厦门危房鉴定

第页共页厦门危房鉴定厦门危房鉴定厦门危房鉴定【核心提示】老城区余存的危旧房，平安历来为社会关注。上周本报嘉宾接____栏目专题为“关注危旧房屋”，到本报接读者____的嘉宾是市危改办工作人员王军。短短2个小时，读者来电火爆。如何申请危房鉴定，翻建危房要办哪些手续，如何走流程对自己申请危房鉴定、翻建最合算，成为咨询最多的问题。读者如需要查看更详细内容，可登录本报百家村社区。本报记者卢天娇危险房屋〔简称"危房"〕是指承重构件已属危险构件，构造丧失稳定和承载才能，随时有倒塌可能，不能确保住用平安的房屋。危房分为整幢危房和部分危房：1.整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;2.部分危房是指随时有部分倒塌可能的房屋。危房鉴定等级划分为：A级：构造承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋构造平安。B级：构造承载力根本满足正常使用要求，个别构造构件处于危险状态，但不影响主体构造，根本满足正常使用要求。C级：部分承重构造承载力不能满足正常使用要求，部分出现险情，构成部分危房。D级：承重构造承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。厦门市房屋平安鉴定和防治管理规定第一章总那么第二章平安鉴定第三章预防与治理第四章罚那么第五章附那么第一章总那么第一条为加强房屋平安管理，保障财产和公民的生命平安，加速危险房屋改造，根据国家有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本规定。第二条本规定适用于本市城镇范围内的房屋平安管理。房屋的抗震、消防管理按照有关规定执行。第三条房屋平安管理应遵循预防为主、综合治理的原那么。第四条房屋平安管理实行房屋平安鉴定制度。本规定所称平安鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和住用状况是否平安进展鉴别、断定。第五条厦门市土地房产行政管理部门是本市房屋平安管理的主管部门，负责制定房屋平安管理有关规定，直接收理直管公房的平安;各区人民政府对其具有审批管理权限的私房施行平安管理;产权单位的主管部门对自管公房施行平安管理(厦门市土地房产行政管理部门、各区人民政府、产权单位的主管部门以下统称为房屋平安管理部门)。厦门市房屋平安鉴定所(以下简称鉴定所)负责本市房屋平安鉴定工作。第二章平安鉴定第六条危险房屋应经平安鉴定确认。本规定所称危险房屋，是指构造已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失构造稳定和承载才能，不能保证居住和使用平安的房屋。第七条房屋所有人、使用人或其他责任人可以申请房屋平安鉴定，但本章规定应当申请房屋平安鉴定的，房屋所有人、使用人或其他责任人必须申请鉴定，拒不申请的，房屋平安管理部门可直接委托鉴定所进展鉴定。第八条房屋所有人或使用人发现房屋存在险情或平安隐患的，应及时向有关房屋平安管理部门报告，并申请房屋平安鉴定。第九条房屋装饰、装修凡涉及拆改主体构造或加大荷载的，房屋所有人或使用人必须申请对其装饰、装修方案的使用平安进展审定。符合平安条件的，经市土地房产行政管理部门批准后，方可向建立主管部门办理报建手续。严重损坏的房屋和有险情的房屋，应领先修缮加固，经鉴定所鉴定到达住房平安条件后，方可进展装饰、装修。整幢危险房屋不得装饰、装修。第十条房屋所有人或使用人需改变原房屋使用性质且加大房屋荷载的，必须申请鉴定。第十一条房屋所有人或使用人确需拆改房屋的墙体、柱、梁、板等承重构造的，必须提供有资质的房屋设计单位的拆改方案和施工方案，报建立行政主管部门审批，并经房屋平安管理部门批准后，方可施工。施工人员应严格按照批准的设计方案及施工图和施工方案进展施工，保证质量，不得擅自更改设计方案及施工图和施工方案。房屋所有人或使用人不得要求施工人员擅自更改设计方案及施工图和施工方案。第十二条新建、扩建、改建房屋或附设地下室的建立工程，可能危及周边房屋平安的，建立单位应及时向鉴定所申请对施工区周边房屋进展平安鉴定，并按规定采取平安保护措施。第十三条发生自然灾害或火灾事故危及房屋平安使用的，房屋所有人或使用人应及时采取平安保护措施并申请房屋平安鉴定，经鉴定符合平安条件的，方可继续使用。第十四条申请房屋平安鉴定，必须提供以下证件和材料：㈠房屋平安鉴定申请书(说明鉴定原因和目的);㈡身份证明;㈢房地产权证或证明其产权的其他有效证件，租赁合同或证明与鉴定房屋有相关民事权利的有效证件;㈣法律、法规规定应提供的其他材料。第十五条鉴定所应按照以下程序进展房屋平安鉴定：㈠受理申请或承受委托;㈡调查房屋的历史和现状;㈢现场查勘、检测、记录各种损坏数据和状况;㈣复核验算，整理技术资料;㈤作出综合判断，提出处理建议;㈥签发房屋平安鉴定书。第十六条对于险情危急的房屋，可以先鉴定，后补办手续。第十七条对被鉴定为危险房屋的，按以下分类进展处理：㈠处理使用。适用于采取适当平安技术措施后，可解除危险的房屋。㈡观察使用。适用于采取适当平安技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。㈢停顿使用。适用于无修缮价值，暂时不便撤除，又不危及相邻建筑和人身财产平安的房屋。㈣整体撤除。适用于无修缮价值，又危及相邻建筑或人身财产平安，需立即撤除的房屋。第十八条对房屋进展平安鉴定时，必须有两名以上鉴定人员参加。鉴定人员现场鉴定时，应出示房屋平安鉴定员资格证书。鉴定所对特殊复杂的鉴定工程可聘请有关专家或邀请有关部门派员参与鉴定。第十九条鉴定所应当在受理鉴定申请之日起7个工作日内进展现场查勘，查勘完毕之日起3个工作日内应签发房屋平安鉴定书。属于危险房屋需立即采取平安措施或因故鉴定书未能及时发出的，应立即向申请人及相关部门发出危险房屋通知书。第二十条房屋平安鉴定执行《危险房屋鉴定标准》和《房屋完损等级评定标准》等规定。对工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑等的鉴定，还应参照有关专业技术标准、标准和规程进展鉴定。第二十一条申请房屋平安鉴定应预交鉴定费，鉴定费标准按市价格行政管理部门核定的标准执行。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由责任人承当;经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承当。第二十二条对鉴定所的鉴定结论有异议的，房屋所有人或使用人可向鉴定所申请重新鉴定一次，并预交鉴定费。鉴定所重新鉴定时，应当指派其他鉴定人员并聘请有关专家进展鉴定。鉴定结论与原鉴定结论一致的，不退还预交的鉴定费;鉴定结论与原鉴定结论不一致的，退还预交的鉴定费。第三章预防与治理第二十三条房屋所有人应经常对房屋进展平安检查，做好历年房屋修缮记录，保全设计施工图，建立房屋平安档案。在台风、暴雨、汛期季节，房屋所有人、使用人应做好排险解危各项准备工作。各房屋平安管理部门应加强防灾检查、催促，做好抢险救灾工作。第二十四条公民对相邻房屋出现险情危及自身或其财产平安时，有权要求相邻房屋所有人、使用人或其他责任人采取平安保护措施，也可以直接向有关房屋平安管理部门投诉。第二十五条新建房屋工程必须对地基和木构件进展白蚁预防处理。建立单位必须将蚁防工程工程费用列入根本建立工程预算。建立单位必须委托具有资质的房屋白蚁防治单位制定详细预防方案并施行。蚁防工程工程费用标准由市价格行政管理部门制定。第二十六条房屋所有人或其他责任人应在白蚁活动期经常检查房屋的白蚁灾害情况，发现蚁情时，应委托具有资质的房屋白蚁防治单位进展灭治。第二十七条出租房屋经鉴定不符合平安使用条件的，应停顿出租。第二十八条经鉴定为危险房屋的，房屋所有人或其他修缮责任人必须及时采取解除危险措施;解除危险暂时有困难的，必须采取平安措施。拖延或回绝排除险情的'，房屋平安管理部门应发出限期治理的书面通知，根据需要可作出限制使用或停顿使用的决定，并书面通知房屋所有人和使用人。危险房屋的所有人或其他修缮责任人未能履行其修缮责任有可能导致房屋发生危险的，房屋平安管理部门可采取避险疏散、临时搬迁等适当的排险解危措施，所发生的费用由当事人承当。房屋承租人愿意出资翻修的，可向房屋平安管理部门报告并办理相关手续。房屋所有人或代理人不按期执行房屋平安管理部门作出的治理通知和限制使用或停顿使用决定，且其危险房屋危及公共平安的，房屋平安管理部门可以作出强迫治理决定，并书面通知房屋所有人或代理人。治理部门可根据危损程度采取加固修缮、撤除重建或改建、撤除等平安措施。需撤除的应作证据保全。危房治理完成后，房屋交由治理部门管理，房屋所有人或代理人应及时与治理部门结清危房治理实际发生的各种费用。急需治理的危房，房屋所有人或代理人下落不明的，房屋平安管理部门可按第三款执行。第二十九条私有危险房屋出租人确有经济困难无力加固翻修时，可以和承租人协议合资加固翻修，承租人