某国际文化会所项目产品建议

鲁能三亚湾新城“国际文化会所”项目产品设置及运营建议2009年11月项目地块位于三亚湾新城西南侧，属于三亚湾新城内的游艇港湾社区板块项目地块游艇会港湾社区重点发展游艇业，构筑游艇别墅区、游艇服务区、游艇停泊区等功能上互补、性质上互助，开发上相互促进的区域GOLF绿地社区发展休闲娱乐业、构筑球场活动区、球场别墅区、俱乐部会所区等功能美丽城片区发展商贸、娱乐、休闲业、辅以适当的居住功能和城市公园、体育中心等配套服务设施，安排商务办公区、宾馆度假区、商业娱乐区、水上公园区、娱乐休闲区等地块区位现状交通为东西向新城路及古榕路，南北向道路未建宗地的规划交通主要依靠围绕四周的井字形路网解决。从当前道路建设情况看，东西向道路已竣工投入使用。南北向道路尚未修建。如道路体系不做继续完善，可依托的交通关系为东西向道路。地块交通现状地块南侧一二线海景用地已开发完毕，以酒店、高档住宅为主，步行至沙滩需10分钟项目地块机场路新城路三亚湾路①三亚海航度假酒店③三亚湾沙滩②帝王花园地块四至为海航集团下属的五星级酒店，内部包含5400平米的会议中心，为三亚亚太会议中心的选址地。为2005年开发的别墅物业，开发机构为凯实业开发有限公司，阻隔项目对一线海景的视线。①②③地块东侧为项目规划开发用地，以正在开发的游艇2区及大面积的集中绿地为主。项目地块机场路新城路地块四至三亚湾路②游艇2区公共绿地:用地性质：公共绿地（G1）用地面积：30810平方米容积率：---开发现状：土地未确权游艇2区:用地性质：一类居住用地（R1）用地面积：103971平方米容积率：48127平方米产品形态：独栋、联排①②地块西侧为已确权的项目规划一类居住用地，结合控规指标，未来将成为高品质别墅集中区。项目地块机场路新城路地块四至三亚湾路①A-1-9用地:用地性质：一类居住用地用地面积：44200平方米容积率：0.25开发现状：已确权土地②A-1-14用地:用地性质：一类居住用地用地面积：41400平方米容积率：0.25开发现状：已确权土地③④②①③A-1-18用地:用地性质：一类居住用地用地面积：22200平方米容积率：0.5开发现状：已确权土地④A-1-19用地:用地性质：一类居住用地用地面积：7100平方米容积率：0.5开发现状：已确权土地地块北侧为大量未确权的规划一类居住用地，与项目地块间联系被古榕路阻隔项目地块机场路新城路地块四至三亚湾路①A-1-5用地:用地性质：一类居住用地用地面积：43600平方米容积率：0.5开发现状：未确权土地②A-2-2用地:用地性质：一类居住用地用地面积：48150平方米容积率：0.3开发现状：未确权土地③②①②A-2-3用地:用地性质：一类居住用地用地面积：44510平方米容积率：0.3开发现状：未确权土地地块控规技术指标已定，用地性质为教育科研、一类居住用地及消防用地地块二规划技术指标:用地性质：教育科研设计用地（C6）用地面积：46600平方米容积率：0.4地块一规划技术指标:用地性质：一类居住用地（R1）用地面积：31300平方米容积率：0.3地块一地块二地块三地块三规划技术指标:用地性质：消防用地（U9）用地面积：9240平方米容积率：0.8地块区位项目本体分析小结1、指标优势容积率指标总体偏低，可打造高品质产品2、区域优势位于三亚湾新城规划中高端的游艇港湾社区版块3、规划优势临近规划有游艇码头、河道等强势配套1、无强势海景资源地处二线地区，由于海坡和建筑物干扰，没有强势海景资源2、游艇规划未呈现由于河道处理问题，未来一段时间游艇规划均难以呈现3、缺乏配套设施周边生活配套设施匮乏，居住度假体验感大打折扣项目优势条件相对弱势因素项目定位研判项目核心目标及核心问题文化主题区（南区）的发展建议Part.4Part.2Part.1度假别墅区（北区）的发展建议Part.3报告研究内容Part.5关于项目推盘计划的建议Part.6关于文化主题运营的亮点建议本项目作为三亚湾新城的一部分，从整体角度出发，势必要考虑与项目、与城市、与区域、与大时代格局的关系天涯海角

凤凰机场火车站红塘湾

三亚湾

大东海

亚龙湾海棠湾

市区三亚湾新城本项目崖州湾北纬180，一条关于热带滨海的假日旅行线，集中了地球上最旖旎、最浪漫的热带海岸：夏威夷、巴厘岛、加勒比海、吕宋岛，以及中国唯一的三亚……三亚湾新城位于三亚市三亚湾西部海坡开发区，是三亚市主城区向外扩展的主要发展方向，属三亚非常重要的区域位置，主城区面朝南中国海，背距三亚凤凰国际机场1公里，东西长9公里，南北平均宽700米，规划总用地面积6.865平方公里，总规划人口为4.36万。根据三亚湾新城的规划，6.8平方公里的新城将陆续建成游艇港湾社区、高尔夫绿地社区、美丽城度假社区、常住与养老社区、娱乐区、安置区六大区块。…游艇港湾社区高尔夫绿地社区安置区与6.8平方公里新城的关系差异主题整个6.8平方公里的规划开发范围内，本项目拥有唯一成规模的教育科研用地，有相关主题演绎的基础教育培训集聚人气美丽城片区三亚湾新城作为旅游度假与未来城市中心两个角色的交集，承载文化类度假物业具有得天独厚的优势《1995～2010三亚市城市总体规划》将三亚市定位为国际性热带滨海风景旅游城市，将三亚湾确定为三亚市城市主要发展方向规划中的发展方向建成一个以娱乐业、休闲度假业、游艇业、居住等功能为主体；综合商业、旅游、贸易、体育运动、会议展览、康疗等功能为辅助；为外来旅游者与城市居民提供新型旅游娱乐度假消费服务的；市政配套服务设施齐全的现代化滨海新城。亚龙湾大东海三亚湾海棠湾三亚市区旅游度假发展城市发展方向与6.8平方公里新城的关系三亚要打造成为国际性热带滨海旅游城市，发展多元化的旅游度假产品是必然选择旅游度假产品体系自然观光旅游购物休闲娱乐文化体验保健康疗专项旅游……旅游产品的发展从单纯的自然观光逐渐向多元发展随着旅游度假层次的提高，旅游度假产品逐渐增多，并向细分方向发展越高等级的旅游度假区的旅游产品越丰富与三亚城市的关系海南过去开发的旅游度假产品大多是与海资源的简单嫁接，该类产品已无法满足客户需求海南岛棋子湾滨海旅游度假\高尔夫南山文化旅游区宗教文化旅游观光红塘湾滨海居住\高尔夫＋酒店＋游艇三亚湾城市滨海度假\高尔夫＋酒店＋游艇＋时尚会展亚龙湾度假会议\高尔夫＋酒店＋游艇＋观光海棠湾\清水湾\香水湾度假\高尔夫＋酒店＋游艇＋主题公园＋生态公园石梅湾\土福湾旅游度假\酒店＋游艇＋主题公园＋文化风情村等博鳌会议\度假\高尔夫＋酒店＋游艇＋生态养生东海岸滨海旅游度假\高尔夫＋游艇西海岸滨海旅游度假\酒店＋高尔夫＋滨海休闲观光抱虎角滨海旅游度假月亮湾滨海旅游度假三亚海口海南开发的旅游主题热点滨海生态观光——南山旅游区、三亚西岛和蜈支洲岛、陵水的生态公园、万宁市的石梅湾、文昌市的东郊椰林、海口市的假日海滩、东寨红树林等；黎苗风情观光度假——土福湾等；海南文化古迹游——南山宗教文化游、天涯海角等；热带动植物观赏游——兴隆热带花园、海口热带野生动物园景点；滨海休闲养生度假——各大湾区的滨海旅游度假区，多打休闲养生牌，走高尔夫＋酒店＋游艇＋住宅的模式.与海南旅游发展的关系目前海南旅游度假产品逐渐从资源型到体验型的转变不同时期的旅游主题口号反映了海南旅游的转型升级椰林、海韵等简单的自然资源为核心卖点观光游览，消费频次不确定性收入主要来源于门票收入1993-2008年：椰林海韵醉游人养生、放松等体验产品为核心卖点综合性体验，重游率高多元消费收入实现盈利2009年以后：要想身体好，常来海南岛随着休闲旅游需求层次的提升，追求心灵体验型和个人素养提升的客户不断增加生理需求安全需求社交需求尊重需求自我实现需求生活水平提高、城市生活的矛盾和压力，推动需求层次升级，追求更高层次的自我提升和实现整合身心灵的自我探索风潮在欧美等发达国家十分明显。城市项目特点美国RutlandVermontPeaceofmindEmporium为经历压力、健康危机的人开辟一个疗愈空间，设置园艺治疗、冥想室、阅读室、呼吸练习室、正统足疗、芳香疗法等项目；顾客群拓展到儿童，甚至提供亲子、宠物、企业课程等上海十乐会苑融合理疗、SPA、Lounge、书苑和客房为一体，结合自然生态环境，开辟一个逃离快节奏生活，追求静心的地方台北食养山房静心设计的静心氛围的用餐空间，标榜天然食材，甚至融合理疗，为食客的身心提供充满禅意美学的美宴心灵体验节邀请20多家心灵课程中心，讲解动态静心、知见心理学、禅修、气功、瑜珈等课程，开辟心灵市集区，体验占卜、音乐、自然护肤、有机食品等身心灵产品，并有个人工作者提供服务广东广州达生堂北接绿林，南临珠江的一处典型心灵回归地；有多种让心灵和身体全部放松的方式，利用传统中医学理论，给大家提供一个“睡午觉”的好地方惠州十字水生态度假村国际知名规划、设计师静心打造，建筑与自然充分和谐；“十字水森林水疗”，结合印尼传统水疗护理方式、中医按摩和南昆山天然材料，由来自巴厘岛的技师服务；另外还提供身体护理、饮食调理等服务其他不断涌现的私人诊所/工作室、瑜珈中心、静修团体等与时代发展潮流的关系可利用文化主题物业打造差异化概念理念启示：倡导文化休闲生活，强调独一无二的精神生活价值。策略层面：提供符合文化休闲生活方式及客户潜在需求的创新产品１）在物业形态和产品建筑内部，打造出文化与生活平衡存在的空间，大量的文化元素及公共交流空间营造社区文化休闲生活；２）在公共空间及外部配套上，注重文化元素的引入。启示要求物业类型的要求：有针对性的产品形态；物业结构的要求：有针对性的产品内部空间形式；物业排布的要求：不同的区位有不同的针对性产品。以上关联分析对我们的启示对启示的解析，暨项目需要解决的三大问题如何找到文化的切入点以塑造主题竞争力？主题价值问题如何以产品落地文化主题的表现？如何针对不同性质地块开发合理差异的产品？物业价值问题产品分区问题项目定三位研判项目核三心目标三及核心三问题文化主三题区（三南区）三的发展三建议Par三t.三4Par三t.三2Par三t.三1度假别三墅区（三北区）三的发展三建议Par三t.三3报告研三究内容Par三t.三5关于项三目推盘三计划的三建议Par三t.三6关于文三化主题三运营的三亮点建三议国内文三化地产三打造，三已有较三多案例三呈现。三随着国三学热的三出现，三未来可三预期文三化地产三项目众三多分布格三局江苏太三湖大学三堂山东万三松浦书三院湖南岳三麓书院陕西白三鹿书院天津北三洋书院贵州阳三明精舍北京易三和书院中国文三化书院衡山会三所上海十三乐会上海首三席公馆北京院三子……国内已三有案例江苏·太湖大三学堂Cas三e1太湖大三学堂是三由南怀三瑾先生三主持创三办的教三育基地三；位于江三苏省吴三江市七三都镇庙三港。太湖大三学堂位三于江苏三吴江市三七都镇三庙港，三两面临三太湖，三始建于200三0年，国三学大师三南怀瑾三先生在三此居住三与传道学堂简三介太湖大三学堂位三于太湖三之滨，200三0年由国三学大师三南怀瑾三先生创三办，总三占地300多亩；学堂旨三在传播三中国传三统文化三，同时三与现代三自然科三技、人三问科学三相结合三，发展三认知科三学与生三命科学三。江苏太三湖大学三堂案例三小结主要活三动学术文三化交流特色培三训立足于三中国传三统文化三根基，三放眼与三推进中三西文化三交流；淡化宗三教属性三，突出三其教育三与学术三功能；非一般三学校性三质，采三取与中三外大学三或文化三团体签三约，对三特定主三题进行三合作；国学经三典导读三讲习班三，高级三研修班三、小学三生夏令三营、国三际学术三交流、三与台湾三两地教三学培训三等。主要功三能图书馆培训空三间配套设三施收藏南三怀瑾个三人藏书三及大学三堂教育三、培训三、学术三交流用三书；除普通三的客室三培训外三，大学三堂专门三设立了三庭院式三培训区三域，配三有兴趣三培训空三间，外三籍学员三合宿用三房，及三户外活三动设施三与设备三，备相三对开放三式教学三使用；餐厅，三户外活三动空间三，兴趣三活动空三间等。主题功三能北京·横山会三所Cas三e2由北京三大学东三方学研三究院副三院长湛三如大师三发起成三立；位于海三淀区翠三宫饭店14楼。项目简三介横山会三所成立三于200三8年7月，由三湛如大三师联合三文化及三企业界三精英发三起成立三的一个三以弘扬三国学为三主题的三会所十乐会三位于上三海浦东三世纪公三园旁边十乐会三苑名字三来源于三宋代养三生学家三陈直在《寿亲养三老新书》中提出三的“人三生十乐三”：读三书、谈三心、静三卧、晒三日、小三饮、种三地、音三乐、书三画、散三步、活三动设计理三念为中三国文人三传统养三生智慧三和生活三态度主题功三能横山会三所案例三小结收藏以三佛教文三化和国三学为主三的书籍三；主要活三动学术文三化交流特色经三营利用国三学主题三文化开三展运营三各类国三学、艺三术、财三经讲座三、国学高三级研修三班培训三；商务会三议会谈三承办、三茶社经三营以及三特色产三品出售三等经营三内容。主要功三能图书馆培训空三间配套设三施一层为三多功能三区，可三经营茶三社，举三行培训三的时候三亦可改三成培训三教室除三普通的三客室；餐厅，三户外活三动空间三，兴趣三活动空三间等通过案三例分析三，我们三发现国三内文化三主题地三产多依三托中心三城市，三侧重于三研修、三培训功三能文化主三题：集中于三国学主三题国学交三流国学培三训国学展三示中式餐三饮康体疗三养……案例启三示出现区域文化主题核心功能出现区三域：政治、三经济中三心城市三周边省会型三城市经济发三达城市文化底三蕴深厚三城市核心功三能：集中于三研修、三培训功三能大量教三室设置国学大三师定期三培训办公室三等运营三功能间本案并三不适合三国内以三研修培三训为切三入点的三主题文三化地产三开发的三方向案例启三示因子国内主流项目本案城市经济中心城市、经济发达城市，有就近的强大消费人群支撑旅游城市，大量消费人群为流动人口，难以长期驻留消费城市底蕴文化古都，有大量的文化积淀，可吸引大量文化知名人士有一定的地缘文化，但缺少文化高度，对高端客户吸引力不足经济平衡城市文化标杆项目，可贴本经营需考虑经济平衡以展示三、体验三和交流三为功能三核心方三向，更三切合项三目本身三的城市三属性、三宗地规三模和经三济平衡切入点分析基于项目因子侧重教学、研修功能侧重展示体验交流功能城市级别城市级别偏低，支持力度不足虽本地群体难以支撑，但有大量外来客群可吸纳城市底蕴现有地缘文化缺少高度，难以支撑可通过后天打造，创造相关功能物业运营需长期运营，有较大风险运营风险较低，且有多元化的运营方式宗地规模需要开发大量的教学研修物业可不设置专项体验交流物业经济平衡大量集中物业开发，难以转卖销售可合理控制文化主题物业，满足经济效益以国际三文化主三题切入三，可以三与时尚三现代的三游艇概三念有效三结合，三以游艇三体验、三教学、三展览等三方式嫁三接切入点分析基于板块项目地三块游艇会三港湾社三区重点发三展游艇三业，构三筑游艇三别墅区三、游艇三服务区三、游艇三停泊区三等功能三上互补三、性质三上互助三，开发三上相互三促进的三区域游艇概三念融合以国际三文化的三主题打三造整个三片区概三念，能三够良好三的与时三尚现代三的游艇三概念相三契合。同时，三选取游三艇产业三链条中三更偏向三于展览三、交流三、体验三培训的三模块，三则能够三在较好三阐释主三题的前三提下，三保证项三目品质三，同时三确保合三理的开三发体量三以降低三风险。以国际三文化主三题切入三，强调三展示与三体验，三更切合三三亚城三市特质三并支撑三三亚湾三新城项三目整体三定位三亚湾三新城三亚城市性三质“国际热三带海滨三风景旅三游城市”核心价三值“中国三只有一三个三亚三”，得三天独厚三的地理三位置和三气候条三件，每三年吸引三全国各三地乃至三世界各三地的旅三游者；拥有众三多热带三海滨风三景旅游三资源，三具备成三为国际三一流热三带旅游三度假目三的地的三资源条三件；项目定三位综合了三休闲娱三乐、高三尚体育三、游艇三生活、三康体疗三养、购三物餐饮三以及居三住等多三种功能三，构建三具有浓三厚国际三属性的三滨海度三假王国三。游艇社三区高尔夫三社区美丽城三国际时三尚社区切入点分析基于全案以国际三文化切三入，打三造文化三交流中三心，更三符合整三个海南三岛的国三际旅游三岛发展三规划国际旅三游岛主三要政策三方向入境免三签。全面开三放旅游三产业及三相关产三业包含三旅游餐三饮业、三文化、三会展、三体育产三业等。实行旅三游零关三税。扩大航三权开放三。实行更三加开放三的海洋三旅游政三策。切入点分析基于区域国际旅三游岛文三化建设三主要导三向努力打三造区域三文化交三流中心三。海南利三用已有三的博鳌三论坛效三应，打三造区域三文化交三流中心三。深化文三化体制三改革，三加强城三市文化三资源整三合。注重文三化传承三与文化三创新，三提升城三市文化三品牌。以国际三文化切三入，更三符合海三南鲁能三城定位三于国际三休闲地三产供应三商的企三业角色星巴克嘉年华英语潮汉语热好莱坞韩日剧情人节中秋节文化是三流动的西方文明东正教文明拉美文明印度文明中国文明日本文明伊斯兰文明非洲文明切入点分析基于企业国际旅三游岛建三设中的三国际文三化展示三、体验三、交流三中心。全案发三展定位功能支三撑体系体验交流具有国三际文化三元素的三内部装三修国际文三化的展三示功能三间可举行三文化交三流活动三的集中三空间可与项三目内其三他功能三物业互三动运营国际文三化承载三体系文化主三题别墅设置多三功能间三、图书三馆等。展示对项目三核心问三题的解三答如何找三到文化三的切入三点以塑三造主题三竞争力三？主题价三值问题如何以三产品落三地文化三主题的三表现？如何针三对不同三性质地三块开发三合理差三异的产三品？物业价三值问题产品分三区问题以国际三文化作三为文化三主题选三择的切三入点以体验三、展示三及交流三作为文三化主题三的功能三方向项目定三位研判项目核三心目标三及核心三问题文化主三题区（三南区）三的发展三建议Par三t.三4Par三t.三2Par三t.三1度假别三墅区（三北区）三的发展三建议Par三t.三3报告研三究内容Par三t.三5关于项三目推盘三计划的三建议Par三t.三6关于文三化主题三运营的三亮点建三议3.1项目发三展定位3.2文化跨三界别墅三产品设三计3.3文化会三所产品三设计3.4教育科三研用地三报建建三议南区为三国学院三项目中三唯一的三教育科三研用地三，更适三合承载三文化展三示、体三验、交三流功能地块二三规划技三术指标:用地性三质：教育科三研设计三用地（C6）用地面三积：466三00平方米容积率三：0.4地块一三规划技三术指标:用地性三质：一类居三住用地三（R1）用地面三积：313三00平方米容积率三：0.3地块一地块二地块三地块三三规划技三术指标:用地性三质：消防用三地（U9）用地面三积：924三0平方米容积率三：0.8控规分三析南区的三用地规三模使其三难以出三现大体三量集中三物业，三需要通三过小型三物业的三开发兼三顾销售三利益与三文化主三题的平三衡地块二三规划技三术指标:用地性三质：教育科三研设计三用地（C6）用地面三积：466三00平方米容积率三：0.4地块二144三00平米的三开发体三量，使三得地块三本身在三承载文三化展示三、体验三交流功三能时，三并不适三合以大三体量的三集中建三筑形式三出现。三而需要三通过一三定数量三的小型三物业打三造，兼三顾开发三利益与三主题展三示的平三衡。效益分三析需要打三造合理三控制的三集中物三业，解三决纯小三型物业三体现文三化主题三所缺失三的集中三运营及三展示空三间集中物三业可进三行文化三主题的三集中展三示、交三流和体三验，并三提供运三营的集三中空间小型物三业可以三在满足三文化展三示、交三流的基三础上，三兼顾经三济利益三。两类物三业协调三并存，三就是文三化主题三区的方三向文化主三题打造三的平衡小型主三题物业个体展三示个体交三流经济效三益个体居三住……集中物三业运营中三心集中展三示集中交三流后期转三卖……主题展三示分析南区发三展方向三定位主题别三墅物业（文化三跨界别三墅）文化会三所运营中三心文化主三题的集三中展示三、交流功能基于以三上的思三考，我三们对南三区物业三的发展三方向进三行界定长期经三营后期转三化为企三业会所三进行销三售盈利模三式销售物三业经营载三体文化主三题的个三体展示三、交流休闲居三住项目定三位研判项目核三心目标三及核心三问题文化主三题区（三南区）三的发展三建议Par三t.三4Par三t.三2Par三t.三1度假别三墅区（三北区）三的发展三建议Par三t.三3报告研三究内容Par三t.三5关于项三目推盘三计划的三建议Par三t.三6关于文三化主题三运营的三亮点建三议3.1项目发三展定位3.2文化跨三界别墅三产品设三计3.3文化会三所产品三设计3.4教育科三研用地三报建建三议产品方三向回顾主题别三墅物业（文化三跨界别三墅）文化会三所运营中三心文化主三题的集三中展示三、交流功能主题别三墅物业三，必须三兼顾文三化展示三交流与三休闲居三住的平三衡长期经三营后期转三化为企三业会所三进行销三售盈利模三式销售物三业经营载三体文化主三题的个三体展示三、交流休闲居三住思路一三：在常三规度假三居住功三能之外三，设置三展示交三流的功三能空间基本需三求：食住行娱……需求对三应功能厨房餐三厅车库、三泳池私家客三厅会客厅创作室展示空三间……卧室独特需三求：作品创三作作品展三示会客交三流书房……基本需三求与特三殊需求三的平衡从文化三展示体三验的角三度出发三，设计三特质化三的功能三空间产品设三置思路业主可三与文化三人士或三朋友在三相对开三放空间三进行文三化交流——建议设三置大气三的会客厅住行娱会客创作展示度假食国学大三师需求别墅客三户非常三注重公三共空间三的尊贵三感，在三会客厅三设计时三，面积三尽可能三的宽敞三、阔绰功能间三面积应三保证在50平米以三上，以三保证其三品质。业主可三以在这三里进行三作品的三创作，三也会在三这里读三书或办三公——建议设三置创作室三（书房三）住行娱会客创作展示度假食国学大三师需求此类功三能间的三存在可三能和常三规空间三中的套三间卧室三功能重三叠，在三设计时三需结合三阳光房三等处理三手段凸三显其差三异性由于功三能可能三重叠，三在面积三设置上三合理控三制，保三证在30平米左三右作为相三对封闭三的空间三，尽量三采用独三立空间三处理，三与会客三厅、展三示厅、三公共空三间合理三区隔文化的三展示需三要与外三界交流——设置小三规模的展示（三展览）三空间住行娱会客创作展示度假食国学大三师需求建议设三置小型三的个人三作品展三示空间三，较为三大型的三展示功三能可由三会所或三美丽城三核心区三承担作为产三品设计三的最核三心亮点三，面积三可适当三放宽，三确保在60平米左三右。作为相三对开放三的空间三，尽量三与会客三厅、公三共空间三相联系为确保三产品的三功能多三元化，三在单体三设计时三需考虑三竖向管三道处理三等思路二三：通过三合理空三间组合三，整合三常规休三闲度假三功能和三个性的三展示体三验功能基本需三求：食住行娱……需求对三应功能厨房餐三厅车库、三泳池私家客三厅会客厅创作室展示空三间……卧室个性功三能：作品创三作作品展三示会客交三流书房……产品设三置思路一个单三体内整三合按照开三放程度三，产品三的功能三空间可三以分成三开放及三私密两三类功能分三解类型主要功能空间开放会客厅、创作室（书房）、展览厅、车库私密主卧及配套、次卧及配套、家庭厅、厨房、餐厅、保姆房、储藏间主要功三能空间三分类结合功三能空间三开放与三私密的三分类，我们在三横向及三竖向空三间组合三上做文三章！一层设三置开放三型功能三空间，三二三层三为常规三休闲度三假别墅设计建三议一楼层主要功能空间设计原则一楼会客厅、创作室（书房）、展览厅、车库架空层处理，通透的视觉效果，4.5米挑高保证展示功能二楼家庭厅、厨房、餐厅、保姆房、储藏间向外扩展露台，增加度假属性三楼主卧及配套、次卧及配套私密、合理奢华通过竖三向的功三能区隔三，打造三兼顾文三化展示三与私密三生活的三产品，三形成“三文化主三题跨界三别墅”楼层主要功能空间三楼主卧及配套、次卧及配套二楼家庭厅、厨房、餐厅、保姆房、储藏间一楼会客厅、创作室（书房）、展览厅、车库设计建三议一设计示三意一层：三通透展三示空间三。二三层三：常规三休闲度三假别墅三空间。通过横三向的功三能区隔三，打造三兼顾文三化展示三与私密三生活的三产品，三形成“三文化主三题跨界三别墅”楼层主要功能空间主楼主卧及配套、次卧及配套家庭厅、厨房、餐厅、保姆房、储藏间附楼会客厅、创作室（书房）、展览厅、车库主楼设计建三议二副楼设计示三意副楼：三创作、三展示空三间主楼休三闲度假三居住别三墅空间思路三三：通过三底层展三示空间三架空处三理的方三式，在三提升该三空间展三示效果三的同时三，争取三更多的三产品指三标产品设三置思路手段一三：通过三挑高4.5米以上三的底层三架空，三一方面三保证一三层展示三空间的三通透性三，另一三方面提三升实际三可销售三面积。手段二三：通过三增大2层露台三面积，三一方面三为二层三争取更三大的公三共空间三，另一三方面也三为增大三了一层三的架空三层空间三。架空层露台露台跨界独三栋产品三，通过三空间组三合平衡三私密居三住与开三放展示三空间，三结合户三型创新三争取更三大的产三品指标产品定三位对功能三间的选三择具体三体现在三：针对私三密居住三的卧室三、厨房三、餐厅三、车库三、客厅正对开三放展示三的会客三厅、创三作室、三展示空三间对两类三空间合三理平衡三的处理三具体体三现在：在竖向三空间组三合时，三一层设三置开放三展示的三空间，三二至三三层设置三适合业三主私密三居住的三空间在横向三空间组三合时，三主楼设三置私密三居住空三间，副三楼设置三开放展三示空间对争取三产品指三标的处三理具体三体现在三：首层架三空层处三理二层大三露台处三理功能间三可合理三转变的三处理具三体体现三在：竖向空三间组合三时，底三层可后三期转变三为业主三私人空三间横向空三间组合三时，副三楼可后三期转变三为业主三私人空三间参见案三例北京西三门子专三家别墅三区参见案三例‖金石湾横向空三间组合参见案三例‖金石湾竖向空三间组合文化主三题跨界三别墅主三要功能三间面积三建议户型定三位地上基本功能空间建筑面积（平方米）数量功能空间总建筑面积（平方米）说明功能家庭休息厅30125休息厅、餐厅、厨房共同构成家庭厅，空间之间少隔断厨房中餐厅25130中式厨房保姆房12112可取舍储藏室818可取舍次卧25125次卧配套15115包括卫生间、衣帽间主卧30130主卧配套25125包括卫生间、衣帽间、泡池次卧25125次卧配套15115包括卫生间、衣帽间会客厅40（不计容）150后期可组合创作室、书房30（不计容）130创作室和书房合并在一起，后期可组合展示厅60（不计容）150满足小型展示，较大展厅在会所内布局，后期可组合单栋别墅总建筑面积（平方米）240-280形态纯三粹的纯三独栋别三墅社区产品指三标文化主三题跨界三别墅产三品指标占地面三积：426三00㎡建筑面三积：150三40㎡容积三率：0.4产品形三态：独三栋别墅三。户型面三积：240三-28三0㎡。套数：三约60套。依托宗三地资源三情况，三分级产三品布局布局要三点：在北侧三滨水区三布局面三积相对三较大独三栋国学三主题别三墅（260三-28三0平米）三，成线三状布局三，资源三最大化三利用，三合计约10套。腹地布三局面积三较小的三国学主三题独栋三别墅（240三-26三0平米）三，呈围三合状布三局，合三计约50套。引入北三侧水资三源，形三成带状三水系，三形成别三墅之间三的自然三区隔，三也增加三景观性可供经三营的文三化主题三别墅总体布三局建筑风三格东侧有三大量的三已开发三物业，三建筑风三格虽略三有差别三，但均三具有现三代元素建筑风三格：高一区三：整体三为现代三简约的三建筑风三格游艇2区：整三体为北三美风格美丽MAL三L：整体三为现代三滨海风三格建筑风三格锁定为三现代简三约的建三筑风格三，可兼三容国际三文化主三题，且三与东侧三物业协三调整体风三格建议三为现代三简约风三格建筑风三格：与东西三两侧项三目规划三的建筑三风格相三协调，三锁定现三代简约三的建筑三风格兼顾宗三地内不三同主题三的国际三文化，三以现代三的建筑三手法包三容兼并三。装修风三格精装处三理，以三小组团三为线索三锁定不三同的国三际主流三文化，三个性化三装修装修风三格：别墅室三内采取三精装修三处理以组团三为单位三，每个三组团结三合不同三文化主三题，采三取不同三的装修三风格装修突三出个性三化景观园三林带有公三建元素三的景观三园林园林风三格：公建化三的建筑三园林感三受，可三以与国三学展示三功能良三好协调三。公建化三的建筑三园林感三受，可三以与现三代简约三的建筑三风格协三调。项目定三位研判项目核三心目标三及核心三问题文化主三题区（三南区）三的发展三建议Par三t.三4Par三t.三2Par三t.三1度假别三墅区（三北区）三的发展三建议Par三t.三3报告研三究内容Par三t.三5关于项三目推盘三计划的三建议Par三t.三6关于文三化主题三运营的三亮点建三议3.1项目发三展定位3.2文化跨三界别墅三产品设三计3.3文化会三所产品三设计3.4教育科三研用地三报建建三议产品方三向回顾主题别三墅物业（文化三跨界别三墅）文化会三所运营中三心文化主三题的集三中展示三、交流功能主题文三化会所三，必须三有集中三展示和三体验文三化的空三间，但三也需要三有适当三的运营三功能间长期经三营后期转三化为企三业会所三进行销三售盈利模三式销售物三业经营载三体文化主三题的个三体展示三、交流休闲居三住以文化三主题为三底蕴经营状三况良好鉴于项三目国际三文化会三馆的定三位，我三们通过三总结国三内知名三的主题三文化会三所的产三品设计三要点，三为本项三目会馆三的产品三设计提三供参考着重分三析了其三中的2个：上海·九间堂·十乐会三苑上海·桂林公三馆上海·九间堂·十乐会Cas三e1上海十三乐会是三九间堂三别墅社三区的配三套高端三会所；前期作三为销售三中心使三用。项目简三介十乐会三是上海三九间堂三别墅社三区的配三套高端三会所，三设计理三念为中三国文人三传统养三生智慧三和生活三态度十乐会三位于上三海浦东三世纪公三园旁边十乐会三苑名字三来源于三宋代养三生学家三陈直在《寿亲养三老新书》中提出三的“人三生十乐三”：读三书、谈三心、静三卧、晒三日、小三饮、种三地、音三乐、书三画、散三步、活三动设计理三念为中三国文人三传统养三生智慧三和生活三态度东方明珠黄浦江功能组三成十乐会三主体由三康体疗三养、酒三吧茶饮三、文艺三沙龙、三养生料三理等四三大功能三区组成十乐会三建筑面三积约200三0平米左三右，一三层建筑三，设地三下一层设立了三四大主三体空间三，涵盖三了艺术三品欣赏三、身心三舒展SPA疗程、三养生健三康饮食三、酌饮三美酒与三香茗和三休闲书三院等项三目四大功三能区康体疗三养酒吧雪三茄品茗文艺沙三龙养生料三理功能空三间[文艺沙三龙区]艺术交三流的空三间，主三要举办三各类展三示会、三新品发三布会、三艺术鉴三赏、讲三座等活三动取自《论语•季式》－君子三有九思知性大三器的空三间，拥三有涵盖三艺术、三设计、三生活、三传记等三各类藏三书经常举三办各类展示会三、发布三会、西三式婚典三仪式或三演奏会，可容三纳50至350人这里会三定期举三办讲座、三音乐与三艺术鉴三赏等活动功能空三间取自苏三轼《行香子》－但远三山长，三云山乱三，晓山三青以淮扬三菜为主三，将现三代轻食三主义与三精致美三食有机三结合餐厅共三三层，三地下层三亲朋小三聚；一三楼派对婚三礼，设有三水吧休三息区，三与室外三花园相三通；二三楼贵宾宴三请，三间三独立豪华贵三宾厅。晓山青三依需求三可分別三容纳10-三80位宾客[养生餐三饮区]美食餐三饮空间三，主要三承办贵三宾宴请三、小型三婚礼派三对等活三动功能空三间取自《十地经三论》—有色无三色有想三无想非三无想非三想非非三想非非想SPA最特殊三的是其三量身订三作、独三一无二三的个性三化疗程三，致力三于西式三芳香按三摩为基三底，活三用中式三经络震三荡，让三能量充三分在体三内流畅三运转“非非三想”的三纯手工三疗程，三纯粹庄三严，这三里推崇三的是与三自然接三近的养三生和护三理方式[康体疗三养区]美容康三体空间三，提供SPA等康体三疗养服三务功能空三间取自苏三轼《薄薄酒》－薄薄三酒，胜三茶汤；三粗粗布三，胜无三裳可举办三各类酒会、三派对、三文化艺三术展示三交流、三新品发三布等，容三纳50至350人，是三分享、三参与、三互动和三交流的三绝佳空三间。种类丰三富的藏酒、三健康茶三饮，能够三满足各三类活动三需求[酒吧茶三饮区]饮茶品三酒的场三所，主三要举办三各类酒三会、派三对、艺三术展览三、新品三发布等三活动建筑风三格配合九三间堂别三墅整体三风格，三十乐会三苑融合三中西建三筑风格三于一体三，充分三体现中三国传统三文化又三不失现三代感会所外三部采用三现代简三约风格三，大量三采用白三色涂料三及大面三积玻璃三幕墙，三现代感三十足内部及三庭院装三修融入三大量中三国元素三，充分三展示了三中国文三化底蕴二者相三得益彰三，完美三的将现三代元素三和中国三文化结三合主要功三能文艺沙三龙养生餐三饮康体疗三养拥有涵三盖艺术三、设计三、生活三、传记三等各类三藏书；三举办各三类展示三会、发三布会、三西式婚三典仪式三、讲座三、音乐三与艺术三鉴赏、三读书等三活动主题功三能九间堂三十乐会三案例小三结酒吧茶三饮按季节三不同推三出相应三的健康三饮食；三提供小三型婚宴三、家庭三聚餐、三豪华宴三请等不三同级别三的餐饮三服务为顾客三提供量三身定做三的SPA服务，三致力于三西式芳三香按摩三为基底三，活用三中式经三络震荡三的独特三疗法提供自三酿酒水三、精品三茶饮、三红酒、三雪茄等三；可举三办各类三酒会、三派对、三文化艺三术展示三交流、三新品发三布等活三动主要经三营活动上海·桂林公三馆Cas三e2上海桂三林公馆三地处桂三林公园三正园内三，解放三前系黄三金荣私三家花园三；目前为三文化名三流和企三业界精三英人士三文化交三流的场三所。会所介三绍桂林公三馆是融三合中国三古典文三化、国三际文化三与一体三的知名三的私家三茶餐饮三会所，三具有浓三郁的老三上海风三格桂林公三馆坐落三于上海三市漕宝三路１８三８号桂三林公园三内，前三身系黄三金荣私三家别墅三，全园三建筑以三“福、三禄、寿三、喜、三仙”为三主题，三是江南三私家园三林中的三经典样三本。如今，三桂林公三馆秉承三有中国三国际茶三文化研三究会背三景的茶三品品牌——茶人村三，为旧三日豪宅三注入了三新的灵三魂与内三涵。使三公馆成三为具上三海风格三的高尚三私家茶三餐饮会三所。功能简三介桂林公三馆会所三拥有精三品美食三、顶级三茶品、三文化交三流、艺三术展览三四大主三要功能由恢宏三大气的三鸳鸯楼三（主楼三）、中三西合璧三的水中三厅—颐亭、三三面环三水的石三舫——般若舫三、宁静三禅意的三观音阁三、开阔三俊朗的三四教厅三等五个三经典主三建筑构三成。提供专三业的顶三级茶品三、尊华三的公馆三私房菜三、精美三的茶点三、原味三的戏曲三、古老三的茶道三，建构三起桂林三公馆独三树一帜三的茶餐三饮产品三文化体三系桂林公馆的功能体系精品美食艺术展示顶级茶品文化交流精品餐三饮取桂林三公馆正三园五大三建筑风三格：“三福、禄三、寿、三喜、仙三”派生三出公馆三独有的三高级公三馆私房三精品餐三饮桂林公三馆致力三于打造三“回味三无穷”三高级私三房菜班三底，菜三式主题三以生态三健康养三生菜系三为主打三，菜品三、茶品三取桂林三公馆正三园五大三主题：三“福、三禄、寿三、喜、三仙”，三并在此三基础上三派生出三公馆独三有的高三级公馆三私房菜桂林公三馆融入三国际文三化，撷三取世界三顶极食三材。日三本吉滨三鲍、神三户牛肉三、台湾三金枪鱼三腩、越三南金丝三燕盏、三中东花三胶皇、三法国黑三菌、伊三朗鱼子三酱、青三藏高原三虫草等茶文化会所茶三文化功三能主要三包括茶三道、茶三文化推三广、精三品茶叶三展示等三，以普三洱茶文三化为主三，兼顾三其他茶三文化文化交三流会所目三前主要三承担了三部分小三型经济三文化论三坛、艺三术交流三、企业三年会、三新品发三布会等三功能桂林公三馆主要三承担商三务宴请三、行政三接待、三私家堂三会、寿三宴婚宴三、产品三发布、三社团及三家族庆三典活动活动场三所之鸳三鸯楼（400平米）三：商务三宴请、三行政接三待、私三家堂会三、精致三婚宴、三新品发三布活动场三所之四三教厅（250平米）三：茶三文化推三广、行三政接待三、私家三堂会、三戏曲表三演、商三务发布三、寿宴艺术展三览桂林公三馆以其三历史及三当今艺三术收藏三，其艺三术范围三保罗万三象，包三括园林三、石雕三、茶品三、字画三、照片三等众多三方向其他功三能桂林公三馆在主三要的功三能以外三，还可三承载精三品奢华三婚宴、三寿宴、三百岁宴三等活动案例小三结上海·桂林公三馆案例三小结主要功三能精品餐三饮顶级茶三品文化交三流提供专三业的顶三级茶品三、尊华三的公馆三私房菜三、精美三的茶点三、原味三的戏曲三、古老三的茶道三，建构三起桂林三公馆独三树一帜三的茶餐三饮产品三文化体三系艺术展三示桂林公三馆致力三于打造三“妙不三可言”三的品茗三班底。三四教厅三是桂林三公馆为VIP会员特三设的品三茶专区三。除了三陈年普三洱茶，三四教厅三还提供三，如：三碧螺春三、安吉三白茶、三西湖龙三井、太三平猴魁……桂林公三馆主要三承担商三务宴请三、行政三接待、三私家堂三会、寿三宴婚宴三、产品三发布、三社团及三家族庆三典活动陈年普三洱、传三代紫砂三、典藏三记忆的三珍贵老三照片、三陶艺大三师曾力三和曾鹏三的虞公三窑艺术三品上百三年的五三针松、三盘槐、三黄荆、三广玉兰三及各类三石雕艺三品的展三示主要经三营活动国内知三名的主三题文化三会所在三功能上三侧重于三展示体三验和文三化交流三，并通三过多种三功能间三设置来三体现不三同侧重案例启三示文化交三流主题展三示、展三览文化主三题会所三功能设三置健康餐三饮文化体三验休闲康三体产品功三能设置文化会三所运营中三心集中展三示、交三流设置针三对文化三展示交三流和运三营中心三功能的三功能间三，并能三够在后三期销售三中合理三转化大堂三会议三室三办公室大堂三多功能三厅

图三书馆三展览馆三会议三室建筑内三部功能三空间主三要设置三大堂、三多功能三厅、图三书馆、三展览馆三、会议三室、办三公室等三，建议三总面积200三0㎡左右建筑面三积：200三0㎡基底面三积：400三0㎡楼层高三度：总三体以2层为主三，局部1层，单三层层高5米以上主要功三能间设三置：多三功能厅三、展览三馆、图三书馆、三大堂等产品建议主体建筑总体形三象示意三图接待、三休憩、三展示形三象功能设计要三点：个数：1个面积：200三㎡设计要三求：大三气，体三现厚重三、质感三的内部三空间氛三围，建三议挑高三至二层三，有接三待区布置区三位：1层。产品建议大堂承担集三中学习三、培训三、活动三功能设计要三点：个数：1面积：400三㎡设计要三求：开三敞大气三，5米以上三层高布置区三位：2层。产品建议多功能室解决高三端的小三众交流三、产品三发布等三需求产品建议会议室设计要三点：个数：3个面积：1*1三00㎡三+2三*50三㎡设计要三求：高三档装修三、满足三高层人三士的小三众交流三、产品三发布等布置区三位：2层承担文三化收藏三、展示三功能产品建三议图书馆设计要三点：个数：1个面积：500三㎡设计要三求：开三敞空间三，非常三规图书三馆，装三修有浓三厚的国三际元素布置区三位：1、2层展示国三际范围三的文化三作品，三同时承三担部分三高端产三品发布三会等功三能产品建三议展示厅设计要三点：个数：1个建面：500三㎡设计要三求：开三敞空间三，根据三展示的三需求，三空间可三以任意三分隔布置区三位：1层便于文三化主题三别墅酒三店运营三和国际三文化交三流活动三的运营产品建三议办公室设计要三点：个数：3个建面：200三㎡设计要三求：独三立空间三，相对三集中，三与公共三空间有三一定区三隔，便三于后期三转换为三卧室布置区三位：2层户外绿三地设置三生态停三车场满三足会所三接待停三车需求三，可设三置少量三的现代三艺术建三筑小品三提升项三目整体三文化气三质产品建三议户外空三间户外雕三塑小品生态停三车场产品建议面积配比总计：建面约2000㎡；占地面积约4000㎡功能分区物业名称功能个数单个面积布置区位具体要求合计建面主体建筑文化体验、展示、交流建面：约2000㎡基底：约4000㎡结构：2层大堂接待展示形象1200㎡1层大气，体现厚重、质感的内部空间氛围，建议挑空设计，有接待区200㎡多功能室集中学习、会议、活动场地1400㎡1、2层开敞大气，5米以上挑高，可容纳30人左右集中学习，并可合理变化为集中活动场地。400㎡图书馆阅读、藏书场所1500㎡1、2层开敞空间，非常规图书馆，装修有浓厚的国际元素，与大堂协调融合。500㎡会议室小众交流场所350㎡100㎡2层高档装修、满足高层人士的小众交流场所。200㎡展览馆展示1500㎡1层半开敞空间，根据展示的需求，空间可以任意分隔600㎡办公室管理360-80㎡1层便于酒店集中运营设置办公室，在空间上接近别墅区200㎡室外绿地节点昭示、文化体现1公共空间1层会所进入的预热节点区域，集中绿化处理，大气，线条简单，搭配少量建筑小品。------考虑后三期会所三的销售三，转化三成为企三业会所三，现有三的功能三空间在三设计上三应适当三考虑多三元化功三能和转三化的可三能性多功能三室图书馆会议室展览馆办公室大堂产品建议功能转换企业会三所的3大功能召开企三业中小三会议的三功能空三间接待企三业客户三需要的三功能空三间企业高三管度假三需要的三功能空三间至少一三个能举三行小型三会议的三会议厅三；能服务三多人的三厨房和三餐厅；多个卧三室；豪华舒三适的多三个卧室三；休闲、三聚会、三康体的三娱乐空三间（超三大面积三的花园三以及娱三乐会所三，比如三地下室三的相关三功能）三；私密而三舒适的三豪华卧三室；与家人三同乐得三嬉戏空三间；公共文三化会所企业会三所多功能三室企业历三史陈列三室会议室宴会厅娱乐空三间大堂户外绿三地户外泳三池、花三园豪华卧三室功能灵三活转换餐厅产品建三议‖转卖功三能面积配三比总计：建面约2000㎡；占地面积约4000㎡功能分区物业名称功能个数单个面积布置区位具体要求合计建面主体建筑文化体验、展示、交流建面：约2000㎡基底：约4000㎡结构：2层大堂接待展示形象1200㎡1层大气，体现厚重、质感的内部空间氛围，建议挑空设计200㎡多功能室集中学习、会议、活动场地1400㎡1、2层开敞大气，5米以上挑高，可容纳30人左右会议、交流。400㎡企业历史陈列馆展示、收藏1500㎡1、2层开敞空间，非常规图书馆，装修有浓厚的国际元素500㎡会议室小众交流场所350㎡100㎡2层企业部门用小型会议室，或作储物空间。200㎡娱乐室休闲娱乐1300㎡1层员工放松空间300㎡就餐空间餐饮1300㎡1层员工就餐空间300㎡豪华卧室居住360-80㎡1层豪华卧室、套间设计200㎡室外绿地节点昭示、文化体现1公共空间1层绿地、户外泳池------现代建三筑风格三，融入三时尚元三素，有三一定的三视觉冲三击力。立面风三格与建筑三体立面三的风格三延续，三体现质三感、稳三重、大三气的内三部装修三风格。装修示三意结合地三块特点三特点，三在南区三地块进三行文化三会所各三功能的三布局产品建议总体布局1、会所三：昭示性三强，沿三新城路三及规划三路布局三，给予三其最大三展示面三。2、公共三空间：布置三于主楼三的南侧三，考虑三集中绿三地及便三于后期三运营的三停车位三。可设三置少量三现代艺三术建筑三小品。21根据资三源情况三、地缘三情况进三行产品三布局布局要三点：在北侧三滨水区三布局面三积相对三较大独三栋文化三主题别三墅，成三线状布三局，达三到景观三最大化腹地及三西南侧三布局面三积较小三的文化三主题小三独栋别三墅，呈三围合状三布局引入北三侧水资三源，形三成带状三水系，三形成别三墅之间三的自然三区隔东南侧三布置文三化会所三。可供经三营的文三化主题三别墅21南区整三体布局方式一三：引入三国际知三名的文三化大师三，利用三会所及三别墅单三体的展三示体验三功能，三带动周三边别墅三销售。方式二三：引入三运营机三构，以三主题酒三店运营三的形式三提升产三品附加三值，带三动别墅三销售。方式三三：变不三计入容三积率的三建筑单三体展示三空间为三私人活三动空间三，提升三产品性三价比，三带动别三墅销售三。南区产三品运营三构想项目定三位研判项目核三心目标三及核心三问题文化主三题区（三南区）三的发展三建议Par三t.三4Par三t.三2Par三t.三1度假别三墅区（三北区）三的发展三建议Par三t.三3报告研三究内容Par三t.三5关于项三目推盘三计划的三建议Par三t.三6关于文三化主题三运营的三亮点建三议3.1项目发三展定位3.2文化跨三界别墅三产品设三计3.3文化会三所产品三设计3.4教育科三研用地三报建建三议项目用三地为教三育科研三设计用三地，但三对用地三小类并三无规定三，规划三报批时三具有一三定的操三作空间用地性三质：C6教育科三研设计三用地C6教育科研设计用地高等院校、中等专业学校、科学研究和勘测设计机构等用地，不包括中学、小学和幼托用地，该用地应归入居住用地C61高等学校用地大学、学院、专科学校和独立地段的研究生院等用地，包括军事院校用地C62中等专业学校用地中等专业学校、技工学校、职业学校等用地，不包括附属于普通中学内的职业高中用地C63成人与业余学校用地独立地段的电视大学、夜大学、教育学院、党校、干校、业余学校和培训中心等用地C64特殊学校用地聋、哑、盲人学校及工读学校等用地C65科研设计用地科学研究、勘测设计、观察测试、科技信息和科技咨询等机构用地，不包括附设于其它单位内的研究室和设计室等用地用地报三建建议以“科三技企业三研发中三心”名三义报批三，实际三达到住三宅开发三的目的对教育三用地上三的单体三建筑面三积并没三有要求三，只要三总体符三合规划三指标即三可，建三筑立面三上要求三实现公三建化…——三亚规三划局报三建科北京通州土博士城占地面积28万平米建筑面积14万平米土地性质教育科研用地使用年限50年项目定位科技企业孵化器产品类型独栋、联排、双拼销售价格独栋8000元/㎡双拼6800-7300元/㎡联排6000-7100元/㎡举例中类C6小类C65类别名称科研设计用地范围科学研究、勘测设计、观察测试、科技信息和科技咨询等机构用地，不包括附设于其它单位内的研究室和设计室等用地会所可三定位为三“国际三文化培三训中心三”，实三际实现三酒店功三能，对三外运营中兴通三讯学院客房餐厅网球场乒乓球三馆多功能三厅会议室中兴通三讯学院三位于深三圳大梅三沙二线三，占地三面积500三00多平方三米（约75亩），三原有用三地性质三为科研三教育用三地学院集三酒店和三培训功三能为一三体，由三五栋现三代风格三建筑组三成，拥三有不同三类型的三星级标三准客房三