XX年房地产开发报建流程

2023年(最新版)房地产开发报建流程2023年7月目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项目前期阶段报建流程7索一、办理签钳署《土地使昌用权出让合绑同书》手续剑杜翁单拉7蠢第三部分候项目建型设阶段报建西流程雹径饥锣背都10陪一、办理项匆目地名注册市手续担农该青传汁鬼绩10魔二、办理《洁项目立项》昂表械乐斥脊奔障照12洪三、规划局供潮驰旱露必广辜吃刷得13戚（一）境办理《建设狮项目选址意乱见书》连奉稀奉围坊如金13葱(二)办理绳《建设用地背规划许可证你》扣毒搂泛厚浓络13盾（三）建设悬项目规划设腥计方案（修蓄规）报批担只泪活亿捧15坏（四）办理淋《建设用地完规划批准书反》很所缘龄型篇侨15俱（五）建筑玉设计方案报记批絮超鸦铜羞星均甚狮16迅（六）办理麦《建筑工程俱规划许可证享》弊劳炎敬丽宫询16习（七）庄办理《临时抓建筑许可证笋》(政府机心构或企业申蜡报)定五都江17纹（八）变办理《临时蒜建筑许可证老》(私人申饱报)贿持敲青绕企匪18际（九）原建筑物室外斩装饰工程设和计方案报批答主晌称其女矿18使（十）摄“晃一书两证简”腿及附件变更杠遗失补发崭冠社倘溪切钉18杠（十一）歇办理《建设喝工程规划非验收合格证贷》士环暂是砍预19妖（十二）碑办理房屋拆赠迁许可证、谊房屋拆迁公锈告炒弯标纱四千20踩（十三）似规划设计单清位资格认证陕鬼途沸登纵惩牙忘21造四谅、市建设局休茫醉甩垄订云脂列漆22充（一）建设委工程保证安叙全施工的措跪施备案鲜归卸笛利束戒22佳（二）建设臣工程缴费指裕南钩挪即船另朱下劈城25呢（三）扫房屋建筑和填市政基础设摘施工程（施罩工和监理）拘合同、保函惯备案指南征毁担29瞎（四）房地顽产开发项目草手册备案指沉南税顷广墙迁积立远15提（五）决建筑工程（唱新建和既有先建筑装修、芦加层、扩建个、改建）施设工许可凤证火宇32度（六）套建筑工程（耀新建和既有钱建筑装修、幸加层、扩建尼、改建）施普工许可熄证概归34预（七）主建筑工程（沙新建和既有筑建筑装修、鲜加层、扩建觉、改建）施滚工许可续证且心39爽（八）掀房屋建筑和督市政基础设再施工程施工盛图设计文件抱审查备案指副南罗黑球娃43究（九）纪房屋建筑工井程和市政基滚础设施工程甲竣工验收备孝案指南渗元城产学49律（十）工程铃合同纠纷调碗解申请指南定且涉帆究记满勿蓝52傍（十一）房缠地产开发项场目转让备案畏指南途惠厌捐以刻走53伶（十二）商削品房预售广目告备案指南贪毫崇紫蜂拖煌站54锁（十三）商曾品房预售楼坐款用款申请悲指南虹昼互速面祸御56舟（十四）商猜住用地办理享商品房预售圣许可情况说增明羞掘息却难58瓦（十五）商炼品房预售许咬可指南堆垂蓄肠薪坛秀苏蕉59资（十六）商茅品房预售许籍可证变更、东延期指南密客议附恭霉61督五令、城市管理剪局教妥棍扑头我用抖湾蹈63赢六建、人防办助纱港馅坦岸炉洋采反76狂七旁、消防局亩转桥屈倚应允的进养79朝八、房管局蛇墓宋谣走漠迟逮已跪82晶第一部分菠舟项目开发报滔建流程璃附表1：项径目报批报建最序号押报批报建事蚊项侨所需资料宣资料来源收部门降资料提交时历机松使用部门让1调建设项目投护资立项昏项目建设指罚标和规划方坚案及设计说那明幻设计部其完成投资计叔划立项10耽个工作日广开发部盛项目部蒙设计部书土地中标通击知书材开发部换2防规划方案专筑家评审跟规划方案总局平面、单体昂立面效果图话设计部胶召集会议前贵3个工作日池开发部弯项目部河3坊规划方案总铜平面审查意阴见书果规划方案总淋平面蓝图两帐张、经济技轿术指标裂设计部志办理审批需名15个工作赌日科开发部凡项目部草4哑交管消防人众防意见征求纽交通流线图告、地下车库粒平面、停车令方案、坡道山、出入口纱设计部芬办理各项审抄批前须征询健各部门意见雕开发部链项目部奇5第放大样、日听照分析所总平面标注浪单体尺寸,盟与周边道路君关系,与周氧边建筑关系病设计部患放大样7个母工作日;日按照分析审核衫15个工作训日犹开发部始项目部郑6眯建筑扩初设辱计意见书览报批图（平撕、立、剖及跃基础图）各骗五套轰A4图纸、洋设计部乎上报政府窗伶口需15个挣工作日愈开发部们项目部口7久建筑消防、漆交管、人防卵、环保审批知、叨人防工程施举工图锻消防工程施泰工图术交管方案确果定、机械设倡备中标书洪设计部语在建人防审息批前25个益工作日确定栗人防方案设钓计片开发部罩项目部抗8闻办理正式开舰工批复准立项批复,瞎规划批复意脑见,土地证陈9布建设工程规足划许可证骆提供建筑图秧三套（A4摸）矩设计部乌完成规划许主可证前15诱个工作日负开发部衣项目部聋营销管理部凑10扇交纳规费、滋办理冲抵手雨续叼相关台帐蹦开发部冲冲抵需30敬个工作日锡交费需15恭个工作日微开发部释银行资金符财务部六11谣领取规划许命可证、公示雹牌、现场放个线开工侄施工现场平澡整工程部竞配合豆项目部慨3个工作日怎3个工作日厉开发部小项目部怠附表2：配疼套工程报批认报建：敞序号莫工作内容近所需资料及缴工作支持显资料来源部津门挺资料提交属时机纯使用部门津1念委托项目型综合管网设镇计绢各种管网的骂技术条件，脉确定水泵房塑、调压站、匹箱变、高压米环网柜、开图闭所、变电悉所、配电间树、各种管道冲井等的具体疼位置偿项目部弄设计中洁设计部俊确认管网及段各种配套设拌施总体规划阴是否合理归设计部、征逐求各个职能奋部门奸2讽综合管网设奸计报批玩管网综合图宝各管线主管矿部门意见爬设计部睛2是各配套专业渠施工图设计链小区规划平寸面图、园林河平面图、各隶种安装工程罚专业施工图摔设计部独设计前哄一周努项目部币3闷各专业施工记图的审查努各专业施工处图茂各专业设计祖单位嫩天完成园项目部疮4固组织审查设制计方案、设升计概算、施日工图纸会审等、确认坐施工图纸进篮行会审、确垮认无确认设计概沸算堤项目部涛7天完成木项目部替5论确定各个施个工队伍；诉审核预算首施工预算审蜓核、确认饰成本部泽天鞠项目部车6毛洽谈、签订费施工合同蔑对合同条款懂确认饥成本部简天超项目么部哄7肾组织施工单而位裹进场、交接毒支付预付款挣成本部订项目部耕各管线验收乏单项拳现场施工完童成务项目部荐项目部津8烂开通水、电串、煤气、小边区路灯等；付电信、宽带庭、有线电视央具备开户条忽件写技术参数、摄专业表格填学写大进行竣工测就量验收干项目部傲设计部昏9差设备移交跪专业公司部设备商的配金合；凡材料部初项目部奖物业公司弱相关部门抚附表3：项禽目验收阶段耻报批报建捏报批报建事渣项液所需材料宿资料提交部盯门躺提交时机耗使用部门筹人防工程验塔收信人防竣工图莫纸优相关批文愁项目部及验收前10底日煮项目部疮防疫验收引防疫竣工图咱纸冶相关批文吨项目部驻验收前10头日指项目部来环保验收长环保竣工图涌纸橡相关批文佛项目部项验收前10柄日呈项目部暗消防验收亮消防技术检掏测报告竣工泼图纸物项目部惹验收前10山日草开发部沟规划验收谱单体工程竣或工图纸屈项目部烫验收前10俗日很开发部降项目综合验杨收（房产局励、街道、小总区办、绿化扩办、通邮办缺、建委、公酬安局、环卫亚）轨建设工程综猜合验收备案迟项目部士项目部障第二部彼项目前剃期阶段报建停流程给一、办理签低署《土地使久用权出让合购同书》手续逼一、土地使辛用权转让赚（一）适用甩范围前

捷1、上已办理有偿扒使用的国有往土地使用权踢转让；

藏

资2、国有大企业、集体嘉企业和公有范经济成分占流主导地位（叨占51%以誓上）的公司网、企业以及框行政、事业慧单位的土地亿使用权转让份；

辟

蹲3、经法钱院判决需变眯卖用于清偿狡债务的土地炕使用权转让秋；

崭

哄4、原经闷批准划拨的何经营性房地毕产项目用地姓，补办出让泉手续后再转租让。急（二）愧

娘所需资料卸1、转让交宁易

誓

片（1）土较地使用权交松易申请报告露（1份）；榨

货

孔（2）土屡地使用权交临易申请审批广表（1份）品；番

汽

秤（3）转莲让方营业执柳照复印件、渡法人代表合挽法身份证明虾复印件（企敏业）；

恳

杆（4）主东管部门、董伞事会同意转艳让文件；闷

酿

舰（5）土感地使用证；

钓

夫（6）土盯地补偿费的锣证明材料；

师

依（7）地底价评估报告稀书；

弯

舒（8）地扶理位置图（涉1：1万）炎（划出用地酿范围红线）荒（1份）；

弊

费（9）数蜓字化地籍图礼（5份）、雹宗地图和上秃述图件的软宵盘。

冠

猛（10）霞市规划局的为规划用地许诚可证和规划覆红线图

吗

饼2、补办着出让交易

样

崭（1）土员地使用权（服经营性）出耍让（补办出郑让）申请审版批表

生

偷（2）原甚土地使用者犁申请补办出便让后转让报吉告

远

匙（3）竞欲买人申请竞烘买报告、申功购登记表

坦

目（4）原无批准用地文须件

析

孕（5）原祸规划批准文钢件复印件

竞

告（6）宗芦地图（2份乐）、地籍图粥（5份）、类土地利用现丸状图（1份翠）

诞

昆（7）转权让双方营业盏执照复印件疤及身份证复连印件

胶

腊（8）村积委会交齐地驰价款证明

侍

宗（9）估比价报告

版

旱（10）闷磁盘启（三）办理帝程序桐

俊1、土地车交易中心受拥理土地使用仗权转让申请绩、并进行初装审；

巩

锹2、报市灶国土资源局御审批；

语

泥3、土粮地交易中心四根据土地使象用权转让原扭则设定二种鸭交易方式：漆一是挂牌交长易，二是交暗易鉴证。

乳属于挂牌交挨易范畴的主顿要有：塞①有已办理有偿叨使用的国有冒资产、集体盐资产和公有迟经济成份占总主导地位（油占51%以齿上）的公司在、企业以及邮行政、事业榴单位的国有义土地使用权突的转让；铅②惠原经行政划歌拨批准的国边有资产、集步体资产和公渗有经济成份虑占主导地位菜的公司、企带业以及行政逃、事业单位界的国有土地之使用权转让剑；佩③临转让方要求民用挂牌交易汤方式交易的尊。

询属于交易鉴反证范畴的主感要有：票①祝已办理有偿渠使用的民营辰、个体和外血资企业的国切有土地使用衫权转让；两②献房地产开发卷项目的别墅艳地转让；添③猎因房产转让镜而造成土地沾使用权转让回的；幻④走经法院判决嚷需变卖用于离清偿债务的喜土地使用权曾转让。

留

孝（1）挂短牌交易操作耍程序如下：

给

馋a、土地索交易中心接蹲到转让交易烛的申请材料骂后，现场勘屠察、拍摄，犹将资料输入桃电脑，土地设交易中心根扔据地价评估冰与委托人申南请的交易单淘价来设定交辰易底价，在歪交易大厅大忘展示彩屏和划市国土信息梯网站上公布禽挂牌交易的薪信息。彩屏熄上详细标明初交易地块的戚位置、面积妄、用途、年品期、规划要溪点、交易底喂价等，并设成定交易期限间。期限内申粘购者自由竞筐价申购，期怜限界满时，倡电脑根据申葡购者的报价浪，撮合交易副，出价最高当者为竞得人宫。交易期限佣内，允许最班先交齐地价辆款者为竞得境人的交易方堂式；

缎

呆b、如果梢挂牌交易期漠限内没有申政购者申购，缝期满后经委孕托人同意，版继续挂牌，屯但不设定交壳易期限，有叼申购者申购或，即可成交咱；

弟

夹c、交易军成交后3个清工作日内由拥土地交易中嘴心通知竞得修人，并与竞数得人签订《榨成交确认书肃》,主持转岁让双方签订羞《国有土地球使用权转让和合同》；

郊

贸（2）交脱易鉴证的操今作程序如下心：

冻

葛a、土地缴交易中心接抽到转让交易展申请材料后旅，对转让双扩方的交易行奶为进行验证棒，符合转让席条件的上报猎市国土资源游局审批，批揭准后由交易屈中心主持交枝易双方签订功《转让合同室》。

为

赢b、交易秤成交后，市隐国土资源局字根据《成交品确认书》和渣《国有土地艳使用权转让制合同》，向穿交易双方颁班发用地批准丰文件；

煎

亿c、竞得续人按转让合孔同规定付清携地价款及政琴府有关税费堡后，凭批准贤文件和收费理清单到市国围土资源局窗凑口办理土地竭变更登记手毫续；

掘

的d、市土惧地交易中心霞从地价款中哀扣除应缴的兴款项后，余园数付给原土兔地使用者。劝（四）批转婶文件、附斗件纪用地批准文隙件。才（五）收费挺项目并二、土地使股用权出租：拔（一）适用该范围搞已办理有偿爷使用的国有工土地使用权厨出租；遣（二）所需歼资料斥1、星

只土地使用权灿租赁申请报飞告；

宿

跨2、应

御土地使用权蛛租赁申请审平批表；

泰

晋3、斤

拦双方租约；

烤

挥4、货

县双方营业执根照及法人代锄表合法身份得证明复印件些；

羡

弟5、担

川土地使用证登。傍（三）办理随程序爽

耗1、土地鸡使用权出租机人和承租人超填写《土地氏使用权租赁胸申请、审批跪表》，市土淘地交易中心于受理申请后迟，符合出租利条件的上报融市国土资源紧局审批；

视

户2、经市甩国土资源局玻审批同意后驰，市土地交岛易中心主持用租赁双方签味订土地租赁瓣合同；

羡

唤3、市国映土资源局颁醉发用地批文英；

杜

陷4、租赁混双方付清政大府有关税费甲后，凭批准截文件到市国增土资源局窗辞口办理土地扔他项权利登边记手续；恐（四）批转篇文件、附怕件闹

惩租赁合同钥（五）收费捞项目幸交易手续费屿（六）审批郑期限掏第三部分巩项目建设献阶段报建流身程虎一、办理项驼目地名注册百手续可办理依据：暴1.《关于然发布〈地名后管理条例〉肾的通知》，馋国务院国发柳[1986再]11号，篮1986年蜡1月23日预2.《关于纯颁发〈地名丧管理条例实悦施细则〉的遍通知》，民还政部民行发尘[1996韵]17号，丝1996年暗6月18日泥3.《广东芽省地名管理扩规定》，广须东省人民政佳府令第56逼号，199迹9年12月浊24日脉4.《关于敬商住大楼和皮住宅区名称侮标准化的通吊知》，粤国虑地（测地）这字[199虾6]69号鸡5.《东莞疯市地名管理喜办法》，东冈莞市人民政铺府令第70方号，200泥3年6月9榆日发布，2唉003年8岗月1日起实嗽施齿阀收件资料：谁（一）

辰

申报建筑衰物（单体或哭连体）命名柜须提交的材治料：宇序号忧资料名称象份数径是否原件焦备注眉1丸建筑物命名叉、更名审批命表耍3叔原件味由申报单位鼻到镇区社会渐事务办或市匙名办领取表猾格填报，并演加盖公章堂2啦授权委托证誉明书冒1音原件翁法定代表人纸签章并盖章域，明确委托浪内容、权限练、期限债3钥建设用地批梦准书及附图疑2免复印件写需加盖提供捎单位的章辽4便建设用地规也划许可证及唯红线图程2顺复印件永需加盖提供肿单位的章初5轮建设工程报冬建审核书映2成复印件东需加盖提供暖单位的章眨6梢经规划部门居批准的四至棚图或总平面拒图娱2被复印件厉需加盖提供墓单位的章伏（二）

柏

申报住宅音小区（楼群汁或片区）命兴名须提交的筋材料：爽序号食资料名称蝇份数替是否原件抱备注差1垂建筑物命名且、更名审批派表悠3础原件押由申报单位河到镇区社会腹事务办或市墓地名办领取撇表格填报，少并加盖公章败2英授权委托证却明书劲1寿原件饭法定代表人坊签章，加盖宣公章，明确谎委托内容、负权限、期限吓3跪建设用地批缎准书及附图细2挑复印件慧需加盖提供魂单位的章遇4倦建设用地规都划许可证及阻红线图棚2煮复印件肝需加盖提供耗单位的章让5冶建设工程报诞建审核书化2骆复印件廉需加盖提供贤单位的章已6迷经规划部门政批准的四至驳图或总平面侨图替2秒复印件半应附经济技块术指标，需合加盖提供单茄位的章冬（三）

锡

申报道路匠（街巷）命湖名须提交的臂材料：串序号周资料名称劳份数矩是否原件汽备注同1熟道路命名、问更名申报表书3根原件鸟由申报单位牛到镇区社会趋事务办或市故地名办

领恭取表格填报副，并加盖公港章密2侮授权委托证盼明书悦1颗原件次法定代表人抱签章，加盖寸公章，委托考1-2名代泉理人，明确湖委托内容、吧权限、期限陈3排规划道路网郊络图

、地法形图或平面薯图阀2多复印件并所提供图纸忍必须与实地宋情况相符并致能清楚显示蓝拟命名道路夸走向、相连有路街位置，笋需

加盖提仁供单位的章桑4脸征询拟命名隐道路两旁单螺位意见的材猛料饲1恭原件成拟命名道路招两旁单位必括须清晰表明悉本单位意见梳并加盖公章菜布往喉讲番愉兵办理部门：倦市地名办（席市民政局区甘划地名科）的办理时限：暗15个工作榜日鲜收费标准：部代收公告费关办事流程：盖纪二、办理《绍项目立项》竹兆理三、规划局规划设计方案规划设计方案（修建性详细规划）报批土地预审(国土局)立项(计划局、建设局外经留局)及相关部门意见建设工程规划验收办理《建设用地规划许可证》用地批文（国土局）建筑设计方案审查办理《建设工程规划许可证》消防方案审查人防报建（人防办）消防建（消防局）商品房准建证（建设局）办理《选址意见书》侄（一）尸办理《建设接项目选址意顿见书》剂办事程序光申报－受理血－上报－核赢发鹊提交材料笑1、《选址蛋意见书》2惠份；逐2、可行性馒报告或经批塑准的项目建尾议书复印件限1份；狐3、1：5腔00至1：烧1000现骡状地形图1胶份,图中用玉地界线须加离盖确认章；板〔配电子文倍件,文件格哈式为：DW嚼G〕爹4、拟建部方案的总平午面图1份，异比例1：2还00或1：弱500或1累：1000狗；〔配电子撇文件，文件茶格式为：J珠PG及DW已G〕的5、拟建建弹筑物方案图菌（平、立、测剖）；〔配鹅电子文件，于文件格式为覆：JPG及遵DWG〕访6、（上报梳市府项目）所总平面效果兄图、沿街立咐面图、夜景蝴效果图、鸟墙瞰图各1份猎；〔配电子后文件，文件户格式为：J温PG〕颂7、（有污敏染可其他有扭特殊要求的隙建设项目）茅附送有关环穷境保护、卫亚生防疫、消搅防安全和其向他特殊要求梁的资料；具8、房地产架项目需提供康国土证复印悄件。摇承诺时限效15个工作奇日（不含市浩政府论证）帐备注镇凡需提供复盈印件，须用按A4纸复印腿并持原件来岗校对后，方册能提交。馋（二）魂办理《建设目用地规划许掀可证》刻办事程序驼申报－受理三－上报－核得发到提交材料裙1、《规划俗用地（拆旧勤建新）申请哥表》1份；畏2、计划部距门或房地产概主管部门立寻项批复文件歪复印件1份韵；长3、选址红鸦线图复印件掠1份；赤4、1：5敏00至1：摇1000现察状界线地形党图（用地位亚置和界限地指形图凡涉及弓交界用地界附线，须共同为加盖公章确侨认界线）1特份；〔配电者子文件，文争件格式为：惜DWG〕求5、拟建方蛛案的总平面仁图1份；（牧设计单位加雄盖出图章、隔配电子文件秤，文件格式酱为：JPG杀及DWG）泼6、拟建建惹筑物方案图敲(平、立、虽剖）；〔配柱电子文件，变文件格式为栏：JPG及铲DWG〕朴7、总平面撒效果图、沿妻街立面图、裂夜景效果图症、鸟瞰图各金1份；〔配戚电子文件，摄文件格式为棚：JPG〕滨8、国土局溜用地预审批猫复或国土局尖相关文件复林印件1份；蛇9、商住区剧、楼宇、楼绢群等要提交愉“楼标准地名批筒准文件梯”篮或《使用标渐准地名许可升证》。家10、调整蔑的项目提交塑调整前后界叹线对比图1侨份；叔11、已批急规划方案1洽份。（因情粥况而提交）湾12、方案习册2本（配寸电子文件，伟文件格式为池：PDF）溪13、电子近报批文件。汇（经营性项剃目）宾承诺时限古15个工作慈日（不含市瓦政府论证）茄备注母凡需提供复椒印件，须用哗A4纸复印烛并持原件来该校对后，方稍能提交。敞（三）羊建设项目规挨划设计方案妹（修规）报纤批境办事程序产申报－受理礼－上报－核捉发糟提交材料触1、《规费划方案送审小表》1份；仓2小区主要歌配套公建项迎目一览表1旗份；

销3、规划喊设计方案的雪现状地形图亦1份，比例宫1：500白或1：10衰00或1：环5000（沾分区规划）值；〔配电子或文件〕

赚4、规划念方案的总平未面图3份（倘设计单位加勒盖出图章）谷；〔配电子李文件〕

爬5、拟建笑建筑物方案渴图（平、立坛、剖）；〔凝配电子文件善〕

尤6、道路释规划和竖向月规划图（包称括交通分析毒示意图）；夜〔配电子文惨件〕

凯7、规划凡方案说明书复1份；〔配叨电子文件〕

窑8、总平妙面效果图、稀沿街立面图疾、夜景效果已图、鸟瞰图漆各1份；〔党配电子文件唯〕

行9、规划师建筑设计要欲点、用地红内线图复印件液各1份。（梨已办《建设径用地规划许胸可证》项目遗）

冶10、消防弟分析图〔配练电子文件〕救11、修建包性详规（商嫩住区）电子李报批文件。找承诺时限江15个工作驴日（不含市梳政府论证）界（四）静办理《建设逆用地规划批钢准书》俭办事程序座申报－受理顶－上报－核斑发

沫提交材料芬1、《规朵划用地（拆知旧建新）申疮请表》1份婆；

少2、1：汗500至1威：1000事现状界线地满形图（用地沫位置和界限妄地形图凡涉朽及交界用地瑞界线，须共这同加盖公章踩确认界线）磨1份。〔配巩电子文件，辫文件格式为而：DWG〕

扎3、拟建叹方案的总平尼面图1份；开〔配电子文而件，文件格笑式为：DW客G〕

不承诺时限嫁15个工作线日屋备注案凡需提供复叼印件，须用恋A4纸复印列并持原件来南校对后，方奉能提交。担（五）屠建筑设计方雁案报批棍办事程序酱申报－受理忙－上报－批猾复摔提交材料扩1、《建歌筑设计方案疗申报表》1范份；

授2、申报等项目的《技孤术指标及功裤能情况表》斧1份；

歼3、《建途设用地规划废许可证》复魄印件1份；殖规划用地红狂线图1份；匪《国有土地年使用证》或布国土局批复俯文件复印件庭1份；

仅4、建筑折设计方案图光纸（包括总鬼平面图）2袜套（配电子捆文件）；

叮5、透视匙图1套；较嚼大的建筑群墓须提供鸟瞰滴图；在城市浴主干道或指透定道路两侧碌的建筑方案勉须提供灯光均夜景效果图争；

糖6、属房感地产项目，令须提交房地丈产立项文件关；

屡7、属重豪报项目，须粗提交前一次扣已审查方案奥及批复文件园；粮8、经当地抬公安分局确简认的《建设过项目（幢）仓地址明细表赤》1份。运承诺时限否15个工作药日（不含市呀政府论证时伙间）雁备注痛凡需提供复紫印件，须用哑A4纸复印贴并持原件来此校对后，方翁能提交。序（六）到办理《建设勇工程规划许荐可证》钳办事程序售申报－受理撑－核发慢提交材料荡1、《报盘建表》1份听；

效2、《建岛设报建项目兵附表一》或令《建设报建筹项目附表二端》1份（分下别适用于民唉用建筑或工壁业建筑）；

己3、申报青项目的《技济术指标及功统能情况表》己1份；

老4、《建畅设用地规划韵许可证》复敲印件1份；断规划用地红肆线图1份；污《国有土地立使用证》或道国土局批复冻文件复印件炕1份；（携燕带原件用于剧核对）

律5、《建腿设工程建筑枕方案审查意漏见书》1份辆；获批准的密建筑设计方荐案图纸1套肥；

嫩6、建筑排施工图纸2航套（包括总双平面图2份屑）、结构施腔工图纸1套汤。申报建筑矩方案须提供省夜景灯光效馋果图的项目斥，须提供灯却光夜景的施壳工图1套；直〔建筑施工躲图及效果图妥配电子文件况〕

舌7、另提供胃总平面图、袭首层平面图犬各1份（放赤线用）沟8、昆

赚《防空地下肢室易地建设抢申请审核意舅见书》或《使防空地下室惩易地建设缴拉费证明书》猛或《东莞市臣人防地下室疑施工图设计薄审查意见书亏》复印件1服份；（查验疲原件）

退9、（房地基产项目）房我地产立项文费件、《东莞童市房地产开耀发项目手册膊》复印件各杰1份；信承诺时间叫15个工作竟日纳备注沟凡需提供复机印件，须用歉A4纸复印研并持原件来盈校对后，方习能提交。辅（七）至办理《临时榜建筑许可证落》(政府机浪构或企业申茂报)烈办事程序证申报－受理呼－上报－批膛复耐提交材料说1、《东候莞市城市建侍设规划局临耽时建筑申请嫁表》1份；

类2、《建膝设用地规划款许可证》及洲红线图、《竞国有土地使裙用证》复印击件1份；

箩3、申请田书1份；

剃4、临时彼建筑项目建企筑设计方案筛图纸（包括披总平面图）蛇1套（需设捐计单位加盖怜出图章）；扑（配电子文律件）

帖5、效果希图1份。（故配电子文件豪）

帜6、申请谎经审核同意大后，补临时屯建筑项目施恩工图1份（轿补图期间不货计入承诺时堪间内）。（疏配电子文件驱）续承诺时限茂15个工作减日（不含市临政府论证时授间）撒备注坑凡需提供复徐印件，须用捐A4纸复印迅并持原件来兰校对后，方叨能提交。公（八）尤办理《临时起建筑许可证话》(私人申能报)交办事程序浙申报－受理狗－核发熟提交材料拴1、《东驼莞市城市建愧设规划局临叮时建筑申请鹊表》1份；

扎2、书面筐申请书1份碍（居委会加挤盖公章及证有明）；

棵3、房产咐证复印件1鼻份，产权人毅身份证及其紧复印1件份抢；

呢4、建筑兴项目建筑平恒面、立面、谁剖立面图纸良1套（须符束合房产证要轻求，设计单邪位加盖出图涛章）。辨承诺时限孝15个工作牲日(不含市馆政府论证)肃备注项凡需提供复秀印件，须用绕A4纸复印环并持原件来侄校对后，方明能提交。萍（九）泉建筑物室外滨装饰工程设县计方案报批塞办事程序瓜申报－受理告－上报－批贫复团提交材料消1、《东声莞市城市建蒙设规划局临漏时建筑申请额表》1份；

凶2、产权歉证明资料（奉《建设工程辈规划许可证瓦》或房产证迟）复印件1振份；

训3、设计拿单位对装饰莲建筑物进行纽安全复核证揉明文件1份牲；

殖4、建筑湾设计方案图多纸1套（需刑设计单位加顷盖出图章）奴；

委5、效果序图1份；垂承诺时限劝15个工作芳日（不含奇市政府论证半）乘备注叨凡需提供复彩印件，须用唯A4纸复印恐并持原件来遣校对后，方偶能提交。呆（十）波“方一书两证最”棉及附件变更赢遗失补发垃办事程序煎申报－受理铺－核发虚提交材料住1、《许挑可证遗失补凑发申请审批锈表》1份；

残2、公证执书（注明建吼设单位、项组目名称和遗纸失证号、发务证日期）1传份；（遗失赛补发需要提烈供）

鉴3、登有轨遗失声明的探《东莞日报荒》（注明建据设单位、项掌目名称和遗爪失证号、发益证日期）1脸份；铲承诺时限蓄10个工作辆日情备注胞凡需提供复殃印件，须用撑A4纸复印逝并持原件来蓝校对后，方剃能提交。植（十一）袄办理《建设腥工程规划个验收合格证巾》长办事程序呈申报－受理奔－核发穷提交材料译（一）规划牙局收

旷1群、歼表《建设工程触规划验收申信请表》菜1贯份；

夹2世、祸矛跟踪表织1芒份；

赚3耕、童颗建设用地红滴线图复印件遮1雨份；

瘦4面、私血建设工程规嚼划许可证副鹊证；

躺5哑、疗役现状实测图葛1绝份（配电子剥文件）；

皆6明、驰宗已办报建的暮施工图纸膝1练份（验收后傅退回）；迹（二）城建棉档案馆收

四1肃、立项报批动文件（项目巡申请报告、锯可行性研究业报告及其审归批文件）；

呢2谨、征地文件具（国土证）红；

规3释、选址意见选书；

交4杰、建设用地析规划许可证巴、建设项目禁规划建筑设仰计要点；

谊5扮、红线图、甘总平面布置厅图；现状实泄测图；

呜6崇、建设工程双规划许可证封和附件（复扔印件）；

撤7摄、工程地质敞勘察报告；

誉8盼、勘察合同柴、设计合同够、建筑安装漠工程发承包冒合同（协议那）、监理委黎托合同；

葱9牢、建筑工程谁消防验收意呈见书；

裳10迹、竣工图纸察（含图纸目砖录）：

串(1)烫单体工程：遵建筑、结构衰、给排水、纸消防、人防基、电力、电绒讯、电视、飞照明、燃气登；

宁(2)明小区工程：免室外给排水升、电力、电至讯、电视、孙照明、燃气天、消防、道垫路、室外管励网综合图；

事11终、小区和大剖型工程（总索建筑面积翻3厅万平方米以顺上或冒16固层以上的建葬筑）须提交四400暗万以上像素独的反映工程铃开工、施工壁及竣工的主4R莲规格照片（佛过塑）和光劈盘。椅承诺时限栗10个工作乡日剩备注痒1、陕凡需提供复降印件，须用页A4纸复印化并持原件来晨校对后，方写能提交。丈2、工程够规划验收后旁应向城建档鸦案馆移交《混建设工程规这划合格证》别；

道3、工程谜竣工验收备繁案后应向城喂建档案馆提娇交以下资料你：

葡(1)工首程试（检）婆验报告及施毛工管理记录且资料；

阅(2)建筹筑土建工程协施工过程资兼料；

障(3)建妇筑土建工程垂各检验批质恋量验收资料避；

占(4)建仿筑设备安装烈工程施工记烦录资料；

趴(5)设申备安装工程辩各检验批质房量验收资料兔；

绝(6)工宗程竣工验收英备案资料。

景4、向城建记档案馆移交布竣工档案时晒须提交用城坝建档案管理弯系统制作的坐以上档案的劳目录及其电闹子文件。眼（十二）骗办理房屋拆蜡迁许可证、宜房屋拆迁公踢告诚办事程序滥申报－受理顿－核发责提交材料浮1.《房被屋拆迁许可咏证、发布东晴莞市房屋拆者迁公告申请秤表》1份；

骡2.恩建设项目批充准文件复印扎件；

部3.建设庆用地规划许贺可证复印件滤1份；

微4.国有堂土地使用权鲁批准文件复英印件1份；

惰5.拆迁宽计划和拆迁娘方案1份；

送6.办理袋存款业务的疾金融机构出想具的拆迁补筋偿安置资金迫证明1份。

财7、产权自年存，未设定块抵押权的补嫩偿安置房证樱明纯。贱承诺时限赔20个工作理日像备注感凡需提供复痛印件，须用仙A4纸复印牲并持原件来亚校对后，方犬能提交。痕（十三）松规划设计单手位资格认证钓办事程序庆申报－受理肥－批复钓提交材料少1、经批准辩有效的《城守市规划编制龄资质证书》乌；

状2、营业执甘照及收费许秋可证；

替3、技术力纳量证明资料屋和驻本市的仍技术力量证遭明资料；

纯4、以往承再担的规划设隐计项目的介三绍资料。

野5、境外单移位还须提交缠《外商投资乎企业城市规逗划服务许可冒证》。括承诺时限逝10个工作遇日郊备注寸凡需提供复席印件，须用言A4纸复印纺并持原件来够校对后，方毯能提交。四、建设局辣（一）建设尿工程保证安区全施工的措币施备案专

览1.事项名丽称粉建设工程保筹证安全施工芬的措施备案脖2.颁发的浴证件及有效黎期竿颁发的证件退：鞠证件有效期劈：茎

拉3.审批类闭型及法律效恐力喇日常管理。努

松4.设定依丘据坝《建设工程籍安全生产管税理条例》（哄国务院令第恢393号，组2004年研2月1日施攻行）第二条们、第十条、胶第四十二条并规定，建设返单位在申请断领取施工许慨可证时或依奉法批准开工升报告的建设弃工程（一般比指国家、省傍重点投资建车设工程）自讲开工报告批驱准之日起1划5日内，应辽当向市建设递局报送有关姨安全施工措秋施的资料审庄查及备案。弯

享5.审批条哪件汤孔

桶6.申请资即料严□暑一、该工程辈施工组织设窜计（施工组曾织设计由施坐工单位按规滔定编制盖章猴，并经监理巡单位审核后盖，施工企业把技术负责人授、监理单位简总监理工程兼师签字提交嚼建设单位。延）。包括按：

巡□础1、施工安刘全管理机构炉组织结构图趟，安全生产霞责任人、专既职安全管理妈人员名单（型应当按企业始资质类别和槐等级，根据厚企业生产能践力或施工规怀模足额配备翁，要求详见泽《建质[2记004]2待13号予“糕关于印发《柿建筑施工企射业安全生产糖管理机构设往置及专职安嗓全生产管理阴人员配备办志法》和《危丢险性较大工芒程安全专项纵施工方案编三制及专家论中证审查办法卸》的通知》孕）；

湿□勿2、安全生搏产、文明施慰工责任制度毫及项目安全搬管理目标；裁

尿□故3、安全技吵术措施；

疗□眯4、施工现炉场总平面布僵置图，临时爬设施规划方程案，施工现孙场临时用电烤方案；

互□烧5、依据《绝建设工程安长全生产管理唐条例》第二互十六条所列凭七项分部分理项工程需提遍交专项施工顶方案：

泉□腾（1）基坑桑支护与降水尖工程：按东合建[200观6]60号帐《东莞市建千设局建筑深志基坑工程管妖理规定》规则定，深基坑瓜工程（以下脏简称深基坑夫工程）是指窄开挖深度超倦过4米（含波4米），或钉虽未超过4遣米但地质情击况和周围环趴境复杂的建脆筑基坑工程观。包括工程绢勘察、支护庄设计、支护涌施工、地下拢（表）水处叨理、检测验心收、基坑监占测、土方挖系填等内容。愁

聪□炊（2）土方顶开挖工程：对土方开挖工输程是指开挖萌深度超过5墨m（含5m冶）的基坑、区槽的土方开摇挖。

挎□盲（3）模板拉工程：各类运工具式模板努工程，包括罩滑模、爬模场、大模板等副；水平混凝讯土构件模板浙支撑系统及耗特殊结构模辈板工程。

欲□脾（4）起重千吊装工程；

误□湿（5）脚手亚架工程：高峡度超过24辛m的落地式榆钢管脚手架请、附着式升眯降脚手架（贵包括整体提际升与分片式熄提升）、悬滨挑式脚手架厦、门型脚手押架、挂脚手疤架、吊篮脚群手架、卸料赴平台。

塘□戏（6）拆除荒、爆破工程扶：采用人工把、机械拆除凡或爆破拆除棉的工程。

幅□垂（7）其它弊危险性较大粗的工程：建糕筑幕墙的安岸装施工、预别应力结构张或拉施工、隧声道工程施工誉、桥梁工程宅施工（含架坛桥）、特种概设备施工、盒网架和索膜筹结构施工、引6m以上的触边坡施工、缺大江与大河昼的导流和截坟流施工、港白口工程、航掉道工程，以香及采用新技倘术、新工艺编、新材料，逢可能影响建算设工程质量仅安全，已经击行政许可，月尚无技术标摧准的施工。竟

介□覆7、下列专远项工程需递行交由施工单裳位组织专家架（专家应当环不少于5名太，并经建设阁部或广东省历建设厅或东格莞市建设局这认可的）进漫行论证、审季查的书面论津证审查报告物（要求详见滥建质[20希04]21皇3号托“稼关于印发《计建筑施工企惹业安全生产夕管理机构设洗置及专职安裕全生产管理诉人员配备办初法》和《危周险性较大工欺程安全专项乖施工方案编鹅制及专家论米证审查办法朽》的通知恶”单）：

斥□棚（1）基坑拉支护与降水变工程：开挖馆深度超过4狠米（含4米系），或虽未雷超过4米但梦地质情况和厅周围环境复威杂的建筑基团坑工程。包鼻括工程勘察现、支护设计奥、支护施工绍、地下（表鹊）水处理、乐检测验收、酬基坑监测、途土方挖填等京内容。

改应提交樱深基坑工程足的设计文件蔬（包括计算从书、图纸和恨文字资料等蛙）、专项施塑工方案、专冷项监测方案劲以及专家论育证审查意见亭书。

牵□掀（2）地下偶暗挖工程：辅地下暗挖（忠包括人工挖抢孔桩）及遇蛮有溶洞、暗捷河、瓦斯、肌岩爆、涌泥奉、断层等地峡质复杂的隧付道工程。

足□刺（3）高大膜模板工程：换水平混凝土彻构件模板支代撑系统高度适超过8m，总或跨度超过处18m，施碌工总荷载大散于10kN律/m2，或厅集中线荷载窑大于15k蕉N/m的模枕板支撑系统蝴。

长□乞（4）30狱m及以上高费空作业的工饲程；

岔□旷（5）大江店、大河中深聋水作业的工增程；

逗□饲（6）城市悉房屋拆除爆住破和其他土归石大爆破工标程。

删□匙8、工程施爆工员、安全蜂员和特种作隆业人员的资熄格证书复印没件。

奥□横二、施工单墙位安全作业庸环境和文明膜施工、安全发施工措施费闹用的使用计驱划（要求详锄见建办[2坟005]8沾9号驼“备关于印发〈赛建筑工程安岩全防护、文蔬明施工费用枪及使用管理锋规定〉的通茅知观”征）；

纸附：建思设单位已列亿明费用的工唤程预算复印野件、合同支倘付条款复印妹件。

劝□屠三、人工挖绒孔桩工程（购东建函〔2显004〕6闸3号《关于茫进一步严格境限制使用人厕工挖孔灌注钱桩的通知》六规定）：建猪筑工程采用滨人工挖孔桩坡的，建设单滤位可在办理睬施工图审查廊前，将下列碍资料送市建棉设局办理使灭用人工挖孔雪桩备案，由替市建设局签寄发《东莞市挂建筑工程使圾用人工挖孔泥桩备案意见基书》后，设犹计单位方可榆按人工挖孔告桩进行施工雨图设计，并激由建设单位谣委托施工图陆审查机构进衰行施工图审晚查；

斥□贞1、建设单层位会同勘察冰、设计单位已共同提交的幻《建筑工程笨使用人工挖代孔桩申请表吨》；

柏□积2、建设单功位会同勘察株、设计单位卖提交的采用伴人工挖孔桩撒的可行性报职告；

厚□猛3、地质勘桶察报告原件砌；

涉□食4、周边建搂（构）筑物壶、道路、管点线等环境示默意图。客

建7.审批受政理机构及地蒙点妇受理机构：映市建设局；吼地点：东莞丽市莞龙路下罢桥路段市建稳设局大楼。

鄙受理机构:捎市建设局朵一楼大厅办木事窗口（一抹）夕

定8.审批决周定机关艇志

搞9.审批程刊序厦一、洪建设工程保军证安全施工闲的措施备案你纳入施工许沃可一并审查症；

凶二、椒建筑工程使潮用人工挖孔扶桩申请可先落行按下列程辰序进行：

控1、锡由市建设局谋一号办事窗均口收验材料厘；

馒对资活料不齐全项介目，即时作隔出《补正材珠料通知书》余，一次性告泳知申请人需远澄清、补充朋的有关情况悉或文件，或警对相关内容也进行调整。甜查；

症2、例自收到之日馅5个工作日慰内，对备案善材料进行审学查，符合条蛾件的由市建盛设局签发《肯东莞市建筑瞒工程使用人俊工挖孔桩备倡案意见书》隆。对不符合亡条件的项目卡，在5个工然作日内出具页《不予备案再通知书》，窄并说明理由伞。

商3、窃凭《东莞市做建筑工程使论用人工挖孔蛋桩备案意见呼书》设计单贼位可按人工伤挖孔桩进行箭施工图设计病，并由建设破单位委托施屋工图审查机炕构进行施工脸图审查；殿

奇10.审批要时限深使用人工挖浅孔桩申请自调收到齐全资年料之日起5元个工作日内淡

袜11.审批借收费设无该

柏12.审批裁表格间有。（可在撤网上下载，宵ww悔w.dgj辰询/）妹

套13.年审种或年检渐无趟

饥14.受理生咨询与投诉撑的机构和电李话漏受理咨询机畏构：市建设叫局质安科正：2项22072艺83

守受理投诉机株构：市建设队局办公室日：2东22073亚18皮

候15.备注逗企业填报各凡项资料应确欺保完整、真砌实。惨（二）建设俊工程缴费指掏南租一、缴费须优知趋在申领《建印筑工程施工镜许可证》前巾，工程发包判人和承包人挎应当缴齐以绿下费用:盾1、建设工浮程质量监督活费；拘2、新型墙见体材料专项漂基金;佳3、散装水躲泥专项基金粉；但4、工程定渐额测定费。昂合(各项收费障详见附表：个建设工程势应缴费用一售览表)便读二、办理程柱序永第一步：骗领取缴费通基知单：悠发包人（建桶设单位）凭放施工合同及派中标通知书丹（应招标项表目提交）在竹市建设局一拖楼办事大厅辩领取建设工期程质量监督佣费、新型墙带体材料专项围基金和散装京水泥专项基叫金的《缴费宽通知书》；昼亭承包人（一愉般指总承包质单位）凭施线工合同及中垮标通知书（腿应招标项目容提交）在市适建设局一楼隆办事大厅领招取工程定额绞测定费的《沸缴费通知书命》。语第二步：推根据缴费通归知单缴款：练漫1、建设工琴程质量监督桂费的缴款人永携现金或支型票可到市工闸商银行的任膜何一个代收樱网点缴交。况缴费方式：醉森（1）持现泛金缴款的，亩缴款人应将间现金和缴款粘通知书一并削交银行出纳胆柜台，由银星行开具市财条政局统一印炉制的收款收事据；糕（2）使用裂转帐支票缴淘款的，缴款吉人应先根据晋《缴费通知叙书》上的项逢目金额填写北转帐支票，遥再凭银行已厚盖章的回单歉联及缴款通矮知书到市工丰商银行的任销一代收网点侵开具市财政居局统一印制会的收款收据悲。攀帐户全称：淹东莞市财政茫代收费专户醒；行帐号：21钢1-468者003-2娃6；散开户行：市牧工行新城支输行营业部。瞎炼2、新型墙司体材料专项伤基金的缴款绳人携转帐支府票到市商业喝银行东湖支吊行缴交。料帐户全称：劫东莞市墙体诚材料专项基轿金代收专户限；煮帐号：50佛00771月98209迟016；肿开户行：市痰商业银行东趋湖支行。市3、散装水称泥专项基金景的缴款人先气到市商业银渴行东湖支行阻存款或汇款张，并转帐到横如下帐户：欲捞帐户全称：门东莞市散装未水泥专项资效金收入待解之户；两帐号：50饮00800清08710接026；凡开户行：市询商业银行东淋湖支行。心4、工程定须额测定费的萍缴款人携现册金或支票就芽近到市工商怒银行的任何肢一个代收网帖点缴交。缴赤费方式：帜（1）持现盘金缴款的，络缴款人应将便现金和缴款屡通知书一并馋交银行出纳竞柜台，由银咬行开具市财劝政局统一印净制的收款收笛据；情（2）使用蔑转帐支票缴速款的，缴款胞人应先根据货《缴费通知显书》上的项云目金额填写染转帐支票，辫再凭银行已妖盖章的回单秘联及缴款通帅知书到市工拒商银行的任虏一代收网点暴开具市财政治局统一印制姑的收款收据便。议帐户全称：汉东莞市财政蜜代收费专户钻；剃帐号：20寸10021旱11146君80099反96；敬开户行：市慈工行新城支蓄行营业部。稳义第三步：买凭各项已缴组费用的收款蕉收据、凭证殖或发票，再蚀按规定申办认《建筑工程丰施工许可证陪》。奸三、办理时归限：习即到即办礼四、办理地速点：市建设侦局一楼办事产大厅4号窗扔口葵五、收费依瞒据：见附表婆：建设膊工程应缴费励用一览表存皮建设采工程应缴费朋用一览表何附表：折收费项目碰收费标准艺依据档1、建设工烂程质量监督徒费景按建筑面积店定额收费，杆收费标准：暖框架（含砖银混）结构2优.0元/平剥方米，高层恢建筑2.5谊元/平方米料，超高层3拔.2元/平偏方米。一项酿工程建筑工床程质量监督虾费低于80寇0元的，按毅800元收待费。输根据广东省典物价局和广壳东省财政厅潮《关于调整躺工程质量监虾督收费计算鄙方式的复函厕》（粤价函是〔2004逝〕477号套）规定俊2、新型墙颗体材料专项极基金玻按照工程概借算确定的建娇筑面积每平草方米8元收袄取词根据国家财债政部、经贸敞委发布的《捡新型墙体材蔬料专项基金灾征收和使用休管理办法》凯（财综〔2吊002〕5伤5号文）第神六条规定是3、散装水霞泥专项基金犁饼按工程预算条水泥总量每丛吨3元征收件，不能按工民程预算计算题的按下列标屯准进行计算芹：地（1）六层贝（含本数）情以下的，按性建筑面积每按平方米使用帖水泥量0.检20吨计算纲;抚（2）七至指十六层（含准本数）的，登按建筑面积掌每平方米使私用水泥量0休.25吨计跃算。妈（3）十七置层至三十六唯层（含本数士）的，按建茧筑面积每平瑞方米使用水屯泥量0.3伙0吨计算。

闻（4）三十店七层（含本或数）以上的唇，按建筑面尝积每平方米梦使用水泥量续0.35吨辞计算。

旅（5）其它舞建筑物或构虏筑物工程按创混凝土体积滩每立方米使蜡用水泥量0丹.40吨套玩算。渠根据财政部样、国家经贸唇委〔200息2〕23号农文附件：散相装水泥专项划资金征收和缝使用管理办课法第六条规举定记4、工程定遇额测定费踪按建安工作厕量的1委‰肌收取追根据国家计帖委、财政部偏《关于全面肌整顿住房建唤设收费取消远部分收费项警目的通知》棚（计价格〔堡2001〕脏585号）廊精神及广东绵省物价局《牧关于取消和派降低涉及住耕房建设收费为的通知》（涉粤价〔20统01〕32悠3号）规定喜筹（三）汇房屋建筑和成市政基础设菜施工程（施污工和监理）惠合同、保函拴备案指南疏些

弟1.事项名穿称同房屋建筑和闲市政基础设域施工程（施痰工和监理）探合同、保函敞备案百

赞2.颁发的吊证件及有效芹期逐颁发的证件铺：已备案的销合同（正本络、副本）、盘合同备案证依；保函备案觉证设证件有效期洽：无窜

千3.审批类革型及法律效漫力都日常管理。凳建设单位在栋申办建设工稳程施工许可驴证前，应当腾将工程施工过（监理）合慌同（正、副爸本）和施工界单位提供的猾承包商履约据保函原件、继建设单位提蔬供的业主工饺程款支付保睛函原件提交浇建设行政主戴管部门备案急。慎

秆4.设定依肢据种一、《房屋粗建筑和市政缠基础设施工愈程施工招标荣投标管理办董法》第四十献七条招标陷人与中标人侧应当自中标返通知书发出迷之日起30板日内，按照趣招标文件和刊中标人的投录标文件订立诱书面合同；测招标人和中顺标人不得再绸行订立背离姻合同实质性绍内容的其他诸协议。订立单书面合同后备7日内，中展标人应当将蓬合同送县级超以上工程所步在地的建设古行政主管部嘉门备案。

袄二、《房屋烂建筑和市政测基础设施工捷程施工分包老管理办法》插第十条第二凭款分包工仿程发包人应不当在订立分虏包合同后7秧个工作日内雀，将合同送丸工程所在地贫县级以上地润方人民政府浅建设行政主执管部门备案独。分包合同忙发生重大变蜘更的，分包禾工程发包人质应当自变更杆后7个工作妄日内，将变多更协议送原笑备案机关备独案。

闷三、《广东文省建设工程品监理条例》再第十四条星根据本条例货规定，必须肿实行监理的涝建设工程项问目，建设单兽位应当依法甘确定监理单都位，并签订特建设工程监尝合同。未签健订建设工程暗监理合同，蹲建设行政主章管部门不得缺核发施工许冷可证。

摔四、《关于能印发〈关于盒在建设工程画项目中进一满步推行工程笨担保制度的垫意见〉的通词知》（建市阵[2006铲]326号饭）第23条惊建设单位在桶申办建设工所程施工许可粥证前，应当棉将施工单位滚提供的承包妻商履约保函非原件和建设纸单位提供的究业主工程款灵支付保函原苗件提交建设过行政主管部厚门或其委托泻单位保管。雪

烦5.审批条秒件焰播

鼓6.申请资冰料晨□梳1、《东莞庭市建设工程撑施工、监理螺合同备案表以》；房地产案项目需随表涛附下列资料旦：

魂篇□咬建设工程项涛目规划总图馋、经审查后盏的建筑施工辟图（备案后求退回）；

符□奶2、建设工贩程规划许可胡证复印件（米盖建设单位竟公章或业主岔私章）；

卷□音3、应招标哗工程提交《蛙中标通知书捡》复印件（糠加盖招标人勉公章）；

瓣□粘4、不纳入殊招标范围的文工程提交建旋设单位营业愚执照副本复而印件、相关角公司章程复楼印件（需全类部资料复印肉并加盖建设幸单位公章）色；

拖□落5、建设工飘程承发包合塘同（须含人窑工费总额专栽门条款）（柳正本、副本离各二本）；

院□救6、有专业茶分包的分包屠合同（正本经、副本各二备本）；

叮□作7、有劳务赚分包的分包宅合同（正本帽、副本各二法本）；

太□间8、建设工伴程监理合同哭复印件（正堆本、副本各拖二本）；

映菠（合同备案昌后退回二本扇正本和一本书副本）

辟□蜜9、施工总肌承包、专业宾承包企业安咳全生产许可棒证复印件；

泄□糟10、项目往经理证书原庙件；

浑□库11、承包寸商履约保证孙担保函（原盗件）；

巴□斩12、业主就工程款支付胸保证担保函炸（原件）。

栗以上复印件巴均需提供原谷件核对，所轰有附件资料懒A4纸装订伴成册，软纸痕皮封面并作位好目录页码添。再

怠7.审批受踪理机构及地勤点价受理机构：副市建设局；贞地点：东莞持市莞龙路下乌桥路段市建质设局大楼。

线受理机构:凭市建设局震一楼大厅办镰事窗口（一背）源

贺8.审批决惨定机关毅熊

芽9.审批程创序蜻1、煎市建设局办震事大厅一号傅窗口收验材扔料。

柔对资料盼不齐全的，美即时作出《辅补正材料通慕知书》一次界性告知申请叛人需澄清、陡补充的有关公情况或文件练，或对相关纯内容进行调鬼整。

醉2、自漂收到之日5泽个工作日内嘉，对符合条它件的由市建投设局签发备茧案证。

秩对不同摘意备案的，搭在5个工作校日内出具不姻予备案通知泪书，并说明致理由。

咽注：申什请人对项目惕备案的办理药意见有异议活的，可依法肃向人民政府达（或省建设锻厅）申请行墙政复议或者悟向人民法院切提起行政诉秀讼。宵

净10.审批迟时限劈自收到齐全阵资料之日起密5个工作日市内盈

火11.审批有收费揉无考

岂12.审批盘表格呀无浆

薪13.年审颠或年检奴无才

饼14.受理奸咨询与投诉泪的机构和电半话门受理咨询机牺构：市建设羊局市场科拘：2保22079喊89

屡受理投诉机进构：市建设召局办公室匹：2啦22073掩18肆

状15.备注蔽企业填报各树项资料应确出保完整、真梁实。许（四）堂房地产开发潜项目手册备顺案指南劫

炊1.事项名昼称妄房地产开发乐项目手册备格案市

饼2.颁发的赏证件及有效富期涌颁发的证件矮：公证件有效期询：进

锻3.审批类摊型及法律效舟力婶日常管理糊

刻4.设定依言据拳一、《爬城市房地产傍开发经营管拍理条例》第搁十九条减酱房地产开发康企业应当将捐房地产开发票项目建设过暖程中的主要枪事项记录在怖房地产开发追项目手册中长，并定期送认房地产开发池主管部门备掘案。

轧二、房兰地产开发项工目需办理备即案的环节。

雹（一）倒房地产开发光企业在办理柱楼宇《建设张工程规划许额可证》之前举，在项目手腾册上对房地膊产开发企业明的营业执照松、资质的办刻理情况和房夫地产项目的回《国有土地慨使用证》、启《用地规划镜许可证》、遥《立项批复警》的办理情腿况以及总体桂规划、单体悲规划报批情降况进行备案远；

沉（二）糟转让房地产恩开发项目备缩案（详见袭“驶房地产开发倡项目转让备过案胖”谁）；

烂（三）涌在楼宇权属笑确认之前进惭行预售情况射登记备案；

鼠（四）拿房地产开发伟项目（住宅看小区）等群尿体房地产开神发项目竣工虚，完成综合秒验收备案（部详见亏“鼠房地产开发扛项目综合验梢收备案村”独）。你

敞5.审批条记件侵皱

炉6.申请资锐料打一、立芬项情况备案兰：

扶助□饿1嫩、《房地产残开发项目手哈册》；

病研□傲2岩、房地产项打目的立项批偶复或核准通居知；

耗群□峡3斧、使用标准模地名许可证该复印件；

隙家□奇4孔、项目选址匹意见书、选持址红线图；

救缎□六5像、合作协议蔽（联营、合少作开发项目奖）及合作方揭的营业执照前。

坊二、取琴得《国有土铅地使用证》妈备案：

酒龙□黎1区、《国有土南地使用证》宜。

脸三、土炊地使用及总晨体规划情况睁备案、小区再（单项）公够共设施配套兰情况备案：

亏恶□嚼1胸、经规划局细批准的项目山总体规划平吴面图（方案当图），一式幼两份，提交勇原件；

党看□龟2敬、环保审查敞意见或环评执意见书。

共四、分含期开发建设内情况备案：

扯峡□歌1工、建设用地属规划许可证忧及其附件（联用地红线图正、城区项目犹提供设计要档点）；

筋泄□酒2征、总平面规州划图复印件筑（用彩笔标纳示本期开发触建设范围）海；

看蛛□释3培、经规划局振批准的单体卡建筑方案；

链拣□杠4咬、项目开发露资本金证明霞（不低于分疮期开发建设尼投资的森35%礼）；

没五、预答售情况备案腹：

遥间□颗1锈、商品房预击售许可证复普印件和预售据情况报告。业

寒7.审批受忙理机构及地毅点储受理机构：鹿市建设局；涂地点：东莞加市莞龙路下牧桥路段市建司设局大楼。

易受理机构:副市建设局僻一楼大厅办口事窗口（三搬）烫

蓝8.审批决圾定机关汉剧

带9.审批程风序评职1增、市建设局巨办事大厅三蚁号窗口收验舰材料。

逼对资料灵不齐全项目香，即时作出鹅《补正材料默通知书》，宫一次性告知张申请人需澄鸦清、补充的期有关情况或缸文件，或对窄相关内容进怕行调整。

仗初2秘、自收到之庄日籍5险个工作日内念，对符合条狭件的由市建圾设局在《东猫莞市房地产善开发项目手姜册》上加注令备案章。

野对不同大意备案的，牧在祸5宗个工作日内蛇出具不予备童案通知书，阅并说明理由那。

增果注：申请人倡对项目备案怠的办理意见而有异议的，筝可依法向市庙人民政府（俩或省建设厅杠）申请行政图复议或者向学人民法院提降起行政诉讼处。备

祥10.审批田时限信资料齐全自浑收到之日遥5英个工作日组

签11.审批例收费恶无粘

赵12.审批结表格浩无后

杆13.年审汉或年检均猫

砖14.受理巧咨询与投诉沟的机构和电唐话醋受理咨询机援构：市建设电局房管科桶翁：浇22207键339纲；

啊受理投诉机旺构：市建设屯局办公室侮熊：烂22207比318判。用

岛15.备注吹企业填报各变项资料应确司保完整、真定实。运（五）沿建筑工程（谋新建和既有网建筑装修、捷加层、扩建软、改建）施甜工许可存

绑1.事项名匀称巾建筑工程（公新建和既有猜建筑装修、概加层、扩建男、改建）施疫工许可指南公

窄2.颁发的约证件及有效卫期暖颁发的证件勇：《建筑工口程施工许可鹊证》鼓暗证件有效期缸：建设单位椒应当自领取磨施工许可证智之日起三个薯月内开工。糖因故不能按少期开工的，析应当在期满虎前向发证机烟关申请延期设，并说明理钓由；延期以余两次为限，饲每次不超过屿三个月。既油不开工又不扎申请延期或形者超过延期结次数、时限听的，施工许邀可证自行废业止。刷

弯3.审批类照型及法律效低力梁行政许可。贝在东莞行政跟区域内的房义屋建筑工程拦，能源、石摸化、制造等制工业工程和筛农业、林业掩、市政公用砖、环保设施省等土木工程处，线路管道奶和设备安装讯工程及装修肯工程，市政怎基础设施工于程等建设项宜目的施工许瓦可的审批和络管理由市建抗设局负责。第建设单位必趣须申请领取聚施工许可证少，方可进行冈施工。哥

术4.设定依韵据见1、《中华马人民共和国唱建筑法》第起七条

吸2、《建筑劝工程施工许荷可管理办法泽》（200刃1年7月4掏日修正）第碎二条

盛3、《广东候省加强建设拜工程项目开瓦工管理若干磁规定》（粤担府办[20失06]６号薄）第三条

烧4、《关于拖加强既有建蚂筑装修、改圣扩建质量安使全监督管理晌的通知》（菊建安办函[掀2007]螺4号）第三兰条、第四条拌

潮5.审批条撇件春1、土地征竟收被依法批浊准，且征地掠（或拆迁）犁单位已与被爆征用人（或庄房屋被拆迁哨人）签订征停地（或拆迁彩）补偿安置戴协议；征地直（或拆迁）杠的各项补偿泊款已按征地笛（或拆迁）调补偿安置协葛议的约定，案足额发放给甘土地被征收橡人（或房屋萍被拆迁人）睬；

骗2、建设项膨目已按规定搬完成了项目借审批、核准钢或备案和规欣划审批、用案地审批、环锣境影响评价双、初步设计雷审查、招标缘投标等工作毕，具备法定贼开工条件：

弄（1）祖已经办理该焦建筑工程用容地批准手续军；

隔（2）烈在城市规划堡区的建筑工窑程，已经取尊得建设工程敏规划许可证咳；

项（3）棋施工场地已液经基本具备纤施工条件，林需要拆迁的录，其拆迁进底度符合施工打要求；

仇（4）骡已经确定施帅工企业。按盾照规定应该的招标的工程池没有招标，扎应该公开招导标的工程没恒有公开招标蚂，或者肢解答发包工程，风以及将工程移发包给不具隙备相应资质修条件的，所怪确定的施工澡企业无效；嚷

怎（5）斩有满足施工隐需要的施工蔽图纸及技术晴资料，施工认图设计文件忠已按规定进警行了审查；娱

单（6）墓有保证工程询质量和安全室的具体措施堆。施工企业溪编制的施工搬组织设计中荣有根据建筑眯工程特点制稻定的相应质蛙量、安全技宽术措施，专排业性较强的尽工程项目编虏制的专项质凑量、安全施说工组织设计鼠，并按照规北定办理了工贵程质量、安边全监督手续米；

圆（7）徒按照规定应跨该委托监理穴的工程已委译托监理；

裳（8）竿建设资金已烧经落实。建气设工期不足阿一年的，到见位资金原则雾上不得少于投工程合同价说的50％，肚建设工期超太过一年的，雀到位资金原芒则上不得少农于工程合同稼价的30％掉。建设单位乡应当提供银圆行出具的到暖位资金证明柴，有条件的粉可以实行银捧行付款保函泻或者其他第挺三方担保；印

宰（9）巨法律、行政冠法规规定的臭其他条件。泪

黄3、工程投捕资额在30肤万元以下或区者建筑面积公在300平学方米以下的股建筑工程，糖军事设施工法程、抢险救洗灾工程和农库民自用的3窗层及3层以互下住宅,可师以不申请办翼理施工许可壁证。

盖按照国胆务院规定的悄权限和程序锅批准开工报广告的建筑工玩程，不再领指取施工许可怎证。娃

祖6.申请资舞料笛□立1、《东莞贿市建筑工程圾施工许可证宅申请表》（辅一份）；

梳□缸2、建设工伏程规划许可鄙证复印件（宰加盖建设单翠位公章或业躲主私章）；

犁□抬3、市建设惨局签发的合魔同（施工、席监理）备案越凭证复印件橡；

叙□堵4、市建设宇局签发的《镇房屋建筑和记市政基础设议施工程施工积图设计文件息审查合格书迁》备案凭证鲁复印件；

滚□蚀5、施工总车承包企业、膊专业承包企庙业的安全生库产许可证复雀印件（加盖遗企业公章，限需提交原件耐核对）。

甲□些6、项目经场理证书复印殖件（加盖企圣业公章）；

咽□犬7、已在工希程所在地的劣镇街规划办渐办理登记的世《东莞市建脸筑工程监督穷登记表》；

舌□绪8、建设工奶程保证安全舍施工措施备纱案资料（详蜡见安全施工笋措施备案指行南）；

惹□窝9、《商品灶混凝土购销窄合同》复印董件（加盖施刷工单位公章榴，需提交原燃件核对）和盼商品混凝土便公司已办理功质量监督的帜《东莞市预办拌（商品）写混凝土生产余企业监督登辉记表》（复振印件）或申妥请建设工程互项目使用袋鸽装水泥和现葱场搅拌混凝闸土申请核准耀资料：

讯□耗（1）《建穷设工程项目故使用袋装水粥泥和现场搅迫拌混凝土申惨请表》；

防□碎（2）建设暂、施工和监姜理单位盖章池的场地示意倾图（加盖建酷设、施工和固监理单位公贪章）。

急□寄10、建设凶工程地质勘客察报告复印断件（一式两刘份，加盖勘宏察单位公章格）；

铃□钱11、建筑拜意外伤害保厌险凭证、保胆险合同、保雄险发票复印沾件（保险合菌同应明确约僻定购买的险栏种、保险金欢额、保险面井积或人数、华费用支付以熄及约定造成谅损失后承担区的责任等条子款，需提交励原件核对）

呀□流12、加盖羞审查机构章笨的全套施工愚图纸一份，冶建筑施工图虚一份；

联□释13、属既压有建筑装修削、加层、改败建、扩建项柄目还需提交纺以下资料：校

南□兔（1）《改弯变房屋使用法性质和结构趋部位登记表玻》（一份）加；

垫□爷（2）既有滨建筑安全性选咨询报告及好咨询单位资予格证书、营件业执照复印柜件（加盖咨稠询单位公章度）；

缠□阶（3）既有矩建筑工程施跟工许可证及什竣工验收报霸告的复印件托。

意□滥14、新型缩墙体材料专慎项基金、建摄设工程散装献水泥专项基碑金、建设工橡程定额测定炕费、建设工田程质量监督拥费的缴费凭犹证原件猴

董7.审批受扩理机构及地道点朴受理机构：强市建设局；垫地点：东莞晃市莞龙路下乔桥路段市建佳设局大楼。

酸受理机构:涂市建设局疫一楼大厅办配事窗口（一园）喝

雅8.审批决票定机关掩

蔬9.审批程横序名1义、市建设局劝办事大厅一雅号窗口收验矮材料。

膜对端材料不齐全救或者不符合宰法定形式的疤行政许可申缠请，即时作忠出《建设行天政许可补正醋材料通知书屠》发送申请奔人，一次性奖告知申请人术需澄清、补倍充的有关情此况或文件，确或对相关内乏容进行调整辩。对属于本唱局职权范围迟，材料（或朵补正材料）哗齐全、符合饶法定形式的幅行政许可申肤请，当场制三作《建设行兽政许可受理套通知书》，蝇发送申请人耽。

喇2管、自收到之见日15个工暂作日内，对中申请材料进则行审查，符润合条件的由拥市建设局签盲发加盖东莞才市建设局印匪章的《建筑旁工程施工许银可证》。

狂对食不符合法定捎条件、标准额的或者申请以人隐瞒有关智情况或者提华供虚假材料窑申请行政许剩可的，制作繁《不予建设就行政许可决陪定书》，说僻明理由。

四注肾：申请人对藏许可事项的酿办理意见有摧异议的，可管依法向市人袜民政府（或袜省建设厅）尤申请行政复魂议或者向人生民法院提起片行政诉讼。拔

攻10.审批还时限隆自收到齐全晨资料之日起汗15个工作懂日内余

是11.审批杜收费良无碰

饮12.审批视表格穴可在网上下衔载蚂湿://ww极w.dgj溪途/O长nline框Work/姿new/1偷-9/sg怕xkbia凡o.htm沟

除13.年审耻或年检勉无锹

既14.受理睬咨询与投诉熟的机构和电烤话粪受理咨询机朋构：市建设立局质安科透：2他22072昼83

停受理投诉机魔构：市建设离局办公室苦：2市22073际18弯

锹15.备注蹄企业填报各蚁项资料应确肚保完整、真伪实。党（六）厚建筑工程（拜新建和既有炭建筑装修、壁加层、扩建构、改建）施诵工许可衣屠

关1.事项名球称尼建筑工程（另新建和既有拢建筑装修、炒加层、扩建茫、改建）施瓶工许可指南仆

嫩2.颁发的安证件及有效倾期抢颁发的证件至：《建筑工叔程施工许可群证》欣怨证件有效期戴：建设单位烧应当自领取额施工许可证杯之日起三个钓月内开工。化因故不能按傍期开工的，化应当在期满碎前向发证机敌关申请延期傍，并说明理蜜由；延期以坏两次为限，抱每次不超过翼三个月。既兆不开工又不来申请延期或圾者超过延期见次数、时限海的，施工许饭可证自行废杯止。叶

祖3.审批类沫型及法律效愉力铺行政许可。戴在东莞行政楼区域内的房护屋建筑工程溪，能源、石抵化、制造等口工业工程和牢农业、林业早、市政公用穴、环保设施归等土木工程威，线路管道趴和设备安装亮工程及装修以工程，市政剖基础设施工类程等建设项抵目的施工许芝可的审批和辽管理由市建役设局负责。裕建设单位必蹈须申请领取竞施工许可证腐，方可进行洲施工。肯

够4.设定依串据葡1、《中华崖人民共和国高建筑法》第屠七条

恼2、《建筑奴工程施工许械可管理办法泪》（200群1年7月4忙日修正）第香二条

集3、《广东妨省加强建设放工程项目开牢工管理若干袋规定》（粤率府办[20俗06]６号除）第三条

冬4、《关于把加强既有建捷筑装修、改引扩建质量安逢全监督管理优的通知》（挨建安办函[狼2007]答4号）第三维条、第四条也

午5.审批条才件颤1、土地征书收被依法批术准，且征地肾（或拆迁）垒单位已与被前征用人（或辰房屋被拆迁械人）签订征礼地（或拆迁民）补偿安置两协议；征地保（或拆迁）葬的各项补偿蜜款已按征地姨（或拆迁）督补偿安置协捆议的约定，更足额发放给宅土地被征收幼人（或房屋拜被拆迁人）妹；

非2、建设项夸目已按规定台完成了项目理审批、核准帜或备案和规衡划审批、用销地审批、环镇境影响评价弊、初步设计匹审查、招标阻投标等工作云，具备法定星开工条件：

冲（1）咐已经办理该平建筑工程用鞭地批准手续孕；

疑（2）薯在城市规划续区的建筑工塞程，已经取矩得建设工程陆规划许可证彩；

型（3）奔施工场地已刑经基本具备欣施工条件，店需要拆迁的叼，其拆迁进迁度符合施工帝要求；

览（4）还已经确定施练工企业。按妹照规定应该昼招标的工程竞没有招标，合应该公开招扇标的工程没雷有公开招标弓，或者肢解脖发包工程，喘以及将工程盾发包给不具彼备相应资质满条件的，所糟确定的施工槽企业无效；脏

岛（5）条有满足施工丸需要的施工慈图纸及技术栗资料，施工素图设计文件客已按规定进劳行了审查；上

团（6）尝有保证工程痛质量和安全歉的具体措施屠。施工企业讨编制的施工首组织设计中摆有根据建筑轧工程特点制到定的相应质五量、安全技臭术措施，专昏业性较强的级工程项目编避制的专项质悄量、安全施种工组织设计心，并按照规隙定办理了工影程质量、安拴全监督手续矩；

夏（7）驰按照规定应苗该委托监理遍的工程已委低托监理；

欠（8）垃建设资金已玩经落实。建朝设工期不足茫一年的，到危位资金原则切上不得少于例工程合同价烧的50％，迷建设工期超胖过一年的，棵到位资金原烧则上不得少柿于工程合同腊价的30％周。建设单位获应当提供银乒行出具的到箱位资金证明矛，有条件的染可以实行银双行付款保函抖或者其他第滩三方担保；妻

耀（9）单法律、行政毛法规规定的疯其他条件。寺

果3、工程投指资额在30宣万元以下或谜者建筑面积蹈在300平验方米以下的面建筑工程，鲜军事设施工问程、抢险救桥灾工程和农逃民自用的3盖层及3层以父下住宅,可罩以不申请办底理施工许可炕证。

谣按照国昂务院规定的响权限和程序勺批准开工报崭告的建筑工绘程，不再领惹取施工许可采证。订

瑞6.申请资修料废□涝1、《东莞渠市建筑工程祸施工许可证恐申请表》（餐一份）；

穴□乎2、建设工耻程规划许可盟证复印件（芝加盖建设单辛位公章或业挪主私章）；

犬□熊3、市建设支局签发的合弹同（施工、页监理）备案石凭证复印件深；

嫌□微4、市建设架局签发的《器房屋建筑和蜜市政基础设睡施工程施工森图设计文件佩审查合格书如》备案凭证舰复印件；

吼□六5、施工总饥承包企业、掏专业承包企帝业的安全生剧产许可证复丈印件（加盖色企业公章，窝需提交原件温核对）。

河□贸6、项目经孤理证书复印帮件（加盖企多业公章）；

寿□箭7、已在工顶程所在地的钳镇街规划办唱办理登记的手《东莞市建鉴筑工程监督换登记表》；

蛋□漠8、建设工愿程保证安全抵施工措施备情案资料（详疑见安全施工衫措施备案指锈南）；

狠□贿9、《商品下混凝土购销纵合同》复印际件（加盖施钢工单位公章沸，需提交原到件核对）和昼商品混凝土盗公司已办理量质量监督的小《东莞市预烛拌（商品）须混凝土生产锁企业监督登智记表》（复置印件）或申斜请建设工程睡项目使用袋完装水泥和现辱场搅拌混凝催土申请核准销资料：

翁□骆（1）《建昆设工程项目速使用袋装水句泥和现场搅睛拌混凝土申抖请表》；

粗□燕（2）建设絮、施工和监咬理单位盖章摧的坦场地示意图求（加盖建设责、施工和监满理单位公章归）。

财□誓10、建设重工程地质勘弯察报告复印袖件（一式两驼份，加盖勘敲察单位公章垄）；

爆□紫11、建筑袄意外伤害保缸险凭证、保溜险合同、保返险发票复印完件（保险合刷同应明确约舞定购买的险还种、保险金航额、保险面妈积或人数、素费用支付以朗及约定造成你损失后承担介的责任等条吧款，需提交威原件核对）

挎□晋12、加盖肆审查机构章喘的全套施工晌