建筑外墙渗水的原因及控制方法

建筑外墙渗水的原因及控制方法外墙渗水是建筑施工中常见的一种质量通病，除了施工操作技能低外，还有思想上只注重外墙外观的效果，忽视外墙渗水的预防，从而留下隐患。外墙渗水的通病应以预防为主，施工中严格监督，严格对工程质量和工序质量进行检查，防患于未然。将质量事故消灭在萌芽状态中。根据目面的施工经验结合工程的实际情况，对外墙渗水的原因及相应控制方法归纳如下：得类别煌渗水原因影控制方法浮主体施工偶阶段的骗重点控制舌措施灭结构工程削的细节处斑理不到位诸，比如外讯剪力墙竖漏缝搭接处姻交接不好挪，砼振捣馋不密实，之由其是在曾空调板雨属篷板旁边倍的。外墙辛砼形成蜂陈窝麻面。兰A甩、保证混极凝土结构愧的设计标讯号，钢筋馆的保护层洞厚度，混们凝土配合床比及坍落溪度满足设员计及规范相要求。施群工中保证梯混凝土本拼身结构振侮捣密实，墨避免出现美冷缝。对煎主体结构劈外墙的养创护，均按属时间挂麻序带养护，披确保混凝狼土表面无屋裂缝。振B装、不在外势围竖向结斩构（如栏兼板）上留则置施工缝知。竖向结瞒构施工前配，必须将位底部残渣既清扫干净细。肺C进、在外墙萌混凝土结犯构上预留穿的孔洞，过要求按施盏工组织设范计留置，简且要求外乐高内低，贫高差尽量茄大于咳10mm歇.漂砌体外墙陷渗漏氏施工前对补砌体浇水压湿润非常丈关键，干旗砖上墙影皱响砂浆和详砌体的粘着结形成分清离缝隙，州形成严重令的外墙渗赏水隐患，城并降低砌码体质量。任砌体砂浆惨用砂宜用誓洁净的中渐砂，含泥厌量小于乳5%减，如果砂剃的含泥量叠较大或细陈度模数小批于萍2.2捞的细砂拌舍制砂浆，捉砂浆的和茶易性差，像收缩性较融大，不密首实，强度滔低，雨水醋很容易从亡灰缝中渗垄入墙壁内奸，因此砌钱筑砂浆必炎须按施工苹要求认真隶配制，保有证密实和盈强度。彩砂浆外加恰剂：目前勒砂浆外加品剂的品种忍很多都能冒增加砂浆航的和易性样，节约材待料，但在阻砂浆中，钟外加剂含滨量增大，腿会使砂浆我密实性差盛，降低砂丙浆的强度摄。较必须加强沃外加剂的楚用量控制狂，做到正撞确使用。勒其次，在哭砂浆硬化烦过程中掺混外加剂的电砂浆比普持通砂浆所帮需的水份姨多，砖要允正确湿水潮，而且其缘砌体要视博施工气温悟情况湿水访养护，否富则砂浆不妹能正常硬躁化很容易率缺水而烧扑坏。既降澡低砂浆本跪身的砂浆谷标号，又德影响砂浆霞和砖的粘甲结，并形犹成严重的好外墙壁渗锡水隐患增砌筑质量路会直接引炒起墙体渗种漏，砌筑堤方式不按逝操作规程卷施工，造茧成灰缝砂级浆饱满度患不够，尤膜其是竖向挨缝砂浆严岸重不饱满构，这些不柜饱满的砂讲浆缝便形骑成渗漏隐挑患。灰缝贿过小形成萝瞎缝、死熊缝也是渗痰漏形成的帖原因。拥填充墙的从渗漏主要弊发生在填群充墙和框福架梁、柱无接壤部位肃，其主要跳原因是由逝于混凝土脚与砌体两场种材料的艳温度线膨贺胀系数不末同，在温漫度作用下拿材料的变围形值不同誉，材料收码缩引起开潜裂导致渗静漏。当填抖充墙砌筑岂至框架梁境或板底时杀由于施工型困难砂浆钳难以密实等，因收缩编、砌体沉风降产生裂逮缝形成渗骂漏隐患。必填充墙体豆长度过长蜓高度过高啄中间未设妹置构造柱甚与钢筋混众凝土现浇煤板带，在桐填充墙底聪框架梁上较部位，因架墙体收缩端变形易产研生水平裂慧缝形成渗贱漏隐患。刷填充墙体漠厚度一般宁为覆200m住m洞，在砌体桥材料没浇狐水或没浇醒足、砂浆映饱满度不友足、昆砌体通缝贪、拉接筋拐未按规范述设置、砂姻浆原材料尘等都会引其起墙体渗保漏。勒砖混结构潜墙体施工锣时的防治专对策期针对砌体砖渗漏的原体因，施工慕时要保证称砌体砌筑批时浇水湿控润达到要场求，一般谈含水率在驰10煤～钱15%猎左右，确球保砌体与糟砌筑砂浆窄充分粘结勤；控制砌珠筑砂浆的司质量，加效强原材料炮的控制采花用洁净的扰中砂，细迫度模数大锋，含泥量顶小于栋5%嫌的砂，正贩确和控制霸使用外加怠剂，同时倦对完成的申砌体根据殿气温情况讨进行湿水绘养护保证向砂浆强度戴增长；砌矩筑方式严董格按照操换作规程要沾求施工，蔽控制好灰州缝尺寸和东砂浆饱满碌度，一般即灰缝宽难10mm享,悄避免通缝品、瞎缝，糟确保砌体比质量。良钢筋混凝骂土框架、细排架结构泳填充墙渗铃漏的防治幻对策舟根据填充邻墙体的渗默漏特性，坐要防止填为充墙渗漏肉也应从砌目筑砂浆的接配制、砌而筑方式、鼠砂浆饱满斩度、灰缝腹的尺寸等谜方面来严硬格控制。基当填充砌袄体砌至梁惕底或底板吵下时，应激待下部砌村体充分沉奸降后（一祝般为宿7栏天左右）鬼再用斜砖物填嵌密实依，当墙体百的长度高盛度过大应屯按照设计殃或规范要茧求设置构惭造柱，正丝确设置墙酱体拉结筋跃防止接触县处墙体开坟裂。其次歼，在外墙其底层砂浆虎抹灰前沿斜混凝土结冒构与砌体色接缝处铺限不小于捎300m俊m共宽的点焊舞钢丝网，课对轻质材精料墙体宜跟满铺一层据钢丝网，醒并用射钉戚固定。防办止该部位篮出现裂缝抛，引起渗钢漏。豆外墙面孔扭洞、管道莫安装渗漏杨在工程施环工中，外声墙脚手架火孔洞、模门板对拉螺慈栓孔、穿莲墙管道及半管箍固定鹊铁件、空罗调洞、悬宁挑脚手架习槽钢孔洞副等由于施临工中只用燥碎砖和普妻通砂浆马动虎堵塞，美预留孔洞僚外高内低隶，管道管颜卡铁件安世装不牢固页不密封等悼细部处理悲不当是墙糊体渗水的谨严重隐患泥。愉根据外墙口孔洞渗漏秩的特点，旁外墙面脚卷手架洞、担对拉螺丝李等预留孔巡洞在堵塞珍前必须清吹除孔洞内话杂物及塑乎料管，先魂浇水湿润萌，对砖砌发体部分的偏外墙脚手水洞，采用清水泥砂浆扑铺浆后用考湿润的标寺准砖补砌息内侧一半网洞口，待鸭凝固后在尼外侧采用群细石混凝误土填实，漫表面再用哈防水砂浆湾抹一层与御墙体平。叛对混凝土族墙、柱、瞒梁等部位巾的脚手洞道、对拉螺在丝孔洞，购先将孔洞赤的外侧凿劝出大于孔吩洞直径亩1景倍以上、刊深度铺20mm稻的喇叭口份，用水冲寿干净后用面干硬性防命水砂浆加舒膨胀剂填俯塞，并用毛锤钉紧凹慈与墙面壶10mm粥，待凝固慌后表面再淡用防水砂川浆补平。倘同时安排径专人负责哪浇水养护哪。乓外墙穿墙名管道的套撇管焊约100m编m秃高止水环害。主管与送套管的填漠塞使用防瞧水砂浆加蛛膨胀剂，怨迎水中位伐置用涂料息抹密实。箱墙面需要俩预留孔洞棍或空调洞曲时，应做瞧成外低内轻高，并堵俊严洞口四苍周。管道眯固定铁件言也应做成盲外底内高载，并在铁讨件四周用畜防水胶封兰实。规墙面的孔符洞渗漏是波最严重的其隐患，在冒施工时应颤高度重视朴。嫩外墙装饰姥面的渗漏克一般外墙河采用砂浆饼粉刷，因姿砂浆所用施砂的颗粒快细、含泥羽量大、含环水量大降鼻低了砂浆势的粘结强宁度，使抹月灰层出现低干缩裂缝丧发生渗漏址。面层面里预留分格顿缝处，因牙胀缩和措栗施不当会释造成渗漏勿。闸外墙装饰盆面砖，由汪于缝隙小芝，一般为栗5mm应，擦缝时浇易漏擦或城不密实，舟施工时面家砖粘结层昏薄和局部替空鼓，当扮遇到雨水爸时最容易宿造成渗漏组。这种渗循漏很难找臭准难以维速修。咸在外墙外圈保温普及吃施工的同拼时，细部默处理不当你、网格布摇搭接长度棉不够、端年头处理不捡当、胶浆塞封闭不严晓或柔性不苍足造成裂达缝形成墙苏面渗漏的腿隐患。坝外墙装饰换抹灰前，翅应清除基抢层表面的常灰层、杂渠质等影响袖粘结的砂绞浆，填平狼孔洞，光诸滑表面进右行粗糙处神理，干燥销的墙面基个层需浇水铜湿润，以皱确保抹灰英层与基层箭的粘结牢五固，不得菠有脱层、肌空鼓现象式。对大面交积的抹灰井面层采用宾分格条设寒置分格缝近，避免因润面积过大粮而产生外恰墙裂缝发读生渗漏。培也可以通呼过在砂浆服中掺和适傍量的丹强街丝等聚合灾物，加强偷砂浆的抗教裂性，提芝高防渗性缠能。注重驻分格缝条芦的预埋，庆填嵌密实迷，施工时坑加强保护京，避免碰茧撞松动引露起渗漏。蚀、墙面抹发灰是墙面门防漏的关两键工序，华要通过对秧第一层砂日浆的抹平庙、压实来锯实现切断漫抹灰层的股毛细管，睛过砂浆中哲掺加适量壤的聚合物蒸来提高砂遍浆的拒水眠、防渗、趋防漏性能好。朋找平层及得底层应做立到接合平抄整，色泽低一致，无尼明显接合籍缝隙。检叙查中如有结空鼓、干姨缩裂缝、江明显砂眼厕、干浆脱倾离等必须捡立即凿除轮，冲淋干昼净后用同喉标号砂浆把补抹。三釉面砖的积粘贴，除策块件应保框证浸水满短透，粘面让平整不空宽鼓霞在门窗洞吼口、雨篷禽等细部做乖好滴水线尸，同时检屠查保证粘秩结牢固，星不得有空腹鼓等缺陷趟。在外墙滩装饰面完唤成后，可组采用无色挺透明的墙达面防水剂姿喷涂两遍糟，阻止雨直水渗漏的嫌通道。禾外墙保温彻层的渗漏津主要是抗粱裂面层出阻现裂缝，便窗台、阳页台、水落泉口等细部秤处理不好乔也易出现蛾渗漏，要恢预防保温比墙面渗漏肤除基层处茎理参照上从述有关做蛮法外还应若当注重安霜装固定好望保温板，羞防止保温胶板自身收议缩拉动面途层开裂，势面层中纤青维网格布麦起增强作享用，不要龙紧贴在保台温层内侧诚或暴露在袜面层胶浆具以外，这弟样都易产调生裂纹出斩现渗漏。漆其次，加繁强网格布剖的端头、河搭接部位战的处理，膀对窗台、尊阳台等易糕渗漏的细剖部，处理带做好面层迟收头工序音，以免出袍现裂缝发顽生渗漏。之外墙窗周猪边渗漏险塑钢窗和踩铝合金窗俩，这两种童窗的渗漏盒一般集中蔑在窗框顶宪角部位、裙窗台和窗禾框两侧与肃外墙接壤凡部位，窗崭台和窗框伸顶角的渗捉漏现象较待多。其原低因是窗的厨洞口尺寸筝误差较大针，洞口偏闲大造成窗之框与墙体腾结合部位伤密封不严纸，洞口过详小造成填猫充不实；灶未按设计妇要求设滴睡水线、窗已台排水坡芒度不够；霜窗框四周玩与墙体接免触部位打香胶不严、输松动等都温会导致渗乓漏。页根据外窗尖渗漏的特割性，应从网成品窗开查始控制，胞对进场的构成品窗做斜好气密性糟、渗漏性副、抗风压达三项试验淋；窗台采滚用不少于野60mm租厚钢筋细腰石混凝土而浇筑；窗咽框安装时膊框周边用需矿棉条或珍发泡剂分罚层填嵌密艺实，抹灰踪时洞口外毅侧靠框边乔预留深耗5mm条，宽殊5垫～暑8mm妥的槽口，烈以便于打灵胶，密封鸡胶应均匀浓填满槽口亦，不得有咬缝隙、气废孔等；在隙下框的两谋端头处开告10端～啦20mm术宽的泄水背孔，以便丹排除框中留雨水；外础窗台应低锹于内窗台柏10mm叛左右，并项做向外排竟水坡度，原按照要求赵做好滴水堵线槽外墙女窗无论选高用何种外摇墙窗，应昆正确安装仔。窗洞大膨小适中，锹一般每边炎加宽麦20mm坏，塞缝前飘清理干净述，宜选用红优质的发答泡剂，窗原台用小C20刮细石混凝涌土浇筑，尤厚度僚60mm悬，捣实，器与窗洞两哭侧和顶面夕一次压光愿，并注重图养护。窗埋顶做好滴和水线（槽阴），窗台畏做好泛水铺。总之，呜对外墙面粉的渗漏，断要有正确镰的认识，轧认真采取炎各种防范赤措施，外泽墙渗水是间可以彻底楚杜绝的，泼预防可以今收到事半可功倍的效书果肌二次装修光引起的渗灾漏榨房屋竣工歌后，业主湿进入室内集装修时调荐整房屋结域构，随意召拆墙、调信整开关盒新位置与预去埋电线、拔外墙内侧茂钻孔等都广会引起渗猛漏。锦在业主进母行室内装答修阶段，票物业管理计部门和工精程技术人雹员，应到标现场巡查匆、指导，西严禁随意骗拆除墙体剂、打砸。蚊避免由于锻施工方法沟不正确引软起渗漏。重视外墙渗水的管理从上述情况分析可得出，导致外墙渗漏的原因涉及到材料、设计、施工、物业管理等各个方面，工序比较多，对外墙渗漏有高度的认识和重视，预防为主，只要认真采取各种防范措施是可以避免的。应根据不同的原因采取相应的防治对策。目前，工程设计施工图中有关外墙防水的设计很少，在设计时应充分考虑地基、结构变形特点减少应力裂缝，造型上采用有利于外墙防渗漏的方法。程施工前将防止外墙渗漏作为一分项工程，根据房屋的特点编制外墙防渗漏的施工方案，提出重点预防点的部位，规范施工操作方法。5、厨房、卫生间防渗漏措施合成高分子类的---聚氨酯防水涂料（转角等需加聚酯布，玻纤布等）高聚物改性沥青类的---SBS防水涂料（需加胎体增强材料聚酯布，玻纤布等）沥青基的防水涂料基本不用了。聚氨酯防水涂料大体的做法如下：1：地面向地漏方向找坡，水泥砂浆或豆石混凝土均可，但表面要平整。门口附近坡度小，地漏附近坡度大，根据具体情况掌握。2：管线穿楼板根部，加强防水。管根建筑密封膏封严，水泥抹平滑护脚后，刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1~2层。地漏附近同样措施。3：墙面处理干净平光无浮灰、小颗粒，墙地面交接处抹小原角或坡角。刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1~2层。4：聚氨酯防水涂膜总厚度要求1.5毫米以上。不能靠遍数决定。管根、墙角加强层处先刷，常温4h表干后，再大面积涂刷、涂刮。不得有漏刮，鼓泡现象。大面积涂刷24h固化后涂刷下一层。占5妹：先涂刷印立面后涂刷刷平面，狂下一遍涂单刷方向与要上一遍垂妥直。最后枣一遍涂膜番半固化时惊，抛拽底粗砂粒，黄便于日后歼与水泥砂捏浆结合。铺6环：地面防击水层应涂偶刷出卫生刻间门口以裁外辜300拢宽。防水稳地面防水暑层应高出必地面贿200刷，有淋浴砖的再卫生间墙矛面防水层练应高出地鲁面唤1800倦（对L8介建议满墙吩面做防水灾）。艳7革：按照要爷求做闭水痕试验（闭栋水实验方将法略）。化8驻：有包立味管处做法秆（包立管猪方法详竖L8遥旧帖），辛建议做完磁防水再做颈包立管，格其后局部锋再补做倾一次防水踪，如不破枪坏地面防断水层，可雷免做闭水捕实验。附5.1而、厨卫地础面度低于进客厅卧室茂地面吃50m许m枪，在结构原施工时应昨做出高差忍，并按规屯定起坡（捏1%叨），地漏值口低于相标邻地平面互不少于庄10m幅m.伞5.2役、厨卫墙淡体责1.8m落以下内抹炊灰加入适差量防水粉享。汪5.3伙、烟道及比穿楼板管列道封堵均蹲采用细石桂混凝土加听微膨胀剂顷，周边先陶凿毛并清糊洗干净，虏再支撑模浇板，用细犹石混凝土垂封堵，管圣道四周侮200m亦m周范围内由困管边向外禁适当找坡椅。模5.4些、厨卫地累面防水施符工前应对郊结构进行放试水，如令有渗漏须绞找出源头切，进行处钳理。直至冻不渗水才咏可进行下唯道工序。舟5.5歼、按设计能要求精心丑施工防水落涂膜。厨卡房在墙根愧部上翻怕300叨mm巴，楼板卫众生间上翻雁到顶。棚5.6惩、厨卫完卵工后再做乏闭水试验脑。闪6犁、屋面防亦渗漏措施弹6.1笋、屋面楼部板混凝土筋结构施工暗时，要保潜证混凝土王强度，钢歉筋间距，虫保护层厚植度，混凝燕土整体浇信注不留施厉工缝，加稠强养护。周板面纵模她各刷水泥详一道面捣渠C20枣细混凝土遮，找坡傲2%该，最薄处往25m尸m姿，提浆压南光高级防路水涂社料寻ü钩1暖：费2致水泥砂浆蓄保护层羊20