2016年上半年山东省土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试卷

2016年上半年山东省土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《中华人民共和国企业破产法》，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为__。

A．破产财产

B．破产债权

C．破产资产

D．破产债务2、下列可不设定行政许可的事项是__。

A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的

B．特定行业的市场准人

C．有关企业的资格、资质制度

D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的

E．有关组织的资格、资质制度3、将某城市2009年3~6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％，这类指标被称为．【2009年考试真题】

A：比较相对指标

B：比例相对指标

C：结构相对指标

D：动态相对指标

E：土地4、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。

A．编制土地开发规划方案

B．土地开发的可行性论证

C．开发区的总体布局与功能分区

D．小区规划设计

E．土地勘测调查和社会经济情况的调查5、假设开发法的理论依据是。

A：替代原理

B：合法原理

C：预期原理

D：合法原则

E：时间因素6、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。

A．20

B．30

C．45

D．607、定级单元是__。

A．四条街道围成的区域

B．一个独立宗地

C．内部特性和区位条件相对均一的地块

D．一个街区8、地籍图的要素不包括。

A：行政境界

B：图廓线

C：比例尺

D：建筑层数

E：土地9、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的。

A：一般因素

B：区域因素

C：个别因素

D：其他因素

E：合法性10、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主．【2004年考试真题】

A：南方城市

B：北方城市

C：工业城市

D：风景城市

E：土地

11、市场价格是以价值为基础，并通过__。

A．市场供求关系形成

B．评估机构评估确定

C．政府机构决定

D．成本核算形成12、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。

A：用途应相同

B：同一供需圈内

C：两年内的交易案例

D：交易案例的真实性

E：时间因素13、利用外资的形式很多，一般将其分为__。

A．订立进出口贸易合同

B．直接从国外介入资金

C．吸引外国资本在国内进行直接投资

D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款

E．利用外资进行国外贸易E：去掉最大值和最小值后的平均数3、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，有4名以上土地估价师和20万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地__范围内从事土地估价工作。

A．县

B．地市

C．省级行政区

D．全国4、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指或者归属争议。

A：土地所有权

B：土地使用权

C：土地抵押权

D：土地承租权

E：土地他项权5、农用地定级单元划分的原则是。

A：单元内部相对统一

B：单元之间的土地特征差异明显

C：单元边界不跨越地块边界

D：河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界线不能作为分界线

E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分界线6、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是__。

A．城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成

B．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系

C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系

D．从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系7、《土地管理法实施条例》规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由__组织实施，按具体建设项目分别供地。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政腑土地行政主管部门

C．市、县人民政府农业行政主管部门

D．乡镇人民政府8、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括。【2006年考试真题】

A：单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地

B：国有土地闲置连续达两年以上

C：土地他项权利终止

D：国有土地使用权出让期满而未获准续期

E：国有土地使用权租赁期满而未获准续期9、1988年，修改《土地管理法》，确定了__。

A．土地所有权与土地使用权相分离的原则

B．区分了“征收”和“征用”

C．土地使用权可依法转让的原则

D．实行国有土地有偿使用制度

E．实行国有土地有期限使用制度10、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】

A：投资估算指标

B：概算指标

C：预算指标

D：类似工程预算

E：取得开工许可证

11、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由__构成。

A．土地取得费

B．利润

C．土地开发费

D．土地增值收益

E．土地投资的利息12、国家指导下的竞争性价格形成的特征是。

A：自发调节性

B：计划控制性

C：国家指导性

D：竞争性

E：经济激发性13、保留划拨土地使用权的情形包括__。

A．基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

B．国有企业改组为股份合作制企业的

C．改造或改组后的国有企业用地

D．关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地

E．国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的14、由于不动产的__，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。

A．不可替代性

B．不同性

C．均衡性

D．独一无二性15、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列原因终止。

A：土地灭失

B：土地使用权期限届满

C：国家依公共利益需要，依法定程序收回

D：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1年的

E：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的16、商业银行管理原则有__原则。

A．盈利性

B．流动性

C．福利性

D．安全性

E．稳定性17、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。

A．交易案例的用途与待估土地应相同

B．交易案例的开发程度与待估土地完全一致

C．交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格

D．交易案例的交易时间不应超过五年

E．交易案例的交易类型与估价目的相符18、可行性研究一般要回答的问题有__。

A．为什么要建设这个项目

B．资源及市场需求情况如何，需要建多大的规模比较合适

C．项目建设地点选在哪里最佳

D．该项目建设配套的外部条件如何

E．项目分期的建设时间确定，备需的资金总额确定19、下列关于地租和地价描述正确的是。

A：地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式

B：土地价格的高低取决于可以获取的地租的高低

C：地价是地租的资本化

D：地租是一种经济剩余，即总收入减去总要素成本之后余下的那一部分

E：土地20、在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有。

A：城镇基准地价

B：基准地价修正系数表

C：收益额

D：市场交易资料

E：农村社会经济发展水平21、下列关于土地利用规划和其他规划的关系，说法不正确的是__。

A．区域规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制土地利用总体规划的基本依据

B．土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计划是规划的具体落实

C．土地利用总体规划与国土规划的关系中，土地利用总体规划与国土规划是局部与整体的关系

D．从规划的空间范围看，土地利用总体规划与城市规划是点与面的关系22、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，__一律不予补偿。

A．在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地

B．在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物

C．凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施

D．需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物23、在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括。

A：土地的位置

B：土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整