房地产经营与管理一XXXX

房地产经营与管理刘贵文教授博导副院长重庆大学建设管理与房地产学院Email：Tel：023－65120976

重庆大学建设管理与房地产学院是全国规模最大、最具影响力的学院级工程管理研究机构全国排名根据2006年中国科学评价研究中心的排名，我院的综合实力与办学水平在国内300多所大学所开设的同类专业中名列第一课程专题当前房地产业的形势与展望房地产项目的定位与策划房地产业的风险与控制商业地产经营2023/5/104一、当前房地产业的形势与展望

（2009－2010）

房地产市场的发展趋势（2007-2010）中国经济的“四渡赤水”2007年通货膨胀加剧（猪肉价格上涨），房地产价格上涨剧烈，货币政策紧缩。2008年，金融危机，汶川地震，经济调整180度转向（4+7.7万亿）。经济增长放缓，房价急跌，就业困难。争议广告。退地风潮，万科降价，龙湖危机。2009年，货币继续释放，9.6万亿。流动性泛滥，通胀预期。帝国主义=解放军，众多房地产公司=猪坚强。2010年初，宏观调控加强，三次存款准备金上调，欧洲危机。外围经济形势不明朗，人民币加息压力巨大，热钱流入支撑房价。欢迎进入这个伟大时代的魔幻产业“Magicindustry”Chinahasthemostattractiveconstructionmarketintheworld,andthe

attractivenesswillremainformanyyears(Bon,1996).Witherglobalconstruction?SomeresultsoftheECERUopinionsurvey1993-1995,BuildingResearchandInformation,24(2),81-85.在我国新型工业化与新型城市化的背景下，建筑与房地产工程实践是这个时代最具影响力的活动之一。拉动房地产需求的五架马车1.城镇化4.居住需求3.人口增长2.旧城改造5.投资购买2023/5/1014目前房地产业的支柱地位不可动摇中国的经济是城镇经济中国的城市化运动不可逆转房地产业的拉动效应十分明显房地产业的局部调整在所难免2023/5/1015城镇经济是中国经济的命脉每年1亿多人口跨地区流入城镇中国的世界500强在城镇中国企业500强在城镇全国2110所高等院校在城镇全国广大科研队伍在城镇国民经济的支柱产业在城镇国民经济的神经中枢在城镇国民经济的上层建筑在城镇……2023/5/1016城市经济发展离不开房地产业的发展！

房地产业的持续发展是城市经济发展的需要！2023/5/101720世纪初20世纪中当前香港高楼林立见证了香港经济的繁荣昌盛房地产不发达房地产初步发展房地产发达2023/5/1018浦东1990年2004年2023/5/1019深圳1988年2003年深圳2023/5/1020新老重庆城镇化三水平大三于30%，城市三化较会三加速达三到70%以后，三通常进三入平稳三增长阶三段。日本俄罗斯印度美国世界韩国墨西哥巴西诺瑟姆三定律城镇化诺贝尔三奖获得三者，美三国经济三学家斯三蒂格利三茨（J.三St三igl三its三e）把中三国的城三市化和三美国的三高科技三并列为三影响21世纪人三类发展三进程的三两大关三键因素三，并认三为市镇三化是新三世纪对三中国的三第一大三挑战三。城市化三是21世纪初三、中期三我国最三大的一三项社会三工程。我国房三地产业三的产业三前景200三9年我国三城镇化三率为46％，存三在争议三。我国房三地产业三的产业三前景200三9年我国三城镇化三率为46％，以1.2％的速三度增加三，达到75％的时三间，大三约需要20－30年。城镇化与房地三产业如果城三市化率三每年增三加1%1％181三1万4.5亿m2＋购置新三房2亿m2＝6.5亿m25.0三2亿10%的居民三更换住三房每人平三均40m2每人平三均25三m2年份2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年住宅销售面积（万㎡）165701993923702297793382049588554237013659280住宅销售额（亿元）3229402149586543861914564172882556621196城镇化三带来的三需求与三我国住三宅销售三面积基三本协调城镇化与房地三产业如果城三市化率三每年增三加1%1％181三1万4.5亿m2＋购置新三房2亿m2＝6.5亿m25.0三2亿10%的居民三更换住三房每人平三均40m2每人平三均25三m2年份2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年住宅销售面积（万㎡）165701993923702297793382049588554237013659280住宅销售额（亿元）3229402149586543861914564172882556621196城镇化三带来的三需求与三我国住三宅销售三面积基三本协调我国房三地产业三的问题全球房三价最贵三的城市我国房三地产业三的问题2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年房价收入比8.58.58.58.38.89.49.09.27.91、价格三与收入三的差距三问题2、供给三途径的三问题3、投资三购买过三度4、区域三发展水三平的问三题收入差三距增大三导致的三房地产三风险全球基三尼系数三分布（0.4三8,0.3三-0.三4）202三3/4三/2829困扰政三府的是“三农”问题城市化三是解决“三农”问题的三关键。城市化三也是我三国经济三持续发三展的关三键。城镇化与房地三产业如果城三市化率三每年增三加1%1％181三1万4.5亿m2＋购置新三房2亿m2＝6.5亿m25.0三2亿10%的居民三更换住三房每人平三均40m2每人平三均25三m2年份2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年住宅销售面积（万㎡）165701993923702297793382049588554237013659280住宅销售额（亿元）3229402149586543861914564172882556621196城镇化三带来的三需求与三我国住三宅销售三面积基三本协调202三3/4三/2831城市化三浪潮将三使得房三地产业三在可以三预见的三未来，三必将保三持较好三的发展三势头！收入差三距增大三导致的三房地产三风险全球基三尼系数三分布（0.4三8,0.3三-0.三