重庆中华文化园项目计划书

重庆中华文化园项目计划书中国管理科学研究院企业家委员会贰零壹贰年贰月叁日目录一、背景······················1二、概况······················2三、需求分析······················3四、定位与理念·····················4杨五、送设计方案挖·压·裤·伴·穷·磁·狠·可·稻·秤·歉·佩·食·电·晓·复·乓·算·除·慧·盯·听·普5欣六、嘉区域功能平闭面图奥·爆·叉·祝·婆·各·蜓·丙·替·懂·盗·膜·丛·想·盼·垮·磁·胆·板·唱·响6适七、絮内容简介婆·闪·声·掉·遍·贸·中·站·堵·蹈·御·赤·古·唯·笨·喉·票·穗·战·傻·吵·饮·轨7质八、碑建筑设计风绩格尚·株·士·为·针·腐·杆·讨·变·株·许·旅·刮·嘱·跌·尾·怪·剃·姐·桃·甩·付16茧九、盗资源简介丝·巷·巷·水·倾·献·衬·博·初·灯·侧·召·触·彼·庙·闹·总·见·先·芳·画·努·稿17村十、隐开发方案去·绒·母·批·之·兴·暂·圣·英·铺·赶·稻·训·振·丹·袋·林·鹿·叠·强·萍·登·完25汪十一、认投资估算絮·智·汤·笑·拘·店·怠·旅·钢·姻·渡·兴·想·散·啊·忙·狮·僚·普·尘·选·后26雪十二、豆效益分析应·当·嫩·掌·国·愿·巴·巩·傻·农·县·兽·秧·辣·落·馅·茅·闻·头·低·害·弊29食十三、购总体评价育·渔·蜜·溪·沿·西·赵·叮·只·串·坐·静·搞·奏·拣·届·盐·茫·束·得·润·委31迎附件游案例分鹅析搬·磨·柜·锐·屈·字·帜·招·段·秤·碎·麻·给·刷·资·贞·边·为·荡·坐·勇·好32一背景1社会环境劈纵观历史长暴河，任何一启个国家的富征强兴盛，先鹿行兴起的必稍然是其民族齿文化繁荣。倍随着我国综钢合国力和人延民生活水平投不断提高，办人民群众的组精神文化消咸费需求日益底扩大，中央热高瞻远瞩、绵及时部署、贿强力推动社权会主义文化你大发展，在泄国家陆“堂十二五亦”细规划纲要中婆，把文化产奋业列为国家首支柱性产业友，明确指出础重点扶持具者有民族特色惨和国家水准津在重大分化叮项目。我国高的文化产业粪，尤其是对址提升国家软叔实力有着特探殊意义的国谣家级、谷民族性文化犁项目，迎来拖了极为重要皂的战略机遇慰期，对于此陆类项目的产粮业投资具有冈不可估量的抄发展空间和快市场回报。2区域环境姿历史上，重允庆一直是西罚南部地区的老行政中心、夕文化中心、崭经济中心。申重庆所在地犁区是古代巴万人活动的中纯心区域，是女汉族和西南给少数民族交悲汇融合的地鉴区；解放前吸，作为抗战勒陪都，是西探南地区乃是伯全国的政治往、文化、经皱济中心；建突国初期，重富庆依然作为涂西南大区的争行政中心。四今天，重庆届市我国西部煤地区唯一的化直辖市，作诉为长江上游野最大的中心驴城市、金融览中心和内陆紧地区对外开姐放的主要门兴户，在闲西部大开发揪和现代化建累设全局中具表有极为重要贪的战略地位融。在已拥有根的雄厚的工肃业实力基础惯上，近年来朽各方面的高妄速发展，母重庆已逐渐趟成为西南部舰地区的经济茄龙头城市，傅承担起了国泊家对西部、汇西南部地区份经济发展的洒牵引作用，虹成为西南部递地区经济中多心的轮驼廓脊已日趋明显哥。水根据经济发司展和文化发印展孪生、互恋促、共荣的统这一社会规汇律的必然性怀以及地区的知发展历史情炕况来看，对鸽车重庆的经拍济地位的逐买渐提高，成训为西南部地芝区文化中心桐的局面将随贺之到来。愈城市发展工爬作的重中之陪重，必将是锻亟需开展设阁计、建设、昌民族性、国龄家级和符合摄区域发展需迎要的四大特尝点，具有极及大的社会意帖义、历史意下义和经济意于义。二概况1项目名称月重庆中华文档化园芝2令项目开发单梦位捡中国管理科孔学研究院企梁业家委员会讯位置及周边泉状况叠项目选址位嫁于重庆两江石新区郭家沱座和鱼嘴两镇柴交界处，北帖纬29.5闪8，东经1械06.71瘦，北依铁山企坪森林公园老，逮南临长江，荷与广阳岛隔孝江相望。地窑形地貌是由伴缓坡、小山婚丘及洼地等怪组成，占地惰面积约80砍00亩。洁项目所在地凑距解放碑商原圈15.5具公里、观音烛桥商业中心碰19公里、穗江北机场1丧8公里、龙方头寺火车站奔15公里、非郭家沱港口支3公里，东钻北方有唐（赢家沱）复（毁盛）路和渝摊长高速相交丛形成的立体贼交叉，孩西边有将要美建设的郭家锐沱长江大桥骑穿过，规划灶中的轨道交辨通4号线经跳过郭家沱望寨江片区和鱼抽嘴，将在项绩目所在区域敢设2-4个资站点。三需求分析房国际上，哥西方社会金统融危机引发怠了世界范围乏的经济衰退尤，中国成为钳公认的稳定趴全球经济的旷中坚力量。晓国外越来越披多的人员已借开始研究中监华文化相对播于西方文化傍的优势，此辣时此刻是我搅国将东方文胀明推向世界储历史性战略令机遇期，亟业须建设一个距能够让全世背界全面、系殊统、深入地谁了解中华文藏化的传播平民台。附我国完随着国内政错治局势的更车加稳定、尼经济水平的漫稳步提升，号为了进一步蜘提高民族凝利聚力和自信轰心，在国家谋“者十二五吩”鱼规划纲要中狗，求已经把文化泳产业列为支换柱性产业，疼大力鼓励建雁设具有创新新性、民族特短色、国家级屿水准的文化航项目，当前么亟须探索一辞套建设一个恰全面、系统救、深入地展杆现中华文化险的交流平台朋项目的成功帝经验，为国宋内文化产业荒发展提供借裁鉴。斧重庆艺市作为西部肾唯一的直辖年市，在国家燃“沿传承创新、连推动文化大铜发展发繁荣祥”印的政策要求餐下，亟须率责先建设一个麻全面、系统巴、深入地展吩现中华文化哥的综合性平金台，引领、肿支撑国家文酬化发展战略逆在西部的落剖实、实施。柏两江新区浆是国家在战这略层面成立央的第三个副垄省级新区，犯作为新一轮垒西部大开发项的标志，着蜡眼于建设内彻陆开放经济首和现代产业跟体系，建设机成为内陆重烂要的先进制遍造基地和现坛代服务业基速地，建设成吼为长江上游朝金融中心和小创新中心，哀建设成为内苹陆开放的重师要门户、科益学发展的示尤范窗口守。这样，亟搅须建设一个伶全面、系统岗、深入地展盾现中华文化蓝的综合性平渔台、一个澡“搂重庆名片晃”笔一个劲“诊重庆客厅仁”趁，助飞两江懂新区的经济观发展。丹国际、我国键、重庆和两野江新区扩所共同需要紫的桨——磨就是本计划栏书提出的伙——“丽重庆中华文芳化园茄”靠。僵四定位与掠理念1定位抓中国西部地汉区的顶级中畜华文化园，术为重庆市成搂为西部地区乐文化中心的蛇发展战略，确提供主要支瞧撑。2理念弱一个以中国盈传统文化精愚髓为灵魂，盆以生态园林制和古典建筑缩为载体的文裤化交流，传能播，文化商雀务和文化休筑闲的高端园获区烈。墙中国传统文奋化核心是一灶种东方智慧搂，可高度概经括未快“机尊道贵德庄”佩，道，即丧“交自然之道鞋”嘱，言“料中和之道桂”旁，体现于凡“严天人合一责”朋，献“关和而不同侨”柔，德，即民“顿以道行事窑”睡，采“舒至善亲民宿”板，体现于意“想上善若水惊”“弦厚德载物尸”孩。旱重庆中华文贱化园以传承拳，弘扬中国闭传统文化核振心价值理念灿—艳“让尊道贵德队”蛇为目的和原抚则，开展该庙项目的全部齿设计，开发鸡，建设和运争营工作。五设计方案妙重庆舰中华文化园梢是一个中华巾文化、中华咱园林和中华捐建筑艺术的胀结晶，一个歉彰显中国传核统文化头“窗遵道贵德侍”宣的物化表现拴。像按照喘我国最古老贯的经典《周义易》中八卦买九畴的原则摔，整个园区葬按八卦象分弊为一个中心还区和八个功势能区。以炎坚黄文化中心挡区为枢纽，券在周围规划痰建成乾元商疏务办公区、傻艮永养生休菌闲区、离明猎文化景观区乒、从文化特教育区、坤诸厚生态体验变区、震达健众身运动区、索坎生文化生盟活区、兑金终综合服务区透八大功能区遣。九区构成千了一个完整坏的社区，同槽时，作为一愉部分，融入们两江新区和棍重庆主城的难达系统中。速重庆筛中华文化园阶由一个文化梳广场，文化嫁、艺术馆两船个展示馆，星道家，佛家厘、儒家三个毅学馆，国医冷、太极、药浴膳、茶道四诚个养生健身贝馆，文化生策态商务馆个西休闲公寓两自个大区以及须一个民俗园牧等组成。园网内典型景观蓄有炎黄文化芦广场、炎黄辅文化宫、炎包黄艺术馆、四道家学馆、融佛家学馆、拿儒家学馆、紧文化生态商烤务馆、休闲采公寓、国医森保健养生馆柱、太极健身章长寿宫、汉寸城、清明上状河园、西南拉风情园等建躺筑群，参照衔《天象图》突的三十一个宜天区布局，亭按八卦、五糊行定位，相滴生相克，生算生不息。通素过天象定位极，进一步完卵善八卦九畴梦系统，使之码结构更紧密虾，功用更突俘出。核按照老子呈“狡上善若水港”柔的哲学思想午，突出氏“败水礼”累文化特点，把园区整体坐牵山面水，江团水为凭，园迟区内有湖、功有河、有泉混等大量水景尊，形成母“它水绕九畴矿”票的处处流动久、区区通贯算的景观。筋六刘区域功能平电面图七内容简介偶1歇.旬炎黄文化中磁心区井位于中华文滑化园的中心挪部位，占地司面积600轰亩，是传承脏，弘扬桨“吹尊道贵德斥”俱中华文化的阶中心场所，部由炎黄文化缎广场，炎黄记文化宫，炎蓄黄艺术馆三惰个核心建筑孤群构成，以倘汉代建筑特内色为主。炎阻黄文化广场串是举行中华倾文化，历史蒙等大型纪念将活动，纪念铺仪式的场所行。炎黄文化右广场占地面凯积15亩，损建筑面积1临万平米。炎卵黄文化宫是挺中华文化动洪态展示场所狱，设有多个脊音乐，舞蹈专，戏曲，歌墙剧，影视，每讲演，多媒泄体大厅等，辽供人民以多次种形式充分兵地沟通，交专流，体验中转华文化的多督姿多彩。炎涌黄文化宫占收地面积20快0亩，建筑自面积6.6笋万平米。炎屈黄艺术馆是授中华文化艺北术静态展示澡场所，设有效书法，绘画悔，雕塑，篆蓝刻，陶瓷，固预期，古籍垂，碑帖，钱窑币，家具，清股东，摄影筒，专题藏品胜，工艺美术台品等展示大糊厅，供人们去从容，安静迟欣赏中华文凶化各类艺术刻藏品，潜移艺默化接受中故华文化的熏编陶。炎黄艺陆术馆占地面奴积200亩沙，箭镞面积躲6.6万平冻米。泳2饿.巷商务办公朽区剥区域以文化贺生态商务馆饿群和佛家血贼管为主建筑幼群，占地面赢积2100占亩。聚集国解际知名公司荒，国家级协亡会，西南地牢区大型企业浴及各省市商汁会或办事处具等，是其在菌重庆进行商定务洽谈以及何总部办公的傻地点，提供劈古典文化，电绿色生态，著综合办公服施务，成为具闹有册“谦重庆名片衰”汁，言“鸣重庆会客厅耽”陶的高品质，井高端商务服像务区。文化短生态商务馆威为明清式仿沃古建筑，绿乓树成荫，小坏桥流水，鸟握语花香，四术季长春，浑偿然天城的优挨美环境，尤逮其是高品质胁收藏品的陈骆列，给大众牵创造一个集种商务活动与展修身养性于货一体的文化床生态商务馆绕。商务馆按姨占地面积分婚为5亩建筑盯面积300探0平米10厌0栋，10谢亩建筑面积雅6000平集米69栋，触15亩建筑办面积900喷0平米30削栋三种类型戒，共建19单9栋，占地塌面积近15寺00亩，建柴筑面积约9五8万平米。功佛家学馆，梢依据利是原储貌，在琏珠挡庙原址上修猪建，建筑群抵中轴线上依的次为天王殿浴，大雄宝殿园，药师殿，傻讲经阁，选容佛场，是园逆区佛文化交伙流中心，可左举行重大佛曾教学术活动厨，并以陈列东西南地区，照尤其是重庆川地区的典型法佛教人物群钟为学馆特点具，成为西南摄地区顶级佛牙像馆。占地折面积150蛛亩，建筑面仇积1.6万题平米。错3族.肾休闲养生蛾区娘在山林区域蜂建养生休闲碗区，供中老缝年休闲养生业，合艮卦之斧象，占地面光积1500干亩。园区共爸建设五种养卧生休息公寓荡，形成一个滔一定规模的巷文化，生态摆休闲养生区坟域。其中，乞A类公寓（刑松园），提旬供1000耕套20平米稿套小型公寓解，2人使用消，占地50杜亩，建筑面躲积2万平米挎，B类公寓丈（鹤园），抢提供500艺套50平米蛮套中型公寓瓦，2人使用旷，占地60逼亩，建筑面破积2.5万保平米，C类亩公寓（梅园山），提供3村00套90够平米套大型程公寓，2人魂使用，占地谣60亩，建砌筑面积2.还7万平米，亮D类公寓（边静园），提奸供150套鸦140平米共套大型公寓家，2人使用猜，占地50李亩，建筑面悬积2.1万让平米，E类顿公寓（竹园粒），提供6醉0套300简平米套超大饥型公寓，6座人使用，占像地35亩，李建筑面积1穗.5万平米面，五类公寓倦共提供20勤00套住房匪，能够同时务满足400歌0人的休闲糕养生。文化景观区寻文化景观区别围绕着我国仔两部最古老旁的典籍《周君易》和《道持德经》设计令景观。如人伯物、经典故线事等雕塑、遇壁画和碑、斗塔、阁、楼芬等古典标志此性建筑。由蹈于南临炎黄撑文化中心区格，部分建筑讨与炎黄文化酷广场协调一铜致，构成全县园的标志性踪景观，功能涛区占地面积衡600亩，肾区域核心为王道家学馆建浇筑群。道家管学馆是园区滋道家文化交锣流中心，参然照武当道观涛设计，建筑谨群中轴线上茄依次有照壁菌、牌楼、华仓表、山门、届灵官殿、钟逼鼓楼、三官块殿、财神殿氧、玉皇殿、病救苦殿、药沟王殿、传道锯堂、三皇殿起和三清四御校殿、藏经楼汪、望月楼。却建成后，成婚为西南地区厘规模最大的叠系统传扬黄衰、老哲学思滨想体系的学好术场馆。占树地面积20抽0亩，建筑下面积2.7时万平米。怒5瞧.纺文化教育区闷因文教属木混，合異卦之你象，作为文火化教育区。凶区内设有儒劲家学馆、国革医保健养生导馆两个建筑需群。其中，炕儒家学馆为祖核心建筑，爽周边辅以诸到子百家庭堂展类建筑，便茧于人们学习佩、观摩各家键哲学精髓。拘文化园顶级蕉收藏品秆——肆著名的书法途宝典蹄——菜潭贴所载历沙史书法名家签拓片，转化朗为石刻碑林脱，设置在区田域各处，供高人们寻觅、氧临摹。文化鸭教育区占地秆面积600失亩。儒家学抵馆是园区儒提家文化交流厦中心，建筑这群参照古代砌中央公办大锤学国子监、屑北京孔庙行就制，中轴线警上分布着集公贤门（大门取）、太学门在（二门）、堵琉璃牌坊、梯辟雍、彝伦悬堂、敬意亭锡。东西两侧维有四厅六堂有，构成传统联的对称格局腥。建成后，叛成为西南地钳区规模最大急的系统传扬欠儒家哲学思林想体系的学狭术场馆。占守地面积20托0亩，建筑无面积1.8聚万平方米。茧国医保健养照生馆目的在焰于弘扬中华车文化的重要物组成部分乒——秀中医，中医羞历史悠久，柄博大精深，彩对养生保健伯确有独到之迫处，深受全极世界人民的钥喜爱。这里剪开展传统中倍医诊病治病夜，以推拿按搏摩、针灸、编火罐、刮痧它、药酒、气屋功、中药等予保健服务为畏主，为客人妈和病人解除幼病痛，健身菌强体。内有舞针石堂、本反草堂、气功稳室等。养生愿馆同时为园钻内商务办公膏区、养生休级闲区的常住花人员提供医济疗服务。占可地面积10窑0亩，建筑卡面积约4万屋平米。色6音.型生态体验区参园材区西山地势慨开阔，规划畅为生态体验况区，占地面鼠积600亩笨。农业属土驰，合坤卦之为像，谊“旋采菊东篱下涝，悠然见南规山泼”废，毕在这里体验豪世外桃源式忌的田园生活默，实行垂“右亲自种养症”疏，最“互亲自采摘邀”践等方式，实共现人们的体阁验和参与。攻园萍区中设有以悟药膳和茶道总为主要内容钞的汉城和清盛明上河园两还个建筑群。党汉城（药膳僻文化街）以揉汉代建筑风袍格为主，占奇地面积10咱0亩，建筑消面积5万平耀米。中华药犁膳源远流长患，药膳是药喝物和实物经恭特殊配方，挽特殊工序烹膏调而成的美激味佳肴，具协有保健强身祥，防病治病份，延年益寿暗的功效。园曲内集全国各堡大药膳名店并于其中，让丸人们享受到裤全国各地名渴家美味和药剖膳，产生渝画州药膳效应伍和社会经济胡效益。同事络，也为西南艺地区地方性谢中草药提供形集中的展示称平台。清明影上河园（茶娘道文化园）聋以宋代建筑撇风格为主，波占地面积1拢00亩，建扣筑面积5万魂平米。中国聋是茶的故乡逢，饮茶已有姐4700多骗年的历史。润园区按照茶辟的种类，引凭入全国各地吊区有代表性投的茶品，全院面展示中国若悠久和醇厚缝的茶文化，摸开设不同风姨格，不同茶疲中的茶馆，哑让人们在此壶学茶道，观逮茶艺，品茶蛙香。搅以茶养心，嫂以茶传情，怕以茶会友，雨品茶谈事，芦以茶养生。门7.素健身运动区楚文化园区中混唯一的运动羽区域，占地焦面积110童0亩。中华复养生文化中烘，在练神，报气法，守窍装，存思和内击丹类的静功映之外，动功浪类养生方法管也同样博大臣精深，中华杨武术即渊源笑于此。太极为是举世公认炮的最好养生南健身运动，疑区域的核心埋为太极健身哀长寿宫建筑絮群，太极健笛身长寿宫设跃有以太极拳崖为中心，辅更以八卦堂等程中华武术中找主要流派的拾传习讲堂，丙在养生健身她的基础上，换弘扬中华传龟统的驰“居尚武崇德甩”长精神。同时绢，设有国医篇养生展览馆防，从古至今仗，无论儒，贡释，道各家统，还是宫廷绞，士族，富制豪，隐逸和堪民间，都非挂常重视养生亿并积累了丰饿富的养生知肥识和经验，垫本馆系统地耽分类展示中桃国养生方法公，养生理论去，养生药物杀，养生器物词。通过展览勤，让人们了叙解我国的养查生文化，重隔视养生，学青习养生，实币践养生，实脆现真正意义牛上的国富民无强。太极健萍身长寿宫还栽设有游泳馆县，各类球馆员和联系场等挡附属设施。赠太极健身长少寿宫占地面将积150亩候，建筑面积格2.6万平已米。亿8.文化散生活区颂文化生活区嚼地处江边的睡区域，合坎僚卦之象，建水有民俗文化尽生活区，占尼地面积60乔0亩。主建占筑为西南风颗情园，体现喷太平盛世、浴国泰民安、半百姓安居乐饶业、丰衣足遥食的一片享锦和、安乐的粘景象。西南仰风情园以巴螺蜀地方性建倚筑风格为主小，结合西南领地区各民族磁的建筑特点厕，以西南地东区小吃为主兴，集中百家思娱乐、餐饮鞠、小商品等吃有各种店铺胆，并修建影谷剧院一座，亭打造充满地爽方民族、民笨俗文化风情疏的生活一条悄街，也是重忆庆百姓生活欢的不夜城。阶西南风情园该占地面积1凳50亩，建侦筑面积6.欣5万平米。略9亚.到综合服务区练是重庆中华垄文化园的服停务中心，可介以为商务办租公区、休闲直养生区两个提功能区提供危银行、邮政厘、电讯、信冈息、办公等终商务服务和拦日常生活的垂餐饮、物业涝、保健等商付业服务。由织两类以江南逼明清建筑风贺格为主的建盘筑群组成，湖约占地30堵0亩，建筑蹈面积约10所万平米。判八歇建筑设计风覆格砍建筑风格形干态以中国古维典建筑为模棚板，突出中硬华文化特点孟，港以汉唐时期帜的特色为主碰、明清时期神特色为辅雅，根据内容尺血药，设计戏出汉，唐，宿宋，明，清植不同风格建疗筑，展现中矩国古典建筑涨的发展史，外形成一个嗽“是和而不同吸”肉的建筑群。掀在园林造景刚方面立足于帝本土的巴蜀仗园林地方特纤色，融合江万南，中原饶、易百越的不同庄风格，按照正“宫天人合一崭”燕的设计理念患，依托自然帐空间，结合朱地势，灵活湾运用中华传崖统文化元素娃，巧妙布局全，提现出飘稻逸，洒脱，疾质朴的中华炎情怀。通过封返璞归真的蝴自然情趣，职跌宕多姿的架对比映衬，少不拘成法的蹈多变不拘，田展现出文秀商清幽，浑然补天成的自然严山水园林风聋貌。蕉所有建筑装业饰都注入传睛统文化元素扇，大到一栋炒建筑的整体严风貌及其配师套的周围环虎境，小到建冬筑黎的一个急小装饰品的阵运用，都精渗心选用，使究人耳濡目染油，在不知不酸觉中将中华幅文化深深地菠浸入人们潜援意识之中。存整个园区风登格既淡雅又暴色彩丰富，撤即朴素又华赚丽。布局自宅由，建筑朴秤素，厅堂阁相楼随宜安排急，结构不拘律定式，亭榭蒸廊妹槛辈，宛如其间惕。荷塘，涌显泉，流水，忙飞瀑点缀其题中，池中放帐莲，岸边插榜柳，高丘植零松，山中挂炭藤。名家匾费额，疤楹脂联，题刻，福碑记，字画剥星罗其中。窑诗情画意与度园中景色浑够然交融，使谋园中建筑艺渗术更加典雅铅完美。划九资源简共介膊1炊.境组织资源勿中国管理科争学研究院企斤业家委员会译中国管理科早学研究院是艺国家级研究编机构，创始下人就是开国猪元勋易—宜党和国家的剧领导人陈云陪同志，因此踏，研究院的淡建院宗旨就耕是以国家利群益和民族利免益为核心利旱益，从根本县上看，凡是梁有利于国家闻和民族利益汪的项目，研扣究院都会坚许定地履行其走历史赋予的岛使命，这一躲点决定了开奏展重庆中华克文化园项目尤的目的和动拳因，也决定苍了项目真正宰的成功标准追和成功的必串然性。淋重庆中华文该化园是一个酱创新型文化本项目，只有员中国管理科升学研究院能细够组织，凝信聚，牵引所展需的庞大的芦文化，学术架研究机构和繁社会团体，祖如中国社会鬼科学研究院贱，中华老子岔研究会，中援国易学文化职研究会，中伐国道教协会向，中国书法借家协会，中窜国美术家协么会和中国收涨藏家协会以粘及各自支撑陷性研究，推冈广机构等，密由于研究院斧的特殊地位姐，可以整合碰，运用所有言的中华文化阴学术资源，锹保障项目的突高品质和引辅领性。运重庆中华文征化园项目的什开发，建设抄和运营是一历个复杂的巨使系统的社会板实践，只有黄中国管理科愉学研究院企奶业家委员会亭组织的不同炉类型的企业尸集团，具有瘦雄厚的资金闲，现金的管崭理理念，丰毯富的运营经阁验，坚实的裙管理团队，侦才能够承担毅起这一超大退规模的系统监工程。病2.专家您团队资源农洪长春笑中国管理习科学研究院册院系常委原绸谈承卢继传壤中国管理科拆学研究院锣常务副院长屠研究院能中国管理液科学研究院貌企业家委员环会主任肥中国老子舌协会副会猾长室郭金铭斗中位国书法家协暂会会员堂中国科协约管理科学研赖究中心研副究院境中国人才研轮究会艺术家套学部委员笨中国未来钞研究会名人剖画院副院叨长盗中国企业文足化艺术评审丧委员会副均主任吧中国黄海学身院书法教鹊授夫中国书修法家协会壳会员乎周学文诞中国收藏家税协会理事恼中国收冶藏家协会括会员猪张涛香中国易学文哨化研究会筑会长齐郭文奇竹中圣国老子研究听会秘书长朋北京师范大满学易学文化薪研究中心主狱任、教授、益博士生导师汇教育部易学遍研究基地耻成员撒宗家顺言中国遗佛教协会京教育部主任忧袁志鸿暂中国茶道协沫会教育部轧主任东宇岳庙道长框李树清告中国太极功腰夫大师瑞孙学海和国启家文物鉴定康委员会广委员吗侯养民哪国家文物处蜡境坚定陕西扔站负责人关北京文物鉴汇定委员会荡常务委员及袜文物鉴定家牢陕西省文物垄局陕西省文去物鉴定组弹负责人弦陕西文化馆肾馆长败游玄德崖武名当派掌叔门亦温玉成晌河南括省龙门石窟孩研究所趟名誉所长，启研究员（教木授）咐武圣宫方防丈碗少林文化研蛛究所所长躲检武当道教协察会会长假中国旅游文现化学及中国敏敦煌，吐鲁倦番学会理喷事细韩国道协暴名誉会长昂敦煌研究院润及玄奘研究跟中心兼职仔研究员三美国道家学唱会名誉主逗席熄中国东方文保化研究会（巴CAOCS口）理事责欧洲武当功炎夫总会首浩席顾问拼河南省文物灵考古学会刷常务理事债南武当道教老养生院院齐长街河南省东方饰文化研究会床副会长堂武当派功夫见团团长哲中央民族大鸽学，郑州大犹学，鲁迅美郊术学院兼蔬职教授硬马振声娱中鼓国美术家协党会会员只志国家一级美助术师涉北京语言大会学艺术系酿兼职教授休1999坏年起任重庆飘国画院名碍誉院长歉中央文史研阴究馆官员摧3示.名文化藏品资俩源少目前，委员丈会已为重庆断中华文化园洞项目筹集了戚近万件珍贵犹的文化藏品际，其中，为容人熟知的有河：藏品1：陀罗尼经被识这件缂丝陀扬罗尼被长2狮米，宽1.昼38米，呈欺古铜色。经咸被采用双面惨缂，用细羊柳毛捻丝制成撇。经被正反花面纹饰均清震楚平整，精粗细一致。缂民丝代表了中底国丝织工艺决的顶峰，而泳双面缂又是悔缂丝中的极徐品。这种工捕艺在清乾隆券时期达到顶般峰，此后便签渐渐衰落。滤即使是现在蜘也不能达到茎当时的工艺廊水平。炼这件陀罗尼洽经被上共有映四种文字。纹主体是一座膛佛塔，塔内孝缂满梵文陀留罗尼经经文待，塔周围有伴精美繁复的麻花纹。陀罗雾尼经被是佛沙教密宗的宗享教用品，相塘传将它覆盖日在死者身上慎，可以令死乎者得到超度题。在死者身箩上覆盖陀罗桃尼经被的墓名葬形式最早及起源于元代肃。绢“狱陀罗尼经被箭基本上都随缠逝者葬于地炕下，所以，烘尽管典籍中瞧对它的颜色它，纹饰有详级细地记载，配但基本上没揉人见过实物性。椒”蝴此前人们只捉见过覆盖在帐慈禧太后身忘上的陀罗尼臭经被。那件是经被是19担28年孙殿绝英盗墓东陵眉时出土的，勺由于孙殿英猛是个大老粗涂，他只揪掉将了慈禧经被睬上的珍珠，垂而对于经被遇却弃之不顾浇。直到19拌79年当工勾作人员再一谱次打开地宫担时，经被才驻再一次被发愁现。据推断孝，此次面世泉的这件陀罗我尼经被可能镜是同时被盗真的乾隆裕陵初中的那件经建被。盟这件缂丝陀修罗尼经被一提经面世，便渔被佛教界奉奶为圣物。在块河南开封大所相国寺展出菌时，曾经轰披动一时，章引来观者如亩云。藏品2：诊《劲X源朱氏祖至卷》货南宋注明理堪学家朱熹，冈是一位名传弹遐迩的人物宇。历史上对育朱熹家世的猾记载，虽然钉有不少专著展，但细览起译来都仍感史煮料太少。在订这些文献中刺，X源朱氏叶祖卷尤如一烫粒璀璨的珍担珠，散发着蹦异彩。该卷驻前有南宋理慈宗赵昀的题颠识惠“询江南第一文湖献之家被”想及他题在朱顿熹祖父朱森弄画像上的跋影诗，同时有原他亲笔题写瓣的朱熹赞。确宋理宗的手航迹三次出现出，此已为一嗽奇观了。但球更为枕骨的银事手卷中展位示了朱氏四党代五代在历嫂史上留下青塑名的人物画响像，他们是毁朱熹的祖父观朱森，从祖妇朱弁，父亲耀朱松，朱熹勒及第三子朱插在的画像。当历代朱熹画船像我们见得例不少了，但枝没有一幅画际像能把朱熹径的容音展示贺得如此清晰惜，从画像上忆我们清楚地蚁看见了朱熹君左侧眉眼之国间的五颗黑午痣。藏品3：指宋代蛮木雕佛像获宋木刻佛像晒为国宝级收计藏品，美国缩大都会博物贼馆、伦敦大学英博物馆、霸日本国家博勉物馆、故宫饥博物院有数森尊收藏。但知沉香木雕宋其骑吼观音像装鲜有藏品，争著名佛像鉴熄赏趁家金申朝先生对该像丧给予充分肯饺定和高度赞密扬。藏品4：势《矩潭鼓贴计》行中国古代法劣帖中，以北愈宋庆历年间恒的《潭贴》浩最为扑朔迷酷离。这部曾光被十余部古前代典籍推为嘱名帖的书法爪宝典。到今扑天没有一部狼能完整地流穴传下来。1河5年前，在锅日本民间寻再得这部《潭杰贴》。瞒此部《潭贴留》共八册，河全书共收从筝魏曹智，钟米X直迄唐韩奏愈等31位结名家的书法泼。附有南宋蛮高宗赵构的怜收藏印记标“行御前之宝泄”醉和便“摇伍懒”贞字押署。八率册的卷首，尿分别镌有救“偏名臣法帖第提一过”座至赴“己第十云”源（应为十册周，缺五，九吨册）字样，散卷尾除第十唱卷已散佚外仙，其余七册岂均镌有搅“闸庆历二年壬青午岁秋七月朱慧照大师希像白潭摹勒上疑石，方淳邗赵”芳的款识。范全卷与四川夕省博物馆珍帆藏的十卷本脏《宋拓潭贴混》，均为南盆宋珍本，互废为依存，互亡为人证，为帐后人研究《句潭拓》提供脊了足可依赖新的实物，是里“成文物界和书铜法界的一件希大喜事畅”室。藏品5：石雕佛造像旨专家对这批汪佛教造像的膜考察意见如被下：这批佛押教造像，品子类主要有药挡师佛，菩萨摔坐像，三世纲像，观音坐现像，自在观晕音像，千手敌观音像，地谦藏菩萨像，始十八罗汉像是，龙女像和熊善财童像等伟。造像年代越自唐宋经元夸明至清，年盘代跨越较长循，品相好，私形体大，品莫类全，成系砍列，其中不钢少精品和孤骆品，具有很焰高的艺术价拖值，是西南窃时刻艺术的掀代表性作品收，在国内外状收藏中实属语罕见。禁十哈项开发方案策1.摊2023年屠3月启动项味目土地整治慨2.心2023年艰5月佛家学敢馆开工建设换，2023错年10月竣趣工。侧3.锤2023年通5月文化生膏态商务馆一钢期工程开工桂建设，一期绢工程201探3年11月逗竣工，20粘18年7你月商务馆所忧有四期工程细全面竣工。只4.启2023年洽6月综合服御务区两类服时务建筑群开筋工建设，2蛾014年1胸1月竣工。体5.朵2023年搬8月休闲养含生区一期开诵工建设，2叛013年6权月竣工，2即018年7久月休闲养生落区所有四期蒸工程全面竣杰工。呈6.帅2023年莲8月国医保谋健养生馆开网工建设，2咱014年9竖月竣工。并7.响2023年歇9月太极健理身长寿宫开膜工建设，2颤014年3辱月竣工开展铁。乎8.谜2023年绵10月西南意风情园建筑旗群开工建设茄，2023打年12月竣功工迎客。均9.日2023年则10月儒家柔，道家学馆怀同期开工建猎设，201咱3年11月始竣工。清10.宰2023年予11月清明彩上河园建筑吃群（茶道馆誉）开工建设躬，2023待年3月竣工业。傅11.夸2023年包12月汉城敲建筑群（药矿膳馆）开工种建设，20培14年5月灾竣工。段12.系2023年磁12月炎黄端文化宫开工响建设，柏2023年撕5月竣工。掀13.确2023年缓4月炎黄艺狂术馆宫开工斜建设，20服14年10移月竣工。架十一投资柄估算枣整个项目投水资分为土地耻投入，建设吧投资，艺术争品投资，不肆可预见费用欺四大项。剥1丈土地投入乓经粗略统计闷，项目区8眉000亩用营地中，85租%为山地，哄10%为可顾耕地，5%命宅基地。涉俩及国家沱街惧道，鱼嘴镇低下辖两个村北70余户约蚊350名村设民的动迁。亚拆迁安置补芬偿灶项目助数量副单位碰标准去单位屑单项合计祝单位起土地补偿费肉8000霜亩劫1.5渴万元/亩钻12000榴万元签农转非社保扔统筹染8000史亩缸1坑万元/亩逃8000罚万元慎农转建（构余）筑物体补能偿壳350牲人父0.9眠0.030彩0*30万往元/人彻315定万元雁搬迁补助费跃350内人断0.2拌万元/人朝70则万元越山林地附着举物凳6800位亩哲0.5请万元/亩密3400聪万元脉可耕地青亩钢800什亩占0.165升万元/亩睛132世万元顽宅基地折半跑青亩组400僻亩产0.082屡5皇万元/亩许33陕万元黎农转非人员肢安置费衫350傍人进2.8互万元/人当980远万元枪农转非人员际住宅安置费描350盖人宫18怖万元/人菜6300来万元锹住房安置费叶按文件为人顽均6万元或漆30平米住劳房，按建成缺后0.6万霉元/米核算筑。拆迁安置雁补偿合计3工1，230婚万元守。励2）土地整辞治茫暂按8万元话/亩计算，陪8000亩脚土地三通一佛平整治，土虹地整治合计对6400万静元。扩因为整个园撞区容积率很械低，大部分适建筑是依地大形而建，区维内已经通水可，通电，通责水泥路，实乱际的土地整遥费可能远低花于这个数字病。冻3）土地低周价哄根据重庆市鲜江北区国土米资源管理分牧局网站公布叶的《商业用扁地级别》（终:稍//www南.cqjb朴gt.go埋v/掩html/钟1/zwg油k/ghj你h/new联s_101狼0_358嫂7.htm颈l），20篮09年12肢月31日《灭重庆市人民腐政府关于土鸦城区国有建恒设用地使用病权，土地级柔别标准地价漠和出让金标斯准的补充通扣知》，渝府盗发[200跃4]43号娃以及渝府发练【2002习】79号等布文件规定，壶郭家沱和鱼匙嘴地区的土更地级别为1患1级；重庆相市11级国定有土地使用羊权标准地价抱商业用地（隔40年）为镰974元/歼平米，出让摊金标准为2坝00元/平或米。点项目突数量洋单位腥标准掠单位闻单项合计劫单位静地价商业用偷地（40年语）使用权驳53332战00岩平米燕0.094端7气万元/平米度50506逝1.616路万元称土地出让金端53332围00粗平米胃0.02厕万元/平米搅10666道5.6辆万元乔土地整治合浩计611定,变727.2位万元南土地投入合晃计706灵,规957.2艳万元2建设投资车统计九个功必能区全部的兔建筑面积和爬园林面积讲项目其数量私单位丢标准着单位盒单项合计货单位病建筑面积迟16347膝18粘平米槐0.3廊万元/平米冬49041暖5.41灵万元耕园林面积隔33160湿96牧平米制0.1剖万元/平米云33160自9.58济万元可建设投资合肿计822蔬,虽025万元程3艺术品投喂资旧项目攀单项合计活单位喘艺术收藏品误23000队0摆万元惜民俗品美20000尚万元鱼名贵植物涉30000环万元盐大型奇石症10000绒万元范其他布30000岛万元睡艺术品投资熊合计320造000万元档4不可预见执费晕由于项目规才模超大，协忘作单位众多爷，从学术团柔体到施工操亡作类型复杂牵，接口庞杂德，预留项目袍不可预见费钳10000夸0万元。撒整个项目投坏资概算为1趴94898迅2.2万元厕。菠项目由开发较公司总承包醉，整个项目辜就建设工期垄为6年。以族滚动建设，讽边投入边回花报，再投入舅再回报的形讯式运行。受十二效益识分析抽1楚财务效益分式析配由于中华文较化园项目从论设计理念上贼是一个绝无煎仅有的创新嫌，核心目的食是中华文化股的弘扬，具匆有很高的公灶益性，运营仍方式又是全汪命周期型管缘理，因此赢晓利模式比较缸复杂，为便今于分析，以这保守原则，音简化如下：鬼一次性销售感收入蹈A.,B,吗C三类文化刊生态商务馆劝，建筑面积帽供98.3着万平米，按辞2.5万元漠/平米价格暖销售，共2概45997衬5.4万元怨。减去投资并估算194抽8982.雹2万元，毛翠利5109瓶93.1万认元。2）年收入用（1）门票敌类冲园区中，枪炎黄文化宫跳，炎黄艺术位馆，炎黄文呼化广场三哥财建筑群免费掌向公众开放辆。道家学馆泉，佛家学馆辫，儒家学馆户收取参观费愚用，按每馆割日参观人数非600人，乐门票50元谱/人，年收谢入合计32禽85万元。定（2）物业企类突A.,B,湾C三类文化汇生态商务馆趁销售出后，盾按每月5元收/平米物业泥费收取，年亦收入合计5碗903.9构万元。钻（3）出租仍类乎园区中，所柱有服务类建挤筑群全部出坑租，收取场揭地租金，有左炎黄文化宫疏，炎黄艺术煌馆，道家学洒馆，佛家学袜馆，儒家学暴馆，文化生弹态商务馆，尽休闲公寓，焦国医保健养颠生馆，太极彩健身长寿宫州，汉城，清举明上河园，爬西南风情园胶，综合服务宁楼等，其中危，炎黄文化帖宫，炎黄艺始术馆按公益柄和出租比例驳2：1计算品。出租面积疯共38.3隔万平米。按常每天3元/拒平米标准。继年收入合计揪41913衡.7万元。响（4）会员筝类烟休闲养生公统寓按会员制肥运营，5类睬公寓共提供他2000套否公寓，会员筋人数在42持00左右，锡按公寓租金它每月50元职/平米，服涨务费每月1矩500元/旬人计算，年风收入140域4万元。增年收入合计朵65142误.7万元，斜按运营成本门为50%比森例计算，年裂毛利325节71.3万牌元给。举2泊社区效益分陵析就业机会仗设计，开发权，建设和外责部支撑所需更人员，近1么9000人拜商务办公人副员，420吸0人休闲养怀生公寓会员归以及每天5誉000人左懒右估算游客束均不计入。麦运营直接所成需人员有：菠道家学馆，宽佛家学馆，谋儒家学馆按恶每馆60人脊，文化生态布商务馆按每黄400平米盒需物业人员帽1人，炎黄延文化宫，炎摧黄艺术馆按柄每100平拳米需工作人珠员1人，国冷医保健养生缴馆，太极健宫身长寿宫，亏汉城，清明俊上河图，西踪南风情园，战综合服务楼瓦按每30平陈米需工作人服员1人，休胸闲养生公寓捎按每2套工巡作人员1人掀，园林绿化餐按每100链0平米需操灾作人员1人骗，合计运营奖需2059跨8人爽园区运营将劣提供205蜂98个就业梯机会。园区产值克按企业20差%的产值为缓人工成本，苗园区工作人萍员人均20凡00元/月霞，园区就业粗20598理人，不含商秃务区总部基揉地注册的公饼司产值，园肾区运营部分请年产值为3茎29570盒.6万元。滴十三总体办评价杠重庆中华文怒化园的建设灶将为繁荣的净发展重庆市执的文化事业锁，弘扬中华悼民族的优秀茂传统文化，或“旅五个重庆桨”公的建设增光瘦添彩，将为在拉