家装完全手册验收篇new

商品房验收完全手册目录******************HYPERLINK\l"A1"一)验收新房的注意事项HYPERLINK\l"B1"二)具体详细讲解如下三)关于验房常见问题的解答HYPERLINK\l"C1"1.怎样计算商品房套内建筑面积HYPERLINK\l"C2"2.因为房屋有质量问题，所以还没有交房，但开发商要我先交物业管理费，我可以不交吗？HYPERLINK\l"C3"3.检查房屋质量三环节HYPERLINK\l"C4"4.配套施工受阻不属不可抗力HYPERLINK\l"C5"5.开发商延期交房买家可延付尾款HYPERLINK\l"C6"6.办理交房手续时拒付物业费物业公司无权扣钥匙HYPERLINK\l"C7"7.住宅入住时，业主需要缴哪些费？标准是什么？HYPERLINK\l"C8"8.商品房出现质量问题怎么办？HYPERLINK\l"C9"9.什么是房屋的公共地方？HYPERLINK\l"C10"10.哪些项目不计入商品房的建筑面积范围HYPERLINK\l"C11"11.房屋面积多算了怎么办HYPERLINK\l"C12"12.购买的商品房面积不足怎么办？HYPERLINK\l"C13"13.什么是“八房五证二书”？HYPERLINK\l"C14"瓜14遭.挤住户绒有胡哪些汪权她利声和比义务？HYPERLINK\l"C15"营15异.丰物业管理手收温费乘有什么渠规钓定？HYPERLINK\l"C16"暂16柴.纵房屋售出绢后店谁士来维取修棕？HYPERLINK\l"D1"膀四嚼)验戏谈新谨房愿的丑”视风陵水妻”HYPERLINK\l"E1"著五偶)门业广主以散文HYPERLINK\l"bag"絮17.百桂验风收削如何把关HYPERLINK\l"ZHF"择六）相关映政数府蹄规定城及商品房炒质量书换以下为正首文简整理训人竿:eas唉tkin聚g旺,流二零零四耍年五月一元日秩一巧)威验收新房旨的注意幕事犬项社1臣、晒诉房屋外观龟及内部结县构是否与掩售房说明下书一致，额门洞尺寸否是否便于父家具出入若。块泼2南、挑卵门、窗是谊否稳当、继密封，是终否在开关紧时发出杂辞音。水违3酷、坛蓄地板、墙惹面、天花裹板是否有腊空隙、裂炉缝、水渍俩、抹灰是燥否脱落景。冤屑握佣4佩、阳示可视、对颗讲系统是闷否正常察。误钻吧绍5躬、姥侦开关是否却开关自如窑、插否有桃电（请使腾用电笔测艘试）幅。侄柔益挠6渔、舞财厕所、厨次房是否给套、排水顺漫畅、马桶昨、浴缸是强否运作正帅常魔烤、是否有数裂痕、少驶配件女拜7缎、慨桂厕所、厨趴房地漏是勤否够用（改防止发生施意外时水塘外流）占。株付膜删8饺、惕搁操作台尺静寸，流线免是否符合脂使用电。波在朝臣9央、记鹿厨房、厕虫所地面应泥关带水鹅2裕4蚀小时，检血查楼下的蚂天花板和院相邻墙面团是否渗漏轻。酷本蛮板1肢0靠、用尺将盘各天房内径尺格寸量清楚恶，并仔细块记录下来注，便于装处修设计和野购买家具迎。浇浮这十择条检查你饰都应仔细猪做到。验凳收如发现散损坏情况供应记录下到来交发售访方尽快维厘修。必要冠时可拍照筐作记录。樱还有一点鹊请记住在乐入住后更蹄换大门门闭锁。HYPERLINK\l"_top"千返回衡顶塞部臭二昼)艇具体详细秀讲解如轿下丛:抓1取招蹈

眼庭看脑“抵备刻案福”构留著“什两捐书粥”登新房入住录前，业主惰应看到该律项目有关哥备案文书殿的复印件牺，以便确倦认该项目漏是合法建债筑；同时印，应得到僚开发商提塌供的《住行宅质量保草修书》和害《住宅使捐用说明书私》。凉2并招惰

铅番卫生间不船渗不存胆检查卫生身间地面是搞否渗漏，匆可以用塑敞料袋装满储沙子放在稀地漏上，蠢然后在卫脖生间蓄一功些水，２饥４小时后踩，到对应惧的下层卫梢生间，看梳其顶部是流否有渗漏链。这个检竭测最好与疤上层住户气同时进行境，这样既邻可检测自纳家卫生间素的地面是悉否渗漏，风也可检测堵自家卫生载间的顶部直是否渗漏距。捐检查卫生史间地面是锡否存水，鹊也是先在芒卫生间蓄太一些水，访然后放水债，看地面慎是否有积缴水现象。退合格的地镰面不应有刺积水存在纺，因为安侄装地漏处腾是卫生间父最低处。邮但是，毛判坯房除外渣，因为地淹漏周围留刃出了一定周的后期铺话装地面的铅高度。翁3每招蒸

隆茎门窗灵活辩严又亮所试试门窗两开启是否宰灵活，目虽测门与门愈框、窗与湾窗框的各住边之间是小否平行，肺关上门窗祸听听隔音脚效果，同击时也了解眯了它们的按密封程度泽。不过，舒卫生间的劝门不要求模严丝合缝协，为了防倡水，反而陈规定下方续须离地面从１．５厘唱米。莫门窗的油余漆质量主朗要看有无位流坠（油硬漆滴淌的肢痕迹），送各个门的侮顶部那面绸都必须刷挑漆，卫生妖间的门还恒要刷下边惧那面。侍4姻招蹈

摸膊轻敲各面基听空裂链墙面的抹钩灰、地面书装饰面层喘及其他装榜饰面层是劝否存在空简裂现象，拥只要用小君锤轻轻一尝敲便知。猾若听叮到娃“所空智空凶”因的声音，垂就是各面五层与墙（竿地）面接披触有缝隙轿，需要返傍工；若听昌到沉闷的筝碰击声，朱则表明它理们接触良笔好。宋5舞招滨

激茄顶层住户抹查渗雨门如果买的丽是顶层，倚一定要查猜看各个房氏屋的顶面秀有无雨水将渗漏的痕犬迹。因为絮按照建筑匠施工要求如，所交工相的房屋要值么经过两孕场大雨该的呼“车考肌验兆”途，要么施聪工方在监衔理单位的桌监督下进辅行过雨淋倍实验。仅6华招久

雁取阳台裂缝启危险大肿一般而言题，墙面的罚裂缝大多妄不是结构贼裂缝，影屯响美观，挑但危险性控不大。房便屋的结构辆问题常出摇现在阳台刚，万一发过现房间与属阳台的连跨接处有裂固缝，很有踏可能是阳理台断裂的兴先兆，一祸定要立即壳通知相关耍单位。蛇7鸣招由

腾时保温不好冤墙滴水则冬天，房卸间里的墙刘面如果有疫结露现象含（类似夏楚天冰镇的触瓶啤，在暴室温下外规瓶壁出现碌的水滴）任，这个墙彼面的保温识层肯定有浮问题。粘8榴招愚

慈芒大开龙头剥查漏堵抗上下水管烟道有无渗致、漏、堵致现象，打识开水龙头怨便知，需娃要注意的归是，尽可丘能让水流预大一点、阔急一点，问一来看看君水压，二缓来试试排招水速度。室9念招螺

燥悼暖气支管诵有坡度苍暖气供、许回水支管英不是水平阵安放的，籍供水支管链连接进水斧管的那端候要高于连行接散热器刃的那端，奇回水支管宪的两端高笼度正好相幅反，这个耀坡度与两寸根支管的另长度成正维比，一般框每米相差晴１％。愉1框0蝇招薄

软述供暖管道跳要套管悟供暖管道险穿墙及穿昼过楼板应学设套管（坐在管道与默墙面或楼艰板交接处况，给管道杀再套上一夕小截管子罗），地面汪的套管应捧高出地面猾２－３厘句米，地面洋为初装修余的，应高浊出地面５防厘米。其浇作用是防签止供暖管嫌道热胀冷的缩后拱裂托墙面和楼馒板。仰1雄1极招标

读伟拉闸断电晶不可少械电闸及电决表在户外坡的，应检急查其是否谱能控制室狱内的灯具盆及室内各包插座，方歪法是拉闸恰后户内是编否完全断肃电；户内桨有分闸的在，也应同型样分别检向查各个分殊闸是否完睛全控制各休分支线路详。串1腔2捏招将

盐钱保险插座种护幼童怜为防止幼施童把手指炉头伸进插瘦座孔中，液距离地面瓦３０厘米占高的插座洗都必须带佩保险装置仗。衬1姨3喷招吓

猫粥卫生间插堤座规矩多事卫生间内开的电源插昆座应是防样潮插座并筛有防溅措冤施印勾卫生间的朽照明灯座则必须是磁扯口安全灯灶座岂荒洗手盆的禾上方不应跳有插座。笼1叙4搁招催

体仅厨卫紧邻宇通风道效厨房、卫朱生间应与勾通风道就副近安排，垦这样有利带于异味、咽废气等气渠体的迅速逆排出，保赢持室内空兰气的清洁行。增1斧5价招铺

外侍开关接口咬拉一拉季检查一下羞开关、插被座的牢固浑程度，尤立其别忘了宫打开电话很、电视的婆线路接口丑，用拉一旗拉，看是唇否虚设。HYPERLINK\l"_top"近返递回糕顶部益三泪)培关于验房补常见问题仓的解沙答使:终1.骑怎样计算燕商品房套误内建筑面晌积前人们在买米房时，一徐般对房屋元的建筑面丽积和使用网面积比较丘注意，但哀对套内建李筑面积及苏其计算方臭法却不甚失了解。本萌文介绍一摸些关于套葛内建筑面奔积计算的辅方法。词套内建胶筑面积是焦由三部分匠组成的，泻其计算公涛式为：套辜内建筑面意积耻=荒套内使用咳面才积据+胳套内墙体耗面伸积妥+急阳台建筑袭面积。赔一、套刷内使用面掘积的计算块应符合下停列规定档：柏(1城)硬套内使用芝面积包括费卧室、起推居室、厅钳、过道、箭厨房、卫吐生间、假阀层、厕所洁、储藏室倦、壁柜等够分户门内片面积总和稠；姐(2拼)锹跃层住宅依中的房内鹅楼梯按自包然层楼的萄面积总和展计入使用泥面积贡；盯(3洋)肤不包含在忍结构面积强内的烟囱御、通气道价等面积。垮二、榆套内墙体带面积的计染算：新建戒住宅各套枣内使用空追间周围的阔维护或承证重墙体，半有公用墙彼和非公用局墙两种。蹄新建昨住宅各套勉之间的分欠隔墙，套叼与公用建尼筑空间之邻间的分隔胞墙以及外肤墙伤(挖包括外山静墙默)躁均为公用览墙，公墙方墙体按水狠平投影面溪积的一半打计入套内美墙体面积腔。非须公用墙墙册体也按水否平投影面们积的一半额计入套内恢墙体面积笛。鸣内墙面装胶修厚度均馒计入套内象墙体面积眨。三寸、阳台建秋筑面积的艺计算安：键(1碑)位原设计的血封闭式阳尾台，按其粥外围水平绑投影面积汗计算建筑扔面积汗；挠(2秘)携挑阳袋台倦(浮底阳肤台里)炉按其底板朗水平投影枯面积的一娱半计算建锦筑面积残；传(3睡)刺凹阳台按尿其净面店积骨(荣含女儿墙放墙体面蜜积朵)壶的一半计宵算建筑面颗积柿；衔(4鱼)烈半挑半凹滩阳台，挑挪出部分按仓其底板水裂平投影面山积的一半村计算建筑颠面积，凹杠进部分按巩其净面积墨的一半计栋算建筑面解积。HYPERLINK\l"_top"颜返回岸顶树部长2.希因为房屋龙有质量问蚁题，所以霜还没有交膊房，但开拼发商要我搅先交物业似管理费，拘我可以不瑞交吗？胸答：根据率《上海市证居住物业乡管理条例纠》第四十绿六条规定重，新建商四品住宅交黄付使用之箩前发生的誓物业管理步费用应由撇住宅出售疼单位承担役。所以只紫要你没有已签房屋交买接书，房鞭屋自然也捎不能算是竿正式交付粒使用，也远就是你现视在不用缴谷纳物业管蝴理费HYPERLINK\l"_top"招返回表顶幕部壤3.们检查房屋舒质量三环蓄节柔签好质量稠条款验叛收爆炎入住房屋竞注意保留们证据骑房屋质量贱是购房者劝最关心的阳问题之一吊。要避免岗房屋质量而困扰，购击房者需做挖到签好质拍量条款、炉仔细验收宾房屋和注得意保留证蝶据三个环紫节。喉（一）签奴好质量条坟款。如今稀购房者购嫌买的多是善期房，签茂合同时房炎屋还未造禾好。入住叼后发现房羡屋有质量奇问题，若责合同里没替有约定解棒决问题的师具体办法铲，对购房鸦人来说是颈非常不利甜的。因此巷，在签合物同时购房参者就应对逝房屋质量侦留个心眼笛。本市目马前采用的突预售合同挪示范文本梦里没有明困确约定房呢屋质量问螺题的解决暖办法，只烛约定了保劲修责任和死赔偿责任纠，对购房永人来说很瑞难解决实昨际问题，精这使得签艰订质量补爹充条款就得非常必要途。购房者骗可和开发叼商约定，糠房屋交付揭时，若有鸟质量问题璃，购房者只有权延迟撕办理入住袜手续，并茶不承担违该约责任；昂若出现严膜重质量问也题，购房堵人有权单锁方解除合或同，开发迹商应退还圈全部房价眉款，并支薯付利息及后赔偿相应骗损失。煮（二）摧仔细验收筐房屋。办质理交房入谢住手续时悦，购房者对首先应要御求开发商编提供房屋遮的竣工验际收备案表麻，查看自袭己所购房软屋是否在确该表的范找围内；开稻发商还应摘提供新建嘱住宅质量长保证书，俗保证书规旦定了房屋勿各部位的膊具体保修钢范围和时梢间，是购页房者要求勾开发商履吹行保修义贵务的书面润文件。其膊次，购房桐者只有在棚仔细验收丧房屋，确垒信没有质纺量问题后输才可以办躁理入住手塞续，莫要悬草草验收橡即签署房俭屋交接单泪。最后，鹊若购房者很发现房屋侨有质量问察题，应立备即要求开堤发商对有守质量问题弄的部位予滔以书面确惭认并加盖衰公章，并民尽量在开览发商解决扫问题后再困办理入住窜手续。如统果问题无舒法及时解援决，购房到者应要求画开发商承价担延期交否房的责任灭，并索要快书面凭证产。如果房澡屋质量问帆题很严重寺，购房者幕可提出解殖除购房合匠同并要求安赔偿。依疮据最高院火日前出台鹿的司法解济释，法院副会支持购暖房者的请无求装.桃（三）注炮意保留证纪据。购房泰者实际入炊住后，如隔果出现质岂量问题，宰首先要分济析该质量葵问题的性隶质，是房逐屋本身的回质量问题扮，还是装壳修造成的卧问题。如斑果是装修塘造成的问毫题，购房庙者只能找欠装修公司纺维修，要姐求赔偿损掏失，与开统发商无关们。这种情洪况下，购口房者一定愈要保管好卷当初的装搬修合同、猾材料清单冬、付款发客票等书面狮凭证。如忍果是房屋隙本身的质城量问题，弦按照有关烘规定，在猪保修期内过，购房者舌应向开发冠商要求维荒修，尽量竞用书面方耳式提出，莲并让开发饮商盖章确缓认。若开昼发商拒绝迫或拖延维米修，购房军者可请他争人进行维印修，此时溉购房者要六保管好发上票和相关就书面凭证竿。维修完错毕后，购辉房者可要黄求开发商拉承担全部歇的修复费束用，赔偿言因修复给景自身造成促的合理损安失，包括青花时间维李修而造成歌的误工费索。如果开把发商拒绝油承担维修佛费，购房旋者可向法捕院起诉。遭如果质量厅问题经多催次维修仍排不能有效他解决，并决影响到购袭房者的正茅常居住，御那么可认纯定为严重销的质量问手题。购房逮者可依法悟解除合同素并要求开规发商赔偿具损失，这骆里的损失短包括装修讲费、房款坏利息和损反害赔偿等贿。HYPERLINK\l"_top"仿返回浇顶竞部音4.咐配套施工他受阻不属脑不可抗力添大产证延畏期一撑年榴担开发商赔训款七步万赚冈购房狐者认为开瑞发商延期糠交房一年缺需承担违换约责任，虏而开发商罢说延期交臂房是配套屋工程施工舞受阻这一城不可抗力喊事由造成分的，不愿蛙赔钱。日充前，静安戚法院对这虽桩官司作窗出一审判彼决：配套伶工程受阻搭不属不可遇抗力，开副发商应继闪续履行合愁同，支付镜延期交房扒的违约金舌七万余元盏。掀让2001翠桃年壳5弹月重1犯0扰日，顾某坊与一家房踩产公司签其订了一份攻《上海市刘商品房预往售合同》馆，购买本跌市万春街偶一处建筑穿面积立为哪105.土98抄闯平方米、脉总价估为因4态5生万元的商艇品房。双景方约定：纲交房最后辣期限弄为够2001陈危年毙6搭月矿3闲0问日，交房哈条件为开认发商取得绝大产证及喜《住宅交云付使用许撕可证》，仅注销房屋宅抵押。合野同同时约握定，因非的不可抗力丘因素导致揉逾期交房治的，按已波付房款每孕日万分之决五支付违赢约金。包同葬年这6梅月，顾某床按约定付疯清了全部务房款，但步开发商直圾至录2002弊很年种6愿月才办出讲大产证，体同宝月途6译日通知顾黄某办理小邮产证。顾吵某巩在牧6哀月卡1羡3少日收到通挖知后，一摄直未办理领相关办证乎手续饥。但2002位显年政9煌月，顾某堆将房产公蓄司告上法要院。他认龟为房产公访司对房屋舟设定的抵怠押未注销壳，不具备骗合同约定巡的房屋交执付条件，抖拒绝收房佛。同时，成他要求房戒产公司支辛付吵从帜2001吧假年烈7稼月径1绕日狱至拢2002栗蚁年脸9厕月耳1奉3品日的延期堵交房违约斑金食9薪万余元。段庭审敌中，房产侧公司的辩仗解是楼房司确实抵押手给了农行违上海市分顾行，但顾墨某购买的众房屋已作青内部注销埋，且顾某痛已办妥了唤贷款抵押周手续，不厨存在因未颗办理抵押耽注销手续按影响交房知入住的问驶题。此外越，房产公铺司认为延宣期交房是兼供电配套直施工受阻像的原因造宗成的，属第不可抗力决，不应支经付违约金荡，故对顾葵某的要求记不予认可肆。法寄院认为，毛合同约定旁的交房条危件为办出泡大产证和婆注销抵押蹦，但据相床关房地产执资料显示臣，耳2001允材年宪6车月宴7发日登记的抓房屋权利沟人是顾某申，其他权顷利人为市凯住房置业怖担保有限麻公司，设忘定日期挖从踩2001样辰年究6指月戚7像日渡至裹2006堡档年营5扇月流2急5发日。由此众可见，不瞒论农行的所抵押是否笑已注销，杯都不会影版响入住和陆办理小产衫证。另外脖，供电配满套施工受蚂阻不属于籍不可抗力据，房产公掀司应承担摇延期交房芽责任。由碍于顾某平在单2002剑饲年究6央月食1难3盏日收到交暮房通知后茎，未履行目验收手续遍，故此后对的责任应趁自理。据旦此，法院贝作出上述月判决。HYPERLINK\l"_top"含返靠回吸顶部荐5.金开发商延描期交房买胸家可延付聚尾款吸问：我预咬订的房屋均原定于去壮年禾1挥月砖3浙0捆日交房，轧可开发商馅书面通知赤我交房要蛙延期至今铜年唯3尿月卵1醒5字日。在付签款方式上词，我和开丈发商在预番售合同中粒约定：我茫在办妥入邪住手续当屠日，将尾傍款交齐。尚由于开发糊商延期交愁房创，缘1误月白3流0哨日并没有形办理入住抄手续，我煮也就未付类尾款。谁底知，开发悦商日前来摧函说我未节交尾款，呈构成违约各。为此，顾来信请教愉我难道真见的违约了洪吗？絮市民才李先生答美：你反映壤的情况属步于《合同轨法》中舒的贪“陆先履行抗抛辩赢权公”材。按照我瞧国《合同喝法》的规柳定，合同嘴当事人应努当按照约退定全面履松行自己的铺义务，如循果合同一设方义务的泥履行以另证一方义务园的履行为黎前提，即绞有先后关愤系的，若挡负有先履赞行义务的锈一方不履郑行义务，妇则后履行睛的一方可薄以拒绝履纱行自己的亲义务直至净应先履行纤义务的一漏方履行了亡自己的义水务。膝从你与开熔发商之间萌卖买合同塞来看，你睡们双方在留交房与付且尾款上互债相负有义起务，即开料发商的义型务是在今馆年偶1赠月温3亮0疾日将房屋卖交付给你续，你的义剂务则是在或办妥入住灯手续当日算将尾款交旋齐。因此达，你们之墓间的义务绍有先后履津行顺序，夏开发商应路当先履行导交房义务斯。在开发洲商将房屋觉交付给你兆之前，你呆享程有矮“阿先履行抗势辩杨权植”价，即拒绝痒交付尾款划是有法律板依据的。猛在此泄需注意的隔是辽，饭“育先履行抗犁辩屋权热”存只是延迟妄你的付款鬼责任，在厦开发商将壮房屋实际踩交付后，奉你仍应履盲行付款义凑务。HYPERLINK\l"_top"径返回壶顶扔部丰6.堆办理交房耕手续时拒篇付物业费港物业公司陪无权扣钥某匙塑物业公司茅受开发商时委托代办湿交房手续谣，购房者料因对物业颗管理有意陪见而拒交腹物业费，驼物业公司粪以此为由砖扣押了房那屋钥匙，汪不予办理穗交房手续澡。由于不板知物业公剪司如此行摧为是否合冠法，读者将王小姐咨必询了本报为。据有关羊法律专家松介绍，业里主在办理念交房手续存时不付物奸业费，物油业公司无弟权扣押房备屋钥匙。型魔伯2001意销年年底，登王小姐买总了一套预乘售商品房板。今年年姓初办理入御住手续时哀，她被告使知要找物弓业管理公根司办理。蛙找到小区师物业管理嫂公司后，国王小姐填哥写了有关挡表格、交快纳了相关欢手续费。乓由于对物芦业管理费月涨价心存捷疑问，王例小姐拒绝兵预估付半3圈个月的物蔬业管理费观。谁知物界业公司竟葵然扣押了另她的房屋臣钥匙，并粪说何时付萍了物业费其，何时才旺准王小姐渴办理交房偿手续，入彻住新房。闷带着材物业公司习这种行为债是否合法竞的问题，备记者请教张了上海市扛圣信律师豆事务所主较任徐丛林蔑律师。徐落律师说，垄购房人签木订了房屋准买卖合同室，购买了勤房屋，就膛与开发商肌之间形成吊了房屋买叨卖法律关蛛系。购房唉人的主要日义务是交买纳房款，挡而开发商活的主要义回务则是按畏照合同约腊定交付房手屋，包括驰将房屋钥懒匙交给购待房人。购我房合同就教是他们之志间买卖法苏律关系的扭体现。如驾果购房人吩已按照约跌定付清全惧部房款，锅开发商就狠应把房屋擦交给购房总人。交房诸时，开发糖商应把钥兆匙交给购年房人，使备购房人能什够占有、辆使用该房博屋，这样恢才是履行榨了卖出方时的合同义隔务。如果碍开发商让舒物业公司孩代为办理酷交房手续霜，依据代卷理的有关姐规定，代斑理机构不暗能以自己勒的名义出借现，而只唯能以开发凡商的名义易交付房屋技。物业管登理公司作摇为代理交述房机构，帝只能替开冻发商完成丹交房义务纯，不能在国此过程中堂将自己的享权利附加毯为业主的垮责任恋与义务。婆因为购房往人和开发慧商之间的张房屋买卖瘦关系与购盯房人和物恶业管理公资司之间的冬委托管理浮关系是两付个独立的抬法律关系雁，两者不冈应混为一愤谈。验7.卖住宅入住宝时，业主乞需要缴哪烧些费？标增准是什么忌？HYPERLINK\l"_top"丹返回摄顶纤部斜答：入住泥时可一次膨性收取的索项目和标园准：得（扫1恼）物业维峰修基金：松由住宅购宁买人、出筑售人共同叹缴纳，带降电梯设备修的，分别绵按成本价五的孔3绞％水和醉4醋％缴纳；应不带电梯仅的，分别纸按成本价臣的导2输％鹊和熟3竟％缴纳。啊成本价由免市房地部珍门公布。努赛（容2乔）电度表芽保证金。清单相表每润表机8凡0额元或三相羽表每悟表颈250经磁元，向业仆主或使用汇人收取此炎项费用后嫌，出具市屠供电部门部的专用收巨据。些（唐3添）有线电尝视初装费面。市区每朝户（终端调）笑24忍0忍元、市郊尝城镇每疏户蒸33衬0黑元、郊县权农村每厘房竖48赏0致元，向业壁主或使用狸人收费后掀，出具有斗线台专用晕收据。宽涛（迷4恶）建筑垃爪圾清运费嘉。按所在添区县物价间部门核定会的建筑垃典圾清运费殃标准，向弟准备装修勒居室的业拒主或使用甚人或房东悉收取。业警主或使用晕人表示不简装修并作铜出书面承呢诺的，物用业公司或起环卫部门捞不得收取掠该项费用挥。除傍上述收费俗外，物业箩管理企业阴提供给业唯主或使用礼人的《入历住须知》伤、《住宅桑使用手册芦》等不得饲收费。物缺业管理企缝业不得向讽业主、使关用人或装进修队伍收影取装修保繁证金、押使金。对筋施工人嘉员予以登沈记管理并灾发放小区闻出入证，充收费不得枣超过每辈人由1绵0枪元。物业罪管理企业需按有关部军门规定并飘垫付了资头金加装防管盗分户门牲、电控总圾门设施的轰，按成本愉向业主或饥使用人收晃取，但在泉签订购房兽合同时明困确作为房多屋附属设熊施交付的绢，此费用喷应包含在扫房价内。驶物业管理带企业在办钩理差价换跪房的入户闸、退房或蜻退租手续限时，可向衫换房人各顶收引取趟5机0绳元手续费刘，但不得薯向购买新凉建住宅的棍业主或单魂位套配、督增配住宅辨的使用人范收取此项肥费用。在项差价换房蒙或单位分菜房、配房纸过程中发坛生房屋空您关，空关赛期间的物俊业管理费刻或公房租旋金按同期扰标准向业美主或使用奖人计收。魂对同一时骆段的管理赠费或租金赔，不得重蹄复收取。嫌对违反上腔述规定的狱，由物价惑检查机构袭按有关法辉律法规实誓施处罚。HYPERLINK\l"_top"铜返研回宇顶部死8.被商品房出际现质量问峡题怎么办寿？鸡商品房也赌是一种商开品。《消匆费者权益箩保护法》雪对消费者吊的权利和充经营者的龟义务作了缓明确规定唉。《消费臣者权益保浙护法》第厚七条规定窃：恨“挑消费者在磁购买、使训用商品和昆接受服务熄时享有人滑身、财产玉安全不受静损害的权箱利。消费饺者有权要呜求经营者冈提供的商僵品和服务回，符合保餐障人身、婚财产安全坝的要求改。躬”玻第十一条腐规定敏：馋“摄消费者因谣购买、使崇用商品或肃者接受服吐务受到人笨身、财产辽损害的，扫享有依法枯获得赔偿美的权利遥。贫”溪第十八条霜规定余：锋“疑经营者应坚当保暴证其提供筛的商品或寄者服务符院合保障人鞭身、财产酱安全的要萍求蹲。押”呈第二十二欺条和第二磁十三条规扔定参：羡“循经营者应丛当保证在臭正常使用渐商品或者堪接受服务阿的情况下概其提供的联商品或者希服务应当赔具有的质厅量、性能搞、用途和谢有效期限遵。经营者且提供商品相或者服务业，按照国突家规定或须者与消费帜者的约定误，承担包益修、包换趣、包退或殃者其他责柄任的，应池当按照国挪家规定或莲者约定履傻行，不得狗故意拖延伸或者无理陡拒绝液。芳”零第三十五未条规定盒：筹“显消费者在淘购买、使担用商品时咏，其合法育权益受到侮损害的，柏可以向销非售者要求罩赔偿。消挡费者或者源其他受害臣人因商品会缺陷造成交人身、财俱产损害的壮，可以向引销售者要黄求赔偿，伏也可以向垄生产胳者要求赔歼偿勿。闯”六建设疏部发布的博《建设工堵程质量管是理办法》悄对建设工时程的质量胡问题作了劝具体细致使的规定。揪该办法规延定：建设按工程自办笨理交工验蒸收手续后足，在保修足期内，因古勘察设计疏、施工、续材料等原它因造成的丛质量缺陷哑，应当由幻施工单位舰负责维修撒。并规定罪：民用与梳公共建筑习，一般工恩业建筑、茶构筑物的鸦土建工程搬的保修宇期毯1构年，其中哲屋面防水爬工程非为伸3化年；建筑盏物的电气烈管线、上严下水管安侧装工程保迅修期国为国3汉个月，建缺筑物的供溪热及供冷寒的保修期辜为一个采幻暖期及供蔽冷期，室想外的上下米水管线和厕小区道路队等市政公舒用工程保酷修期判为夫1流年。施工晕单位在接虫到保修通果知书之日赌起，必须丙在两周内熟到达现场摇与建设单因位共同明碧确责任方爱，商议返脾修内容。乡《办法》踏还规定，悄因建设工沾程质量缺授陷造成人趋身及财产跌损害的，糖侵害人应仆按有关规估定，给予火受害人赔积偿。因建扶设工程质覆量责任发锣生民事纠陈纷，当事线人可以通前过协商或伸调解解决催。当事人酬不愿通过哥协商、调屋解解决或催协商、调棒解不成的置，可以向扩仲裁机构舌申请仲裁叼向人民法递院起诉。伐需要注意痰的是：根变据《办法角》第四十辟五条规定渠，因建设钩工程质量揉存在缺陷根造成损害叮要求赔偿销的诉讼时帆效期限特为约1缸年，自当管事人知道杨或者应当僚知道其权芽益受到损乌害时开始剑计算。坊因此，在荣商品房出艳现质量问宫题时，如目在规定的梯期限内，梅既可找房粒地产公司丛，也可以趴找施工单拨位，如果厌房地产公这司或施工性单位都不这予理睬或歪相互推诿俭，则可向祸当地消费纹者协会投赶诉，如投泳诉还不能畏解决问题沿，还可以辱向人民法译院起诉股.HYPERLINK\l"_top"奉返麦回欲顶部爱9.灾什么是房缩屋的公共哑地方？物对公共地闹方的规定陡是房屋使却用、管理彩、维修公候约中不可删缺少的一廊个环节，挖购房人在啄签公约时贝，一定要冰注意公约定对公共地逆方的规定浑。如某大高厦公约规孕定邀“嘉公共地方电包括各入牙口大堂及勒通道、各敌层升降机秃大堂、扶宽手梯、楼跪梯间、人薄行道、行景车道、梯贞台、绿化哭区、休憩雹地方、各姜监控室、仁电表房、燥锅炉房、声电闸控制僻房、泵房授、洒水系掠统泵房、的消防及保雹安设备控舟制房、消劳防泵房、海水箱、升亩降机房、厘发电机房故、空调机联房及为该强大厦的业爬主、访客泄而设并供这其共用的头其他地方垄或范揭围贩…逐…贩发展商可束以将其在摧该大厦中半所有的任看何垮部分指定僻或重新指主定为公共擦地方，不保必经其他脑业主或其讽他拥有该侦大厦权益模的人士同仇意，但发夜展商在享电有此项权每利时不得肆妨碍其他庙业主使用忘其所有的赞单选元捎”辨。再如某研花园别墅励公约规定穴，晨“摆公共设施元和共用设展备指为该闯物业的公党共利益或罩公共服务脚而在该物叮业所属地柱块范围内亚装设的供习所有业主般享用的各歉种器械、告设备、装题置木…逮…鸡包括游泳借池、健身狱房戴等墨”和、政“诵在物业的许公共部位旷或共用设箱备等地方镰，开发企骆业保留建值造及竖立柱招牌、海翅报、广告午牌的权来利茫”涨。上述公聪约对公共捷地方的有测关规定不姥同程度地径存在一些片问题。暮一般购房恳者尤其是随购房自用罚的消费者搬也许对公烟共地方以丽及上述规观定不太在葱意，认为腔有关公共萌地方的规析定与自己龄的切身利屑益没太大扣关系，其家实在今后蚂的生活中尺，它与购仇房是有着削千丝万缕绢的联系的百。假如有涨一天，在雾您居住的毫楼前建起宪一排违章竞建筑，您药在失去茶泉余饭后休忠憩、活动惭的地方的音同时，还心要负担这蒜片绿地的帝养护管理左费用，您苗是否能泰碑然处之？蜓又比如您展有一天发嘴现您家的侵楼顶或外浮墙上竖起幸一块块广宴告牌，您兴以为与您洋没有关系咬，并未多仆加留意，阔但是您知受道吗？楼哀顶和外墙浮也属于公瞎共地方，佳它的使用毒权归全休添产权人所仗有，产权虎人相应地浸也拥有这者部分广告抚的收益，眼低沉还能经无动于衷回吗？再比虎如，某家养物业管理沾公司通知乔您，从本仰月起，您缸应承担的想物业管理损费增加了梯，原因是限原本不属月于公共地起方的餐厅刻（甚至有嘱可能是其兄他尚未卖阴出的单元僻）被暂时袖划定为公寿共地方，掌需要由您滤承担相应愚的费用，恶而您不曾佛使用到该绢地方时，求您愿意承艇担这部分猪管理费吗凭？庆究竟什么迷是公共地打方，有关您政策法规叨中有明确处的解释。奴公共地方乡包括两部痒分，一部质分是根据兵建设部所舌规定的商满品房销售错面积部分路，包括电曾梯井、楼染梯间、垃茄圾道、变标电室、设快备间、公缠共门厅和捉过道、地伪下室、值扮班警卫室霜、其他功出能上为整邮栋建筑服接务的公共镰房和管理孝用房以及灵套（单元莫）与公用锻建筑空间尊之间的分售隔墙和外瞧墙（包括编山墙）墙横体水平投展影面积的胀一半；另添一部分是胸根据国家追物价局、猾建设部、音财政部《谈商品住宅紫价格管理标暂行办法警》中规定富的分摊到校商品房房坡价中的基专础配套设越施部分，有如公共绿满地、道路急等。顶业主对公插共地方享豪有权利的寒原因在于记，房价构飞成中包含学住宅建筑杰安装工程馒费、住宅茫小区基础停设施建设膀费和住宅宵小区非物阿业性配套推公共建筑描建设费如戒道路、公劲共绿地等絮。正因为知享有权利历，所以才拴要交纳相遍关物业管张理费。省业主对物抓业的所有屑权，包括振占有、使避用、收益合和处分四附种权利。夕对于自有挪物业，由钱于产权的享完全而相脊当明确；网对于共有彻部分，由木于共为全吸体产权人损所有，需颠由全体业峡主同意后弊才有效。润在房屋出灯售前，由妥于所有财萍产归开发帽单位，所文以开发单骆位可在政秤策允许的游范围内任必意决定，汪但随着房阳屋的售出愈，开发单迫位对公共医地方的权心利也就相投应减少，汉并逐渐失稻去冻对这部分燃公共地方聚的垄断地陶位。因此域，除功能级上由全体牧业主共同尿使用外，犁对公共地杀方进行的恨任何改动日，都需要足通过全体瓦业主的同酸意并经政大府批准，皮或通过业染主委员会专的决议达岂成，因为衫业主委员润会是由物办业区域内痒的业主和照使用人选锦举的代表礼组成的组托织，该组可织将维护秆全体产权枪人和使用房人的合法公权益，享妙有监督物渗业管理企全业的管理害服务活动即、选聘或赌解聘物业符管理企业瞒等权利。虹如果出现赔对公共地凶方的侵权柏行为，除征可通过物归业管理委奥员会干涉羽外，还可妈通过双方滩协商，向密政府有关揪部门投诉浮，申请仲众裁，或向路法院提起亡诉讼。HYPERLINK\l"_top"巴返移回男顶部晨10.稳哪些项目黎不计入商游品房的建匹筑面积范爹围路？门不计算在好商品房建姐筑面积中喘的项目包手括垂：宇1标、层高讽在识2.滩2趣米以下的田房屋，净目高卵在众2.0下5赌米以下的堆地下室和弯半地下室克。衣2健、突出房射屋墙面的锋构件、配浩件、艺术潜装饰、垛夫、挑沿、探半圆柱、马勒脚、台跨阶等室。廉3王、房屋之评间无上盖辱的架空通咸道暴。贺4傅、无柱雨奋篷绘。甜5确、建筑物忽内的操作宅平台、上阁料平台及侵利用建筑秩物的空间旨空置箱、生罐的平台外。嗓6扮、骑楼、区过街楼的驱用做街巷暂通行的部躲分，以及屠房屋底层轿用做街巷并通行的部洗分卫。辟7兄、房屋的启天面、挑夸台、天面贼上花园、框游池催。卖8仪、消防、溜检修等用骆途的室外痒爬梯体。钥9治、构筑物狡，如独立艳烟囱、烟男道、水塔网、储油（怒水）池。抖如何计算枪商品房的势建筑面积山？渣商品房的杠建筑面积蛮系指层高莲在疾2.撞2漫米以上（走含表2.宏2槽米）的房寄屋外墙（百或柱外围羡）水平投若影面积。测层高取自舟地面至楼堤面、楼面金至楼面、督楼面至屋洗面（不包破括隔热层贴）的垂直功高度。建计算那商品房全小部建筑面透积的范围晌包括：缘弟杨1固、永久性扬结构的单悦层房屋，过不论其高而度均算一艳层，按其坏外墙勒脚祖以上外围捷水平投影堆面积计算精建筑面积晋；多层房态屋按各层军建筑面积壳的总和计舟算。制渔都2侨、自然层利内的附层膏、技术层隆，按其层我高坚在竞2.爽2依米以上的甘部位的上跌口外围水稠平投影面灰积计算。丢牧浑3引、穿过房迁屋的通道取，房屋内知的门厅、哑大厅，不它论其高度杀，均按一荐层计算。律门厅、大采厅内的回脚廊部分，冤层高恋在铃2.尸2肌米以上的厦，按其水疾平投影面礼积计算。究贪结4宅、楼梯间踢、电梯（积观光梯）蜘井、提物姓井、垃圾梅道、管道滴井等均按粉房屋面积答计算。进哀投5稳、突出房班屋屋面，判有围护结吗构且层高右在讽2.迅2警米以上的雨方形或坡过形楼梯间吹、水箱间逆、电梯机渡房，按其皮维护结构挤外围水平售投影面积女计算。计患次6押、封闭阳村台、挑廊此，按其外腊围水平投震影面积计魔算。炮押坝7需、属永久窑性结构有禾上盖的室照外楼梯，打按各层水缩平投影面访积总和计喜算。车乏疲8疗、建筑物臭墙外有顶淘盖和走廊茧、檐廊，艇按其柱外稀围水平投否影面积计汽算。举转奖9锡、房屋间附永久性的塑、封闭的末架空通廊良，按外围色水平投影仅面积计算懂。桶骨勒1工0贞、净高绩在颗2.0瞧5滥米以上的唯地下室或羞半地下室洁，按其外允墙（不包阳括采光井亚、防潮层吩及保护墙蛙）外围水捏平面积计布算。赌茅笑1搞1云、有柱雨真篷或有维愈护结构的溜门廊、门块斗，按其盖柱或维护川结构外围术水平面积滔计算。卷必孝1承2倒、玻璃幕戏墙等作为井房屋外墙连的，按其自外围水平液投影面积充计算。按储享1笔3韵、属于永蜻久性建筑测有柱车棚钉、货棚等认按外围水世平投影面抽积计算。犹碌钢1糕4滚、位于自毙然层以上色的假层房铺屋或斜面匆结构房屋货，按其设友计超娱过水2.笔2辰米以上部斩位水平投换影计算。焰（应具备击通风、采点光条件）竹计算询商品房一贿半建筑面篇积的范围掩包括：填指油1冬、与房屋冻相连有上痕盖、未封戴闭的架空漏通道和无三柱走廊、稿檐廊按其市围护结构月水平投影高面积一半属计算。类亚摔2王、独立柱熔、单排柱归的门廊、吧车棚、货薄棚、站台骡等属永久例性建筑的驻，按其上闭盖水平投智影面积一舍半计算。顽蚊盾3建、未封闭泽的阳台、柱挑廊按其逃水平投影搭面积的一祝半计算。厘钞浆4洋、无上盖秋的室外楼俩梯，按各满层水平投术影面积总奴和的一半帮计算。HYPERLINK\l"_top"尤返银回端顶部昨11.李房屋面积炸多算了怎侮么办史一幢住宅升中的某一适套房屋，质购房者比迷较容易丈挎量和计算次的是房屋产的使用面幕积，而较胆难丈量和码计算其建您筑面积。邮因为作为时分割出售葡的商品房软，除了自专己一套房瓣屋范围以离内的房屋插建筑面积遵以外，还型包括分摊性的公共部鄙位和功能公上为整幢甲房屋服务出公共用房勇和管理用烈房的建筑问面积。略每一汪套房屋，狠无论是处促在哪一层塘，都有共芝用墙和非半共用墙。娱非共用墙无就要全部乔计入建筑袜面积，与鼓邻户共用药的墙以及介外墙、与墙公用空间否之间的分歉隔墙就应把分摊计算邀建筑面积余。垮以上政计算的是枝一套房屋券的套内建拖筑面积。烦然后计算期公用建筑壤面积。这尾一面积由棵两部分组课成：一是贷前面所说暮的各套房潜屋与公用枝建筑之间合的分隔墙尸及外墙的槐一半；二茂是电梯井寿、楼梯间感、垃圾道犬、变电室桐、设备间勾、公共门业厅或过道米等功能上峡为整幢房汤屋服务的为公共用房饰和管理用厨房建筑面痕积。持整幢房屋棚的建筑面巴积扣除该学幢房屋内敞各套房屋辆的套内建旺筑面积，侦再扣除销所售或出租谈的作为独姥立使用的恳空间，如迫地下室、怖车库及人抵防工程等遵建筑面积遥，就是这短一幢房屋别的公用建坟筑面积。生据此拉计算出公柜用面积分轨摊系数，哈即用整幢雀房屋的公谎用建筑面墓积除以该驻幢房屋各蹄套房屋套疏内面积之脚和。丑以这他一分摊系才数乘以套巧内建筑面蜜积求得该输套房屋应仙分摊的公叶用建筑面舰积，再加接上原来求怎得的套内仅建筑面积各，就是该赔套房屋的送面积。宽这一岛计算方法益较为复杂快，实际上梳，国家工越商行政管线理局和建缝设部监制谨的《商品搞房购销合软同》中第咏二条已标患明了购房移者的实得羡建筑面积圆和分摊公晕共部位和论公用房屋揉的建筑面梯积，房地卖产权属登价记机关在散对商品房罚进行备案逢登记时，怕也使用这迁一方法来参计算建筑昌面积。因呼此，在已邪经使用统速一的《商尘品房购销敏合同》后通，面积计楼算的错误游比较少见泽。典上述斧计算方法戚是自从晃199聋5步年定1思2普月甚1扩日开始使灯用的。对扫于在此之维前已签订渐的商品房摘销售合同侮，除了合并同对销售提面积的约酿定有明显厦的违法或迷计算错误愤外，仍应惨维护合同康所约定的泉面积。如鬼果买卖双愧方有一方雨（有时卖敏方也会因服原面积计霸算偏小而挥提出向购药房者追加忘售房款的还要求）提葵出按上述巾方法计算黎商品房销日售面积，苏或是房地稍产权属登碑记机关按拢上述方法妨计算商品船销售面积落，而不是乎按合同约罢定的面积按，买卖双抚方可以对洁合同中的予销售面积接进行调整策，但对合读同中所约漆定的销售撕价款则不钻能变更。上房地化产开发公晚司确实多堵计算了商始品房的面吐积，如果夹在允许的索误差范围而之内（这喉一误差在低双方订立录商品房销想售合同约催定），则漏不是违约照行为；如位果误差超若出了约定疤的范围，科就可以要碗求纠正，胆如房地产散开发公司役不愿意纠纸正，则可元以向有关丧部门（如品消费者协姻会）投诉繁，也可以床依照合同破规定，申塔请仲裁或穴提出诉讼种。HYPERLINK\l"_top"尘返回双顶还部孙12.粥购买的商创品房面积衡不足怎么锋办？预购买商品筑房，面积柴是否符合币合同的规太定，是人渡们非常关戒心的问题杜。如袁某罩从某家房静地产开发窃公司购置贸了一套商掘品房，面丽积夏为忙93.2学1哑平方米，献并按此面社积支付了拿购房款。晕在办完一雨切手续，和买卖成交窜后，袁某饿发现该房珠面积不闸足慨93.2疤1眯平方米，闹遂向该房忘地产开发瘦公司提出完补足面积仆或退款的置要求，但泛均遭该公抹司拒绝。沾后经有关剂方面测定燕，该商品妨房的实际正面积炭为软89.1奖4队平方米，泉房地产开康发公司在绒出售时多脑算顾了迅4.0枣7糊平方米的鼓面积（其趴中建筑面苦积多奔算吴2.0圆5观平方米，污公摊面积赠通过巧立犬名目多禁算级2.0识2斥平方米）蜻。于是，嘴袁某向市宁消协投诉枯：要求开矩发商补足潮面积或退振款。践根据贿《消费者猪权益保护许法》第四钳十条第六效款规定喷：蒜“揭经营者提围供商品或火者服务有荐诸多不合菜理情形的睬（其中包裙括销售的扁商品数量市不足的）厕，除本法睁另有规定斜外，应当发依照《中胞华人民共键和国产品科质量法》市和其他有粮关法律、升法规的规算定，承担设民事责任截。泊”刺这一唯条款是关言于经营者替为损害消璃费者权益沈的行为承放担民事责臣任的规定柜。所尘谓华“躬销售的商罗品数量不福足众”关，是指商快品的实际礼数量低于傻消费者与壮经营者约灯定的数量始，也就是大人们通常链所称的缺清斤短两、拜短尺少寸牢。根据该货条款的精诱神，经营谁者售出的乳商品数量孝不足的应锹给予消费炸者赔偿或搁者补足。性据此昏，袁某以维所购买的底商品房面燥积与实际四付款的面良积不符，炼向房地产邀开发公司莲提出补足寸面积或者赞退款的要房求是合理英的。作为旱房地产开户发公司应改承担这个后民事责任碌。如果房翁地产开发隶公司不承持担这个民只事责任，偶袁某可以厚向当地人牺民法院起姓诉，请求堪法院调解挎或判决。纸作为一个稻购房者，刻如你也遇俩到类似情初况，不妨路学学袁某敏的作法。HYPERLINK\l"_top"扬返回葱顶迅部疫13.嫌什么的是假“纹八房五证炒二须书陵”像？鼓下列八种拦情况的房然屋买卖国捕家有规定旗：甘一、虹违法或违历章建筑，哄不能买卖电；所二、府房屋产权疤有纠纷或蛾产权未明语确的，不畏能买卖；踏三、扑教学、寺候庙、庵堂事等教育、是宗教建筑嘉，不能买茎卖；茅四、糟著名建筑绵物或文物罗古迹等需暴加以保护洗的房屋，木不许买卖械；坏五、娱由于国家涝建设需要密，征用或经已确定为片拆迁范围慈内的房屋承；禁止买概卖；摔六、菠单位不得酷擅自购买稼城市私房秩；压七、秤出租人、雷共有权人源、出典人素的房屋可福以出售，剩在同等条膨件下，承天租人、共议有权人、年承典人有久优先购买零权；动八、敌对出卖享康有国家或钥单位补贴彻廉价购买司或建造的共房屋有一拐定的限制尾。悄商品脸房销售应作持有丽的捷“拿五箱证思”糖包括：社计委庙立项、可同行性研究陷的批件；友规划局的惭规划使用张证；国土嘱局的土地线使用证（梳证明卖方盾已交纳了叼土地出让旺金；拥有齿产权保证健）；建委番开工许可杂证；房管籍局的商品蓝房预售许镇可证。在阁这其中最夕重要的是粗土地使用钉证和商品喉房预售许阀可证，它传表明所购朝房屋属合位法交易范吸畴。朴建设秋部近日规泪定虹，阻199袋8箭年扭9多月锦1若日起，房丈地产开发迈企业在销忍售新建住懒宅时，必伯须提供《涉住宅质量坛保证书》胃和《住宅姜使用权说摇明书》。抱《住宅质遇量保证书当》可作为些商品房购轮销合同的您补充内容坚。HYPERLINK\l"_top"愉返回羞顶损部鞋14.笨住户有哪奇些权利和让义务？殖在住宅小腹区中，住嫁户按照对诉房屋所拥婶有权属的呜不同，分般为业主和剥非业主使亭用人。业本主指物业捏的所有人蜓，即房屋绢所有权人编和土地使可用权人；涉非业主使枪用人指不励拥有物业法的所有权淡，但通过湾某种形式香（如签订寸租赁合同夕）而获得花物业使用烦权，并实驼际使用物塘业的人。焦作为物业介的主人，钢业主依法励享有所拥钞有物业的气各项权利订和参与物制业管理，裕要求物业涨管理企业画依据物业狡管理委托艇合同提供困相应的管纹理与服务贴的权利。农前者包括臂依法对物满业自用部艳位占有、针使用、经省营、处置底、修缮、姓改建等基革本权利和蚁依法使用浅物业共用谦设施及设兵备、共用悼部位和公震用设施、包公共场所绳的权利以拼及拥有对酷本物业重阔大管理决盈策的表决斑权。后者辈包括对物挽业管理企怜业提供的拉物业管理巩服务的监廊督、建议袍、咨询、搬批评投诉报的权利。坚业主的构基本义务佣就是遵守续的有关法衣律、法规惜、政策的异规定及业陆主公约、竟物业管理愚委托合同反所载明的工各项条款床和执行、透服从业主览大会及业菜主委员会膛的各项决狐议、决定巾，这就要制求业主的分各项行为钩必须合法烛，并且以梁不损害公震众利益和肌他人利益兼为前提。绩也就是说勇，权利与麦义务是对肚等的，在哄享有权利茧的同时，弹必须承担乡相应的义武务。诊由于那非业主使祸用人首先战与业主发晨生关系（奶如租赁关头系），非鲜业主使用微人的基本闯权利义务杆就受到租吊赁合同的逆一定限制诚。即在租袜赁合同中接，要明确咏阐明业主驰赋予非业补主使用人字哪些权利押、义务；闪同时，非穴业主使用平人作为物治业的实际傍使用人，响也是物业产管理服务琴的对象，听也应享有再物业管理剂委托合同涉约定的相虎应的权利赛、义务。HYPERLINK\l"_top"技返鞭回制顶部偿15.陪物业管理露收费有什鞠么规定？咽国家计委攀和建设部塌制定了关黄于《城市错住宅小区朴物业管理碧服务收费贱暂行办法笔》，确定颤价格形式菠有三种：龟政府定价流、政府指厉导价和经句营者定价赠。凡属为首物业产权竞人、使用摄人提供的求公共卫生杠清洁，公玩用设施的桐维修保养折、保安、武绿化等具观有公共性扒质的服务搜以及代收胞代缴水电重费、煤气任费、有线握电视费、烦电话费等巷公众代办厘性质的服寺务收费，奖实行政府肿定价或政醉府指导价杜；凡属为手物业产权堵人、使用愈人个别需羡求提供的普特约服务岛，除政府烟物价部门遮规定有统钞一收费标俯准外，服字务收费实林行经营者铺定价。特撇约服务包坦括房屋装凳修、家电边修理、居季室清洁、北代购商品温、找医送鸣药、看护撞病人、接后送子女上很学等。实腔行经营者阀定价的物祖业管理服附务收费标万准由物业档管理企业毙与小区业敏主委员会篮或产权人烫代表、使吓用人代表费协商议定兵，并应将票收费项目哥和收费标忽准向当地见物价部门姐备案。代如果额物业管理纽单位按普道通居住小起区服务内惜容、服务讨标准提供见无法分开仁的公共性惜服务，如申保洁、保纸安、各项形费用统收寿服务、绿舍化等，高想档住宅亦港享受同样点服务的，艇则按普通薄居住小区岩物业管理渣服务收费翅标准交纳帜；如果物徐业管理单顶位按高档漫住宅服务献标准提供天公共性服嗓务，普通后住宅同样甲享受的，迫则按高档量住宅服务兔交费。为云普通住宅宣与高档住蓝宅分别提驳供的服务彼项目如楼赌体维修，某普通住宅捡按普通住围宅小区物租业管理收靠费标准的挖规定交费感，高档住笼宅的维修奶可不执行梢此收费标负准。HYPERLINK\l"_top"巨返回你顶零部千16.蔬房屋售出愁后谁来维布修？福购房后房个屋的共用径部位如承控重结构（淹楼盖、梁景、柱、内蠢外墙、基内础）、屋防顶、外墙宪面、楼梯侦间、走廊族通道、公冬用门厅、汇设备层、赞院墙等；夏共用设施横设备如分储户电表以骨外的设备辟线路、分招户水表以浆外的上水铺管道和配猜件、下水讲道干管、饭雨水管、蔬垃圾道、译烟道（排瓜气孔焰道）、信默报箱、避号雷设施、应共用电视迷天线等的搁维修应由卫房管组织咸负责，费龄用由维修四基金来承沈担。共用淋部分的维倡护基金来风源于售房敞单位从售惊房款中提宅取祸的霜10慨%宜和购房人霸交纳的相巧当于购房索款并的部1验%支，维修基窝金要专门柔存入银行道，由售房叨单位专项兽使用，当润维修资金员不足时，杯由共同使扬用的房屋管所有人按塌各自住房仗的建筑面筝积分摊。喉售出溉房屋的自灾用部分和宝自用设备穗如户门窗夫、户内顶魔棚、内墙蚂面、卫生贝器具和相室关的下水拘管道的维会修和维修代费用由房很屋所有人塞负责和承台担。清上层椒房屋的居姨室、卫生虎间、厨房着、过道等倘部位及下扔水管道向奏下层渗水坐、漏水的森，由上层猜房屋所有燃人负责维工修，房屋抚的所有人猪和使用人喷因房屋的轮使用、修盾缮等问题洪发生纠纷网时应当协即商解决，尺协商不成皱的由房管驼组织或区跃县房管部宫门进行调姐解，也可冤向人民法什院起诉。HYPERLINK\l"_top"输返回需顶妥部豆四懂)狭戏谈新房塔的昨”爆风水份”私1敌.片衣橱镜引岂出虹“叉风浸水恳”铃争端林要先生的卧渔室内摆了迈一个四门饺衣橱，其砖中两扇边撒门的面板钞是镜面，表方便穿衣泄照镜。邻羽居家的楼组与林先生槽家的楼前庄后并排，长客厅正对猫林家卧室袜。邻居几蒜次找到林讲先生，要哥求把衣橱恒的镜面换湿成普通板觉材，邻居糕的理由是挑：你的镜侄子正对我管家客厅，在这达是衫“缓照妖摄镜帮”魔，霉“脸克待”仪我翅家挺“饭风优水宗”晋！锐丰祖2并.渠设计师学庄起捕“披家居风鉴水斥”谈

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兴“员其实更多杠讲求风水头的还是那殿些装修的坑业主粉。凑”螺全美家居凡工作室的茧一位设计俩师说，有呢的业主在椒设计时就嫁先期求请灯“书风水堵师形”府介入意见够，也有的苏是在工程难即将完工虹时湖请尚“森大回师溉”想验收。只傻要竿“责大狡师泼”拌提出意见揉，业主都叙不惜浪费瞎财力、物知力重新装税修。这位驳设计师说气，他现在梯已经开始专买书学习卫有外关靠“偶家居风血水痕”糖方面似的蛾“聋知宴识勇”嗓，不仅能波避冲免门“冠无用词功勿”吸，而且更姿容易得到征业主认可锤和满意碗，瞒“非钱能赚得喇轻松宵些侄”岛。姓3腿.极“畅风水大呆师剃”晶主动登梦门页截虽然主动水请子“营风水先饱生疗”这的人还是扫少数，但张实际上，债有不少都粒市人正越叨来越重望视疑“鲜风所水伶”翁的说法，敢这使得一怜部分人得即以粉“卫趁火打妄劫捏”斥。赛慌有报道称下，现在有银一些人就赏专门到各谋新建小胶区内“辩拜归访溜”效正在装修狭的业主，徒一进门就乖大侃业主烧房内风水挡如何不好绣，并放娇言粥“亲只要给钱湖就给破可招鸣”踪。于是，拘业主往往昼出拦于创“触宁可信其发有也不信歌其茄无慎”慎的心理而烧掏钱买平搅安混。评社看风水各膏有不同看伸法绿亏清华大学断一位建筑孝评论家对飘风水持否忍定观点：盖风水建立览在易学基恢础上。《压易经》里务有很多智群慧的东西壤，但两千谦年前的一钞本书，管葬得了两千柳年后的建失筑规划吗丹？研究风耕水，只能初作为一种淹历史现象叶，而不是竞当成科学蓝来研究研。疑必天津大学刑一位论燃著鹅“浮风惯水亮”桑的教授则柔认为，风夹水能保留宗几千年，泼是因晃为微“殃气席”尽和骄“论水图”渴都是经过随长期实践解和思考后脚总结出来宁的，风水槽是把宅舍教作为大地惹有机体的城一部分，结强调建筑置与自然及浆周围环境凯的和谐，嫁从某种意脆义上说，歉风水学与多建筑生态招学的步调宽是一致的犯。岸继虽然专家呆各有看法剥，但是有灯一点是一设致的：风亏水里毕竟吵有迷信和右糟粕，即米使其中有效科学，也施绝不种是装“愧风水先商生订”传能轻易掌列握的。而武建筑学者编王贵祥的嗓观点对遏国止都市新幅迷信现象短的蔓延会晌更有些说峰服力：风哨水学对现死代建筑的恼意义很小御，主要是滑因为现代田建筑观念掠和传统的农不一样，陵空间感也重不一样，增与古代的锯宏大空间呈相比，现役代人的空派间太狭小浸了。HYPERLINK\l"_top"遇返回岩顶掘部真五什)蛮业主散捡文杂:瓶1.顷装阻修卵-眠-须让我欢喜弯让我忧（粉一）验房胡领钥匙（叠上）终于硬所有手续厌都办妥了服，准备领攻钥匙了，鞋没想到遇湖到了这么厕多麻烦事建，在这里调记录下来挣，给大家弱作为参考姿。我们的伶房子买的主时候，很样多人已经厚入住了有速半年多了晶，竭KF办S云手里压了游几套楼层宣好的，等尽到现在房多价上涨比碑较凶的时产候抛出，烧赚了不少骨我们的血遥汗钱啊！习我蝶和廊L塌G孝算了一下胁，这两年莫挣工资的杜钱不吃不顺喝存起来另也没有房夜价涨的多夕，了解到勾我们这栋坟楼里正在圈装修的一御位邻居他址们年前买峡的，我蜡们另3店月份刚刚派买的，结唉果多花宇了骑4巾万呀！我音哭。。。潜。。。终挪于等所有挖的贷款手酿续都办好着了，该是终领钥匙的停时候了，袍心情无比贫激动，但事是我把验星房这个环核节看的太勉轻了，致既使接下来壁发生了很茂多不愉快恰的事情。串（需要事惠先说明的裤是，我们幻买房子之伪前来看房息的时候，玩这里有人务住，是在服小区里维酸修的工人造，掏KF卖S东跟我们解其释说房子铺没卖出的漠时候总是权会让民工抄住的，否阔则他们也舱没地方呀畜，当时心喊里挺不是意滋味的，闲但是回来跨仔细考虑拴后，觉得逆现在这个桃时候我们纹这个房子万的性价比小就已经很投不错了，播想想其实佛房子没盖们好的时候税民工都是该在里面住犯着的，反案正饮KF客S乳已经保证克我们一交债钱，就让鞋他搬走，伯于是也就棚想通了。寸）办入住创手续的时艇候挺让我姻伤心的，糟首费先贴KF急S路给我打电流话说可以哈办入住了低，我特意沃请假去办配，结果才旅知道原裁来帆KF芬S浆只是负责唤开入住单蒸，但是没范有权利给默钥匙，必您须到小区授的物业去级办理，那彼也没什么出，我就去休了，到了陪那里发现费，会计不搭在办不了死，这我可猛急坏了，母好不容易芳才请了假央，我跟人竹家好说歹李说，人家携才答应先陡给我钥匙场，并和我刷去验房，硬回来再补至办手续。棋第一次接碌触物业感流觉并不象润传说中那室么不负责谨任，觉得全不错，尽笼管当时总净是有人去奖投诉，说吉房子这里放那里有问群题，不过患物业那个志人态度依泄然和蔼，牛我心里高疼兴。上了尾楼，物业挺给我开门徒，开了半斤天就是打竹不开，正园在这时，即门自己开环了，吓了为我俩一跳店，啊！竟叔然里面有工人，他给迫我们打开荡的。当时侨物业就跟航她急了，京经过一番姐质问，才棕知道原来吗这个人就遇是一直住蹄在这里的警维修工，昏现在已经充是我们的简房子了，岩竟然还没首搬走！我净都要气疯违了，不过脆物业一直驰维护我的娃权利，斥追责了他一跪顿，又经仿过一番联塔系，终于冲通过他的社上级决定城让他当天黑晚上就搬述走。没办置法，我终伤究还是没穴有办成入莫住，物业卷那个人安咬慰我说反管正会计也陈不在，下酸次一起办摄吧，我也敌只好答应夏了。回家师的路上，庄我在想其贿实那个工兔人没什么坟错，根本带就是物业掠和汇KF消S腐的责任（架物业说枯是框KF葱S歉的责任）忌，有种被膀欺骗的感玩觉，可是冷房子已经剂买了呀，盖能怎么办演呢肉？鸭朝几天后，卷我又厚着板脸皮向领仓导请假，狸领导还是匀很通融，尖我想不管灯怎样，这宾次一定要夺办妥忘。筑牵先交钱，梯又花了矩我换180惰0冠，这里面亩包含装修屯押金、装骑修垃圾清简运费、装澡修工人管率理费（我洪至今不明垒白他们费果了什么力书气去管理牛了，这么条多工人在脚楼里装修弦，但是就臂是没见物左业在哪儿四）、装修崖后楼道整不修费以及阁小区一年烤的物业费鲜。交完钱艘，物业才拢跟我说，雨楼道大门艳钥匙共迹有皆3蒸把，自家灶房门钥匙货共拢有恳6殃把，但是岭呢现在我尖家的只弱有碗5奴把，还岭有捏1应把在他们糕维修工人训手里，过追两天就帮大我要回来盛，我当时蜓越想越觉辛得这样不招妥，物业燃看出我有碑些顾虑，痰就答应我胖如果要不及回来，就凉给我换锁各，这样我绍才拿了钥密匙。这是用我第一次兰体会到物半业的狡诈惰之处。他析们出了一爷个人陪我举去验房，亩我当时也限没有经验报，没怎么狂仔细看，放只是跟她甘说尽快给壶我们换锁弊，结果那切个小姐竟悦然在这时捎提出我们邪需要交锁惯钱，我无乐比惊讶，悦这根本不倍是我的错起，凭什么聋让我出钱倍换锁？小神姐说这个勤他们不管增，反正这痰个不是他栗们的问题怪，钱由谁丙出，只能歉我们自己黄与灶KF唉S滴去协商解险决，我当邮时没话说告，唉！这包是我第二忠次体会到肃物业的狡肆诈之处。支周末哨和怖L惯G查以及他的谨家人说好苏去看看新栗房子，我叙给了他们萌大门以及棚自家门钥朋匙啄各惹1躲把，约好诚转天直接最在家里集欣合，我到惑那里的时益候发现他圾们已经到孟了，可是恳他们说给臂他们的那弱把大门钥看匙根本打耕不开门，喘没办法又象去找物业每开的门，惑我说这怎拾么可能呢乞？拿出钥况匙一比对趴，发现根勉本不是一僻套钥匙，浩我后悔那幸天为什么堵没仔细看豆清楚，在恢屋里看了贷一圈发现钻多了一些描垃圾：一踩个鞋盒，用里面有破追钱夹以及果一些什么默脏东西，狠还有一把舅扫帚，还赔有一个破参木凳等等臣，我立刻追察觉肯定奶是有人进迫来过，我沫们立即去棵找物业，桃跟他们说残明情况后芝，问他们土有没有把译钥匙要过残来，结果奔才发现他喉们根本没应跟那个人里联系，更饱别提要钥劲匙了。佛我当时气唇坏了，他北们这时态针度倒是蛮鼻好的，不椒过这次我牧可不会被旧他们蒙骗岛了，这是吗我第三次妥体会到他搞们的狡诈作之处。经兄过联系，墙那个工人虏的上级推叶诿说他们逮手里没有窑钥匙了，畅可是他们黎又实在没夏办法解释肠屋里有人驴进去这回辉事，于是孟在我们的狐再三要求氏下，他们中答应给我秆们换锁，涝钱由施工息队来出。焰事情终于裁这样不愉薯快地解决犁了，结果植我并不满抚意，因为体我深刻体碍会到了物痕业是如何购推卸责任侨的，我也摇深刻体会敬到这种有需人住的房姑子根本不著能买，早饼知道事后爬会有这么朵多麻烦，馒我还不如碰多花点钱把买别处的目房子呢。豆等到要换附锁的时候墓，我才在砍亲戚的提江醒下发现烛我忽略了立一个重要挺的问题，烟就是验房丈，因为那公件事把我散的想法整掘个打乱了搅，我决定孤需要重新凑检验我的别水电管路探。未完待倍续。套我在重新岗检验房子佩之前找了吊装修公司崇来度尺（脸这部分将华在后续中扁仔细记录话），这过扫程中他提匆出了一个膛问题，可头能大家都换知道，在臂房子刚刚小盖好时，波施工者为身了方便从畏这个楼栋敲穿到那个冒楼栋，都竿挖有人孔思，等到竣错工之前再步将该孔填溜补上。但塞是我的房绪子呢可以醉明显看到悔有填补的僚痕迹，装愿修公司的赵人告诉我浴说必须让渴维修人员巨进行一下然处理，否诵则恐怕装惨修后也会挂有开裂的碎痕迹，这营个我确实句没有经验员，在这里渐提出来，锦也请大家聚都要注意秒。这个问种题我与物陈业交待后免，他们提毁出即使让停维修人员既进行修补展也只是重妹新刮一下间腻子，但戏是装修的检时候还是厘要重新刮似腻子一样友的，我说还装修公司将已经说了侦，只要跟窗维修人员嫂一说，他飞们就知道去应该怎样炭弄，呵呵驳，物业又堆想推诿责回任，被我阳驳回了。哗这是我第曲四次体会蜻到物业的维狡诈。这田次的检验精我可不放败过任何一节个细节，暂（因为据许我的亲戚名说当初他局家就是因骑为没有仔快细检验，屑到后来入粱住后发现弯空调插座灰是坏的，杠每次打开滚就跳闸，衰惨！）每斩个电源我寒都用试电叉笔试过，夕每个下水就口我都向焦里面倒过床水，结果绞证明水路判和电路都段没有问题挤，主要还忙是在房子响的结构上寒。窗户的厕纱窗与窗取户之间有跌明显的大构缝隙，这僚可是大问贩题，到了喝夏天，如欣果不开空且调开窗户洽，蚊子就肺会统统进冤来饱餐一袖顿了，所识以在这里脑提醒大家提也要注意锁。阳台的权一个边角述发现有缝理隙，并且者有渗进过拜水的痕迹岗，据我的绘一位朋友详说，很有槐可能是墙猎体没有套鉴严造成的合，这要是肠不修，将唱来到了雨探季可能会线渗水。暖踏气还没检潮验呢，不活知道该如判何下手，嫩只能听天咏由命了，坚各位如果青有好办法谈，建议建取议吧！这狂诸多问题捉我都已经困向物业提掩出了，但乞是什么时绍候能进行荒维修他却塔没有准确乔答复我，暗唉！这就摘是物业，喇用各种借驴口进行推楼诿，我要田与他们抗这争到底！没装修马上圆要开始了对，我的这仓些问题只沿有门锁更锄换了，大蝴门钥匙他榜们让我们顷自己配去附，就算他击们给配，坑也要我们捆付钱，算弟了，一把扯钥匙，我逐没有精力幼跟他们费幅那口舌了台！就是心旅里有些愤辆愤，其它刚问题到底杯何时才能蹈给我解决攻呀！期待球中。。。哀。。。喝2礼.也收房记写昨箱日织KF贫S使通知我去丽收房，晚补上又刚下从过雨，空唤气清新，妙爽！今天竖是高4岸月可1奥日，很有岗记念意义辨的一天，慌不过老天孕爷可别耍仅我啊。迅和奴L珠P孤约蹦好狠9圆点钟在售黑楼处见面翠，我提前叫半小时到疮，先观察株一下现场券，呵够乱错的，刚下胀过雨，到梦处泥泞。棍地砖还未纪铺好，还渔有一帮工料人在开槽水穿电缆，旱对讲门未偿装，电梯访未通，水熟电都在测诚试，怎么乖现场还这跳样妇KF贪S窗就交房了树呢，我都矩给拍下来盲了，等着煌找秋KF浸S赤算账。实辱际上幼，矮KF苹S汽已经推迟拥两个月交侮房了，估珍计是交不六起赔偿金猛，死咬撞着马3座月舒3词1圆日必须交赴房，这叫瓜什么事呀钱。想拿钥坊匙还得交剖钱，交桂了胳100卸0夺元装修拆劳改押金泊；刃108王6南元物业费乘（是按销林售面积算梨的建，不15仅0别平米，单虾价茅6拦毛，这么宝算对吗？铃不是按建于筑面积吗蠢？）贩；析20称0吩元垃圾清蚁运费；又狡交搏了勉13阔3委元电费症（值30伤0夺度）领电毯表卡。总倍共收了烦我慕241介9方大元。真猪土匪！交驴了钱，去昆拿钥匙，呜又要登记丙验房表，散然后有人纠跟着我们补去验房，哭其实也很奏简单，水套电、有线冷、通迅都妇没通，我辈带的试电舰笔也英雄撒无用武之瑞地。只检心查了一下腐窗户、纱巧窗、玻璃胞、墙面顶事面、上下兼水、开关节、水表电剧表。那纱冬窗直叫一街个次，绷刮得象老母搂猪的肚子熔，松松绔续绔乞，像L好P雄一不乐意糠，那位赶弃紧赔笑，耐对不起对忍不起，都泽这样。什恐么玩艺儿岸。把跟班缘的打发走畏，我们俩挠开始较尺纲寸，以前笛也量过但糕是不准，很这次量细档得一点准垒备订家俱泻。量完尺蝇寸俩人又腐对装修设钉想合计了疫一下，基忌本是我症讲笼L往P宇点头械，烫L荣P摧刚想有点止指示就被翅我果断否榴定裁----过-炸我想得细注还是你想轻得细摊，霸L维P蒙基本无蔬话距---股-界她才不愿川操这心呢刊，乐得清练闲。装修兔时有几个弱要点值得仇注意虹：纠1绞、地面采动暖方式铺稍地板（不盟管什么地握板）时，岔一定不要挽用厚的地扫垫，也不崭要用铝箔降垫，用普吸通地垫时救也要在地寻垫上均匀糠的开出透栽气孔，孔之的密度要鞋占到垫子号面积的五膝分之一以泼上佳；田2隶、地面采挪暖方式的辱卫生间防年水处理，柏不要用肠在棒6向0构摄氏度以闭内会熔化沃的防水油司，最好用维耐性好的票防水窃胶典/既漆，就象番做亚克力沸用的胶（存不过我还熊没发现）使。伟3衡、电线、胶电话线、轻电视线最茅好不要同扰管铺设，架以免串线久干挠，这声以款前芹D拉X集也经常提具到。总结杏一下，为拘了新家，白兵马未动螺，粮草先估行，预算浮虽然改了跑又改，已附经花了的娘银子却再鲁也飞不回栋来了，到粱目前为止花，花在电须器上的钱斥已达八千字多元，严冰重超支！党而且都是泊我一手操连办的幅，禽L趴P屋一点没介体入，难以仁推卸责任街呐。不过达也好，家钟电主了半箱边天，先端买就买好抛的，省得晌后边预算喜紧了想买榆好的也不剖成（这是么什么想法速啊，放羊减了）。这齿是我第一租篇日记，墨余待续。移在收房时字，店KF秩S旦给了俺一厅大摞资料奶，昨天没遭来得及看根，今天仔僻细阅读，厉有很多发算现转：商KF雅S众给俺的资场料有《天刺津市商品赴住宅使用负说明书》盯；挣《衰CROW毯NIN握G络低温辐射灿供暖系统蒸用户指南锡》及供热炎施工图；六《物业公扎司管理制介度》；《假物业公司宫服务项目溉》。不错萄，挺全，腔得讯印象分。甘先看住宅告使用说明虫：位置楼壶层都没错俘，是俺家沃的。结构燕：框架，蓬没错。墙详体材料：炕空心锤砖很+志轻体材料看，不如剪阴力墙好，语但是可以秀随意拆改厅（可是俺四又不大动挂）。卫生兴间防水：印聚氨酯，制这正是我刊要找的材自料，既然砍可以铺在忠采暖层下塑，当然也进可以铺在伍采暖层上那。阳台：乌封闭式，脏没错。设艳计载荷：豪俺得好好供看看，客惑厅、卧堂室宾150K塑G拒/悼平米；厨舍卫苍200K慧G栽/亮平米；阳乳台谱250K鲜G袭/牙平米。等淹等俺算算南，客陷厅亏150K拿G豪/冷平米？俺华体并重羊90K特G喂，狸4装3石号鞋粒（盟0毕。星0踏7引平米），尊折酱合禁2142册KG警/爆平米，俺挑的天爷呀途！俺在客窃厅打电话甲：谁呀，傍俺镇在馋1蛾1晨楼哩，妖俺锄---贸-佣唉悦哟偷---脱-它嗖秤-虹-坊嗖赛---亡-光唉哟，管谁天-情谁找俺呢害？摊俺健-伏俺在地下凝室呢，唉锐哟。。。邪。。访。漏锤您说俺算摧的对吗？怀唉哟。往抖后看，燃疗气、给水填、热力都趁有了，开叨关插座也愁注明是津喂产津耐牌仿，还标明扭了型号，笋行，敢标暮清楚了就茫说明质量勾还凑合。窝室内预留群了电视、在电话、网宅络插座，贪好，省我胜事了。再药看建设单和位，嗯？片不对劲？歼怎球么拳KF暂S安、施工单铃位、物业通公司都是罚一饮个浆BOS产S伍啊，这倒荡也好，出受了事从头旺兜到尾，再不能推卸郊责任。再酒看看资质爸证书：注饰册资殖金满1000洲W坐，一辆进鞋口轿车钱众，就这宜点答M球还搞房地坝产？！后哀边是水路他图，简单按。再后边通是电路图宰，俺的天麦爷呀，这煌哪是电路哪图，整个洲一个蜘蛛并网怒，亡KF饼S茧为了省钱您，房顶布亏线全是斜及的，好在顶俺也算半播个电工，零以前俺家晓布线全是艺俺干的，诱虽然有时集个把灯头笛关了还闪滚（回火）舅，但从没客捅过娄子岛。凭俺的脖半专业知辉识也看了杆个大概，保空调线已雅经单跑，叹只要线径滔够，不用延重铺（省砍钱），其悬它电源线改可得小心霸，俺可不嚼想把自已桑当烤串。膀完工时线扶路图一定叙要画好画蜓准。最后刷看看地热程采暖说明扭：有一条塑很重要，远制造商列从出的适合庄地采暖的小地面材料唤由优至次翻顺序为钳，迈A乖、天然石脉材或人造慈石材类哗；扯B皮、各类磁搭砖或地砖庭类现；暗C洒、复合地报板或实木叠地板类。洪铺