小产权房买卖合同

小产权房买卖合同小产权房买卖合同

甲方(出售方):

身份证号码：

联系人：

联系电话：

通讯地址：

乙方(购买方)：

身份证号码：

联系人：

联系电话：

通讯地址：

根据《中华人民共和国合同法》《城市房地产管理法》以及其他有关法律法规的规定，甲、乙双方经平等协商，就甲方所持有的地(房)产（简称"房产"）进行以下约定:

第一条房屋概况

1、房屋名称：________房屋面积：_______平方米

2、房屋坐落地址：_______房屋产权证号：_________

3、产权人：____________是否享有产权：_________

第二条交易价格、付款方式

1、房屋的购买价款为_______(大写)人民币。甲、乙双方确认该价格为公允、合理的。

2、乙方购房前应向甲方支付一定的订金，订金金额为￥_______元，订金支付后作为乙方的购房保证金，乙方未按照合同约定支付尾款，导致合同不能履行的，订金不予退还。

3、房款全额以甲方约定的方式交付甲方。付款方式如下：

（1）乙方当天直接支付房款至甲方规定的账户中。

（2）甲乙双方约定其他支付方式。

第三条交付与交付日期

1、甲方确认已委托房屋交易中介公司代理本次交易相关手续。

2、本合同生效后且甲方收到乙方支付的全部房款之后，甲方将在10个工作日内完成房屋的所有权转移手续，并将房屋交付乙方。

第四条房屋状态、产权清晰

1、房屋目前为第________次出售。

2、甲方保证所售出的房屋的所有权状况是合法的、真实的、清晰的；房屋不存在未经过乙方同意的抵押、担保等事项，并不存在其他权利争议和产权纠纷。

3、乙方对房产、房屋进行实地考察和验证。乙方确认对房产的交易具有充分的了解和知情权，对房产的现状和有关法规有相关基本了解。甲方保证所售房屋在现状上与甲方所作陈述无误差异。

第五条房产权证及其他证照

1、房产权证应为甲方原始的《不动产登记证明》。如土地使用证、房产税证等有关证照，在有效期内，且证照的复印件已经提交给乙方。

2、甲方对房屋的所有权、使用权、收益权等完全而真实有效的授权，可以在房屋交付乙方的前提下，成立部分或全部的房屋买卖权。

第六条产权和享有权的转移

1、本合同成立，甲方有义务将所售房屋的所有权以及房屋的房屋满足产权和享有权的全部转移给乙方，负责履行相关的房屋所有权转移手续，并出具相关的权证(产权证、房产证等)以确保乙方得到合法、有效的产权、使用权和收益权。

2、自房屋交付之日起，乙方即享有该房屋的全部权利和收益。

第七条乙方权利和义务

1、乙方阅读并确认履行本合同订立前没有受到甲方的任何承诺和引诱。

2、乙方应确保购买资格，其在本合同中的身份及购房资金来源真实、合法，如因乙方及其财务、银行方面的问题无法完成款项支付，乙方将自行承担相关责任。

3、乙方在取得房屋交付之前，应当对购房做好准备工作，按照约定时间拿到银行贷款或自筹资金付款，如因个人原因未在预约的时间内进行房屋交付，由乙方承担相关责任并赔偿甲方的经济损失。

4、乙方应在购房状态变更时及时告知甲方、房屋交易中介公司和其他相关方。如乙方未对此进行通知，因此导致的损失需由乙方自行承担。

第八条甲方权利和义务

1、甲方保证在本合同签订之日起，可以有效转让该房屋在房产证上的产权。

2、甲方有义务及时履行本合同约定的交房日期及产权转移手续。

3、如甲方未履行本合同约定交房日期及产权转移手续，乙方有权可以向甲方提出书面通知，延长履行期限至不超过15个工作日。

第九条违约责任

1、若乙方未按本合同约定时间、地点足额支付房款，甲方有权解除本合同，并扣除已支付的定金作为违约金。

2、乙方没有按照本合同约定的日期及地点接房的，则该房屋转移手续完成之前，将产生相关的费用和损失，将由乙方承担。

第十条纠纷处理

本合同中的所有争议，应协商解决。如果协商不成，任何一方可以向人民法院提起诉讼。

第十一条其他事项

1、本合同自双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力。

2、本合同未尽事宜，由双方协商解决。