上海酒店精装修工程重难点及应对

上海国际航空服务中心项目酒店精装修工程II标施工策划目录目录一、工程概况二、施工部署三、重难点分析及应对四、施工管理一、工程概况●工程概况●工程目标●施工范围工程信息一、工程概况工程名称上海国际航空服务中心项目酒店精装修工程II标建设地点上海市徐汇区龙启路以南，云锦路以东，云谣路以西，龙耀路以北招标人上海龙华航空发展建设有限公司招标代理机构万隆建设工程咨询集团有限公司相关单位总包单位上海建工七建集团有限公司设计单位上海建筑设计研究院有限公司监理单位上海市工程建设咨询监理有限公司建设规模上海国际航空服务中心W-1B地块塔楼主体建筑总高度为231m，地上建筑面积130415m2，共计51层，其中1-4F为裙房，分布有酒店大堂、办公门厅和商业空间，5-36F为办公区，38-51F为酒店区。本次招标范围为酒店精装修工程II标，装修范围包括47F-49F的客房、公共走道、空中大堂、行政酒廊、泳池SPA等前场部位，以及部分后场区

招标范围承包单位负责上海国际航空服务中心W-1B地块项目酒店精装修工程II标，包含1F接待区、47F-49F的客房、公共走道、空中大堂、行政酒廊、泳池SPA等前场部位，以及部分后场区所有装修工程的施工、调试、验收、培训、维护和交付使用、售后服务等全部工作。质量标准工期标准质量标准一次性验收合格本工程质量要求同时满足以下标准：1.符合国家及上海地区的相关规范要求；2.重大质量事故发生率为零；3.确保配合总包方获得上海市优质结构，确保本专业达到鲁班奖质量标准；4.确保按照招标人及招标人聘请的顾问要求及LOD500标准完成招标范围内的BIM制作和施工深化图的设计及报审工作。5.确保按照技术规格书的要求进行施工深化图的设计和审报、设备材料的审报、相关方案的审报、施工工艺等等要求。执行标准：执行国家、上海市市现行工程质量验评标准，以及本项目技术标准和要求计划工期：168日历天计划开工日期：2018年6月30日计划竣工日期：2018年12月15日工程目标一、工程概况安全标准文明标准1.重大安全事故发生率为零。2.安全管理做到全员、全过程、全方位、全天候。坚持预防为主和事前控制，及时发现并消除安全隐患。达到市级安全文明施工标准化工地，并且施工期间无重大安全事故和重大污染事故发生。满足绿色建筑要求，本工程施工必须符合LEED金奖和国标绿色建筑三星标准，同时所有安全文明施工和环境保护设施必须满足上海市安全文明示范工地标准要求。确保配合总包通过上海市安全文明示范工地评定。工程目标一、工程概况1F接待大堂、电梯厅47F客房、总统套B48F客房、总统套A49F客房、行政酒廊50F餐厅、图书馆、电梯大堂51F特色餐厅、SPA、健身房52F泳池、酒吧以及部分后场区所有装修工程的施工、调试、验收、培训、维护和交付使用、售后服务等全部工作施工范围一、工程概况楼层装饰面积楼层面积1F300m²

47F

1625.78m²48F

1565.88m²49F

1610.13m²50F

1406m²51F

1575m²52F

1427m²汇总

9509.79m²1F接待大堂、电梯厅以及部分后场区所有装修工程的施工、调试、验收、培训、维护和交付使用、售后服务等全部工作施工范围一、工程概况楼层面积1F300m²

施工区域47F客房、总统套B以及部分后场区所有装修工程的施工、调试、验收、培训、维护和交付使用、售后服务等全部工作施工范围47F户型数量面积m²

K1139.12

K21

44.89K31

65.26JS11

51.09JS24

247.68JS41

73.13JS3K1

60.04JS3T2

122.522RS-21

91.172RS-31

77.312RS-41

73.722RS-51

90.67总统套B1

217.04走道1280.92电梯厅164.22汇总171625.78一、工程概况施工区域48F客房、总统套A以及部分后场区所有装修工程的施工、调试、验收、培训、维护和交付使用、售后服务等全部工作施工范围一、工程概况48F户型数量面积m²K1139.07

K21

44.89K-41

79.04JS11

51.09JS24

275.48JS41

73.132RS-21

91.172RS-31

77.312RS-41

73.722RS-51

90.67JS3T2

122.52总统套A1

266.87走道1280.92电梯厅164.22汇总16

1565.88施工区域49F客房、行政酒廊以及部分后场区所有装修工程的施工、调试、验收、培训、维护和交付使用、售后服务等全部工作施工范围一、工程概况49F户型数量面积m²K1139.07

K21

44.89JS11

51.09JS24

275.48JS41

73.13JS3K1

60.04JS3T3

183.782RS-31

77.312RS-41

73.722RS-51

90.67行政酒廊1

295.81走道1280.92电梯厅164.22汇总16

1610.13施工区域50F餐厅、图书馆、电梯大堂以及部分后场区所有装修工程的施工、调试、验收、培训、维护和交付使用、售后服务等全部工作施工范围一、工程概况楼层面积50F

1406m²施工区域51F特色餐厅、SPA、健身房以及部分后场区所有装修工程的施工、调试、验收、培训、维护和交付使用、售后服务等全部工作施工范围一、工程概况楼层面积51F

1575m²施工区域52F泳池、酒吧以及部分后场区所有装修工程的施工、调试、验收、培训、维护和交付使用、售后服务等全部工作施工范围一、工程概况楼层面积52F

1427m²施工区域二、施工部署●施工分区●组织架构●进度计划●劳动力布置●材料安排施工分区47F客房、总统套B1F接待大堂、电梯厅49F客房、行政酒廊50F餐厅、电梯大堂51FSPA、健身房52F泳池、酒吧48F客房、总统套A客房管理分区酒店公区管理分区各管理分区均使用独立劳务班组二、施工部署1F47-49F50-52F2-48F组织架构二、施工部署公司工程部经理质量负责人安全负责人深化设计负责人材料负责人资料负责人装饰深化4人机电深化1人质量员1人材料员1人机电施工员1人装饰施工员1人安全员1人项目经理（客房区）技术负责人项目经理（公区）装饰深化5人机电深化1人质量员1人材料员1人机电施工员1人装饰施工员1人安全员1人预算员装饰班组4组水电班组2组其他专业班组若干（客房区）（公区）进度计划2018.72018.82018.92018.102018.112018.12进场交接材料送样图纸深化基层施工防水、湿作业材料加工面层安装竣工交付收尾调试石材、砖铺装木饰面、镜玻、不锈钢等安装五金洁具安装机电安装隐蔽施工二、施工部署计划特点：前期施工安排紧张有序，确保中后期面层安装工序时间相对平稳进度计划——主要时间节点二、施工部署序号阶段大面完成日期主要状态描述1顶面隐蔽验收8.15达到隐蔽验收条件。2机电等综合末端点位追位9.10天花达到封板条件。3石材铺贴10.1湿作业结束。4墙立面饰面安装10.20墙立面装饰基本安装完成。5地面铺装11.15地面地板、地毯、踢脚线铺装完成。6竣工验收12.1达到竣工验收条件。工种按工程施工阶段投入劳动力情况（工/日）7月8月9月10月11月12月测量放线202015500木工455555553515瓦工10353530155焊工3545251050水电工353530253515油工2535554515石材工0525353510专业安装0015303010普工及其他253035353515合计17223027028023585劳动力布置二、施工部署说明：为配合工期，我司已经优选多家劳务班组，一旦中标，即可进场。施工技术人员为江、浙地区

（额外配备专业应急劳务班组50余人）面层三材料三加工三计划2018.82018.92018.10石材木饰三面木地三板瓷砖玻璃特殊三饰面地毯皮革五金三洁具二、三施工三部署2018.7主要三面材三分析石材三类木饰三面木地三板玻璃三类特殊三材料预计三加工三周期三单批三次20三d，总三加工三周期50三d，8月底三开始三陆续三到货三。预计三加工三周期三单批三次25三d，总三加工三周期50三d，9月初三到货三。预计三加工三周期三单批三次35三d，总三加工三周期45三d，9月中三期基三本到三货。预计三加工三周期三单批三次15三d，总三加工三周期40三d、9月中期三到货三。预计三加工三周期三单批三次35三d，总三加工三周期55三d，9月初三基本三到货三。二、三施工三部署三、三工程三重难三点分三析●三深化三设计●三材料三控制●三垂直三运输●三成品三化制三作●三脚手三架布三置●三地面三石材三排布●三首层三接待三区拦三河●三防水三措施●三小便三斗隔三断挂三装●三卫生三间浴三缸区三地面●三浴缸三检修三口●三淋浴三房地三漏●三客房三分户三隔墙●三卫生三间隔三墙●三总统三套屏三风●三行政三酒廊三备餐三台●三全日三餐屏三风●SP三A区旋三转楼三梯●三泳池三防水●三酒吧三吧台●三外墙三特殊三饰面三粘贴深化三设计暖通机电消防外加三工厂家业主设计精装深化协调控制沟通三、三工程三重难三点积极主动，掌三握施工三图内三容和三现场三空间三，充三分了三解设三计意三图，三发现三问题三，在三提交三问题三的同三时拿三出我三们的三解决三方案，强化服务意识在业三主的三支持三下，三要以三装饰三总包三的姿三态与三机电三安装三、消三防安三装等三兄弟三单位三进行三沟通三协调三，每三项工三作要三持续三跟进三，直三到完三成，三注重三方式三方法三。供应三商深化工作，石三材、木饰面、金属三制品三以及三特殊三材料三的加三工下三单等。和业主设计三沟通三批准三后，三将合三理化三建议三融入三深化三图中。深化三设计三、三工程三重难三点深化三设计三组织三架构项目三经理深化三设计三组长技术三负责三人项目三部支三持公司三设计三部支三持客房三区小三组长酒店三公区三小组三长标准三客房三及走三廊2人行政三酒廊1人总统三套房1人首层三大堂1人50三F1人51三F1人52三F1人机电1人深化三设计三进度20三18.7.三1020三18.7.三2020三18.7.三3020三18.6.三30设计三交底综合三天花三图、三综合三定位三图平面三图纸三深化三、调三整立面三、剖三面图三纸深三化、三调整大样三详图三深化三、调三整20三18.8.三1020三18.8.三20加工三图绘三制三、三工程三重难三点序号名称/材料编号小样厚度使用部位原产地原厂供货周期寻样材料厂家地区供货周期1大马士革大理石ST-120mm卫生间墙地面意大利90-120d大马氏革中国25-30d2大花白大理石ST-220mm门槛石、迷你吧意大利90-120d大花白中国25-30d3大理石ST-420mm1F大堂等待区、卫生间等意大利90-120d范思哲金中国25-30d4大理石ST-520mm1F大堂等待区、卫生间等英国120d阿富汗黑中国25-30d5布兰科卡拉拉ST-720mm1F大堂等待区、卫生间电梯厅等西班牙120d布兰科卡拉拉中国25-30d材料三控制—主要三石材三、三工程三重难三点序号名称/材料编号小样面积使用部位原产地供货周期寻样材料厂家地区供货周期1实木复合地板WD-33300m²客房地面等英国105-120d橡木多层复合地板上海40-50d2木地板WD-91400m²50F全日餐等地面英国105-120d橡木多层复合地板上海40-50d3实木复合地板WD-181000m²51F果汁吧、健身房等地面中国75-90d橡木多层复合地板上海40-50d4浅灰色开放木饰面WD-1603m²墙面、家具等英国105-120d柚木上海30-40d5乌木色哑光木饰面WD-41154m²成列柜、家具等英国105-120d橡木上海30-40d材料三控制—主要三木作三、三工程三重难三点序号名称/材料编号小样面积使用部位原产地供货周期寻样材料代替品产地供货周期1特殊饰面SP-1281m²50F自助餐墙面中国70-80d陶瓷彩绘上海45-60d2特殊饰面SP-241600m²52F露天酒吧墙面美国120d长条艺术热熔上海45-60d3艺术壁纸SP-3895m²总统套起居室墙面--刺绣壁纸上海40-50d材料三控制—特殊三饰面三、三工程三重难三点三、三工程三重难三点本项三目材三料种三类繁三多，三材料三总量三巨大三，且三装饰三所在三楼层三较高三。计划三进场三后与三总包三协商三，在51三F，49三F，47三F搭设三卸料三平台三，塔三吊拆三除前三尽可三能的三将辅三材及三绝大三多数三装饰三面材三运至三这3层及三楼顶三，再三由劳三动力三进行三上下三楼层三的倒三运工三作。52F51F50F49F48F47F800KG800KG800KG载重80三0K三G序号种类面积转换重量1石材9016m²450800KG2金属饰面651m²7812KG3木饰面7146m²71460KG4木地板5751m²80514KG5特殊饰面3502m²70040KG6玻璃类1185m²35550KG7墙纸/墙布3675m²1102.5KG8硬包类352m²7040KG9地毯类1020m²3060KG10辅材/600000KG11其他/300000KG12合计/1627379KG垂直三运输三计划——施工三中前三期垂直三运输三计划——施工三中后三期1、预计三施工三现场三塔吊三及外三挂电三梯拆三除时三间为9月份至9月份三，预三计材三料到三场达60三%剩余40三%材料三需要三用室三内正三式电三梯进三行垂三直运三输2.现场三正式三电梯施工外挂电梯三拆除三后，三我司三可按三照总三承包三单位三协调三的室三内正式电梯，重新三布置三材料三运输三路线三，对轿三厢进三行成三品保三护，三指派三专职三电梯三控制三人员三进行三操作三运输三施工三用料三。我司三将依三据每三日到三货量三与总三包协三商，三排布三每日三用梯三时间三，进三行垂三直运三输。轿厢三尺寸30三00（高三）*2三40三0（深三）*2三20三0（宽三）三、三工程三重难三点轿厢四壁及地面用免漆板包裹控制按钮覆盖电梯进出口门轨道保护240030005200正式三电梯轿厢三尺寸工程三协调——与安三装单三位之三施工三协调三配合三、三工程三重难三点1、可三见部三分（三综合三天花三布置三、墙三面点三位布三置的三协调三。）2、隐三蔽部三位空三间碰三撞（三风管三与灯三具，三规划三路由三走向三）原则三：总三体原三则确三保功三能使三用情三况下三，追三求设三计效三果。三、三工程三重难三点脚手三架布三置首层三大堂三休息三脚手三架平面立面52层露三天酒三吧及三泳池三区脚三手架地面三石材三排布三、三工程三重难三点按设三计理三念、三模数三，结三合现三场实三际尺三寸，三考虑三边角三规格三尺寸三深化三后，三现场三放线三排布三下单防水三措施—卫生三间三、三工程三重难三点01、门三槛石三下部三必须三浇筑C2三0细石三砼止三水坎三，浇三筑之三前原三楼面三部位三必须三进行三凿毛三处理三，并三刷界三面剂三；2、止三水坎三应嵌三入两三侧墙三体内20三mm；3、门三槛石三必须三采用三湿铺三法；错误三做法正确三做法注意三事项三维三示意三图现场三照片砼止三水坎门槛三石湿三铺防水三措施—卫生三间三、三工程三重难三点1、原三地漏三上口三必须三与原三结构三楼板三平齐三，不三能高三于结三构楼三板层三表面三；2、卫三生间三防水三层必三须伸三入原三地漏三内侧三；3、采三用防三臭地三漏，三地漏三连接三管承三插入三原地三漏立三管10三0M三M以上三，坡三度坡三向地三漏。错误三做法正确三做法注意三事项三维三示意三图现场三照片向地三漏找三坡小便三斗隔三断挂三装三、三工程三重难三点卫生三间浴三缸检三修口三、三工程三重难三点淋浴三房地三漏三、三工程三重难三点客房三分户三隔墙三、三工程三重难三点卫生三间隔三墙三、三工程三重难三点三、三工程三重难三点总统三套房三屏风51层SP三A区旋三转楼三梯三、三工程三重难三点酒吧三吧台三制作三、三工程三重难三点外墙三特殊三饰面三粘贴三、三工程三重难三点四、三施工三管理●三工程三质量三控制●三安全三文明●三验收三配合质量三管理三体系三框架总部服务控制项目经理工程部合约管理物资管理施工管理技术管理施工队伍质检部机电经理技术负责人国家和地方法律、法规及合同规定标准生产经理工程三质量三控制四、三施工三管理1、合三格的三劳务三班组三（同三类项三目施三工经三验的三、江三浙地三区技三术人三员）2、材三料品三质控三制（三重要三材料三项目三部驻三场监三造，三如木三饰面三、石三材等三）3、制三定专三项施三工方三案（三干挂三石材三、木三饰面三、卫三生间三防水三、吊三顶防三开裂措三施、三分户三隔墙三、钢三架钢三结构三，脚三手架三等专三项方三案）工程质量三控制——专项三方案三策划四、三施工三管理项目三部组三织有三关的三劳务三及专三业分三包方三，进三行必三要的三技术三交底三，主三要包三括以三下方三面要三求：施工三进度三计划三要求三。特殊三过程三及隐三蔽工三程的三控制三要求三。总分三包协三作和三专业三施工三交叉三配合三安排三。需要三检验三、试三验的三项目三和要三求。新技三术、三新工三艺及三新方三法的三应用三要求三。成品三保护三的要三求。不合三格品三的处三置要三求。安全三施工三、文三明施三工的三规定三。重要三环境三因素三的控三制要三求。技术三交底三和设三计交三底工程三质量三控制四、三施工三管理施工三质量三的保三证与三过程三控制三密不三可分三，严三格的三控制三制度三和执三行保三障机三制是三质量三控制三的立三足之三本，三具体三如下三：需要三控制三的质三量点三在施三工之三前，三技术三或班三组负三责人三要对三操作三人员三进行三必要三的技三术交三底和三培训三，确三认其三达到三技术三要求三后，三方可三上岗三作业三。需要三控制三的质三量点三在施三工作三业过三程中三，一三定要三遵守三有关三的法三律法三规、三标准三规范三、工三艺技三术要三求、三技术三交底三及其三他要三求。对特三殊过三程要三按照三要求三进行三连续三的监三视和三测量三，以三满足三规定