东方学城项目建议书

东方学城项目建议书PAGEPAGE68XXXX·东方学城建设项目建议书目录第一章总论 11.1项目概要 11.2可行性研究报告编制依据 11.3项目区简介及建设单位概况 21.4可研报告研究内容 61.5可研报告研究结论、问题及建议 7第二章项目背景及建设的必要性和可行性 82.1建设背景 82.2项目建设的必要性、 132.3项目建设的可行性 15第三章项目建设内容及规模 173.1项目建设内容 173.2建设规模 17第四章场址选择及建设条件 194.1场址现状 194.2建设条件 19第五章工程方案 255.1方案设计指导思想及原则 255.2建筑设计 255.3结构设计 305.4给排水设计 345.5暖通设计 375.6电气及弱电设计 405.7消防设计 43第六章能源和资源节约措施 466.1能源节约措施 466.2建筑节能具体措施 476.3给排水资源节约措施 476.4电气节能具体措施 486.5供热系统节能技术措施 48第七章环境影响评价 497.1环境影响 497.2保护措施 517.3安全保护措施 527.4环境影响评价结论 53第八章组织机构 548.1管理机构 548.2项目组织管理 54第九章工程管理及实施计划 559.1项目建设管理原则 559.2工程管理 559.3项目实施步骤 569.4项目实施进度计划 56第十章劳动安全、卫生与消防 5910.1劳动安全与卫生 5910.2消防安全 60第十一章投资估算及资金筹措 6211.1估算依据及内容 6211.2投资估算 6411.3资金筹措 6512.1招标依据 6612.2工程招标 66第十三章社会影响分析及评价 6913.1项目社会评价的依据 6913.2建设地区基本的社会环境情况 6913.3社会影响分析 6913.4项目在建设、运营中的社会风险分析 7013.5社会评价结论 71第十四章结论及建议 7214.1结论 7214.2建议 72第十五章附表、附图、附件 7315.1附表 7315.2附图 7315.3附件 73第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称XXXX·东方学城1.1.2建设单位XXXXXXX有限公司1.1.3建设性质新建。1.1.4拟建地点拟建地位于XXXXX东南部，东滨长河，西临长江五路，南起中环路，北抵东昌大道（接唐家渡四路）。项目用地涉及到禹王街道办事处汪家冲等十一个村、东湖街道办事处新桥河村。1.1.5项目建设规模及建设内容项目建设用地1000公顷。其中：黄婆汊水域119公顷、周边绿地248公顷、西站区面积456公顷、禹王城遗址面积148公顷、周边道路约29公顷，折合约15000亩。总建筑面积801.1万m2，平均容积率为0.8。建设主要内容分为五大功能区：1、东方博雅教育城建筑面积940,050m2，其中：XXXX国际学校建筑面积263,250m2XXXX公学建筑面积226,800m2博雅联合书院建筑面积450,000m22、楚天智慧园建筑面积188,000m2，其中：基础教育产业创业园建筑面积50,000m2研发公共服务平台建筑面积28,000m2中试产业化基地建筑面积110,000m23、生态文化公园建筑面积275,000m2，其中：文化广场建筑面积30000m2休闲旅游建筑面积60000m2中国教育产业总部基地（ABP）建筑面积60,000m2基础教育国际论坛（国际博雅教育交流中心）建筑面积125,000m24、博雅湖生态公园建筑面积120,000m2，其中：太阳能板建筑面积30,000m2现代农场建筑面积90,000m25、慧栖原乡建筑面积6,488,000m2，其中：还建面积500,000m2院士工坊、博导私塾、企业家教育村建筑面积20,000m2各方人士建筑面积608,000m2高尚住宅建筑面积3,050,000m2商业建筑面积230,000m2文化风情街建筑面积10,000m2完善各功能区给排水、道路、绿化、照明等市政设施。1.1.6建设年限该项目建设工期为8年，即2014年9月—2022年8月。1.1.7投资估算项目总投资382.61亿元，其中：1、土地征用及市政工程建设投资741,483万元；2、东方博雅教育城建设投资456,862.5万元；3、楚天智慧园建设投资72,000万元；4、生态文化公园建设投资202,000万元；5、博雅湖生态公园建设投资99,000万元；6、慧栖原乡建设投资1,450,740万元；7、借款150亿元*6.7%（综合利率）*8年（综合占用年限8年）=80.4亿元。1.1.8财务评价1、项目总建筑面积801.1万m2，减还建面积50万m2，剩余面积751.1万m2。其中：出售面积598.8万m2，出售房屋收入4,258,000万元，扣除销售环节税金327,866万元，房屋维修基金85,160万元，扣除项目投资3,826,100万元，盈余18,874万元。2、自留建筑面积202.3万m2，建造成本829,862万元，企业新增固定资产829,862万元。1.2项目建设单位简介华夏大地控股有限公司由神韵控股集团有限公司和华夏中企商业研究院控股股东合资设立。神韵控股集团，组建于2006年10月。集团契合21世纪全球社会发展的需要，致力于提升人类饮食健康、生存环境健康、精神思想健康的使命，在发展生态健康事业的中期战略和人类生命事业的远期战略下，集团公司稳健经营，创新商业模式，建设垂直生态农庄，营造绿色健康生态环境，应用腐植基质生产及生物亚临界萃取等技术，保证健康饮食的来源，努力实现未来5-10年内领跑生态健康事业的中期目标。神韵控股集团坚持扎根中国，积极把握中国经济向内需转型所带来的消费及服务升级，城镇化以及工业化升级等时代机遇，在致力于生态健康事业的同时，集团公司积极拓展资源开发、金融服务、信息科技、文化艺术等领域。初步形成“一体四翼”的多产业多文化的发展平台，为力促生态健康事业的发展，提供了全方位的支撑。集团投资企业，生态健康方面：有新疆佳缘祥矿业有限公司、湖北神韵生物科技发展有限公司、湖北神韵生态农业发展有限公司；文化艺术方面：有华夏画院、国子纵横文化产业（北京）有限公司；资源开发方面：有神韵天然气股分有限公司、新疆努肯泥沃特煤矿有限公司、且末县兴发达矿业有限责任公司、新疆和布克赛尔县汇达矿业有限责任公司；卫星信息方面：有九亿北斗信息产业有限公司；金融服务方面：有中金华通商业有限公司、金融产品交易所、贵金属交易所、贵金属期货交易所等。品牌思想：神韵、贯通、天地古今，神贯天地、韵通古今，上顺天运、下接地势，遥想古远、近观当下。华夏中企商业研究院为一家致力于中国企业、商业研究的科研、顾问机构，为我国广大的各类企业提供调研、商业调查、技术咨询、企业资源优化整合等服务。1.3项目承建单位项目承建单位招标后待定，实行分段、分项目招商、招标建设。1.4项目综述华夏大地控股有限公司，经过一年的酝酿，提出在XXXX市城区建设“XXXX·东方学城”，倾力打造“东方博雅教育城”、“楚天智慧园”、“生态文化公园”、“人文绿都”、“慧栖原乡”等五大功能区，构建中国智慧教育主题城镇，国家新型城镇典范工程。1、人文绿都——一广场、两中心（1）国际博雅教育交流中心（基础教育国际论坛）：紧紧抓住中国社会转型的改革机遇期，承接“国家级生涯学习中心”、“中国国际教育研究发展协会”等社会功能，建设基础教育国际性会议中心永久地址，举办诸如“国际中、小学校长（XXXX）论坛”、“国际中学生辩论赛”等国际基础教育交流活动。建设现代化国际性人文绿都，打造世界教育名城、促进中国人才的现代化。（2）中国教育产业总部基地（ABP）中心：以基础教育、培训和未来生态智慧产业为主轴，依托东方学城持续开发优势，以及由此形成的优秀产业集群，打造适合企业实现全国化、全球化战略发展的绿色人文总部经济生态区。加速XXXX人文绿色经济区建设，推动中国新型城镇化发展，建设大武汉副中心城市。（3）人文广场：作为城市基本外生活空间，人文广场除了建设图书城、音乐厅、影剧院、咖啡厅和一般性休闲运动设施之外，将策划类似世界著名文化都市里，享誉盛名的百老汇、格林威治村、社会研究所、蒙玛特高地等一样，建设一批既具有现代世界文化独点，又具有中国传统的人文景观，如：博雅私塾村、文化候鸟园、纽约记忆，巴黎印象，法兰克福风情等。加上常年不绝的，诸如“基础教育国际论坛”“世界儿童文化教育节”之类的具世界影响的文化交流与展览活动。让东方学城成为一座具有“万物并育而不相害，道并行而不相悖”的雅量和包容的，一座真正的东方文化绿都。从而吸引一批具有创见和批判精神的一流的“文化传教士”，定期或不定期地来这里创作、交流与传道、授业。这里不仅是一座上乘的读书之地，同时也是一座中国现代化进程中，重塑中华文化价值，重寻中国人自己的精神家园和文化依归的文化乐土。由此，构建XXXX这座城市的文化个性，营造东方学城自成一体的文化世界格局和气度，确立XXXX在中国，乃至世界独特的文化地位。2、楚天智慧园——三大基地包括大学生创业基地、研发公共服务基地、中试产业化转化基地。为各种有价值的专利技术、商业创意，创造一条“从抽屉到银行”的捷径，为中国产业转型企业打造一座永续经营的“财富高地”。为项目提供资本支持和专业化的增值服务，主要包括以下服务内容：（1）知本发现，以国家级实验室、各高校及科研院所为主要对象的发明家：专利技术所有人、院士、教授、博士以及其他项目创意。（2）价值提取，神韵乐博公司（知识银行部：收集专利等；价值评估部：评估并生成项目；项目运营部：寻求投资参与、资本参与）。（3）嫁接资本，投资机构、金融机构、转型企业、其他社会闲置资金。（4）知本孵化，大学、研究机构、律师事务所、风险资本公司、会计师事务所、猎头公司、管理咨询公司、破产清算公司共同参与运作。（5）市场化，公司经营；投资者经营；专利所有者经营；两者合营；委托第三方经营。用公司的理念，快速凝聚、传递一大批有价值的技术、专利等信息，通过专家度身设计方案，初步提升原有信息的价值，并为之设计公司制运营方案。面向智慧城体系内的投资者、金融机构设计投资组合，实现知本和资本的直接结合。使知本借助资本迅速展开产业化动作，实现从“抽屉到银行”的价值提升。3、生态文化公园——两大中心包括文化活动中心、旅游休闲中心。以世界最具魅力的垂直生态农场设计技术为基础，以美丽的黄波汊湖岸线主体，依托现有水系脉络，形成集农业科技、文化艺术、娱乐购物、休闲旅游、节能环保为一体的国家级生态主题公园。4、东方博雅教育城——三大主体XXXX国际学校：依托XXXX中学的影响力，嫁接世界性优质教育资源，以不可多得的国际办学经验，展开中国未来精英通往国际大学的第一步。XXXX公学：以闻名世界的英国王牌学校——伊顿公学为参照，以培养中国下一代领袖型人才为办学目标，打造国际性新型学校。博雅联合书院：紧跟中国教育改革的步伐，适时推出旨在培养具有广博知识和优雅气质，让学生摆脱庸俗、唤醒卓异的中国未来人才，成就有灵魂、有文化的专门家。5、慧栖原乡以东方经典民居村落群与现代高尚公寓为建筑主体，配以“院士工坊”、“博导私塾”和“企业家教育村落”等特色鲜明的庭院，加上咖啡厅、酒巴，以及连绵不绝的生活绿道等公益性配套服务设施，领跑中国高端教育产地，为来东方学城学习、创业和寻求更大发展的各方人士，打千一方生态智慧的栖息地。总之，以上五大功能化建设，体现如下风格与特色：是“百步一楼，千步一阁；廊腰缦回，檐牙高啄；各抱地势，钩心斗角。”笔笔精雕细琢，物物匠心独运，处处鬼斧神工，一个集天时、地利、历史底蕴和人文环境于一体巧夺天工的“XXXX·东方学城”横空出世。将激荡XXXX掀起新的舆论冲击，并使XXXX的教育产业风起云涌，波澜再起。这块未来XXXX城市发展的梦想之地，无疑是最符合它的气质——这是XXXX启动的唯一一块具有“上海浦东”概念的新城发展区块。这里，是XXXX高新产业、创意产业、知识型人群最为集中的区域，而“XXXX·东方学城”的入驻无疑会给新区的繁荣启动新的引擎！“XXXX·东方学城”秉承了世界伊顿公学（EtonCollege）基础教育风采，伊顿以“精英摇篮”、“绅士文化”闻名世界，XXXX将以素质教育的特征，以培养中国下一代领袖型人才为办学目标，打造国际性新型学校。注定将给大别山经济社会发展试验区建设带来新的激情和梦想，给XXXX城市注入新的兴奋点。“XXXX·东方学城”，这一文化大手笔令人惊叹，大气魄让人震撼……这一文化血脉弘扬XXXX人生生不息的精气神，不仅是XXXX的一张靓丽名片，更是XXXX实现崛起的依托！第二章项目建设的背景和必要性2.1项目建设的背景2.1.1项目产生的背景与XXXX的机遇1、XXXX的关键机会点（1）中国经济“第二波”发展给力点（中国经济”第二波”的“池子”建设）；（2）中国新型城镇化发展战略机遇（制度与机制创/发展理念）；（3）长江中游城市群与武汉城市圈(融入“长江中游城市群”的能力)。2、XXXX的”城市主题”是什么？一座能够留给人们记忆的城市，不仅是城市本身，同时也是其独特的文化风尚和制度的名字。它们无一例外地都有着自己的传统、假定和话语风格。这种记忆，不是别的，正是属于这座城市自己的、强烈的特色和任何地方都无法取代的文化主题。XXXX，无法成为一个任何意义上的国际性城市，但却可以因其在中国基础教育的鹤立鸡群而傲视世界。2.1.2建设“美丽中国”为项目的党的十八大报告中第一次系统地提出了大力推进生态文明建设的总体要求，把生态文明建设纳入社会主义现代化建设“五位一体”的总体布局，并提出一个诗意般的目标：努力建设“美丽中国”，实现中华民族永续发展。1、关于“美丽中国”的提出背景十八大报告提出建设“美丽中国”、实现中华民族永续发展理念，是党中央在新的历史发展时期，顺应人类文明发展潮流的明智之举，也是对改革开放以来发展实践的深刻总结，是对传统经济增长方式的反思，更是对人民群众生态诉求日益增长的积极回应。2、“美丽中国”的基本内涵美是一种追求。在党的十八大报告中，建设“美丽中国”这一词汇被赋予了新的内涵，蕴藏着多层寓意。（1）自然之美。“美丽中国”，就是让人民群众在享有丰富物质文化生活的同时，通过大力加强生态建设，让我们的家园山更绿、水更清、天更蓝、空气更清新。（2）发展之美。建设“美丽中国”必须以发展、强盛为前提，否则就无所谓美丽可言。山清水秀但贫穷落后不是“美丽中国”，强大富裕而环境污染同样不是“美丽中国”。离开经济发展讲环保，那是缘木求鱼；离开环保谈发展经济，那是竭泽而渔。（3）和谐之美。“美丽中国”所倡导的是人与自然关系的和谐之美，是通过发展真正实现人与自然的和谐相处，实现真正意义上的可持续发展。（4）责任之美。建设“美丽中国”的目标是实现中华民族的永续发展。所谓永续发展或可持续发展，其基本含义就是指“既满足当代人的需要,又不对后代满足其需要的能力构成危害的发展”。因此，“美丽中国”的提出表明我党对中国特色社会主义总体布局的认识升华，同时彰显了中华民族对子孙、对世界负责的精神。3、“美丽中国”的实现途径建设“美丽中国”,需要全社会合力推进，在更高层面上、更大范围内审视和解决我国突出的环境问题，积极探索中国环境保护的新途径，推动生态文明建设发展，从源头上遏制生态环境恶化的趋势，为人民创造良好生产、生活环境。总之，“美丽中国”不只是一个新概念，而是一种新模式、新方向、新境界，是着眼于我国现实国情和未来发展定位提出的重要战略目标。XXXX·东方学城项目是在这种大背景下正式提出。2.1.3我国第二次战略机遇期为项目的产生提供了21世纪前二十年是中国不可多得的发展机遇期，我国经济社会发展已经进入新阶段，为经济和社会发展提供了以下有利条件：

（1）发展需求劲头足

第一，居民消费结构迅速提升。我国居民消费结构正处于迅速提升的状况。我国消费市场非常广阔，商机无限，广大人民改善物质生活和文化生活的迫切要求，是我国经济社会发展的无穷尽动力。

第二，产业结构调整加快。要重点抓好三件大事：一是加快发展先进制造业和高新技术产业；二是促进服务业加快发展；三是加强基础产业设施建设。

第三，加速城镇化的进程。农村富余劳动力向非农产业和城镇转移，是工业化和现代化的必然趋势。2003年我国城镇化占40.53%，2010年达到47%，2020年达到55%。加速城镇化的进程，不仅是促进区域协调发展的重大战略，同时是保持我国发展需求的势头一项长远的举措。

（2）发展基础较好

第一，我国有取之不尽的劳动力资源，拥有丰富的科技人力和人文人力资源，并具有一定的自主创新能力。

第二，基础设施不断改善。在50多年建设的基础上，我国“十五”计划期间完成了一批关系国计民生的基础设施。如小浪底工程、三峡工程。西气东输，西电东送已初见成效。南水北调正在筹划实施中。到目前为止，全国高速公路大体联网，最低程度是省内联网。

第三，科技教育基础较好。建国以来，经过几代人的持续奋斗，我国科技和教育事业取得了令人鼓舞的巨大成就：取得了一大批具有世界一流水平的科技成果，建立了比较完备的学科体系，拥有一支可信赖的有水平的科技人才队伍；我国国民教育体系相当庞大，已拥有保持在校学生一千多万的共计1731所高等学校，全国普及义务教育人口达适龄儿童的98%左右，整个国家的文化科学知识素质有很大提高。

（3）初步具备发展的体制保障

以公有制为主体，非公有制共同发展的社会主义基本经济制度已经建立起来；国内统一的开放的市场逐步形成，国内市场与国际市场已逐步接轨；政府职能正朝着“经济调节、市场监管、社会管理和公共服务”的职能转变，为全面建立起有效的宏观调控体系制度而努力。此外，分配制度和社会保障制度的改革也取得了重要的进展。

（4）社会政治保持长期稳定

党中央和国务院始终保持清醒的头脑，高度重视保持社会稳定。一是正确对待新形势下人民内部矛盾发展变化的种种表现，特别是群体性事件，努力做到及时发现，正确处理，有效处理；二是高度警惕来自敌对势力的破坏、颠覆和渗透等活动，重拳出击违法犯罪的案件，以维护国家安全、社会稳定，保护人民的生命财产。

（5）主要有利条件

第一，维护和平，促进发展，谋求合作，是世界各国人民的共同愿望，也是当今时代不可阻挡的历史潮流。世界多极化趋势进一步发展，世界政治力量对比有利于我们争取较长时期的和平国际环境和良好的周边环境。

第二，经济全球化趋势深入发展，我国与世界经济的互相联系和影响日益加深，有利于我们用好经济全球化带来的机遇，更好地利用外部资金、技术、资源和全球市场。

第三，世界科技进步日新月异，有利于我们发挥后发优势，推动我国科技进步与创新，加快高新技术产业发展和传统产业改造升级。第四，我国经济“第二波”发展给力点为经济快速发展带来了生机和活力。中国新型城镇化发展战略为城镇建设提供了机遇。长江中游城市群与武汉城市圈建设为项目建设提供了良好的环境。现城市主题化运营的战略构建，积极进行机制、体制变革是现代城市产业转型的必由之路。中国现行的城市发展管理机制、国内正在构建的城市发展管理机制、成熟的国际化运营的管理机制，所有这些为项目的产生提供了机遇。XXXX市区位于长江中下游、武汉城市圈，为项目的实施提供了极大的便利。2.1.4临港新城的建设为项目提供了得天独厚的区位优势黄州临港新城东起三台河，西临长江，南接黄州中环路，北至长江。是黄州连接武汉城市圈，融入湖北长江经济带的经济走廊和战略高地，也是黄州未来发展的重要战略支点。临港是XXXX市区的重要组成部分，建设都市型、科技型、生态型、低碳型、宜居型的花园式临港新城开发的目标定位。开发建设全面启动，这一重大战略的实施，引领临港新城全面拉开了“建园区”到“造新城”战略转型的序幕。如果说XXXX是一片充满生机和巨大潜力的创业热土，那么，临港就是这片沃土里的一颗闪耀着时代光彩的明珠，正迎接着前所未有的战略机遇。未来3到5年内，计划引进和创办知名企业300家，总投资800亿元，实现年销售收入2000亿元，上缴税收50亿元，建成以教育新城、光电子信息、船舶零部件和新材料主导，资源节约利用，环境和谐友好的临港新城。黄州临港新城坚持“港、园、城”三位一体的发展理念，以“港（黄州港区）园（临港产业园）城（临港新城）”建设为重点，早日实现“千万吨大港、千亿元产业”的蓝图。充分发挥“港、园、城”各自的优势，同谱“港、园、城”齐发展的新篇章。华夏大地公司在XXXX市临港新城开发之际，提出在XXXX市区建设“XXXX·东方学城”，倾力打造“东方博雅教育城”、“楚天智慧园”、“生态文化公园”、“人文绿都”、“慧栖原乡”，构建中国智慧教育主题城镇，国家新型城镇典范工程，正恰逢其时。“XXXX·东方学城”，这一文化大手笔令人惊叹，大气魄让人震撼……这一文化血脉弘扬XXXX人生生不息的精气神，不仅是XXXX的一张亮丽名片，更是XXXX实现崛起的依托！“临港新城”的启动，为“XXXX·东方学城”提供了千载难逢的良机。2.1.5城际铁路西站建设为项目提供了优越的交通条件黄州城际铁路西站、港口码头、交通换乘站汇聚其中。依托得天独厚的地理区位优势，通过周边发达的高速公路、铁路、水路，临港新城与国内各主要城市紧密相连。区域内道路网络采用“方格网”布局，一横两纵快速公路系统和四横四纵主干道系统，共同构成临港新城道路交通的主骨架，四通八达的交通网络，便捷、大容量的交通系统奠定了临港新城无可争议的交通枢纽地位。城际铁路即将通车运营，这给“XXXX·东方学城”的建设提供了优越的交通条件，是将XXXX建设成为现代化国际性人文绿都，打造世界教育名城的一张靓丽“名片”。必将成为XXXX融入世界、参与竟争、羸得先机的一张“王牌”。神韵集团借助城际铁路通车到武汉只需28分钟车程的优势建设10平方公里的生态新城，倾力打造武汉市后花园，筑巢引凤，吸引一部分老专家、老学者入驻新城发挥余热。同时，利用XXXX与武汉购房价差优势吸引新就业人口来新城购房，

城际铁路通车后，武汉至XXXX的28分钟车程，扩大了人们的生活半径，带来新的工作生活观念，其“大运量、高密度、公交化”的运输模式，加速了人员流动，促进了铁路沿线的“同城化”。城际铁路西站的兴建无疑将为“XXXX·东方学城”的发展锦上添花，神韵集团将紧紧抓住这一机会，历史性的承担起这个伟大而光荣的使命，配合XXXX城际铁路工程打造西站无与伦比的标志性建筑——“XXXX·东方学城”，与西站成为XXXX新一轮城市发展的见证者！正所谓，箭已上弦，不容不发，“XXXX·东方学城”以如日中天之势在XXXX经济跨越式发展的进程中浩然诞生！2.2项目建设的政策依据文化产业就是按照工业标准，生产、再生产、储存及供给文化产品和服务的一系列活动。在全球化条件下，以人们的精神文化娱乐消费需求为基础，以高科技技术手段为支撑，以网络等新传播方式为主导，以文化艺术、科技与经济的全面结合为自身特征的，跨国、跨行业、跨部门、跨领域重组或创建的新型产业集群。它是以文化为核心，向大众提供文化、艺术、科技、精神、心理、娱乐等产品的新兴产业。文化产业处于产业链的上游，资源消耗少，产品附加值高，无污染，能促进就业，引入高端人群，并能有效融合一、二、三产业，发掘新的市场，转变经济增长方式，提升城市综合竞争力，已成为世界范围内普遍认可的社会发展主导产业，正以前所未有的速度在全球迅速崛起。党的十八大报告中强调，大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设，培育文化产业骨干企业和战略投资者，繁荣文化市场，增强国际竞争力。运用高新技术创新文化生活方式，培育新的文化业态，加快构建传输快捷、覆盖广泛的文化传播体系。这是一项重大的战略任务。2012年4月28日，湖北省委办公厅、省政府办公厅印发《湖北省“十二五”时期文化改革发展规划纲要》。《规划纲要》提出“十二五”期间全省文化产业增加值增幅高于全省生产总值的增幅，2015年全省文化产业增加值比2010年翻一番，占全省生产总值的比重明显提升，成为全省重要支柱产业；到2015年，湖北文化整体实力力争领先中部，进入全国第一方阵。

当前，我国文化产业正处于大发展、大繁荣的战略时期。国家统计局发布的报告显示，2012年，我国文化及相关产业法人单位实现增加值18071亿元，按同口径和现价计算，比上年增长16.5%，比同期GDP现价增速高6.8个百分点。数据显示，2012年我国文化产业实现了较快增长，在国民经济中的份额稳步提高。当年文化产业法人单位增加值与GDP的比值为3.48%，按同口径计算，比上年提高0.2个百分点；文化产业对当年经济总量增长的贡献为5.5%。分类别来看，2012年，我国文化制造业法人单位实现增加值7253亿元，比上年增长17.4%；文化批零业实现增加值1187亿元，增长9.4%；文化服务业实现增加值9631亿元，增长16.7%。这三类占文化产业法人单位增加值的比重分别为40.1%、6.6%和53.3%，与上年相比无明显变化。此外，按照《文化及相关产业分类(2012)》新标准，根据新口径，2011年我国文化产业法人单位增加值由13479亿元修订为15516亿元，与当年GDP之比由2.85%修订为3.28%。我国文化产业增加值增长速度均高于同期GDP增长速度，平均年增加值1000亿元左右，增幅为15%至20%，占GDP比重年均提高0.15%。整体上已经进入物质消费和文化消费并重的时期。文化产业在经济萧条时期具有“反周期”的独特属性，人们对那些能够带来欢乐、放松心情、舒缓情绪的文化产品有着强烈的消费愿望。国家统计局统计数据显示，在国际金融危机将全球经济拖入低谷之时，2011年我国电影、电视、新闻出版、动漫游戏等呈现强劲攀升之势，文化产业逆势上扬，显示出巨大的市场潜力和发展前景。同时，随着生活水平和科技水平的不断提升，产业发展和产品的生产与消费都融入了更多的文化因素，文化越来越成为区域和企业核心竞争力的重要因素。因此，随着区域竞争层次的提升和产业发展的优化升级，文化产业将成为高起点竞争的重要支撑，我们必须抓住和利用好金融危机带来的文化产业大发展战略机遇，大力实施理论武装、舆论传播、思想道德建设、文艺精品打造、XXXX市形象提升、文化惠民、文化产业发展、文化资源保护开发八大工程，采取超常规的战略措施，大手笔、重力度、高起点推进XXXX文化产业的整体升级和集群发展，全面提升XXXX的区域文化软实力，形成保增长、保民生、保稳定的重要基础和新经济增长点。

综上所述，在世界经济复杂多变，不确定因素日益增多的背景下，打造“XXXX·东方学城”项目是经济发展规律的体现，是XXXX经济振兴的客观要求。为了促进文化产业园区的快速落成和持续发展，XXXX市国资委按照“政府引导、企业运作、注重高端、打造品牌”的原则，与神韵集团联合建设“XXXX·东方学城”，项目包括公共政策服务、公共媒体服务、公共商务服务和公共信息服务。”XXXX·东方学城”，是扶持、培育文化型中小企业成长的重要途径和有效手段，有利于进一步促进XXXX文化产业的全面发展，“筑巢引凤”吸引国内外各类文化企业的入驻，从创业培训、技术产权交易、创业投融资以及专业技术手段支持、技术设施供给和专业人才培养等角度,满足文化企业成长的共性和个性需求，以促进XXXX文化产业的持续、稳定和健康发展。2.3项目建设的必要性分析2.3.1项目建设是实施XXXX市“双强双兴”和“市校合作”的需要刘雪荣书记指出，我市科学发展、跨越发展迫切需要人才的支撑，实现“双强双兴”，迫切需要推进人才建设。人才工作的首要任务是树立科学的人才观，要清醒地认识到，发展竞争归根到底就是人才竞争，创新驱动就是人才驱动，投资人才就是投资未来。要突出抓好人才培养开发、评价发现、评价使用、流动配置、激励保障等重点工作，以人才强市建设汇聚“双强双兴”的强大动力。要着眼发展需要，大力引进高层次和急需紧缺人才，为事业发展储备源头活水。要突出以用为本，加强政产学研合作，坚持人才与经济发展对接，与产业项目对接，与市场配置规律对接，引导人才向产业和生产一线聚集，激励人才在各领域建功立业。要坚持项目运作，以重点工程统筹人才队伍发展。要营造人才良好环境，以政策突破为驱动力，推动体制机制创新。要围绕人才需要，建立完善激励保障机制，激发人才创新创业内生动力。站在事业发展的高度使用人才，加快智力资源向现实生产力转化。高校、科研院所，精英汇聚；大别山腹地，厚积薄发。2013年6月，我市全面启动了高校（科研院所）合作计划，在这块充分生机的土地上，搭建起了一座通往“XXXX梦”的壮丽桥梁。

截至目前，我市已与武汉大学、华中科技大学、武汉理工大学等14所高校院所签订了战略合作协议，在人才引进、高新技术成果转化、科研创新平台延伸、科技创新试验示范基地共建、学生实训基地创建及决策咨询服务等方面，开展了深层次的合作。同时还启动了大学科技产业园建设，延伸了一批科研平台。

一份份协议，一个个行动，见证了市校（院、所）共进、共赢、共担的决心。市校（院、所）的集体发力，必将扛鼎崛起的脊梁，打造我市发展的新引擎。

市委书记刘雪荣盛赞“市校合作”为正处于发展关键时期的XXXX增添了科技腾飞的翅膀，对于我市转变经济发展方式、发展新型工业具有重大意义。他高度重视并亲自出席市校合作签约仪式。此外，市人大常委会主任龙福清、市政协主席王静平，市领导崔永辉、黄祥国、王浩鸣、张社教、詹旺民、陈少敏、李俊、杜耘等都高度关注市校合作，多次出席并见证市校合作仪式。1、机遇叠加，让市校（院、所）“深度”握手。面向未来，省委、省政府提出了“黄金十年”重大战略机遇期，提出了一元多层次战略，我市面临多重机遇叠加的特殊发展机遇期。“1+8”武汉城市圈两型社会综合配套改革试验区的主要城市之一、新一轮的扶贫连片特困地区，大别山革命老区振兴规划即将上升为国家战略，这些机遇为市校合作提供了巨大的发展空间。XXXX长江大桥、黄鄂高速公路的建设，让我市通江达海的区位优势尽显，融入武汉城市圈的速度加快，我市与武汉将实现无缝对接。特别是城际铁路通车后，武汉至XXXX的28分钟车程，扩大了人们的生活半径，带来新的工作生活观念，其“大运量、高密度、公交化”的运输模式，加速了人员流动，促进了铁路沿线的“同城化”。日益变化的发展环境，需要我们详实的去认知、去体察、去探寻，只有认识了脚下的这片土地，摸清了家底，做到心中有数，心有所系，才能为城市找准定位，为发展蓄力。机遇并非唯我独有，机遇稍纵即逝。机遇面前，不拿出新姿态去迎接它，就只能溃不成军败下阵来。市委书记刘雪荣在市委四届七次全会明确提出：要牢牢抓住“强工兴城、强农兴文”的发展重点，按照依托资源、发挥优势、形成特色、差异竞争的总要求，优化顶层设计，加强分类指导，加快构建竞相发展的新格局。这为XXXX未来发展指明了方向，明确了路径。“双强双兴”靠什么支撑？在高新技术飞速发展的当今世界，科技与人才已被推向社会发展的中心，成为社会经济发展的重要动力。中心城市首位度不够，资源匮乏，要落实“双强双兴”、推动科学发展，必须紧紧依靠科技与人才的支撑。在经济建设上，发展特色经济的立体多维度的同时，我们也应该充分认识到，人才资本的裂变效应，一个人才能带动一个企业的发展，一批人才会带动一个产业的形成。筑巢引凤，只有推进人才战略，大力引进人才，才能攒足人气，有了人气才可聚集更多的商机和财气。武汉高校院所众多，科技实力强大，是中国主要的科教中心和智力密集区之一。每年高校毕业生达40万人，其人才储备量和科研能力占据了绝对优势，是中西部地区的人才培养地和输出地。坚持以实施资源转化战略为突破口，以科技成果转化和产业化为核心，以科技人才队伍建设为支撑，与高校、科研院所在经济社会发展各领域开展广泛深入的合作正是我市基于上述认识，着眼于区域经济的协调、持续、健康发展而进行的重大制度和管理创新。为吸纳和引进一批高校大学生到XXXX实习实训和创业就业，我市出台了一系列支持大学生实习实训和创业就业的优惠政策，包括提供实习实训补贴、开通“绿色通道”、发放生活津补贴、住房保障、创业扶持、税费优惠、投融资支持、就业培训和搭建创业孵化平台等。通过几个月的探索实践，市校（院、所）双方不断拓展合作领域，深化合作内涵，创新合作方式，有力促进了大学科研成果的转化，初步实现了双方优势科技与优势资源的互补、优势人才与优势项目的对接、优势学科与优势产业的融合，成为市校之间优势互补、互利共赢、携手发展的范例。2、“引资”亦“引智”，我市“借脑”促跨越。高新的技术和创新型人才都是梦想之城的创造者，一点一滴的搭建起雄伟巨大的经济大厦。市校（院、所）合作将对我市加快推进工业化、城市化和农业现代化，增强我市的科技创新能力发挥重要作用，为我市科学发展、跨越发展提供强大的科技支撑、人才支撑和产业支撑。市校（院、所）合作既是竞争的需求，产业发展的需求，同时也是XXXX未来经济发展的需要。2.3.2项目建设是提升城市品位、推进新型城镇化建设的需要XXXX版图面积1.74万平方公里，人口740万人，地域之大，人口之多，在全国地级市中少有。市区现建成形面积仅30平方公里、城市人口30万人，城区之小，市民之少，也是全国地级市少见的，名为中等城市，但名不副实。同时，市区的发展呈现典型的“单中心”圈层式扩散形态，城市公共服务功能主要集中在老城区。老城区人口密度大，居民的活动空间严重不足；建筑物破旧，市容市貌不雅；道路狭窄，城市交通涌堵，胜利街、八一路、考棚街等主干道车辆只能单向行驶，入城要绕道穿行，如同进入“迷魂阵”；电力电信和给排水等公共设施日趋老化且改造困难，供电不足和给排水不畅，市民生活环境质量不高；文化活动、休闲娱乐场所较少，居民生存空间和城市发展空间十分有限。城市建设存在难以解决的保护与发展的深层次矛盾。原有的老城区不能适应经济社会发展和城市化建设的需要，城市拓展和品位提升势在必行。《湖北省城镇体系规划》中，确定了XXXX城市规模和功能的定位，《XXXX市城市总体规划》中，XXXX市区中期(2015年)建设规模为63平方公里，远期(2020年)建设规模为100平方公里，以此再造一个XXXX城区。本项目是再造新城从整体上提升XXXX市区的品位，也是与旧城改造遥相呼应、相互映衬。使新老城区功能有所侧重，既保存老城区的灵气，又彰显新城区现代城市的大气，传统文化与现代文明交相辉映，人文资源与生态资源相互依托，新、老城区各展风采。通过优化和改善城市路网结构，实现新老城区无缝对接，与城际铁路、江北公路、大广高速、京九铁路、长江水路等近距离对接，建设通畅、安全、快捷、方便、高效、低碳、节能的城市路网体系。通过对滨江区域的生态修复，使滨江园林景观特色突出，布局合理、功能完善、环境优美，成为集娱乐休闲、旅游观光、生态宜居、新型产业协调发展为一体的现代化商居区。2.3.3项目建设整合了教育资源为做大做强XXXX教育事业提供了支撑“培养大批具有国际视野、通晓国际规则、能够参与国际事务与国际竞争的国际化人才”是《国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010—2020）》中明确提出的要求，也是全球性教育发展的趋势。“引进优质教育资源”是《纲要》为培养国际化人才提供的方法，也是神韵集团在成长路上积极进行的教育实践。1、是打造XXXX教育品牌，开创优质教育资源共享新时代。XXXX·东方学城，始终秉承“专注教育服务，专业服务教育”的企业理念，致力于打造教育资源最全、受众群体最大、服务质量最好的终生学习平台，同时不断创新服务模式，有效整合教育资源，凭借独特的教育理念和运营模式，发展成为中国教育市场的知名品牌。

XXXX教育资源已成为全国莘莘学子渴望共享的优质资源，XXXX教育在湖北教育史乃至中国教育史上具有深远的影响：灿若繁星的科学家、思想家、文学家、教育家屡出其中；求学之风、好学之风、重教之风源远流长，还有许多有关XXXX教育的美好故事流传至今，XXXX高考神话更是享誉神州，激励着一代又一代的学子奋勇向前，探索未来。在引进优质教育资源的征程中，华夏大地公司与时俱进、开拓创新，拟建“XXXX·东方学城”，把世界最先进的教育理念和XXXX丰富的教育资源结合起来，全面引进伊顿公学先进的教学体系、优质的教育资源与科研能力，创造性地将XXXX教育资源融入“XXXX·东方学城”，形成“名校—名师—优质教育资源—多元化教育服务”的良性循环。其优质的教学质量、完善的教育服务，真正实现优质教育资源共享，帮助无数莘莘学子实现升学成才梦想，开创了优质教育资源共享的新时代。2、XXXX教育+“XXXX·东方学城”，是国家新型城镇化示范工程。XXXX优质教育资源早已和“高考状元”“优秀人才”等词语划上等号，与“XXXX·东方学城”相融合之后，XXXX名师、XXXX密卷以及XXXX的重要教学活动，都会第一时间通过以示范校为核心向全国进行辐射，让所有进入“XXXX·东方学城”学习的孩子随时享受到XXXX优质的教育资源，与XXXX的学生站在同一起跑线上。因此，XXXX教育资源的引进，将助力“XXXX·东方学城”以更加优秀的师资团队、优质的教学质量和科学的管理体系，帮助更多的学生考出高分，考上名校，实现升学梦想。“XXXX·东方学城”独特的教育服务模式、广阔的渠道体系与XXXX先进的教育教学理念、优质的师资力量与科研能力完美结合，不仅助力“XXXX神话”走向全国，走向世界，让XXXX教育资源发挥其最大的价值，同时为中国的教育事业注入更为新鲜的力量，也必然会给全国其他地区教育的创新发展提供重大的借鉴意义。“XXXX·东方学城”正在以卓越的眼光和超人的胆识，在整合优质教育资源，助推教育公平的征程上大步前行，让优质教育资源共享变得更精彩！2.3.4依托XXXX历史名人实现文化兴市向文化强市跨越XXXX人杰地灵，名家辈出。宋代活字印刷术的发明者毕升，明代医圣李时珍，理学奠基人程颢、程颐，学者胡风，经济学家王亚南，爱国诗人、民主斗士闻一多，国学大师黄侃，地质学泰斗李四光，中共“一大”代表董必武、陈潭秋、包惠僧，共和国前任两位国家主席董必武（代）、李先念，军事家林彪、王树声、秦基伟等230多位将军都诞生在这片神奇的土地上。XXXX锦绣，美不胜收。天堂晨曦，紫霞染神州。龙潭飞瀑，彩练舞当空。天柱擎日，巉绝凌霄微。薄刀壁立，苍龙跃欲飞。龟峰啸天，茶香馨天宙。雄鸡报晓，楚风和豫韵。九派流歌，逶迤唱华夏。雷池漾波，华章浸绿洲。茶桑栗乡，药珍引远客。膏都盐海，汤泉名天下。黄麻起义，董必武播撒星火，黄安铜锣农奴戟，亮剑铸就数百将。劳工先驱，陈潭秋奔波四方，刀丛弹雨凛大义，天山长伴慰忠魂。民族救亡，李先念挺进中原，八载浴血鄂豫皖，殚精兴邦筑国基。战略反攻，刘邓大军千里跃进，三军经略扭乾坤，虎踞龙盘今胜昔。XXXX星耀，国器画卷，揽尽神州风云。书肆刻工毕昇，胶泥铸字，开活字印刷先河，列古代四大发明，造福人类，标榜炎黄。医药先圣李时珍，求验方于世，解病痛于民，历廿七载艰辛，编《本草纲目》巨著。地质泰斗李四光，创地质力学，改“贫油结论”，滚滚石油助复兴，熠熠地光耀日月。XXXX风雅，俊彦画卷，写尽华夏风骚。禅宗法源，天下祖庭。弘忍慧能承衣钵，菩提正果济天下。陶仲文弘国教，总领道教30年。放舟月下清风，苏轼两赋东方既白。雅正歌咏神气，桐城文章卓领明清。七子之歌绕梁，闻一多红烛照古今。梨园开宗，国粹摇篮。黄梅小调汇渔樵，花腔平词唱民风，乡韵若行云流水，明珠璀璨海内外。徽秦汉进京合调，长庚三胜融“四子”，五方之音集大成，国剧涅槃创瑰宝。XXXX复兴，崛起画卷，绘尽宏伟蓝图。穷则思变，厚积薄发争先；通江达海，南北呼应创业；强农固基，实仓廪惠民生；城市集群，鼎崛起助腾飞。巍巍大别山，滚滚长江水；慷慨男儿血，多情丽人泪。扶舆磅礴之气，含孕钟毓之灵，贤哲灿星，难尽笔墨；锦绣多娇，不胜罄述。天地之悠悠，XXXX而凛然。XXXX市历史悠久、文化名人辈出，如何让厚重的文化“软实力”成为发展的“硬支撑”？2011年11月11日，随着“XXXX文化周”活动的启动，XXXX市委、市政府宣布，XXXX文化建设整体规划同时出台。规划明确提出创建“中国名人之都”的总体发展目标。作为XXXX市文化事业发展基本蓝图，整体规划包括《关于推进名人文化建设的意见》《XXXX名人文化建设规划》《XXXX市文物事业发展规划》《XXXX市文化遗址遗迹保护管理办法》及《XXXX市文化遗址遗迹保护实施方案》等内容。两万多字的《XXXX名人文化建设规划》，分资源评价、规划原则、发展目标与战略、空间布局与项目、城市文化形象与名人文化建设定位、品牌推介与营销、保障措施等九个章节，全面系统地提出“一个名人文化中心”、“三大名人文化品牌”、“五大名人文化发展战略”、“七大名人文化建设工程”的整体发展思路。

继县域经济“XXXX现象”之后，XXXX试图探索文化产业化的“XXXX模式”。市委书记刘雪荣介绍，历时一年、充分吸纳民众建议、经国家级专家专班论证的XXXX名人文化建设规划，适逢文化体制改革大潮，得到了进一步完善。规划将推动XXXX名人文化与经济、科技、旅游、教育的融合互动，催生新型文化业态，打造能消费、能带走、可持续的文化产业链。

“十一五”期间，XXXX累计投入资金10亿元，完成面积12万平方米的文化基础设施建设，遗爱湖公园、黄梅戏大剧院，苏东坡、李四光、董必武、李先念等纪念馆相继落成，黄梅戏艺术节、大别山旅游文化节、XXXX讲坛等持续举办。本次出台的文化建设规划又详细列出了“十二五”期间XXXX拟完成的建设项目，包括名人文化园、毕昇活字印刷博物馆、XXXX名人文化产业协会（集团）等。名人是我们的骄傲，更是我们的财富。如何对本土文化名人资源进行发掘利用，创造本土文化名人的品牌价值，从而形成一座城市的文化名片？应该从城市软件设施建设和硬件设施建设两个方面入手。就软件方面来说，应加强本土名人文化精神内涵的发掘与传播，使之深入人心，从而形成一座城市的文化内核与精神支柱；就硬件方面来说，应加强本土名人的标志性文化设施建设，提升一座城市的文化品位，升华一座城市的文化内涵。只有这样，才能通过名人效应，打造本土名人的品牌价值，形成一座城市最具核心竞争力的文化产业，并带动相关产业发展，迎来整个经济的大繁荣！在新形势下，推进XXXX名人文化建设，就是通过名人文化资源的开发、整合与利用，深入挖掘全市文化内涵，使名人文化展示在城市文化品牌上，体现在文化产业开发上，落实在文化建设项目上，让XXXX名人走进百姓生活，让广大市民走近XXXX名人；推进XXXX名人文化建设，有利于激发全市人民热爱家乡、建设家乡的自豪感和责任感，有利于促进全市经济社会跨越式发展、增强XXXX文化软实力和综合竞争力，有利于推动XXXX经济结构调整和转变经济增长方式，有利于实施大别山试验区建设发展战略，对于构建和谐社会、推进XXXX经济社会又好又快发展，具有重要的战略意义。XXXX，是名人之乡，更是文化大市。如何按照科学发展观的要求，加快本土文化产业的发展，实现XXXX由文化大市向文化强市的跨越式发展，打好名人文化品牌至关重要。2.4项目建设的可行性分析1、有地方政府的高度重视与支持。刘雪荣书记指出，我市要实现“双强双兴”，要坚持项目运作，以重点工程统筹人才队伍发展。要营造人才良好环境，以政策突破为驱动力，推动体制机制创新。要围绕人才需要，建立完善激励保障机制，激发人才创新创业内生动力。站在事业发展的高度使用人才，加快智力资源向现实生产力转化。2、有丰富的人文资源。XXXX人杰地灵，名家辈出。宋代活字印刷术的发明者毕升，明代医圣李时珍，理学奠基人程颢、程颐，学者胡风，经济学家王亚南，爱国诗人、民主斗士闻一多，国学大师黄侃，地质学泰斗李四光，中共“一大”代表董必武、陈潭秋、包惠僧，共和国前任两位国家主席董必武（代）、李先念，军事家林彪、王树声、秦基伟等230多位将军都诞生在这片神奇的土地上。3、有得天独厚的交通条件和区位优势。XXXX市与鄂豫皖赣四省交界，紧靠省会武汉，具有“承东启西、纵贯南北、得中独厚、通江达海”的区位优势。境内有一条黄金水道（长江），紧邻两座国际机场（武汉天河、九江），贯通四条铁路大动脉（京九铁路、合九铁路、沪汉蓉快速铁路、武汉至XXXX城际铁路），飞架五座长江大桥（鄂黄大桥、黄石大桥、九江大桥、鄂东长江大桥以及即将竣工的XXXX长江公铁大桥），纵横六条高速公路（沪蓉高速、黄小高速、江北高等级公路、武英高速、大广北高速以及即将动工的麻竹高速），水陆空交通十分便利。目前，在建的交通大项目有：XXXX长江大桥、XXXX大道、大别山旅游公路、黄鄂高速公路、麻竹高速公路、武汉至XXXX城际铁路。4、有国家政策支持。该项目符合城镇化建设政策，2014年3月16日，国务院公布《国家新型城镇化规划》称，2020年要实现常住人口城镇化率达到60%左右，户籍人口城镇化率达到45%左右，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小2个百分点左右，努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。规划指出，目前我国服务业增加值占国内生产总值比重仅为46.1%，与发达国家74%的水平相距甚远,与中等到收入国家53%的平均水平也有较大差距。由此可见，本项目恰逢中国新型城镇化发展战略机遇。本项目符合文化产业政策，党的十八大报告中强调，大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设，培育文化产业骨干企业和战略投资者，繁荣文化市场，增强国际竞争力。运用高新技术创新文化生活方式，培育新的文化业态，加快构建传输快捷、覆盖广泛的文化传播体系。这是一项重大的战略任务。5、有XXXX中学的品牌效应。依托XXXX中学的影响力，架接世界性优质教育资源，以英国伊顿公学、哈罗公学为楷模，以不可多得的国际办学经验，展开中国未来精英通往国际大学的第一步。目前，国内的深圳石岩公学、合肥润安公学都取得了成功经验，公学发展之势方兴未艾，市场前景可观。6、有社会力量的帮助和支持。综上所述，该项目建设有领导的重视和支持、有丰富的人文资源、有优越的交通和区位优势、有稳定的市场前景、有国家政策支持、有建设资金保证，所以项目的建设和运营是可行的。第三章建设规模与建设内容XXXX·东方学城项目，依托XXXX基础教育优势资源，深厚的文化科技底蕴，打造基础教育产业第一城，一座读书的城市，一座智者居住、乐业的城市，项目建设用地1000公顷（包括黄婆汊水域119公顷、周边绿地248公顷、西站区面积456公顷、禹王城遗址面积148公顷、周边道路约29公顷），折合约15000亩。总建筑面积801.1万m2，平均容积率为0.8。3.1东方博雅教育城作为“XXXX•东方学城”的主题区，是将XXXX建设成为现代化国际性人文绿都，打造世界教育名城的一张靓丽“名片”。必将成为XXXX融入世界、参与竞争、赢得先机的一张“王牌”。主要包括三大主体：XXXX国际学校、XXXX公学、博雅书院。3.1.1XXXX国际学校依托XXXX中学的影响力，架接世界性优质教育资源，以不可多得的国际办学经验，展开中国未来精英通往国际大学的第一步。建设规划要求：计划15个年级（从幼儿园到高中的15年一贯的全日制。内设幼儿园、小学部、初中部、高中部），建成规模为15年级，每个年级9个班，每班30人。分三期建成。设有中央办公楼、教学楼、教师公寓、学生宿舍、艺术中心、实验中心、图书馆、电脑中心、多功能大礼堂、室内体育馆、餐厅、足球场、篮球场、花果园、室外体能训练设施、露天停车场，以及游泳池和高尔夫练球场。）3.1.2XXXX公学以闻名世界的英国王牌学校——伊顿公学为参照，以培养中国下一代领袖型人才为办学目标，打造国际性新型学校。建设规划要求：建设标准高于“XXXX国际学校”。计划15个年级（从幼儿园到高中的15年一贯的全日制。内设幼儿园、小学部、初中部、高中部），全部为国际班（采用IB国际文凭标准教育），每个年级6个班，每班30人，分二期建设。其它同“XXXX国际学校”。3.1.3博雅联合书院紧跟中国教育改革的步伐，适时推出以旨在培养具有广博知识和优雅气质，让学生摆脱庸俗、唤醒卓异的中国未来人才，成就有灵魂、有文化的专门家。建设规划要求：属普通大学性质。首期招生2000人，最终招生规模应达到1万人。建设项目总用地面积约1500亩，拟建设校舍面积约为45万平方米。3.2楚天智慧园3.2.1项目背景知识已成为世界各机构的主要资源，资讯科技、全球一体化以及可持续发展，构成了推动变革的主要动力。据粗略估计，在美国，无形资产已占公司市场价值的７０％以上，这与工业时代的有形资产占７０％形成了鲜明的对比。专家们认为，人们在工业时代感到得心应手的传统模式，正在逐渐变得不合时宜。3.2.2项目定位为各种有价值的专利技术、商业创意，创造一条“从抽屉到银行”的捷径，为中国企业产业转型打造一座永续经营的“财富高地”。建成“国家实验室成果转化基地、产学研合作创新示范基地”两大基地。3.2.3建设规划要求“楚天智慧园”是一个以“大学科技园”为主体，集“大学科技园”和“高新技术科技园”于一体，一个实质意义上的“科技园”——属工业性质。规划用地面积约200亩，总建筑面积约为20万平方米，分期建设，总投资约5亿元人民币（不含土地及基础设施费用）。3.2.4建设目标“楚天智慧园”主要依托“国家实验室”以其以武汉地区为主，兼及全国的各类高等院校的知识、人才、科技优势，吸收企业（人才）孵化高技术产业，形成有一定规模的知识经济和高新技术产业群。以“创新、转化、创业”为主线，以技术转移体系为支撑，通过完善技术、人才、资本三大要素的结合，在XXXX“东方学城”内搭建一个设施齐全、功能完善、产学研结合与互动等为一体的科技产业化服务平台，吸引高科技人才和高新技术项目集聚，促进科技成果转化与产业化。3.2.5具体目标为智慧创业大楼及相应的套配设施，形成大学生创新创业主园区。同时吸引多家规模较大的符合产业规划的先进制造业企业入驻，通过龙头项目的示范及带动作用，在三年内使“楚天智慧园”初步规模。完成3-5个符合产业规划方向的研发公共服务平台和中试基地建设。力争用3－5年的时间，吸引30个以上大学（含国家实验室）产业化项目入驻，在孵100家以上科技型中小企业，每年孵化成功20－30个拥有自主知识产权的创新型科技企业。通过5年的努力，使“楚天智慧园”内投资项目投资额达到20亿元以上，产值达50亿元以上。3.2.6功能区划及建设内容按功能布局，拟将“楚天智慧园”规划为大学生创新创业园、研发公共服务平台和中试产业化基地三大块。1、大学生创新创业园：定位为大学生创新、创业综合服务平台，同时也作为XXXX市科技创业服务中心。规划有——智慧创业大楼及相应的套配设施组成。智慧创业大楼规划建筑面积5万平方米，楼层12－15层，单元面积从60到200平方米，配备光纤宽带多媒体网络系统、会议室、展示厅、信息中心、培训中心、商务中心等共享设施。为大学生（包括XXXX回乡创业的知识人士）创业初期提供创意、体验、展示自由开放的工作与服务场所。重点引进武汉市内的高等院校和科研院所的大学生创业者，同时吸引创业辅导、专业培训、管理咨询、风险投资、信用担保、产权交易等中介机构入驻。2、研发公共服务平台：定位为技术研发与科技服务平台。重点在光电、工业互联网、软件、生物与新医药、科学仪器仪表、新材料、集成电路设计、工业设计与创意、电力电器、太阳能光伏、射频识别等十大新兴产业中，选择具有相对专业优势的3-5个产业：规划建设一栋2-3万平方米的产学研合作大楼，由有关高等院校、研究院所以及行业骨干企业，合作建设相应的行业技术研发服务平台。整合各高校已建立的重点实验室、工程技术中心、博士后工作站、相应的产业技术创新战略联盟等，统一纳入“楚天智慧园”公共服务平台运营和管理。旨在为推广或引进的科研成果的创新和产品化提供公共研发平台和实验开发设备共享，并提供相应的技术信息、技术咨询、技术培训等服务。3、中试产业化基地：定位为承接园内外符合新兴产业定位的具有自主知识产权的相关技术产品和工艺的中扩试、商品化和产业化。重点吸引国家863、973、支撑计划及省市科技计划已具备中扩试条件的项目入驻，同时吸引校办企业或与高校有技术合作的企业入驻。按具有相对专业优势的3-5个新兴产业进行规划，如光机电、软硬件集成产品、汽车电子、仪器仪表、工业设计等，规划总建筑面积约10-12万平方米，楼层高度为3－5层，起步时建设3－5栋，后续根据入驻企业的个性化需求设计建设。3.2.7管理及运营模式1、政府引导：由XXXX市政府、市科技局与建设运营单位共同成立理事会，指导大学科技园的规划、建设及运营。XXXX市政府和市科技局对“楚天智慧园”基地建设提供相应的土地、资金和政策支持。2、企业化运作：由XXXX市科技局与建设运营单位（也可考虑吸纳相关院校）按相应的出资比例共同组建“楚天智慧园投资开发公司”，负责“楚天智慧园“的筹备和建设工作。3、管理运营机制：投资开发有限公司负责承担科技园的硬件和软件建设，负责“楚天智慧园”发展战略的实施。下设若干参控股有限公司，分别从事创业投资、科技服务、物业管理等相关业务，企业运营市场化。通过选择投资和创新服务促进成果转化及产业化发展，实现投资回报。4、优惠政策（1）建议市财政参照对火炬高新技术产业开发区的政策，全额返还“楚天智慧园”对地方财政的贡献，再由“楚天智慧园”返还给入园企业或用于大学科技园区的滚动开发；（2）市科技创新资金、担保基金、市中小企业发展资金、市产学研基金等，对入园企业予以重点支持；（3）对入驻“楚天智慧园”内的项目，第一年免租金，第二年30％租金，第三年50％租金。市科技局对入驻园内项目，优先给予经费支持，XXXX市政府科技创新与研发资金重点用于支持入驻项目。对经国家、省科技计划立项并获得科技经费支持的入驻项目，市科技局给予经费配套，对获国家、省、市科技技术奖励的入驻项目，XXXX市给予同等金额的奖励。3.3国际人文绿都——打造现代化国际性人文绿都以基础教育与培训产业和产学研合作与转化为龙头，以国际性教育交流、研究，教育与知本展会服务（如“基础教育国际论坛”“中国留交会、中国知本大会”等）为推手，加速XXXX人文绿色经济区建设，打造现代化国际性人文绿都新形象。3.3.1人文广场（“人文绿都”的中心地带）作为城市基本外生活空间，人文广场除了建设图书城、音乐厅、影剧院、咖啡厅和一般性休闲运动设施之外，将策划类似世界著名文化都市里，享誉盛名的百老汇、格林威治村、社会研究所、蒙玛特高地等一样，建设一批既具有现代世界文化独点，又具有中国传统的人文景观，如：博雅私塾村、文化候鸟园、纽约记忆，巴黎印象，法兰克福风情等。加上常年不绝的，诸如“基础教育国际论坛”“世界儿童文化教育节”之类的具世界影响的文化交流与展览活动。让东方学城成为一座具有“万物并育而不相害，道并行而不相悖”的雅量和包容的，一座真正的东方文化绿都。从而吸引一批具有创见和批判精神的一流的“文化传教士”，定期或不定期地来这里创作、交流与传道、授业。这里不仅是一座上乘的读书之地，同时也是一座中国现代化进程中，重塑中华文化价值，重寻中国人自己的精神家园和文化依归的文化乐土。由此，构建XXXX这座城市的文化个性，营造东方学城自成一体的文化世界格局和气度，确立XXXX在中国，乃至世界独特的文化地位。中心建筑（广场内）：图书城、音乐厅、影剧院、咖啡厅、女王城修复工程（恢复“禹王城”：资料显示禹王城现存面积1.5