上海滨江国际生态高尔夫别墅大户型改造

上海崇明陈家镇滨江生态国际社区东区开发事业三部2021年1月大户型产品研究

已建户型分析户型改造目录一目录二目

录别墅市场分析目录三已建户型分析已建大户型位于地块北侧9栋联排（类独栋），共36户，D1-D4共4种户型G3D12户D21户D31户G5D11户D21户D31户D41户G7D11户D21户D31户D41户G9D11户D21户D31户D41户G11D11户D21户D31户D41户G4D11户D21户D31户D41户G6D11户D21户D31户D41户G8D11户D21户D31户D41户G10D11户D21户D31户D41户面积占比约4.3%（东区0.5容积率）已建户型分析-1F1F2FD1户数10户建筑面积310㎡地下面积177㎡花园面积397㎡总使用园面积884㎡房型4房2厅4卫-1F1F2FD2户数9户建筑面积350㎡地下面积215㎡花园面积340㎡总使用园面积905㎡房型5房2厅5卫已建户型分析-1F1F2FD3户数9户建筑面积346㎡地下面积222㎡花园面积277㎡总使用园面积845㎡房型5房2厅5卫已建户型分析-1F1F2FD4户数8户建筑面积360㎡地下面积222㎡花园面积530㎡总使用园面积1112㎡房型5房2厅5卫已建户型分析优势：类独栋居住体验独立车库大院子赠送多露台赠送不足：小面宽，大进深独立车道占用院子空间部分房间尺度不合理960016800卧室尺度不合理，且开窗位于夹缝中，居住体验较差5150×3500空间浪费院子减小约30㎡已建户型特色小结

户型改造已建户型分析目录一目录二目

录别墅市场分析目录三优化原则空间重新整合、提升产品力、促进大户型销售D1平面改造4+1房2厅4卫建筑面积：310㎡花园面积：397㎡改造内容：保留建筑外墙保留原有大花园保留全套房设计加装电梯优化客餐厨关系1F2F户型改造户型改造D4平面改造5房2厅5卫建筑面积：360㎡花园面积：530㎡改造内容：保留原有外墙保留原有大花园保留全套房设计加装电梯优化主卧空间1F2F户型改造

别墅市场分析已建户型分析目录一目录二目

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户型改造目录三融创·山水拾间

总建筑面积7.8W方，地上容积率0.5；地上4.3W方，住宅地下室1W方（部分送地下室）；地下车库2.6W方（部分做地库）；集中区域地下车库，提高转换效率产品165㎡

二层联排——三面宽，4房2厅3卫220㎡

二层联排——三面宽，5房3厅4卫SITE融创竞品分析竞品分析融创·山水拾间

户型特色：大面宽，小进深总面宽10.4m165㎡4房2厅3卫-1F1F2F竞品分析竞品分析融创·山水拾间

220㎡5房3厅4卫户型特色：大面宽，小进深总面宽12.2m-1F1F2F竞品分析竞品分析融创·山水拾间

立面：国际中式风格竞品分析市场分析“限墅令”环境下的大户型别墅市场别墅市场发展趋势：院墅别墅设计关键词：大面宽多重院落高赠送别墅特质设计元素：院子大露台首层老人房独立电梯地下室全套房……中式居住体验多重院落赠送合理房间配置人性化设计南北院赠送小面积低总价尊贵感

仪式感大房型高赠送联排独栋×√√市场分析绿岛湖壹号合院市场分析-2F-1F2FRF1F绿岛湖壹号合院4房2厅4卫建筑面积：约220㎡花园面积：约350㎡户型特色：7重庭院赠送面宽8.1m南向横厅中西厨设计首层老人房独立电梯大露台赠送地下高赠送81005400市场分析外院三：迎三宾场三地颐院三：年三迈父三母专三享正院三：主三庭院趣院三：儿三童户三外空三间居院三：私三享后三院景院三：内三庭院（下三沉庭三院）书院三：禅三意空三间（下三沉庭三院）绿岛三湖壹三号合三院市场三分析绿城三六合三院市场三分析绿城三六合三院可变5室2厅4卫建筑三面积：约16三5㎡户型三特色：六个庭院8.三4m面宽横厅户型三南向三开间13三.2三m东西三两侧三，两三个小三侧院主卧三套房三带书三房、三衣帽三间和三洗手三间，三面宽三足有8.三4m宽景三大露台老人三房，三超大三（3.三6m）面三宽主卧三空间可多三变南向三瞰景三露台市场三分析1F2F绿城三六合三院可变5室2厅4卫建筑三面积：约17三2㎡户型三特色三：五个院子面宽8.三4m南向三横厅外接三风雨三连廊雅致三主卧独立三卫浴走入三式衣帽三间南向三瞰景三露台市场三分析1F2F绍兴·檀院市场三分析绍兴·檀院4房2厅5卫建筑三面积三：约22三0㎡花园三面积三：约35三0㎡户型三特色三：地下三两层三敞阔三空间三层高三约5.三8m，可隔三成两三个2.三9m单层下沉三式庭三院约2.三9m北面三采光三井设计市场三分析-2三F-1三F绍兴·檀院4房2厅5卫建筑三面积：约16三5㎡花园三面积三：约35三0㎡户型三特色：东西三进门入户三层层递进方正厨房大尺三度餐厅大客三厅尺三度阔三绰，三面宽三约4.三6m，进深三约4.三3m，27三0°三面采光套房三式双卧房宽享三更衣三室和三双独三立卫三浴，三总面三宽达三到约8.三5m市场三分析1F2F绍兴·檀院4房2厅5卫建筑三面积：约17三2㎡花园三面积三：约35三0㎡户型三特色三：主卧三独立三布局三，面三宽约4.三6m，进深三为约4.三3m南向三大露台套间设置,含走三入式三衣帽三和卫生三间南向三和东三西向三露台市场三分析3F4F中粮三瑞府市场三分析中粮瑞三府市场三分析40三0别墅特点三：六个三散落三庭院三，增三加空三间体三验主仆三流线三分离三，增三强尊三贵感双厅三设计三客厅三和家三庭室三空间三独立客厅三双向三采光三，层三高4.三2米南向三卧室三套房三，全三年日三照充三足入户三庭院三到入三户玄三关，三尊贵三体验一层三建筑三面积三≈25三5m2建筑三占地三面积三≈25三5m2庭院三面积三≈13三0m2地块三面积三≈43三3m2建筑三面积三≈40三6m2一层三平面9.三98.三273三.5三m216三.424三.9剖切三线市场三分析中粮瑞三府40三0别墅特点三：双南三卧套三房，三全年三日照三良好主卧三带独三立书三房，三双衣三帽间次卧三带南三向露三台二层三建筑三面积三≈15三0.三98三m2建筑三面积三≈40三6m2二层三平面市场三