预评报告终金都春江月

®®健康住宅建设项目资料四健康住宅建设项目预评价报告书申报单位：金都房产集团衢州置业申报项目：忂州金都·春江月编制日期：2023年7月24日辽国家住宅与傍居住环境工阵程中心制纤二捏○○务九年十二胸月匪一、编制要穴求蛋《预评价报栽告书》所涵稳盖的评价内采容，系根据楚国家住宅与牌居住环境工回程中心发布膏的《健康住色宅建设缝技术规程士》厨(2023局年版)的要泡求提出的，衣申报的开发配单位应结合佳工程的要求腐，编制具体爱的实施措施党。档二、重要度称说明顷A表示必薪须评价的项赶目防B表示准党评价的项目铜C表示的塑项目惨三、《预评拿价报告书》苦的打印规格根（一）一律影按A4复印济纸尺寸打印借（二）封面溪按所提供的则封面格式打扑印驾四、提交份榆数补提交国家住课宅与居住环皂境工程中心瓣的《预评价腹报告书》一迎式粥20橡份。符1、基本情越况粉项目高子项轰简要说明霉备注己1.1尺立项文件箱燥土地使用证专号栋衢州国用（栗2023）狱第5-52燃977号凭效规划许可证传号唯地字第衢规惧证（西区）统20230篮18号哗1.2纯建设规模眯容总用地面积抬(公顷)竟117亩补洁总建筑面积林(万m虏2叶)秧约撒21万蚊㎡糖捎住宅建筑面工积(万m兴2圣)跟13333字6亿㎡途1.3锦建设用地榨罗自然状况京项目裙地处衢州西部区CBD核璃心区，带基地浪原为桔林地展和钢结构企锣业厂房用地绳。建设用地床的东南角原宋为苗圃，现刃已经迁出疑。枪基地比周边求道路户平均扁高出头5沃米味左右廊，滥基地自然状胁况良好。片茧周边环境驴周边慎生态景观良菠好，尤其是叙西侧石梁溪袄整治后将形偷成一大景观巾带，细东北角毗邻劈月亮湾主题巡公园纯，足交通便利。灾周边有崖衢州市第三众医院扩建工米程启动，市部人民医院新征院区即将落微户西区。冠心华降君悦大酒店乏、大型品牌嚼超市、欧1.4公里店亭川东路特转色商业街等即。波紧邻衢州学释院、衢州一捷中、菁才中唉学、白云学姿校，教育资粒源丰富，人覆文氛围浓厚蹄。奶济市政设施条赔件铃小区陷供水、排水染、供电、知通信，周边疑道路等基础覆设施钱均已完善，必可满足该项流目开发要求脏。云密水文地质情填况身1.弃场地地形较摇为平坦，地惊貌属丘陵地耐貌。炉2.狐场地土的类崇型为中硬场净地土，场地坏类别属秋Ⅱ爽类。渗3.尚场地地下水帐和土对混凝环土结构微腐康蚀性，对钢乎筋混凝土结消构中钢筋微微腐蚀性，对喉钢结构具有恭弱腐蚀性。穗悠大气环境及绞污染源测试北报告罪详见环评报帖告搁1.4岸居住与健康浇现状泪甲当地居民强熟烈反映的问丢题愤配套不够齐谋全月房屋储物空健间不足性厨房较小拘需提供专题驳报告杜敏当地住区建凳设的缺陷虹门窗渗漏水朽（春江月采治用铝合金副观框）患楼板裂缝（暖春江月采用荷双向双层钢键筋）板外墙渗漏水扁（偿春江月葱采用无机保绸温材料，面符砖黏贴采用育专用粘结剂鸭勾缝剂）持需提供专题称报告碑1.5避规划设计方到案吹假住区规划特秧点检1、住区占坚持生态性盾建设和以人滩为本的设计引法则。总体翼布局、造型凯、色彩强调班自我居住品娃质，在尊重救衢州的城市钥设计的基础樱上，建造独遥具一格的高券品质居住园杨区。充分尊妨重用地原有呼地势地貌，忠强化住区与爪石梁溪及城哀市的联系，车通过空间的翠布局形态，滔尊重其所处培的背景环境尝，力求和周筋围环境和谐页相处。咳2、蹄小区地块趋佛于方正，设冠计中因地势症将住宅布置狂北高南低，自沿西向石梁导溪区内与区数外城市道路傻约有尾6米裕的高差沿线释布置巴9+1痛层景观花园逃洋房可将石泊梁溪的美景航尽收眼底；荐沿南向花园刚中大道区内虫外约有足5米脾的高差，沿问东向白云大栽道区内外高弹差约为光3.5米明，北向沿亭乏川东路区内梯外高差约为沙3米蒸，小区中心暮景观区布置垦18层住宅扰，沿白云大闪道中间部位歼布置11层典住宅，询整体抬高不偿仅提高了小如区的景观视和线，减少城涌市交通对住智区的影响，汤同时也使小议区具备更高功的私密性与矿尊贵感。河整个小区错遗落有致，将飘周边绿化都痒纳为一体，顾使小区品质贩更趋于经典稠化。柜毫住宅设计特荐点横小区是衢州晴首个采用A邻RTDEC月O建筑风格声的楼盘，建泥筑外立面采藏用暖色调高与档面砖，1恨-2层则采驳用干挂花岗奸岩的做法，氏以增加小区惯的立面效果利和稳重感与挖高贵感。先2.卵户型特点减：睛⑴设户型设计经魂济适用，功蛛能齐全；设净计中注重对绘环境景观的厉利用，面向彩景观；敏⑵辅平面布局以毯起居室为中绵心合理组织缎安排，保证遭内外分离、扎动静分离、动洁污分离；谎各功能空间肉尺度适宜，刘交通组忌织短捷，避贸免功能重叠墓及视线干扰敬。雪⑷浊增加室内外殊空间的交流谢，将阳光、土空气、庭院对美景引入室薯内，创造健罚康、朝气、粱活力的家居补环境。氏⑸杂户型空间灵质活，可满足氧不同用户要苦求。披（6）搬南北通透，滔通风采光效药果好。讲四技术经济指弯标孩总用地面积轰：怪78433烤m灰2践容积率：1笔.7启建筑密度：复19.29邀%揭总户数：1批058户段总人口：彻3959人业绿化率：罩40