼现浇；c.门洞两侧和顶部根据门安装方式预留企口或固定片（槽）（现代家居：竖向端部固定点距离端部＜100mm，其余固定点间距＜500mm；顶部横向端部固定点离两端的距离＜50mm，其余其余固定点间距＜500mm）；15、卧室、卫生间门、厨房门做法a.所有门洞均做下挂板；（下挂板＞350除外）16、阳台铝合金门a.阳台推拉门两侧及门顶留设企口；其中客厅铝合门企口凸起宽度60mm（根据门居中、墙厚处理）；17、卧室、客厅、消防楼梯间平开窗（涂料）Hg+920mm（20mm），不进行抹灰，严控砼平整度；四周预留厚度为20mm（）；18、飘窗a.飘窗底板窗内侧结构标高为450mm，飘板厚度为100mm；飘窗顶板内侧结构标高为750mm，飘板厚度为100mm；b.飘窗企口设置：四周预留企口厚度为20mm，宽120mm；耐火窗企口宽度按160mm留设19、公共梯间电梯门a.电梯门洞口结构优化成电梯门安装尺寸：门洞宽度为门扇宽度+两侧每边预留50mm宽，门洞高度为门扇高度+顶部预留40mm+楼面20mm，不做八字形门口），模具一次成型后期电梯门安装后不砌砖，电梯按钮盒按电梯公司提供的安装方式预留穿线套管或预埋底盒；要点 卫生间全剪优化强弱电箱墙体优化、综合图纸深化控制要点卫生间全剪优化强弱电箱墙体优化管控要点：1、区域四新负责人主导，从工程的角度，系统性考虑综合图纸的深化；2、优先考虑影响室内穿插的要素，并做好专项深化；管控要点：1、区域四新负责人主导，从工程的角度，系统性考虑综合图纸的深化；2、优先考虑影响室内穿插的要素，并做好专项深化；3、考察结构阶段的施工难度，通过设计深化降低过程施工难度；4、考虑项目的垂直运输，解决高周转下的材料传运问题。消防栓墙体优化垂直运输保障要点 、重点资源排产管控要点高精度砌体高精度砌体公司规模履约能力服务半径铝合金栏杆防火门装修总包包铝模消防防水材料样板确认合同签订供货三方协议项目下单采购管控要点：1、优选与区域推荐铝模、爬架供应商；管控要点：1、优选与区域推荐铝模、爬架供应商；2、项目部出面承诺补贴变更报废板费用，前置生产标准版，要求总包在进场立即支付展示区栋号铝模、爬架定金（优先考虑进场95%付款）；3、优先套图，充分利用城市公司的标准化图纸，以及区域的成熟经验进行套图生产；4、倒排生产进度，确保地图确认7天内完成非标板生产，7天内完成铝模预拼装验收及编码；5、提前铺排作业人员，杜绝作业面闲置现象。要点 3.4.1、重点工艺管控要点---铝模进度管控要点：1、优选与区域推荐铝模、爬架供应商；进度管控要点：1、优选与区域推荐铝模、爬架供应商；2、优先区域城市铝模班组，并做好临时抽调班组冲刺的准备；3、严格执行区域首层铝模操作的标准动作，务必按要求编码、打包；4、执行过程实测实量管理，确保落实首层免抹。要点 、重点工序管控要点---铝模作业质量管控要点：1、严格执行区域的6+5+5管控要点，做好施工过程实测实量管理可视化管理；2、重点关注免抹关键部位，如阴阳角方正性、踢脚线、飘窗、外窗洞口等；3、前置模板传运，垃圾清理，做到二层施工完成后，3天内插入砌体；4、做好垂直运输准备，二层通过外部卸料平台解决材料传运问题（质量管控要点：1、严格执行区域的6+5+5管控要点，做好施工过程实测实量管理可视化管理；2、重点关注免抹关键部位，如阴阳角方正性、踢脚线、飘窗、外窗洞口等；3、前置模板传运，垃圾清理，做到二层施工完成后，3天内插入砌体；4、做好垂直运输准备，二层通过外部卸料平台解决材料传运问题（利用门楼做材料转运平台）。要点 薄砌薄抹管控要点：管控要点：1、策划好材料垂直运输，做好楼层截水及预留孔洞的封堵；2、优先完成卫生间沉箱的施工及卫生间墙体的砌筑；3、前置模板传运，垃圾清理，做到二层施工完成后，3天内插入砌体；4、做好垂直运输准备，二层通过外部卸料平台解决材料传运问题（利用门楼做材料转运平台）。要点 、重点工序管控要点---装修工程管控要点：1、四层结构插入装修工程，装修工期10天（永久截水闭合，外窗洞口封闭、卫生间盖板完成）；管控要点：1、四层结构插入装修工程，装修工期10天（永久截水闭合，外窗洞口封闭、卫生间盖板完成）；2、砼面层处理工艺不采用高压水枪拉毛，采用界面剂拉毛工艺，减少重型设备的应用（首层铝模必须采用水性脱模剂）；3、做好瓷砖排版及集中加班（展示区可委外加工），精确计算需求人数，前置完成墙砖铺贴。要点 3.5、重点工序控制要点提示管控要点：1、水电深化前置，铝模深化阶段重视水电精准定位，为样板房快速施工创造条件；2、强弱电箱等涉及工序较多的位置优先考虑全剪化，水管预埋在保护层外部，减少水电收尾作业；3、卫生间、厨房、公共区域涉及贴砖部位优先全剪化；管控要点：1、水电深化前置，铝模深化阶段重视水电精准定位，为样板房快速施工创造条件；2、强弱电箱等涉及工序较多的位置优先考虑全剪化，水管预埋在保护层外部，减少水电收尾作业；3、卫生间、厨房、公共区域涉及贴砖部位优先全剪化；4、企口精准化，减少门窗边上的收尾作业。要点 3.5、重点工序控制要点提示112、强制铺排外墙作业（铝窗、腻子粉、截水等），（悬挑起算）75、做好永久外墙截水，园区范围做好悬挑硬质防护。第四部分第四部分四新