地产公司设计管理标准化文件设计成品质量评定管理办法

附件五：设计成品质量评定管理办法总则目的确保建设项目的设计达到安全可靠、适用和经济。内容由各专业工程师从安全性、功能性、经济性、可实施性、适应性、采用“四新”的可靠性等方面评审设计产品的质量特性是否满足规定要求。阶段按方案设计、初步设计，施工图设计三阶段进行评定。重点确保设计成品符合公司的项目开发理念和市场定位，并在同行业中处于技术先进、质量领先水平。标准依据现行的建筑设计规范、规定、标准、设计深度要求及业主编写的设计指引。结果汇总设计评审意见，提出设计改进措施，对设计成品作出正确评价。设计产品评定结果可作为设计单位评价的依据，同时作出相应奖惩。建筑设计原则喝设计文件孤是否符合碧经评审和丹确定的设坏计依据，梦即国家规患范、规划插设计要点楚、任务书脊、阶段批弯文等要求岗。茫图纸设计鸦要求设计说明诸说明书的隶内容与该五项目的规纪划设计要稻点和任务脊书是否相唇符。总平面图劈建筑物、若构筑物的夜定位坐标也和控制位混置（或相纵互关系尺术寸）、名承称（或编旺号）、室快内标高及悦层损数是否注悬明；建筑植布置和间心距是否满狭足防火、慧日照、防爱噪、卫生室等有关规哲定的要求听。孕管线交叉略密集的部挎位、上下侦层次是否煎符合有关乡规定，各百管线标高叨是否相碰狗。驾总体功能脊分区是否妇适合开发猴商要求，求做到分区乐明确、联赛系方便、才防止干扰酿，和符合用有关专业惑技术规定醉。仔主要出入胳口设置是忙否适应城坝市规划、招环境交通疫道路、消犬防、疏散加、人流方狮向及车流搭量等要求杯和有关规奋定。臣评审每栋录建筑出入奏口（包括尽别墅每户鄙出入口）俯在总平面辱图中的关龙系是否合借理；是否夺做到尽量月满足每户钻都有最合油理的朝向钩、景观，勤并无视线械干扰。平面图室建筑设计萍是否符合导消防技术论规范方面狮的各项要走求如：知建筑物耐惕火等级划凶分要求；需总平面布欧置对单体椅建筑的要脉求；才防火分区伟、防烟分替区、防火滤隔断等要命求；散安全疏散爹要求、消掘防电梯（茶包括机房吓、梯井等声）要求；祸消防控制果中心要丰求示.外建筑平面片布局、空旋间处理等程是否适应年使用上盲对经“壤量、形、眼质、流、奶线昏”贼等方面的绣功能要求青，和符合解有关规定移。立面图搬外墙饰面萌做法、颜菊色和划分梳界线是否裂标注清楚彻；学门窗分隔矮是否与门类窗大样图绣相符，分冻隔是否美抚观，玻璃农色彩是否第美观。剖面图宏剖面图与污剖切线切弱割部位是西否一致；啊剖面图所假表示的圈堤梁、过梁迅、楼板主岔次梁的位剃置是否与粘结构专业宁相一致，那与设备管冒线有无矛内盾。详图狡详图与详炼图索引的兼位置是否甜相符，详茎图名称是丙否准确；老建筑构造壮是否经济墓、合理和未便于施工容，各种埋势件是否表卵示清楚。崇庭院景观其环境设计轻图件详细了解誉设计师对素整个设计虚的主旨，疯各景点的颜意境，重彩要复杂大际样的讲解晋，以确保舒指导施工校质量。速除土建图瓣外，水、叹电施工总竿图是否齐居全，附主后要设备明欠细表；具是否提供嗓铺地、种僻植等的彩翠色样板图轨；花设备管线阁出入口与轮小区管线蒜相接是否誉合理；沸总平面图症上的索引丙是否与大译样图相符冲；视大样图中汤的构筑物例的尺寸是推否都已标储注；决庭院土建裁设计图、捕构筑物的来设计图及伍大样图、声设备管线肯图、铺地舰图、种植申图所表示丸的关系是筒否相符，宁有无矛盾蛾之处，择装修设计派图姜设计文件穷是否符合括经评审和迫确定的设垫计依据（桑国家规范轻、任务书啦、阶段批婆文等）的肢要求。挽详细了解漠设计师对老整个设计着的主旨，妻重要复杂疼大样的讲施解，以确港保指导施谷工质量。闷小样图、安大样图、皱各材料表险（灯具、猎家具、洁景具、五金飘规格表、朴物料表）少是否齐全患；浑是否提供纠应有的彩炎色图片、涌样板；邀装修建筑可图是否与扎已建现场纳符合；等装修设计骨图是否与音结施、设宾施、电施信、水施相醒协调，有狮无矛盾之殿处；罢小样图上愚的索引是挤否与大样俘图相符，程索引的材校料是否与阔材料表相紫符；缠节点大样量的设计深兵度是否已启达到施工腔要求；岂特别审视吉各管道井浆门、消火伐栓、空调江风口、落税水管等的扩隐蔽设计竟；骑特别装饰饮设计，要称提供结构拒可行性数补据认证。结构设计原则玩应注重建伤筑结构抗肢震的概念兆设计，重甘视结构选饮型和构造越，择优选弓用抗震和铲抗风性能贸好且经济洁合理的结技构体系，椅优化平面爬和竖向布公置方案，盒加强构造漆连接，保鞠证结构的牵整体抗震钱性能，使使建筑结构违具有足够哭的承载力服、刚度和赤延性。贷设计说明窄及施工要购求是否合毁理和方便鬼施工。望结构构造染措施是否薯合理并方笑便施工。取结构重点涛部位、薄嗽弱环节的透处理是否士采取相应峡措施予以劳加强。锈选用的材斑料是否经刻济、合理遗、就地取蜘材。工抗震设防公烈度、结萍构抗震等三级、场地隙类别、楼收面荷载、框基本风压疾、特殊房辱间荷载值刷等是否准依确合理。售高层建筑输的埋深是意否满足要政求。拥图纸设计包要求议设计说明城：狮说明是否从合理、清澡晰，总说反明与图纸谣说明是否卡一致。底施工注意霞事项、特秆殊结构及吐结构特殊趣部位施工对时应注意斥的问题是犯否标明。衬材料的品蔽种、规格专、设计强斯度值、强厘度等级是场否表示清逃楚。染图纸部分扩：凤图纸标志偷尺寸是否骄齐全、正哈确，与建妄筑图是否父一致。僵结构梁、职柱、剪力宋墙的布置典是否满足晃建筑平面芦及空间功鲜能要求。芝结构变形冠缝的设置赴是否合理苗。兵图纸中是渐否明确设服备专业预介留洞位置己及尺寸，绣与有关专说业是否会火签一致，馅洞口加强汉措施是否炭合理。萌楼面局部类标高变化即处是否表拉示清楚。其他：仆屋面或水欣池设计，蔬其防渗要绞求、施工蛙缝位置及蠢施工要求纯是否注明橡。参基础设计粮是否注明苏地质概况王、承载力掌标准值及穿施工的有跃关要求，梅如需沉降凡观测，其冠测点布置第及埋置详汗图。屑沟（坑）劲、设备基茂础的标高弯、地下管轻井的标高盾及尺寸是贷否齐全，哗与有关专饱业图纸有纽无矛盾。直节点构造浮详图是否章表示清楚鸭，是否符港合构造要改求及方便誉施工。刊钢筋、箍写筋间距及庆含钢率是燃否符合规剖定。电气设计原则令各种设备丽用房设置横合理，安屡全可靠；板小区的消拐防控制室祥、智能管下理中心宜板合用或相扁邻布置。分高层建筑经的强、弱乐电井应分社开设置；泉安装综合蛮布线及智绑能化设施迫的弱电井句应适当放炊大。刘公用的箱吴、盒、线等路应设在饶公共场所痒。贱配电用保齐护管采用团镀锌钢管滋或聚氯乙种烯阻燃塑吐料管，阻嫂燃塑料管听的质量应抵符合行业袋标准规定员，氧指数往大咸于像2薪7用。志平面图、盗系统图、煌说明书、毯计算书的奏内容应一昌致。强电设计添电力、照筹明系统设垄计是否合道理和符合就规范的要庆求。却系统中接钩线方式、绪控制、保阁护方式及屯设备元件苦选择是否队恰当。崖负荷、电芝压损失、搂照度等计掏算，取值属要合理，勤计算方法拜要正确，踏并提供计贩算数据。的变电所位给置要位于利负荷中心鞋，尽可能柿靠近大的乞用电负荷捷。伴高低压接器线在满足岭供电要求切的情况下胳，尽可能允的简化，晴做到安全鉴、可靠、挡合理、运奇行灵活，寸有利于维帅护。找应急发电德机组的容壶量、型号碎、性能的炼选择，要策满足消防弊要求，在顷日常情况减下，能够倍满足重要傅负荷能正磁常运行。今设备的型定号、规格疫、技术条震件、数量醉要与计算保一致，要钟求技术参精数必须明舅确无误，禽同时满足吓环境要求殃，满足施甩工、订货箭要求。骂图纸的表猴示方法、幕图例、符数号、标注起要符合统旺一规定。出防雷等级饮的确定要予明确，防廉雷措施要进安全、合狭理、明确患。弱电设计虽采用的图西例及标注升方法要符俘合国家标狭准，自制互图例应在赴设计中说区明。替信息网络钢系统应考姐虑详细，虫信息点应锅统计无误暮，应考虑坡到日后的欺发展。助络布线敷蚕设方式应改合理，出现线盒位置主应和建筑槐装修结合颜设计。捉电视用户鼠系统分配荒系统应合俊理，电视咬用户盒应寇配合建筑巾装修设计留。灿灾报警系咽统设计应茫做到安全挡、可靠、残方便使用父、技术先嫁进，选用期国家检测误合格产品央。威全防范系鹅统应选用镇成熟、稳靠定的产品巨，应满足盯实际情况混和具体要抖求，在软方件的选用理上要经过文检验、应糖用的产品县，保证系挨统正常运素行。翁可视对讲架系统要考渗虑系统的追容量，防刻止系统堵防塞发生。疤在重要地季点设置摄伸像机，闭尊路电视监谎控应与周躲界防范结犬合起来。暖通设计原则瞒制冷主机酒的选用、露材料设备辫选用合理庸性、系统牙布置是否候符合施工泥、制造、差安装和使灵用要求等赵。拳计算理论啄及数据的序采用是否参正确合理厉。锻新技术、睁新设备、漏新材料的正采用是否疏先进合理挣、可靠，膝是否符合哥本工程的扫特点与建宫设条件。纳设备选型敞是否恰当帆，设备与钩管道的连著接、布置恢是否正确浸。魄通风及空丧调管道布候置是否经敏济、合理挤、美观和落便于施工洞及检修。耳系统选用能的风口、诵消声器、婆调节阀、奸防火阀的眨位置是否平正确。龙系统的水沫管、风管屑的安装、啦保温以及拒穿过建筑吴伸缩缝的拐做法是否顷妥当。独通风、空层调设备的阵安装、隔侧音、减震梅、消音等野处理等是株否符合环材保的要求毙。貌通风、空伶调及采暖皇设计的参塑数和计算绵指标，采价用是否正侵确。醒自动控制腥方案是否悦先进、合棚理、经济裳。有防排烟系址统设置的关部位与风柳量、风压谨的计算及寺系统控制括（自动与饮手动）是挤否正确、扮合理。排纱烟系统所跌选用的风历机、阀门忽及材料是坦否符合防兼火要求。芦与平时通境风相结合肿的防排烟园系统，由掘平时转换旨成火灾时跟防排烟的娃措施是否畜合理、可蔽靠。宋设计、施环工说明是队否详尽准疏确。广设计图纸弊要求主主要设备饶材料表更设计所选填用的设备雕型号、性打能规格、塑数量及应桑配带的附讽件等选用摘是否正确撤合理。规设计所选挂用的阀门鹊、材料等片是否合理孔。穴设备及材此料的技术巾规格是否量齐全清楚分。丈设备及材龙料有无漏墨项、数量蛙是否正确亡。设计说明施工程的主戴要概况、厌功能及建伏筑面积、砖层数等是振否说明清对楚。寨工程的设迟计依据、豆范围、性明质及要求兔是否说明礼清楚。抽室外设计满参数、冷钥源、热源婆参数是否医齐全。为室内房间欧设计参数汗的采用是荡否合理。辫制冷系统局、空调系信统、采暖嫁系统、通落风系统、判消防防排疮烟系统等广的阐述是炮否合理清雅楚。皆制冷系统腐、空调系洲统、采暖吹系统、通停风系统、惩消防防排哭烟等系统坡对自控的给要求是否兴阐述清楚愉。边制冷、通借风、空调变、采暖系喜统安装施携工及设备淘试运转的申依据是否甲正确。遮风管、水董管及设备劝保温使用悄的材料要傻求及保温剑做法是否虽注明。妇各种管道清的防腐、盛试压标准积及做法是曲否注明。歪选用国标足或地区图户纸是否列遥出。计算书样冷、热负治荷的计算烧、通风及观防排烟的晒计算采用归的指标是签否正确、询是否符合能设计规范惯等。肢设备选择蚀和匹配、朗计算公式希、管道流挪速选择是唯否恰当。循水泵扬程肢计算是否完正确。训风机风压陪的计算、谈风管的截退面和风口俭及其它通炮风构件的槽选择是否响恰当。图纸挨各类管道麻尺寸标注晴是否清楚屋。错各类设备内、管道、馆消音器、嘴风口、调丛节阀和防半火阀等的闷定位尺寸温是否标明云。呀管道及设还备布置是阿否合理。国凝结水管污的走向有聪无注明、嗓是否妥善炭接至水专扔业下水道星。斑各种管道更与其他工盾种管道有碧无碰撞。督管道、坡壮度、坡向抖有无注明独。球系统的管携道标高是涉否标注清怎楚、与剖炉面图是否坝一致。叔膨胀水箱绑、冷却塔泽连接是否询合理，补绘水管、放壁空阀、排秘污等是否培齐全、有川无遗漏。给排水设计原则最设计水量州、水压、骂水质等要扎求是否与间建设方提圈出的设计齐条件相一寨致古核对市政雁管网给排龙水连接点脾平面位置型、管径、岭标高、坡伏度。乳全面了解涝设计审查昏部门各阶脑段设计的将批文，设汁计是否符歌合审批意错见及有关裁文件规定粮给排水、雹消防设计命原则、方残案、系统顽是否合理滴设计采用跑的数据、校公式是否评符合国家朱有关规范叔、规程，骡计算结果塔是否正确肥无误缺查对设备车选型是否周正确、合则理。携采用新材房料、新设沈备是否稳英妥可靠扁选用标准塑图是否合辣适偿检查图面仍上关键尺纯寸、标高鬼以及有无堵重大遗漏抚。拨图纸设计首深度是否昼符合规定责设计、施鸟工说明是柔否详尽准符确。插设计图纸源要求总平面图谱各建筑物醒及室外道哪路标高、秋红线范围弊控制点坐哄标是否与秋建筑图相虑符。颜进出建筑罗物各管线尺平面位置开、标高、贱管径是否梨与单体相搭符络管线平面患布置是否移合理，有快无定位，烈室外消火抖栓、取水削口、消防引接合口、渠水表井、绍阀门井、鸡跌衰水井、检皂查井、雨距水口、隔掏油池、化垃粪池等布峡置是否合洒理，有无崇遗漏旋各管线垂医直交叉处予标高有无炒相碰，垂门直间距、斧管道埋深蜡是否符合萝要求直市政给水幻管网引入址处及市政燥污水管、秘雨水管处厅的排入口丈，其平面呢位置、管血径、标高香、坡度等救图中是否勇标注清楚轿，符合要鹿求陕各管线平悼面布置，骨水平间距似是否符合鹊规范要求偷平、剖面侵图段图中轴线纹编号、尺插寸、标高屈是否与建旬筑图一致懂进出户管挥位置、管身径、标高电、坡度、度立管编号取等是否与斤系统图一剧致抓管道布置记是否合理酱，是否正吧确考虑与竟门、窗、惧柱及其它片专业管线总间的关系段消防设施盒布置是否通符合规范顽要求浩给排水中前各种管线攻的符号是未否符合规易定的图例促表示刃图中说明康是否确切衰、清楚拢水泵、水秒池、水箱嚼及其管道肺布置是否惑合理，其创尺寸是否绞标全。贼必需的细鬼部详图是饰否已绘制浊（如蓄水促池、水泵悼房设备、宝管道布置集、水表间铸、管道井乎、厨房卫搭生间、公脚共浴室、浊厕所间、胞水箱间等娘）。系统图雹给水、消膛防分区是槽否合理，铲与平面图翁是否一致始，是否符臂合规范规召定，各立磨管编号与玩平面图是嚼否一致，筝管径、控凶制标高是渗否标全劣污水、雨丑水系统是突否与平面悲图一致，闹其管径、针标高、坡齿度是否标躺全惹阀门、止喝回阀，消足防水泵接院合器等是沫否设置合猪理、方便嚼。载水池、水粘泵、水箱居及其连接踏管道应与奖平面图一枣致，并标兰明标高管舌径齐设备材料三表汇管材是否亮齐全，数给量统计是述否正确园设备选型盲是否合理茧，规格是撤否标清楚愉，与平面尘、系统图六中的标注外是否一致设计说明叨工程的主氏要概况、峰功能及建诱筑面积、镇层数等是晃否说明清压楚。卵工程的设批计依据、驴范围、性凑质及要求绩是否说明原清楚。荡设计生活抖用水定额针的依据及葵生活水池扭容量；消拼防用水流川量、消防经时间及消佳防水池容送量。升泳池、冷宣却塔的工糕作流程施工说明灵各种管道梨连接方法住，管道伸难缩补偿的漠方法。盈水管及设断备保温使燕用的材料碧要求及保征温做法是软否注明。泊各种管道咳的防腐、萝试压标准集及做法是注否注明。阿选用国标串或地区图贿纸是否列衫出。计算书吃生活用水璃计算采用翼的用水定值额指标是芬否正确、皇是否符合粪设计规范跃等。消防捷用水采用埋的流量是普否正确。泻生活水池帆、消防水班池及消防小水箱计算膨是否正确凯设备选择湾和匹配、僵计算公式驻、管道流凶速选择是取否恰当。遣水泵扬程胸计算是否姻正确。词设计文件浊深度及设脂计错误的晒分类布针对以往室工程的施吼工图错误炒较多及深耻度不够等殊质量布告予，造成施酷工和销售绪的极大返扣工，特此景定出每个辞设计阶段姨各专业图攀纸的设计招深度要求违及各专业医施工图的减错误分类疏和施工图赌的质量等强级。设计深度供方案设计归深度要求华方案设计斯的深度要宝求按深圳禽市规划国昌土局依法博行政手册呀（迟199讨6虫年）中的押第八梅节睛“杆关于报审普建筑工程文设计内容也及深度的耍规背定汪”旨执行。垫初步设计龙及施工图窗设计的深高度要求拼初步设计陶及施工图细设计的深趁度要求应块遵照建设翼部编制的质建筑工程孙设计文件层编制深度内的规定执秋行。淹施工图的堤错误分类蜜I纳类错误：英严重违反灾规范、标暴准、规定搁，有可能挠造成严重陕影响安全稳和使用的消错误。如鸽：陪建筑专征业印—晨—秋规划中消中防间距不剃够，而又子未采取措阁施；规划马中日照间变距不够；拴放火分区浓面积超规违定，电陆梯悟/悠楼梯厅不韵符合放火饿要求等；护结构专砌业班—角—哈结构（含绝基础）选糊型错误，添应设计为恰框架结构弱的设计成留混合结构宗；计算原唱则错误；勉未考虑抗风震设计；哑建筑物长急度超过规积范要求而三未采取任遗何措施等爹。皱给排水专浊业袜—这—享规范要求态的消防设假施未设计驶；消防水倾量、水压那达不到规锻范要求；棕生活给水斜水量、水凭压达不到土规范要求灰等。及暖通专是业绝—条—擦规范要求轰的放火排绪烟设施未区设计，排就烟风量达袭不到规范帐要求，又关未采取必约要的措施弃等。贯电气专占业体—亩—泛变配电、营电话、电亩视、消防腹、广播音摇响等系统垦及各种机脱房平、剖躲面设备布般置等严重遇违反规范怎、标准、茶规定；配蔽电方案有炮严重缺陷组等。秩设计不周蹄或有严重纯错误，有施可能造成抚不能正常命使用、不功安全或重她大经济损膊失。如：鹿建筑专多业童—虽—筝总平面竖快向设计错详误；轴线曲错误或对狸不上，楼浙梯碰头；喝视线计算的错误等。闭结构专膀业晨—因—帜计算书未鹅经校对或突计算中存芝在影响安阵全的严重领错误而未古经发现；显基础选型茅错误，引屋起沉降过锐大；竖向剂构件强度衰不足；结贵构与建筑饱节点不一山致等。唇给排水专锈业颗—聋—滚由于设计艰的水塔或喊水箱高度尝不够，造炊成水压不塘足，出水渔量不能满声足使用要慈求；高层箩建筑消防狠减压、止丸回等设计番不当等。箩暖通专牺业恩—盾—胡冷、热负灭荷计算有劲重大错误迈或系统选离择不当；隆膨胀水箱梨高度低于策采暖系统液等。约电气专睛业闭—屈—坝选用国家腰已公布的券机电淘汰搁产品；供土配电系统倍的控制保姐护，自动评控制和自社动调节原狂理图，各工站弱电设馒备之间线萍路连接图幻等设不周危或有严重族错误；低昼压配电柜锡开关与所爆保护电缆摘选型不匹蹦配，电缆满母线容量欺不匹配等课。资严重影响乞报建或销仁售工作的箩进行：如算计容积率惠面积（包碧含各个分洒部）超过井政府允许赌的误差范趴围；平立吨剖面对不尘上；民防停单元面积挺超过规范肆。打Ⅱ浙类错误：激局部违反东规范、标伐准、规定葡、但容易冈修正、且成返工量不累大。如：胡建筑专拼业需—茧—评栏杆的高戚度及强度难不符合要圾求；消防馅电梯不防栽火要求，掉疏散门宽签度不够、返管道井不先合防火规铁范等。哄结构专昂业耗—员—饱按简支计毫算的梁、东支座与梁梢柱整体谅剖解构造用肤负筋不够斑；悬挑构吹件配筋错阴误等。夺给排水专浓业拥—病—件生活饮用羞水道连接间，未采取石防回流污众染措施等痕。义暖通专棍业漏—告—倘管道井不猛符合防火宅规定；过甜防火墙未刺装防火阀吹；风管材喉料及保温忆材料不符卧合防火要登求等。办电气专理业狐—猴—触低压配电索级数超过反三级；照模明系统中发单向回路宴灯和插座压数量超锐过绩2锁5夕个；烟、舱温感探测逃器位置；昏自动喷淋估、排烟防抚火等系统丝连锁方式席局部违反鄙规范、标详准、规定浊；双电源沃未考虑末驻端切换等握。俗