富士康鸿凤苑小区建设项目项目申请报告

PAGE目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章概述 11.1项目概况 11.2编制依据 11.3主要研究内容 11.4主要研究结论 21.5主要技术经济指标表 2第二章项目背景及必要性 32.1项目背景 32.2项目建设的必要性 4第三章市场分析及建设规模 73.1宏观市场分析 73.2当地市场分析 73.3市场定位 83.4建设规模 9第四章场址选择与建设条件 104.1场址选择 104.2建设条件 10第五章总图布局与工程设计方案 135.1总图布局 135.2设计说明 155.3建筑设计 165.4结构设计 185.5人防设计 195.6给水工程 195.7雨水工程 215.8污水工程 225.9供热工程 235.10供电工程 255.11供气工程 28第六章建筑节能 306.1设计依据 306.2节能措施 30第七章环境保护与消防 357.1环境保护 357.2消防 37第八章项目组织管理 408.1项目管理的目的 408.2组织机构 408.3项目监理 418.4物业管理 42第九章项目实施进度 439.1项目实施的主要内容 439.2建设进度 43第十章投资估算及资金筹措 4410.1编制依据 4410.2建设工程费估算说明 4410.3工程建设其他费用估算说明 4610.4预备费 4710.5总投资估算结果 4810.6资金筹措 48第十一章项目招标 4911.1编制依据 4911.2招标基本情况 49第十二章风险分析 5112.1投融资风险 5112.2合同管理风险 5212.3项目进度、投资、质量控制风险 5212.4配套设施风险 54第十三章经济效益评价 5513.1编制依据 5513.2销售收入和税金及附加估算 5513.3总成本费用估算 5613.4利润总额分配 5713.5利税指标分析 5713.6投资回收期 5713.7评价结论 57第十四章结论及建议 5814.1结论 5814.2建议 58 附件：1、项目申请报告编制委托书2、项目地理位置图3、《国有土地使用权出让合同》4、《土地证》5、《规划条件通知书》6、平面布置示意图7、管线综合布置示意图第一章概述1.1项目概况项目名称：富士康鸿凤苑小区建设项目建设单位：**房地产开发（**）有限公司经营期限：50年建设性质：新建建设地址：**省**市经济开发区新市东街南侧法人代表：**项目负责人：**1.2编制依据1、**房地产开发（**）有限公司富士康鸿凤苑小区建设项目项目申请报告委托书2、《规划设计条件通知书》3、《国有土地使用权出让合同》4、相关的法律、法规及规范5、**房地产开发（**）有限公司提供的基础资料1.3主要研究内容本报告对项目建设的背景、必要性、市场分析、建设内容、工程方案、节能、进度计划、投资估算、经济效益评价等方面内容进行了分析和研究。1.4主要研究结论项目建设是富士康科技集团实施人才强企发展战略的需要，项目建成后销售价格低于市场价格，销售的主要对象是富士康**科技园内职工，是以实际利益吸引和留住人才的具体措施，项目建设非常必要。项目的工程技术方案设计合理，项目建设单位实力雄厚，建设资金有一定保障，项目财务评价可行，研究结论认为项目可行。1.5主要技术经济指标表表1-1主要技术经济指标表序号项目单位数量备注一项目区占地面积m228788.61.1净用地面积m226323.51.2代征城市绿地面积m2804.21.3代征市政道路m21660.9二总建筑面积m252647不含地下车库2.1住宅建筑面积m2431872.2商业建筑面积m274602.3配套公建建筑面积m220002.4地下车库建筑面积m26900三建筑套(户)数套480四建筑密度%≤24%五建筑容积率≤2.0六绿地率%35%七工程总投资万元15692.837.1建安工程费万元11601.157.2设备购置费万元364.687.3其他费用万元2564.567.4预备费万元1162.43八资金筹措项目单位自筹万元15692.83第二章项目背景及必要性2.1项目背景1、富士康科技集团简介富士康科技集团创立于1974年，在总裁郭台铭先生的领导下，以前瞻性的眼光创新，是全球3C(计算机、通讯、消费性电子)代工领域规模最大、成长最快、评价最高的国际集团，集团旗下公司不仅于亚洲及欧洲的证交所挂牌交易，及全球3C代工服务领域龙头等头衔。集团多年来致力于研发创新，以纳米技术、绿色制程技术、平面显示器技术、无线通讯技术、精密模具技术、服务器技术、光电/光通讯技术材料与应用技术及网络技术等核心技术为中心。集团具备独立的研发团队和完善的研发管理制度，在管理上努力耕耘，截止到2005年底已在全球获超过15,300项专利，不仅在全球年度专利排行榜(MITTechnologyReview)中，名列前二十名，而且被美国财富杂志评鉴入选为全球最佳声望电子企业15强，并成为全球唯一持续五年名列美国商业周刊(BusinessWeek)科技百强(IT100)前十名的公司。2、富士康（**）科技工业园概况富士康科技集团1999年在**省**市经济开发区投资创办了富晋精密工业(**)有限公司，投资总额750万美元，注册资本300万美元，主要从事光通讯连接器零组件的精密加工制造业务，自2000年10月建成投产以来，生产规模不断扩大，经济效益持续好转。到2005年5月，富士康科技集团又投资5亿美元在开发区建设富士康(**)科技工业园。

富士康(**)科技工业园总规划面积1058亩(分A、B两区建设)。项目B区于06年3月份开工建设，建设8栋厂房、8栋宿舍、1栋餐厅，2006年底已投入使用，截至2007年6月共有员工3000余人，其主要从事光学镜头模组、精密模具、光通讯连接器等电子产品之生产制造；项目建成达产后，预计年产值可达100亿元左右，届时集团将对小型精密产品零组件做高度的垂直整合，以实现快速、高品质、高弹性、低成本的制造环境为目标。引进国内外最先进的生产技术扎根**，从而使富士康(**)科技工业园成为高度垂直整合的精密小型化产品的制造基地。

3、富士康**科技工业园的人才政策

富士康集团大力实施“人才本土化策略”

，大量起用本土人才参与园区的开发与建设，并邀社会各界精英加盟，对于有海外及外企工作经验者更是一经录用，待遇从优，并提供良好的发展空间、通畅的晋升渠道与出国培训机会。并根据公司发展为干部、精英实行配房、配股、分红等政策，同时公司具有完善的娱乐设施，定期举办各种丰富多彩的活动，丰富员工业余生活。

2.2项目建设的必要性1、项目建设是富士康科技集团实施人才强企战略的具体措施。富士康科技集团立志成为中国科技产业的人才摇篮和中国科技公司先进企业文化的代表。“人才本土化、人才科技化、人才国际化”是集团挑战21世纪的人才经营策略。集团建立一套完善的“选才、育才、用才、留才”制度，干部海外派驻制度为中国优秀人才打开世界门窗，使他们在海外设厂、制造管理、客户服务、外籍员工培训和自身学历教育的过程中，培养科技素养和国际胸怀；集团在深圳、台北、捷克帕杜比策、昆山、北京、杭州、等地设立大型员工培训中心，从职业道德到企业文化，从体能素质到专业技能，对员工进行全方位的教育训练；集团尊重员工信仰，鼓励员工积极向上，自我学习，发挥各方面才能。“1-3-8留才工程”是为优秀人才在富士康创造一个安居乐业的工作环境，根据富士康**科技工业园的发展规划，园区建成后员工将达到65000人以上，其中优秀人才的住房问题就变得十分突出，修建住宅小区留住这些人才是实施人才强企的一项具体措施。2、项目建设是充分利用城市土地资源建设现代化城市的需要土地在城市是极为珍贵和稀缺的资源，充分利用城市土地资源、最大限度的发挥城市土地价值，是城市土地科学规划合理利用的根本要求和准则。本项目区位于**市经济技术开发区内，紧临市区主干道新市东街，地理位置优越，土地利用价值高，是**市高新技术产业的密集区、是**市新的经济增长点和亮点。拟建的鸿凤苑小区对提高城市土地有效利用率和充分发挥城市土地价值有巨大作用。**市市委、市政府确立了建设“经济强市、一流文明城市、现代园林城市、优秀旅游城市”的宏伟目标，建设现代化的住宅区是建设现代化**的的重要内容。本项目的建设对**市提升城市品位、美化城市环境、增强城市功能、加速“四市”目标建设有着一定的促进作用。

第三章市场分析及建设规模3.1宏观市场分析进入2000年以来，在加快住宅建设和深化城镇住房体制改革的推动下，以住宅为主体的房地产市场，总体上呈现平稳发展的态势。主要表现在四个方面：第一是商品房开发投资稳步回升。2000年房地产业超速发1993年下半年起宏观调控，至2005年以后，房地产开发投资一度出现增速减缓的趋势。2006年以后，商品房投资逐步增加，2000年在国民生产总值增长的7.8%中，住宅建设的贡献率达到1个百分点以上；第二在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下，居民对住房消费的投入迅速增加，购房积极性大大提高，新的消费热点正在逐步形成；第三是住房公积金制度逐步完善，个人住房消费贷款迅猛发展。近几年来，住房消费信贷迅速发展起来，有力地支持了居民房，成为启动房地产市场的一大亮点；第四房地产二、三级市场联动效应突出，三级市场渐趋活跃。房地产二、三级市场联动从理论探讨转向广泛的实践，房屋置换活动蓬勃展开，必将成为住宅市场的一个热点。3.2当地市场分析1．打造“精品住宅”已成为房地产市场需求的趋势“人与自然和谐发展”是21世纪对城市新型住宅小区的发展趋势，也对今后城市住宅小区开发建设提出新的要求。随着**市城市居民收入的日益增加，物质文化生活水平不断提高，居住条件也从只要求户内宽敞、舒适，转移到对住宅的功能、品质、科技含量等方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。根据**市经济社会发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类“精品住宅”将有不小的市场消费需求，并将逐步成为城市居民今后商品住房的重要选择条件。2、住房消费逐步成为居民消费热点和投资手段随着**市城镇居民收入水平的逐步提高，住宅消费将逐渐成为居民消费热点和投资手段。目前**市居民购房除直接居住或自用外，有近15％是用于投资保值、增值或出租，这与**市市民近几年生活水平很快提高不无关系。这标志着居民生活由“温饱型”向“小康型”的过渡。随着城市耐用消费品逐步饱和后，消费热点将转向住房、汽车消费，这是一个必然的趋势。随着居民消费水平的提高和住房分配方式的改革，家庭住房消费支出的平均比重将由5．1％上升到12％左右。其中中低收入的家庭为6％～10％，中高收入家庭为13％—16％，富裕家庭占20％--30％，加上银行住房按揭贷款的支持，住房消费热，点将加快形成。3.3市场定位21世纪是人才的世纪，哪一个企业具有了相应的人才资源就能在各种竞争中处于不败之地，为此富士康科技集团制定了1-3-8留才计划，即所招聘的中高层管理人员及研发人员在满足一定的服务年限后，可由集团分配具有商业价值的房产，以实际利益吸引这部分核心员工。富士康**科技工业园2006年3月投资建设以来，集团公司派驻一批优秀的台干，并在全国范围内吸引大批优秀的管理精英和技术人才，现总员工人数已达到近5000人，鸿风苑小区建成后，40%的住房用于集团1-3-8留才计划，20%住房优先出售给富士康其它员工，剩下的40%住房对外出售。3.4建设规模1、建设规模按照《规划设计条件通知书》的要求，本项目规划容积率不小于2.0，由此确定本项目建筑面积为52647m2。其中住宅面积43187m2，商业总建筑面积7460m2，配套公建（包括：幼儿园、活动中心、煤气调压站）面积2、住宅户型户型住宅建筑户型的面积以70、90、110、140平方米为主，其中90m2以下中小户型占总套数的70.63%，占总住宅面积的62.71%，表3-1住宅户型分配表序号户型（m2）户数套合计面积m2占套型比例150-602011424.17%270-80116870024.17%380-902031725542.29%490-11081810016.88%5110-1404657509.58%6140-1801422402.92%7合计480=SUM(ABOVE)43187100.00%

第四章场址选择与建设条件4.1场址选择项目选址于**市市区东北片区，新市东街南侧，兰花路西侧。场区西侧为规划中学用地，东侧为规划国美电器城商业用地（详见《富士康鸿凤苑小区建设项目地理位置图》）。项目总占地面积28788.6m2，其中净用地面积26323.5m2，代征城市绿地804.2m2，代征市政道路1660.9m24.2建设条件4.2.11、气象该项目区属暖温带大陆性季风气候，主要特征是大陆性气候明显，四季分明。具体气象参数如下：年平均气温11.最冷月（一月）平均气温-最热月（七月）平均气温31年平均相对湿度63%频率最多风向西北风年平均风速2.2m/s最高风速24.0m/s年总降雨量632日最大降雨量176.4mm标准冻土深度4最大积雪深度21cm基本风压0.35KN/m2基本雪压0.25KN/m2上述气候气象条件可以满足项目建设使用基本要求。2、地形地貌项目场址，地貌单元为低山丘陵区，地形为陡坡地段，海拔标高在742.09m至720.88m之间，东北高，西南低，规划用地呈3、工程地质及水文地质拟建场址范围内地基土沉积时代成因类型自上而下依次为：第四系统全新统新近沉积层（Q2M14），以及石炭系（C2）地层。区域地质构造为近南北向大背钭轴部。项目单位目前正在进行地质勘察和地质灾害危险性评估等工作。场区可能存在煤矿采空区，因此在设计工作之前进行详细的地质勘察工作，以保证项目的顺利进行。根据相邻土地的水文地质资料，基地地下水埋深距地表在8m米以下。地下水类型为孔隙潜水，变化幅度较大。深层有较丰富的奥灰岩溶水，对建筑及钢筋砼中的钢筋均不具4、地震根据《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001）附录A，**市抗震设防烈度为VI度区（50年超越概率为10%）。设计基本地震加速度值为0.05g。4.2.21、交通条件：拟建场区北边为城市主要道路新市街，南侧为规划区间道路，可快速与凤台街和泽州路连接，交通比较便利。2、排水、供热、供气、供电供应条件：项目给水、供气、弱电管线由新市街有线光缆就近接入。排水、雨水、供热、供电等配套设施从厂区南部区间道路市政管网接入。第五章总图布局与工程设计方案5.1总图布局5.1.1居住区的规划布局，应综合考虑周边环境、路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并应遵循：方便居民生活，有利安全防卫和物业管理；组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务；合理组织人流、车流和车辆停放，创造安全、安静、方便的居住环境的原则。居住区的空间与环境设计，应遵循：规划布局和建筑应体现地方特色，与周围环境相协调；合理设置公共服务设施，避免烟、气（味）、尘及嗓场对居民的污染和干扰；精心设置建筑小品，丰富与美化环境；注重景观和空间的完整性，市政公用站点等宜与住宅或公建结合安排；供电、电讯、路灯等管线宜地下埋设；公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系。5.1.21、规划设计要求总用地面积28788.6平方米，其中净用地面积26323.5平方米，代征市政道路面积1660.9平方米，代征公共绿地面积804.2平方米。按照规划设计要求小区建筑密度≤24%，容积率≤2.0，绿地率≥35%，建筑控制高度大于等于18.5m，日照间距系数多层≥1.4H，高层大寒日日照≥3h。2、总图设计南北两侧入口广场，公共性强，城市景观性公共空间，开放大气。内部空间分为景观主轴、住宅合院和首层入户花园三级。景观主轴利用沿贯穿场区南北的溪流，设置滨水步行平台、跨溪小桥，叠水流觞，属于小区级公共空间。住宅合院为大型社区花园，营造城市山林、曲水通幽的怡人环境，花园与合院周边住户入口结合，属于合院内住居的开放式公共空间。利用首层入户花园及大型社区花园的边缘，建设可以出让给住户的小型花园，供住户种植花卉，x吸引更多的居民在公共空间活动，增加公共空间的活力，促进社区内居民的交流。生态景观轴线串连住宅合院空间是本项目规划设计的核心理念，通过规划一条与自然水景结合的景观主轴，再由景观主轴串连起由住宅单元围合出3个主要的合院空间，营造空间变化优质、环境亲和怡人的现代生态居住区。景观主轴及三个合院空间内的绿化面积总计达9213场区北侧新市东街是城市主要道路，裙房设置较大型的商业设施，群房为社区服务、商业设施，裙房以上为小户型公寓式住宅。南侧入口设置小型商业用房，将小区与道路进行分隔，中间布置住宅楼组团及服务设施。场区南北两侧分别设置人行入口与机动车入口，机动车道路沿场区外环布置。人行步道在中间以景观轴线为骨架进行布局，从而实现人车分流。车行道路采用沥青混凝土路面，车行道路面结构为：3cm厚细粒式沥青混凝土+1cm厚中粒式沥青混凝土+乳化沥青透层油+20cm厚6%水泥稳定碎石+20cm厚3：7灰土+碾压路基；人行步道结构：5cm厚C25混凝土水泥砖+2cm1：2.5水泥砂浆+15cm厚3：7灰土+碾压路基，人行步道设置无障碍盲道，路口设置无障碍坡道。地下车库建筑面积6900m2，分别在场区南北两边，方便居民使用，停车规模机动车300辆，非机动车300辆，同时设置少量3、室外配套小区内设2台变压器，分别布置在场区南北两面；设化粪池2座，场区北边两栋高层共用一个，布置在其南面，一座布置在南边两栋高层住宅之间的绿地上，供两栋住宅及南部低层小型商业用房之用；泵房设在临新市街的地下室内，消防水池和清水池布置于场区中部绿地之下；调压站布置在中间绿地的西边。雨水、污水、供电、供热及供气主管线均沿主干道路成枝状布置，给水管线沿车行道路成环状布置。5.2设计说明5.2.1（1）《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2002年版（2）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—952005版（3）《建筑设计防火规范》GB50016-2006（4）《民用建筑设计通则》GB50352—2005（5）《住宅设计规范》GB50096—1999（2003年版）（6）国家现行的其它相关规范5.2.2鸿凤苑小区建设项目的建筑、结构、给排水、采暖、电气等专业设计。5.3建筑设计5.3.1新市东街是**市主要道路之一，道路红线宽30米，尺度较大，从城市整体景观的角度考虑，临街建筑应有较大的体量与高度，住宅建筑立面公建化，有利于城市景观建设，同时考虑道路放坡，建筑应进行高差处理。场区南侧道路为居住区级道路，道路红线宽20米，道路以南为佳润花园住宅小区用地，所以项目南侧沿街建筑尺度应小巧活泼，并应有利于营造社区活力。5.3.2设计方案本工程建设项目包括高层住宅楼8栋，总建筑面积43187平方米，商业用房建筑面积7460平方米，配套公建2000平方米，以及停放300辆车的地下停车库。１、住宅8栋高层住宅楼总建筑面积43187平方米，其中90m2以下户型占户型总数的70.63%。建筑风格采取简约、现代的风格，造型强调体块的雕塑感，灵活组合电梯井、走廊、阳台、突窗台等造型要素。临新市东街的两栋住宅为公寓式住宅，层数分别为18层，可以形成大尺度的街墙，既有利于城市街景的塑造，也对冬季寒风起到阻挡作用，同时也可以将交通噪声阻挡在小区以外。其他住宅楼为合院单元式住宅，3栋为18层，2栋为9层，采用外廊式布局，采取西高东低2、商业用房总建筑面积7460平方米，其中南侧二层商业用房建筑面积1865平方米，北侧商业用房为临街公寓式住宅的裙楼，地上3层，为了满足小区入口的感受要求，其上与公寓式住宅间设架空层。3、配套公建配套公建包括活动中心、幼儿园和小区换热站，合计建筑面积2000平方米。4、地下车地下车库为坡道式车库，停放汽车以小型车辆考虑。5.3.3装饰设计住宅楼墙面和地面除卫生间和厨房铺瓷砖外，其余墙面和地面均做水泥毛地面，方便住户根据自己的爱好选择不同的地砖。楼道和楼梯铺防滑地砖。室内做仿瓷涂料墙面，室外刷涂料。采用坡屋顶，聚苯乙烯泡沫塑料板保温，SBS卷材防水层。外墙采用聚苯板保温。采用塑钢窗，做封闭阳台，木门。5.4结构设计5.4.1（1）《建筑结构荷载规范（2006年版）》GB50009—2001（2）《建筑地基基础设计规范》GB50007—2002（3）《砌体结构设计规范》GB50003—2001（4）《建筑抗震设计规范》GB50011—2001（5）《混凝土结构设计规范》GB50010—2002（6）《住宅设计规范》GB50096—1999（2003年版）（7）《住宅建筑规范》GB50368-2005（8）《人民防空地下室设计规范》GB50038—2005（9）《高层建筑混凝土结构技术规》JGJ3-2002（10）《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》JGJ6-995.4.21、住宅及采用框架—剪力墙结构，采用现浇钢筋混凝土梁、板、柱，填充墙体采用加气混凝土砌块砌筑，基础形式为钢筋混凝土箱型基础。建筑抗震设防烈度为6度，框架抗震等级为四级，剪力墙抗震等级为三级。基础混凝土强度等级为C30，基础素混凝土垫层强度等级为C15，梁、板、柱、墙及其他混凝土强度等级均为C30。结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，耐火等级为二级。2、商业用房及配套公建采用框架结构，采用现浇钢筋混凝土梁、板、柱，墙体采用混凝土空心砌块砌筑，框架抗震等级为四级。5.5人防设计依据《**市结合民用建筑修建防空地下室管理规定》（晋市政发[2000]29号）第九条规定：新建居民小区、住宅小区、统建住宅应建防空地下室建筑面积为一次下达地面规划总建筑面积的百分之二；则本项目应建防空地下室的面积为1053m2。防空地下室实行平战结合，平时作为地下停车库，战时用途由**市人民防空办公室根据**市人防总体规划5.6给水工程5.6.1（1）《居住小区给水排水设计规范》（CECS57：94）（2）《给水排水工程构筑物结构设计规范》（GB50069-2002）（3）《工程建设标准强制性条文》（给排水专业）（4）《给排水设计手册》第五册（城市排水）（第二版）（5）《城市居民生活用水量标准》（GB/T50331-2002）（6）《城市给水工程规划规范》（GB50282-98）5.6.2项目给水工程考虑到区域内所有供水，根据市政规划的情况，项目区给水来源为新市东街市政给水管网，小区内给水工程主给水管道采用DN150，支给水管道采用DN100。5.6.3表5-1小区用水量计算表序号项目名称用水标准L/(人或m2·d)用水单位或人m2用水时间h时变化系数最高日用水量(m3/d)最大时用水量(m3/h)平均用水量(m3/h)1住宅1043187242.2431.8739.6318.002商店127460121.589.521.937.463配套公建152000111.5303.462.73未预见水量按总用水量的10%合计606.49=SUM(ABOVE)645.99=SUM(ABOVE)45.02=SUM(ABOVE)21.615.6.4小区内供水从新市街市政主供水管网引入场区，沿主干道路环状铺设，再由支供水管引入各建筑物。表5-2主要设备材料表序号名称规格单位数量1球墨铸铁管DN150米7002球墨铸铁管DN100米8603立式阀门井Φ1200座54立式阀门井Φ1400座75消火栓井Φ1400座66消火栓SA-100/65套67螺杆阀DN200套18螺杆阀DN100套15.7雨水工程5.7.1（1）《室外排水设计规范》（GBJ14—87）（2）《给水排水工程构筑物结构设计规范》（GB50069-2002）（3）《工程建设标准强制性条文》（给排水专业）（4）《给排水设计手册》第五册（城市排水）（第二版）5.7.2雨水工程考虑整个项目区雨水排放，根据项目区所在的位置及周围市政规划的情况，雨水利用场地重力自流，从被向南排入到项目区南侧区间道路雨水管网。5.7.项目雨水排水系统利用场区内高差，雨水经小区内干道排水系统收集后排入市政雨水管中，雨水排水系统主要由雨水口、管道、检查井及跌水等组成。雨水口是在雨水管渠系统中收集雨水的构筑物，雨水口设置于主干道两侧，采用平箅（偏沟）式单箅雨水口，泄水能力为35L/S。雨水井采用立式雨水井，雨水井与检查井用DN225mm，PVC-U加筋管连接，坡度1%。雨水管支管管径为D300，主管管径D500，管材采用钢筋混凝土管，检查井在机动车道下井盖井座均采用超重型，位于非铺砌路上的检查井采用重型铸铁井盖及井座。检查井为管径DN1000-DN1500，井径为Φ2000，采用矩形砖砌雨水检查井，井大小为：A×B=（D+300）×1100。表5-3雨水管线主要材料表序号名称规格单位数量备注1检查井Φ1000座102检查井Φ1250座23检查井Φ1500座34跌水井座25单箅雨水口450×750个406双箅雨水口450×150个28钢筋混凝土圆管D300米4009钢筋混凝土圆管D500米6005.8污水工程5.8.1（1）《居住小区给水排水设计规范》（CECS57：94）（2）《给水排水工程构筑物结构设计规范》（GB50069-2002）（3）《工程建设标准强制性条文》（给排水专业）（4）《给排水设计手册》第五册（城市排水）（第二版）（5）《城市居民生活用水量标准》（GB/T50331-2002）（6）《城市排水工程规划规范》（GB50318-2002）5.8.2根据项目区所在的位置及周围市政规划的情况，项目区污水最终排入场区南侧区间道路污水管网，小区内部污水管道经小区主干道路排入市政污水管网。5.8.3排水管道按照重力流设计，采用顺坡排水，排水管坡度按照0.02设计，排水管道设计流量按照167.1L/S设计，管内流速按照2.28m/s设计由小区向北接入新市街污水管网，污水管全长590m，主污水管采用D=300mm的HPDE圆管，其余污水管采用D=150mm5.9供热工程5.9.11、《城市热力管网设计规范》（GJJ34-2002）2、《城市供热管网施工与验收规范》（GJJ28-89）3、《实用供热空调设计手册》（陆耀庆）4、《城市供热手册》5.9.2该项目供热设计范围为整个项目区的供热，范围为小区内住宅、商业用房和配套公建的供热。采暖天数120天，室外平均温度-0.5℃，初终日11.15～3.15，采暖设计室外计算温度-8℃，采暖温度为18℃，楼梯、走廊14℃。热负荷的确定项目区内主要建筑类型主要为住宅、商业用房、和配套公建用房。室外供热工程主要满足项目区的采暖及热水供应所需要的热负荷，由于项目区内主要为民用建筑，项目区的通风热负荷已计入采暖热负荷当中，项目区不另行考虑通风热负荷，根据《城市热力管网设计规范》（GJJ34-2002）及结合当前的节能政策确定项目区内的各类负荷指标如下表所示：各种类型的用方面积如下：表5-4负荷指标表序号负荷指标（W/m2）1负荷性质住宅商店配套公建2采暖454045表5-5各建筑采暖负荷表序号建筑性质建筑面积所占比例1住宅4318782.04%2商业用房746014.16%3配套公建20003.80%总计52647=SUM(ABOVE)*100\#"0.00%"100.00%项目区采暖总热负荷指标根据如下公式进行计算：Qh=q1α1+q2α2+q3α3+q4α4+q5α5=45×82.04%＋40×14.16%＋45×3.80%=36.92+5.669+1.71=44.29W因此，项目区总供热负荷为：Q=qhA=2332.21KW项目区总供热负荷为2332.21KW，热源由城市集中供热系统直接提供。采用城市热网热媒为热水供水温度85/60℃。室外供热管网为枝状布置。室外采暖管道采用无缝管，保温材料岩棉或玻璃棉，保温层厚度为50mm。室内供暖系统按照热负荷要求合理配置，室内采暖方式为散热器，供暖系统采用机械循环分户热计量采暖系统，按下分水平串联单管户内系统。散热器明装，散热器的外表面应刷非金属涂料。设置分户热量分摊的计量装置和室温控制装置，并在建筑物热力入口处装置热量总表。5.9.根据**市集中供热管网的走向，结合**市现有热源实际情况，项目区供热一次管网考虑从场区南侧区间道路市政供热管网引入，管线沿主干道路呈枝状布置，并每隔1000m设检查井设阀门或管道补偿器，补偿器选用波纹管补偿器，管网控制阀采用蝶阀。管道拐弯及最高最低点设泄水井和排气井。项目区设5座检查井，1座排气井及1座泄水井。5.10供电工程5.11、《电力工程电缆设计规范》2、《电缆工艺标准》（201-98）3、《供配电系统设计规范》（GB50052-95）4、《低压配电系统设计规范》（GB50054-95）5、《10KV以下变电所设计规范》（GB50054-95）5.1表5-6小区用电负荷计算表建筑物类型用电负荷计算指标用电单位同时使用系数负荷计算住宅10KW/户480户0.62880.00商业用房40W74600.7208.88配套用房45W200090.00总负荷=SUM(ABOVE)3178.88项目内实际用电负荷为3178.88KW，新购2000KVA变压器两台，可以满足项目用电需求。5.1小区箱式变压器埋地引入电力电缆至楼总配电柜，低压供配电采用树干式与放射式相结合的方式，用电均按三级负荷供电。进线采用YJV22型电力电缆穿钢管暗敷设，照明分支干线采用YJV型铜芯电缆穿线槽沿墙明敷设。室内电气线路采用BV型铜芯穿钢管暗敷。强、弱电缆线路宜在楼梯间两侧分开设置，计量按户接表。根据小区用电的需要，项目区供电从新市街引入，进入小区的综合电缆管沟，管沟深1.7米，宽1.1米，从下至上做法为C15混凝土基础+定向垫块+维纶水泥管+回填土+碾压路基+6%水泥稳定碎石+乳化沥青透层油+中粒式沥青混凝土+细粒式沥青混凝土。室外电缆沟设于小区的道路下面，高压电缆引出小区后架空与城市10KW高压供电网接通，低压电缆枝状直埋于地下通向个建筑物。建筑物内暗敷钢管，穿铜芯塑料线或塑胶线。各楼均设置低压配电室。采用380/220V三相四线TN-C-S系统，消防等重要负荷为双电源末端切换方式供电，每户住宅均设置智能卡式电表及户内开关箱。道路照明标准为四级，平均照度5LX,光源采用高压钠灯NG125w，灯具为半截光型灯具，灯具采用单侧布置，灯杆间距25-30m，安装高度6-10m，光时综合控制。5.1项目区在电源侧设工作接地，负载侧设保护接地，接地系统采用TN—S系统。项目按三类防雷进行设计，屋顶防雷利用建筑物基础做自然接地系统，屋顶避雷网网格间距不大于20×20m。利用建筑物内柱、梁及基础内主筋作为引下线，引下线间距不大于25m，将避雷带与建筑物基础作可靠连接，接地系统的接地电阻≤4Ω，如果达不到此要求增加人工接地装置。5.1项目建筑内综合布线按照提高型设计，在每栋住宅楼内设有配线架，利用跳线与设备进行连接。对住户设计两个语音点、一个数据点。在工作区内语音及数控点全部采用五类信息模块安装及采用五类线敷设，以达到高速信息的传输，并能够保证语音及数据点的通用性和互换性。为了能使将来的数据系统达到100M以太网，因而选用六芯多模光纤光纤作为主干，对于语音信息则采用大对数电缆进行连接。小区设有中央监控中心，可以将机房设备间子系统的主设备设在监控中心内，其与每个管理区子系统间通过光纤及大对数电缆以星形拓补的方式进行连接，实现100Mb/s速率的传输，从而保证每个管理区的信息能在高的速率下进行工作。5.1本项目预设电话线路和电视、网路网线。穿管暗敷于建筑物墙内。每户客厅和卧室均设有电话线和网络线路接线盒，以满足住户的通讯、信息需求。小区内设置智能安防系统，每楼各单元设置对讲系统，配有盗警、火警及紧急求助设施。5.1小区每个单元都安装楼宇安全门对讲系统,每户都设置可控制楼宇安全门的对讲机,来访客人可以通过对讲系统实现与被访住户的对话,由被访住户遥控开门。5.11供气工程5.11、《城镇燃气设计规范》（GB50028-93-2002）2、《城市居民区规划设计规范》（GB50180-93）3、《燃气工程技术手册》5.1项目燃气管网的主要内容为小区外市政中压管道及相配套的调压站的设计及小区内低压燃气管道的设计，项目的煤气供应考虑从新市街的中压干管接入，煤气中压管道按中压B级管道设计，中压煤气管道设计压力为200KPa，设计温度为常温。由市政中压煤气管道输送过来的煤气经区域调压站调压后送入小区内的低压煤气管网，低压管道压力范围为1.8~2KPa。项目区居居民耗气定额2596MJ/人·a（62×104大卡/人·a），平均耗气量139m3/人·a小区内调压器选用RTZ-31(21)Q系列，调压装置包括调压器、过滤器、安全放散阀、紧急切断阀、指示压力表及相关附件。5.1表5-7供气工程主要材料明细表序号名称规格单位数量备注1热轧无缝钢管Φ159×5m8502热轧无缝钢管Φ133×4m1803热轧无缝钢管Φ108×4m2504热轧无缝钢管Φ89×3.5m8754RTZ-31(21)Q系列调压箱个1燃气专用5凝水装置DN150套28燃气专用阀门DN150个19燃气专用阀门DN80个2

第六章建筑节能能源是社会发展和提高人民生活水平的重要物质基础，长期以来我国的能源供应一直十分紧张，严重制约经济的发展。建筑能耗包括直接能耗和间接能耗，建筑能耗占总能耗的30-40％，建筑节能是整体节能工作的重点，搞好建筑节能工作对节约能源和保证国民经济持续健康发展有重要的现实意义，是实现可持续发展的重要手段和根本措施。国家发改委《节能中长期专项规划》确定“十一五”期间，新建建筑严格实施节能50％的设计标准。6.1设计依据1、《中华人民共和国节约能源法》2007年10月28日公布2、《民用建筑节能设计标准》(采暖居住建筑部分)**地区实施细则（第二阶段）DBJ04-216-20063、《居住建筑节能设计标准》DBJ04-242-20064、《建筑照明设计标准》GB50034—20045、国家颁布的现行有关节能和合理利用能源政策的有关规定及标准6.2节能措施6.21、对建筑的总平面布置、建筑平面、立面、剖面形式、太阳辐射、自然通风等气候参数对建筑能耗的影响进行分析。也就是在冬季最大限度地利用自然能来取暖，多获得热量和减少热损失；夏季最大限度地利用自然能来降温冷却，以达到节能的目的。2、建筑物朝向选择的原则是冬季能获得足够的日照并避开主导风向，夏季能利用自然通风并防止太阳辐射。3、住宅建筑物的体形系数控制在0.3以内，减少建筑物外维护面积，以达到节能目的。4、屋面、外墙、楼梯间、阳台采用聚苯板保温材料，窗户可采用塑钢单框双玻或中空玻璃。门窗保温构造应采用气密性良好的外窗（包括阳台门），其气密性等级为3级，执行国家标准《建筑外窗气密性能分级及检测方法》GB/T7107-2002规定。5、控制窗墙面积比，减少窗的散热量。建筑物窗户面积不宜过大，不同朝向窗墙面积比：北、西北面窗≤0.25，东、西、西南、东北向窗≤0.30，南、东南向窗≤0.35，在立面设计时应考虑节能对窗户面积大小的限值；为增强居住建筑围护结构的隔热性能，改善夏季内热环境，外窗开启面积不宜小于所在房间地面面积的8%。6、住宅节能设计规定性指标不超过节能限值。6.2l、设计集中采暖系统时，管路按南、北向分环供热原则进行布置，主采暖管道按同程系统和树枝状敷设，管道沿道路下埋设，并分别设置室温调控装置。2、采暖管道采用聚胺脂泡漠保温材料直埋敷设；散热器外表刷非金属性涂料，因地制宜地采用明装和暗装方式。3、集中采暖系统供水或回水的分支管路上，设置水力平衡装置。4、冬季最大限度地利用自然热来取暖，多获得热量和减少热损失；夏季最大限度地减少并利用自然能来降温冷却，以达到节能的目的。5、管道保温，加调节阀来控制温度。6.2l、合理限定配水点的水压根据建筑给水系统超压出流的实际情况，合理确定给水系统的压力，减少超压出流造成的隐形水量浪费，当水压大于一定限制时应采取减压措施，如设置减压阀、减压孔板或节流塞。2、推广使用优质给水管材根据建筑和给水性质，选择合适的优质给水管材，如聚丁烯管、铝塑复合管、高密度聚乙烯管等新型管材，避免因管道受腐蚀污染水质造成的水浪费。3、提高管材、附件和施工质量，严格控制跑冒滴漏。4、采用节水龙头和节水器具。5、采用节水的景观和绿化浇灌设计，如景观用水不使用市政自来水，尽量利用河水、收集的雨水或再生水，绿化浇灌采用微灌、滴灌等节水措施。6.2l、减少线路损耗变电所应尽可能地靠近负荷中。也以减少供，电半径；选择电阻小的导线，合理确定导线截面积，尽可能减少导线长度。2、提高供配电系统的功率因数功率因数提高了可以减少线路无功功率的损耗，从而达到节能目的，主要措施有：(1)减少用电设备无功损耗，提高用电设备的功率因数。(2)用静电电容器进行无功补偿，电容器可产生超前无功电流抵消用电设备的滞后无功电流，从而达到提高功率因数同时又减少整体无功电流。3、照明的节能设计照明节能设计就是在保证不降低作业面视觉要求、不降低照明质量的前提下，力求减少照明系统中光能的损失，从而最大限度的利用光能，通常的节能措施有以下几种：(1)充分利用自然光，使之与室内人工照明有机地结合，从而节约人工照明电能。(2)在满足照明质量的前提下，有效控制单位面积灯具安装功率，一般房间(场所)应优先采用高效发光的荧光灯(如T5、T8管)及紧凑型荧光灯。(3)推广使用低能耗性能优的光源用电附件，如电子镇流器、节能型电感镇流器、电子触发器以及电子变压器等，公共建筑场所内的荧光灯宜选用带有无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯优先选用电子镇流器,气体放电灯宜采用电子触发器。(4)改进灯具控制方式，采用节能型开关或装置，根据照明使用特点可采取分区控制灯光或适当增加照明开关点。走道、楼梯等人员短暂停留的公共场所可采用节能自熄开关。第七章环境保护与消防7.1环境保护7.1.1编制依据1、《中华人民共和国环境保护法》1989年12月2、中华人民共和国国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》1998年11月29日3、《污水排入城市下水道水质标准》(CJ3082—1999)4、《城市区域环境噪声标准》(GB3096—93)5、《建筑施工场界噪声标准》(GBl2523—90)7.1.2主要污染来源本工程潜在的污染物有建筑施工过程中的扬尘、建筑垃圾、因施工产生噪声和污水；汽车尾气、装修过程中的有害气体甲醛、乙醚等；生活过程中产生的污水溢漏、随意丢弃的生活垃圾等。7.1.3具体防治措施1、噪声施工过程中产生的噪声要尽量降噪，实在不能降噪的施工工序要选择在合理时间段完成，保证不影响当地居民的生活，给项目造成阻力。高低压配电设备、水泵、风机等产生的噪声，可以选用低噪声、运行平稳的产品；在设备的下部设置隔震垫；设备与系统连接均采用软管连接；相应的房间采用隔声处理。2、施工期的扬尘、建筑垃圾及生活垃圾对施工建材的运送、土石方挖掘场地要及时撒水降尘，增加空气湿度；建筑结构内的施工垃圾清运，采用搭设封闭式临时专用垃圾道运输或采用容器吊运或袋装，严禁随意凌空抛撒，场内杂物、落叶严禁焚烧，施工垃圾应及时清运，并适量洒水，减少粉尘对空气的污染；生活垃圾按指定地点文明存放，由环卫部门统一清运、处理；对可回收的废弃物做到再回收利用。3、项目运行期生活垃圾根据本地区卫生要求，在项目建筑物内设置垃圾收集站和环境保护的标识牌，教育大家爱护自己的生活环境，清洁人员只需定时清运处理即可。4、污废水生活污、废水经化粪池预处理后，排入污废水城市管网。5、废气通过开窗等通风措施散发装修过程中挥发出来的有害气体，卫生间设置通风器按换气次数10次／小时考虑。6、绿化根据植物共生、循环、竞争、生态位、植物种群生态学、植物光感作用等生态学原理，因地制宜地将乔木、灌木、藤本、草本植物进行空间艺术处理，合理配置在一个群落中，有层次、厚度、色彩，使具有不同生物特性的植物各得其所，从而充分利用阳光、空气、土地、肥力，实行集约经营，构成一个和谐、有序、稳定、壮观而能长期共存的复层混交的立体植物群落，使绿化发挥更好的生态效益。项目建设还必须严格执行环境影响评价制度和环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时运行的“三同时”制度，确保各类污染物的达标排放。7.2消防7.2.1l、《中华人民共和国消防法》（1998.04.29）2、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-952、《建筑设计防火规范》GB50016—20063、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-20057.2.2高层建筑耐火等级为一级，7.2.31、消防给水系统设计项目区内火灾同时发生次数按一次设计，火灾延续时间2小时，消防用水来源于城市供水管网，由于本项目只有一条市政给水管网，因此项目设500m3消防水池，消防用水由消防水池供给。室外消防用水量按20L／S，给水管网水平成环状布置，最小直径不应小于100mm。当生活、生产和消防用水量达到最大时，室内消防给水设自动喷水系统和消火栓系统，室内消防给水系统应与生活、生产给水系统分开独立设置。室内消防给水管道应布置成环状。室内消防给水环状管网的进水管和区域高压或临时高压给水系统的引入管不应少于两根，当其中一根发生故障时，其余的进水管或引入管应能保证消防用水量和水压的要求。室内消火栓用水量按20L/S设计，当室内消防用水量达到最大时，其水压应满足室内最不利点灭火设施的要求。消防水泵房设置在高层建筑内，水泵房耐火等级二级，消防水泵设三组，两备一用，一组消防水泵吸水管不少于两条其中一条损坏或检修时，另外一条仍能通过全部的水量。高层建筑给水系统采用防超压系统。2、消防器材设计室外消火栓沿道路设置，消火栓间距不应超过120m，保护半径不应超过150m。室内每层均设室内消火栓和自动喷淋系统，并配备灭火器。3、消防用电设计消防用电采用单独的供电回路，并当发生火灾切断生活用电时，仍能保证用电，其配电设备应有明显标志。配电线路穿管保护，暗敷时保护层厚度不应小于3cm，明敷时发须穿金属管，并采取防火保护措施。4、消防通道设计高层建筑周围设环形消防通道，当有困难时，可沿建筑的两个长边设置消防车道，消防车道净宽和净高不宜小于4m，距高层建筑外墙不宜小于5m，尽头式消防车道设回车道和回车场。第八章项目组织管理8.1项目管理的目的高效、精简的项目动作组织和合理的人员配备特别是关键岗位人员的素质是保证项目成功实施和动作的重要条件管理所在1、确保工程项目按预定计划建成和投入使用；2、努力使工程项目投资控制在预定或可接受的范围之内；3、保证项目建成后的功能和质量上达到设计要求。8.2组织机构1、项目组织机构该项目实施时应成产项目经理部，项目经理由项目法人担任或任命。为了有利于项目管理，有利于控制目标，有利于信息沟通，同时根据该项目性质和规模，设置项目内部组织机构设置如下：项目经理合同管理部计划财务部技术工程部综合协调部各部门之间必须明确分工，认真履行各自职责，并相互密切配合，加强工程管理，确保工程质量，使工程按期完成。2、各部门职责1）合同管理部（招标部）在筹建期负责工程的招标工作。应合理划分标段，合理确定工期、合理标价定标，通过招标来选择设计、施工、监理等单位和进行材料采购活动。招投标活动要严格按照国家的有关规定进行，体现公开、公正和择优、诚信的原则。在建设期负责合同管理。应依法订立工程设计、施工、监理和材料采购等各类合同，组织合同签约，检查合同执行情况，解决合同执行中出现的问题，最终组织合同结算。2）计划财务部负责项目的投资计划安排及财务管理。根据经批准的总概算和工期，结合总体规划要求，合理安排投资计划；严格执行基本建设财务、管理的各项制度，保证资金筹措到位，控制建设成本，确保资金使用效益。3）工程技术部负责施工现场工程质量的监控，处理施工中的各类技术问题，进行质量检查和安全措施检查，组织阶段验收和竣工验收，并负责技术档案汇总存档。4）综合协调部负责协调建设单位与设计、施工、监理单位之间、施工单位与监理单位之间的关系，监督施工进度，负责现场环保及工地治安的协调，负责合同以外由建设单位提供的各项物资的采购供应。8.3项目监理项目法人应通过招标方式聘用有资质、信誉高、业绩好的监理单位负责现场监理。监理单位应按照监理合同，严格履行监理职责，派驻有相应资质和较高素质现场监理人员，对工程的施工质量、建设工期和建设资金的使用等方面实施监督，以确保工程目标的完成8.4物业管理小区建成投入使用后，小区的经营和管理按照新颁布的《物权法》和国务院第504号令2007年8月26日修订的《物业管理条例》组建物业管理公司，按照物业服务合同约定对区内的房屋及配套设施设备和相关场地进行维护、养护，管理维护区内环境和秩序，改善小区住户正常生活和工作环境。小区物业管理委员会设管委会主任一人，副主任二人，小区编制定员90人，对特殊工种，如电梯操作工等应持证上岗。表8-1小区物业管理编制定员表：序号类别定员备注1物业管理员102财务33电工值班及维修12三班制4清洁及杂工85保卫9三班制6电梯值班34二班制，二人调班7管道维修58车辆安全6全天侯合计87第九章项目实施进度9.1项目实施的主要内容该项目实施内容主要包括：项目的立项、设计、招标；场地工程主体工程；项目供电、照明、采暖、给排水的安装工程；建筑物的室内外装修工程。9.2建设进度项目的建设从2008年7月开始到2010年9月结束。共分为四个阶段：第一阶段为项目立项等前期阶段；第二阶段为工程设计阶段；第三阶段为工程施工阶段；第四阶段为工程竣工验收、结算阶段。具体安排如下：表9-1实施进度表工期工程200820092010341234123前期工程工程招标工程设计建安工程装饰工程竣工验收第十章投资估算及资金筹措10.1编制依据1、2005年《**省建筑工程消耗量定额》2、2003年《**省建筑安装概算定额》3、2003年《**省建筑工程投资估算指标》4、2002年《**省建设工程其他费用标准》5、**市工程造价信息2008年第1期6、设备价格以市场询价为准10.2建设工程费估算说明10.2.11、房建工程根据第五章工程方案设计，参考估算指标结合当地市场材料价格综合确定。表10-1建筑工程投资估算表序号名称建筑面积（m2）结构造价指标（元/m2）合计（万元）1住宅43187框架18007773.662商业用房7460框架18001342.803配套公建2000框架16003204地下车库6900框架200013805合计=SUM(ABOVE)10816.46高层住宅建筑总计配套15部电梯，合计按241万元估算。2、室外工程（1）场地绿化按照规划要求为35%，绿化面积为9213平方米，按150元/m2估算，合计138.2（2）道路及硬化面积为10880平方米，按150元/平方米计，合计163.2（3）土石方工程经过初步勘测，项目场区可能存在区域较大的采空区，地质条件比较复杂，因此场地处理及土石方工程量投资造价不确定因素较多，本次工程费用暂不考虑地基处理和土石方工程费用。（4）室外管网小区内管线配套工程（含消防水池、化粪池、泵房、调压站和高压配电室）费合计606.98万元，其中设备购安费188.04万元，详见下表：表10-2小区管线配套工程投资估算序号工程名称规格数量设备投资（万元）工程投资（万元）一给水工程68.26球墨铸铁管DN15067025.98球墨铸铁管DN10040014.80立式阀门井Φ12005座0.45立式阀门井Φ14007座0.70消火栓井Φ14005座0.75消火栓SA-100/655套0.40螺杆阀DN2001套0.10螺杆阀DN1001套0.08土建工程25.00二雨水工程45雨水管道1000m30.00土建工程15.00三污水工程58.5污水管道1100m38.5土建20四供热工程75供热管网DN273×660.00土建工程15.00五煤气工程20.0461.42热轧无缝钢管Φ159×51503.57热轧无缝钢管Φ133×4180m9.00热轧无缝钢管Φ108×4250m10.00热轧无缝钢管Φ89×3.560018.00调压箱RTZ-31(21)Q系列1个100.00凝水装置DN1502个0.040.00燃气专用阀门DN1501个0.45燃气专用阀门DN802个0.40土建工程20电器仪表100.00六供电工程168110.76变压器2000KVA2台1500.00电缆分接箱DF123台180.00综合电缆管沟110069.26高压电力电缆YJLV22-3*95mm21876.5土建工程35.00七合计188.04418.943、综上所述，总项目建筑工程费11536.80万元，设备购安费429.04万元。10.3工程建设其他费用估算说明1、建设单位管理费按工程费用的0.5%估；2、勘察设计费（1）项目申请报告编制费按《**省建设项目工程咨询收费标准》晋价房字（2000）第17号计取；（2）招标代理费按《招标代理服务收费管理暂行办法》计价格[2002]1980号计取；（3）勘察费按建安工程费的0.5%计；（4）勘察报告审查费按勘察费的10%计；（5）设计费按《2002勘察设计收费标准》计；（6）施工图预算编制费按工程设计费10%计；（7）施工图纸审查费按设计费的13%计；3、建设单位临时设施费按建安工程费的0.8%计；4、工程监理费按《建设工程监理与相关服务收费管理规定》发改价格[2007]670号计；5、消防设施配套费按5元/m2；6、供水工程增容费按《**市人民政府关于征收城市供水工程建设投资费》晋市政办[2004]30号计取；7、热力入网费按27元/m2计取；8、供气工程配套费按3400元/户计取；9、土地费按《国有土地使用权出让合同》合同价计取。10.4预备费1、基本预备费按建设工程费和其他费用之和的8%计取；2、涨价预备费按计投资[1999]1340号文为零。预备费为1162.43万元。10.5总投资估算结果该项目投资15692.83万元，其中：建设工程费11601.15万元，设备购置费364.68万元；其他费用2564.56万元，预备费1162.43万元。总投资估算汇总表详见下页表10.6资金筹措所需资金全部由项目单位自筹解决。第十一章项目招标11.1编制依据１、《中华人民共和国招标投标法》２、《工程建设项目招标范围和规模标准规定》３、《**省工程建设项目勘察设计招投标实施细则》４、《**省基本建设物资采购招投标实施细则》５、《工程建设自行招标试行办法》11.2招标基本情况根据国家发改委发布的《工程建设项目招标投标范围和规模标准规定》，该项目属于关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目。该项目建设总投资估算15692.83万元，其中：建筑安装工程费用11601.15万元，设备购置364.68万元，工程设计费356.30万元，勘察费34.80万元，工程监理费252.96万元。１、《中华人民共和国招标投标法》第三条规定，在我国境内进行关系社会公共利益、公共安全的项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标；２、《工程建设项目招标投标范围和规模标准规定》第七条规定，在我国境内进行关系社会公共利益、公众安全共用事业项目建设，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：（一）施工单项合同估算造价在200万元人民币以上的；（二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；（三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；（四）合同估算价低于以上三项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的；根据以上规定，该项目招标组织形式为委托招标，工程施工采用公开招标。项目招标基本情况详见:招标基本情况表(见下页表)。

第十二章风险分析风险是人们在活动中遭遇危险、受到损失或者伤害的可能性或机会，是人们对不确定性的一种主观的、个人的预见，或偏离预期目标的可能结果。对于一个项目而言，风险管理的目标是使项目获得成功，为项目的实施创造一个平静、稳定的环境，降低项目成本，避免损失和浪费，最大限度地减少或消除外部的干扰，使项目顺利投产并效益稳定。本项目可能存在的风险包括：投融资风险、合同管理风险、工程项目进度、投资、质量控制风险、配套设施风险等。12.1投融资风险投资项目的经济效益、社会效益与投资大小、融资成本密切相关，投融资方面的风险因素对项目至关重要。这方面的风险因素主要包括：由于工程量预计不足或设备材料价格上升导致投资估算不敷需要；由于计划不周或外部条件因素导致工期延长；贷款利率升高或融资结构改变导致融资成本升高；资金来源的不及时或不充足等。主要防范措施：1、项目法人要做出详细的投资计划与资金筹措表，合理使用资金。2、聘请专业人员对投资估算进行把关，在遇材料价格上涨时及时调整投资估算。3、定期对工程资金来源及使用情况进行分析，以便能从中发现可能出现的风险，及早防范。12.2合同管理风险合同签订和履行方面的风险包括：合同条款不全面；合同内没有或不完善的转移风险的担保、索赔、保险等相应条款；发包方的资信因素；分包商选择不当；工地代表或监理工