BIM在运维管理中的应用

BIM在运维管理中的应用提升工作效率、节省人力BIM运维管理平台基于BIM技术,具备信息可视化和集成化的优势,可提高信息监测的交互效率、节省信息检索的时间、减少信息传递的丢失率,从而节省人力。减少维保支出提升运行可靠性基于BIM运维管理平台,当设备的能耗或运行参数出现异常时,平台可迅速诊断发现、发出报警并自动定位和显示其空间位置,提示运营方进行排查或其他相应处理,从而减少突发故障率,延长设备无故障运行时间,提升系统和设备运行的可靠性。

基于BIM运维管理平台,在设备维保过程中,一方面对设备进行快速准确的空间定位;另一方面对维保工作流进行信息化管理,包括派单、受理、维保工作、上传维保报告、维保审核、经费审批等。

基于BIM技术的运维系统的建立能够有效帮助运营和物业单位管理建筑的设施设备，提高建筑运营管理水平，降低运营成本，提高用户满意度。以BIM运维管理平台代替传统的二维管理平台，除最大限度地实现三维可视化，还可显著提升管理工作效率和质量，表现在如下三个方面：运维管理系统的价值

根据对上述三方面关键技术的考虑，在对平台的总框架搭设过程中，从数据服务层、功能平台层、可扩展应用层三个层面出发，架构形成系统平台，如下图所示。运维管理系统的架构（1）资产清单管理

对BIM模型中的各类设备进行分类编码，将模型对应的设备编码与公司现有的资产清单系统生成的资产编码一一对应；通过资产清单表，可以快速检索和定位BIM模型中对应的设施设备、查看设备的基本信息（位置、型号、厂商）、使用手册、维保手册、维修记录等。运维管理系统的模块（2）设备维修维保

此模块用于安排及记录运营维护管理方案和日常管理日志，如图所示。利用该模块，可以将设备维保需求置于BIM数据库，到时间自动产生“计划性维修工单”，依照设备维保手册内维保周期和定期巡视的要求，自动产生设备巡检任务，推送至相关人员处理；未在规定时间内处理的，自动产生“维保工单”。运维管理系统的模块（3）BA系统管理设备运营维护管理记录

此模块主要接收BA系统、消防系统设备及地源热泵的报警信号后，综合显示在BIM模型中，并高亮报警区域或设备，如下图所示。通过与现有BA设施设备对接，实现实时监测和查看设备的运行状态，部分实现远程控制。设备监控包括对暖通空调、通风系统、给排水、变配电、公共和泛光照明的实时监控，并对以层为单位的设备能源使用情况进行统计和分析。BA系统自检到的故障会产生“自检工单”转到工单系统处理。运维管理系统的模块（4）隐蔽工程管理

通过在BIM可视化模型中主观查看相互位置关系，重要开关和阀门的位置，提高工程应急处理的响应速度；二次装修的时候可以避开现有的管网位置，便于管网维修、更换设备和定位。运维管理系统的模块

除了提供空间、设施等管理之外，系统还能提供针对智能建筑的数据接口。电表、水表、温度、视频等数据信息也能够集成到系统中来，系统还可以提供对能源、房间状态的监控功能。通过安装在每一个楼层的智能电表，可对楼层能耗数据实时采集、传输、初步分析、定时定点上传等基本功能，并具有扩展性，对能源消耗情况进行统计分析，对异常能源使用情况进行警示。（5）能源信息管理运维管理系统的模块

运维系统搭建是该阶段的核心工作。运维系统应在运维管理方案的总体框架下，结合短期、中期、远期规划

运维系统可选用专业软件供应商提供的运维平台、在此基础上进行功能性定制开发，也可自行结合既有三维图形软件或BIM软件,在此基础上集成数据库进行开发。

如选用专业软件供应商提供的运维平台，应全面调研该平台的服务可持续性、数据安全性、功能模块的适用性、BIM数据的信息传递与共享方式、平台的接口开放性如自行开发运维平台，应考察三维图形软件或BIM软件的稳定性、既有功能对运维系统的支撑能力、软件提供API等数据接口的全面性等。运维