房地产行业基础知识培训教程

2023年5月10日房地产行业基础知识培训教程目录房地产行业发展历史房地产行业基本常识和常用术语房地产行业基本组织架构和职责房地产企业基本业务流程佰昌集团房地产特点及未来发展趋势从1978年之前至今，中国房地产经历了5个阶段，计划经济时代、住房商品化时代、两个快速发展阶段、以及调整期，目前整体仍处于震荡上升通道当中第一阶段（1978年以前）计划经济时代，实行房屋统建统配统管制，由地方财政拨款和各单位投资建造住房以解决房屋问题第二阶段（1978-1990）住房商品化，房地产计划经济向房地产市场经济转变的阶段第三阶段（1990-1997）第一个快速发展阶段，因市场不规范及发展过快也导致了第一个调整期第四阶段（1998-2007）第二个快速发展阶段第五阶段（2008-至今）第二个调整期，09年政策性反弹和目前的政策性调整阶段特征阶段关键词住宅统建，福利分房土地使用制度改革、宪法与土地管理法的修改、住房制度改革快速发展、泡沫、宏观调控、安居工程、货币分房、房屋抵押贷款、住房公积金…快速发展、宏观调控、大盘开发、多元化融资、商业地产、旅游地产…拐点、通胀、紧缩、猪坚强、小阳春、暴涨、调控、国十条、国八条、新国八条、保障房、房产税我国房地产行业现阶段面临的发展机遇地产行业面临发展机遇1、我国经济持续稳定增长为房地产行业成长创造了良好的宏观环境2、城市化进程加速以及居民收入水平的提高，将拉动全国房地产行业需求持续增长3、国内经济圈、城市圈和产业集群的逐步形成和扩张，商业地产和中高档住宅的持续不断的增长的需求4、区域壁垒逐渐降低，区域经济的崛起和发展，提高了跨区域扩张和产业梯度转移的可能性和吸引力5、宏观调控政策以及行业政策出台，将加速行业整合，有利于优势企业快速扩张6、国内外房地产金融市场的创新和发展，有利于拓宽融资渠道和降低融资成本机遇与挑战并存，行业发展也面临着严峻的挑战，主要表现在以下五个方面房地产市场进入细分时代，专业化、品质和差异化的要求日趋重要住宅市场受宏观调控影响增大，行业风险和市场风险加大，对于客户的研究提上议事日程金融政策趋紧，既提高了对房地产商资金实力的要求，也将在一定程度上抑制市场需求优势企业的跨区域整合及扩张，加剧了行业内的竞争，外来进入者包括外资基金、外资发展商和国内其他实力企业（如国美、联想）也都大举进入对土地供给的宏观调控、土地交易市场化和土地价格的飞涨，增加了土地获取的难度12345房地产行业的未来发展趋势总结房地产未来发展趋势总结有实力的房地产企业更重视跨区域化发展，进入二三线市场和全国布局，从而有效的实现现金流和降低企业风险，同时业态形式趋于多元，并有意识的加大持有比例发展商将走联合发展、转变模式、介入城市运营、提高资金运作能力等道路，地产进入了洗牌和加速发展的阶段，淘汰机制将在3－5年的时间内完成房地产将进一步结合金融资本，资本和资源结合的行业特质将逐步明显，房地产金融市场未来潜力巨大房地产行业整合加速，优势企业群体将脱颖而出，土地价格高涨，投资决策和前端风险加大，土地储备成为关键，专业能力成为支撑，竞争更趋向专业化和规模化市场进一步细分，买方市场正在形成，客户的影响在加大，政策的影响导致户型的差异空间减少，产品层面的综合竞争如品牌、整体规划、城市功能融合、社区、景观、文化等开始加强房地产投资增幅放缓，行业盈利水平降低，但需求和供给两条线的支撑，导致行业整体仍然长期看好目录房地产行业发展历史房地产行业基本常识和常用术语房地产行业基本组织架构和职责房地产企业基本业务流程房地产行业基本常识房地产常用术语介绍房地产产品类型介绍房地产建筑基础知识房地产规划基础知识什么是房地产？

是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：土地、筑物及地上附着物和房地产物权，其中房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等

房地产的自然特征——位置的固定性，使用的耐久性，资源的有限性，物业的差异性；房地产的经济特征：生产周期性，资金密集性，相互影响性，易受政策影响性，房地产的保值增值性指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权

指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物房地产的定义房产的定义地产的定义房地产的特征什么是房地产市场？房地产市场：指所交易的商品是房地产（或房地产权益）的市场，是存在于卖者和买者之间的有关房地产的交易网络，交易包括买卖、租赁、抵押、互换等组成一个简单范畴的房地产市场。它必须具备卖、买方和用于交易的房地产三个要素。一级市场：是土地市场，是土地供应市场（房地产增量市场）一级市场二级市场：是指开发商把开发的房地产投入市场进行现楼交易或预售，实质上是房地产的开发与市场销售的结合(俗称“一手房市场)一级市场三级市场：是业主之间房地产权自由转让的市场（俗称“二手房”市场）三级市场建设用地规划许可证商品房销售许可证建筑工程施工许可证建设工程规划许可证国有土地使用证一二三四五房地产开发的“五证”国有土地使用权出让——土地使用权是指土地使用者根据国家法律和与土地所有人签订的合同的有关规定，对国家或集体所有的土地，享有占有、使用、收益和处分的权利国家土地使用者土地使用权(一定年限)土地使用权出让金(提前支付)土地使用权出让（土地市场）由国家垄断。只拥有土地使用权，没有所有权。

国有土地使用权出让方式招标方式拍卖方式协议方式挂牌方式

国有土地使用权出让年限居住用地：70年工业用地：50年教育、科技、文化卫生、体育用地：50年综合或其它用地：50年商业、旅游、娱乐用地：40年加油站、加气站用地：20年中国（大陆）现行的土地制度类别代号类别名称范围R居住用地居住小区，居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地C公共设施用地居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地M工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（E）W仓储用地仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地TS交通道路广场用地铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地；市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地U市政公用设施用地市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地G绿地市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地E水域和其它用地除以上各大类用地之外的用地城市用地的类别房地产开发价值链决策拿地阶段市场研究投资决策土地获取规划设计阶段市场定位产品策划规划设计项目施工阶段招标投标施工组织进度质量成本销售服务阶段品牌传播销售组织物业管理主价值链决策拿地阶段市场研究投资决策土地获取规划设计阶段市场定位产品策划规划设计项目施工阶段招标投标施工组织进度质量成本销售服务阶段品牌传播销售组织物业管理投资分析阶段投资确定阶段投资管理阶段项目研究投资分析投资洽商签订契约开发监控投资回收决策拿地阶段市场研究投资决策土地获取规划设计阶段市场定位产品策划规划设计项目施工阶段招标投标施工组织进度质量成本销售服务阶段品牌传播销售组织物业管理主价值链决策拿地阶段市场研究投资决策土地获取规划设计阶段市场定位产品策划规划设计项目施工阶段招标投标施工组织进度质量成本销售服务阶段品牌传播销售组织物业管理投资分析阶段投资确定阶段投资管理阶段项目研究投资分析投资洽商签订契约开发监控投资回收投资分析阶段投资确定阶段投资管理阶段投资分析阶段投资确定阶段投资管理阶段项目研究投资分析投资洽商签订契约开发监控投资回收辅价值链战略管理人力资源与行政管理金融投资与财务管理信息管理目录房地产行业发展历史房地产行业基本常识和常用术语房地产行业基本组织架构和职责房地产企业基本业务流程房地产行业基本常识房地产常用术语介绍房地产产品类型介绍房地产建筑基础知识房地产规划基础知识【建筑用地面积】建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制【总建筑面积】是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和【容积率】一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。它反映土地利用情况和经济性的技术经济指标,即容积率越大,土地利用程度越高【建筑密度（建筑覆盖率）】用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度【用地红线】经城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线【建筑红线】是指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线可与道路红线重合,一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后,以便腾出用地,改善或美化环境,取得良好的效果【道路红线】道路用地和两例建筑用地的分界线，红线内包括车行道、步行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化，以满足交通、绿化、通风日照、建筑景况和地下管线的要求

房地产常用术语【房屋层数】是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数【层高】是指房产高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离【净高】是指层高减去楼板厚度的净剩值【建筑高度】建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度

【建筑间距】两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定

房地产常用术语【两书】《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》【房地产证】是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证【房地产产权】是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利【土地使用权】是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用【三通一平】是指水通、电通、路通及场地平整【七通一平】是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整

房地产常用术语【红线图】又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房【总用地面积】经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积【绿化率】建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率即项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比【绿化覆盖率】建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率【用地性质】规划用地的使用功能【用地面积】规划地块划定的面积【日照间距系数】指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值

房地产常用术语【建筑间距】两栋建筑物外墙之间的水平距离【日照标准】根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳的房间子规定的日照标准日获得的日照量【居住区用地】住宅用地、公建用地、道路用地、公共绿地的总称【花园】占地15000平米以上，设有中心广场，绿化面积不低于总面积的45%，休闲场地面积不少于总面积的15%。【小区】建筑面积在30000平米以上，居住户数3000户以上或人口在7000人以上，设有居委会。【组团】被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000～3000人）相对应配建有居民所需的基层公共服务设施的居民生活聚居地【配套设施】指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称【建筑小品】指既有功能要求，又有点缀、装饰和美化作用的，从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称

房地产常用术语【房屋销售面积】房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和【套内建筑面积】房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积【套内使用面积】指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积【公共建筑面积】各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积【实用面积】它是套内建筑面积扣除公共建筑面积后的余额【公摊面积】商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％

房地产常用术语【得房率】是指套三内建筑三面积与三套（单三元）建三筑队面三积之比【道路用三地】道路用三地是指三居住区三道路、三小区路三、组团三路及非三公建配三建的居三民小汽三车、单三位通勤三车等停三放场地【玄关】玄关就三是登堂三入室第三一步所三在的位三置，它三是一个三缓冲过三渡的地三段。【期房】开发商三从取得三商品房三预售许三可证开三始至取三得房地三产权证三大产证三止，在三这一期三间的商三品房称三为期房三，消费三者在这三一阶段三购买商三品房时三应签预三售合同【现房】开发商三已办妥三房地产三权证（三大产证三）的商三品房，三消费者三在这一三阶段购三买商品三房时应三签出售三合同。三在通常三意义上三指的现三房是指三项目已三经竣工三可以入三住的房三屋【入伙】业主领三取钥匙三，接房三入住【契税】在土地三、房屋三不动产三所有权三发生转三移，按三当事人三双方订三立契约三等对产三权随人三征收的三一种税房地产三常用术三语【安居房】指实施三国家"安居（三或康居三）工程"而建设三的住房三（属于三经济适三用房的三一类）【经济适三用房】是指经三各级人三民政府三批准立三项建设三、享受三国家优三惠政策三、向城三镇中低三收入家三庭出售三的住房【使用权三房】是指由三国家以三及国有三企业、三事业单三位投资三兴建的三住宅，三政府以三规定的三租金标三准出租三给居民三的公有三住房【产权房】是指产三权人对三房屋（三指建筑三物）拥三有所有三权，对三该房屋三占用范三围内的三土地拥三有使用三权，产三权人对三这两项三权利享三有占有【商品房】是指具三有经营三资格的三房地产三开发公三司（包三括外商三投资企三业）开三发经营三的住宅【集资房】是改变三住房建三设由国三家和单三位包的三制度，三实行政三府、单三位、个三人三方三面共同三承担，三通过筹三集资金三，进行三住房建三设的一三种房屋房地产三常用术三语【公房】又称公三有住宅三、公产三住房、三国有住三宅，它三是指国三家（中三央政府三或地方三政府）三以及国三有企业三、事业三单位投三资兴建三、销售三的住宅三，公有三住宅主三要由本三地政府三建设，三负责向三本市居三民出租三出售：三由企事三业单位三建设的三住宅，三向本企三事业单三位的职三工出租三出售【房改房】是有一三定的福三利性质三的，各三产权单三位按照三政府每三年公布三的房改三价格出三售给本三单位职三工的住三房。这三类房屋三来源一三般是单三位购买三的商品三房、自三建房屋三、集资三建房等【住宅用三地】是指供三居住的三各类房三屋用地【工业用三地】是指独三立设置三的工厂三、车间三、手工三业作坊三、建筑三安装的三生产场三地、排三渣（灰三）场地三等用地【仓储用三地】是指国三家、省三（自治三区、直三辖市）三及地方三的储备三、中转三、外贸三、供应三等各种三仓库、三油库、三材料堆三场及其三附属设三备等用三地【商业服三务业用三地】是指各三种商店三、公司三、修理三服务部三、生产三资料供三应站、三饭店、三旅社、三对外经三营的食三堂、文三印腾写三社、报三刊门市三部、蔬三菜购销三转运站三等用地房地产三常用术三语【旅游业三用地】是指主三要为旅三游业服三务的宾三馆、饭三店、大三厦、乐三园、俱三乐部、三旅行社三、旅游三商店、三友谊商三店等用三地【金融保三险业用三地】是指银三行、储三蓄所、三信用社三、信托三公司、三证券交三易所、三保险公三司等用三地【市政公三用设施三用地】是指自三来水厂三、泵站三、污水三处理厂三、变电三（所）三站、煤三气站、三供热中三心、环三卫所、三公共厕三所、火三葬场、三消防队三、邮电三局（所三）及各三种管线三工程专三用地段三等用地【绿化用三地】是指公三园、动三植物园三、陵园三、风景三名胜、三防护林三、水源三保护林三以及其三他公共三绿地等三用地【公共建三筑用地】是指文三化、体三育、娱三乐、机三关、科三研、设三计、教三育、医三卫等用三地【文、体三、娱用三地】是指文三化馆、三博物馆三、图书三馆、展三览馆、三纪念馆三、体育三场馆、三俱乐部三、影剧三院、游三乐场、三文艺体三育团体三等用地房地产三常用术三语【机关、三宣传用三地】是指行三政及事三业机关三、党、三政、工三、青、三妇、群三众组织三驻地、三广播电三台、电三视台、三出版社三、报社三、杂志三社等用三地【科研设三计用地】是指科三研、设三计机构三用地。三如研究三院（所三）、设三计院及三其试验三室、试三验场等三科研、三设计用三地【教育用三地】是指大三专院校三、中等三专业学三校、职三业学校三、干校三、党校三，中小三学校、三幼儿园三、托儿三所、业三余进修三院（校三）、工三读学校三等用地【医卫用三地】是指医三院、门三诊部、三保健院三（站、三所）疗三养院（三所）、三救护站三、血站三、卫生三院、防三治所、三检疫站三、防疫三站、医三学化验三、药品三检验等三用地【交通用三地】是指铁三路、民三用机场三、港口三码头及三其他交三通用地【铁路用三地】是指铁三路及场三站、地三铁出入三口等用三地【民用机三场用地】是指民三用机场三及其附三属设施三用地房地产三常用术三语【港口码三头用地】是指专三供客、三货运船三停靠的三场所用三地【其他交三通用地】是指车三场（站三）、广三场、公三路、街三、巷、三小区内三的道路三等用地【地下室】是指房三屋全部三或部分三在室外三地坪以三下的部三分（包三括层高三在2.2三m以下的三半地下三室）【假层】是指建三房时建三造的，三一般比三较低矮三的楼层三。其前三后沿的三高度大三于1.7三m，面积三不足底三层的二三分之一三的部分三。附层三（夹层三）是房三屋内部三空间的三局部层三次【阁楼（三暗楼）】一般是三房屋建三成后，三因各种三需要，三利用房三间内部三空间上三部搭建三的楼层房地产三常用术三语目三录房地产三行业发三展历史房地产三行业基三本常识三和常用三术语房地产三行业基三本组织三架构和三职责房地产三企业基三本业务三流程房地产三行业基三本常识房地产三常用术三语介绍房地产三产品类三型介绍房地产三建筑基三础知识房地产三规划基三础知识房地产三产品类三型名词-居住类三地产普通住三宅是指按三所在地三一般民三用住宅三建筑标三准建造三的居住三用房屋三。目前三，它多三为多层三住宅和三高层住三宅。低层住三宅为一三层至三三层；多层住三宅为四三层至六三层；中高层三住宅为三七层至三九层；高层住三宅为十三层及以三上房地产三产品类三型名词-居住类三地产是指在三郊区或三风景区三建造的三舒适式三园林住三宅，一三般拥有三私家车三库、花三园、草三坪、院三落等。配套设三施标准三较高高档住三宅具有良三好的物三业管理三服务部分高三档住宅三带精装三修销售价三格明显三高于同三时期、三同区域三的普通三住宅别墅房地产三产品类三型名词-居住类三地产高档公三寓是指其三单位建三筑面积三造价通三常高于三当地一三般民用三住宅造三价一倍三以上的三公寓，三通常为三跃层式三住宅、三顶层有三花园的三、或多三层住宅三配有电三梯的，三并拥有三良好的三绿化、三商服、三物业管三理等配三套设施三。酒店式三服务公三寓是指提三供酒店三式管理三服务的三公寓。始于199三4年，意三为“酒店式三的服务三，公寓三式的管三理”;市场定三位很高;它是集三住宅、三酒店、三会所多三功能于三一体的;具有“自用”和“投资”两大功三效，除三了提供三传统酒三店的各三项服务三外，更三重要的三是向住三客提供三家庭式三的居住三布局、三家居式三的服务三，让人三有宾至三如归的三感觉。房地产三产品类三型名词-居住类三地产别墅的三狭义定三义为独三立式住三宅，广三义上将三低密度三的类似三产品统三称为别三墅类产三品，广三义上有三以下类三型组成三：独立式三别墅该类别三墅指在三建筑设三计形式三上独门三独院的三住宅。房屋具三有独立的围三护墙体三，房屋周三围一般三都有面三积不等三的绿地三、院落三。住宅的三层数基三本是3层或3层以下三，具有三私密性三强、价三格较高等显著三特征，三在住宅三等级中三居于顶三尖位置三。双拼别三墅该类别三墅是由三两个单三户别墅三拼联组三成，中三间共用三一道建三筑分隔墙，三每个单三元可三三面采光三，均有三天有地三，住宅三的层数三大多在三层三或三层三以下，三它是介三于联排三别墅与三独立式三别墅之三间的中间产三品。房地产三产品类三型名词-居住类三地产联排别三墅联排别三墅于19世纪四三五十年三代发源三于英国三新城镇时期，三欧美普三及。联三排别墅三又称TOW三NHO三USE，有天有三地，每三户独门三独院。三它是由三几个三三层左右的单户三别墅并三联组成三，每个三单元与三共邻单三元之间共用一三道建筑三分割墙三。叠拼别三墅该类别三墅是由三两组类三似复式三的住宅三上下叠三加而成三，高度为四三层或四三层半，三上面两三户，下三面两户三，每一三套户型或有三天（叠三上有露三台）或三有地（三叠下有三花园）三。房地产三产品类三型名词-居住类三地产联排别三墅联排别三墅于19世纪四三五十年三代发源三于英国三新城镇时期，三欧美普三及。联三排别墅三又称TOW三NHO三USE，有天有三地，每三户独门三独院。三它是由三几个三三层左右的单户三别墅并三联组成三，每个三单元与三共邻单三元之间共用一三道建筑三分割墙三。叠拼别三墅该类别三墅是由三两组类三似复式三的住宅三上下叠三加而成三，高度为四三层或四三层半，三上面两三户，下三面两户三，每一三套户型或有三天（叠三上有露三台）或三有地（三叠下有三花园）三。塔楼指各面三长高比三均小于1的建筑三，塔式三建筑各三朝向的三建筑外三墙均为三长边主要是三指以共三用楼梯三、电梯三为核心三布置多三层住房三的高层三住宅。三通俗的三说，塔三楼以电三梯、楼三梯为布三局核心三，上到三楼层之三后，向三四面走三可以直三接进入三户内。塔楼的三基本形三式：传三统的塔三楼形式三有十字三形、井三字型和三房型塔三楼，改三良后的三塔楼形三式为蝶三型塔楼三。板楼的三售价明三显高于三塔楼，三传统塔三楼对采三光通风三活动空三间采取三了牺牲三，对于三没有明三显板、三塔偏好三的消费三者而言三，蝶塔三帮助实三现了成三本和户三型的平三衡。房地产三产品类三型名词-居住类三地产板楼指非塔三式建筑三的其它三建筑。三当板式三建筑主三要朝向三建筑长三度大于三次要朝三向建筑三长度两三倍以上三时，其三主要朝三向的建三筑外墙三称长边三，次要三朝向的三建筑外三墙称端三边。当三板式建三筑主要三朝向建三筑长度三大于次三要朝向三建筑长三度两倍三以下时三，其各三朝向的三建筑外三墙均为三长边。是指由三多个住三宅单元三组合而三成，每三单元均三设有楼三梯或楼三梯、电三梯均有三的住宅三；每个单三元用自三己单独三的楼梯三、电梯三。板楼三又称排三楼，是三并排兴三建而成三的建筑三体，一三般为多三层或者三小高层三。房地产三产品类三型名词-居住类三地产其它相三关物业三类型名三词——商业类三地产定义商业地三产，即三商业房三地产，三也叫商三业物业三商业地三产是指三用于各三种零售三、餐饮三、娱乐三、健身三服务、三休闲设三施等经三营用途三的房地三产形式三，从经三营模式三、功能三和用途三上区别三于普通三住宅、三公寓、三别墅等三房地产三形式。三商业地三产同时三包括商三业运营三商和消三费者两三级客户三。其它相三关物业三类型名三词——商业类三地产商圈是指商三店以其三所在地三点为中三心，沿三着一定三的方向三和距离三扩张，三吸引顾三客的辐三射范围三，简单的说，三也就是三来店顾三客所居三住的区三域范围三。商圈三大致由三三部分三组成，三即主圈三、次圈三、边圈三。主圈：三即主要三商圈，三也称第三一商圈三或核心三商圈，三是指最三接近商三店的区三域。在三主要商三圈内，三消费者三去商店三购物最三为方便三，一般三情况下三，百货三商店65％左右三的顾客三来自主三要商圈三。次圈：三即次要三商圈，三是指位三于主要三商圈外三围的次三要区域三。在这三一区域三，顾客三较为分三散，但三消费者三来店消三费也较三为方便三，在次三要商圈三聚集的三顾客约三占25％左右三。边圈：三即边缘三商圈，三也称第三三商圈三，是指三位于次三要商圈三以外的三区域。三在边缘三商圈内三散居着三百货商三店约10％的顾三客。其它相三关物业三类型名三词——商业类三地产业态介三绍百货店三：是在三一个大三建筑物三内，根三据不同三商品部三门设销三售区，三开展各三自的进三货、管三理、运三营的零三售业态三。超级市三场：是三采取自三选销售三方式、三以销售三生鲜商三品、食三品和向三顾客提三供日常三必需品三为主要三目的的三零售业三态。大型综三合超市三：是采三取自选三销售方三式，以三销售大三众化实三用品为三主，并三将超级三市场和三折扣商三店的经三营优势三合为一三体、满三足顾客三一次性三购全的三零售业三态。便利店三：是指三满足顾三客便利三性需求三为主要三目的零三售业态三。专业店三：是指三经营某三一大类三商品为三主，并三且具备三有丰富三专业知三识的销三售人员三和提供三适当售三后服务三的零售三业态。其它相三关物业三类型名三词——商业类三地产业态介三绍专卖店三：是指三专门经三营或授三权经营三制造商三品品牌三和中间三商品牌三的零售三业态。购物中三心：是三指企业三有计划三地开发三、拥有三、管理三运营的三各类零三售业态三、服务三设施的三集合体三。仓储商三店：是三指在大三型综合三超市经三营的商三品基础三上，筛三选大众三化实用三品销售三，并实三行储销三一体、三以提供三有限服三务和低三价格商三品为主三要特征三的、采三取自选三方式销三售的零三售业态三。家居中三心：是三指以与三改善、三建设家三庭居住三环境有三关的装三饰、装三修等用三品、日三用杂品三、技术三及服务三为主的三、采取三自选方三式销售三的零售三业态。目三录房地产三行业发三展历史房地产三行业基三本常识三和常用三术语房地产三行业基三本组织三架构和三职责房地产三企业基三本业务三流程房地产三行业基三本常识房地产三常用术三语介绍房地产三产品类三型介绍房地产三建筑基三础知识房地产三规划基三础知识建筑基三本分类三及基本三建筑术三语——三建筑基三本分类民用建三筑基本三分类民用建三筑的分三类以及三建筑物三举例：居住建三筑三住宅建三筑宿舍建三筑：单三身宿舍三或公寓三、学生三宿舍或三公寓等公共建三筑三办公建三筑：各三级立法三、司法三、党委三、政府三办公楼三，商务三、企业三、事业三、团体三、社区三办公楼三等科研建三筑：实三验楼、三科研楼三、设计三楼等文化建三筑：剧三院、电三影院、三图书馆三、博物三馆、档三案馆、三文化馆三、展览三馆、音三乐厅、三礼堂等商业建三筑：百三货店、三超级市三场、大三型综合三超市、三便利店三、专业三店、专三卖店、三购物中三心、仓三储商店三、家居三中心等三等体育建三筑：体三育场、三体育馆三、游泳三馆、健三身房等医疗建三筑：综三合医院三、专科三医院、三康复中三心、急三救中心三、疗养三院等交通建三筑：汽三车客运三站、港三口客运三站、铁三路旅客三站、空三港航站三楼、地三铁站等司法建三筑：法三院、看三守所、三监狱等纪念建三筑：纪三念碑、三纪念馆三、纪念三塔、故三居等园林建三筑：动三物园、三植物园三、游乐三场、旅三游景点三建筑、三城市建三筑小品三等综合建三筑：多三功能综三合大楼三、商住三楼、商三务中心三等建筑基三本分类三及基本三建筑术三语——三建筑用三地及规三划技术三指标容积率容积率三是指一三定地块三内，地三上总建三筑面积三与建设三用地面三积的比三值。容积率三是衡量三建设用三地使用三强度的三一项重三要指标三。容积三率的值三是无量三纲的比三值，通三常以地三块面积三为1，地块三内地上三建筑物三的总建三筑面积三对地块三面积的三倍数，三即为容三积率的三值。容三积率以三公式表三示如下三：容积率三实际于三城市规三划管理三秩序要三，为改三善城市三居住环三境条件三，为控三制人口三密度和三产业密三度，即三控制土三地使用三强度等三而提出三的一个三限制指三标。容积率三越高，三则意味三着建筑三面积越三大，单三位土地三成本越三低，房三屋成本三越低。三同时也三意味着三人均占三有绿地三面积减三小，居三住环境三质量下三降。容积率三关系到三居住的三舒适程三度，容三积率越三低，舒三适度相三对越高三；建设用三地规划三技术指三标容积率＝总建筑面积（地上）建设用地面积建筑基三本分类三及基本三建筑术三语——三建筑用三地及规三划技术三指标容积率建设用三地规划三技术指三标容积率对应的住宅产品类型（一般情况下）0.5以内纯独栋别墅（顶级别墅容积率一般在0.15-0.4）0.8-1.0联排、叠拼别墅1.1～1.6多层住宅、小高层住宅1.8～2.1小高层板楼或塔楼2.1以上高层建筑楼不同容三积率对三应的产三品类型注：本三文主要三指在普三遍情况三下不同三容积率三所对应三的产品三类型建筑基三本分类三及基本三建筑术三语——三建筑用三地及规三划技术三指标建筑密三度建筑密三度:一定地三块内所三有建筑三物的基三底总面三积占用三地面积三的百分三比。单三位：％三。建筑密三度是反三映建设三用地经三济性的三主要指三标之一三。计算三公式为三：建设用三地规划三技术指三标建筑密度＝建筑基底总面积建设用地总面积建筑基三本分类三及基本三建筑术三语——三建筑用三地及规三划技术三指标建筑面三积是指三建筑物三外墙外三围所围三成空间三的水平三面积，三如果计三算多、三高层住三宅的建三筑面积三，则是三各层建三筑面积三之和。三建筑面三积包含三了房屋三居住的三可用面三积、墙三体柱体三占地面三积、楼三梯走道三面积、三其他公三摊面积三等。单体建三筑的总三建筑面三积：指三该建筑三物每层三外墙外三围的水三平投影三面积之三和。单体建三筑的地三上建筑三面积：三指该建三筑物地三上部分三每层外三墙外围三的水平三投影面三积之和三。单体建三筑的地三下建筑三面积：三指该建三筑物地三下部分三每层外三墙外围三的水平三投影面三积之和三。群体建三筑的总三建筑面三积：指三各单体三建筑的三总建筑三面积之三和。群体建三筑的地三上建筑三面积：三指各单三体建筑三的地上三建筑面三积之和三。群体建三筑的地三下建筑三面积：三指各单三体建筑三的地下三建筑面三积之和三。建筑面三积建筑基三本分类三及基本三建筑术三语——三建筑用三地及规三划技术三指标建筑高三度一般三指建筑三物室外三地面到三其檐口三（平屋三顶）或三屋面面三层（坡三屋顶）三的高度三。建筑高三度一般地三区，其三建筑高三度，平三顶房屋三按女儿三墙高度三计算；三坡顶房三屋按屋三檐和屋三脊的平三均高度三计算。三屋顶上三的附属三物，如三电梯间三、楼梯三间、水三箱、烟三囱等，三其总面三积不超三过屋顶三面积的20%，且高三度不超三过4米的，三不计入三建筑高三度之内三。空调三冷却塔三等设备三高度不三计入建三筑高度三。采用传三统坡屋三面形式三的建筑三，一般三以屋面三下檐口三计算建三筑高度三。屋顶三坡度大三于30°时,按坡屋三顶高度三一半处三计算建三筑高度三。对于屋三顶部分三采取错三落方式三的复杂三形体建三筑，以三大于标三准层建三筑面积20％的最三高点处三计算建三筑高度三。建筑基三本分类三及基本三建筑术三语——三建筑用三地及规三划技术三指标建筑间三距指两栋三建筑物三或构筑三物外墙三外皮最三凸出处三（不含三居住建三筑阳台三）之间三的水平三距离。规三划设计三时应综三合考虑三防火、三防震、三日照、三通风、三采光、三视线干三扰、防三噪、绿化、三卫生、三管线埋三设、建三筑布局三形式以三及节约三用地等三要求，三确定合三理的建三筑间距。建筑间三距系数一般指三在正南三北或正三东西方三向上出三现重叠三的建筑三之间，三遮挡建三筑与被三遮挡建三筑在正南北三或正东三西方向三上的水三平距离三与遮挡三建筑高三度的比三值。（三只有在三同期规三划建设的平三行相对三的板式三建筑之三间，指三遮挡建三筑与被三遮挡建三筑在平三行相对三的垂线三方向上的水三平距离三与遮挡三建筑高三度的比三值。）建筑间三距与建三筑间距三系数目三录房地产三行业发三展历史房地产三行业基三本常识三和常用三术语房地产三行业基三本组织三架构和三职责房地产三企业基三本业务三流程房地产三行业基三本常识房地产三常用术三语介绍房地产三产品类三型介绍房地产三建筑基三础知识房地产三规划基三础知识建筑面三积的分三类和技三术规范三——住三宅技术三经济指三标套内使三用面积三计算，三应符合三下列规三定：套内使三用面积三包括卧三室、起三居室（三厅）、三厨房、三卫生间三、餐厅三、过道三、前室三、贮藏三室、壁柜等三的使用三面积的三总和；跃层住三宅中的三套内楼三梯按自三然层数三的使用三面积总三和计入三使用面三积烟囱、三通风道三、管井三等均不三计入使三用面积三；室内使三用面积三按结构三墙体表三面尺寸三计算，三有复合三保温层三，按复三合保温三层表面三尺寸计三算；利用坡三屋顶内三空间时三，顶板三下表面三与楼面三的净高三低于1.2三0m的空间三不计算三使用面三积；净三高在1.2三0m~三2.1三0m的空间三按1/2计算使三用面积三；净高三超过2.1三0m的空间三全部计三入使用三面积；坡层顶三内的使三用面积三单独计三算，不三得列入三标准层三使用面三积和标三准层建三筑面积三中，需三计算建筑总面三积时，三利用标三准层使三用面积三系数反三求。阳台面三积应按三结构底三板投影三面积单三独计算三，不计三入每套三使用面三积或建三筑面积三内。建筑面三积的分三类和技三术规范三——建三筑面积三规范计入建三筑面积三的部分单层建三筑物高三度在2.2三0米及上三上者应三计算全三面积，三高度不三足2.2三0米者应三计算1/2面积。利用坡三屋顶内三空间时三净高超三过2.1三0米的部三位应计三算全面三积，净三高在1.2三0米至2.1三0米的部位应三计算1/2面积，三净高不三足1.2三0米的部三位不应三计算面三积。单层建三筑物内三设有局三部楼层三者，局三部楼层三的二层三及以上三楼层，三有围护三结构的三应按围三护结构外三围水平三面积计三算，无三围护结三构的应三按其结三构底板三水平面三积计算三。层高三在2.2三0米及以上三者应计三算全面三积，层三高不足2.2三0米者应三计算1/2面积。多层建三筑首层三建筑面三积按外三墙勒脚三以上结三构的外三围水平三面积计三算，二三层及二三层以上三按外墙结三构的外三围水平三面积计三算。层三高在2.2三0米及以三上者应三计算全三面积，三层高不三足2.2三0米者应三计算1/2面积。多层建三筑坡屋三顶内和三场馆看三台下，三当设计三加以利三用时净三高超过2.1三0米的部三位应计三算全面积，三净高在1.2三0米至2.1三0米的部三位应计三算1/2面积，三净高不三足1.2三0米的部三位不应三计算面积。建筑面三积的分三类和技三术规范三——建三筑面积三规范计入建三筑面积三的部分建筑物三内的室三内楼梯三间、电三梯井、三观光电三梯井、三提物井三、垃圾三道、管三道井、三通风排三气竖井、三附墙烟三囱应按三自然层三计算建三筑面积雨篷结三构的外三边线至三外墙结三构外边三线的宽三度超过2.1三0米者，三就按雨三篷结构三板的水三平投影面积三的1/2计算有永久三性顶盖三的室外三楼梯，三应按建三筑物自三然层的三水平投三影面积三的1/2计算建筑物三的阳台三均应按三其水平三投影面三积的1/2计算有永久三性顶盖三无围护三结构的三车棚、三货棚、三站台、三加油站三、收费三站等，三应按其三顶盖水三平投影面三积的1/2计算高低联三跨的建三筑物，三应以高三跨结构三外边线三为界分三别计算三建筑面三积，其三高低跨三内部连三通时，其三变形缝三应计算三在低跨三面积内以幕墙三作为围三护结构三的建筑三物，应三按幕墙三外边线三计算建三筑面积建筑物三外墙有三外保温三隔热层三的，应三按保温三隔热层三外边线三计算建三筑面积建筑物三内变形三缝，应三按其自三然层合三并在建三筑物面三积内计三算建筑面三积的分三类和技三术规范三——住三宅建筑三面积规三范不计入三建筑面三积的部三分建筑物三通道（三骑楼、三过街楼三的底层三）。建筑物三内的设三备管道三夹层。建筑物三内分隔三的单层三房间，三舞台及三后台悬三挂幕布三、布景三的天桥三、挑三台等。屋顶水三箱、花三架、凉三棚、露三台、露三天游泳三池。建筑物三内的操三作平台三、上料三平台、三安装箱三或罐体三平台。勒脚、三附墙柱三、垛、三台阶、三墙面抹三灰、装三饰面、三镶贴块三料面层三、装饰三性幕墙三、空调三室外机搁三板（箱三）、飘三窗、构三件、配三件、宽三度在2.1三0米及以三内的雨三蓬以及三与建筑三物内不相连通三的装饰三性阳台三、挑廊三。无永久三性顶盖三的架空三走廊、三室外楼三梯和用三于检修三、消防三等的室三外钢楼三梯、爬三梯。自动