可行性报告模板（9篇）

可行性报告模板可行性报告模板我们眼下的社会，报告的使用成为日常生活的常态，我们在写报告的时候要留意语言要准确、简洁。你还在对写报告感到一筹莫展吗？下面是我为大家收集的可行性报告模板〔通用9篇〕，供大家参考借鉴，期望可以帮助到有需要的朋友。可行性报告1一、工程的根本状况1、工程背景2、工程主办单位简介3、主办单位之合作意想及尽职调查结论4、可行性争论的主要技术经济指标二、工程投资环境和市场争论1、工程所在地概况及经济进展根本状况2、工程所在地房地产进展及市场的根本状况A、房地产开发企业进展概况B、房地产开发工作量增加概况C、商品房的销售概况D、房地产开发企业经济收益概况E、工程所在地房地产市场的展望三、工程所在地周边高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营状况1、供给状况2、需求状况3、物业出租状况4、工程所在地房地产开发的总体评价5、对本工程开发的功能、规模、标准及营销的建议6、工程开发及技术设计方案的分析及比较四、地块及四周环境、建筑开发条件1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、四周商业及生活配套;市政根底及公建配套设施4、综合评述五、地块撤迁安置状况六、地场三通一平的安排七、工程开发建设及经营的组织与实施打算八、工程投资构成、总投资估算、资金筹措打算1、根本参数2、土地本钱3、建安工程本钱4、前期费用5、红线内外工程及公建配套6、不行预见费7、开发期税费8、资金筹措打算及财务费用A、资金筹措B、财务费用九、可行性争论财务数据的选定和推想(一)售楼收入的测定1、住宅销售单价的测定2、商铺销售单价的测定3、单位销售单价的测定4、建议销售价5、实际销售总收入(二)工程经营治理费用收入与支出(三)经营税费及所得税的缴交(四)土地增值税(五)所得税十、工程经济效益分析十一、工程盈亏力气分析1、内部收益率(IRR)2、净现值(NPV)3、净现值率(NPVR)十二、工程的不确定性分析1、工程盈亏平衡分析2、工程敏感性分析3、概念分析十三、公司对工程把握方式及人力资源配置1、工程的把握方式及组织机构设想与建议2、工程对人力资源的要求及现有人力资源状况分析3、公司可用于工程的人力资源4、拟派人员与工程的适应性5、拟聘人员的要求十四、可行性争论结论与建议十五、工程综合经济评价十六、有关说明及建议十七、工程主要经济数据、指标综合付表、付图1、工程综合效益表2、工程动态、综合表3、工程投资利息估算表4、土地增值税计算表5、工程敏感性分析表6、概率分析表7、工程盈亏平衡分析曲线图8、工程敏感性分析图可行性报告2一、总论工程名称：xxxx区20xx乡镇综合文化站建设工程实施单位:xx市xx区进展和改革局工程负责人：xx工程性质：建、改扩建工程建设地点：xx15个乡镇工程建设期限：20xx建设内容及规模：在X区xx等15个乡镇，建〔改扩建〕乡镇综合文化站15个，每个乡镇文化站建筑面积300平方米，共计4500平方米。资金筹措：工程总投资360万元。其中：国家投资240万元，地120效益分析：工程建成后将进一步改善我区乡镇文化根底设施条件，充分发挥乡镇文化站在活泼农村文化生活方面的阵地作用，切实丰富农民群众的精神文化生活。二、工程建设的背景〔一〕xx区根本状况1、自然概况xx市xx区地处甘肃东部、六盘山东麓、泾河上游的陇东黄土高原腹部，位于东经106°25′-107°27′，北纬35°12′-35°45′之间。东临泾川、镇原，南依华亭、崇信，西与宁夏泾源、固原接壤，北与彭阳和甘肃镇原毗邻。2023年8月撤销原平凉市〔县级〕，设立xx区。全区辖17个乡镇、1个经济开发区、1个工业园区、3个街道办事处、252个行政村。全区东西长75km，南北最宽处43km，总面积1936km2，有汉、回、蒙、满等18个民族，其中汉族约占73%，回族约占26.50.5%。2023年底总人口49.1万人，其中农业人口32.47万人，农村劳动力18.61万人，贫困人口6万人。2、社会经济状况据统计资料，2023年全区实现地区生产总值46.86亿元，比上年增长12.83%；实现工农业总产值45.98亿元，其中工业总产值37.9亿元，农业总产值8.xx2.98亿元，其中地方财政收入完成1.54万元;农民人均纯收入2568元;粮食总产量达到17.91万吨；202326.03万头。3、交通道路状况xx市xx区为陕甘宁三省区交通枢纽，是古“丝绸之路”必经重镇，素有“旱码头”之称。亚欧大陆桥复线宝〔鸡〕中〔卫〕铁路纵贯全境，312国道横穿东西，平定高速大路全线开工，宝中铁路最大货运站位于区域中心，天平铁路〔天水—平凉〕、西平铁路〔西安—平凉〕正在建设之中。境内大路纵横穿插，四通八达，西接兰州，北上银川，东连西安，南下宝鸡，跨三省而连六县。全区共有车辆72xx辆，其中客27704438641万吨，年货物周转量53672吨，客运量896万人〔次〕，周转量62747万人。城乡交通营运路线31931300〔二〕拟建设乡镇根本状况1、西阳回族乡根本状况西阳回族乡地处平凉市xx区西北部，辖13个行政村，60个合作25341316489困乡镇，乡文化站设编制1名,现有兼职人员1名,目前乡文化站无固定场所。2、寨河回族乡根本状况寨河回族乡地处平凉市xx区北部塬区，全乡辖12个行政村，75个居民小组，总人口3160户14135人，其中，回族2370户10607人。该乡文化站设编制2名,现有兼职人员1名,目前乡文化站无固定场所。3、峡门回族乡根本状况峡门回族乡位于平凉市xx区东南部，距城区12公里，全乡辖14个村，693260户14851口人，其中回族14056口人，是全区较大的民族乡之一。该乡文化站设编制2名,现有专职人14、上杨回族乡根本状况上杨回族乡地处平凉市xx区南部山区，全乡辖7个行政村，33个生产合作社，总人口1546户6830人。其中：回族6340人，汉族500人。该乡文化站设编制1名,现有兼职人员1名,目前乡文化站无固定场所。5、xxxx镇地处平凉市xx区西南部，全镇辖14个行政村，88个合作社，总人口19815人，总面积180.6平方公里。该镇文化站设编制2名,现有兼职人员1名,文化站建筑面积20平方米，无法正常开展群众性文化活动。6、麻武乡根本状况麻武乡地处平凉市xx区南部山区，全乡辖7个行政村、42个村民小组、62个自然村庄，有1xx5户47xx人。该乡文化站设编制1名,现有兼职人员1名,文化站建筑面积20平方米，群众文化活动开展困难。7、索罗乡根本状况xx1050个合作社，总人口2956户12868人。该乡文化站设编制1名,现有兼职18、白庙回族乡根本状况白庙回族乡平凉市xx区北部干旱塬区，辖9个行政村，52个生产合作社，总人口2905户13032人，其中回族人口6255人,占全乡总人数的48％。该乡文化站设编制2名,现有专职人员1名,目前乡文化站无固定场所。9、香莲乡根本状况香莲乡位于平凉市xx区北部，总面积77.56平方公里,辖11个行政村53个村民小组，总人口1733户7222人。为省列贫困乡之一，无文化站。10、四十里铺镇根本状况四十里铺镇位于平凉市xx区东部，总面积127.4平方公里。辖23个行政村、89个村民小组、1个居民委员会，总人口40353人。其中，农业人口37203人，非农业人口31502名,现有兼职人员2名,文化站建筑面积20平方米，无法开展群众性文化活动。11、大寨回族乡根本状况大寨回族乡地处平凉市xx区南部山塬区，全乡辖24个行政村，146497222594347715742人。该乡文化站设编制1名,现有专职人员1名,有文化站1处，建筑面积65平方米，已不能满足群众文化活动的开展，现需进展改扩建。12、草峰镇根本状况草峰镇位于平凉市xx区北部塬区，总面积125平方公里。辖20个行政村，172个村民小组，总人口7229户325xx人。该乡文化站设编制2名,现有兼职人员2名,现有文化活动中心1处，面积48平方米，设有图书室、展览室。由于建设年月久，面积狭小，不能满足群众的精神文化生活需求，现需改扩建。13、白水镇根本状况xx107.4718政村，99个生产合作社，总人口6732户28345人。该镇文化站设编制2名,现有兼职人员2名,现有文化活动中心1处，面积45平方米，设有图书室，展览室。但由于建设年月久，面积狭小，不能满足群众的精神文化生活需求，现需改扩建。14、安国乡根本状况xx9720个行政村，91个生产合作社，总人口16068人。该乡文化站设编制1名,现有专职人员1名,现有乡文化宣传站1处，建筑面积100平方米，设有图书室、阅览室、活动室等，由于面积狭小，不能满足群众的精神文化生活需求，现需改扩建。15、花所乡根本状况花所乡地处平凉市xx区东部川区，全乡辖9个行政村，71个村民小组，总人口4076户17885人。该乡文化站设编制2名,现有兼职人员2名,现建有文化站1处，总建筑面积180平方米，设有图书室、阅览室、电教室、活动室等，能够开展一些小范围群众文化活动，但与群众日益增长的精神文化需求相比，仍有确定差距，现需改扩建。〔三〕乡镇文化活动开展状况一是组织机构与文化网络日臻完善。目前，我区有乡镇文化站17个。近年来，各级政府加强对文化工作的领导，都成立了乡镇文化工作领导小组，乡镇、村都有文化工作专干，具体负责本乡镇群众文化活动的开展。二是节庆文化活动活泼。春节社火表演成为农村群众传统文化的重要载体，每年春节期间，各乡镇都要举办群众性社火表演活动，表演内容有秧歌、旱船、腰鼓、舞狮、舞龙、高跷、纸马、模特及武术表演。这些表演规模大，参与人员多，具有浓郁的地域特色和民俗特点，深受宽阔群众欢送。三是农村文艺创作水平有了明显提高。围绕弘扬xx文化这一主题，全面实施文化精品工程，着力打造具有xx文化特色。吴岳村演出的《中心户长》获文化部全国第十一届群星艺术节银奖。在甘肃省首届民族民间艺术节暨民间文化宣传周活动中，白水镇农民李正祥、赵怀礼等人的烙画、微型画等都获得了好评。在甘肃省首届农村文艺调演中，我区白水镇演出的小品《换鞋》荣获三等奖。编辑出版了《xx史话》、《平凉民间文化》，对挖掘和传播本地民间特色文化起到了乐观作用。通过“十佳藏书家庭”、“十佳文化户”、“十佳文化活动带头人”和xx文艺奖的评比，涌现出了一批农村书画艺术人才，呈现了深厚的xx文化底蕴。四是民族民间文化保护工程成效显著。围绕开发民族民间文化资源，弘扬和保护xx优秀地域文化，对全区民族民间文化进展了全面普查，每年都举办“xx民族民间工艺精品展”。组织优秀民间艺术作品参与了平凉市第一届民族民间文化艺术展、甘肃省第三届文化产品博览会、陇右非物质文化遗产展，极大地弘扬了xx优秀民间文化。“春官歌”被列为第一批省级非物质文化遗产保护工程，xx10村文化产业初现端倪。乐观利用各种节会充分呈现xx特色文化产品，制作了反映优秀地域文化产品的光盘、画册参与全省文博会，组织剪纸、泥塑、面塑等一批民间优秀工艺品走向市场。三、工程建设的必要性和可行性1、工程建设的必要性一是坚持和落实科学发展观、构建和谐社会的本质要求。和谐社会建设包括经济、政治、文化等各个方面，中心提出了加强农村文化建设的意见，坚持以政府为主导，以乡镇为依托，以村为重点，以农户为对象，进展县、乡镇、村文化设施和文化活动场所，全面构建农村公共文化效劳网络，使乡镇文化站成为群众开展文化活动的主要阵地。二是满足农村群众精神文化需求。随着经济和各项社会事业的进展，人民群众对精神文化生活的需求越来越高，但由于经济进展不平衡，造成文化工作开展上的不平衡，加之经费短缺，文化活动开展的档次和数量与群众的愿望差距甚大，特别是农闲季节，群众文化活动相对匮乏。在一些偏远地方，农村文化滑坡现象严峻，原来仅有的一点文化消遣、体育活动场所被挤占，农民的文化生活无人问津，特别是局部回族乡群众一年甚至没有组织一次象样的文化活动。三是改善xx区农村文化根底设施建设滞后的需求。近年来，随着经济快速进展，农村各项事业日月异，学校、医院、道路、通讯、播送电视等一大批基础设施得到改建或建，相比之下，文化根底设施建设严峻滞后。乡镇文化站没有活动场所。开展文化活动所必需的如音响、电视机、书桌、报架、图书、报刊等奇缺。乡镇文化站照旧处于“一块牌子、一间房子、一张桌子、一把椅子、一条汉子”的状况，大局部文化站文化活动设施缺乏，活动开展不正常，这些问题严峻地制约了农村文化事业进展。通过农村综合文化站建设，可以改善农村文化工作现状，用丰富多彩、安康向上的文化活动占据农村文化阵地，促进农村文化安康快速进展。2、工程建设的可行性一是符合党和国家的政策。提出了建设社会主义农村的重大历史任务，为做好当前和今后一个时期“三农”工作指明白方向，加强农村文化建设，是全面建设小康社会的内在要求，是树立和落实科学进展观、构建社会主义和谐社会的重要内容，是建设社会主义农村、满足宽阔农民群众多层次多方面精神文化需求的有效途径，对于提高党的执政力气和稳固党的执政根底，促进农村经济进展和社会进步，实现农村物质文明、政治文明和精神文明协调进展，具有重大意义。二是有利于活泼农民群众精神文化生活。农村群众文化富强与否，是检验小康社会建设成败的一个重要标准。从农村文化阵地建设入手，结合农村、农民的实际，把浓郁的乡土气息和猛烈的时代精神有机地结合起来，吸引农民群众广泛参与安康向上的文化活动，使培育有理想、有道德、有文化、有纪律的社会主义型农民的任务同改造环境、移风易俗，建设文明生活的实践融为一体，成为社会主义思想 教育和精神文明建设的有效形式。三是促进农民致富的文化保证。科学技术是第一生产力，人是生产力中最活泼的因素。扶贫先治愚，没有宽阔农民群众素养的提高，要脱贫致富奔小康只是一句空话。市场经济中，文化建设的实质及主要功能，是改造人、培育人和塑造人。文化具有学问信息的储存和传递的功能，它能启发人们的心智，开发和提高人的智力和力气。文化中的风俗习惯、道德风气和行为方式等，影响着人们的生活方式、思维方式、精神面貌、道德情操和社会心理，对提高人的整体素养至关重要。多年的农村文化工作实践证明，农村文化工作做好了，特别是把文化活动与科普宣传教育有机的结合在一起，农村经济就不断提高，农民参与市场竞争的力气就能逐步增加，农村的富强进展，农民的小活就有了牢靠的保障。四是实施民族民间文化保护工程的根底。民间传统文化是宽阔人民群众在长期生产劳动和生活实践中共同制造、积存、传承的，既包含丰富多彩的有形文化遗产，也包括颜色斑斓的无形文化遗产，是不可再生的文化资源，是世代相传的文化财宝，是进展先进文化的民族根基和重要的精神资源。四、工程建设的指导思想、原则和目标〔一〕指导思想以办公厅、国务院办公厅《关于进一步加强农村文化建设的意见》为指导，深入贯彻落实甘肃省《关于进一步加强基层文化建设的意见》和市委、市政府《关于加快社会主义农村建设的实施意见》精神，加大政府投入，加强文化根底设施建设，构建农村公共文化效劳体系，实现和保障农民群众的根本文化权益，解决宽阔农民群众看书难、看戏难、看电影难、收听收看播送电视难等问题，使农村文明程度和农民整体素养得到提高，促进农村经济社会进展、活泼精神文化生活、提高农民群众生活水平。〔二〕建设原则1、遵循“统一标准、填平补齐”原则。依据省上制订统一的建设标准、补助标准及根本设备配置标准实施，各乡镇比照标准缺什么补什么，缺多少补多少〔指导性标准除外〕。乡镇综合文化站不得建设在乡镇政府办公场所内。2、遵循“四个尽量、三个优先”原则。尽量选择群众文化活泼、经济根底较好、前期工作成熟、建设条件具备的乡镇实施；优先考虑503、遵循“先室内、后室外，先设施、后设备”原则。不管改扩建或建工程，必需依据先集中投资，完成室内局部设施达标建设，富余资金再依据实际条件建设室外活动场地；必需集中投资优先保证站舍建设，再依据资金状况完成设备配置。4、遵循“严控标准、严禁负债”原则。乡镇综合文化站建设要因地制宜、实事求是，依据“有用、够用、经济、安全”的原则合理确定建设方案，严禁负债建设。5、遵循“专款专用、责任落实”原则。工程单位和主管部门，要确保专款专用，不得挪作它用。6、遵循“一个连接、一个结合、一个统一”原则。乡镇综合文化站建设要留意与文化信息资源共享工程相连接，创立乡镇文化信息资源共享终端站；加强与非物质文化遗产保护工程相结合，促进非物质文化遗产保护工作；要与农民体育健身工程掩盖乡镇相统一，推动乡镇文体工作取得进展。〔三〕建设目标在20xx年，全面解决全区15个乡镇无房文化站或面积不达标文化站建设问题〔每个文化站达标标准为不低于300平方米〕。通过努力，使我区绝大局部乡镇均建有内部功能齐全、设施比较先进、治理比较到位、运作比较顺畅、建筑面积不低于300平方米的综合性文化站，能较好地适应当地群众多样化的文化需求。五、建设内容与规模在xx区西阳、寨河、峡门、上杨、xx、麻武、索罗、白庙、香莲、四十里铺、大寨、草峰、白水、安国、花所15个乡镇，建〔改扩建〕15个，其中:建10个，改扩建5个。每个乡镇文化站建筑面积300平方米，共计4500平方米，统筹考虑综合呈现室、文化活动室、图书阅览室、科普电教室、体育活动室、信息效劳及办公室等场所。内部功能设置到达以下要求：1、综合呈现室：面积40平方米，用于当地三个文明建设和民间文化、特色文化建设成就呈现等；2、文化活动室：面积60平方米，配备相应的音响、灯光设备，用于群众业余文艺团队排练、小型演出、游艺活动等；3、图书阅览室：面积60平方米，供给确定数量的书籍、报刊供群众阅览；4、科普宣传及电教室：面积60平方米,配备播送电视系统，用于举办各类文化艺术培训、科普培训、成人教育等；5、体育活动室：面积60平方米，配备确定的健身器材，用于群众体育健身活动；6、信息效劳及办公室：面积20平方米，配备计算机，用于办公和为群众供给文化信息效劳。〔一〕101、西阳乡文化站：建砖混构造平房300平方米，位于乡政府西面。2、寨河乡文化站：建砖混构造平房300平方米，位于乡政府南面。3、峡门乡文化站：建砖混构造平房300平方米，位于乡政府北面。4、上杨乡文化站：建砖混构造二层单面楼300平方米，位于乡政府对面。5、xx镇文化站：建砖混构造二层单面楼300平方米，位于镇政府东面。6、麻武乡文化站：建砖混构造平房300平方米，位于乡政府隔壁。7、索罗乡文化站：建砖混构造平房300平方米，位于乡政府北面。8、白庙乡文化站：建砖混构造平房300平方米，位于乡花园广场。9、香莲乡文化站：建砖混构造二层单面楼300平方米，位于乡政府对面。10、四十里镇文化站：建砖混构造平房300平方米，位于镇政府所在地振兴路。〔二〕51、大寨乡文化站：位于乡政府门口，对原乡文化站进展改扩建，3002、草峰镇文化站：位于镇政府北面，对原镇文化站进展改扩建，3003、白水镇乡文化站：位于镇政府门口，对原镇文化站进展改扩建，3004、安国乡文化站：位于原安国中学门口，对原乡文化站进展改扩3005、花所乡文化站：位于乡政府对面，对原乡文化站进展改扩建，300六、投资估算与资金筹措〔一〕投资估算每个乡镇文化站规划建筑面积300平方米，依据800元/平方米测算，每个乡镇文化站工程投资24万元，15个乡镇文化站总投资360万元。〔二〕资金筹措工程总投资360万元。其中，申请国家投资240万元，区级配套120七、工程建设期限120xx。八、效益分析一是工程建成后，为进一步加强社会主义农村建设，推动农村小康社会建设奠定了坚实的根底，对进展和提升农村经济具有重要意义。二是工程建成后，将惠及我区农村的28万人民群众，满足农民群众精神文化生活需要。三是工程建成后，对于丰富农民群众业余文化生活、移风易俗、形成科学文明安康的生活习惯有着重要作用。四是工程建成后，为农村文化工作的进一步开展供给了设施保障，真正体现了文化为经济建设、为人民效劳的宗旨，为提高全民素养，促进农村经济、社会持续、快速、安康进展供给了有力保障。九、组织治理与保障措施1、成立工作机构，强化组织领导。为了保证工程的顺当实施，区政府成立由分管副区长任组长，区发改、文体部门负责人任副组长，财政、审计、建设、国土等部门和各乡〔镇〕人民政府乡〔镇〕长为成员的xx区乡镇综合文化站建设领导小组，特地负责综合文化站建设工程工程的规划、建设和协调等工作。各成员单位要明确任务，各负其责，亲热协作，建立协调、高效的工作机制和责任制度，全力抓好综合文化站工程建设工作。2、明确职责分工，加强协作协作。各成员单位在工程实施过程中，要加强协作，亲热协作，把该工程作为为群众办实事、办好事的一件大事来抓，确保工程的顺当实施。区发改局主要负责工程的申报、上下连接等前期工作。区文体局负责审核申报乡镇的建设方案，明确建设数量、具体建设对象，并负责对建文化站的选址、功能设置、工程进度和质量进展指导和监视；财政部门要对建设资金进入国债专户，设立相应的专户，专人治理，确保资金专款专用，封闭运行。同时，加强对专项资金使用的监视检查和跟踪审核力度，杜绝挤占挪用现象的发生。各乡镇政府要重视和支持综合文化站工程的实施工作，将综合文化站建设工程纳入当地经济和社会进展规划，负责规划立项、选址、土地划拨、方案制定、图纸设计、资金筹措和相关规费减免等，并对工程进度和质量、文化站功能设置等进展把关。3、健全规章制度，加强工程治理。文化部门要乐观与各有关部门、单位协调，把乡镇文化站建设纳入到城乡规划之中，通盘考虑，合理布局和配置，严格文化设施建设用地的规划治理，切实把工作抓实、抓细、抓出成效。严格落实工程建设的各项法规和制度，依据根本建设程序，切实落实工程法人责任制，确保建设工程标准运行。同时要加强对乡镇文化站建设工程的治理和监视，确保建设进度和工程质量，推动乡镇文化站建设工程顺当实施。各乡镇要对本辖区内的综合文化站建设工程确定专人负责管护，工程建设完毕后，要对工程质量、安全检查验收，并对工程建设、经费结算和检查验收状况进展认真总结。4、乐观开展培训，加强队伍建设。乡镇政府和各有关部门要尽快配齐、配全乡镇文化站的工作人员，解决人员编制、站长的配备、工作人员的聘用、经费以及工资待遇等问题。乐观抓好乡镇基层文化工作队伍的思想作风建设，加强政治理论的学习，努力提高政治素养和贯彻党的路线方针、政策和“三个代表 “重要思想的自觉性。区文体局要抓好乡镇文化站工作人员的培训工作，对全区乡镇文化站长普遍进行一次轮训，切实提高全区乡镇文化站长和工作人员的整体素养，加强培育和建立以乡土文化艺术人才为主体的农村文化骨干队伍，发挥其组织、带动和指导作用，建设一支高素养的乡镇文化工作队伍，努力提高乡镇文化站工作的质量和水平。5、充分发挥作用，乐观开展活动。要始终坚持文化工作为人民效劳、为社会主义效劳的方向，始终坚持百花齐放，百家争鸣的方针，牢牢把握正确导向，努力造就“四有”人，努力宣传科学理论，传播先进文化，弘扬社会正气，提倡科学精神，不断提高各族群众的思想道德素养和科学文化素养，把满足各族人民日益增长的文化需求作为基层乡镇文化工作的动身点和归宿点。要加强对乡镇文化工作的领导，确保基层文化阵地始终把握在党和政府手中，坚持开拓创，面向农民群众制造地开展乡镇文化工作，大力推动农村各类文化组织和文化活动站〔室〕的建设，使乡镇文化站真正成为宣传我们党的主见和各项政策，活泼群众文化生活，提高群众科学学问的”阵地和窗口。要利用传统节日和农闲季节，组织开展送文化下乡活动，坚持生产和文化活动相结合，组织开展具有地方特色、农民喜闻乐见、易于参与的群众文化活动，并形成制度，引导更多的农民群众投身安康向上的文化活动中来，切实发挥文化在社会主义农村建设中的乐观作用。3第一局部，房地产开发公司的预备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，托付有资质的勘察设计院对待建工程进展争论并制作报告书,应附有具体的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。其次局部，行政审批局部依据我国当前法律、法规、规章，房地产建设工程的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性争论报告和进展工程立项。2、国土资源局进展土地利用总体规划和土地供给方式的审查。3、建委办理投资开发工程建设条件意见书。4、环保局办理生产性工程环保意见书(表)。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进展审查。6、规划部门办理工程选址意见书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进展人防工程建设布局审查。2、国土资源局办理土地预审。3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进展审查。4、规划部门对规划总图进展评审，核发《建设用地规划许可证》。5、规划部门确定建设工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进展审查。2、公安消防支队对初步设计的.消防设计进展审查。3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进展审查。4、人防办对初步设计的人防设计进展审查。5、国土资源局进展用地预审。6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进展审查。7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进展审查。8、建委对施工图设计文件进展政策性审查，依据业主单位意见，核发技术性审查托付通知单。9、建委依据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进展消防设计审查。2、人防办进展人防设施审查。3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进展审查。4、规划部门对变更局部的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》(副本)。五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建设单位办理施工报建登记。2、建设方对工程进展发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。3、建委组织职能部门对工程开工条件进展审查，核发《建筑工程施工许可证》。六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：由房地产治理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交以下证件(复印件)及资料：1、以下证明材料：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按供给预售的商品房计算，投入开发建设的资金到达工程建设25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;3、工程施工合同;4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业治理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建筑工程质量监视站(机构)对建设单位供给的竣工验收报告进行备案审查。2、财政部门对建设工程应缴纳的行政事业性收费和基金进展核试验收。3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参与验收的部门，依据法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进展验收。规划部门依据上述部门和本部门验收状况核发《建设工程规划许可证》。4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程工程竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。第三局部房地产工程权属初始登记阶段1、由房管局核准建商品房全部权初始(大产权证)登记。2、开发商应提交材料：(1)申请书;企业营业执照;用地证明文件或者土地使用权证;(4)建设用地规划许可证;(5)建设工程规划许可证;(6)施工许可证;(7)房屋竣工验收资料(8)房屋测绘成果;(9)依据有关规定应当提交的其他文件。可行性报告4工程名称：福建省某住宅混合公建用地工程可行性争论报告工程性质：建工程工程地点：福建省工程背景：近年来，随着公租房、经济适用住房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善，而进城务工人员由于是一个非正式、非固定、收人低廉、无城市户口、无城市居民待遇和社会保障的群体，他们的住房需求始终处于被漠视的状态。城市中高涨的商品房价格远远超出了他们的承受力气，而国家的经济适用房、公租房等优待政策又只针对城市居民，这些进城务工人员被排解在住房改革制度之外，即没能在城市住房安排制度的改革中获益，也很难有时机获得经济适用房和住房公积金。只能选择住在环境比较差的企业集体宿舍或租住民房。随着一些员工逐步进入婚恋、安家、生育子女的人生阶段，各种社会冲突更是层出不穷。建设内容：本工程占地21022.28平方米，可建设用地21022.28平方米，旨在建设以公租房、商业住宅为核心，集酒店、商场等为一体的居住区。建设内容主要包括商业住宅、公租房、酒店、商场、地下车库兼人防和关心配套等建安工程及土石方、场区道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。工程总投资：工程总投资43704.53万元，所需资金全部由建设单位自筹解决。工程结论：工程顺应国家各项政策和法律法规的要求，用地符合选址原则，地理位置优越，自然环境质量良好，根底设施配套齐全，充分具备了工程建设集公共租赁、商业住宅、购物、酒店等多功能于一体的选址优越性。工程市场需求巨大，实施后将产生较大社会效益，可行度较高。可行性报告5第一章总论一、工程提要1、工程名称：内蒙古鄂前旗毛盖图苏木肉羊养殖工程建设2、建设性质：扩建3、工程建设单位：鄂托克前旗毛盖图苏木农牧业产业化协会负责人：林霞、张世军4、建设地点：内蒙古鄂前旗毛盖图苏木5、工程申报单位：鄂托克前旗毛盖图苏木农牧业产业化协会负责人：林霞、张世军6、投资规模及构成：总投资360万元，其中土建工程174万元，36140107、资金筹措：工程总投资360万元，其中拟申请国家投资150万601508、主要技术经济指标：工程年销售收入390192.4万元，其次年纯利润256.5万元，第三年及以后每年纯利润333.4万元。第一年总本钱180万元，其次年总本钱37.2万元，第三年及以后每年总本钱18.6万元，税后财务净现值225万元，财务内部10049、工程辐射范围及带动力气工程建成之后，将直接带动毛盖图苏木30户农牧户，可使毛盖图苏木牲畜良种率和单位产量得到进一步提高，通过肉羊养殖工程的建设，畜种质量的改善，育肥出栏加快，销售利润大幅度增长，可使项目区农牧户人均纯收入增加500—800元。二、可行性争论的依据1、财政部农业综合开发办《农业综合开发多种经营工程可研报告编制提纲》；2、农业部《西部地区农业开发建设规划》；3、国家计委、建设部《建设工程经济评价方法与参数》；4、鄂前旗“十五”经济建设规划；5、鄂尔多斯市《建立畜牧业强市、绿色大市的打算》。三、综合评价和论证结论1、综合评价本工程建设对于该地区建设与市场相对接的现代畜牧业具有示范带动作用。对于探究在生态建设的根底上进展优质畜牧业，从而实现生态经济和社会可持续进展具有重要意义。工程区具有良好的饲养根底，当地农牧户饲养阅历丰富，经过培训，完全可以依据先进的技术规程生产建设，鄂前旗有着宽阔的草原资源和浩大的牲畜养殖阵地，鄂前旗清真畜产品市场已开头投入运营，已具有很好根底，由于清真市场产品以无污染和高质量而拥有了较高的信誉，对工程产品的销售极为有利。目前市场、产品已与宁夏有长期销售合同。整个工程技术先进，经济合理，相比传统牲畜饲养方式，可极大地减轻对草地资源的利用强度，提高牲畜整体质量，提高资源转化效率，因此我们认为工程可行。四、存在问题及建议1、农牧民培训和当地的技术效劳是保证工程技术路线贯彻执行的根底，必需加强。在工程安排有关建设内容的根底上，当地政府应在工程实施后就此制定有效的政策。2、建议尽快实施工程。其次章工程背景及必要性第一节国家产业政策和行业进展规划毛盖图苏木是鄂前旗的一个纯牧业苏木，20xx年全苏木牲畜头数到达19万头〔只〕。在国家西部大开发战略部署下，全苏木经济及各项事业建设迅猛进展，畜牧业经济安康进展。在跨入世纪，我国加入世贸组织的形势下，如何使全苏木畜牧业经济构造调整优化，如何使全苏木宽阔农牧民增加收入，是摆在全苏木人民面前的重大问题。鄂前旗党委、政府制定“十五”规划，做出调整优化畜牧业构造，确立了鄂前旗经济进展的绿色大旗、畜牧业强旗的远景进展规划，全面推动饲养业进展。为适应国家农业部“西部地区农业开发建设规划”和国家计委、经贸委“当前国家重点鼓舞进展产业、产品和技术名目”等国家产业进展和行业进展规划，特提出“鄂前旗毛盖图肉羊养殖工程建设工程可行性争论报告”。其次节工程由来和简述跨入世纪以来，我国开头实施西部大开发战略，鄂尔多斯市“二次创业”也向纵深方向进展，20xx年，农村牧区实行舍饲圈养、休牧、禁牧，农牧业经济发生了巨大的变化。鄂前旗畜牧业经济在“西部大开发”、“鄂尔多斯市二次创业”中快速进展，畜牧业经济构造得到调整优化。进展具有高质量、高效益的畜牧业势在必行。本工程由此而产生，该工程对鄂前旗畜牧业经济快速、安康进展起到带动作用。工程初步拟定以鄂前旗毛盖图苏木形成基地，农牧户的肉羊养殖经营格局。依据区域划分，在辖区2个嘎查30户农牧民中实施该工程，通过联户生产、经营的格局，形成确定规模的育肥出栏网络。这将对毛盖图苏木的宽阔农牧民脱贫致富，增加收入，对进展舍饲圈养畜牧业，减轻草场压力，全面开展生态建设、治沙防沙、建立“生态型高效益规模化家庭牧场”等都将起到推动作用。第三节工程提出的必要性及意义鄂前旗毛盖图苏木位于毛乌素沙漠腹部，自然生态环境严峻恶化，草场逐年退化，十年九旱，沙尘暴频发，是遥远地区。本工程建设十分必要，一是尽快解决贫困人口脱贫致富，是毛盖图苏木经济建设的首要问题，所以有必要认认真真、切切实实解决这一重大问题。二是随着农村牧区经济不断进展，改造沙漠，推动生态建设，恢复草场植被，给子孙后代留下“山川秀美”壮丽草原，有必要进展舍饲圈养、休牧、禁牧、退牧还草。而高效益、高附加值的养殖业正适合于这个形势。工程的提出正是现阶段农村牧区生态建设的必要。三是毛盖图苏木是个纯牧业苏木，而且以土种山羊和绵羊为主体经济，经济构造单调，单位产量不高，且品质不优，效益低。因此，以养殖肉羊调整优化牧业经济构造，大力全面进展优质畜牧业，提高现代畜牧业的经济效益和构造优势。现阶段正是产业构造调整的关键时期，因此，工程的提出正是畜牧业经济进展的必要要求，从各个方面考虑，多方面考察，建设肉羊养殖工程是当地畜牧业经济进展的重要出路，也是农牧民增加收入的有效途径。第三章工程建设的条件第一节工程区概况〔一〕地理位置毛盖图苏木位于鄂托克前旗政府所在地30公里处，东邻昂素镇，南与敖勒召其镇相连，西毗布拉格苏木，北依鄂托克旗。总土地面积293万亩，其中可利用草场190万亩，主要由毛乌素沙地和鄂尔多斯梁地两大地貌构成，地形为起伏梁地和沙丘穿插地带,地理坐标为东经107°21′—107°53′,38°14′—38°47′之间。〔二〕自然资源地处温带大陆性干旱、半干旱气候，干旱少雨、风大沙多，光照时间长，年均7.1℃，最高36℃，年均日照2800小时，年均降雨340mm，蒸发量2505mm。属鄂尔多斯闭流区，静水位5—10m，成井深40—200米，单井日涌水量40—60吨，土壤类型为棕钙土、草甸土和固定风沙土，土质肥沃，养份含量高。〔三〕社会经济状况毛盖图苏木下辖834个牧业社，现有人口339920xx63万元，农牧民人均纯收入3031元。路、电、讯、邮等根底设施公益事业完善，各项效劳体系健全。〔四〕工程关联产业进呈现状毛盖图苏木是一个典型的农牧结合区，20xx年度水浇地面积达万亩,各类浇灌井达600多眼，牲畜饲养量到达19万头(只)，建立4865.5万头(只)。工程区各农牧户饲草料基地都很好，最少有20100亩水地，养殖业根底良好，饲草料充分，资金、劳力、技术等条件已具备，饲养潜力很大。工程宽阔农牧民已把草场围封，建立了“生态型高效益规模家庭牧场”，户均种植饲草料50亩，家家户户都已建立起了棚圈和青贮窖，饲草料自给有余，已制造了舍饲圈养养殖的各项条件。敖达黑色大路贯穿于工程区，邮电通讯普及全苏木，程控遍布工程区。文化娱乐、农贸集市也很兴盛，南邻敖勒召其镇，北依鄂托克旗，经济社会条件优越，工程具备取得良好的经济、社会、生态效益的条件，对毛盖图苏木乃至鄂前旗的畜牧业进展具有重要意义。其次节工程开发的有利条件及可行性近几年来，畜牧业在农业经济中的地位渐渐突出，比重增大，进展快，效益高。中心实施西部大开发战略，中心及地方“十五”规划中草场保护、退耕还林还草、以草为主、生态环境建设、休牧禁牧、舍饲圈养等方针都为本地区进展优质、高效畜牧业制造了良好的、前所未有的自然环境和社会环境条件，给毛盖图苏木难得的机遇，苏木党委政府已下定打算，确定要紧紧抓住这一机遇，扎扎实实的把以优化畜群畜种构造作为畜牧业的重点工程来实施好，把该地区建设成为鄂前旗良种肉羊繁育基地。从拟定工程区自然环境、社会环境、资源环境及农牧林水等根底建设来看，工程具有可行性，具备了各方面的条件，一是牲畜改进舍饲圈养，有利于减轻严峻恶化的草场的负担，恢复植被；二是该地有足够的饲草料和人工草地，尤其适合于进展青贮，养殖有了最根本的保证，工程实施有现实的可行性。从国家牧区经济建设角度来看，一是改革开放以来，中心和国务院制定了一系利有利于牧区经济建设的政策，该地区根底建设大大增加，尤其是实施“农业综合开发草原建设工程”、“生态建设工程”、“退耕还林还草”、“自然林保证工程”、“人畜饮水工程”、“千村扶贫开发工程”等国家和自治区工程工程以来，根底建设进展更快，取得了显著的经济、社会、生态效益，对进展优质、高效益养殖业制造了经济、社会、生态方面的雄厚根底。二是毛盖图苏木认真贯彻落实了上级有关农村牧区各项经济工作政策，农牧林水电机全面进展，交通、通讯、邮电、文化等方面长足进展，根底建设结实，防灾减灾力气增加，畜牧业进展前景宽阔，适应于入世后的形势，优质畜产品的市场竞争力很强，肉羊养殖体系建设格外可行，只要认真实施工程，实行妥当科学措施，该工程确定会很好的实现。第三节主要制约因素及解决方法工程实施主要制约因素是资金问题。因此，工程将想方法多渠道筹措资金，充分发挥各界的乐观性，通过群众自筹、争取国家工程资金，多方面筹集资金，尽快立项，扶持工程顺当实施，把科学的饲养治理方法推广到千家万户，提高科技含量，增加农牧民收入，脱贫致富。第四章工程建设单位根本状况鄂前旗毛盖图苏木位于鄂托克前旗东北部，处于毛乌素沙漠腹地，南与敖勒召其镇毗邻，东与昂素镇相接，北靠鄂托克旗，是一个以牧为主，农牧并举的牧区苏木。全苏木共辖8个嘎查，34个牧业社，有9063399人，总土地面积293万亩，其中可利用草场180万亩，沙化、盐碱化面积40万亩，占总土地的15。全苏木气候适宜，光照充分，水资源丰富，无霜期长，土质肥沃，为进展粮料经济作物、牧草生长供给了得天独厚的自然环境。近年来，该苏木的水、电、路、讯等根底设施建设日益完善，敖达柏油路从其境内穿过，实现村村通路，开通无线寻呼台、无线接入网，实现村村通、大路、农电。20xx粮料总产量突破36016.8〔只〕，农牧民人均纯收入3031元。进展肉羊养殖基地工程有着良好的根底条件。鄂托克前旗毛盖图苏木农牧业产业协会于20xx年组建，该协会遍布全苏木8个嘎查，从业人员20余人，其人员文化素养普遍较高，都是该地区的致富能手，在当地农牧民中威望特别高，协会主要从事农牧业生产技术指导，供给农牧业市场信息，组织外来商进展农牧业产品交易及输出本地农畜产品等。该协会通过几年的进展培育，建立健全了各项规章制度，已形成了一个有机整体，在该地区农牧业生产中起着至关重要的作用。第五章市场分析及销售方案一、市场分析近年来，鄂托克前旗以建设绿色大旗、现代畜牧业强旗为目标，以增加农牧民收入为目的，狠抓农村牧区产业构造调整，使产业构造日趋合理。与此同时，充分利用绿色无污染的优势，大力进展肉牛、奶牛养殖和乳产品加工，实行产供销一条龙的产业化经营，有效地带动了全旗经济的进展。鄂托克前旗是一个畜牧业大旗，20xx年度全旗牲畜饲养量达124万头〔只〕，随着产业构造调整的深入实施，现代畜牧业经济在国民生产中比重日渐增大，实施的“现代畜牧业示范工程”、“四个千户富民工程”等工程的实施，优良种畜的占有比例已越来越不能适应形势与任务的要求，优质的畜种进入宽阔农牧户中是当前迫在眉捷的大事。毗邻鄂托克前旗的地区近年来，特别是党的十六大以后，把进展地区经济、增加农牧民收入列入重要议事日程，但当前畜牧业经济仍是传统畜牧业向现代畜牧业转变过程中的初级阶段，畜群构造比例在当前和今后一个时期仍是大力调整阶段，优质畜产品的市场需求仍很大。鄂托克前旗毛盖图苏木是一个以畜牧业为主体的牧区苏木，畜群构造单调，比例失调，是制约畜牧业经济进展的主要因素。20xx年，毛盖图苏木党委政府结合地区实际，制定了20xx至20xx年远景奋斗目标，并对产业化进展做出了长远规划，拟从20xx年至20xx年年平10〔只〕牲畜递增的速度，到20xx70〔只〕，并要进一步转变饲养治理方法，优化畜群构造，提出压缩山羊，稳增优质绵羊和肉牛的进展思路。依据这一目标要求，该工程区的肉羊养殖工作任务就格外困难，在将来一个时期内将得以大力进展。国家产业政策导向以进展集约型养殖业介导的产业政策，生活消费向养分型转化是人民生活水平提高的进展趋向，进展优质、高效益、高附加值的畜牧业是集约畜牧业，这对于拥有丰富草牧场和大面积饲草料种植基地的毛盖图苏木来说，建设肉羊养殖基地具有宽阔的市场前景。二、产品生产及销售依据国内外市场的状况及鄂前旗畜产品清真市场的销售渠道。工程产品的销售方案如下：育肥出栏肉羊：6000只，当地及周边地区。工程产品将突出科技和优质，高效益、高质量的特点，逐步翻开并占据市场。鄂前旗建设“绿色大旗、畜牧业强旗”将是本工程产品销售的主要优势。三、销售策略和经营模式鄂托克前旗毛盖图苏木区位优势优越，距西北地区最大的畜产品交易市场仅有28公里，距宁夏首府银川市100公里，该工程产品将通过农牧业产业化经营协会依据市场行情进展销售，分为客商到工程区和商品外运销售两种类型，并将工程交易以清真畜产品的品牌进入宁夏市场，以品牌和优质产品占据市场。四、销售队伍和销售网络建设鄂托克前旗毛盖图苏木现有的农牧业协会担负着全苏木大多数农畜产品生产和销售指路的重任，在该工程建设中，将进一步完善协会组织，增加职能作用的带动力，加强对现有协会工作人员的指导培训工作，让他们把握市场行情，在工程销售中发挥乐观的作用，并从工程生产宏观上的指导变微观效劳，深入到工程户进展生产指导和销售效劳，进一步加强销售网络建设，形成协会组织遍布整个工程区的销售经营效劳模式。第六章工程建设方案一、建设规划及内容肉羊养殖基地拟建在鄂前旗毛盖图苏木伊克乌素、明盖和库伦 3个嘎查30户农牧民中实施。11500230318004150051500620xx7101.5849、购置饲草料加工相具1套。〔详见表一〕二、产品方案1、养殖区：第一年出售育肥羊4500只，其次年出售育肥羊500060002、饲草料基地：建设饲草料基地20xx亩，加之工程区一家一户小面积饲草基地，盈余饲草料适当向外销售。三、技术方案1、肉羊养殖：承受的品种为优质肉羊，实行杂交的配种、引种相配等方式，进展肉羊养殖和良种扩繁。建设并充分利用现有科技效劳体系，为肉羊养殖基地供给全方位的效劳，不断提高肉羊的科技含量。由山东梁山、陕西等地区引入优良种畜。2、饲草料基地工程区饲草料基地建设，以就近的农田草牧场为基地，通过承受整地、施肥、播种、中耕去除田间杂草、浇灌以及田间治理等措95工程区优质人工草地亩产干草达500公斤，饲料专用玉米亩3000400牧草以紫花苜蓿、沙打旺为主要品种，玉米以饲用青贮为主要品种。四、建设期及实施进度本地区养殖业进展较好，依据工程规划的建设内容，遵循畜牧业进展的客观规律，并参与国内其它地区类似工程的建设阅历，确定工程20xx开头建设，建设其次年受益。第七章投资估算与资金筹措一、投资估算本工程投资估算实行概算指标法进展。引种价格按当地以及产地现行价格估算；投资贷款部门的利息按年息的6.21进展估算；利用国家和地方开发经营的资金按2.4的点用费计算。其它投资依据相关行业的有关定额标准进展估算。按根本费用计，各分工程投资额如下：肉羊养殖工程总投资为360万元，其中土建工程174万元，设备3614010二、资金筹措本工程所需投入资金由申请国家投资、地方配套和群众自筹资金三局部组成。在工程总投资中，申请国家投资150万元，占总投资的41.7，地方配套60万元，占总投资的16.6，群众自筹150万元，占41.7。第八章财务评价依据内蒙古自治区公布的有关政策和法规以及国家计委、建设部《建设工程经济评价方法和参数》、财政部农发办《国家农业综合开发多种经营工程可研报告编写提纲》，以国家现行的财税和价格体系下，分析和计算工程的本钱、费用、效益及现金流量，编制相关财务报表，计算各种评价指标，以分析本工程的盈利力气、清偿力气和抗风险力气，据以判工程的可行性。一、产品本钱估算依据工程所用原辅材料在当地的价格，以及同行业的有关调查数据和本工程的实际，对单项本钱和费用进展了估算，以此根底上估算总本钱费用。其根底数据如下：1、主要直接原料土建工程按174万元计算，引进畜种按140万362、销售费用按销售收入的8计算。3、治理费用按直接费用的3计算。4、建设期内的利息计入工程总投资，其后的利息计入财务费用。51/3二、产品销售收入、税金及附加1、销售收入肉羊养殖年出栏6000只，盈余饲草料销售收入15万元，工程达3902、利润及安排所得税按利润总额的33计算,正常年税后利润为23.1万元,提取10的盈余公积后为本工程的可安排利润。3、盈利力气分析计算各项财务指标如下：投资利润率：42.15投资利税率：47.23税后财务内部收益率：36.62税前财务内部收益率：49.42税后财务净现值〔ic=10〕：130万元税前财务净现值〔ic=10〕：212万元税后投资回收期：4.8年〔包括建设期〕投资回收期：4〔包括建设期〕从以上数据可看出，财力内部收益率远大于12.8的行业基准收益率，净现值大于零，工程在财务上可行。第九章环境影响评价肉羊养殖是属生态保护性舍饲圈养工程，对环境不但没有任何污染和破坏，而且对牲畜的粪便进展无害化处理，以畜肥改进土壤、农田加肥等都有很大好处。第十章农牧业产业化经营与农牧民增收一、农牧业产业化经营本工程建设将使毛盖图苏木养殖从传统的数量型向质量型转变，促进当地农牧业生产构造的调整，直接带动当地30户农牧民的养殖业安康快速进展，辐射带动450户农牧民进展舍饲圈养肉羊可使当地的畜牧业的组织化程序大大提高。二、农牧民增收依据我们的调研，每只育肥羊的生产本钱约150元左右，出售每400—500三、其它影响工程的实施还将对农牧民进展短期培训，这将有助于提高当地农牧业生产的技术水平，提高农牧民科技文化素养，并增加农民的收入来源。第十一章组织机构与经营治理工程在建设过程中以及在工程建成后，建设单位将以严密的组织机构，健全的规章制度，科学的治理模式，先进的技术措施和完善的营销网络，确保该工程工程的顺当建设和工程建成后的高效运作，到达预期的经营效果。一、组织机构毛盖图苏木农牧业产业化协会对该工程建设格外重视，拟成立协会会长任组长，苏木人民政府、农牧业综合效劳站等单位参与的良繁基地协调领导小组，特地负责该工程的组织协调以及处理和解决涉及与地方有关的疑难问题。并成立了工程领导小组，作为工程建设的决策机构，对工程建设实行全面领导。领导小组下设办公室和有关职能部门，对口负责各自的工作。具体组织治理体系见图。二、经营治理模式本工程实行“公司基地”的模式进展运作和经营。在整个工程的运行构造中，饲草料基地为养殖基地供给饲料，根底畜种由工作人员进展饲养和日常治理，科技效劳体系的整个良繁基地供给全方位的技术效劳，工程各环节形成了一个相互依存、相互促进、不行分割的利益共同体。基地工作人员在这一共同体中担当着繁育以及仔畜到架子牲畜的饲养任务。领导小组作为本工程的建设主体，担当着牲畜的改进、科技效劳。在工程建成后，各环节之间，即饲料种植与良繁基地之间，工作人员与良繁基地之间都要在领导小组的治理和监控、协调下进展单独核算，相互这间通过合同契约，依据市场机制进展商业化运作，通过利益杠杆，最大限度地调动各方面的乐观性，实现经济效益、社会效益的最大化。不少地方的实践证明，这一运作模式符合规模养殖业的内在要求，有利于推动农牧业产业化持续、稳定、安康进展。三、工程建设的内部治理工程资金实行专人、专户治理，并由工程总部统一调拨和支配，要建立健全财务规章制度，严格实行专款专用，严禁工程资金挪作他用，提高资金效率，保证资金安全运转，对工程内物品购进要多方均价降低本钱，节约投资，提高质量。要分类制订具体的工程技术标准，在具体施工中严格执行。要建立工程检测评价，聘请有关专业人员对工程建设的质量优劣、资金使用状况、工程进度、效率等进展全面评价，觉察问题准时改正，确保工程建设的顺当进展。第十二章结论工程区牲畜源及农牧业资源丰富，劳动力充分，可开发土地多，交通、通讯、电力等根底设施较完善，良好的自然条件和社会经济状况为大力进展养殖业，实现当地农牧业的产业化奠定了坚实的根底。建设单位有着雄厚的资金实力、技术力气和高效的治理机制、治理模式，为工程的顺当实施和成功运作制造了有利条件。工程产品选择适宜，市场需求稳定、旺盛，进展潜力巨大，为本工程到达预期的经济效益和社会效益供给了保证。本工程建成后可向市场供给优质肉羊6000只，工程共实现产值390万元，年创利税172.6万元。更为重要的是，该工程可有力带动当地养殖业的进展，大大推动当地农牧业产业化进程，实现农牧业产业构造调整，推动本地区经济的快速进展。本工程实行“公司基地”的方式进展运作，农牧户是首先的受益者。表达了该工程不仅可使建设单位快速进展，壮大实力，而且还对本地区的经济进展以及农牧民的快速致富有着极大的推动作用，实现了经济效益与社会效益的有机统一。该工程的提出符合国家、自治区的产业政策，符合当地的客观条件；工程财务评价结果良好，各项财务指标均处于较好的水平。经分析和论证认为，该工程的建设条件成熟，符合工程建设的要求，具有实现的可行性。可行性报告6第一局部工程工程总论总论作为可行性争论报告的首要局部，要综合表达争论报告中各局部的主要问题和争论结论，并对工程的可行与否提出最终建议，为可行性争论的审批供给便利。其次局部工程工程产品市场分析市场分析在可行性争论中的重要地位在于，任何一个工程，其生产规模确实定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必需在对市场需求状况有了充分了解以后才能打算。而且市场分析的结果，还可以打算产品的价格、销售收入，最终影响到工程的盈利性和可行性。在可行性争论报告中，要具体争论当前市场现状，以此作为后期决策的依据。第三局部工程工程环保与劳动安全方案在工程建设中，必需贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对工程可能造成周边环境影响或劳动者安康和安全的因素，必需在可行性争论阶段进展论证分析，提出防治措施，并对其进展评价，推举技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最正确方案。依据国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设工程都必需执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性争论报告中，对环境保护和劳动安全要有特地论述。第四局部工程工程组织和劳动定员在可行性争论报告中，依据工程规模、工程组成和工艺流程，争论提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训打算。第五局部工程工程实施进度安排工程实施时期的进度安排是可行性争论报告中的一个重要组成局部。工程实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设工程到工程达到正常生产这段时期，这一时期包括工程实施预备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工预备，施工和生产预备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后严密连接的，也有同时开展，相互穿插进展的。因此，在可行性争论阶段，需将工程实施时期每个阶段的工作环节进展统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。可行性报告7为提高城市轨道交通工程可行性争论报告编制和评估水平，明确争论深度和重点，标准评估内容和要点，特制定本大纲。一、编制大纲(一)工程建设背景工程建设背景是工程实施的边界条件，包括工程概述、上位规划争论、建设必要性、工程建设条件等。1、工程概述。包括工程名称、承办单位概况、争论依据、争论范围与年限、争论工作概述等。2、上位规划争论。梳理城市总体规划、综合交通规划、经济社会进展规划、城市近期建设规划以及轨道交通线网规划、用地把握规划、建设规划、规划环境影响评价、规划社会稳定风险评价等与本工程相关的内容。重点明确上位规划对本工程的具体要求和约束性内容，以及上位规划变化对本工程产生的影响。3、建设必要性。从城市总体进展、经济社会进展、综合交通进展、环境资源等方面论证工程建设必要性。重点争论工程建设时机和紧迫性，对支撑城市近期建设重点、解决交通问题等方面的作用。4、工程建设条件。简要描述自然地理、地质水文、城市建设现状、经济实力和已实施工程总结等，为可行性争论奠定根底。重点明确不良地质、大江大河、文物古迹、环境敏感区域等影响工程实施的关键把握因素，必要时开展专题争论。(二)工程技术条件工程技术条件是工程实施的总体原则，包括客流量推想、总体技术标准等。1、客流量推想。在开展工程沿线现状交通和土地利用调查的根底上，进展客流推想、客流特征分析、客流敏感性分析等工作。重点强化顶峰小时客流、平均运距、客流均衡性、换乘系数、跨OD2、总体技术标准。重点明确工程在综合交通体系、轨道交通线网中的功能定位，确定运输力气、旅行速度、发车间隔、舒适度、换乘便捷性等效劳水平，提出安全、环境、自动化、投资把握等方面的系统标准。对市域快线、机场线等特别功能线路开展针对性争论。(三)工程建设方案工程建设方案是工程实施的关键环节，在总体方案根底上，具体争论土建工程方案、设备系统方案和组织实施方案。1、总体方案。包括车辆、限界、线路、车站分布、运营组织、车辆基地、配线设置、把握系统构成、资源共享等。在满足总体技术标准要求的根底上，重点把握系统目标和各专业之间的协调性。2、土建工程方案。包括地质条件评价、车站建筑方案、构造工程方案和轨道工程方案等。重点针对工程重难点、大型交通枢纽及重要换乘站等开展深入争论，对影响安全的因素强化工程技术措施争论。3、设备系统方案。包括供电、通风空调、给排水及消防、通信、信号、站台门、电梯与自动扶梯、自动售检票、乘客信息、设备监控、运营把握中心等系统，以及设备国产化方案。提出供电系统、通风空调系统、信号系统的功能配置方案，结合工程特点争论分期实施等方案;提出其他各系统配置原则;关注各设备系统之间的效能均衡性。4、组织实施方案。包括工程筹划、征地拆迁安置、组织机构与人力资源配置、劳动安全与卫生等。重点争论工期安排、建设期交通疏解、征地拆迁安置、人才培育、建设及运营安全等，提出合理可行的实施方案和保障措施。(四)工程适应性分析工程适应性分析是工程实施的重要保障，包括交通连接、社会稳定、节约能源、环境保护、文物保护、安全评估、防灾与人防等，并依据外部条件对工程建设方案进展反响。1、交通连接。除建设方案中已涵盖的综合交通枢纽外，争论与其他交通方式的连接换乘。重点是交通连接设施设置原则、大型连接设施的分布和规模、实施治理主体和保障措施等，确保同步设计、同步建设、同步投入使用。2、社会稳定。依据重大工程社会稳定风险评估方法的要求，主要争论内容包括风险调查、风险因素识别、风险估量和推断，提出风险防范和化解措施，以及措施落实后的预期风险等级。3、节约能源。依据固定资产投资工程节能评估和审查的要求，主要争论内容包括节约能源措施以及能耗指标分析等。4、环境保护、文物保护、安全评估、防灾与人防等。依据相关法律、法规和标准性文件要求，结合工程特点开展针对性争论。(五)工程综合分析工程综合分析是对工程投资、效益、风险等方面开展全面争论，明确结论与建议。1、投资估算与资金筹措。与已批复建设规划进展具体比照分析，结合分年投资打算，落实资金筹措方案。重点结合建设规划实施状况，考量本工程的政府资金保障力气。2、效益分析。包括财务分析和经济分析。财务分析重点争论财务费用、财务效益分析、不确定性分析等;经济分析重点争论经济费用估算、经济效益估算、国民经济评价、敏感性分析等。3、社会分析。重点争论工程在城市经济社会进展、交通环境、自然环境等方面的影响，分析工程的社会效益以及可能消灭的社会风险，提出对策措施。4、风险分析。重点争论工程的规划风险、市场风险、工程风险、技术风险、资金风险、治理风险等，识别风险因素，确定风险等级，提出对策措施，并对工程建设方案进展反响。5、结论与建议。通过对工程争论的全面总结，明确工程是否可行，提出下一步工作建议。二、评估大纲(一)评估原则询问机构遵循独立、公正、客观、科学的原则开展工程评估工作。(二)评估依据已批复的《城市轨道交通建设规划》，相关法律、法规和标准性文件，相关技术标准及标准等。(三)评估内容工程工程可行性争论报告以及相关专题报告等。(四)评估重点1、必要性。通过对交通需求分析和推想、经济社会进展需求分析、建设时机分析、功能定位分析和建设规模分析等方面的评估，推断工程建设的紧迫性、建设时机的合理性、功能定位的科学性。2、合规性。建设工程与建设规划、线网规划和用地把握规划的全都性，与城市总体规划、综合交通规划、相关专项规划、法律法规和标准性文件的符合性。3、合理性。分析工程建设条件、交通需求特点以及效劳标准等，评估总体技术标准是否适用，总体方案是否科学、协调，各专业技术方案是否完整、可行。4、安全牢靠性。分析总体技术标准、总体方案、土建工程方案、设备系统方案、组织实施方案等，推断工程建设及运营是否安全牢靠。5、经济性。分析工程总体技术标准、建设方案、资金筹措方案等，推断工程造价是否合理、投资是否可控、融资方案是否可行。存在多个投资主体时，评估推断投资方案的合规性、可行性，收益安排方案的合理性。6、创性。使用或开发技术的工程，要评估技术的牢靠性、安全性、经济性，分析技术研发本钱、收益和风险分担等问题，推断技术的开发和应用是否合理可行。(五)评估体系询问机构依据“经济适用、安全牢靠“的要求，从建设必要性、技术标准合理性、总体技术方案系统性、建设方案可行性和投资经济性等五个方面完善评估体系。可行性报告8第一章节工程概况一、工程由来XX乡是彝族、仡佬族、布依族等多种民族聚居的民族乡，属贫困县的典型“少、边、穷”乡。执照乡人民政府“十一五”打算的目标和总体设想，以进展主题、以构造调整为主线、以根底设施建设为重点、以小城镇建设为载体、以关寨火车站为依托、以提高人民生活水平和 全面建设小康社会为根本，抓住国家实施西部大开发的历史机遇，建设一批对经济进展起较大作用的工程，以短养长，以长养短，逐步形成以关寨火车站为中心的产销市场效劳体系。依据国家加快根底设施建设，促进乡镇企业进展，加快农村脱贫致富步伐的有关精神，结合实际，认真争论分析，认为充分利用资源，兴办XX村滩口砂场，为XX乡根底设施建设及人民群众改善生活条件供给物质保障制造条件，是一项实现村级经济积存和富民兴乡的一项重要举措，同时带动各个产业尽快启动，多元化进展经济，实现经济持续、快速、安康进展。因此，提出该工程。二、工程的目的当前政府部门狠抓安全生产工作，对民用物品治理严格，严禁私自开采非煤矿山，这与当前大上根底设施建设工程消灭冲突与共XX乡石料资源相当丰富，占全乡所辖面积56.4k㎡的70﹪以上,XX村至滩口一带分布有石灰岩。根底设施建设离不开石料，通过开办该工程，保证石料供给，解决根底设施建设物资和人民群众生活需要，既解决了实际问题，又实现了经济利益，有效促进经济的稳步进展，早日实现脱贫致富奔小康的在夙愿。三、工程方式该工程由乡人民政府主管，实行集体全部制形式，实行村自行治理、自负盈亏，自求进展。四、工程内容年产1.08万吨石砂。其次章工程实施的有利条件一、电力条件XX30KVAXX1㎞，只需安装10KVA1㎞输电线路即可解决。二、资源条件1、XX村滩口石山多，分布广，为砂场的开办供给物质保障，并分布有大量石灰石。2、砂场旁边有河流，净流量0.5L/S，无需架设引水管道。三、技术条件由乡国土资源所供给规划测设工作，抽人参与爆破员技术培训，聘请专业技术人员对打砂机、凿岩机技术操作培训后即可营业。输电线路可结合全乡农网改造进展。四、劳动力条件因XX乡大面积实施退耕还林后，涌现出大量的充裕劳动力，劳动力条件比较充分，为该工程的实施供给了劳动力保障。五、交通目前，朗关大路镶边工程已建成，化捞大路已投入使用，关寨到滩口大路已贯穿，东与贵烟线连接西与马红大路相通，村级大路网络已初步形成。珠六复线从境内通过，对本工程所需材料机器设备等运输不成问题。第三章建设规模一、建设规模1.08二、建设地点XXXX三、治理人员本工程建成以后，需治理人员6人。其中打砂人员3人，凿岩机111第四章投资估算一、输电线路12㎞100120根〔含运价〕700元，共需资金来源1000×400＝14000〔元〕。20.8220xx2×0.8＝35200(元)。3、钢绞线每公里0.2吨,每吨按12400元计,需资金2×0.2×12400＝49604、10KVA160005、架线各有关配件约需资金20xx元。二、炸药库房及办公用房150㎡100002、办公用房一栋200㎡按每平方250元计，约需资金250×200＝50000三、机械设备1180002、凿岩机310800四、引水管线1㎞引水管线，需直径0.61000m66000该工程共投入资金14.696万元。第五章投资效益分析一、经济效益作为扶贫工程，投入使用后马上产生经济效益，以日产30立方米1.0835年总收入达37.8万元。年总本钱，按5KW功率砂机，电价每度0.8元计，10个工作时，每天用电50度，年电费5×10×0.8×360＝xx400〔元〕。凿岩机按1台使用，2台备用，日耗油2.5公斤，按每公斤7元计算，年耗油2.5×7×360＝6300〔元〕。治理人员工按每天20元计，6人年需开支20×6×360＝43200〔元〕。资源补偿费，按标准上交，即销售额的2﹪，年总资源补偿费378000×2﹪＝7560〔元〕。年总本钱为71460元，年利润为378000－71460＝306540〔元〕30