某地产集团精装修房施工工序管理标准

万科集团

精装修房施工工序管理标准万科集团装修房合理施工工序安排装修房工序安排的四个阶段

施工作业主要在第二、三阶段，第一阶段的工作品质决定了第二三阶段作业的顺利与否，验收阶段是质量控制的最后一个环节项目部要主

导装修施工的全过程，要与监理、施工方对施工阶段的划分、对工序的管理思想达成一致准备及移交湿作业阶段部品安装阶段验收移交阶段装修房合理施工工序安排--准备移交阶段准备移交阶段工作顺序装修房合理施工工序安排--准备移交阶段施工方进场会议参会单位、人员：项目、监理、土建总包、装修总包、装修专业分包，各施工单位现场负责人，项目标段负责人，监理工程师提供技术资料：提供装修图纸、万科做法要求、区域评估标准等明确工期要求：集团装修标准工期为6-7个月。开工、交付的具体日期，装修施工各阶段时间安排均应该明确。用于指导施工方组织材料、人员的进场和管理进度明确质量目标：交付质量满意度、渗漏率，交付户均缺陷率、评估成绩明确管理制度：施工例会制度、收发文制度、甲供材管理、安全文明管理、总包现场管理职责、分包的配合事项其他：参建人员相互熟悉、施工方管理架构、施工组织设计上报要求、材料备货会前的充分准备是会议成功的关键装修房合理施工工序安排--准备移交阶段图纸会审每种户型的装修图都要到现场对比。厨房、卫生间要重点审查功能性缺陷的审查图纸的深度要满足要求，排砖图、节点大样、五金件安装定位图装修房合理施工工序安排--准备移交阶段土建、装修工作面移交移交的内容：地面、顶面和墙面的平整度、垂直度、方正与空鼓裂缝情况，门洞预留位置、大小、厚度、方正情况；厨房、卫生间、阳台、露台的闭水渗漏检查；给排水、空调栋、插座的位置检查；排水通畅检查；给水管打压；穿电线并头测试移交移交顺序：按楼层分段检查整改移交；注意不同工种之间协调并进。需协调的问题：此阶段有土建拖延整改、装修单位拖延接收的情况，协调好双方移交过程矛盾才能使移交工作顺利开展。装修房合理施工工序安排--准备移交阶段移交条件要求:1.墙面：按照粉刷标准。厨房墙面：20厚1：2.5防水水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛；卫生间墙面:20厚1：2.5防水水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛；房间墙面：20厚1：1：4混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；客厅墙面：20厚1：1：4混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；过道墙面：20厚1：1：4混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；踢脚：从毛坯交房地面标高起算，0-80高不粉刷，80-160用1：2水泥砂浆粉20厚，暗踢脚，同墙平。装修房合理施工工序安排--准备移交阶段移交条件要求:2.顶棚：偏差超过细部质量要求的，先用界面剂，再用1：3水泥砂浆修补平；有吊顶的过道：顶棚修平，清理干净；厨房：顶棚修平，清理干净；卫生间：顶棚修平，清理干净；房间：顶棚质量满足细部质量要求后满刷界面剂；客厅：顶棚质量满足细部质量要求后满刷界面剂。装修房合理施工工序安排--准备移交阶段移交条件要求:3.1F地面：架空板地面（含预制板和现浇板）：1)房/厅地面：架空板——φ6@200双向，C20细石砼面层50厚压光；2)厨房/卫生间：回填土夯实,道渣150厚，φ6@200双向，C20细石砼面层100厚表面拉毛现浇砼地面1)房/厅地面：回填土夯实，道渣150厚，钢筋砼结构层100厚，Φ6@200双向钢筋,C20；JS防水涂料两遍；细石砼面层50厚压光；2)厨房/卫生间：回填土夯实，道渣150厚，φ6@200双向，C20细石砼面层100厚拉毛。

成品烟道由总包安装，排烟口需高于窗顶标高125px，卫生间与房间/厅的交接处由装饰单位做高100px细石砼档水槛。装修房合理施工工序安排--准备移交阶段移交条件要求:4.楼面（2F及以上）：房/厅：结构砼表面压光；厨房/卫生间：结构砼表面拉毛，管道安装及洞口封堵完成并做盛水实验，管道周边做20高馒头状防水砂浆，地漏统一留置100高PVC管；阳台：结构砼表面拉毛；成品烟道由总包安装，排烟口需高于窗顶标高125px，卫生间与房间/厅的交接处由装饰单位做高100px细石砼档水槛。5.进户门：在土建和装修交接时，无需安装，在装饰大面完成后由装饰单位配合专业公司安装。6.铝合金门窗：按图纸要求安装完成。7.水：给水点接到室内，排水口及排水管安装完成。8.电：强电从配电箱（管线）到各开关、插座的终端盒，弱电从弱电箱（管线）到各弱电箱终端盒；管内穿铁丝不穿线，不装面板。9.天然气：接口留在室内。10.厨房卫生间墙面预留排气洞：必须高于窗顶标高125px以上。11.厨房卫生间排水管：水平支管最低点必须高于窗顶标高125px。12.地漏、座便器、浴缸、淋浴房、台盆等穿楼板的排水管：土建留置时露出地面250px。13.成品烟道：由土建安装，排烟口需高于窗顶标高125px。装修房合理施工工序安排--准备移交阶段移交条件要求:屋面、露台：1.屋面：按设计要求完成。2.露台：按图做完找坡、防水、保温、细石砼保护层，细石砼保护层表面拉毛即可。楼梯：按照如下顺序施工：室内粗装饰完成——拆除井架——室内楼梯粉刷精装饰完成楼梯装饰。地面：钢筋砼结构层表面拉毛即可，找平层及地砖由装饰单位施工，并在室内装修基本完成的后期进行。墙面：20厚1：1：4混合砂浆两糙压光，墙面涂料及栏杆、扶手等装饰单位施工，并在室内装修基本完成的后期进行。注：毛坯房完成后，须由物业细部检查组、监理、总包、装饰单位100%验收:1)土建界面完成标准（设计及施工工艺等基本要求是否完成）2)完成面的细部质量是否达到“上海万科细部质量检查标准”的质量要求项目经理部确认后再开始装饰施工。空调、热水器、抽油烟机及浴霸等洞需预留完成。移交时间通常为一个月，施工样板房一般安排在这段时间施工完成。装修房合理施工工序安排--准备移交阶段移交条件要求:屋面、露台：1.屋面：按设计要求完成。2.露台：按图做完找坡、防水、保温、细石砼保护层，细石砼保护层表面拉毛即可。楼梯：按照如下顺序施工：室内粗装饰完成——拆除井架——室内楼梯粉刷精装饰完成楼梯装饰。地面：钢筋砼结构层表面拉毛即可，找平层及地砖由装饰单位施工，并在室内装修基本完成的后期进行。墙面：20厚1：1：4混合砂浆两糙压光，墙面涂料及栏杆、扶手等装饰单位施工，并在室内装修基本完成的后期进行。注：毛坯房完成后，须由物业细部检查组、监理、总包、装饰单位100%验收:1)土建界面完成标准（设计及施工工艺等基本要求是否完成）2)完成面的细部质量是否达到“上海万科细部质量检查标准”的质量要求项目经理部确认后再开始装饰施工。空调、热水器、抽油烟机及浴霸等洞需预留完成。移交时间通常为一个月，施工样板房一般安排在这段时间施工完成。装修房合理施工工序安排--准备移交阶段样板验收及封样样板类型：销售样板房、施工样板房、材料样板、工序样板施工样板房：在批量装修施工前，提前装修完一层标准层。通过施工样板房明确质量标准、节点做法、现场与图纸的符合性，水电预留位置是否合理，发现设计陷，等等。材料样板：由设计确认提供，项目封样保存，用于招标以及装修材料的进场验收。工序样板：批量装修施工过程中，每道工序开工前，要先做工序样板，通过工序样板对班组进行交底，明确工序操作要求及质量验收标准。做好装修施工样板房是准备阶段的一项重要工作！装修房合理施工工序安排--湿作业阶段样板验收及封样轻质隔墙安装、客厅或房间吊顶、角线安装门槛石、窗台石安装厨卫墙砖铺贴（含浴缸）木门底框安装厅房第一遍腻子施工厨卫地面砖、石材施工底部墙砖粘贴收口橱柜、淋浴屏测量尺寸下单客厅、阳台地砖、踢脚施工厨卫间天花吊顶第二遍腻子施工及打磨天花墙面底漆施工公共部分的湿业可以同时穿插进行，过程中要统筹与室内作业错开楼层装修房合理施工工序安排--湿作业阶段厨房施工顺序安排：厨房门坎石安装——厨房门底框安装——墙砖放线排版——墙砖粘贴（底层不铺）——地面放线排版——地砖铺贴——墙砖收口——煤气管道安装（明装）——橱柜测量尺寸——天花龙骨安装———封天花装饰板厨柜背面、地面的不需要贴墙、地砖橱柜尺寸测量可以在湿作业前完成，但要注意预留墙、地砖厚度开工前完成给水打压、穿电线，线盒及给水口预留位置核查完成装修房合理施工工序安排--湿作业阶段卫生间工序安排施工前闭水——墙面放线、排版——墙砖（石材）铺贴——浴缸安装——地面放线排版——地砖铺贴——淋浴间石材铺装——墙砖收口—淋浴屏、浴室柜尺寸测量—地漏收口、墙面检查安装--闭水渗漏检查—天花龙骨安装—天花封板施工前检查排水系统通畅、给水管打压不漏.排水管井要设置检查口公共部分的湿业可以同时穿插进行，过程中要统筹与室内作业错开楼层装修房合理施工工序安排--湿作业阶段厅房施工顺序轻质隔墙、天花吊顶、角线——门槛石、窗台石安装——木门底框安装——刮第一遍腻子施工——厅地砖施工——厅踢脚线安装——刮第二遍腻子——腻子第一遍打磨——腻子第二遍打磨——刷底漆门套线处踢脚收口待门套线安装完后再施工为什么门槛石、窗台石最先施工？1、安装完门槛再安装木门底框，保证木门底框不直接落地，利于防潮2、安装完窗台石再刮腻子，有利于窗台石边收口3、门槛石、窗台石先于地砖施工，避免门槛石、窗台搬运对地砖的损坏。为什么在湿作业阶段没有做到每户封闭管理？1、湿作业阶段材料用量大且斗车进出频繁，装好入户门后很容易造成损坏，不利成品保护。2、装临时门做到每户封闭管理会增加费用。3、湿作业阶段大量的泥水活施工，成品保护及防盗没有部品安装阶段要求高，没有必要每户封闭管理。装修房合理施工工序安排--部品安装阶段为什么等木门底框安装完毕后才开始腻子施工？底框先安装便于提前发现门洞洞口偏差、提前修补底框先安装便于控制腻子在门洞口的收边位置为什么等地砖施工完后再施工底层墙砖？做到墙地砖收口位置墙砖压地砖装修房合理施工工序安排--部品安装阶段部品安装阶段工作顺序装修房合理施三工工序三安排-三-部品三安装阶三段木门安三装入户门三安装上三锁是很三重要的三工序，从此进三入房间三需要办三理移交三手续。第一阶三段：移交门三洞阶段三。木门三单位最三好在土三建单位三移交场三地时就三参与门三洞的移三交，具三体负责三门洞尺三寸移交三，这样三加工制三作就比三较从容三。第二阶三段：底框安三装阶段三。稍微三高级一三些的木三门均设三有底框三。底框三对于泥三水收边三、大有三好处。三尽早将三底框安三装起来三，泥工三就知道三该做到三什么位三置，收三口就不三容易出三现错误三。第三阶三段：门套安三装阶段三，也是三早一些三好，门三槛石装三完，门三套就应三该上马三了。注三意此时三一定要三注意门三贴脸先三装完，三不然乳三胶漆没三有办法三收口，三对进度三影响明三显。第四阶三段：门扇、三木门五三金安装三。安装三完毕后三要进行三调试，三门扇与三门缝间三隙均匀三严密，三门扇开三启的力三度适中三，门吸三吸力要三保证撞三击时门三扇不回弹。装修房合理施三工工序三安排-三-部品三安装阶三段橱柜安三装第一阶三段：尺寸复三核阶段三。厨房三尽空存三在误差三，在橱三柜生产三前需要三复核尺三寸。第二阶三段：湿作业三成后，三厨房内三部基本三清爽，三橱柜就三开始安三装，但三只需要三安装底三框、不三易损坏三的台面三。通常三此时会三产生比三较多的三垃圾，三早一天三完成，三工地里三面也早三一些干三净起来三。第三阶三段：安装洗三菜盆、三橱柜门三扇、抽三油烟机第四阶三段：安装容三易丢失三的五金三，以及三灶台装修房合理施三工工序三安排-三-部品三安装阶三段木地板三施工平整度三：木地板三安装基三底面平三整度小三于3毫三米，基三底不平三木地板三会空鼓三、踩踏三起翘。方正度三：房间方三正度要三控制在三6毫米三。不方三正的房三间木地三板安装三后大小三头一目三了然，三观感很三差。施工安三排：泥水全三部完工三，木门三安装完三毕，乳三胶漆仅三仅剩下三一遍或三者剩下三点补工三序时，三木地板三就必须三进场了三。插座三、线盒三盖板施工安排三：腻子打三磨平整三，刷完三底漆后三就要开三始安装三插座、三线盒面三板。太三早会影三响线盒三周边腻三子打磨三施工，三也不利三于插座三成品保三护，太三迟对不三利于插三座周边三涂料收三口。装修房合理施三工工序三安排-三-部品三安装阶三段插座、三线盒盖三板施工安三排：腻子打三磨平整三，刷完三底漆后三就要开三始安装三插座、三线盒面三板。太三早会影三响线盒三周边腻三子打磨三施工，三也不利三于插座三成品保三护，太三迟对不三利于插三座周边三涂料收三口。装修房合理施三工工序三安排-三-部品三安装阶三段重点工三作封闭管三理：湿作业三完成后三，当门三框、橱三柜浴室三柜衣柜三柜体安三装完毕三，门扇三运抵房三间后，三没有大三件材料三搬运，三这时候三入户门三安装上三锁封闭三管理，三工作面三移交的三方式，三木门、三衣柜、三橱柜、三木地板三、五金三、涂料三等工种三流水进三入，通三过场地三交接明三确管理三、清洁三、成品三保护责三任。场三地移交管三理：封闭管三理后，三装修总三包项目三部要制三定详尽三作业计三划，每三天召开三协调会三，明确三各工种三流水进三入房间三的时间三表，看三护人员三更具此三表组织三场地移三交，提三供开门三、检查三、关门三、再检三查的工三作。防盗：此阶段三很容易三发生盗三窃事件三，电线三、各种三五金件三都可成三为被盗三的对象三。成品保三护：此时装三修处于三收尾阶三段，各三种成品三多，工三序交叉三实施频三繁，成三品保护三要重点三控制。入户门三安装上三锁，加三强成品三保护、三防止偷三盗的有三效措施装修房合理施三工工序三安排-三-检查三、整改三、验收三、移交三阶段验收移三交阶段三工作安三排装修房合理施三工工序三安排-三-检查三、整改三、验收三、移交三阶段第二给三水管打三压为什么三要做第三二次打三压：1、装三修施工三过程中三会损坏三给水管三，所以三在装修三施工完三毕后，三要再次三打压检三查给水三管渗漏三，确保三万无一三失。2、明三确给水三管渗漏三的保修三责任，三给水管三由土建三总包敷三设，在三移交准三备阶段三通过打三压合格三移交装三修单位三，装修三施工阶三段给水三管渗漏三由装修三单位负三责整改三，装修三完工后三通过打三压将给三水管保三修责任三移交土三建总包三，业主三入伙后三如果出三现渗漏三问题，三返修责三任由土三建总包三拯但。工作压三力：给水管三的工作三压力一三般为0三.35三MP，三水管打三压压力三一般0三.6~三0.8三MP。介入时三间：第二次三打压安三排在五三金水龙三头安装三前，因三为安装三水龙头三后存在三龙头本三身渗水三，打压三压力无三法保持三的问题。装修房合理施三工工序三安排-三-检查三、整改三、验收三、移交三阶段业主开三放日一般安三排在交三付前2三5天，三要预留三业主所三提质量三问题的三整改及三交付前三清洁开三荒时间三，开放三日前模三拟验收三问题要三整改完三成，现三场必须三清洁干三净。业主开三放日的三质量问三题要1三00%三记录，三在交付三前必须三100三%整改三关闭。装修房合理施三工工序三安排-三-检查三、整改三、验收三、移交三阶段交付为入伙三接待做三一个详三细的策三划，交三付流程三、接待三场地布三置、陪三同验房三的人员三安排、三咨询解三答等等三。制定质三量问题三的应急三处理预三案施工工