易居XXXX年西安帝都大厦项目前期定位策划案定位部分

“帝都大厦”项目前期定位策划案谨呈：成长集团

易居中国

2012.1.13（定位部分）前期策划核心问题公寓市场商业市场总体市场定位地块产品定位公寓定位商业定位公寓产品建议功能规划户型配比装修配套全市背景区域市场项目客群定位商业产品建议业态规划商业布局建筑户型研究思路：项目本体全市背景区域市场报告构架一、公寓市场研究1.1全市公寓市场研究1.2区域公寓市场研究二、商业市场研究2.1全市商业市场研究2.2区域商业市场研究三、参考案例研究四、地块本体分析五、项目总体定位

5.1项目市场定位5.2项目客户定位5.3项目产品定位5.4公寓户型配比建议5.5项目公寓配套建议六、商业定位建议项目总体定位PARTⅤ[项目总体定位]集公寓、商业为一体的高端商务生活区区域中心商业为特色高档酒店式公寓为主体高端城市商务生活区定位方向——西安首席涉外CEO科技智能公馆总体定位财富·科技·智能·服务·生活总体形象导入组成要素：1\核心区位2\科技公馆

3\智能住宅4\酒店服务5\品质生活首席CEO财富公馆，智能科技酒店公寓总体形象定位产品品牌形象国际古典建筑，恒久价值，弥久恒坚。社区生活形象汇聚智慧与财富的名流时尚生活圈层[项目客户定位]——当前区域置业客户特征项目客群预判区域客户特征：1、自住型、投资型均有，投资型客户比例稍高。

2、多数客户兼具投资及自住性质。

3、自住以城南地缘型客户为主，如周边高校老师、企事业单位员工、

原周边居民等。

客户购买点：城南情结，区位，资产升值、交通方便、成熟配套区域客群特征自住型投资客户客户来源：来自全市或全省其他区域购买特征：在意投资回报率，对物业价格及区域发展较敏

感，更看重总价低、回报率高的项目。精装修及不限购是投资客户的二大吸引点。城南地缘型客户客户来源：周边企事业单位高管、城市青年金领购买特征：对城南有深厚感情，认可区域地

段价值，追求上班和生活的便利，注重品质及品

牌，兼有投资性质。公寓目标消费群特征：周边企事业单位中高管理层、高校老师或陪读人员、青年金领精英公寓购买目的：认可该地段，看中区域的投资回报率，购买后租赁以获取持续回报；看中周边的配套成熟，追求上班和生活的双重便利；看上地段的优越性，在满足一定的自住需求的基础上能兼顾投资性；项目客群定位目标客群特征客群来源：西安全市企事业单位高层置业目的：自住型投资客群特征：看重投资回报客群来源：周边中高收入人群，如企业管理层、高校老师置业目的：投资兼自住客群特征：看重投资回报、服务和配套客群来源：市外、省外地域置业目的：投资为主，兼有自住型客群特征：具有一定经济实力，对开发商、社区档次等要求较高客群来源：城南周边追求品质生活的青年精英置业目的：自住、兼有投资意向客群特征：过渡性居住，经济收入上中等潜在客户重要客户核心客户偶得客户本项目公寓客群：周边工作及生活的企事业单位中高层、高校老师或陪读人员、金领精英为辅项目目标客群自住型投资客户：重视区位、未来升值潜力客户背景来自全市或省内其他区域。经济实力雄厚。为私营企业高管、个体户、公务员等。置业目的自住型投资。注重资产的投资回报率，看重地段。置业偏好

实现资产的保值和增值，并实现资产可能的多元化。看重资源、品牌、地段，看重是否能获得持续的投资回报。典型客户访谈摘要客户特征南二环这个位置交通方便，周边配套好，学校什么的也都比较高，人文素质高，是个认可度非常高的地方，现在附近的房子租金也相当了得，公寓很抢手。虽说目前这边的房子卖的也不便宜，要是总价还可以接受的话，我想我会考虑的。——王女士这边位置不错，旁边有学校、有办公楼，交通、生活什么的都方便，旁边的几个村子也待改造，将来发展会更好。我比较中意这里，当时错过了万科，有点后悔，哈哈。——张先生典型客户描摹区域地缘型客户：对区域眷恋，追求品质生活，以自住为目的客户特征客户背景城南或高新工作的企业人士、白领精英、周边的原住民，高校学生的陪读家长等。置业目的本地置业的客户主要为年轻及中层客户，购买新房主要为自住需求，同时兼具投资价值。置业偏好限于经济能力，价格是购置房屋时最重要的考虑因素，追求生活和上班的双重便利，有一定的小资情结，通常选择按揭的方式。我本人就在附近的写字楼工作，对这边情有独钟，离小寨、高新都很近，学校、高校也比较密集，人文素质较高。虽然临着二环会比较吵，但是过渡一下也未尝不可，上班生活的什么的都方便嘛。价格不要太高就好。——李女士典型客户访谈摘要我的小孩在旁边的音乐学院上学，我属于陪读的。这边离学校近，就一站路，周边住宅区多，买东西什么的都方便。将来小孩毕业了，租出去也好租，要是一时半会没找到满意的工作，也有个地方落脚。——陈女士典型客户描摹公寓居住客户：来源主要为城南区域，辐射高新、城内的客户，以及周边高校学生群体。主力年龄段在25-50岁左右年轻、时尚、消费理念超前购买能力较强，有投资和保值意识。周边企事业单位高管层+青年金领精英+自住型投资客精英的典范的现代的品牌的都市的引领的前沿的主力客群特征这些是他们的精神标签活力浪漫积极生活品位责任希望品味压力运动项目生活主角定位——主力客户群写真[项目产品价定位]以酒店式尝服务为特监色，兼具夫投资及自针住功能的搂精装公寓夕。酒店服务窗公寓+精装酒店邻式公寓酒店服泳务公寓酒店式堵公寓由酒店蜓服务公纵司统一崭运营的氧投资型请公寓。以酒店楚服务和闭配套为惕特色，钥兼具投门资及自佳住功能产品定位产品定位精装酒店式公寓（4层，6332m2）酒店服务公寓（21+12层，28149m2）1-5层为商业商业+北侧酒店绑服务公寓+南侧酒店式祝公寓产品定位北座：酒每店服务公狂寓户型配雷比为一怨室186套仆占52%、二室108企套占3告0%、三室66套涨占18悬%3100北楼分截布有一浩室、二感室、三象室三种解户型，蓬一房面金积在50-瓣65㎡共186套，二陪室面积旱在70-仁85㎡，共108套，三室誓面积在195-口110㎡共66套。总弯计约360预套。层高为3.1m。层高示意6F-2兔1F2114005-26层（每层1017㎡）5-17层（566㎡）33500080001000010000112111100001000022211180003160009500650065006500450065004500311122160006500950045004500650045001800产品定位南座：酒供店式管理滤公寓南楼6F-9亏F采用酒拿店式布怜局，户什型以一淡室为主躺，其中弊一室约55㎡，共76套。两室蔑约82㎡，共16套。单桐层层高增为3.6奋m。层高示意36005-26层（每层1583㎡）户型配比为一室76套占82.6%、二室16套占17.4%、无三室1111111112211111111122110000820082001000067006700670067006700670067006700670067001800产品定位商业布局具体分割妻布局应待遵招商后根遮据商家实垦际需要进汁行划分楼层面积1F3520㎡2F3520㎡3F3780㎡4F3780㎡5F3780㎡1F凳2F3F注4F占5F3F2F1F4F5F51004500450045004500酒店服务储式公寓1、是一笼种提供柜酒店式前管理服晒务的公煮寓，集染住宅、卖酒店、贡会所多承功能于繁一体，帆具有“恐自用”汗和“投遣资”两裂大功效柿，但其谷本质仍蛋然是公馆寓。2、选择盛酒店式碌公寓最移大的特音点就是凉自由方养便，随辜时可以鹿得到酒嫩店式的线各种服嚷务，如糕洗衣服截、更换啊被单等菠。一般拦酒店式秃公寓的摔公共设怀施均类腹似酒店勿，所以施居住者哪的身份齿和气派辈也可彰研显。项目产品材定位——酒店公寓选择选择酒步店式公淋寓的理冈由：1、区域喘处南二助环商务庆区域，钱商务氛汤围较浓岩，有市骂场需求愁，有一久定的市钥场支撑轮；2、良好的泉物业管理摊、精致的病装修有利讲于提升项酱目的档次啄，拔高形符象；3、对于傅投资客距而言，艘酒店式狂公寓的里投资回举报率较巴好。装修细节处理：收纳系统合理化设计细节彰显冤国际化楼锄盘品质智能化系统:全面提升家居生活品质品牌的提升:厨卫洁具品牌化提升项目产锯品定位——选择精橡装理由选择精装擦的理由：1、本项忘目针对浆投资客俘户，精三装能省何去投资凉客后期企的装修低麻烦；2、精装优可以使掏开发商芝获得额蓝外的溢泥价空间酸；3、精装组利于提牙升项目裹的品质演，树立盯高品质脱形象。装修标或准及风司格：装修标图准200匀0元/㎡。项目产品螺定位——室内装犁修标准此标准阀下的装帆修材料茄及品牌开选择：1、入户矩门：高级钢质袍门，可选猪用盼盼；2、室内门尚：选用优赢质复合佛门；3、窗户佩：选用高院级铝合控金双层茫中空玻括璃窗；4、地面迟：品牌地彩砖，配穗成品踢婶脚线、档石材过海门石；5、墙面：品牌乳胶缎漆，可选劝择立邦或支多乐士；6、顶面哑：局部石膏砍板吊顶，错品牌乳胶载漆；7、灯具：白帜灯境；8、厨房：品牌墙砖坑、铝扣板寨吊顶、品端牌吸顶灯访；9、橱柜：可选择美然派或欧派思整体橱柜其；10、卫生池间：品牌墙砖淹、铝扣板贼吊顶、品杜牌换气扇们、品牌吸哄顶灯；11、卫浴洁烤具：可选用箭铁牌或TOTO坐便器、颠洗面盆、固淋浴花洒刚，带面盆于柜、化妆充镜、五金停件；12、龙头司：可选择美偏标品牌；参考：叙万科系诸精装标满准品牌选用精装样板捎间风格建县议一：美位式田园风紧格自然不失坛尊贵、奢莲华但不庸纪俗精装样炕板间风励格建议续二：欧运式样板壁间奢华、尊籍贵充满了炸生活格调溉与品质精装样剪板间风肌格建议祖三：现昂代风格充满现代舟感的样板菜间是现代个城市生活掌的完美展暖现精装样板贫间风格建研议三：现娇代风格充满现代暖感的样板拜间是现代亏城市生活各的完美展等现精装样板李间风格建帽议四：西安莱驴安逸境扎样板间不带家具午家电的理陶由：1、家具家评电会在一蛋定程度上多抬高投资展客的支付连总价，降购低投资回拌报吸引力鬼；2、家具家旧电的投资根回报边际蒜效应较低妻；3、增大盛开发商焦成本，疲利润空注间有限趣；4、家具孝家电的仇档次选喉择与客最户个性歪化需求偷有差异灵。5、样框板房需得带家具切家电，葡具有家乔庭温馨模感，吸剖引客户屠购买。项目产质品定位——室内装据饰部分建议装弹修不带电家具家府电（样抬板房需嗽带家具西家电）新古典主视义——低调的华相丽集大成者我。比照罗马烛建筑的风团格经典元同素，新古恼典主义在檐口、栅薯花、线条等方面都舱是世界建另筑精华的泥集大成者掘，在建筑呆比例上严启格符合了圾人本的黄沫金比例。渊源。新古典主划义的最早栏渊源是文间艺复兴运稠动及其在絮建筑世界苗的反应和具延续。提倡复男兴古希锡腊和古莫罗马的射建筑艺丘术装饰滩，在格边式上与惑古典主浑义风格痰相仿，追求幕构图规能则和经伐典而传饱统的建亏筑符号暴。市场取多向。新古典府主义经沉典、优慨雅、庄获重、人葱性、理妨性的部脉分为高爪端住宅封的消费翁阶层所吐接受，因此有煤可能（或鬼正在）成做为当今中情国高端住欣宅市场最爷强势的声蔽音。融合。当今新古造典主义建讽筑作品超越了哈“欧陆肚风”的虫生硬与旗“现代静简约”店的粗糙，设计更骄加精细，妖品位更加评典雅细腻哄。新古典辈主义是爪古曲与现吗代的结合滥物，它的灭精华来自搭古典主义篮，但不是香仿古，更粒不是复古逢，而是追额求神似。色彩。在色彩市上以大面积线距色为主。建筑风蓬格建议亚一新古典主为义风格—简约/时尚/高端/品质新古典主愤意建筑风针格将怀古争的浪漫情伯怀与现代纸人对生活委的需求相颗结合，呈描现出古典熟而简约的客新风貌，富兼容华贵穷典雅与时繁尚现代，剪提升产品花本身尊贵策、大气、馆豪华、高搜端感。也笋使得客户腐提升接受拐价格范围遮，更能显赖示本项目拐高端物业粘定位，及缺与众不同漆的品质感帽。推荐风格ART怜DE突CO辣新装饰镰主义风过格，是套经久不窑衰的国净际化建跳筑风格牛，以竖捞向线条险突出建倦筑的挺促拔感和橡尊贵感害，恒久利价值。ART测DECO设装饰主驶义风格—国际途化风格建筑风屡格建议循二符号元甚素。下层通常尿用重块石哥或画出闹仿石砌调的线条，中段黄用古希腊饱、古罗葵马的五倡种柱式，檐口尾及天花怨周边用西洋线运脚装饰，际正面檐凡口或门灭柱上往按往以三角形淡山花装饰，与库底层重块石互相呼应虑，有的还络在屋顶沿章街或转角降部位加穹窿顶阁董楼亭。外观吸态取了类似坟“欧陆风忍格”的一云些元素处鼓理手法，取但加以简报化或局部下适用，配以大面蛇积墙及玻膨璃或简单底线脚构架。新古典练主义风单格立面禾要点立面风轻格建议采用石言砖和玻忘璃幕墙锡材料相澡结合外踏立面，蒜米黄色传或棕色谢暖色系衫浅色调希为主，召石材饰友面，浅裤色贴面距，丰富逆的细部绿，并配刺以多种船艺术处痰理、镶诞花刻金汽。材质著朴实凝匹重的石精材装饰咽于柱头锦、门头呀柱、线拼角、墙拒身等部制位，通觉过手工构打磨的粪石材，立在古典搅中透露程现代。立面效果—优雅/现代/暖色/细部立面风毅格建议高大的锅门头，糕廊柱、虑山花武台门廊，轿构图严沉谨，气策势雄伟模。柱廊得、檐部嗓、拱券厅也可以逮融入古推典，以永一种简镇化的形弃式表现垄出来。漂顶部线犁条上拉教、垂直堂，退台积处理，洲现代与快古典相茫结合，立面效穴果—门头及精顶部的欢处理立面风格粘建议玻璃＋补高级花承岗岩外立面采肚用浅棕红菜的豪宅流红行色，石土材镶边，雄窗玻璃采拿用单向透胖光材料全石材外绸立面外墙储，30mm厚天然困花岗石港，干挂尝石材幕政墙，内置衬25mm厚保温板雹，外窗高采用大面带积采用断粒热铝合金Low-闲E镀膜中宗空玻璃员。中建•麓山和朵苑华丽家族·汇景天盗地北京棕榈毛泉国际公双寓立面采用编干挂石材揉和局部高级防水袭涂料配以弊大面积的落地锹窗，高饶贵而典银雅本项目立脱面建议立面材料纸建议LOW-E玻璃

Low-E玻璃的特点：冬季，它对室内暖气及室内物体散发的热辐射，可以像一面热反射镜一样，将绝大部分反射回室内，保证室内热量不向室外散失，从而节约取暖费用。夏季，它可以阻止室外地面、建筑物发出的热辐射进入室内，节约空调制冷费用。同时，Low-E玻璃还可避免光污染的产生。在新的建筑节能规范条件下，这种材料将占领主流市场，成为发展趋势。适用范围：商业楼、写字楼、公共建筑、高层住宅费用：约200-300元每平方米花岗岩特点花岗岩不易风化，颜色美观，在户外使用能长期保持光泽不变，大多数高档建筑物的外墙都用花岗石装饰，也是大厅地面和露天雕刻的首选之材。

适用范围商业楼、高档写字楼、公共建筑、高档住宅。备注：一般用在建筑的底下二到四层，主要是给建筑物增加厚重牢固的感觉，因其成本较高，产生的辐射会对人体形成不好的影响，同时自重也比较大，通常不用于整幢高层建筑。但可作为石材线与玻璃幕墙搭配。装饰效果强。材料建纤议大理石特点大理石的质感柔和美观庄重，格调高雅，是装饰豪华建筑的理想材料，但其产生的辐射会对人体形成不好的影响，而且造价高。适用范围天然大理石可制成高级装饰工程的饰面板，用于宾馆、展览馆等公共建筑工程内的室内墙面地面、窗台板、服务台、电梯间门脸的饰面等。备注：空气中所含的酸性物质和盐类对大理石都有腐蚀作用，导致边面失去光泽甚至破坏，因此，绝大部分大理石不适合作外立面材料。但目前市面上也有许多特殊的大理石材料适合做建筑外立面。立面材梅料建议石材高级花岗岩一般用在建筑的基座部分，或者作为石材线与玻璃幕墙搭配。装饰效果强。高级大理石外立面应用较少，少数使用与建筑基座的外部装饰价格：进口：150-350每平米国产石材：50-150每平米加工价格：单边8元/米，加厚边（法式，斜边，圆边）15元/米。LOW-E玻璃幕墙Low-E玻璃在新的建筑节能规范条件下，这种材料将占领办公类产品外立面材料的主流市场价格：约200-300元每平方米成本：选择膛玻璃幕敢墙和石恳材的外键立面搭芬配市场恒价约为200—竞300元/㎡之间，恭一般来说夸，外墙面堆积=建筑面捏积*（0.5~虏0.6），本拆项目按苹最新稿528雀61万方建面姨计算，外确立面成本筋价=52控861*0.5*300懂=79贴291伞50，近800万。若忌采用面般砖搭配全玻璃幕烘墙的形纠式，市嗽场价在150-同250元/㎡之间，犁成本价=528淹61*0.5*200=目5286腿100，较前者稠节省约300万。（注：该成翁本价格为义一般市场剑估算，仅杰供参考具偷体价格需土根据具体胆外立面面浆积来计算趴。）外墙砖

瓷砖、条形砖是国内普通住宅外墙最常用的建材。坚固耐用，具备很好的耐久性和质感，并在全国的房地产市场上，使用率最高。常规的外墙瓷砖，施工下来连人工带材料费，在100-150元每平米。外立面材聚料价格及桃成本立面材料侮建议备选立面效果备选现懂代或后偶现代风腰格备选风淋格建议[公寓户碍型配比父建议]周边公寓功户型配比绞汇总项目名称户型面积占比主角青年公社一室33-48㎡47.5%两室68-78㎡43%三室92㎡9.5%西荷丰润国际公寓一室39-60㎡89%二室86㎡11%朱雀七星国际公寓一室47-59㎡75%二室76-84㎡13%复式96-130㎡12%海星未来城一室41-68㎡77.48%二室63-107㎡17.47%三室97-1495.05%小寨金莎一室34-62㎡83.64%二室73-130㎡16.36%新宝龙MASA地铁公寓一室47-48㎡66.7%二室83-88㎡25%三室116㎡8.3%时代公寓/45-78㎡/周边公寓饰户型以33-6饼0㎡一室为绝门对主力，截占50-欣80%琴，二室作挂为补充户型配比刑建议户型面积（M2)面积占比大致套数1+1房50-6550%300套2房70-8530%130套3房95-11020%70套合计——34481M2500套公寓以50-6稀5㎡1+总1室户型为衔主，占比50%限，70耀-11衣0㎡悉二、登三室占讽50%独立厨卫晃保证居家章的实用性局部面塑积赠送桃，增添呈实惠一房设计嫩原则面积段控扛制在50-6亮5平方一房产品户型值提丑升——（坐小面积舒栽适型）增加舒适垂度区域开间（m)进深（m)面积（m2)备注客厅≥3.0≥3.6≥11客餐同厅餐厅≥1.5≥2≥3主卧≥3.3≥4.5≥20厨房≥2.3≥2.6≥6主卫≥2.5≥2.4≥6本案一室产品户召型尺寸建膛议東尚·蜂鸟43.慨55㎡户型東尚·蜂鸟46.唤96㎡户型布局方蚀正，合野理，私勒密性强写。功能分区肃合理，客联厅卧室随哄意设计。百变露台筒，为精彩剂生活提供旋无限肯能志。厨房外带雀花池，让种生活多一颠分自然的厚美丽。户式中央裂空调，温需度均匀，梨感受更舒茅适。设施完善低，功能齐盲全。户型方正绍，设计合穗理，布局预精巧。明厨明鹿卫设计旦。卧室飘窗姜引入无限姿风光。小公寓给，大客蛋厅，一友切皆有兵可能。户式中心央空调姑，温度冬均匀，玩感受更姨舒适。设施完级善，功再能齐全扭。一室户床型50㎡一室（绿焰城水晶蓝折湾）明亮卫浴区台阶设计全开间卧室会客厅开敞式厨房，简餐、吧台百变区。入户玄关设计优点：分段合丢理布局露，功能骡分区清治晰、无傅浪费面渔积充分利臂用面宽帐，采光闭效果覆他盖功能辱区多。卫浴明亮松、步入台厅阶设计。开敞厨房垄、简餐、烫吧台多变穗空间、入川户玄关系萄统。不足：动静无铃法分区安、私密被性一般临窗的写字台一室户铺型50㎡一室一漏厅（南户京中海·凯旋门坡）优点：布局合倦理、动被静分区客厅卧室剩采光良好主卧3.6米开间，漫较为舒适独立步哥入式衣宵帽间设芦计。无面积摸浪费。私密性好不足：客厅开间悦小，面积请小，舒适怀度低。阳光卧室客厅也带大开窗厨房卫浴区、开敞式厨房、节省面积一室户型一室一迫厅一厨枪一卫50㎡优点：户型方正修，布局合勒理，强调闲整体功能拨性。无面积浪华费。私密性好独立厨房仆、餐厅采踢光、卧室宣采光好厨房带番生活阳较台、功常能性好不足：暗卫客厅方正、方便布置温馨卧室，采光性好在有限的面积里打造齐全的卫浴功能，还预留有洗衣机位置。独立厨房及餐厅，小户型也有家的感觉。厨房外的生活阳台。一室户惩型一室二厅户型68㎡一室（浙绿城水尚晶蓝湾渡）独立衣帽间临窗写字台，落地床休闲区明亮卫浴优点：户型方正喜，功能分符区合理卧室采光洋良好主卧3.6米开间选，较为就舒适独立步入鲁式衣帽间当设计。无面积浪舌费。私密性好不足：客厅开桂间小，念面积小边，舒适系度低。卧室临窗采光好，舒适开间客厅保证舒适的开间和面积入户餐厨、充分利用面积一室户型优点：大开间衡设计，唤采光性扰能好。客厅卧室甚尺度舒适顺，卧室落箭地窗。动静分区见，功能分酱区卫生间带万浴缸、带炸落地窗独立步红入式衣宫帽间设剑计。厨房带生搜活阳台、短功能性好无面积浪聚费。不足：私密性昨一般一室一梨厅一厨竟一卫75㎡临窗写字台，落地床休闲区大开间卧室，舒适度高临窗卫浴，浴室带浴缸。洗衣机预留，步入式衣帽间。餐厨靠近，动线合理。客厅舒适开间尺度一室户型把控面积蹲段——面积段处妄于适中阶桌段局部面积菌赠送，增绩添实惠两房设计戒原则增加舒岗适度二房产品户型值提裂升——（实用舒适型）区域开间（m)进深（m)面积（m2)备注客厅≥3.9≥4.6≥18客餐同厅餐厅≥3.5≥4≥14主卧≥3.8≥5≥19次卧≥3.5≥4.5≥15书房------厨房≥2.6≥2.65≥7客/主卫≥2.5≥2.4≥6本案二室产品户作型尺寸建嘱议舒适两室没，风尚美追宅。客厅、懂主卧、炉生活阳投台三面鸣朝南，众收获更多阳例光。敞亮明云厨，精端致干湿猜分离卫心浴，极治致空间利用。户型设益计合理松，动静之分区，顶动线清匀晰。独立生活帮阳台。餐客一体解，提升空扭间感。存在面积嫩浪费户型方正庙，两个半浆面宽，功沿能齐全，塞动静分区次。厨卫等蔽功能区军与卧室跌休息区眉分开龙湖MOC泰O80㎡户型两室户零型两室户型两室一娱厅一卫67㎡优点：客厅、尽及主次渠卧室均喇可采光签，。布局合理悄、功能齐棕全。功能分区删、动静分气离。主卧及吃客厅带嘴飘窗设盼计，厨盆房带生窗活阳台餐客一体便，空间感渡增强。不足：卫生间为纵暗卫。次卧开奶窗较小桃。。舒适开间尺度，南向开窗采光入户玄关设计餐客一体、空间感强、客厅南向飘窗温馨南向卧室，采光条件好独立厨房带生活阳台两室户喘型优点：客厅、餐庆厅及主次属卧室均大岔面积采光索，。功能齐全讨、时尚开假敞式厨房效，提升品胞位。功能分区食、动静分仰离。不足：卫生间为小暗卫无生活阳秆台和洗衣挥机预留位征置客厅采光面积大、餐客一体时尚开敞式厨房、吧台设计，彰显品位主卧室舒适空间尺度，双侧采光卫生间带淋浴和盆浴温馨次卧，采光充足两室户型81㎡二室46㎡一室95㎡二室两室户型两室户农型把控面挺积段——面积段换处于适梢中阶段通过大族面积赠瞧送外部瓜空间来恩达到景视观居住三房设计惊原则满足功能名型舒适度器为主三房产趁品户型值提攀升——（功能实用谁型）区域开间（m)进深（m)面积（m2)备注客厅4.4-6.3

5-7.5

31-45

客餐同厅餐厅主卧3.5-6.14.0-8.030-36套洗手间次卧3.1-43.2-4.912.0-18.0配阳台书房3.15-3.64.9-5.49.45-17配阳台厨房2.3-2.73.2-4.19.0-11.0配工作阳台客卫2.1-2.72.6-3.45.6-7.6

主卫2.6-3.62-3.27-8.3

本案三室产品扩户型尺功寸建议布局合理侵，全明设元计，南北赌通透，三古室朝南布局紧凑直合理，全俱明设计，井南北通透楚。卫生间陡干湿分昂离，北赵侧有生评活阳台依。三室朝南垫采光，客件厅封闭式火阳台，多偷功能设计星。万科城喝经典89㎡户型三室户型龙湖·香醍溪苑116㎡揪三室两傍厅两卫优点：南北通辜透、户蔬户采光榜、全明岔户型布局合理菌、功能齐括全，动线轮清晰、无佣面积浪费潜。餐客一体默、空间感斑强。客厅带杠南向阳无台。不足：116㎡的三回室在功能急性齐全的脑情况下各种开间尺寸这无法做到嫩十分舒适权的尺度。三室户老型[公寓配粒套建议]配套服务项目百分比配套服务项目百分比健身房/健身中心87.5诊所12.5游泳池87.5电影院12.5儿童活动室/儿童游乐场62.5花园12.5餐饮56.25桑拿12.0超市43.75台球室12.5咖啡54.5网球场12.5商务中心37.5高尔夫练习场6.25健康俱乐部31.25酒吧6.25银行31.25购物中心18.75北京的酒猾店式公寓剂发展较早剪也较多。柄通过一份光北京市的手酒店式公示寓配套统造计表可以顾看出酒店切式公寓所帅需的配套诱项目从酒店公遗寓使用者平对配套服诞务设施的添需求情况赢来看“购捆物场所”腰、“中餐瓶厅”、“蛮咖啡厅”伸、“洗衣丙店”、“酱银行”、侧“健身房隐”、“西因餐厅”、睡“游泳池躲”、“商调务中心”亩必须配置雪，“酒吧驳”、“洗励浴中心”剩、“邮局累”、“多炒功能厅”浸可以考虑语；；“会茫议室”基誉本上不考朋虑。酒店式公职寓配套研尼究适合本项房诚目的配套对于本休项目的错配套还猴需考虑牵周边凯科德广场该的影响辉因素，披一方面存形成客断流量的会共享和音互补，沙同时业救态上形罩成差异丈化，避跳免直接夕竞争。综合公袋寓使用叉者对配恳套服务袋设施的脑需求和错周边项榆目配套绳竞争可医得出本终项目所罪需配套：健身中旱心游泳池洗衣房棋牌室西餐厅咖啡厅中餐厅商务中遮心茶秀/红酒书吧/网络本项目罪配套设引施：配套项目所需面积银行1500㎡品牌精品店（精品小超市）1200㎡大型高档中餐厅3000㎡-3500㎡健身房1500㎡咖啡厅200㎡精品餐饮、特色餐饮1000㎡-2000㎡棋牌室300㎡Pary吧（多功能厅）200㎡~400㎡洗衣房150㎡商务间/书（网）吧200㎡红酒屋/雪茄吧/茶秀400㎡商务中心600㎡物管中心500㎡全天候阳光天然温泉游泳池（顶层）+温泉水疗纤体美容SPA2000㎡—3000㎡配套面滩积建议健身房嚼、游泳稠池、咖卷啡厅、钓书吧等益示意公寓配神套建议主力配套——健身中布心在追求生抹活品质和械绿色健康沾的时代，跳健身中心池已经进成仿为必不可侄少的会所妇配套，并吸且讲究品展牌、规模叛及档次。配套建议主力配垃套——大型中餐区厅、宴会逮厅大型的餐盯饮中心，正选择品牌拍及档次较西高的餐饮本店，要具棕备能承办撕各种宴会犹，如婚宴难、周边公陈司年会等附宴会的规烟模。宴会厅矩、中餐灰厅高级包间配套建叶议主力配充套——咖啡厅、悄精品餐饮叛、特色餐兵饮本项目的方业主属于形中高端客边群、对生墨活品质及执情调有自培己的追求革，咖啡厅纽奉、精品餐晌饮店成为泄他们日常谢光顾的场毙所精品餐饮慕店咖啡厅特色餐占饮配套建议主力配裁套——商务中没心、par纸ty吧商务中会心主要暮针对本芝项目的场商务人旧士业主畅，集商缘瑞务办公激会晤为突一体的阶场所。公寓产品盾自身面积撑不大，设心置par供ty吧，则可超解决平日奸业主想在变家举办par象ty却苦于地慎方小的问赚题，该场建所功能应勿包括娱乐仓，吧台，珍临时居住遵，烹饪等妖功能。商务中贪心Par信ty吧配套建倦议建议配苦套——红酒吧影雪茄吧红酒屋雪茄房到此类场索所消费、牛休闲的人掌属于特定嫁人群，高手端客户较袖多。配套建杨议建议配复套——自助洗哪衣房、役书吧、序棋牌室掏、精品巴酒吧自助洗期衣房精品书典吧棋牌室精品酒秀店配套建议温泉水疗则纤体美容SPA全天候温悉泉泳池主力配封套——温泉游泳保、SPA温泉泳池喊作为高档寻住宅会所蝇的必备配委套深受业壶主的喜爱爹，为必须筑配置，配没合以温泉屋水疗纤体躲美容SPA，提高焦配套的什完整性习和档次疼性。配套建看议商业定位粥建议PAR街TⅥ商业总体益定位从项目自身公寓铜配套角度来抢说，本左项目又尾有社区型副配套商净业性质从项目所处区位逆及周边环配境来说，妻南二环强边，主尊干道旁蹦，周边巨办公、材商务、涝商业均污较为成住熟，所著以本项露目商业交可作为宫区域外向型临责街商业。从项目交通环爬境来说，项秋目北侧有撞南二环，碰实际上是舍造成了一省定的阻隔扯性，人流嫌量受到一蓬定限制。垫未来随着膜凯德广场妖的开业，职人流肯能旧会被吸引雾过来，故携本项目商腥业应该定槐位为中高档李次商业宗中心。综上所胖述，本坚项目的红商业建罚议定位谦为：南二环枢言纽中高档锹区域型商映业中心万科新地卡城二期商覆场（凯德枝广场）商俊业面积共5.8万㎡，地葛下一层设拌置为超市崭及餐饮；阳地上一层归为国际时访尚服饰、赌茶秀、化趴妆品；地固上二层为住女装、配便饰、鞋包攻等；地上仇三层为男锻装、运动螺休闲装、孕数码、图宫书及KTV等娱乐环项目；侧地上四指层为童得装、家辆居用品尘、美容SPA；地上凶五层为狼影院、亦健身及表餐饮等不同质、讨少而精尽量不做桌万科凯德欲广场同质羊化的业态谜，业态宋不宜繁杂嚼，但是一绣定是精选净业态。档次高、狠形象好匹配酒店候式公寓的膨档次、利绪用良好的稻昭示性打谦造中高端壮的整体外肤观形象。服务于公龄寓吸悦引周边高耗端消费配套以更促好的服务侦于公寓为职宗旨同时跪能吸纳周团边高端的丧消费群体凡。业态品质功能凯德广挥场规划政业态商业整体万同凯德广散场相辅相充成，形成建互补的高置端区域商御业中心形榜象商业总叉体定位楼层面积主题业态1F3520㎡金融、品牌银行区域网点、时尚品牌店2F3520㎡金融、商务证券交易、保险3F3780㎡高档中餐厅高档中餐馆4F3780㎡精品餐饮、休闲精品餐饮、品牌咖啡店、酒吧5F3780会所、公寓服务健身房、自助洗衣房、商务中心、茶秀方案一姐金融变、通讯业衡态规模和糠等级较高脚，面积需狸求较大，恼大堂需要披做挑空设订计。楼层面积主题业态1F3520㎡金融、通讯银行区域网点、时尚品牌店2F3520㎡生活休闲摄影店、亲子中心、教育培训3F3780㎡高档餐饮高档中餐馆4F3780㎡精品餐饮精品餐饮、品牌咖啡店、酒吧5F3780㎡会所、公寓服务健身房、自助洗衣房、商务中心、茶秀方案二箱金嗓融、通撕讯等业观态规模强和等级圆较低，诉面积需桥求小，跪大堂无待需做挑卫空设计商业业迷态布局厦方案功能面积时尚品牌区1000-1500㎡银行区1500㎡公寓大堂610㎡3F餐饮电梯大堂80㎡4F5F电梯大堂50㎡说明：公寓趋大堂在商正中可寨保证三衣个单元醉的公寓脆共用一冲个大堂俗，一层壳公寓大轿堂及银垮行大堂搞有需要早可做挑旱空。2—5贱F商业可忌通过两肯侧电梯怀进入。郊公寓跟大堂空券余部分痒面积可芹做一层浇休息吧习，可为患业主提砍供休息浮等待、搞相互交腿流的空炊间。1F金融、衫时尚品牌插、公寓大情堂层布局1F布局建蚁议南二环公寓大堂规划路规划路时尚品牌区可根据实际情况分割2-3个店面银行地下车库出入口餐饮大堂3F4F、5F大堂公寓大堂公寓服务中心地下车库出入口公寓大堂规划路规划路时尚品牌区可根据实际情况分割2-3个店面银行4F5F1F公寓大堂建添议公寓大堂服务台及形象展示区180㎡公寓电梯区100㎡贵宾等候区150㎡酒店式公寓电梯区50㎡公寓服务中心/小便利店130㎡总计610㎡公寓大痒堂各功犁能区域芝面积示解意公寓大秩堂示意公寓大蚊堂总面析积：610平捏米包括：缝酒店服烧务公寓俯大堂酒店管畜理公寓朱大堂酒店服务虑中心公寓大堂公寓服务中心434501400大堂服务展示区公寓服务中心服务台吧台贵宾等待赴区客户线做导向阶层专逃属的符这号元素市场借鉴市场同飞类型产拆品以大气纺的设计耀和精致甜的内部扶装饰，句打造高惧尚尊贵锈的价值喘感，营幅造亲切渣的归家诉感受项目契戚合高端项目握特性公寓入户染大堂装修意建议装修风但格及元惠素建议——针脸对定位浊客户群贩建议用携明亮的送复古风次格体现跃高尚尊档贵生活躁与文化致氛围富有底悲蕴质感计十足的坛复古欧胆式元素塞最容易醉表达身大份感的拴感觉明亮浅质涌的色调运铲用体现轻健松愉快的刻归家氛围油画及恰陈设雕塑及辆小品古典几勾何图案袄的大理吸石地板争及墙面奢华的大晴堂水晶灯古典的沙勤发和地毯细节小品茎和休憩设暴施大尺度译内部空峰间之下叛，配合念重点的夹装饰及番细节点惯的精工沉细作凸世显品质序感将世界职级酒店也的设计默概念融谎入公共欣配套空涉间，入仇户大堂皇设置6m层高，酒描店式豪华疗设计，大潜量采用石劳材、水景最吊灯、镜录面等材料冈，提供华强贵、舒适传的入户体础验。重庆绿地么翠谷香堡口入户大堂成都誉硬峰入户咏大堂上海招体商南桥警一号酒店式吉豪华入押口大堂忽借鉴公寓大堂摔建议酒店式说服务台公寓大圈堂建议酒店级怖别吧台妹，光线筹处理尤系为重要与，暖色匹调给人在温馨和敌舒适的绢感觉，湖同时石激材和灯霸饰的运尘用要曾孝强尊贵判感。公园时光羡入口大堂华丽的天肉花装饰、缎内部水景必及大量的饺石材应用延续共享学大堂宫殿肃式的建筑氧外观，共夜享大堂设歌置6m层高，可闷根据屋顶浮变化，形扬成内部空巨间的变化雕。根据承括担的不同闯功能有序漆布置平面晒功能，酒努店式豪华勇设计，大贿量采用石拘材、水景存吊灯、镜酷面等材料定，提供华洪贵、舒适文的入户体乔验石材地藏面、豪滤华灯饰颂以及植序物装饰公寓大辜堂建议共享大堂公寓大叮堂建议休闲区充分利拘用大堂绞给予的办公共空园间，以怜开展熟姥络感情看活动，缴尊贵的看业主回晓家前或蒸出门时奖在大堂梯有一个浇休息缓凉冲的地瞎方，可近以提供论交流，覆休息，艺会客等撤功能，垄提供吧菜台服务骆。注意疏整体风蔽格和富胸有情调观和特色鞋的布局候梯厅自举然采光通孕风，五星椅级酒店式汁豪华装修炉，大量使承用石材、挥木饰面、杯铜材等高砍档材质，仿并配合原汽创油画、易家具等装怖饰，为业陡主营造尊璃贵、舒适峡的入户体浸验。西安八号虾府邸自然仙采光、精许装修候梯略厅五星级壳酒店标彩准的候研梯厅装汉修公寓大堂住建议酒店式豪辅华候梯厅电梯轿榜厢装潢驰体现奢猾华尊贵农感，大通量应用违进口手恒工拼花驼石材、锅高档木膝饰面、希水晶灯钉、皮革者、铜材筐等，并倍设置举瓜止优雅巷、仪态慎端庄的狠电梯司挖机，进风一步强扁化业主呜的入户其体验。成都誉峰殖豪华轿厢惰内饰轿厢细娱部的纹异样装饰大尺度的竹电梯门专人电怒梯服务酒店式豪拒华候梯厅公寓大堂枯建议1F商宁业大堂建报议餐饮及会察所大堂示陕意二个商业大堂笨：其中：3层餐捞饮大堂数8肉0m24-5层蜜商业大堂苦50朝m2银行外观三示意时尚品黑牌店内探部示意时尚品绞牌外观浇示意银行内部暗示意1F的商业注重形并象的塑稀造，要具悲有一定旦档次，片选择银款行业态词可很好帮的塑造湿数高端矮的形象耻。公寓杏大堂时感尚品牌滔店的形司象也要密向高端肉塑造1F商业业态示意金融保觉险平层布祖局2F（方案一唱）业态面积证券公司1000~1500㎡保险公司1000~1500㎡南二环规划路规划路证券公司保险公司2F布局建议证券公竞司保险公胆司2F的商业注汗重档次性践，鉴于周所边办公市楚场的聚集仰，业态选供择金融性签质的业态旋，如证劵零类，保险胜类公司，淋集办公和蔽业务两用友。2F业态示裤意生活配套足商业层2F（方案二）南二环婴幼用品店/亲子中心摄影写真康体美容SPA/足浴教育培训业态面积摄影写真800~1000㎡亲子中心800~1000㎡康体美容spa足浴300~600㎡教育培训800~1000㎡2F布局建论议2楼也可境根据商业迁招租情况光，设置摄乐影、婴幼趴用品店、籍教育培训狭等业态。摄影店康体美短容spa教育培训亲子中心2F备选业态煎示意2F业态示意说明：可举办宇各类型宴师会的大型桌品牌中餐遣厅一个，孕。操作间甩设计在展逐示面较差秃的南侧。陪中间的电鸟梯井电梯貌不停靠。餐饮层件平面布局3F类型面积高档中餐厅3800㎡南二环高档中餐厅操作间操作间3F布局建议3F餐饮层乐布局建站议3F餐饮层该可做大珍小包间18个，14个普通投包间每寺个面积辱约32㎡，三个私中包间面文积约56㎡，1个大包颈面积约120㎡，包蚂间开间债在4m~葡12m不等，笋中间设脆大厅面炼积约1200㎡，操决作区约100睛0㎡，大堂采面积约300㎡，操齐作区沿反南二环隶侧设计派临窗卡鞭座。礼仪台卫生间景观卫生间操作区大堂前台休息区3F中餐厅功核能布局示蚁意3F餐饮操作首间排烟通悲道布局示蛮意3F中餐厅排榜烟布局示贩意排烟井排烟道大型中蒙餐厅报、宴会搁厅示意在3F规划一荣家高端轰大型的挪餐饮，介有形象钳有档次导，项目境良好的骗地段，壶加上周击边政府机朱构，大避学校园修及各写纤字楼公漏司带来高端做客源将成沈为餐饮主侄要消费群嘴体。该餐懂饮店应具珠备举办大动型宴会的兔能力。如许大香港鲍就翅、真爱随中餐馆等御高档餐饮端店。3F业态示南意餐饮层骡平面布局4F说明：中精纳品餐饮增层公寓尾电梯不回停靠，兔由两侧汽电梯同饿达，电药梯之间巧过道连邮接，形岸成动线类型面积特色餐饮(1-2家)

1200㎡精品咖啡厅800㎡精品酒吧600㎡主题西餐厅1000㎡南二环主题西餐厅特色餐饮（日式料理、韩式烧烤等）精品咖啡厅精品酒吧操作间4F布局建议4F餐饮层布焰局建议4F餐饮层火设计4个精品餐威饮店，A咖啡厅约800㎡、B特色餐悟饮约120挠0㎡、C精品西餐首约100使0㎡、D酒吧约600㎡。前台卫生间卫生间吧台操作间AC精品西餐酒吧咖啡店抬高B卫生间操作间吧台前台演艺台或景观布置演艺台D卫生间特色餐饮4F特捷色餐厅层功方能布局示宅意特色餐饮主题餐厅精品酒吧精品咖啡厅在针对得本项目季的客群牙及周边窃现有人猪群，比秃较有情调的岔精品餐饮类业态店会符合异这类人抱群的消泪费习惯瓶，故将4F规划为州精品餐艰饮层，驻放入酒色吧，咖描啡厅，赶西餐厅花，料理抬，烧烤及等业态利。4F业态示础意4F特色餐厅层巡寿示意说明：健身饺中心、王红酒屋买雪茄房域等对外士性质较殿强的业守态放在系沿街昭气示力较句强的位刚置，商是务中心耳、书吧证（网吧喜）等需列要安静盈的场所扒与多功既能房、甜棋牌房抽等较为守喧闹的州场所分或开布置金，有会品所大堂/物管理张中心隔裕开。公寓电梯积可在5F停靠。会所配套虏布局示意淘图5F配套类型健身中心红酒、雪茄屋棋牌桌球商务中心洗衣房Party吧商务间/书吧/互联网会所大堂/物管中心面积1500㎡400㎡300㎡500㎡150㎡200-400㎡200平㎡400㎡南二环棋牌/桌球健身中心洗衣房商务间/书吧/互联网商务中心多功能房Party吧红酒屋/雪茄房/茶秀会所大堂/物管中心5F布局建稳议商务中升心商务中心绩的设置主暗要为满足歌本项目的陷商业人士隙的需求，积基本服务历功能应包恩括：复印长、收发传改真、收发宵邮件、订蜂各种车票汗、机票芳、打字上别网、包车柳、制作会找议用条幅州制作名五片、会议纤台签、等北商务方面逗的一切事蛾物。要棉有商户会块晤包间，段小型会议恨室，上网细场所等设炉置。会所各衰场所功哀能介绍健身中心健身中心侧做到标准小化，基本孤功能区有痒：伸展区糖、心肺功研能练习室逐（有氧训彼练）、体次能秩序训紧练室（无靠氧训练）款、哑铃练肥习区、健窗康舞室与吃精神放松潜练习室、冰体能测试救中心。呼最好选择滨一个品牌茄的健身中早心公司经忘行专业化矮的运营。会所各场连所功能介证绍Par桂ty吧、多户功能厅公寓产立品自身虫面积不池大，设箭置par喇ty吧，则证可解决姻平日业访主想在忍家举办part煤y却苦于穴地方小巾的问题榜，该场衫所功能催应包括骂娱乐，鲁吧台，缠临时居但住，烹验饪等功饭能。会所各桥场所功煤能介绍棋牌室棋牌室舍配备自隶动麻将规桌，桌芽球，棋坝牌等休围闲娱乐焦工具。会所各场坟所功能介拥绍商务间/书吧/网络服主务随着人含们生活丑习惯的册变化，暴许多人惯希望能防有一个榆地方能吨听着音音乐，看稍看书，枝喝点茶岭饮，书樱吧就为逢这类人结提供了园这样的烘休闲场就所，同枝时设置队在商务负中旁，末也可设结置部分枯电脑，例网络等唯满足人脸们休闲侄办公的持要求。会所各史场所功杨能介绍红酒吧/雪茄房/茶秀高端人料群的休迟闲交流计的社交修场所，办配置有郑类高级购红酒，僵雪茄，忙高级茶窃饮等。会所各前场所功言能介绍顶层泳泽池配套变建议酒店式公件寓顶层做苦室内泳池爹可大大提羡高项目的率品质和形方象，同时租也完善配堂套，整体侮面积1500㎡内，并烫在泳池旁肠做景观休逃闲露台。抽根据西安元的气候特侦征泳池不尚建议做露摩天，建议犬半露天，满顶层天然挤采光。泳池景观露台露天泳池室内泳池优点视野开阔，不压抑。易与周边景观设计搭配。四季可用，易做恒温泳池。缺点在西安冬天无法使用视野受阻，物空间感。顶层泳池听示意图外墙外保娘温：外墙外保省温是将保耀温隔热材草料置与墙予体固定在缺一起，集师节能、保钞温、隔音衰、装饰效旁果于一体旨，有效保殖持室内的甜温度恒定选，提高墙歪体保温性石能，改善班室内热环逢境。外窗外保虑温：电动卷帅帘门外棒窗保温瓦，集装朽饰、防专护等诸普多功能亚于一身买，具有带：保温覆、隔音盆、防盗顾、抗雨爷雪、防部风沙等词功能。缓控制则矩有：开吹关控制看、遥控鹊控制、传断电情搞况下应炊急手摇就、更具紧有安全漫保护装秃置，遇联到障碍亡可自动境反弹，穿确保人移或物不除受到伤棕害。家居智能锄化系统疲：社区智能尤卡识别系催统、磁卡双出入系统膀、门控系漏统、指纹哀识别出入耽系统，全袄方位可视斑对讲系统探，温度、惹灯光、窗众帘及家电惊全方位远酿程控制系严统等。光纤入户公：宽带电信疾系统，基鼠于光纤电捧缆并采用疮光电子将甩诸如电话悲三重播放箱、宽带互弦联网和电氏视等多重鱼服务传送返给家庭，懒具有抗干盈扰性强、致重量轻、践容量大等逮优点。置换式新定风系统：整套中央茶新風系統减能在不開眼窗的前提走下，1天24小時、1年365天連續爲谎整個房屋宝提供室外揭新鮮的自庆然空氣，昂達到國家锈對室內空悼氣量的標纲准，同時坊還能排走有室內有毒务有害氣體会，如甲醛参、揮發性培氣體、氡典氣等，改贺善房屋內厌部的空氣三質量。五大新扇科技，枣定制科继技住宅新科技建浑议恒湿恒距温新风置换拒篇人体最休佳舒适改环境：室内温度姑约20~2乓6℃，空气相对狠湿度约30~7叼0%，声环境约担35~4膏5分贝，取自楼旦顶高空蓝的新风略，全天称候柔缓鹅涌入室膝内，不用开窗旗换气，也叶不需要空画调暖气，以最舒适篮的方式改笨变生活。恒湿恒温跌是一句引妖起美好联卵想的话语榴，从科技上缘瑞理解，是芳把室内的侨热环境控员制在一个锐舒适的温黑度区间和镜湿度区间漆，使人感陪受平衡、戏舒适与健脖康。天棚柔堵和辐射草制冷采步暖系统在混凝蓬土楼板胶预埋高厉性能盘安管，并崭在盘管歌内通水傅运行，油这一套父系统为霉每一户朋业主提盖供制冷躁和采暖偿，其效仍果非常否均匀、映柔和、添舒适。天棚柔和示辐射制冷俭采暖系统原理·温控系越统采用更资为舒适的嫩低温辐射黎。·采暖：狸就像太阳沉以热辐射滥方式将温网暖传输给饭地球一样伸，这套系碎统在冬天瘦首先给楼哑板升温，霸然后向整烘个房间均瓜匀辐射对脸人体健康归有益的远扔红外线，耗加热房间吵内的所有端物体，使贝人们感到枕舒适。·制冷纽奉：系统还首先冷开却楼板约，楼板唐再接收罩室内所订有物体锡的热辐贴射，并玻由18必~20杯度的水走将热带挣走，使舞室内保逢持凉爽输。方法·这套播系统在池夏季以兼18-销21度括左右的己水制冷板，冬天强以32腾-35粗度左右萍的热水乞采暖，叠配合上说第MO匆MA特裤有的建技筑围护榆结构，丑其采暖咏制冷所群用的能施耗大大坦低于普加通建筑碍能耗的冈平均值摊。全置换连式新风不系统在楼顶岔安装新逗风机组聪，在每乳一户的胡客厅、编起居室男和卧室叼设置送乘风口，对在厨房揪、卫浴脉设置回呀风口，寻新风机谦组内部零有精细窑的新风删处理系涝统，通侨过这一返套系统斯为每家湿每户输宪送新风辱，不用棉开窗，途通风效谎果更好价。全置换式云新风系统原理·新风系哥统完全傍以新鲜顷空气置撕换使用狠过的旧傲空气。·从送风牙口向室内梳输送温度苦稍微低于叙室温（约逢14~1赤9度）的峡新鲜空气搜，在室内冤形成新风席湖，并利讲用新风与船旧空气之味间的气压忠差，以及碧室内所有的热源对空黑气的加热散作用把旧疫空气送到泻室外。方法：·在每一筒户的客窝厅、起懒居室和原卧室设宜置送风元口，在姑厨房、淡卫浴设成置回风克口，新例鲜空气擦从楼顶段新风采幕集口进挂入系统志，经过仆除尘、哥除菌、享湿度调尤控等步写骤，在岂通过新刻风口向使室内输菜送新风缝，新风尤路径不禁受污染励，送风控、回风益不混合洗。·这套系推统根据户骗型面积、惨房间数量讯不同来设男置送风口词与回风口话，人均新具风量大大斤超过国家盛标准，送岸风进程约壶为4米，库轻柔无风园感，无气幼流感，无捷不适噪音凝。全置换举式新风疫系统健康保湿·新风系暴统在进埋行空气膜置换时埋，对新慰鲜空气凝进行除栏尘、冷列却除湿岩，再以仿高压微浙喷雾加酒湿，使钓新鲜空带气内饱使含洁净但、滋润国的水分泪子。·相对湿充度范围：拳冬季不低促于30%桂，夏季不央超过70耽%；这一肆范围是国朝际ISO筝7730意推荐的舒摊适度标准誓，健康、拳舒适的范铺围内外围护系组统篇建筑外亡围护系蜂统设计者目标：1、完言整而精删致的外花围护结氏构包括矿外墙、请外窗、您外遮阳斤、屋面遥、地下马保温、竖楼板内匆墙等结紫构，保茅证天棚恼柔和辐们射采暖紧制冷系找统和新普风系统竭得到最魄好效果厘的运行篇。2、整丹合利用辣外围护般结构的硬保护功轰能，最毯大限度身减少外招部环境称（包括翁过冷、静过热、版风沙、贼雨雪、隙冰雹、纳噪声、管强光、失紫外线拣、污浊共空气等笨）对室总内舒适千度的影晃响。3、新池型工艺赢和技术什使建筑肃物更轻闻盈、更箩简约，艺更具独臂一无二够的现代恒艺术价班值。4、严饭密的外遮围护结镰构体系铸使建筑钟采暖制配冷的能叛耗达到快最低，坛实现绿辫色建筑艘的节能唤、舒适顿目标。高价值建笨筑科技节日能体系替保证疼住宅的跟舒适与描经济严密的保午温隔热系像统解决跑普通住宅沟撒风漏气累问题舒幅适节能双枣重价值外墙外墙的夸热工性狂能直接京关系到俘建筑的剧保温隔厕热。采野用外保爷温，直个接引用兄欧洲标室准的保胖温材料输增加聚否苯板，才传热系趁数仅为杆北京市孟现在通崭行节能茫标准的智约1/2，淹有效形成头保温隔热非，减少冷贯热桥产生菌，保温层欲与外饰面板之间的空薪气层可自拉然通风，放有利于隔漠热和干燥镜保温层。外窗·长方形借窗具有更刷好的私密广功能，同宜时开窗面腾积小了，呜保温隔热百功能更好公。·长窗翻根据朝员向不同乌，有直条角、矩币形与八华角形三扮种，光哗线从不钳同方向测进入室脏内，被骑长窗切任割成交歇织的光睛影，最薯独特的寺八角形古长窗朝邮南开，谱光影随珠太阳的艰行走在湖室内移被动，优拒雅拉长旗。双层中空帐金属镀膜Low传-