《施工组织与计价》第10章 建设工程价款结算和竣工决算

第10章建设工程价款结算和竣工决算10.1建设工程价款结算10.2建设工程竣工结算与支付10.3建设工程竣工决算10.1建设工程价款结算10.1.1工程价款结算的概念工程价款结算，亦称工程结算．是指依据施工合同进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。在履行施工合同过程中．工程价款结算分为预付款结算、进度款结算和竣工价款结算三个阶段。建筑工程价款结算可以根据不同情况．采取多种方式。现行价款结算主要方法有按月结算、竣工后一次结算、分段结算、目标结算方式。1.按月结算2.分阶段结算3.竣工后一次结算4.目标结算方式10.1.2工程预付款及安全文明施工费1.预付款的支付预付款的额度。包工包料工程的预付款的支付比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的10%发包人应在收到支付申请的7天内进行核实后向承包人发出预付款支付证书2.预付款的扣回（1）在承包人完成金额累计达到合同总价一定比例(双方合同约定)后，采用等比率或等额扣款的方式分期抵扣。（2）从未完施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重抵扣工程预付款，至竣工之前全部扣清3.安全文明施工费发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%，其余部分按照提前安排的原则进行分解，与进度款同期支付10.1.3工程进度款1.承包人支付申请的内容2.发包人支付进度款10.2建设工程竣工结算与支付10.2.1工程竣工结算的编制1.工程竣工结算编制的依据①《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013；②工程合同；③发承包双方实施过程中已确认的工程量及其结算的合同价款；④发承包双方实施过程中已确认调整后追加(减)的合同价款；⑤建设工程设计文件及相关资料；⑥投标文件；⑦其他依据。2.工程竣工结算的计价原则3.竣工结算的程序4.最终结清10.2.2工程竣工结算的审查1.核对合同条款2.检查隐蔽验收记录3.落实设计变更签证4.按图核实工程数量5，执行定额单价6.防止各种计算误差10.2.3竣工结算款的支付

1.承包人提交竣工结算款支付申请申请应包括下列内容：（1）竣工结算合同价款总额；（2）累计已实际支付的合同价款；（3）应预留的质量保证金；（4）实际应支付的竣工结算款金额。2.发包人签发竣工结算支付证书与支付结算款发包人应在收到承包人提交竣工结算款支付申请后7天内予以核实，向承包人签发竣工结算支付证书，并在签发竣工结算支付证书后的14天内，按照竣工结算支付证书列明的金额向承包人支付结算款。10.2.4质量保证金1．缺陷和缺陷责任期2.质量保证金的预留和返还(1)发、承包双方的约定发包人应当在招标文件中明确质量保证金的预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及质量保证金的下列事项进行约定：①保证金的预留、返还方式；②保证金预留比例、期限；③保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式；④缺陷责任期的期限及计算方式；⑤保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序；⑥缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。(2)保证金的预留按工程价款结算总额5％左右(3)保证金的返还3.保证金的管理及缺陷修复10.3建设工程竣工决算10.3.1工程竣工决算的概念及作用

1.工程竣工决算的概念竣工决算是指建设项目竣工后，业主按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的决算报告，竣工决算由竣工财务决算报表、竣工财务决算说明书、竣工工程平面示意图、工程造价比较分析四部分组成。2.工程竣工决算的作用10.3.2工程竣工决算的编制依据及步骤1.工程竣工决算的编制依据2.工程竣工决算的编制步骤3.工程竣工结算与竣工决算的关系(1)编制单位不同

竣工结算是由施工单位编制的，竣工决算是由建设单位编制。(2)编制范围不同

竣工结算主要是针对单位工程编制的，单位工程竣工后便可以进行编制：而竣工决算是针对建设项目编制的，必须在整个建设项目全部竣