收益法与市场法评估案例讲解

中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety

收益法与市场法评估案例讲解阮咏华第一页，共九十一页。

中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety主要内容第一部分企业价值评估简介第二部分收益法评估企业价值第三部分市场法评估企业价值第二页，共九十一页。

中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety第一部分企业价值评估简介第三页，共九十一页。

中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、企业价值评估起源1、企业价值评估目的企业产权转让企业并购企业增资扩股股权质押股权司法诉讼股权激励其他第四页，共九十一页。

中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、企业价值评估起源2、国外企业价值评估起源企业价值评估最早出现在市场经济比较发达的某些西方国家。美国的评估行业迄今已经有一百多年的历史，最初以实物性资产的评估为主，主要是为了满足财产保险、资产抵押贷款、政府税收、法院判决等经济活动的需要。随着企业并购和资本市场的进一步发展，企业未来的盈利能力、无形资产的重要作用等因素开始为世人所重视，企业价值评估逐渐成为一项重要的资产评估业务。第五页，共九十一页。

中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、企业价值评估起源3、我国企业价值评估起源我国的资产评估行业起步于20世纪80年代末、90年代初。我国的资产评估业务主要源于国有企业中外合资和公司制改造的经济需求，整体企业评估业务与单项资产评估业务几乎是同时兴起的。长期以来，我国的企业价值评估方法主要以资产基础法为主，关注重点是房地产和机器设备等有形资产。真正意义上的企业价值评估是从2005年以来才得到重视和发展。第六页，共九十一页。

中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety二、企业价值评估的内涵1、企业的含义企业是为了满足社会需求，以盈利为目的，实行自主经营、自负盈亏、独立核算，具有法人资格，从事商品生产和经营的基本经济单位。企业是一种把土地、资本、劳动力和管理等生产要素集合起来的组织，进行讲究效率的经营，以达到创造利润的目标。企业既包括非人力资本，也包括人力资本；既包括资产成本，也包括组织成本。企业独资企业合伙企业公司企业第七页，共九十一页。

中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety二、企业价值评估的内涵2、企业价值的含义企业价值是指企业作为一种商品的货币表现，通常被理解成企业所能创造出的价值。Modigliani和Miller教授于1958年提出了MM理论，从企业财务管理目标角度定义了企业价值是企业未来经营活动所创造现金流量的现值。1969年经济学家JamesTobin提出的著名的托宾系数：

Q=公司的市场价值/资产重置成本企业价值评估业务中的企业价值可以是股权的价值，也可以是债权与股权整体的价值。第八页，共九十一页。

中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety二、企业价值评估的内涵3、企业价值评估方法注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和成本法（资产基础法）三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或者多种资产评估基本方法。序号项目资产基础法收益法市场法1价值衡量角度资产盈利市场2资产组合效应难反映反映反映3单项资产价值反映不反映不反映4适用前提各项资产可识别且价值可评未来风险与收益可预测市场可比对象可寻第九页，共九十一页。

中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety三、企业价值评估准则1、企业价值评估准则演变《资产评估操作规范意见(试行)》(中评协[1996]03号)

自1996年5月7日起执行，现已废止《企业价值评估指导意见（试行）》（中评协[2004]134号）自2005年4月1日起施行，将废止《资产评估准则––企业价值》(中评协[2011]227号)

自2012年7月1日起施行第十页，共九十一页。

中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety三、企业价值评估准则2、企业价值评估准则主要变化主要变化资产评估准则——企业价值增加了引用“专业报告”的条款。规范了评估实践中专业报告引用的责任问题。第十条注册资产评估师执行企业价值评估业务，可以聘请相关专家协助工作，但应当采取必要措施确信专家工作的合理性。注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当对评估过程中引用的专业报告的独立性与专业性进行必要判断，恰当引用专业报告。明确非经营性资产、负债和溢余资产识别的主体为注册资产评估师；.删除“在适当及切实可行的情况下”，突出了此项工作的重要性和必要性。第十七条注册资产评估师运用收益法和市场法进行企业价值评估，应当与委托方和相关当事方进行沟通，了解企业资产配置和使用的情况，谨慎识别非经营性资产、负债和溢余资产，并对其进行单独分析和评估。增加了“根据业务关联性合理界定业务单元，并根据被评估企业和业务单元的具体情况，采用适宜的财务数据口径进行评估”,明确了实务中经常遇到的同一企业存在多种业务，或控股型企业存在多种业务，且业务关联，存在上下游关系的具体评估操作办法。第十九条注册资产评估师在对具有多种业务类型、涉及多种行业的企业进行企业价值评估时，应当根据业务关联性合理界定业务单元，并根据被评估企业和业务单元的具体情况，采用适宜的财务数据口径进行评估。第十一页，共九十一页。

中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety三、企业价值评估准则2、企业价值评估准则主要变化（续）主要变化资产评估准则——企业价值将“由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价”修改为“由于具有控制权或者缺乏控制权可能产生的溢价或折价”，更能直观反映溢价或折价产生的原因在于控制权程度的大小。修改后的内容和《国际评估准则》、《专业评估执业统一准则》等国际评估准则，以及《企业会计准则第2号——长期股权投资》的相关术语保持了一致。第二十条注册资产评估师应当知晓股东部分权益价值并不必然等于股东全部权益价值与股权比例的乘积。注册资产评估师评估股东部分权益价值，应当在适当及切实可行的情况下考虑由于具有控制权或者缺乏控制权可能产生的溢价或者折价，并在评估报告中披露评估结论是否考虑了控制权对评估对象价值的影响。对于流动性问题，指导意见重在披露，至于流动性对评估对象价值的影响，“应当在适当及切实可行的情况下考虑”。修改后的条款强调了注册资产评估师执行企业价值评估业务时，应当结合所选择的评估方法关注流动性对评估对象价值的影响。当流动性对评估对象价值有重大影响时，应当予以恰当考虑。第二十一条注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当结合所选择的评估方法关注流动性对评估对象价值的影响。当流动性对评估对象价值有重大影响时，应当予以恰当考虑。注册资产评估师应当在评估报告中披露评估结论是否考虑了流动性对评估对象价值的影响。第十二页，共九十一页。

中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety三、企业价值评估准则2、企业价值评估准则主要变化（续）主要变化资产评估准则——企业价值指导意见的“收益资本化法和未来收益折现法”与实务操作脱节，本条参考了德国公共审计师协会《企业价值评估操作规范》中关于收益法常用具体方法的分类（DDM、DCF）和定义。第二十四条收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。为了便于理解，使市场法的具体评估方法名称和内涵相一致，参考美国评估师协会《企业价值评估准则》关于市场法的定义（GuidelinePublicCompanyMethod、GuidelineTransactionsMethod），以及美国评估专家ShannonP.Pratt编著的《企业估值》中关于市场法的定义（GuidelinePubliclyTradedCompanyMethod、GuidelineMergedandAcquiredCompanyMethod），本准则将指导意见市场法中的参考企业比较法改称为上市公司比较法，并购案例比较法改称为交易案例比较法。第三十四条市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。第十三页，共九十一页。

中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety三、企业价值评估准则2、企业价值评估准则主要变化（续）主要变化资产评估准则——企业价值将资产基础法的定义进行了调整，通过具体做法的方式定义方法，参考了美国教科书的定义方式。该定义既承继了指导意见原有思想，又能够与评估实践紧密结合。第三十九条企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。结合资产基础法的定义，强调了识别企业表内及表外各项资产、负债需要考虑的因素；新增了资产基础法的缺陷及适用性条款。第四十条注册资产评估师应当根据会计政策、企业经营等情况，对被评估企业资产负债表表内及表外的各项资产、负债进行识别。注册资产评估师应当知晓并非每项资产和负债都可以被识别并用适当的方法单独评估。当存在对评估对象价值有重大影响且难以识别和评估的资产或者负债时，应当考虑资产基础法的适用性。以持续经营为前提对企业价值进行评估时，资产基础法一般不应当作为惟一使用的评估方法。第十四页，共九十一页。

中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety三、企业价值评估准则2、企业价值评估准则主要变化（续）主要变化资产评估准则——企业价值增加了控股型企业运用资产基础法评估时需要特别考虑的事项，控股型企业总部的成本和效益在目前国内评估实践中经常被忽略。第四十二条注册资产评估师运用资产基础法进行企业价值评估，应当对长期股权投资项目进行分析，根据相关项目的具体资产、盈利状况及其对评估对象价值的影响程度等因素，合理确定是否将其单独评估。对专门从长期股权投资获取收益的控股型企业进行评估时，应当考虑控股型企业总部的成本和效益对企业价值的影响。新增内容主要为了规范运用收益法和市场法进行企业价值评估时的披露，通过披露的规范带动评估程序的规范。第四十七条至第五十一条为本条的细化条款，针对五部分内容逐条进行了具体要求。第四十六条注册资产评估师运用收益法和市场法进行企业价值评估，应当在评估报告中重点披露下列内容：(一)影响企业经营的宏观、区域经济因素；(二)所在行业现状与发展前景；(三)企业的业务分析情况；(四)企业的资产、财务分析和调整情况；(五)评估方法的运用实施过程。第十五页，共九十一页。

中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety第二部分收益法评估企业价值第十六页，共九十一页。

中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍1、收益法运用2008-2010年上市公司并购重组选用的评估方法2008-2010年上市公司并购重组最终评估方法第十七页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍2、收益法原理企业价值驱动因素包括：业务成长性收益风险性

企业价值未来现金流量加权资本成本销售增长率固定资产营运资金所得税现金利润竞争优势期间权益成本负债成本第十八页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍3、收益法定义企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适用于缺乏控制权的股东部分权益价值的评估。现金流量折现法通常包括企业自由现金流折现模型和股权自由现金流折现模型。第十九页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍4、收益法适用前提注册资产评估师应当结合企业的历史经营情况、未来收益可预测情况、所获取评估资料的充分性，恰当考虑收益法的适用性。投资者在投资某个企业时所支付的价格不会超过该企业（或与该企业相当且具有同等风险程度的同类企业）未来预期收益折算成的现值；能够对企业未来收益进行合理预测；能够对与企业未来收益的风险程度相对应的收益率进行合理估算。第二十页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍5、收益法基本公式式中：P为企业价值评估值

Ft为未来第t个收益期的预期收益额

r为折现率

t为收益预测年期

n为收益预测期限第二十一页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍5、收益法基本公式（续）式中：P为评估值

Ft为未来第t个收益期的预期收益额

Pn为终值

r为折现率

t为收益预测年期

n为收益预测期限第二十二页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍5、收益法基本公式（续）式中：P为评估值

Ft为未来第t个收益期的预期收益额

r为折现率

g为预期收益增长率

t为收益预测年期

m为明确的收益预测期限第二十三页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍6、收益法评估程序第二十四页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍7、评估对象注册资产评估师应当根据评估目的和委托方要求，明确评估对象，谨慎区分企业整体价值、股东全部权益价值和股东部分权益价值。股东全部权益企业整体价值股东部分权益第二十五页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍7、评估对象（续）企业整体价值

=（流动资产价值+固定资产和无形资产价值+其他资产价值）-非付息债务价值股东全部权益价值

=（流动资产价值+固定资产和无形资产价值+其他资产价值）-（非付息债务价值+付息债务价值）流动资产价值非付息债务价值固定资产和无形资产价值其他资产价值付息债务价值（债务资本）股东全部权益价值（股权资本）投入资本第二十六页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍8、价值类型资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。注册资产评估师执行资产评估业务，选择和使用价值类型，应当充分考虑评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素。第二十七页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍9、分析调整注册资产评估师运用收益法和市场法进行企业价值评估，应当根据评估对象、价值类型等相关条件，在与委托方和相关当事方协商并获得有关信息的基础上，对被评估企业和可比企业财务报表进行必要的分析和调整，以合理反映企业的财务状况和盈利能力。根据评估业务的具体情况，分析和调整事项通常包括：(一)财务报表编制基础；(二)非经常性收入和支出；(三)非经营性资产、负债和溢余资产及其相关的收入和支出。第二十八页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍9、分析调整（续）非经常性项目、非经营性资产、负债和溢余资产的调整（1）企业处理固定资产或业务的利润或损失；（2）法律诉讼胜诉所产生的收益或败诉所发生的损失；（3）企业搬迁费用；（4）企业遭受火灾、自然灾害等发生的损失（扣除保险赔偿）；（5）补贴收入；（6）未反映市场薪资水平的股东及其家族成员的薪酬；（7）未反映市场价格的关联方交易；（8）与非经营性资产、负债、溢余资产有关的收入或费用等。第二十九页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍9、分析调整（续）非经营性资产一般不产生营业利润，可以从企业中提出并且在不损害企业运营的情况下单独进行出售：(1)非经营性资产不一定与企业运营相关联，或者(2)对于企业合理、必要的运营来说是“过剩的”。(3)它们和企业的运营相比，风险程度和所需回报不同。溢余资产是与企业收益无直接关系的、超过企业经营所需的多余资产。经营性资产-必备经营性资产-溢余非经营性资产-配套非经营性资产-溢余ⅠⅡⅢⅣ第三十页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍9、分析调整（续）第三十一页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍9、分析调整（续）注册资产评估师运用收益法和市场法进行企业价值评估，应当与委托方和相关当事方进行沟通，了解企业资产配置和使用的情况，谨慎识别非经营性资产、负债和溢余资产，并对其进行单独分析和评估。第三十二页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍10、评估假设不同的假设前提可能对应不同的价值内涵，得到不同的评估值。如持续经营的假设一般不考虑评估经济行为实现后的收益，否则对应的价值内涵为投资价值，可能包含新的协同效应。评估人员执行企业价值评估业务，应当恪守独立、客观、公正的原则，勤勉尽责，保持应有的职业谨慎，不能毫无依据地设定不合理的假设，以达到客户期望的评估值，或者逃避评估人员应该履行的专业判断义务。第三十三页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍10、评估假设（续）评估假设的内容资产评估的特定目的及其对评估的市场条件的宏观限定情况；评估对象自身的功能和在评估时点的使用方式与状态；产权变动后评估对象的可能用途及利用方式和利用效果；资产评估所要实现的价值类型和价值目标。第三十四页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍10、评估假设（续）《企业国有资产评估报告指南》收益预测假设（参考）（1）国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化，无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。（2）针对评估基准日资产的实际状况，假设企业持续经营。（3）假设公司的经营者是负责的，且公司管理层有能力担当其职务。（4）除非另有说明，假设公司完全遵守所有有关的法律法规。第三十五页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍10、评估假设（续）《企业国有资产评估报告指南》收益预测假设参考（续）（5）假设公司未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方面基本一致。（6）假设公司在现有的管理方式和管理水平的基础上，经营范围、方式与目前方向保持一致。（7）有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化。（8）无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响。根据资产评估的要求，认定这些假设条件在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化时，将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。第三十六页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍10、评估假设（续）《中国注册会计师其他鉴证业务准则第3111号——预测性财务信息的审核

》指南（参考）编制预测性财务信息所依据的假设可以分为两类：

1.最佳估计假设，是指截至编制预测性财务信息日，管理层对预期未来发生的事项和采取的行动作出的假设。

2.推测性假设，是指管理层对未来事项和采取的行动作出的假设，该事项或行动预期在未来未必发生。例如，企业尚处于营业初期，未来经营状况的不确定性较大；或者管理层正在考虑进行重大的业务转型，而该转型的效果尚有较大的不确定性等。第三十七页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍10、评估假设（续）《中国注册会计师其他鉴证业务准则第3111号——预测性财务信息的审核

》指南（参考）(续)最佳估计假设和推测性假设的主要区别在于管理层对于假设的事项或行动在未来发生的可能性的判断不同。预测性财务信息所依据的假设需要在这两类假设之间作出恰当的分类，这是由于假设的类别直接决定了以之为基础的预测性财务信息的分类，也决定了注册会计师评价假设时采用的审核程序以及是否需要获取支持性的证据。

第三十八页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍10、评估假设（续）《中国注册会计师其他鉴证业务准则第3111号——预测性财务信息的审核

》指南（参考）(续)预测是指管理层在最佳估计假设的基础上编制的预测性财务信息。盈利预测是一种最典型的预测。规划是指管理层基于推测性假设，或同时基于推测性假设和最佳估计假设编制的预测性财务信息。规划信息多见于“如果……那么……”的分析中，即在给定的推测性假设下估算相关财务指标的可能结果。预测性财务信息可以表现为预测和规划的结合。例如，管理层可以编制2007年度的预测和2008年～2012年各年度的规划，并在同一份文件中同时列报。应当清楚地标明哪些信息属于预测，哪些信息属于规划。第三十九页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍11、预测责任注册资产评估师应当充分分析被评估企业的资本结构、经营状况、历史业绩、发展前景，考虑宏观和区域经济因素、所在行业现状与发展前景对企业价值的影响，对委托方或者相关当事方提供的企业未来收益预测进行必要的分析、判断和调整，在考虑未来各种可能性及其影响的基础上合理确定评估假设，形成未来收益预测。第四十页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍11、预测责任（续）《中国注册会计师其他鉴证业务准则第3111号——预测性财务信息的审核

》指南（参考）(一)管理层的责任

管理层负责编制预测性财务信息，包括识别和披露预测性财务信息依据的假设。

由于预测性财务信息能否最终实现取决于多种因素，其中一些因素对管理层而言是不可控的，因此，管理层无法对预测性财务信息的未来可实现程度作出保证。但是，管理层对被审核单位的业务最为了解，且能够对被审核单位的经营活动施加控制或者影响，因此有能力对各项关键因素作出合理、适当的假设，并对编制预测性财务信息的假设进行识别和披露。

第四十一页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍11、预测责任（续）《中国注册会计师其他鉴证业务准则第3111号——预测性财务信息的审核

》指南（参考）(续)(二)注册会计师的责任

注册会计师接受委托对预测性财务信息实施审核并出具报告，可增强该信息的可信赖程度。

注册会计师的责任不包括对预测性财务信息的结果能否实现发表意见，但需要对管理层采用假设是否合理发表有限保证的审核意见，对预测性财务信息是否依据这些假设恰当编制并按照适用的会计准则和相关会计制度的规定进行列报发表合理保证的审核意见。

第四十二页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍12、预测口径收益法中的预期收益可以现金流量、各种形式的利润等口径表示，评估师可以根据评估项目的具体情况选择恰当的收益口径。会计利润受会计政策变化的影响大，并且没有考虑资本性支出和营运资金等因素对企业价值的影响；现金流量更能真实准确地反映企业营运的收益，因此在国际上较为通行。第四十三页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍12、预测口径（续）企业自由现金流量

=税后净利润+折旧与摊销+利息费用-资本性支出-营运资金净增加额权益自由现金流量

=税后净利润+折旧与摊销-资本性支出-营运资金净增加额+付息债务的净增加额当被评估企业的资本结构对于整个行业而言是非典型性的，则企业自由现金流更可取；评估控股权权益价值时，企业自由现金流更为合适，因为它便于资本结构的调整，从而反映出行业规范。第四十四页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍12、预测口径（续）总收入

$23,000

扣除销售成本*(15,000)*不含折旧和摊销毛利$8,000

扣除经营性费用*(4,500)*不含折旧和摊销、利息EBITDA$3,500

扣除折旧和摊销(2,000)EBIT

（经营性收入）$1,500

扣除

EBIT所得税*(600)*基于EBIT计算的NOPAT（税后净营运利润）$900

加折旧和摊销（非现金项目）2,000总现金流量$2,900

扣除营运资本增加(800)

扣除资本支出(1,000)

投入资本净现金流

$1,100

第四十五页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍12、预测口径（续）总收入

$23,000

扣除销售成本*(15,000)*不含折旧和摊销毛利$8,000

扣除经营性费用*(4,500)*不含折旧和摊销、利息

EBITDA$3,500

扣除折旧和摊销(2,000)

EBIT$1,500

扣除利息费用(300)

税前收入$1,200

扣除所得税(480)净收入$720

加折旧和摊销（非现金项目）2,000

股权总现金流量$2,720

扣除营运资本增加(800)

扣除资本支出(1,000)

加负债本金增加150

股权净现金流

$1,070

第四十六页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍13、宏观经济分析理论研究表明，经济发展呈周期性波浪式变化。经济周期对市场的价值体系有着重要影响，使得企业价值也成周期性波动。资产价值波动与经济周期变化有内在的、数量上的联系。宏观经济分析内容：

1、通货膨胀预测

2、国民生产总值前景

3、可支配收入和消费者信心

4、带有地域特色的人口变量

5、国际经济形势

6、经济周期分析

7、国家宏观经济政策

8、经济发展目标第四十七页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍14、行业分析确定公司所处行业行业钻石模型分析波特从产业组织理论的角度，提出了产业结构分析的基本框架—五种竞争力分析，即潜在进入者、替代品、购买者、供应者与现有竞争者间的抗衡。确定行业成功的关键要素成功关键因素是指公司在特定市场获得盈利必须拥有的技能和资产。它是每一个产业成员所必须擅长的东西，是企业取得竞争和财务成功所必须集中精力搞好的一些因素。分析行业的增长前景和利润水平第四十八页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍15、企业分析公司现状和历史趋势对公司进行SWOT分析SWOT分析法是一种综合考虑企业内部条件和外部环境的各种因素，进行系统评价，从而选择最佳经营战略的方法。S是指企业内部的优势，W是指企业内部的劣势，O是指企业外部环境的机会，T是指企业外部环境的威胁。分析公司策略，判断发展趋势第四十九页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍16、预测期限注册资产评估师应当根据国家有关法律法规、企业所在行业现状与发展前景、协议与章程约定、企业经营状况、资产特点和资源条件等，恰当确定收益期。基准日明确的预测期间明确的预测期后的永续期历史年份第五十页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍16、预测期限（续）注册资产评估师应当知晓企业经营达到相对稳定前的时间区间是确定预测期的主要因素。注册资产评估师应当在对企业收入成本结构、资本结构、资本性支出、投资收益和风险水平等综合分析的基础上，结合宏观政策、行业周期及其他影响企业进入稳定期的因素合理确定预测期。第五十一页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍17、预测方法注册资产评估师应当关注未来收益预测中主营业务收入、毛利率、营运资金、资本性支出等主要参数与评估假设的一致性。当预测趋势与企业历史业绩和现实经营状况存在重大差异时，注册资产评估师应当在评估报告中予以披露，并对产生差异的原因及其合理性进行分析。预测方法销售百分比法以会计学为基础的方法蒙特卡罗(MONTECARLO)模拟第五十二页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍18、折现率注册资产评估师应当综合考虑评估基准日的利率水平、市场投资收益率等资本市场相关信息和所在行业、被评估企业的特定风险等相关因素，合理确定折现率。折现率是一种预见性的投资回报率，用于将未来货币价值转换为现值。风险和收益之间存在一种正向关系。投资的风险越高，吸引投资者进行投资的应得回报率越高。应得回报率与价值存在一种反向关系。风险越高，应得回报率越高，未来现金价值越低。风险与波动相关联，可以作为股票潜在回报的概率分布加以计量。第五十三页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍18、折现率注册资产评估师应当根据被评估企业的具体情况选择恰当的预期收益口径，并确信折现率与预期收益的口径保持一致。现金流量折现率企业价值企业自由现金流量加权平均资本成本企业整体价值权益自由现金流量权益资本成本股东全部权益价值第五十四页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍18、折现率（续）加权平均资本成本WACC=E/(D+E)×Ke+D/(D+E)×(1－T)×Kd其中：

Ke：权益资本成本；

Kd：债务资本成本；

D/E：被估企业的目标债务市值与权益市值比率；

T：所得税率。第五十五页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍18、折现率（续）CAPM由经济学家威廉.夏普（WilliamF﹒Sharpe）、约翰.林特纳（JohnLintner）在20世纪60年代提出。平均收益率收益率标准差资本市场线（CML）M其中，rf:无风险收益率;Rp：切点组合的期望收益率；

σM：切点组合收益率的标准差；

RM：投资组合的平均收益率（期望收益率）；

σp：投资组合收益的均方差

第五十六页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍18、折现率（续）股权资本成本Ke=Rf1+β×MRP+Rc其中：Ke：权益资本成本

Rf1

：目前的无风险利率

β：权益的系统风险系数

MRP：市场风险溢价，MRP=E（Rm)-Rf2Rc：企业特定风险调整系数第五十七页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍18、折现率（续）无风险报酬率，无风险报酬率不能存在违约风险和再投资风险。无风险报酬率一般以国债收益率进行衡量国债收益率存在短期、中期和长期期限的区别，评估师应当结合预测期限，合理选择国债收益期限不同国家的国债收益率可能不同，无风险收益率应根据现金流的货币种类选择相应政府发行的国债运用CAPM模型时注意区分Rf的对应期日第五十八页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍18、折现率（续）市场风险溢价市场风险溢价是对于一个充分风险分散的市场投资组合，投资者所要求的高于无风险利率的回报率。

MRP=E（Rm)-Rf2

式中：Rm:股市收益率

E（Rm):股市预期收益率

Rf2

：无风险收益率市场风险溢价可用历史数据法，也可用预测数据法；如果股市收益率选取的是基于大规模公司的成分股指数的算术平均值，则评估小规模企业时还需考虑规模风险溢价；市场风险溢价是针对整个股市的，必要时还需根据被评估企业所处行业调整行业的风险溢价。第五十九页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍18、折现率（续）贝塔系数贝塔β系数是是一种风险指数，用来衡量个别股票或投资组合相对于整个股市的价格波动情况。β系数是评估证券系统性风险的工具。其中：Cov(ra,rm)是证券a的收益与市场m收益的协方差；是市场收益的方差其中：ρam为证券a

与市场的相关系数；σa为证券a

的标准差；σm为市场的标准差第六十页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍18、折现率（续）贝塔系数β值的含义

β=1，表示该单项资产的风险收益率与市场组合平均风险收益率呈同比例变化，其风险情况与市场投资组合的风险情况一致；

β>1，说明该单项资产的风险收益率高于市场组合平均风险收益率，则该单项资产的风险大于整个市场投资组合的风险；

β<1，说明该单项资产的风险收益率小于市场组合平均风险收益率，则该单项资产的风险程度小于整个市场投资组合的风险。第六十一页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍18、折现率（续）贝塔系数从咨询机构获取各种证券的β系数；估算证券β系数的历史值，用历史值代替下一时期证券的β值。历史的β值可以用某一段时期内证券价格与市场指数之间的协方差对市场指数的方差的比值来估算。用回归分析法估测β值。假定某年度的β系数与上一年度的β系数之间存在着线性关系，即βt=α0＋α1βt－1。通过许多年度β值的积累和回归，便可估计出上式中的α0和α1。考虑财务杠杆的影响：βu=βl/[1＋(1-t)D/E]，其中，βu：无财务杠杆的β；βl：有财务杠杆的β；D：债务市值；E：权益市值；t:所得税率第六十二页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍18、折现率（续）特定风险调整系数企业规模企业所处经营阶段历史经营状况企业的财务风险主要产品所处发展阶段企业经营业务、产品和地区的分布公司内部管理及控制机制管理人员的经验和资历对主要客户及供应商的依赖第六十三页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍18、折现率（续）债务资本成本债务成本是公司融资成本，与以下因素有关：市场利率水平公司的违约风险债务的税盾作用债务成本一般取企业的平均贷款利率。第六十四页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、收益法介绍18、折现率（续）资本结构资本结构不能使用所有者权益和债权的账面价值计算，必须以市场价值为基础实际资本结构和目标资本结构单一的资本结构和动态的资本结构第六十五页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety二、收益法案例见附件1第六十六页，共九十一页。

中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety第三部分市场法评估企业价值第六十七页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、市场法介绍1、市场法定义企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。第六十八页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、市场法介绍1、市场法定义（续）上市公司比较法是指获取并分析可比上市公司的经营和财务数据，计算适当的价值比率，在与被评估企业比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。上市公司比较法中的可比企业应当是公开市场上正常交易的上市公司，评估结论应当考虑流动性对评估对象价值的影响。交易案例比较法是指获取并分析可比企业的买卖、收购及合并案例资料，计算适当的价值比率，在与被评估企业比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。运用交易案例比较法时，应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响。第六十九页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、市场法介绍2、市场法特点市场法的概念和理论基础简单直接，易于理解，市场法评估结果具有市场导向，易于接受；市场法的运用相对灵活多样，包括多种具体的评估方法，有多种价值比率可供选择；很难寻找合适的可比企业或案例；很难获得可比企业或案例的市场信息和财务信息；对价值比率的分析和调整难度很大。第七十页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、市场法介绍3、市场法适用前提注册资产评估师应当根据所获取可比企业经营和财务数据的充分性和可靠性、可收集到的可比企业数量，恰当考虑市场法的适用性。市场法评估需具备以下四个前提条件:有一个充分发展、活跃的资本市场；在上述资本市场中存在足够数量的与评估对象相同或类似的可比企业、或者在资本市场上存在着足够的交易案例；能够收集并获得可比企业或交易案例的市场信息、财务信息及其他相关资料；可以确信依据的信息资料具有代表性和合理性，且在评估基准日是有效的。

第七十一页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、市场法介绍4、市场法评估程序第七十二页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、市场法介绍5、可比企业注册资产评估师应当恰当选择与被评估企业进行比较分析的可比企业。注册资产评估师应当确信所选择的可比企业与被评估企业具有可比性。可比企业应当与被评估企业属于同一行业，或者受相同经济因素的影响。注册资产评估师在选择可比企业时，应当关注业务结构、经营模式、企业规模、资产配置和使用情况、企业所处经营阶段、成长性、经营风险、财务风险等因素。第七十三页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、市场法介绍6、价值比率价值比率通常包括盈利比率、资产比率、收入比率和其他特定比率。注册资产评估师在选择、计算、应用价值比率时，应当考虑：(一)选择的价值比率有利于合理确定评估对象的价值；(二)计算价值比率的数据口径及计算方式一致；(三)应用价值比率时对可比企业和被评估企业间的差异进行合理调整。第七十四页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、市场法介绍6、价值比率（续）盈利比率、资产比率、收入比率项目权益价值企业整体价值销售收入P/SEV/S息税折旧摊销前利润P/EBITDAEV/EBITDA息税前利润P/EBITEV/EBIT净利润P/EEV/E净现金流P/FCFEV/FCF’账面价值P/BEV/B’第七十五页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、市场法介绍6、价值比率（续）其他特定比率制造业的年生产量电力企业的年发电量电信运营商的用户数量交通运输企业的客(货)运周转量基金管理公司的管理资产规模其他第七十六页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、市场法介绍6、价值比率（续）所选择的价值比率应当有利于合理确定评估对象的价值必须充分考虑企业的类型、发展程度、及其业务成熟度等关键因素当被评估企业经营历史有限，有关收益指标不具代表性，甚至出现负数时，则一般不考虑使用P/E当被评估企业与参考企业的资本结构差异较大，一般选择EV/S较好第七十七页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、市场法介绍6、价值比率（续）注意使分子和分母口径尽量保持一致用于权益价值的FCF，指权益自由现金流量，用于企业整体价值的FCF’，指企业自由现金流用于权益价值的B，指账面所有者权益，即净资产，用于企业整体价值的B’，指账面投资者权益，即总资产表中红色的价值比率一般不考虑优先选择，如P/EBITDA，由于EBITDA表示对所有投资者的现金流，而P仅表示权益资本价值，因此，严格而言，两者缺乏一致性第七十八页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、市场法介绍6、价值比率（续）尽量选择靠近评估基准日的相关数据分母一般可以考虑选择现期、近期和未来的财务指标：现期比率：分母为最近一个财政年度的财务指标近期比率：分母为最近12个月的财务指标未来比率：分母为未来一个财政年度的财务指标第七十九页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、市场法介绍7、流动性折扣注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当结合所选择的评估方法关注流动性对评估对象价值的影响。当流动性对评估对象价值有重大影响时，应当予以恰当考虑。注册资产评估师应当在评估报告中披露评估结论是否考虑了流动性对评估对象价值的影响。第八十页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一、市场法介绍7、流动性折扣（续）流动性定义流动性即在一定时间内完成交易所需要的成本。---Amihud和Mendelson(1989)若某资产能以可预期的价格迅速出售，则该资产具有流动性。---Lippman和McCall(1986)非流动性：整个企业的所有者缺乏把他的投资在一个合理和可以预见的低成本下很快地转换为现金的能力。缺乏市场流通性：企业非控股股权的所有者缺乏把他的投资在一个合理和可以预见的低成本下很快地转换为现金的能力。第八十一页，共九十一页。中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety一