表5建筑设计管控要点

施工图管控要点(建筑专业)分分类总体明局1)建筑间距和建筑高度2)建筑高程4)绿地率和集中绿地率5)建筑密度、容积率与6)车位设置7)道路与消防、无障碍等说明。注意经济指标与土地出让合同、规划批。新消规以建筑高度划分等级，并包括屋面面层，注意规避消防hmmh27m二类高层,h≤27m多层)提供场地竖向设计图，明确建筑+0.00、室外场地绝对标高(包括道路、广场、绿地等)。。按规划要求上限标于图纸上(不论实际值为多少)。明确计容面积和不计容面积充分利用各地区的容积率政策提高项目收益。双车道7米，单车道4米(按交警批复)。消防车道转弯半径高层≥12m，其他≥9m。XX所有住宅区内应设消防车道。因总长度恒定，为减少对场地的影响，单栋建筑的消防登高场地不建议分块布置。(请注明子项号、图号)公建配套1)位置2)监控中心等重要机房1)广告设施2)空调设置3)卫生间1)位置2)设施1)人车分流2)保安岗亭3)标识系统与灯光系统1)车库出入口2)柱网3)停车。。宜临近物业服务中心，消防监控合并在监控中心内。应防水防潮，尽量设于建筑首层。~300mm。备用房占用临车道车位；无障碍车位少占用正常车位，尽量利用边角余料。XX：车位2.4mX5.3m,无障碍2.5mX6m；停车道宽度双、单向均≥5.5m；双向坡道弯道mmmm。XX：车位2.4X5.5m，停车通道单向≥5.5m、双向≥6m(部分地区不认可单车道)。地坪面层应配钢筋网片，防止地坪开裂。建议设集水井取代排水沟，或设约50mm浅沟(面层内解决)。集水井盖板、排水沟、消火栓、消火栓门与开启X围应避让车位，以免该区域不计入人防防护单元尽量避免跨越多根车道,以少设6m宽防护密闭门(价高占车位),人防门、三住宅公建配套厅4)通往电梯大堂的通道5)电梯大堂深7)非机动车库8)设备用房9)降板10)防水防潮1)楼梯净宽净高2)楼梯开窗3)平台、台阶侧面防护平面图中标出X围，净宽应≥1.5~2.2米，可结合定位选择装修标准。涂料应防水防霉。层高按集团限额指标，车库扣除梁高和设备管线高度净高2.2m。地库埋深(从室外地坪至最下层地下室面层)尽量小于10米，否则每个防火分区包括地，结合面层、地面坡度、管线和种植要求，须考虑足够降板尺X顶板应设耐根穿刺防水层，严禁不做防水层直接在地下室顶板上回填土。应绘制地下室顶板排水找坡图。涂料应防水防霉。地下室防火门不宜采用全木防火门，容易受潮损坏。可视对讲单元门口机不要设在背光处,并应有遮雨措施。信报箱应有遮雨设施。无柱雨篷结构边至外墙结构边应<2.1m，规避计面积计容。可通过楼梯间连通，得房率可大幅提升。XX当住宅楼梯开间为2.4米时，其平台净深(墙到扶手中心线)不应小于1.3米。住住宅1)基本规定2)折算1)起居室2)卧室3)设备端口的影响4)门洞5)建筑面层3~3.15米，根据楼盘档次微调(因楼梯踏步0.175X18=3.15m，层高应≤3.15米。特殊高端楼盘或限高导致层高降低的项目另行研究。)新消规以建筑高度划分等级，并包括屋面面1.8米宽双人床：3米(净开间)X3.6米(净进深，有飘窗为3.4米)；1.5米宽双人床：3米(净开间)X3.3米(净进深，有飘窗为3.1米)1米，卧室、书房等门洞尽可能≥1米mm间自然采光通风。设于炉灶同一侧墙面的墙角、尽量减少烟道与炉灶的距离。不得包入砌块墙体内，以便于成品烟道安装和后续处理。层，墙面可砂浆中掺防水剂，顶棚宜设防潮层，地面不，精装修交付的套型卫生间不宜采用同层排水；厨房、卫生间地面完成面比其他居住空间应低15~20mm。卫生间、厨房、淋浴间四周沿轮廓自结构楼板起设C20细石混凝土坎台(挡水坎)：地面完成面≥0.3m(总部标准，国标为0.2m)。门口处防水层向外延伸0.5米，向两侧各延伸0.2米(总部标准、国标)。室内排水管道应靠墙角设置，且采用管道井包覆。台1)生活阳台2)阳台尺寸3)栏杆4)阳台翻口5)阳台露台排水6)雨篷1)容积率2)安装和检修3)与设备平台相通的窗4)防水与排水1)屋面水箱间厨房门洞土建尺寸应≥0.9m，门扇安装后净宽度应≥0.8m。若设洗衣机，应预留足够尺寸(一般0.65mX0.65m)。应符合当地容积率与面积计算规定(XX：进深≤1.8m，单套房屋阳台总投影面积≤8m2。)栏杆顶到地面装修完成面高度，高层1.1m，多层1.05m，注意认真复核找坡层与面层m离地5米以上不得使用承受水平荷载的玻璃栏板(须加立杆)杆高度从其顶面计)，减少积灰面。顶面向外找坡1%，规避内侧流挂(不封阳台)或积水(封阳台)。漏设于靠外侧，防止雨水倒流至门槛处渗水与封阳台后外侧未封性置雨水口。雨水口设在靠室地面应做防水层，并在构造说明中明确其构造做法。房其他2、门窗1)标高2)排水3)防水2)洗衣机进出3)窗垛4)门窗种类5)地下室采光井面积、容积率等指标容许时可适当放大，便于清洗维修。地面高架空层必须设防水层，地面构造须在设计说明中明确地坪低须做垫层时：(1)在室外与架空层分界处地坪设钢筋混凝土翻口(留出装饰面层厚度)，地下室(2)架空层和室内大堂地坪做有垫层的地坪(地下室顶板、轻集料混凝土垫层兼找坡层、钢筋混凝土整筑层、防水层、面层)。架空层防水层必须与钢筋混凝土翻口处防水层搭接，与地下室防水层形成闭合体系。严禁在地下室顶板上不做防水层直接回填土。标高应预留足够厚度设置2%找坡。平屋面不建议设排水沟，宜直接坡向雨水口。若设排水沟(不建议)且下部为室内，应设保温层，防止冷桥。应避免计算面积和容积率，具体按当地规定。飘窗外边缘应考虑设约0.05m翻口，便于台面精装收头。。顶面与侧面开口下沿离地距离应≥0.5m。上弦玻璃窗(或防雨百叶窗，但应防止浇花用水溅入)。根据室内窗户离地高度，室其他1)位置3)外机散热1)故障期间交通措施2)隔声减震3)无障碍4)电梯基坑料2)外墙防水3)装饰线脚地下室采光井翻口边缘不应超过顶棚边缘，防止雨水反溅。结合外立面考虑室外机位置，其尺寸应宽裕，方便检修。尺寸紧X的空调外机机位应在图纸中或说明中标注空调功率，以引导业主购买尺寸适屋面雨水管尽量不要设置在空调外机机位内，使空间更为狭小。若设置3P空调，则空调外机预留宽度1.2米，土建净宽度考虑保温、冷凝水管须达到空调百页需兼顾美观、散热等多种因素(暖通工种须提出百页开孔率要求)外机位置应便于散热、后期检修与维护。空调外机只能下吊而不能上举安装，应避免将外机设于上层住户的凸窗下部空间。单台电梯故障时，电梯厅应能通过楼梯和另一台电梯(若有)到达。，设电梯的配套公建应每栋至少设1部无障碍电梯。轿厢最小尺寸1.1(宽)X1.4m(深)，轿厢门净宽≥0.8m，候梯厅深度≥1.5m。XX，其中一台电梯轿厢尺寸应≥1.6X1.5m。须做防水层(可用防水砂浆)。水砂浆或普通防水砂浆，涂料墙面宜设在保温层和墙尽量避免线脚与其他不同材料侧面、顶面平接缝。线脚顶面做排水坡，底面做滴水线。阳台无门洞处、露台(包括门洞处)、空调机板、设备平台、大线脚顶面等与外墙相邻处应从结构板起设混凝土翻口高于有水地(顶)面完成面≥0.25m~0.3m，防水层应从地(顶)面上翻，高于有水地(顶)面完成面≥0.25m~0.