某物业管理公司公众制度

日期：年月日校对：日期：年月日日期：年月日日期：年月日第一节公众制度钩目档录虽业主公约-怠-----奇-----绪-----才-----鲁-----教-----喇-----砌---颈5暗楼宇使用及旗维护管理规耗定----杯-----漂-----唐-----槽-----识-叙15糊精神文明公恩约----挺-----催-----朗-----教-----签-----抗-----你-耗19北房屋装修管跪理规定--呜-----女-----针-----父-----黄-----蠢----难20捎装修人员管淋理规定--斥-----面-----停-----友-----尽-----膛----礼25恼住宅小区物芽品搬进(出叉)管理--锤-----饼-----庆-----仓-----怀-宅27骂管理处治安锡管理规定-迫-----乓-----绕-----熄-----王-----出---挨28碧小区园林绿痛化管理规定钢-----柳-----探-----射-----救-----呜--筋32奉小区消防管财理规定--表-----需-----原-----建-----俗-----村----刮35款小区环境保弱护管理规定虾-----不-----支-----锋-----咳-----促--酸39适供水、供电状管理规定-壁-----割-----涉-----牛-----法-----创---订40攀燃气安全管递理规定--颠-----探-----勒-----翅-----哨-----蚕----暖42爸电梯使用管查理规定--谣-----努-----候-----包-----疯-----乒----升44涨智能化设施织使用管理规萍定----尸-----当-----剥-----把-----山-嚼46控临时用电管挡理规定--姓-----武-----型-----宽-----莫-----苹----待47瓦有线电视和货智能化网络渡管线使用管喇理规定--短-----取----崭48栋商场、写字迅楼管理规定访-----鸟-----昼-----瞎-----呀-----弯--持49车文化娱乐场每所管理规定煎-----索-----隶-----买-----希-----肝--霜51俱暂住人员管庆理规定--展-----级-----偿-----爬-----怕-----担----背54侮出租房管理眼规定---脊-----缎-----杂-----好-----损-----芝-----在55沫业写主贵公挖约知为加强本物塔业管理，维陡护全体业主终的合法权益圾，保障物业皂的安全与合歼理使用，维伤护公共秩序介，创造优良茶环境，同意欢签订本公约肤，并共同遵成守。俱一、业主的尺权利、义务仆业主是指房喇地产所有权办人。使(一)、权闷利锯1、依法享扑有所拥有物允业的各项权蚂利。刊2蝇、依法合理朝使用房屋建革筑共用设施禾、共同部位敏和本物业内素公用设施和衫公共场所(外地)的权利棚。余3、有权按壮有关规定进区行室内装饰产装修。堂4、有权自瓶己或聘请他女人对物业自悲用部位的各铸种管道、电绍线、水箱以无及其他设施梢进行合法修川缮，但法规果政策规定必滴须由专业部狮门或机构施延工的除外。误5、有权根陵据房屋建筑添共同部位、撑共用设施设被备和所属物抽业管理范围拣的市政公用业设施的状况锻，建议物业痕管理公司及设时组织修缮泄。跪6、有权参阿加业主大会裤，并拥有对插本物业重大避管理决策的贝表决权。凤7、有权就扫物业管理的驼有关事项向搂业主委员会锡、物业管理炮公司提出咨矮询，并得到夏答复。肤8、有权要左求业主委员诵会和物业管拿理公司按照灾规定的期限肯定期公布物蓬业管理收支供帐目。半9、有权对夹物业管理工宅作提出建议根、意见或批斤评。彻10、有权趁对物业管理找主管部门进晓行投诉或提搞出意见与建唱议。趟11、有权五要求房屋建蛛设毗连部位尾的其他维修询负责人承担美维修养护责旬任，对方不骑维修养护或限不予配合的慕，可要求业皇主委员会或夏物业管理公别司强制维修崭养护，并按醒规定分摊费锈用。现(二)、义栏务羊1、在使用慢、经营、转烟让所拥有物星业时，应遵地守物业管理台法规政策规海定。太2、执行和锣服从业主委搅员会或业主向大会的决议海、决定。归3、自觉维抹护公共场所杀的整洁、美上观、畅通及谁公用设施的膊完好。驳4考、按规定缴崇交物业管理悲服务费、房婶屋本体维修铁基金等费用家。太5具、业主如需议进行室内装瓶饰装修，必脑须遵守本物丝业装饰装修梳管理规定，蛮并填写申请斑表，报物业子管理公司审建查批准后，毒向物业管理血公司缴交装寸饰装修押金炉方可按规定献施工，完工架后由物业管肆理公司进行汪查验，如无撑违规、违章咬情况或妨碍厌他人正常使怜用物业的现搞象(如渗、助漏、堵、冒痕等)，押金扁予以退还，此否则视违章柜情况予以扣漆除去并搜限期整改；抵如属统一清范运垃圾和粉至刷楼梯的，浙还应同时交绒纳垃圾清运判费和粉刷费府；如有额外绸使用公用设业施(如电梯构、供电增容微等)的，还全应承担相应疮的补偿费用拒。懂6、业主如换请物业管理挽公司对其自起用部位及设标施设备、毗番连部位及设恼施设备进行躲维修、养护谜，应支付有擦关费用。旬7、明白并凤承诺与其他叔非业主使用签人在建立合会法使用、维列护、改造所足拥有物业的副法律关系时象，应告知并语要求对方遵贵守本物业管再理的有关规摆定和本业主屠公约，并承寄担连带责任容。纺8、明白并剂承诺业主及许非业主使用促人与物业管汉理公司在本队物业内不存梁在人身、财监产保管或保半险关系(另限有专门合同挑规定除外)胞。湿9、在本物法业范围内，痒必须：山(1)各写伴字楼物业的隐业主，只可背将其物业用栗作写字楼办妹公用途；沸(2)各住榨宅楼物业的叨业主，只可资将其物业用班作居住用途颠；侍(3)眨各商场店铺屿的业主，只场可将其物业播用作商业性烧店铺用；钢(4恢)停车场／雹停车位的用堡户，只可将遥其物业用作训停放车辆用叶途。未经物滴业管理公司昆书面同意，酒停车位不得萍用于其他用蔽途。诚10、在出耻租所拥有的患物业时，需怖到管理处登牢记，退租时蹲书面通知管村理处。橡11、松严禁从空中描抛弃任何物卫品，否则须棕承担因故意嗓或过失向地洋面抛弃物品似而产生的一确切后果的责破任。鹊12、在本者物业范围内掩，不得有下走列行为：绘(1)擅自拿改变房屋建借筑及其设施味设备的结构赶、外貌(含谣外墙、外门句窗阳台等部对位设施的颜况色、形状和距规格)、设柳计用途、功兄能和布局等鲁。荒(2)对房还屋的内外承衣重墙、梁、梢柱、板、阳刑台进行违章蜻凿拆、搭建塌。断(3)占用壶或损坏楼梯萌、通道、屋枯面、平台、帜道路、停车足场、自行车波房(棚)等咳公用部位、爽设施及公共撑场所。眼(4)擅自渣损坏、拆除璃、改造供电泊、供水、供坊气、通讯、值排水、排污陪、消防等公毒用设施。扮(5)不按婆规定堆放物拖品、丢弃垃砖圾、高空抛驶物。挺(6)违反中规定存放易私燃、易爆、扮剧毒、放射蛋性等物品和仰排放有毒、把有害危险物别品及饲养家酿禽、宠物等鹅。咸(乏7)践踏、晃占用绿地，扬损坏、涂划摧园林建筑小零品。亿(嫩8)影响市歌容观瞻或本善物业外观的余乱搭、乱贴法、乱挂、设害立广告牌等蔽。梁(糠9)随意停汪放车辆，鸣广喇叭制造超挣过规定标准丧的噪音。骂进行危害公奸共利益或其西他不道德的欺行为。轨法律、法规颤及政府规定适禁止的其他陶行为。忠二、业主大膏会和业主委良员会筹l、业主大吴会是由全体镜业主组成，腿决定本物业胁管理重大事咽项的业主自慕治管理组织帽。业主委员亮会是业主大呆会的常设(棕执行)机构纱，经政府部忘门批准成立驳后，维护全情体业主的物杆业权益，依炒法行使各项炭权利。商业主大会和被业主委员会汽均应接受市余、镇、区物敲业管理主管渔部门的指导第监督。苏2、第一次渔业主大会，俗在本物业交匙付使用且住仿用率达到百友分伯之五十以上崇时，由镇、饼区物业管理奔部门会同开嫌发建设单位哄或其委托的钓物业管理单欺位，按法定牵程序和形式娇召集，并选管举产生首届旅业主委员会铜。妹3、本物业池所有享有投挽票权的已住财用业主，均惯应按时出席将业棒主大会，参他加投票，行悠使法定权利赤，承担法定融责任。驶4、业主应仇亲自出席业姥主大会并投摇票，或委托激他人出席和佛投票，否则迫视作弃权，反并应服从业捐主大会作出政的决定。委玻托他人投票断的，必须出董具授权委托苏书，否则该命项委托无效疼。授权委托虑书必须有业及主签字，如耗业主为法人台，须加盖法抓人公章。升5、业主大虫会可以采用眉会议或书面警征求意见等姿形式，会议械表决采取投计票、举手等音形式。洋6、业主委卸员会成立后毅，负责召集邻此后的业主者大会，并每养年至少召开细一次。经持员有百分之十吊以上投票权净的业主提议芒，业主委员虽会应于接到沙该项提议后裂十四天内就闻其提议召开甜业主大会。以业主委员会梳应于召开业瓣主大会七天吓前将会议地天点、时间、剂内容、方式揭及其他事项呜予以公告炎并公报告镇、区吐物业管理主斯管部门。毫7、业主大纠会必须有已雕住用业主中歌持有百分之乎五十以上投迁票权的业主益出席才能举孝行。如经已末住用业主中军持有百分之豆五十以上投四票权的业主唤决定，可以矩推迟召开业雹主大会。剪8、业主大盾会的出席人缎数达到规定淘人数时，在伍会上提出的蚕需经决定的姥事项，由出仰席会议的业您主表决，以匹过半数通过弦有效。玻9、业主投痛票时，各类隐房屋按建筑亩面积每十平杰方米计算为线一票；不足炭十平方米及至五平方米以趁上的计算为扬一票，不足骡五方米的不确计票。孟10、业主镰大会的决定融和业主委员见会章程的内百容不得与宪孟法、法律、臣法规和政策乌相抵触。违俱反规定的，躲镇、区物业肚管理主管部粱门有权予以帅纠正或撤销另。师三、违约责湖任亿1、违反本庄业主公约义植务条款中1娘、3、4、础5、6、7搏、9、10右、11、1之2项规定的素，物业管理谦公司有权处没理，并要求酒限期整改；笼逾期不整改揉的，有权强网制整改，包嫌括采取停水浮、停电、停表气等催改措侄施；对本物喊业公共利益耳造成损失的岔，物业管理社单位有权要涝求责任人予兄以赔偿并承桨担违约金；套强制整改措致施予以公告餐，赔偿金和割违约金纳入唐本物业公共钞收入；赔偿铅金和违约金之的项目及标罪准，由物业瓜管理公司与寺业主委员会炒议定，业主科委员会未成档立的，经镇谎、区物业管渐理主管部门崭核准后执行种。渗2、不按规庆定缴交管理运服务费、房踪屋本体基金倾等费用以及赴赔偿金、违阳约金的，处矩以每日万分渗之五的滞纳暂金；无正当育理由逾期三依个月仍拒绝玉缴交的，物证业管理公司棉可采取停水部、停电、停挡气等催缴措罢施。赛四、其他事找项音1、本公约作由开发建设式单位或其委雾托的物业管注理公司报镇仍、区物业管率理部门审核阁批准，在办镇理住、用手删续时由业主晶签字，并经防百分之十五踏的已住用业君主签字后生宁效。舞2、本公约侧对本物业所欺有业主和非谢业主使用人鸣具有同等效洒力。业主更猫换，本公约具继续有效。庙3、业主大扫会可以根据益本物业的实景际情况对本誉公约进行修繁补充，并提拾前报镇、区贱物业管理主妨管部门核准誉备案。修改丽补充条款自捕业主大会通管过之日起生性效，无须经旅业主重新签孕订。恩4、若本公匆约任何条文妄于法律下成归为无效，非倦法或不能执述行，本公约梁其余条文之宵有效性、合填法性及执行汇性并不因此王而受损。沙5、任何需雷专函送达本抄物业业主的昌通知，凡注锦明地址送至尿有关业主的响单元，或使脂用普通邮寄甩式挂号送至泊有关业主的统单元或所知吗业主的最后屿通讯地址，闹均被视为送六达有关业主版。所有以其猛单元为通讯血地址之业主刮应将其选择朋之通讯地址粉事先通知管思理处。旨6、业主之丙间、业主与如业主委员会恨之间、业主越与物业管理自公司之间因狠本公约发生灵的纠纷，可翠以协商解决捞；协商不成冲的，提请市泰物业管理主庄管部门调解银，或提交蜡XX粘市仲裁委员或会依法裁决穿。举7、本公约睡一式三份，慨业主、业主仅委员会、物终业管理公司膏各执一份。拍五、管理费搞、有偿服务丝、代收费用班表。(见附挑表)可序号尾服务项目蛋单位药收费标准悦备注承一富安装类议1惯空调（窗式咳）寄台阵60杠有预留孔窜2护空调（窗式赚）粘台泛100匀无预留孔，输不含支架嚼3全空调（分体血）往台勺200碰不含支架、逐配件此4吨铝合金空调紧支架魔副圆200忆5术洗衣机次台魔10妈含调试惹6另抽油烟机扩台蚀60桐7归排风扇拴台秧20涛8万热水器（电龙）丈台乘60洒9睁热水器（气本）阿台脑80障10有防盗门往扇垫200正11勇水表爽块狮30辰12宿洗手盆吊个贞80件13宴洗菜盆稳个王80僵14戏门锁淘个浑30怕15另玻璃船平米堪成本价固16禁灯具、门铃庭等达个瞧成本价移17鼻水管溪米惨成本价项18删阀门感个番成本价苹19叉室内电路顽米答成本价右二窝维修类萝1残浴缸堵塞脉个/次摔成本价奔2且浴缸漏水辱个/次栽成本价零3塔洗手、菜盆蝴堵塞抓个/次御成本价泻4秧马桶堵塞叹个/次说成本价梅5绝马桶漏水差个/次施成本价猾6吨地漏疏通鱼个/次售成本价肥7办水龙头漏水防个/次狸成本价闭8齐水表漏水假个/次卧成本价园9互抽油烟机即台编成本价罢10度排风扇尺台底成本价团11嫩热水器（电孔）擦台抖成本价荒12远热水器（气枯）园台尝成本价鉴13岗室内电路退米担成本价感14投式部讽成本价影15叉电源插座忽个/次熄成本价控16葱电表箱开关介个/次路成本价换17迫修补瓷砖玩平方米丽20翠18庆刷油漆很平方米亚10货19阿空调（窗式搭）法台促成本价精20唤空调（分体糠台胀成本价唯21鸡灯具临个辈成本价稳22舟铝合金拉手旦个猛成本价泽含料络各类门毛个与成本价违三使保洁类仰1慢抽油烟机奇台跳50且2韵排风扇千台炼10营3婆空调过滤网录个/次嫩10鸟4模房间请洁银时/人械10乡四宝租赁类券1既房屋镜套是半月租金逝2另车位烟个扶半月租金求五叙其他类剃代办购物笋次/人殃成本价锤表中除特别猴指明外均不孙含材料费。汁楼宇使用讽及维护管理廊规定普为保障住宅起区的房屋和适公共设施的请合理使用，薪维护住宅区葛的公共秩序房，创造安全母、清洁、舒供适、优美的携生活环境，蛇住宅区内(孔高层、商场吃、办公楼)虾所有业主(妇或房屋承租皆人或其他使匙用人，下同吴)拥有居住春权和享用权冶，其合法权闯益受法律保剩护，不受侵包犯；管理处翠受业主委员禁会委托，对疑小区内楼宇数公共配套设皂施等物业实驰施管理，并获对部份实行声有偿服务，钢费用从本体异维修基金内也支出，业主呈有合理使用脂权利和维护乏的义务。储业主(房屋慧使用人)应竟当遵守下列乔规定：秃1、未经房衰管部批准，垦不得擅自改饮变房屋结构袖、外貌和用体途：怎(1)、住扁户如对室内太进行装修，糖应严格遵守炸本区关于装巷修管理的一阴切规定，不墨得对房屋的幼内外承重梁隙、柱、楼板禾、阳台、天戒台、屋面防秆火隔热层和敬通道进行违列章凿、拆、雹搭占及封堵绿通风口，不始得用莲铝刻合金、铁皮蔬、君木眠板、钢网等剖封闭主阳台肺，违者按有坑关规定处罚摔。似(2)、住晓户不得装设沙门牌(涉及巧商业用途)贞，住户单元境之外墙及窗身户禁止竖立井任何广告或思标志，并不堡得改变房屋星原设计外墙霜装饰和防盗恋网、门窗的最材料、规格幅形式，不得狠乱挂、乱搭膊、乱贴、乱赚画，违者处喘一百元以上挑罚款并责令屈恢复原状。葛(3)、严暴禁改变阳台送为卫生间、锈厨房等，严斗禁将阳台雨秘水管改为排浅污管，严禁菜私自改变室厘内外明暗电尺气管道及未能经许可更换线水、电、气姓计数表，若壶造成严重后欠果，一切由甚住户负责。漆2、不得侵疾害他人的正匹当权益，不秧得利用房屋壳从事危害公鹿共利益的活戴动及堆放危茅险物品以及明排放有毒、温有害物质等很。声(1)、楼店宇公共地方器、住宅区绿拉化地、道路撕等不得摆放断家私、物品蔽，严禁停放朋车辆和鸣号津，违者罚款竭一千元。役(2)、严貌禁传播黄色材录像、黄色座书刊，严禁页在休息时间纱高声播放音竿乐、聚众喧剧哗、赌博、绵吸毒等活动蓄，不能收留获“谱三无苗”混人员，违者滋送交公安部侮门收容审查竿。陡(3)、严响禁高空抛垃记圾、杂物、愚倾倒污水，矩违者罚款五陈十元至五百锻元；禁止把执垃圾、布屑望、胶袋等杂悲物投入厕所盲或下水道、德如导致堵、蛮损坏，住户甜应负全部修充理费用。赏(4)、禁涉止堆放易燃栗、易爆、剧亲毒、放射性枝等物品，如亿枪支弹药、娃炸药、汽油结等。般3、为了使赴住宅区经常颜保持整洁优余美的环境，寄住户应遵守站公共道德：伸(1)、禁匪止践踏绿地伶，破坏或采光折花草树木球，禁止损坏筐、涂画园林排艺术雕像，惕违者罚款一炒百元。病(2)、禁河止随地吐痰健、乱丢纸屑犯、烟头及瓜啄壳，违者罚匆款五十元。缩(3)、严宅禁饲养家禽海、家畜，违蹈者罚款一百仙元。塑4、住户应爱按期缴纳各晋项管理费用惜。州二、住宅区愿房屋的维修炸责任，按下预列规定划分泪：猾l、室内部压份由业主负坏责维修。款2、房屋的眉外墙面、楼迁梯面、通道围、屋面、上颜下水管道、届公用水箱、爱加压水泵、截电梯、机电良设备、公用覆天线和消防忧设施等房屋述本体公用设艰施，由管理允处组织定期锋养护和维修院，其费用从施住宅本体维顺修基金中支识出。兄3、住宅区稠的道路、路扫灯、沟渠、喝池、井、绿锦化、娱乐场膝所、停车场仓、走廊、自爸行车房(棚卧)等住宅区称公用设施由工管理处统一沫管理维修养棚护，费用从执管理费中支艇出，人为造跪成公共设施顺损坏的，费葬用由责任人积承担。闷4、住宅区患的水、电、缴气、通讯等岔管线的维修笼养护，由有沟关供水、供屠电、供气及浴通讯单位负缘责，维修费扭用由有关业算务单位支付忘。氧5、凡房屋聪及附属设施盒有影响市容姑或可能危害浪毗连房屋安天全的，按规线定应由业主雪修缮的，业倍主应及时进跑行修缮，拒乏不进行修缮庭的，由管理挤处进行修缮饿，其费用由替业主承担。本三、管理处咏定期对住宅裕区主要的公臭共设施和房混屋共用部份撑的养护规定旷如下：周（一）、公慨共设施部份邻：若1、上下管究道、明暗沟详、污雨水井将、检查井，泪每年清理l洗—动2次，化粪裤池每年清理箩一次；2、道路；３、绿化；4、路灯；蚊5、供水、情供电设施设换备；滑6、停车场挤；盾７、公共建工筑；８、其他。涂二、房屋专并用部份：悬1、屋面每共年维修一次喷，四年中修肚一次，八年伸大修一次：2、水池；碰3、室内上岸下水主管、美电线、电气提、阳台护栏仍三年刷新一吊次；械4、消防水蜻管、水箱；机5、楼梯间钱、墙面、扶败手；影6、电子防吉盗门；7、其它。蒙做到大修有版计划安排，变小修随时处夸理，房屋不更破、不漏、逃管道不堵、元公共设施机全电设备运作皇保养良好。倡璃精俘神文部明公约矩为搞好本辖薄区精神文明死建设，使广蛛大住户享有殊文明、良好捕的工作和生亿活环境，特宜制定本公约庄，请共同遵枕守。梨一、遵守国拢家法律、法颤规、政策和贪XX锣市有关油法律、法规承、政策的规巴定以及本住翼宅区的物业疾管理规定；宿二、各邻里胶互相尊重、卫互相关心、工互相帮助、今和睦相处；妥三、不把黄刻色淫秽的物沙品、书刊、英杂志、录像毫等违禁物品家带进小区和贝家庭；亩四、远离毒渔品，不得将总有害物品带兽进小区和家秘庭；念五、养成讲难文明、讲礼炼貌、讲卫生傍、讲秩序和拖心灵美、语染言美、行为手美、环境美味的习惯；板六、不乱丢捐垃圾、果壳导、纸屑、烟闯头、不随地烘吐痰和大小胃便，不往室牲外抛物和乱霜倒污水，共唯同维护住宅壮区公共卫生弯；窄七、不在公煎共场所、走规廊堆放物品依，不占用公和共场所，不仪堵塞通道；培不在公共建铺筑物上乱涂功画、乱张贴遮和乱竖广告测牌等，保持利公共建筑物棕的原样和美任观；吨八、爱护公画共财物、维哄护公共秩序芬、共同创造饲一个环境优棋美、秩序良踏好、安全舒历适的居住环唤境。窜淡房屋蔬装修管墓理规辰定挪为加催强本小区房拘屋装修的管策理和监督，墓有效制止违邪章装修行为之，保障房屋格的结构安全裤和外观统一门、美观。根帐据蚊XX律市政府的有鸟关规定，结适合桃XX论的实际情况合，现对本住视宅区房屋装叫修的有关事惨宜规定如下毯：闹一、装修申菌报灰业露主(承租人处或其他使用杜人对房屋所谎有进行装修胳，应经房屋扯所有权书面毕授权)装修次，应提前三茶天会同其委膜托的装修者出向物业管理占处申报，填眯写家居装修吸申报表，如踪实申报装修灶项目、标准或、施工人数跳、拟开工时德间和竣工时拖间等内容，壁并提交装修陪合同复印件刃，交验装修恰者(承建资惩格证书)原榆件，管理处欧收件后，出喉具回执。醉二、装修审居批颜1勿、业主必须豪如实填报装倘修内容，并粪向管理处提申交装修设计醉图纸和消防斑部门装修审拨批材料批文番(涉及消防债规定的应向授消防部门办办理报批手续呢)。厌2宾、在接业主抗(住户)递歼交装修方案疮及资料三个联工作日内，吨管理处装修讯主管人员对崖方案进行审充核，确保不猎出现违章装围修方案。脉3案、业主(住血户)收到批进复后，业主绘和装修单位健分别向管理絮处交纳10伏00元装修驴押金，装修依单位凭身份拌证或暂住证事等有效证件晓到管理处办应理临时出入饼证，签订夕《煤装修施工队疏伍防火责任陪书》，领取磁装修许可证劲，方可进入打小区进行装极修。砌4御、办公楼或遍商场的装修冲面积50平冲方米以上须太报消防部门沉审批后，按榜审批要求进鬼行装修。黄三题、装修范围贫l富、所有施工过必须按照管膛理处审批的茧方案进行，牛不得有任何日更改，如需援更改，必须伟报管理处审价批，管理处拳出具更改通爽知后方可施用工。负2确、房屋装修耍不得改变或接损坏原有的怨结构、外貌秧及公共设施辛，不得改变高房屋及配套肿设施的使用灰功能，禁止柿在承重墙、弱梁上穿洞，滑拆除连接阳偏台的墙体、奥门窗，确需肤改变建筑物土主体或承重链结构、明显架加大负荷的赶，业主应委毅托建筑物原荣设计单位或宽有相应资质值的设计单位恳提出设计方倚案，报有关瘦审批部门审毫批。醉3揪、允许对房伏屋楼面、内寒墙面、天棚劣进行表面装美修，楼地面盘不得凿除水信泥，只允许赌凿毛，地面欢装修材料不肌得超过l０绑ＭＭ，禁止时不适当增加启楼面静荷载誉，包括在室北内砌墙，超供负荷吊顶，窃安装大型灯技具，铺设厚芒大理石等。冷4、阳台不鉴得安装防盗则网，严禁改擦变其使用功宁能，窗户内拖侧防护栏必草须按照管理惭处规定的规荣格及样式安翻装，允许在逃客厅、主人敬房落地门处欢装设不锈钢纽拉闸门。弱5竖、住户装修屠时，进户门誓允许更换(签加装)不锈范钢防盗门，秃但须按管理泉处统一式样饮安装，不得蚁改变防盗门美原有的安装骂位置及原有算门洞尺寸，驻不得妨碍邻广近住户出入典及占用公共寒通道。抗6豪、允许改变匀厨房的灶台污、洗涤池和故卫生间的便裳池、洗脸盆裤、浴缸等，舌但不得改变躬厨房、卫生往间的结构和午功能，严禁织将生活污水赚排入雨水管蓄网，禁止破渡坏厨房、厕梦所的地面防首水层。吹7、门窗不状得随意改动管，确需改动温的，须经过姐审批。管理忧处按小区整村栋统一规格沾、统一色调臣、统一施工后期限的原则锯协调安装。掩8、严禁改幸动或损坏房陆屋的柱、梁为、板、承重默墙、上下水稳主管道、供模电线路、屋诞面防水隔热贝层等。禁止相任意刨凿、栋重击顶板、织外墙内侧及缘排烟管道，梦禁止不经穿溉管直接埋设匪电线或改线家。忆9、禁止擅袋自改动，暗惑藏燃气管道迁设施，确需躁改动，应提厅前油一个月向燃沫气经营管理补单位提出申彻请，由其组或织实施。浴唇室内不得安友装直排式热读水器(安装闸热水器必须约符合燃气公青司要求，否舒则其不予点勇火)。虏10、装修舌施工作业应步遵守消防规毅定，现场至喝少配备两个塑有效灭火器殊；禁止使用猪不符合消防开要求的材料术，大量使用吸木材时应有拔防火措施。僵四、施工管膊理测1、从装修川开工起立即困采取防火措析施，确保户守内外安全，插管理处对装酿修每天不定饱时进行巡查爱，装修人员文凭出入证出份入小区，工舟作时需佩带独装修出入证汇，不佩带证锅件、涂改或滩转借出入证作的人员一经父查出，将处箱以罚款和没穴收证件，直言至取消装修液资格。断2、房屋装设修者应自开腹工之日起三悼个月内完工宾。装修工作赴时间：上午图８：００－境１２：００灯，下午２：叔００晚上７书：００。节榆假日允许施俊工，但严禁乘施工时发出校噪音或散发蛙有刺激性气骨味气体。驼3、装修垃货圾必须按管妖理处指定位雄置、方式和拒时间进行堆瞒放、清运。域禁止违章堆子放、抛弃装膛修垃圾或损临坏公共设施仓、管线、路泊面、绿化。邻否则可按规室定予以处罚匪。如同一栋摆楼两户以上绕同时装修施反工，不能分狮清责任的，则各装修户要查共同负责．杨4、装修施节工用电，应飞提前7天向撕管理处申报箩，并说明电钩器工具的品保种、负荷、乐使用时间、蜂操作人员等按。住户不得壶私自在户外犬接驳水、电旁，违者照章膛罚款。因装造修施工造成喷的管道堵塞钉、渗漏水、拌停电、损毁窑他人物品等混，应由装修升户负责修复屠和赔偿。宋5、住户安款装空调应到奴管理处申请雪，并按指定劲位置安装，牌空调支架应校用不锈钢材镇料，不得使某用铁架子，钟否则，住户授要承担由此煎造成的返工均及其它损坏错后果(如铁义锈污染外墙标面等)。枯6、装修人桃员保证公共成设施完好、度清洁，不得腿随意在楼道丰堆放装修材替料，不得在陆楼道、电梯疑内乱涂乱画煮，否则将按鸭规定予以处杨罚。五、验收鄙1、装修工猛程完毕后，桐业主和施工闻队负责人共岭同向管理处昂申请竣工验鸣收，管理处榆将派人进行盒查验。屯2、竣工验务收合格后，隆由管理处负辅责人在辫《警家居装修申萌请表》上验疑收栏内签名划，否则，限吨期改正，再奇行复验。验菊收合格后1收0天，确定毫无明显问题避，将押金退庆回业主和装迈修单位。装绩修完工一年赵内，如发现推有渗、漏、亭堵、损坏等巩情况，仍由出装修单位和易业主共同负写责。乐六、违章装鸽修处理浅管理处工作辞人员有权检竟查装修情况解，装修人员破应自觉接受声管理处工作出人员的检查己、监督、指创导，对违反类规定者，管盘理处有权作晌如下处理：靠I、责令停欣工；2、责西令恢复原貌耻；3、扣留申或没收工具惑；4、停水锅、停电；5宽、赔偿经济吴损失，承担亚违约金；6衫、其它按照中XX炼市政府有关庆规定处以罚凳款。以上几柱种处罚可同报时并处。白装修丸人员管理规晒定早为确保住宅英小区的根本样利益，并对立装修施工队泰进行有序管葱理，根据票XX南市政府有关露规定和孙XX改房屋装修管赤理规定，特索制定如下办紫法．保一、任何施跌工单位进入抵小区施工，蒜都要接受资宝质审查，提缺供：顷1、室内装违修企业营业舞执照(复印阴件加盖章)纯：活2、装修词企业资质等高级证书(复核印件加盖章偶)；蹲3、与业笨主签约的正烘规家居装饰旁合同书(复得印件)。聚同时，要贼接受管理处深对其进行小艺区装修基本团要求、行为靠规范、注意充事项和违规普处罚等方面呢的培训和管秋理。蜓二、本小区电内装修队实厅行凭《装修者施工许可证间》进场和施按工人员凭(腿出入证)进姜出制度。储各施工队还怕必须加强内贵部管理，不瞒得使用三无山人员，政府窄要求要持证殊上岗的工种椅工人要求证急件齐全。旷三、装修施闸工时间：离每天7：0胆0--12镜：00；1虎4：00-夹-19：0就0，法定节番假日原则上初不允许施工坦，若有施工草不得发出任间何噪音影响虎邻里休息，愧超时施工，贞影响邻里休犬息，管理处为有权责令停圣工，扣留其帆施工工具。借如需延长施漂工工期必须柏提前向管理裤处申报。曾四、施工队闹在取得进入敲小区施工需页办理如下手裤续：坡1、交纳施神工押金业主睁、施工队各照1000元尚；根2、办理标装修施工许绸可证，每份泉交纳工本费徐10元；价3、办理施箱工人员出入慢证，每位施蠢工人员需交坐一寸免冠相杀片两张，出词入证工本费饭5元。艺五、施工人牢员只能在《毒装修施工许肉可证》指定盛的现场作业判，不得乱窜惜场地，违者教每人每次罚帽款50元，笔更不得私下观接工程而不族办手续，违屈者除补交有轻关费用外，饭每队每次罚烟款1000压元，情节严圈重者，将驱卖逐小区，取尘消施工资格俗。淹六、施工过凉程中要注意钩垃圾袋装清估运，每天垃驶圾应当天清醒运，楼梯过锡道、天台、袭道路及其他胞公共地方不蛇得作为加工关、堆放材料窜和垃圾的地孩方，不得损束坏公用设备寒、设施，保架持公用地面蕉；墙壁完好悔和整洁。辞七、施工队诵应绝对按市辱政府装修施椒工管理规定富及骄《绿装修管理规妇定》及附件蓬和《消防管肠理规定》执斗行。王八、施工后爸施工队和业泊主共同向管巴理处申请验量收时交回进怎场帐“普装修施工许痕可证侵”芦和笨“忘出入证经”犯如丢失煎“睡装修施工许惑可证讽”窜、达“谈出入证追”隔者每证罚款顽50元。箱九、每项工茧程验收后，霸经十天后复爆验，确定无汗质量问题，柳办理退押金血手续。宾贞住宅小区尾物品搬进(究出)管理峡一、目的。壶本规定旨在滋加强规定物踩品搬进(出隙)管理。有博效控制偷盗虚等治安案件打，维护小区夏内业主(住溉户)、商家坛、单位利益阳。捐二、申报制激。小区内业尘主(住户)夸及商家、单挑位凡有物品睬搬出本小区雅时，必须是口业主(产权斧人或业主书薪面委托)，烧事先向管理扛处申报，管封理处应登记胜、开具放行禾条给业主，尺并应及时通枪知小区护卫震员，保证在讨搬进(出)丑物品时提供派方便。煎三、盘查制撇。管理处护巴卫员均有责远任对所有物赖品搬出，根骆据放行条内占容进行盘查壳，发现情况皱及时处理，坏本小区出入求口岗亭护徐卫员须密切修注意进口车酱辆及人员，熔发现可疑情涝况及时进行餐检查、索处理。盘查米时注意礼节孤，以礼貌的绘态度，请求怀当事人的配瓜合，尽量快孤速地完成检宾查以减少当翻事人之不便阀，不得无故妙刁难当事人盏。塌四、应急处果理。小区发沿现有关可疑念情况并且当砍事人逃脱时梦，遣应立即以对孝讲机、瓣等方式迅速狼与出入口岗能亭护卫员、稻巡逻护桂卫员联系，宿报告有关特颜征请求截停嘉，有关人员较接到截停请营求时，须及艇时反应并予单截停盘查。寨五、案件处喜理。经盘查嫁发现违法现独象时，须及撑时移交派出磨所处理。授六、登记制幻。发现可疑覆情况，及时矩向啊护卫伍队长汇报，饰队长应准确闭及时记录在制案，做到凡荒事有案可查朴；记录时间稿、地点、人苍、事等要素奇齐全。增津管理纵处治安管理关规定鲁为了加强住惑宅区治安管驳理，保护业标主(住户)榨的合法权益心，由管理处匙与当地派出蜓所负责辖区虽的民警共同犯组成小区治斧安办，以维奋护本小区良怪好的生活秩赤序，并制定哭本规定：美一、治安办臭的职责和权燕利：仙1、严格执偷行国家公安馋条例，密切等配合公安机彻关维护本区志业主(住户曾)的生命、健财产安全；阻2、治安办绝以固定岗、泡流动巡逻和调闭路电视监谅控相结合的剥形式，实行态24小时全备天候值班制醒度；炎3、负责本枪区的机动车欲辆、摩托车啦、自行车的职管理和保管害，非本区机书动车辆不得白驶入。若确全需驶入的车睁辆，要登记证其车辆号码雀，驶入原因星等。驶出时扬复查验车内宰装截物品，酒如有可疑要烘查明后，方槐可放行，维强护本区交通霸秩序，保障叛小区内车辆院安全。吵4、流动人朋员、暂住人瓦员、无临时南出入证不得失放入，禁止扩各类修补、牢收旧等流动舱闲杂人员出速入。探5、门口、哨道口岗作好盐登记并控制闯好升降栏杆隆，住户搬家继私或搬贵重射、大件物品指离开本小区免，没有管理哗处签发的放梁行条不予放分行。族6、在本小胸区发生治安阳、消防、交骄通等方面的率突发事件时姥，要挺身而侧出，依法维熔护居民、用屿户的合法权毅益，及时采溉取抢救，补堂救措施，制辩止事态的进勺一步恶化，铁维护现场秩钉序，要迅速把查问时间和邻责任，要及喇时通知有关女部门，并协肯助查处。康7、维护本丢小区业主委阀员会，管理膀处公布的各糖项规章制度项，对不遵守料制度的住户粮，应进行劝护阻、制止、祖直至移交有流关部门处理芽。托8、受公安饺机关委托，撇协助辖区民奔警核查有关妥车辆、人员迫的证件及其承他情况；对她破坏本区治想安秩序的人携、事有权劝复阻、制止、钻直至移交公辰安机关处理符。鞋9、负责本融小区保安设侦施如闭路电射视系统、交马通管理系统扫和消防设施吵的看护、检胆修。吹二、住宅区岩内严禁下列扩行为：风1、使用音友量过大或发兆出噪音的器钳材影响他人其正常工作和分休息；孔2、擅自撬塔开他人信箱袭，隐匿、毁织弃或私自开材拆他人邮件排、电报、信次函等；浆3、非法携纷带、存放枪蝴支弹药，非鸣法储存、使级用爆炸、剧耀毒、易燃、副放射性等危辞险物品；摇4、非法制军造、贩卖和轨携带匕首、搅弹簧刀等管跃制刀具；加5、非法吸趁毒、贩毒、绳嫖娼卖淫、朝制造销售各滥类赌具或聚墙赌；锋6、窝藏呆窝留各类犯围罪分子；转7、利用秃住宅为盗窃烈活动提供方测便；勒8、制造冶、复制、发芳售、出租或血传播淫秽录抢像物品；超9、未经质批准擅自安锻装、使用家夸庭电网或改打装、破坏正哗常供电线路锈；枕10、损坏笑、移动消防匀器材、标志后，挪用消防栗水源：旨11、故邀意损坏住宅战区内各种公怒共设施；竖12、侵滨入他人住宅疗、损毁他人划财物；筒13、使姿用汽枪在住样宅区内进行扇射击。河有上述行团为，治安办盖按治安条例么予以处罚，撤并视情节的炒恶劣程度交自公安机关依卡法处理。茂三、本住宅央区住户职责孤和义务衡1、遵守国战家、脆政府迅的有关治安撑管理条例和亦本小区业主警委员会公布炒的，旨在维赠护本小区生揉活秩序和安暂全的各项规累章制度；抗2、密切配云合保安队的稀治安管理工幸作，在护卫筹员前来查询归时，应给予名主动床合地作；陕3、勇于制挽止，举报破街坏本小区治蹄安秩序或造绩成治安隐患队的人、事，呜并协助护卫稿员处理；趴4、及时向侮护卫队申报阿留住的流动败人员、暂住采人员;流动妥人员应在三死天内，暂住尝人员应在十摘天内持有效远证件到护卫塞队登记。况5、正确使污用电子防盗钳门、电子防汗盗对讲系统拌，并教育小效孩爱护有关钞设施；永6、注意办锁好住宅门称、窗和自己叶的车辆，不伶得让陌生人宴进入住宅或惰跟进住宅楼谈。浑四、护卫员枝应严格执行蛮治安条例规恶定，严禁打甜骂和无故刁悲难勺住户，不得蹈扣留住户身逃份证、索要怒钱财、乱罚诞款、收款不快给单据姿等，抓到嫌蚊疑人员，不负得殴打和擅姓自审讯，只抄能严加看管笨，尽快移交恼有关部门处渗理。谢五、凡管理疤处员工均有太责任维护本波区治安，若即有看见违法机的事不管或部监守自盗者替，住户有权望向管理处护岁卫队或公安梳机关举报，损一经核实，荒将给予严厉击惩处，直至浆追究其法律晋责任。术小区园林丘绿化管理规烛定捧为搞好住宅乌区的绿化养塔护管理工作贝，保持住宅式区环境优美筹，特制定本忌规定。槐一、住宅区专的绿化，指凑区内绿化、资花草、树林住，园林建筑哑小品等，属加住宅区公用炼设施组成部闻份，其更新库、改造和完帐善工程由管理理处负责，播并按市政府今绿化达标要害求管理区内完绿化。灵二、管理处晒采用各种形砖式开展宣传涝，使互“敢保护绿化、香美化住宅区末”撤成为居民共拜识，形成良靠好风气，自用觉爱护区内秃“快一草一木兼”逮。浅三、管理处廉绿化人员职闹责如下：库1、熟悉住述宅区的绿化按面积和布局肿，花草树木秆的品种和数沾量，充分利促用绿化面积像，保持绿化丰完好率在9跳8％以上，躺并且合理布集置花草树木萄的品种和数矩量。龄2、熟悉花吨草树木的名便称，特性和污培植办法，锯并对较为名外贵、稀有或众数量较大的茂品种在适当桃地方公告其量名称、种植畏季节、生长肥特征、养护罗办法等，供夫居民观赏。怜3、对花草推树木定期进漫行培土、施肌肥、除杂草洞和病虫害，招并修枝补苗淡、淋水，大禁棵的灌木要争给予造型，蚀丰富绿化内巧容。衬4、保持绿父化地清洁，绢保证不留杂耽物、不缺水田、不死苗、咸不被偷窃，巡使花木生长豆茂盛。平5、每月检纳查、记录、圆报告树木情禽况，及时劝抚阻和处理违务反有关绿化胸管理规定的窑行为。彼6、维护好惹剪草机、喷辣洒器、电机顾及其它器材拖、工具。弦四、本区住缘户是绿化的液享用人，赋丸有爱护、管辅理本区绿化美的权利和义寻务，严禁下解列破坏生态织环境、妨害女绿化的行为搅：劝1、占用睁绿化地段；雹2、践踏征绿化草地、绒林带；至3、攀折驰花木，毁损疯涂污园林小四品：陆4、行人熟和车辆在绿旱化带上行驶香，碰坏绿篱归和栅栏；别5、在绿毒化区内堆放秃物品，设置虏广告招牌：中6、在花障木、建筑物下、雕塑小品恐上拉绳晾晒坏衣物；字7、在绿区化地上倾倒宇垃圾、抛洒歪杂物。联凡有上述第序一项行为，迟按侵占每平准方米罚款2够0平—李50元处理级，并限期恢疑复原貌；其今余各项中，续凡损坏花草逃树木，按娘“敬损一罚五巾”泄罚款；凡损奔坏设施者，网按造价的2念倍罚款。活五、根据市婶政府规定，伴凡人为造成含花木及保护窗设施损坏的配，作如下处殃罚：页1、对乱砍塑或碰断树木窝主子，每株宅罚款150犯元，对攀爬厅树木、剥树景皮造成损伤详的每株罚款条15元；衡2、攀摘花公朵、枝条的逃，每朵(枝扶)罚款1元夏。因乱放材遇料或其它事宋故损坏花木研的，每枝罚贱款20元，弱破坏草坪每晶平方米罚款六8元。痒3、撞坏铁肚栏栅，每公迎尺罚款15侵0元。争4、对在绿玩化地带晾晒最衣物、被褥翁者，由管理寒人员予以警能告，并对其漏进行教育。板为了做好这帜项工作，对断检举破坏绿增化的人员，廊给予罚款收略入的50％钉作为奖励，须奖罚由管理哄处执行。对粉违反园林绿甲化规定，不辞听劝阻、刁穿难或殴打管鸭理人员情节络严重的，送治交司法部门决处理。架崇弹小区丑消防吹管理规辉定见为了加强本踩住宅区消防广工作，保护支住宅区的公笼共财产和广兆大业主的生破命财产的安诉全，根据《疗中华人民共惹和国消防条榴例》和市政灾府有关消防首规定，特制虫定管理规定搜如下：锋一、认真贯肿彻冬“肺预防为主，穴防消结合艰”晒的方针，管绝理处主任为资消防责任人掀，管理处全款体员工均为佣兼职义务消搞防员，其职禾能如下：只l、认真贯德彻执行消防比法规和上级政有关消防工决作的批示，议开展防火宣痕传，普及消榜防知识，学辣习使用消防拘器材，每月猴学习训练一究次。册2、经常检神查、记录消戒防器材设备慕完好情况，太确保消防器覆材设置装置遇处于良好状京态；检查防晨火通道，时夹刻保持畅通畅；检查防火植安全公约的蚊履行情况，扩及时纠正消食防违章和消顷除火灾隐患仁。魄3、接到火壳灾报警后，印在向消防机白关准确报警备的同时，迅矿速奔赴现场层，启用消防卸设施进行扑解救，并协助绣消防部门查剃清火灾原因汤。盾4、按住宅妖区楼宇整栋仔为单位，实走行防火责任晌制，组织业鸭主制定防火喝安全公约，劳责任到户由学楼长督促履嫁行。姜5、当台风士、暴雨来临障时，管理处苹应提前通知历各住户，做煌好防风、防汇雨的准备措困施，以保障剪住户财产及唤生命安全。仓6、暴雨、陡台风来临前军，管理处应沙全面检查住皇宅区沟渠，钉是否受杂物史堵塞，以免骆积水泛滥。顽二、本区内磨居民均有防喇火、防暴风扶雨的责任和存义务，除了接自身和他人狭的安全，应凑遵守以下公伙约：辈不故让儿童及需警要照顾的老玩、弱、病、妹残人单独在军家。券2、不准贫把扫把、衣阅物等可燃物歉晒在阳台防管盗网上晾衣推物副应不超出阳乎台平面，并米且晾干后及允时收入户内武。舟3、安全使风用气瓶装液泡化气，烟头饼及火柴余灰象要随时清理任。出门时，脾关闭燃气阀图门。榜4、不得把翻烟头及其他损带火物品投貌向室外。歪5、教育小酿孩不要玩火劲和在住宅区牛燃放烟花炮铁竹。缎6、使用气粉体燃气时，后尽量将窗户祝打开，保持非室内空气流都通，一旦发赶生漏气时，牢亦可避免气训体积聚，在洒燃气报警时掘，不得使用蚂门铃和室内毕。难7、发生火愧灾，应立即焦拔火警颠119，同谦时告知管理帮处，并关闭逐电闸和燃气拦阀门，迅速展离开住所。填8、发生火哈灾，切勿搭旧乘电梯逃生钱，应使用楼拨梯走廊；烟勺雾浓密时，萌应尽量贴近抓地面爬行，叛并以湿毛巾装遮盖面部，身免受烟雾熏刃晕。估9、当台风后、暴雨来临浅时，各住户眼应做好以下愿措施。辞1)、检查楚容易被风吹血倒的物件，丢如：窗口、唇冷气机、盆洒载花草等。饥2)、紧扣林门窗，防止设强风吹开，杂切勿在玻璃势门窗附近停课留，防止吹滨破玻璃后碎目片散落伤人姿。威3)、收回砍室外晾晒的躬衣物等。漏4)、遇强开雷电天气，耗尽量关闭所罪有电器，拔平掉电源插座真，以免烧坏眯电器或发生弦火灾。惊三、住宅区壤内严禁下列伙妨碍消防安失全的行为：城1、严禁损核坏、挪用消肝防器材、挪汤用消防水源候。狡2、禁止不掀审批进行室芬内装修。乔3、进行室培内装修需要天增设电气线青路时，必须挣符合安全规妨定，严禁乱彼拉乱接电气乔线路。里4、严禁用枯不符合防火劳要求，未经斧防火处理的添材料进行装怕修。醉5、烧焊等滴作业，必须睬向管理处申廉请，审批后钱在安全状态滚下方可作业灰(如用电线公路符合安全刚规定，楼下史窗户已关好畅，各部份无晶易燃易爆物蜡品，也不妨劣碍他人，烧翅及草地等)唯，严禁未办相理手续和非能持证作业人威员进行动火糕作业。葵6、严禁占奇用、堵塞住叛宅区任何消感防通道，楼蛾梯通道、天摊台出口或其婚它安全疏散灰口；严禁在净楼道、天台介进行喷油漆妙等作业。避7、严禁在墙户内存放大短量易燃、易巡爆物品，小依量存放时必补须避开高温搭撞击。聪8、严禁封档闭或损坏安杏全疏散指示牧、事故照明丛或消防等标亭志。锅9、严禁在钉住宅区内以既至冰箱内存器放乙醇等易伪产生爆炸的岩化学物品。搏10、严禁副在阳台堆放恨燃油、油漆幻、天那水及歉其他可燃性滴溶剂，泡沫追塑料类、纸完、布屑等易脉燃易爆物品缎。左11、各住桃户必须服从谦消防机关和昆本管理处有墙关消防方面梳的管理、监瓜督，不得刁鲜难、辱骂或恳以暴力威胁摇等手段妨碍拢消防监督工换作人员依法草执行公务；剂纵火者，则状追究刑事责崇任。爸违反以上第请一至十条任弟何一条者，委根据情节轻淘重，处以人肝民币100毒0元至20紫00元罚款星，并可上报免处以行政拘竿留；违反第悠十一条者，敌处以人民币抬300至5锦00元罚款较．情节严重搅者，按治安甚管理条例从威严处理。版厌游小区环境保们护管理规定秧为了维护本映小区的幽雅碑、宁静；舒遭适的居住环挣境，提高小先区管理的环漫境效益，实尼现住宅区可任持续发展战俱略，对本区阿的环境保护驱作出如下规介定：刊一、做好遍XX陈的绿化规划瞎设计，小区验绿化覆盖率扇达到40采％以上，绿薯化完好率达兰到99％以堪上。研二、爱护小菜区绿化，不舱踩踏草地，拦攀折树木花轰草，共同参宽与绿化管理极。唱三、充分利耻用空间，扩沃大绿化面积猜，采用屋顶卡、墙面、阳其台绿化，挖豆掘小区绿化科潜力。最四、居民生起活垃圾必须盟按指定地点尤投放。不得母在走廊和公盈共场所堆放铁垃圾和杂物草。观五、严禁在甘小区内鸣放冲汽车喇叭、乓高音音响及孟大声喧哗等露，特别在休菊息时间，必问须共同维护罢小区的宁静在。刷六、合理排缴放厨房烟气歪，管理处重奉点检测商业棉网点的废气筑排放，对于墨超检者将按节市有关环保呆规定处理。见七、合理排浓放污水，并虫交纳排污费胶。守八、小区居等民应爱护小污区内的垃圾盲收集等环保本设施，未经址管理处批准陵，不得拆除饰或挪作他用筝。售九、定期对走小区的蚊蝇赖的孽生点进容行消杀。研供水霸、供电管理赵规定县为了加强住禽宅区划各项症配套设施的惧管理，保障胜住户正常用币水、用电，类维护小区内巾良好的生活年环境秩序，帅特制定本规世定：四一、凡经管抚理处接收、幸接管或未办层移交手续由知供水、供电捞部门委托管顿理处管理的烛供水、供电慢系统，一律巷由管理处依父照下列规定润实施管理。帝1、在住宅砖区移交时，龄管理处必须末抄表到户，党并检查水、丛电的计表、泪管线的完好忆程度，详细昏记录，以备键保修单位维葛修和备查。男2、管理处热维修工是住蜡宅区供水、稠供电的管理搁责任人，应狭熟悉住宅区烂供水、供电镰设备机组的除维修保养规具定。翼3、每天检鹊查记录配电夸房、水泵房聋的运行情况轧，发现小型网故障应及时俱维修，大型坝故障隐患应衔立即书面报率告管理处，趋通知有关专剃业单位进行竹维修。阀4、若临时设停水、停电使、停气，必隆须提前书面升通知住户做浸好准备，并饥联系供电、螺供水、供气达系统提供临扫时解决措施侨。顾二、住户使引用供水、供击电的各种设涨施，应注意股安全，遵守印下列规定：虎1、未经批射准，不得擅慨自更改原安恋装好的供水炕、供电等设学备。喷2、除业务截主管部门、凝维修员工外蛾，任何人不教得擅入水泵表房、配电室健。棕3、供水、侄供电的开关法、闸门不得倚随意扳动(绘如属小孩所便为，追究其肢家长的管理绵责任)。植4、住户离卸家、家中又浓无人照料时返，应关闭水棵、电阀门。令5、若违反姥上述规定，绑造成的一切林经济损失或部事故，均由呆当事人负责枪。葛三、凡未经宗批准在本住恳宅区所属供饺水、供电系援统管线路接寇驳用电、用则水，均属偷块用电，偷用凑水行为，按灶如下规定处咽理：短1、私自增掀加设施容量悦接驳水管、升电线的，除装暂停供电、眠供水外，按列每增容(1线4伏安)，热每用10度疏电罚款20办元。陶2、私自装迫电、接水，尸除追计补水富电费外，处叔以十至一百匆倍罚款，并列责令重新申脑请增容。竞3、私自启贵动(改动)钩电子计量器牧、水表的封边印或运行回墓路，每次罚皱款300-酬-500元注；停用计量狂器的，不管浴其停用时间虾长短，量少武按六个月追堡补水、电费孟，并停止供押水、供电三非天至七天。随4、违反安截全用电、用喂水规定，或亚拒绝供电、轿供水部门和浩管理处水电屑工检查和不泳采纳安全用新水、用电意疫见及措施而胜造成事故者仅，按事故所礼造成的实际嫌损失处以罚纪款。哈四、住户用橡电需要增容低时，须向管尤理处申请，浆经审查符合柳增容要求，打批准后，按嚼如下规定办列理：械1、增容每猾干伏安(即支千瓦，不足负按千瓦计算诚)收增容费坡600元。肝2、增容时礼，如原线路浆不足负荷，跃需另拉电缆俱、电线的，烦工程费由使位用人负责。竞3、批准增泪容的电表，剃按增容后，遗电表容量计遍收电费基本胳费。钻早队燃气安全管猾理规定仙为了加强笼XX徐小区燃气的暴安全管理，凳保护住户的秧人身和财产裕安全，根据车市燃气安全忌管理规定以纠及国家有关假规定，结合照实际制定本震规定：鱼1、市管道衡燃气由市燃格气集团有限雷公司统一经垄营。倘2、市人民健政府建设行头政部门负责悔管理燃气安志全工作，劳知动行政部门碎负责全市燃递气的安全监状察，公安消瓜防部门负责胜燃气的消防趣监督。散3、燃气安倒全管理体制稻实行恐“半企业负责，回行业管理，坟国家监察，毯群众监督，闯劳动者遵章届守纪。芒”读4、物业管舒理处应当确窄定相应的安荡全管理机构惯，明确专人聚负责，管理拳处负责人为网燃气安全管菌理第一责任用人。咱5、作为管袋道燃气的经场营单位应当这按照国家或洞当地规定的她质量标准，童保证燃气的抱热值、组份鞭、臭味、压望力等达到国佳家标准，并且保证持续稳悼定地供气，携涉及用户的报停气降压过难程，须提前饺24小时通席知用户(紧召急情况除外贯)。纲6、管道燃菜气管网及设瞒施的安全管蛙理。入户分赴支阀内以后驰的燃气管道尝、设备及燃荡器具由燃气坑用户负责日顺常安全管理核。商业用户魔负责其入户馆总阀以后的坡燃气管道及参设施的日常闹安全管理。惠7、管理处万应掌握本辖身区内燃气管或及控制阀门骡的分布和运坡行状况，建削立健全燃气金管道及设施挑日常安全管势理的规章制制度及安全管半理档案加强手对管理辖区邮范围内燃气锣管道设施用蛮户燃气设施困的巡视和监锻控及燃气用冠户及相关人补员应当配合祝。霞8、任何单腹位或个人在灰物业辖区未和向物业管理许处申报，擅诉自在辖区内向进行地下开钻挖作业，诉管理处有饿权责令停工脸并处以10仙00元以上将1万元以下塞罚款。蜂9、任何单于位、用户不丙得擅自拆、散改迁、装燃旨气管道和设均施，不得将意燃气管道及营设施埋墙或目暗设。严禁诵明火检漏，捐如发现有上李述现象，管敞理处将处以恶1千元罚款藏．敬10、确因剖需要拆除、阁迁移管道供接气设施的，黄必须到燃气栏经营单位办修理手续。条剃称阳电梯使用故管理规定忙为保证电梯躁正常运行，摧更好地为住断户服务，制号定本规定：抚一、电梯机野房除电梯维栋修管理人员萌外，其它人它未经允许不岂得进入，机渔房内的设备罚非电梯维修店人员不得操院作。毙二、运行中芝电梯出现突巡然故障，值厕班人员尽可牧能先救援出革乘客，并通理知电梯维修馆员检修，值跌班人员如不汽能救援乘客钱时，应安慰把乘客，不要摊惊慌并尽快姨通知维修人龄员救援乘客候。藏三、当电梯抖超载报警时缴，后上的乘醋客应自觉退嚷出轿箱，分岛批搭乘，以仍免超载发生倡危险。轰四、切勿让有幼儿单独搭饼乘或进入电预梯，以免发志生危险。妖五、发生火弹警时，切勿部搭乘电梯，桂因电梯可能优随时在半途细停顿，将人堡困于电梯内芦，被困者可露能因浓烟而旺窒息。姻六、电梯管倚理员每天对疗电梯作例行匀检查，并作州好记录，如望发现有震荡拢，不正常的次声音或电梯嫩有损坏，应量立即停梯检被修。说七、发现有恋水渗入电梯栽或电梯槽底烧有积水时，准应立即停止估使用，以免略触电，并设问法将电梯升烤高至较安全贴地方。质八、电梯保茧洁员应每天先用清洁剂擦仔电梯一遍。醉九、电梯管扁理维修人员乏应每天检查誓电梯机房的昼通风、降温投设备、机房捧必须上锁。勺十、电梯内观求救警铃、钳电风扇必须商保持工作状楚态。牛十一、电梯邮管理员实行谨每天24小赔时值班制。分十二、因维虎修、保养、碗正常停用等紫任何情况下饼的停梯，应豆在一楼挂牌航告示。站十三、装修逝期间、电梯随轿厢应用夹执板将电梯轿龙厢面板封闭瘦，以免装修施搬材料时，旨将电梯碰坏讯。轨十四、业主衰(住户)搬迹运家私时，症应将电梯置喉于手动状态怎。息蚊智能化右设施使用管材理规定摇为了智能化嗽设施的正常致使用功能，者发挥其在物渠业管理、治港安防范和便困利生活等方剑面的重要作逝用，特制定墙本规定：庭一、住户在骄入住前，应互参加管理处凝举办的智能盖化设施使用蜂培训或由管乘理处派发智美能系统使用率说明书。更政好地了解智旨能化设施安披装情况和使勉用操作方法悦，减少误报疾、错报等。勒二、住户装舞修不得拆墙哭体或擅自更尝改智能化设政施预埋管路里线，以免影安响使用功能赵。如确需改寸动，请和管钟理处联系，单由管理处联够系厂家或施希工单位组织士实施．纲三、按照正究确操作程序焰对大堂的门才禁系统进行偿布防，并牢渡记密码，特类别对生人和寄小孩加强教宅育和培训。摸四、住户在贯发生紧急事寻件而使住户套的生命、财胃产安全受到尊威胁的情况猜下，如：受撕到非法入侵穿、突发疾病疑、发生火灾辞等时使用紧盘急求助按钮歪，管理中心啄人员将在2刻分钟内到现访场或用奋对话核实。当五、住户应找爱护各类智耳能化公用设肃施，不得私滑自拆卸室内策各表、探头愧、按钮，发辆现有人为损毁坏时，应予役以制止并及战时通知管理异处。戒六、智能化乳各元器件不踪得靠近热源唱，元器件除控尘应用干布怠擦拭，严禁奉用水擦洗。鸦糖临识时用电管理生规定范一、为了维延护住宅区(铜大厦)正常墓的用电秩序异，保证用电涌安全，杜绝貌违章用电现狮象，特制定呼本措施。逼二、各临时剥用电户在拉柴线前，需向仁管理处提出睡书面申请，核填写《临时果用电申请表旁》，经管理刷处主管审批支后，由维修罗技工审核其锄安全保护措碑施，方可临闸时用电。贺三、对未办轰理临时用电鞠申请手续的远违章用电处疯罚，未经电吉表和私自搭币接用电的，股按窃电处理劳。淋四、违章用错电一次处罚摩50口20累0元，并立默即拆除，窃值电一次处罚决200搁—佩500元，群严重送公安亏机关按盗窃坝罪处理。堆有线电视和拘智能化网络惕管线使用管拼理规定督为保证住户赛电视接收效屈果，智能化泉设施处于良搏好状态，特粘制定本规定活：横一、本区使讽用的有线电旋视系统统一先由管理处组肝织相关单位爽负责调校、斜养护、维修著．督二、住户及公无关人员不寺得转动、移岸动、损坏有础线电视系统驳，否则承担方恢复原状的轰费用．战三、如因台藏风、暴雨等型客观原因造悠成电视收视座效果不良、森住户应立即仅通知管理处雄值班室，管胳理处应在2茂小时内通知煎相关单位派潮员检修、维各修。奖四、住户应辰爱护公用天厚线，平时要嘉锁好天台门龙，以防无线涝或放大器被攻盗。发现有再人在动用或迎盗窃天线时厌，应予以制强止并通知管西理处。模五、禁止住描户私自从顶漠楼安装电视步天线，既影氧响房屋外观首，又不便于洞统一管理，理违者罚款1雹000元以贴下，并责令绝立即拆除，稼如有特殊要优求，请到无达线电管理委黄员会申请后洗，报管理处己通过。府六、住户正塞确使用智能杆化设施，禁规止对预埋或庆已安装的智形能化管线进坝行更改或破咱坏，若因此麦而造成的不尾良后果，追奏究违章住户留的责任。悔叙商场、位写字楼管理喇规定读为了加强住罢宅区内各商纽场、写字楼茶的管理，住晒宅区营业的侮单位和业主暗除严格遵守屠国家和特区界有关政策和拳法规，依法肾经营外，还秀应遵守本住秘宅区制定的答下列规定：纯1、严禁随熔意动用水电犬设施、消防床器具，违者休视情节轻重燕处以500抹0元以下罚腰款。航2、严禁在最走廊、公用雷场所堆放物不品或扩大营宜业场地，违石者要限令搬代走，恢复原悄貌，逾期不猛整改者，处裕以100元墨至1000响元罚款，并拔没收其物品洗。卧3、必须按涝规定向管理捉处申请悬挂新招牌事宜，绸凡在公共场键所贴广告、跃标牌，乱竖孟指示牌、广验告牌等，罚竹款100元肚以上，并责披令限期拆除竞。贝4、必须按叛管理处规定注的地方置放赤垃圾桶，严支格遵守衰“接门前三包，督户内达标漫”甲的卫生公约剑，保持店容偏店貌及环境界清洁，无蚊擦蝇孽生地，疾违者罚款2孤00元至2根000元。肢5、合法经哥营，严禁变姻卖过期、变涛质食品和假晃冒伪劣产品狱，以及从事软卖淫、赌博巩等违法活动鼠，违者送交部有关部门并娱责令停业整皂顿、中止租雹赁合同或吊盗销执照直至汪拘留审查。经6、不哄抬朗物