江苏连云港某小区规划设计方案说明

*****市****小区规划设计方案一设计说明一、概况基地现状本项目基地位于连云港市新浦东南侧，紧邻开发中的新区，道路四通八达，交通便捷。东、南临两大水系龙尾河、玉带河，南靠孔望山。该地段依山傍水，周边生态环境优美，远离城市喧嚣，人文景观丰富，是一处开发居住价值极高的地块。小区建设用地总面积为33.17公顷，带征城市道路为9.86公顷，建设基地面积为23.31公顷。该地块被纵贯城市南北的郁州路一分为二，西边为一不规整的矩形A区，基地总面积约16.54公顷，它的北侧为联系东西交通的海宁路，道路红线宽60米，西侧为30米的规划路。东边近似三角形为B区，基地约6.77公顷，东临60米的瀛洲路。整个地块北侧为面积约2.3公顷的郁海广场，同时作为联系海宁路、瀛州路、郁州路的交通绿岛。二、规划设计依据1、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)；2、《江苏省住宅设计标准》(DB32/380-2000)。3、建设用地规划设计条件通知书(连规条[2002]78号)；4、《江苏省城市规划管理技术规定》(苏建规[2002]292号)；6、****小区规划定位条件会议纪要（市房开总公司2002.7.2）；--三、规划理念1、对生活状态的定性在城市的生长、更迭过程中，新的肌体带来新的活力。它们有着新的面孔，又联系着原有城市的脉搏。该地块紧邻配套设施完备的城区新环境，可摆脱旧的居住模式的束缚，结合自身的高定位迎合整个新区规划的城市品位，从规划、建筑造型、风格、空间组织等多方面提高小区外部形象和内在品位。2、城市——人——自然城市文明通过物质的极度发达带给人更高的精神层面的愉悦，自然环境带给人对生活本原的认知，我们理想中的生存环境应该是它们的交汇、融合。创造有魅力的人居环境，它是由人限定自然开始的，营造的有目的的外部环境，是比自然更有意义的空间。嫂充分利用惯该地块的舟景观优势并，龙尾河碗、玉带河箱水系及沿杰河绿化带疗，遥遥相前对的孔望改山，为小她区提供了绝良好的外而围生态景休观。结合殿整个大的仗绿色生态象环境，在绘小区内部曾建立有秩刺序的优质往景观，形圣成绿色生箩态家园，劣从而充分足挖掘该区怠域地段作乐为居住的矛宝贵价值全。喉四、规划睁设计构思宇景山、秀旷水、您绿薪园名*镜“幻采菊东藜勒下，悠然存见南董山催”项。规划用症地南侧紧家邻孔望山享，山上绿仰树成荫，惠瓜果飘香伐。更有历明史悠久拖的洪“壳摩崖石秃刻嘉”奖，渊源的鼻历史文脉勤，良好的泰人文气氛曾成为小区务丰厚的文允化背景。锣*鬼“师长歌吟松熟风，曲尽冶河星迟稀链”号。龙尾河纷、玉带河油环绕着小室区，滨水书区为市民套提供了休毯闲轻松的槐开放空间析。滨水区着的自然因号素使人与物环境间达凡到和谐、侄平衡的发卖展。流动嚷的水带来际无尽的灵引气，滋润屡着土地，滔孕育着生咬机。以水窜域为焦点幕，构成规恰划中贯穿陪始终的景希观序列。西*绳“候久居樊篱威下，复得竿返自任然白”绞。离开城眠市喧嚣，绢贴近自然隆，是每个诵都市人梦西想的居住有场所。在级小区中通恶过交通设舟置、空间奸限定划分贤内部功能京分区，创梳造可供人疯们自由穿姓梭的绿园身。林荫大拢道、休闲剂小品、蜿蓬蜒小径，脱形成绿色玩走廊渗透柄到小区内愤部，行进萌之间，使罗居民感受第到自然的丽存在，绿串色的生机窑。拳1依、规划结购构搞*滚小区被一聋条准6惊0塘米宽的道延路分成两敲个部分，筒在交通上格组织车流汁及人流都反是困难的朵，也没有犁意义。考忌虑到地块确的整体性捎，在规划核中把它们棒作为两个的独立的个焦体，在空警间及景观久上使之连域贯，相互茅呼应，构床成丰富的肾城市景观五。但*砍在涝A负、碌B溪两区分别机设置一条申斜向的水娃带与玉带乱河及龙尾变河联系，患形成区内名贯穿的水列环境。形议成公共空澡间副—首—段开放空碍间甜—络—落居住空区间敏—某—淡私密空间讽。一条横使向的景观疫绿轴则将篮两区紧密焦联系起来尾，通过入寨口广场、姻绿茵大道吉、休憩小茶广场、水督上浮桥、陆水榭一系策列景观将负空间逐步距展开，并飞通过造型茂优美的临股水公建形袍成生动对旅景。艇*叹景观绿轴犯、水带同睁时将住宅少与公建有绪机的组织凝起来。公太建处于景育观的节点浮，有利于晋形成对景窑，丰富空相间，并有口合理的服假务半径，忌方便居民责使用，为依居民提供客了良好的荷休憩交流强场所。住示宅被分割宋成若干小摩的院落，假单元的适弦当围合，唇形成良好搭的庭院空衬间，从而么增强了邻览里间的亲危和力和居期民的归属拢感鸡。攀枯通过景观费绿轴、自咐由舒展的聪水带将各迅单元的庭永院空间与蛇小区公共坡绿化自然台连接渗透搅，形成一气个有机连墓贯的体系鞭。干2他、道路交档通系统侍*雁地块位于想城区东南共，有城市亏道路与市单中心区形道成便捷的辛交通。考中虑到居民声主要出行项方向来自持北侧及西草侧，西侧割规划路为钓生活性道泻路，交通本量不大，衔故疤在答A骡区西侧规点划路上设丹车行主入昆口，北侧贩海宁路及绸郁州路设谎车行次入倘口。南侧组因为滨河辆且临宽阔裕的河滨绿旋地，景观便条件优越要，作为步榆行出入口迅。突B钢区东侧、住南侧均为时滨河景观级带，不宜雷有过多车也辆穿行，鱼故而在郁羡州路上设惑车行出入鱼口，内部租形成环状筋交通。南夏侧设步行夫出入口，蓄方便人们迟徜徉于绿狂地秀水边朱。出于城更市景观上避的整体连浅贯考虑，秘郁州路身上羞A内、岁B勾两区相对秘各设一入含口小广场却遥相呼应窗，丰富了茶城市空间妄。直*长采用适度州的人车分币流，小区悄内机动车锦停放采用祥集中与分湾散相结合替的方式。非按照不少陵于总户荐数旧30糕%问的比例，酬该小区应须设置机动泡车勺位涂62刻5皂辆袋。堆A轰区北侧高稻层地下作猎集中车库累，可停靠威车捧辆赴16畅0钞辆。方便愁车辆集中膛停靠，减女少对内部脾住宅的影澡响。临车爷行道选两吩处住宅底悼层架空停眯车，可停踩靠长车吧17犯1低辆。架空秒的处理使还空间通透骑流畅。两虎区在各院厦落入口处帆地面分散袍临时停倾车君16心8个辆，各院云落内允许童但不鼓励在车辆进入房，从而为恨居民创造得了安全、周宁静的街赚坊庭院空说间。自行或车采用各显住宅楼底建层分散设爹置，每户蒜按孙6延—拖8飞M2绞设置期。菊态3辉、绿化系次统痒仇*途小区采用暮绿化与水白体结合，掀东西向绿见轴向中心锄水域敞开擦，斜向水滑轴适当向蝴滨河生态趴绿化开敞续，形成户步外开放活印动区。主附要景观轴萍延伸到各拍单元之间捞与各庭院惕绿化相互局渗透，互维相融合，炸形成较安尿静的休闲屑区。级*花小区北侧班退道路大慈于剖3捎0剃米设绿化左带，东侧尤退龙尾汉河聋2散0抢米设滨河海绿带，形泰成宽阔的渣隔离带将玉城市车流折与噪声退冒去。南侧袖滨河绿地裹与区内景继观相互交顺融渗透，附是居民休改闲观景的絮好去处。幻*莲注重绿化枪所营造的车小环境的塔自然性。充对自然野饲生的环境部情趣的贴副近，是高无品质住宅倦区的重要疾标志。休续闲步道、剖小径选用本天然质朴挣的材质，霸尽量削弱慕人工雕凿钟的痕迹，陷加以选择弹的引入高针矮错落的必灌木、草劣类，产生管自然野生斩的情趣。少*财水域的清惹朗空气和陆景观通过行绿色走廊腹渗透到小卡区中心地智带，让居议民体会到苹水的存在着，自由舒桂展的流水冒佐以休闲肚小品，加率之各种贴炉近自然的纪地面铺砌竖，赋予空印间灵动的裤气息。腾4纵、空间形肿态妄*殊空间上形屿成南低北纽高的形态份。地块东倾、南侧滨莲水，景观叛条件优越裕，沿南侧干玉带河设草置两组小珍别墅，增傲强了沿河约绿化环境核向小区内疤的渗透。纤中部景观浇中心设置难多层住宅袄，便于围只合空间，帐局部点式厘别墅和小弓高层，使鬼空间渗透顽，疏密有像致。北侧聚为小高层忧，点条结源合，成为刘城市道路杀及大尺度蛛的郁海广晚场的有力较背景，也唱加强了地卫块的区域挨围合感。聚东侧临龙讲尾河绿带炼，外围为销城市道路塑，故设置真点式小高无层，利用湿错落的布蜻置解决采奸光间距，俱使每栋楼蔬都宽有良好的蹦光照及景厌观。且丰抢富城市景李观，富有祝韵律感。饺*避中心绿地假局部改造旅地形，产式生轻微起千伏，结合苹跌落式观昆景平台、纵水景、步悬行道和近第水广场，帜产生不同腰质感体验鱼的气氛，圾从而营造俩中心地块侦的空间秩斧序。艰*段小区的景助观序列随准着行进的华深入逐步激展开，有户收有放剧。米A埋、员B师两区入口尘的小广场槽形成对景什，是景观佳序列的开意端，从城旗市喧嚣的暴干道初入泉居区的体输验。穿过浪宽敞的林悲荫道，来览到有高大消树木围挡滴的近水广落场。透过汇树影，可致见波光粼赌粼的水面防。拾级而锦上，宽敞挺的湖面、宁浮桥、水要对面的会廉所，疏林罩草坪，小蓬别墅一一坏呈现在观育者眼前。柏再至对面纸的小广场浑，空间开可始回收，雾围合感渐感增。穿过守百米林荫沫道，随着肚小学里朗茅朗书声，斑结束景观认序列和空庄间体验。评5条、公共建体筑香本区按居奔住小区规腰模配套各伯项公共服撞务设施。菠根据建设青规模，配茎套一森所供3术6羊班小学（磨用跳地车>2.阴4棉公顷够）普，位流于缴A杂区西北角阳。哑1蛮2式班幼儿园策位雨于杠A窄区中心，颠与中心绿初地结合。需两区各设竞一社区中痒心，位于剧水域中心简，结合亲浓水平台构务成尺度亲苏切的公共阿空间。内穷部功能用骗房有物业膜管理、居腿委会、青拌少年活动盟室、社区皱服务、公辣厕、水泵业房、变电宽站等芬。敌B却区会所体初量较小，花另设设备已用房散。景A乏区设置四赚个垃圾点倒，途B留区设置两迟个垃圾点篇，位于道勉路旁便于搏垃圾车清脉理，尽量艘减少对住系宅的影响挑。在小区踏西侧及步政行主入口锡局部地段应设立了两放层的商业找用房，方吹便居民使舰用，同时行服务于小旋区内外稿。勤现6妙、住宅单浩体设计非根据规划茂结构布局球特征，设摸置高、中档、低层住素宅。设有肌多种套型扛，面积太从煤80-3置00鸭把平方米不竟等，针对案不同消费蒜群体。住凉宅户型依探