精装调查报告

谨呈：北京城乡房屋建设开发有限责任公司安纳溪Villa精装调查报告第一页，共三十四页。AnalyzeSystem报告体系精装调查背景精装调查分析

本案精装建议

第二页，共三十四页。调查背景第三页，共三十四页。精装调查背景：市场：别墅市场竞争激烈，销售状况较弱，各项目降价取量，严重扰乱别墅市场。项目本身：总价与周围竞品项目基本持平或略高，但因面积小单价较高，与周边项目价格差别较大，客户对价格抗性较高。客户：因温泉距离市区较远，部分客户考虑购买别墅自装比较困难，没有足够的时间和经历，会考虑购买精装房或者样板间。小结：现周边项目暂无精装别墅，处于竞争盲区，可做一批精装房源，占领市场先机；部分房源精装销售，有利于削弱客户的价格对比，弱化价格差异；建议项目做部分精装房源，尤其对销售速度较慢的叠拼户型，适量做部分精装。为更好迎合青岛市场，对青岛精装楼盘进行市调分析，现因温泉片区无精装别墅参考，因此对青岛的高端精装项目进行精装市调分析第四页，共三十四页。本报告文档定义为：保密

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海信天玺海信天悦紫御观邸银座领海海信天玺芭东和园项目名称装修标准8000元/㎡6000元/㎡6000元/㎡3500元/㎡3500元/㎡3000元/㎡业态类型超高层小高层酒店公寓高层超高层多层第五页，共三十四页。海信天玺建筑形式3座超高层、1座小高层占地面积37000㎡建筑面积100000㎡户数开发商海信地产项目地址青岛市崂山区东海东路1号精装单位苏州金螳螂336户精装设计香港高文安面积144-590㎡单价32000-63000元/㎡总价460-3000万精装风格大都会、新古典、现代精装标准8000、6000、3500元/㎡第六页，共三十四页。海信天玺8000标准第七页，共三十四页。海信天玺8000标准8000标准为青岛最豪华的装修标准，德国特斯别墅级别的安防系统，control4智能网关系统，厨房家电采用德国顶级品牌嘉格纳，海格橱柜，卫浴产品采用国际顶级品牌唯宝和当代。厨房餐厅、客厅地面均为天然大理石铺装、卧室地面采用实木复合碳化地板，墙面大多以木饰面、灰镜、亮钢、扪皮软硬包为主。第八页，共三十四页。海信天玺8000标准实景照片第九页，共三十四页。海信天玺3500标准第十页，共三十四页。海信天玺3500标准3500标准相对于8000标准，基础部品将国际品牌嘉格纳、唯宝与当代换为西门子、科勒、杜拉维特，同时取消大量的木饰面、硬包、石材铺装。大多更换采用乳胶漆、壁纸、瓷砖。第十一页，共三十四页。海信天玺3500标准实景照片第十二页，共三十四页。海信天悦建筑形式小高层、多层、别墅占地面积93000㎡建筑面积120000㎡户数开发商海信地产项目地址青岛市崂山区东海东路5号精装单位苏州金螳螂350户精装设计香港高文安面积180-590㎡单价35000-68000元/㎡总价800-4000万精装风格新古典、现代精装标准6000元/㎡第十三页，共三十四页。海信天悦6000标准第十四页，共三十四页。海信天悦6000标准6000标准为青岛豪华的装修标准，德国特斯别墅级别的安防系统，control4智能网关系统，厨房家电采用德国高端品牌美诺，海格橱柜，卫浴产品采用国际顶级品牌唯宝、当代、汉斯格雅。厨房餐厅、客厅地面均为天然大理石铺装、卧室地面采用实木复合碳化地板，墙面大多以木饰面、灰镜、亮钢、扪皮软硬包为主。第十五页，共三十四页。海信天悦6000标准实景照片第十六页，共三十四页。银座领海建筑形式酒店公寓占地面积40000㎡建筑面积128000㎡户数开发商银座地产项目地址青岛市崂山区海口路235号精装单位苏州金螳螂186户公寓精装设计香港高文安面积180-590㎡单价32000-80000元/㎡总价800-6000万精装风格现代精装标准6000元/㎡第十七页，共三十四页。银座领海6000标准第十八页，共三十四页。银座领海6000标准6000标准为青岛豪华的装修标准，罗格朗别墅级别的安防系统，意大利威奈智能网关系统，厨房家电采用德国高端品牌嘉格纳的冰箱、博士的洗碗机，西门子的打火灶、油烟机，卫浴产品采用国际顶级品牌汉斯格雅、科马，厨房餐厅、客厅地面均为天然大理石铺装、卧室地面采用地毯或者实木地板，墙面大多以木饰面、灰镜、亮钢、扪皮软硬包为主。第十九页，共三十四页。银座领海6000标准实景照片第二十页，共三十四页。紫御观邸建筑形式高层公寓占地面积43172㎡建筑面积247923㎡户数开发商中海地产项目地址青岛山东路与延吉路交汇处精装单位苏州金螳螂456户公寓面积210-300㎡单价19000-36000元/㎡总价200-800万精装风格古典精装标准3500元/㎡第二十一页，共三十四页。紫御观邸3500标准第二十二页，共三十四页。3500标准为青岛豪宅装修的基础标准，立林智能可视对讲系统，厨房家电采用德国品牌西门子，卫浴产品采用科勒，厨房餐厅、客厅地面均为天然大理石铺装、卧室地面采用实木复合地板，墙面大多以壁纸为主，局部有扪皮，木饰面。紫御观邸3500标准第二十三页，共三十四页。紫御观邸3500标准实景照片第二十四页，共三十四页。芭东和园建筑形式多层公寓占地面积202464㎡建筑面积127000㎡户数开发商中天嘉禾项目地址东临府东路，北靠大田路精装单位综艺装饰310户酒公寓面积74-216㎡单价12000-14000元/㎡总价100-300万精装风格古典精装标准3000元/㎡第二十五页，共三十四页。芭东和园3000标准第二十六页，共三十四页。芭东和园3000标准3000标准为青岛豪宅装修的基本标准，立林、西门子安防系统，意大利威奈智能网关系统，厨房家电采用德国高端品牌嘉格纳，卫浴产品采用国际顶级品牌汉斯格雅、科马，厨房餐厅、客厅地面均为天然大理石铺装、卧室地面采用地毯或者实木地板，墙面大多以木饰面、普通硬包为主。第二十七页，共三十四页。芭东和园3000标准实景照片第二十八页，共三十四页。小结：青岛片区豪宅装修标准基本分三段3000-3500元/㎡：部品采用较为大众名牌，例如西门子、杜拉维特、科勒、林内等家用常见电器。墙面大多以瓷砖、壁纸、乳胶漆为主，客厅、餐厅等重要位置会增加木饰面或者扪皮硬包形式，未用大量的石材干挂或者软硬包装饰。吊顶多用乳胶漆或简单吊顶，地面采用瓷砖铺装较多，卧室内采用普通实木复合地板。6000元/㎡左右：部品采用高端品牌，美诺、汉斯格雅、当代、唯宝、部分项目采用顶级家电品牌嘉格纳。墙面以石材、扪皮、木饰面、软硬包、壁纸等多种形式同时展现。吊顶不单用乳胶漆，会做一些手绘、造型、甚至采用镜面、软硬包等形式，地面采用大理石铺装较多，卧室内采用高级实木地板或碳化实木地板。8000元/㎡左右：基本与6000标准相似，会在部品上采用更高端的家电和卫浴系统，家电采用嘉格纳、卫浴全部采用唯宝、当代。第二十九页，共三十四页。本案精装建议

第三十页，共三十四页。精装建议精装标准：根据市场状况反馈，高端项目精装价格大多占比房价的10%-15%左右，考虑本案项目目前均价处于15000元/㎡左右，建议装修标准处于2000元/㎡左右。精装形式：建议提供2-3种统装菜单式装修风格，供客户选择，同时为减少开发公司的经营风险及精装难度，减少企业损耗，建议不提供客户个性化菜单装修要求。装修程度：客户选择精装修别墅大多因为温泉片区距离市区较远，客户没有太多精力做基础装修，建议本案完成房屋的基础精装修，同时为控制成本，建议部品部分采用大众名牌即可，并建议不提供大型家用电器，客户自行购买。精装程度建议表如下图：第三十一页，共三十四页。精装建议第三十二页，共三十四页。第*页ENDEND中广信愿与您一同守候，见证辉煌！2013年8月18日第三十三页，共三十四页。内容总结谨呈：北京城乡房屋建设开发有限责任公司。客户：因温泉距离市区较远，部分客户考虑购买别墅自装比较困难，没有足够的时间和经历，会考。部分房源精装销售，有利于削弱客户的价格对比，弱化价格差异。建议项目做部分精装房源，尤其对销售速度较