安置房建设流程

总平面规划方案：一、地质勘探工作：地质勘探工作：地质勘探（文物）15天地勘报告（15天）二、图纸设计及审查施工图(10天)施工图审查、节能审查（7-15天）三、招投标工作造价咨询-招标控制价审核（15-20天）发布招标文件至开标：抽取施工招标代理机构标段划分发布招标公告中标通知书发布四、建设工程合同价审核五、开工前准备工作签订合同（5天）开工（5天）前期手续办理一、用地阶段：征地，办理土地证1.土地证办理由新区实施，新征地块土地证及时办理完后及时办理建设工程规划许可证；2.如土地证办理延后，建设工程规划许可证受到一定的影响，即可能造成工程开工滞后。人防申报（申报材料见附表）墙改申报（申报材料见附表）城市基础配套费（申报材料见附表）文物处理证书办理（申报材料见附表）消防审核（申报材料见附表）防雷申报（申报材料见附表）图纸备案二、建设工程规划许可证办理建设单位申请；建设用地规划许可证（原件看完退回，交复印件盖公章）；土地使用证（原件看完退回，交复印件盖公章）;投资计划一份（原件）；修建性详细规划总平面图两份叠图（原件）；建设工程建筑部分施工图纸（含电子档）刻光盘，原件；施工图审查合格证（原件）；文物档案资料（原件）；城市基础设施配套费、人防费、墙改费征缴证明（原章);消防设计文件，图纸蓝图一套；建设工程规划许可证(复印件盖公章)；施工图审查单位资质（加盖审图单位公章）；施工图审查机构出具的审查合格文件复印件（加盖申报单位公章）。墙改基金的征收申报材料：发改委批文；建筑设计总说明；一层平面图（须经施工图审查单位审查过的）防雷装置设计审核申报材料：送审图纸——防雷装置施工图设计说明书、施工图设计图纸及电子档刻光盘；防雷装置设计审核申请书；建设单位的组织机构代码证、营业执照、法人代表身份证（复印件加盖公章）；施工方组织机构代码证、营业执照、法人代表身份证（复印件加盖公章）；设计单位人员资质证（复印件加盖公章）;电气施工人员资质证（复印件加盖公章）；设计中所采用的防雷产品相关资料;经当地气象主管机构认可的防雷装置设计技术评价报告；办理单位工程质检监督：送审图纸——防雷装置施工图设计说明书、施工图设计图纸及电子档刻光盘；防雷装置设计审核申请书；建设单位的组织机构代码证、营业执照、法人代表身份证（复印件加盖公章）；施工方组织机构代码证、营业执照、法人代表身份证（复印件加盖公章）；设计单位人员资质证（复印件加盖公章）;电气施工人员资质证（复印件加盖公章）；设计中所采用的防雷产品相关资料;经当地气象主管机构认可的防雷装置设计技术评价报告；边坡支护、基坑开挖（50天）桩基施工（60天）切割桩头（6天）开工阶段（基础施工）一、施工阶段1.验线1天基槽开挖7天测桩、基槽清理5天禄垫层铺设2天砼垫层（3天）SBS防水层（10天）细石砼保护层（2天）基础钢筋绑扎（10天）基础钢筋验收2天筏板基础浇筑（4天）地下室柱梁板施工（20天）钢筋绑扎4天支模版5天验收2天砼浇筑3天基础施工合计56天主体工程施工（±0.00以上）一层至3层每层浇筑7天，需21天4层至26层每层浇筑6天，需132天共需153天一层钢筋绑扎（2天）模版（2天）验收（1天）柱梁板浇筑（2天）电梯及水箱间（10天）二次结构6天一层，已26层为例，共156天植筋（5天）植筋验收（1天）加气块（5天）质检站中间主体验收（2天）内外粉刷50天外墙抹灰20天，外墙保温30天，共50天水电气暖安装60天窗户安装（50天）外墙涂料（35天）楼梯扶手安装（15天）楼道及地下室刷仿瓷（15天）层面保温层、保温层、防水层（15天）梯间踏步地面（10天）进户门安装（5天）散水（3天）避雷（5天）电梯安装（40天）以上工程进入内外阶段完成后剩余的分项可进行交叉作业。楼房竣工初步验收质检站、设计院质检站初验施工单位、监理、工程部主体施工合计694天合计施工750天强弱电供排水小区道路室外配套（70天）燃气、采暖注：先地下后地上广场铺设路灯音响大门安装各种