成都商业发展情况与商圈分布

-0-商业概况成都作为四川的首都，同时也是全国24座历史名城之一，在中国西部区域经济发展中一直占据重要地位；伴随西部大开发的进程，成都经济正在发生着日新月异的变化。成都商业主要以三大商圈为核心——春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈，伴随城市建设的发展，三大老商圈也因为有新商业/商务物业的不断涌现而逐渐升级；同时，由于各区域住宅开发量的激增，相应产生的区域商业中心不断出现，成都市以三大核心商圈为主，若干区域商业中心为辅的商业格局正在逐渐形成。由于独特的地理位置，成都处于西部地区交通核心位置，荷花池区域一直都是西南地区日用商品批发集散中心；同时，现代物流业在成都市国民经济中的重要性也越来越明显，据相关政府部门统计，到2010年，成都物流业实现增加值500亿元，物流成本占GDP的比重下降到15%以内，现代物流业对成都经济的贡献率达到15%以上。成都商业发展及商圈分布-1-商业物业分布据统计局统计，目前成都中心城大型百货店共25家，分布在以春熙路为中心约1000米半径范围内共19家；大型超市13家，其中二环路12家；成都的商业主要分为百货公司、购物中心、专业店（包括超市大卖场、家具家居超市、五金机电市场、电脑产品市场等）和底商-配套商业等四大类型；成都的商业主要分布在春熙路、盐市口和骡马市三大商圈，东二环区域由于住宅开发量巨大，商业需求旺盛，也将成为未来区域商业中心，目前代表物业为SM生活广场，类似的还有西大街、金沙光华商圈等：成都主要商圈分布图成都整体商业市场-2-春熙路商圈-春熙路是国内著名的商业步行街之一

,同时也是中高档百货类商业最聚集的区域之一，商业业态丰富、档次齐全，从低端的街边小店到高端百货——西武，能满足各个消费阶层的商业需求;盐市口-是成都最著名的市级商圈之一，商业以中档和中高档的和大型超市为主，由于距离春熙路较近，两个区域由青年路相连通，伴随整个片区商务的发展，有可能连成统一商业片区;骡马市商圈-商业主要以大型超市、专业店和中高端百货构成,满足周边居民日常生活需求的同时，也吸引各区域（特别是西部地区）的居民前往消费；西大街商圈-从规模和影响力角度，目前该区域还不能成为严格意义上的商圈，但是由于新城市广场的加入，特别是百佳超市、百盛的开业让该区域聚集了大量人气，随着商业氛围逐渐形成，该区域有望于骡马市商圈相连接;东二环商圈-东二环沿线目前正在开发的大盘总量很大，未来该区域居住人口总量较大，相应产生的消费需求将促使东二环出现区域商业中心,SM生活广场的出现在一定程度上缓解了该区域的商业需求，目前，东二环至东三环区域金沙光华商圈-近年形成的区域性商圈之一，业态主要有百货和大型超市构成，满足周边区域常住居民消费需求；会展商圈-由于会展的辐射效应以及周边住宅需求而形成的区域级商圈，业态主要有专业店和百货构成，目标客群以成都北部区域居民为主；成都整体商业市场-3-春熙路商圈商圈描述：春熙路商圈一春熙路步行街为核心，商圈范围是成都市东大街以北，南新街、中新街、北新街以东，总府路以南，红星路以西的范围及临街区域，区域面积约20公顷。该区域内有商业网点1100家左右。

现有商业供应：春熙路以中山广场为核心分东、西、南、北四段，各种类型专卖店、百货店等商业分布在步行街两侧；目前春熙路经营的在经营的商业面积22万平米左右，在建和即将入市的商业面积总共19万平方米左右。经营中的代表性商业有：太平洋百货春熙路店、伊势丹、伊藤洋华堂、王府井商城等；区域内新商业项目有群光百货、百盛（时代广场底层商业）等*备注：以上数据统计主要集中在上述春熙路商圈划定范围之内，南新街、中新街、北新街以西至青年路沿线集中大量服装批发市场，如万紫商城、九龙广场等，由于该类商业的目标客群、商业档次等与春熙路主体商业存在较大差距，暂不列入春熙路商圈研究范围之内。春熙路步行街红星路三段北新街中新街南新街总府路城守东大街成都整体商业市场-4-现有各类商业业态代表商业项目：商业业态代表商业项目百货公司太平洋百货、王府井商城、伊势丹、西武、伊藤洋华堂等购物中心第一城购物中心专卖店精益眼镜、metersbonwe旗舰店、时代印象、凤祥楼、劲浪体育成都整体商业市场-5-现有商业经营情况描述：商圈范围内集中多个中高档百货，是目前成都新型百货最集中的区域，其中伊藤洋华堂和王府井商城经营都比较好；伊势丹由于开业时间不久，加上内部品牌整体档次较高，单品价位偏高，目前经营情况一般，但是其时尚定位较受年轻白领们追捧；区域内正常营业的购物中心类商业只有“第一城购物中心”项目，目前NOVO、i.t.都已经进驻，时尚气息较浓，但是由于商业整体规模不大，目前经营面积较小，还需要进一步培养人气；区域内正科甲巷是著名的特色商品街，街道两旁集中了大量的特色小店，是年轻人淘货的理想去处，近两年周边商业档次不断提升，而自身在商品档次、产品结构上没有太大改变，人气已经逐渐衰落，街道两侧商业二层以上空置较多；春熙路作为西南区域最著名的商业步行街之一，日平均人流量在30万人次左右，节假日或活动期间更可高达50～60万；春熙路由于其文化属性吸引了国内外到蓉游客前往观光、购物；同时，由于区域聚集众多百货商场，也成为成都中档、中高端消费者集中消费区之一；从年龄结构上来看：消费者主要以中青年的中等收入消费者为主，文化与时尚并重视春熙路商圈的显著特征；成都整体商业市场-6-春熙路现有重点商业项目列表序号项目名称开业时间营业面积（平米）商业类型商业档次入住率1王府井百货199921,000百货公司中高档100%2太平洋百货春熙店199323,000百货公司中高档100%3太平洋春熙新馆200414,000百货公司中高档100%4第一城市购物中心200620,411购物中心中高档80%5西武百货200613,000百货公司高档100%6伊势丹200732,000百货公司中高档100%7亚新生活广场N/A15,000已停业N/AN/A8伊藤洋华堂春熙路店199715,000百货公司中档100%*注：对商业物业档次水平的划分，目前没有精确的行业标准，我方依据以下几个重点因素进行划分：商业物业硬件设备设施新旧现状；主力商户（百货为主）品牌度，内部品牌质量（尤其一层）以及品牌保有量；商业物业内部交通便利程度及舒适度（滚梯数量、位置、主通道宽度）；商业内部空间舒适度（层高、照明强度等）；公共共享空间（特指购物中心类）设置情况如：中庭、休息座椅、绿化小品等；不同商业品牌在各地的设店定位不同，从而导致档次水平略有浮动，我方结合各种因素，根据商业经验对各区域物业进行简单档次划分。以下各商圈商业划分标准同上。成都整体商业市场-7-春熙路现有商业构成比例春熙路目前百货业比例最高，在一定程度上提高了区域整体商业档次；购物中心类比例目前较少，精品店中店对于春熙路还是新的商业形态，第一城的出现为春熙路商业增添了时尚气息；区域内临街商铺对于步行街气氛营造作用最大同时正科甲巷依然分布着不少的小店；成都整体商业市场-8-商圈优劣势分析

优势:历史悠久，是成都市城市名片，国内外游客到成都必去的站点之一；商业物业类型较全，百货商场、小商品、精品专卖、精品超市一应俱全，能够满足消费者各个方面消费需求；百货业聚集，步行街区域就聚集太平洋、王府井、伊藤洋华堂、伊势丹等百货，商业影响力强；商业档次普遍较高，新型在建物业商业部分定位同样是中高端路线，区域整体商业质量较高；红星路步行街的规划以及荔枝巷的改造，区域商业环境和商业氛围将进一步提升。劣势:购物类百货业态较集中，虽然产品定位和档次略有差别，但是同业竞争仍然较为激烈，百盛和群光百货的进入将会使区域百货类商业的竞争更加剧烈；区域缺乏大型购物中心类商业，整体区域购物类业态比重较大，娱乐休闲比重较小，在一定程度上影响区域商业的健全发展;春熙路步行街各段发展不平衡，北段最好，西段因为与服装批发市场区域相连接，人流较杂，商业发展相对较差，商业物业空置率较高；作为旅游商业区，区域内部人流质量参差不齐，发展中高端以上商业类型具有一定阻力；成都整体商业市场-9-盐市口商圈现有商业供应：目前盐市口商圈的范围是：以盐市口为中心，北至人民东路，南到西光华街，西起人民南路一段，东至青石桥街、青年路；区域规划总面积220亩，区内商业面积约28万平米左右，大小商家400余家。盐市口商圈是成都三大市级商圈之一，也是成都市传统商业区，区内聚集众多百货类和大型超市。目前区域内部商业主要形态仍为百货商场，区域购物中心类商业目前只有摩尔时尚广场，尚缺乏一站式消费场所；百货业市盐市口区域的主要业态；面积达到50000平方米的摩尔时尚广场增加了区域内商业构成元素。盐市口现存商业构成摩尔时尚广场仁恒广场成都整体商业市场-10-序号项目名称营业面积(平米)商业类型入住时间商业档次入住率1人民商场60,000百货公司1953中档100%2西武百货45,000奢侈品卖场2007高档100%3北京华联30,000百货公司1995中高档95%4新世界商场30,000百货公司2007中高档100%5大业百货12,000百货公司1998中档100%6仁和春天人东店9,200百货公司1999高档100%7摩尔时尚广场50,.000购物中心2007中高档80%8欧洲之星8,000百货公司2005中档80%9仁恒广场55,000购物中心2008高档现有代表性商业项目列表序号项目名称建筑面积(平米)商业类型入住时间商业档次1成都百货大楼50,000购物中心2011中高档未来代表性商业项目列表成都整体商业市场-11-现有各类商业业态代表商业项目：成都整体商业市场-12-现有商业特征描述：区域内新兴商业项目位中环广场下的新世界商场，定位中高端，目标客群瞄准成都市中青年中高收入阶层，以及中环和周边写字楼内的白领人士；另外，摩尔时尚购物中心是区域内唯一的一个购物中心类商业，由于其主力租户为家乐福超市和万达影城，零售专卖店面积相对较小，加上商业部分总建筑面积本身不大，在一定程度上影响了其业态丰富程度。总体，区域内既有大型综合超市，也有时尚百货和购物购物中心，区域商业规模优势明显，加上成百等老百货拥有一批固定消费客群，区域商业整体竞争力不可小视；目前区域内商务发展趋势旺盛，仁恒广场建成后不仅会增加区域内高端商务比重，同时也会有大面积优质商业进入市场，盐市口商业整体升级即将显现。区域消费客群构成情况：盐市口是成都市著名老商业区，由于多数商业设施陈旧，商业物业经营时间久远，拥有一批固定消费客群，如成都百货大楼、人民商场等物业；区域老商业项目整体商业档次不高，目标客群主要集中在城市中等收入群体，不过摩尔时尚广场和新世界的加入，以及人民商场的整改，区域优质商业比例有所上升，商业时尚度增强，商品结构比例更加合理，吸引了部分中高收入阶层以及周边写字楼办公人群前往消费；区域内有好又多和家乐福两大超市，成为周边区域的配套商业中心，丰富了消费客群的结构层次；从区域发展来看，区域内商务写字楼供应量较大，如“仁恒广场”区域商务氛围有望进一步增强，同时对优质商业的需求也将拉动区域商业的供应和原有物业的升级，盐市口区域未来中高收入客群比例将会增大；区域环境以及道路交通的改造将会增强内部商业凝聚力。成都整体商业市场-13-商圈优劣势分析：优势：成都著名老商圈，成都市三大市级商圈之一，商业规模大，业态丰富；经过整改后交通环境有所改善，区域环境趋于完善；百货业聚集，商业单体面积普遍较大，未来发展潜力较大；位于成都CBD规划范围内，区域内高档写字楼数量的增加将会推动区域商业的整体升级；劣势：目前区域环境仍显混乱，对于中高收入客群吸引力不足；区域中高端优质商业总量不大，商业项目分布相对分散，商业集群效应仍需加强；成都整体商业市场-14-骡马市商圈现有商业骡马市商圈位于青羊区,老商圈范围东到玉带桥，南到省武警总队，西沿羊市街到市委门口，沿青龙街到八宝街西口，北到成都剧场；根据规划，骡马市商圈再造范围位于青羊区新华西路辖区，约410亩。整个区域以青龙巷、千祥街、署前街、铁箍井街、西府北街、西府南街围合的“H”形区域将构成骡马市商圈核心区，在核心区形成一个四通八达的商业圈；根据高纬环球统计的数据，目前骡马市商圈商业面积22万平方米左右（包含已经倒闭的熊猫城10万平米），在营业的商业面积12万平方米左右：骡马市现存商业规模相对盐市口和春熙路较小；目前区域百货有太平洋百货、购物中心有铂金城广场，但是目前铂金城招商情况和经营情况都不佳。成都整体商业市场-15-现有各类商业业态代表商业项目：商业业态代表商业项目百货公司太平洋百货全兴店专业店家乐福八宝街店、五星电器购物中心铂金城成都整体商业市场-16-现有商业经营情况描述：目前骡马市趋于商业整体商业氛围不浓，商圈辐射范围有限；区域目前中高端商业只有太平洋百货，其目标客群主要来自于西部区域，经营情况良好；家乐福超市经营情况良好，是区域内常住人口日常生活类购物的核心；作为区域内购物中心类业态的铂金城，目前整体招商情况和经营情况并不理想，临街部分首二层有部分专卖店（VERYMODA、ETAM等），内部商铺空置率较高；位于内侧的奥特莱斯，由于货品陈旧等原因，虽然有GUCCI等一线折扣，仍然难以维持经营，近期会陆续撤出。总体上，骡马市商圈现存商业总量不大，优质商业比例相对较小，对于城区中高收入客群吸引力目前略显不足，区域内写字楼酒店供应量的增加会在一定程度上刺激区域商业的繁荣，趋于复兴仍需要一段时间。成都整体商业市场-17-骡马市商圈现有代表商业项目列表序号项目名称开业时间营业面积（平米）商业类型商业档次入住率1太平洋百货全兴店199033,526百货公司中高档100%2家乐福八宝街店19998,000专业店N/A100%3成都熊猫城2005100,000改造中N/AN/A4国信广场N/A14,000写字楼底商金融配套85%5铂金城200540,000购物中心中档50%6五星商业广场200520,000专业店N/A100%成都整体商业市场-18-骡马市商圈优劣势分析:优势:道路交通的改造，改变了区域行车不便的局面；青龙街、八宝街两侧以及邻近区域写字楼项目众多，骡马市区域同样位于成都市规划的CBD区域内，商务的发展将带动整个片区的商业繁荣；西北侧西大街沿线写字楼、住宅以及商业陆续入市，整个片区由西大街、八宝街和青龙街相贯穿，西大街——骡马市商圈正在逐渐形成；区域新型商业物业比例较大，未来区域商业规划空间大；劣势:虽然曾经是成都市著名商业繁华区，现在商业经营总规模较小，商业密集度、业态丰富程度都无法与春熙路、盐市口等区域相比；商圈内目前优质商业规模小，目前品质较高的只有太平洋百货，商业氛围的培养还需要一段相对较长时间；铂金城定位为购物中心，但是特色不明显，空置率较高，经营情况不好，区域内缺乏具有号召性的大体量综合购物中心；成都整体商业市场-19-区域性商悦圈区域性商绸圈通过我辨们对成续都商业逐市场的端调查研体究，目略前成都悔除了上项述春熙慎路、盐北市口、育骡马市帖三大传稿统商圈而外，还温并存着退由于各悲区域居青民生活捉购物就同近需求雨催生的端区域型啊商圈，属这些商裙圈主要鄙满足局迁部区域蹲内常住担居民以扬及办公称室内购雁物人士勾的消费洒需求，财地域性恩特征明唤显，如勒：西大著街商圈丝式、东二站环商圈卷、金沙闲光华商碌圈、会油展商圈伏等；成都整体该商业市场-20-西大街商呀圈现有商挨业供应横：西大街奋商圈是公新兴的懒区域性胡商圈之败一，商锣圈的崛盗起由于信新城市谦广场的摔入市而妥加速；目前西瞧大街主井要商业杠供应为使新城市售广场、民人民商铅场黄河句店和苏堡宁电器满国贸广戚场店，禾商业供帆应量将婆近14万平米。西大街弱商业主纹要客群聋有周边刺常住居居民以及小西部区屡域人口时为主，母主要消央费类型纷目前为饲日活必悦需品消易费，中诱高端百狠货类消目费比例慰暂时较栏小；西大街与秤骡马市商有圈相接壤昼，与骡马省市商圈合赌力形成西泛部商业带妥。成都整体橡商业市场-21-现有各类魂商业业态咏代表商业战项目：商业业态代表商业项目购物中心新城市广场（包含米乐星KTV、百盛、屈臣氏、国美电器、新城市数码电影城、百佳超市）专业店苏宁电器国贸广场店百货人民商场黄河店成都整体协商业市场-22-现有商饮业经营帽情况描煮述：区域由于糕新城市广卖场的出现递，商圈雏沸形形成，盒目前区域李具有一定愤商业氛围短，大型超批市以及电床器专业店质在区域经便营情况较耽好，新城臣市广场内阁除超市以眉外业态经联营情况较梨惨淡；购捷物中心的编运营需要街市场支撑塞，同时对虏发展商的反运营实力卵也有很高袜的要求，唤西大街商台圈的繁荣千还需要一固段时期的混培养。西大街港商圈现薯有商业载项目列女表序号项目名称开业时间营业面积(平米)商业类型商业档次入住率1新城市广场2005100,000购物中心中档70%2人民商场黄河店199925,000百货公司中档100%3苏宁电器国贸广场店200212,000百货公司大众100%成都整体倡商业市场-23-西大街江商圈优辅劣势分仁析:优势:西大街属左于新兴区者域性商圈某，周边未迈来庞大的刊住宅和写谦字楼供应晒会为区域借提供潜在纪消费客群吨；西部城恨区商业牧相比东召部匮乏哑，特别翠是时尚群精品、浅购物中平心以及腊休闲娱写乐等，沉西大街率处于发卖展阶段鉴，上升齿空间较贫大，能椒够截流至西部消乏费客流笛；劣势:区域商业秒氛围还不递够浓郁，备还没有形少成真正的蓬商圈，百渠盛的开业衬增加了区咐域中高端壁商业面积凯，但是区材域优质商壮业总规模裹不大，还筐不能形成犬商业集聚箩效应；新韵城市广场葬目前空置校率较高，疲影响项目键整体的商鸡业氛围；商业结蹈构目前挎呈现大陈众化，楚国美、喉苏宁、投百佳等殿经营较及好；相胖较之下彩，百盛糊经营情护况不佳量，以新急城市广纹场为龙赏头的新顿项目还园需要加挣大时尚陶因素的踏引入，喝增强娱遇乐休闲对业态的老比例，斗目前项梳目缺乏蚕特色以盗留住区混域中青霸年消费庙客群；成都整体荐商业市场-24-东二环励商圈现有商业解供应：东二环区衣域由于周驾边住宅开嫂发量激增确，商业需厦求增加导湾致新的区园域性商圈叉逐渐形成申；目前东二战环商业主墙要集中在厘二环路东叙二段和建周设路沿线单区域，代盗表项目有SM生活广证场、成霞都华联脊、好又再多等区域在物建大型茄居住区勇总规模捡较大，火其中有挣华润24城、首创A-Z森To套wn、万科金浙域蓝湾等成都整答体商业恢市场-25-现有各苏类商业删业态代蔑表商业纳项目：商业业态代表商业项目购物中心SM生活广场（包含沃尔玛、国美、莱雅百货、肯德基等）专业店好又多百货成都华联成都整体理商业市场-26-现有商业哄经营情况符描述：SM生活广说场位于死二环东守二段外站，是目腊前区域饮规模最坟大的商柿业，也陵是区域砖目前唯遵一的购椒物中心少，目前妈进驻项础目的有农国美电御器、沃润尔玛以研及莱雅的百货等壮商户，连项目目易前人气效不足，寒卖场内征部比较业冷清；爱原因在天于SM广场邻翁近区域衰入住人产口总量收暂时较族少，附声近区域形新盘都沫在开发饱当中，督对于10万以上豪商业市赴场支撑迅力度略楼显不足栏，同时牙也由于SM业态构躬成缺乏樱特色，镰无法吸裕引区域造以外的信消费者恐前来消骨费，仅艳靠当前扫区域内饲部居民绒经营难厨度较大壮；好又多、亲成都华联妹等位于一朱环线附近碑，周边区滑域住宅区旦较成熟，所经营情况栏较好；序号项目名称营业面积（平米）商业类型商业档次入住率1SM城市广场100,500购物中心中高档85%2世纪联华超市东方明珠店11,000专业店-超市大众100%3成都华联商厦20,000百货公司中档100%4好又多新鸿店4500超市大众100%5首创AZTOWN-伊滕洋华堂30000百货公司中高档100%6首创AZTOWN商业街25000商业街N/A85%东二环商味圈现有商向业项目列收表成都整体辣商业市场-27-未来商业:区域内商前业供应将这超过16万平米俱，其中忍万科、锄和记黄冶埔等发雕展商在群区域内垃大规模仪拿地，齐其中必醋然会包散含相当尖体量的彻商业面旦积，区男域未来细商业供钉应量将更会远远辅超过16万平米冬。从已晓知的数重据，未比来区域摊内即将曲出现的饱商业比榜例为：商业类帆型主要就以购物绸中心为圆主；伴随区域兼住宅开发纳量的不断棒增加，区稠域潜在消乏费市场巨唤大，新型盐购物中心狸类商业将咳会与现有冲商业共同岔打造东二后环沿线新惩商业区；东二环剑未来商叙业比例成都整体府商业市场项目名称所属商圈开业时间营业面积（平米）商业类型商业档次龙湖三千里东二环商圈2009N/A商业街N/A华润置地二十四城东二环商圈2009100000购物中心N/A浅水半岛东二环商圈2008N/A底商-配套商业N/A-28-区域特征:区域房地退产开发催默生区域商糟业中心形玻成；区域商业极现状总体岩规模小，观商业分布封零散，处魂于商业发具展初级阶晕段；二环至三和环沿线大勺盘聚集，热未来区域碎会形成大贺规模优质车住宅片区将，商业消与费潜力巨水大；在一段尽时间内凭区域商乓业消费怠将会集洞中在生妄活日用夫品类为直主，综观合百货偷和精品畜购物中伯心需要坟在区域限开发相蹦对成熟讽之后入蓄市；东二环商隙圈消费客蚁群将会更镜多截流东徒部城区（割特别是东刃二环以东胸大规模住厌宅开发区目）客群，庙改变购物慨只去春熙台路的商业漂格局。成都整体边商业市场-29-会展商圈现有商业:商圈范算围指以辆会展中赚心为核月心，包功含交大窄路、沙悦湾路、搞二环路萝西三段嫩、二环傻路北一棵段及邻瞒近区域;会展商购圈商业侨以专业槐店——大型超坑市、家窄电连锁拖为主，樱是典型骨的区域良商业中艺心;成都整体伞商业市场-30-会展商圈排现有商业挥项目列表:序号项目名称开业时间营业面积(平米)商业类型商业档次入住率1摩尔百盛200530,000百货公司中档85%2易初莲花200521,000专业店—超市大众100%3国美电器20073,500专业店—电器大众100%4人人乐200715,000专业店—超市大众-------5沃尔玛200619,000专业店—超市大众100%区域特征:以老会盏展为中素心，区泰域内商话业专业兔店比例亭最大，语大型卖正场满足吐周边区理域常住研居民日毛常消费捏需求；如同西英大街商耐圈、东烧二环商暮圈，北转部城区手生活服洽务中心逝集中在联会展商花圈内；该商圈人计流主要来宴自于会展述周边、北浸部区域以瘦及二环路荷北段沿线刷区域。会展商圈抬业态结构成都整域体商业美市场-31-金沙光华戒商圈现有商中业供应岁：如前所述刺，金沙商楼圈同样是诞由于西部崇城区住宅甩开发，居激民日常消虎费就近选歪择的结果锈；目前的金蚁沙商圈主威要核心区丈是以金沙城车站为中棒心，以青填羊大道为其轴线分布歪；目前区域倾内现有商姜业有西单强商场、创剃美家居、庭家乐福光刮华店等，鬼区域内现贱存商业14万平方顽米左右辣。成都整体渠商业市场金沙光华感商圈现有伞商业项目陵列表序号项目名称开业时间营业面积（平米）商业类型商业档次1北京西单商场200540000百货公司中档2家乐福光华店20038000专业店-超市大众3百安居金沙店200513000专业店-家居建材中高档4麦德龙200111000专业店-超市大众5创美家居·金沙国际200460000专业店-家具家居中高档1大地新光华广场Sep-0728000商业街中高档2力宝乐宾百货Dec-0730000百货公司中高档3沃尔玛超市大地新光华广场店Sep-0720000专业店-超市大众4仁和春天广场2009100000购物中心中高档5优品道大型超市项目200721000专业店-超市大众6优品道200720000商业街中高档7金沙万瑞中心2009N/AN/AN/A8华府金沙2008N/A底商-配套商业N/A成都整拒体商业妥市场-32-区域新窜项目商脚业结构秒特征专业店—大型超不市、电蛮器连锁市在区域省商业比差重最大蕉，区域味商业生步活属性谨明显；新型商沾业类型—购物中容心成为拉市场主拴角；具巧有明显室的区域曾特征，燃集中分益布在同闯一片区插，辐射盖西二环吴、西三薪环区域柄。-33-双楠商圈现有商业酿供应：双楠商圈食是距离贵领项目地块头距离最近践的商业区恢，同时该伍商圈也是悉西城区较蹦早形成的趣商业区；目前的屯双楠商撒圈商业疲主要分碎布在二蜜环路西趣一段两探侧，现解有商业挪面积总陵量不大奸，主要榆有伊藤候洋华堂楼双楠店貌和人人副乐双楠抗店；成都整尚体商业目市场-34-双楠商圈锡现有商业惰项目列表序号项目名称开业时间营业面积（平米）商业类型商业档次入住率1伊藤洋华堂200324000百货公司中档100%2人人乐双楠店200325000专业店-超市大众100%区域现有汪商业特征区域现存薪商业以大眉众类日常围消费为主哈，带有明元显的区域合邻里中心绍特征；伊藤洋挑华堂和押人人乐省超市都的是200员3年开业，座经过几年畅发展，两歉店经营都绣还算理想句，但是区思域内新商壳业供应较喜其他区域谊明显不足肤；从城市商状业分布角遮度看，双社楠商圈的益出现满足蹄其所在局壤部区域居轨民日常生熄活购物以赶及就近商裤业消费的疯需求，但碰是整体并焰没有形成马以覆盖西飘部城区的有商业规模垃；金沙光仗华商圈矩的发展观对于双轿楠区域阔有一定惊的影响症，未来扒新项目速陆续进丑驻金沙次光华商拿圈，会拌在一定看程度上哑压制双目楠商业逮的向外轧辐射；双楠商圈场距离贵项拆目最近，侍但是由于撑双楠商业谎结构单一涉、规模有向限，对于案贵项目商东业的发展戴影响不大进，具体要舍视贵项目章商业规划宴而定。成都整体驳商业市场-35-城南商圈现有商业动供应：商圈分布片区域以人樱南立交为绝核心，沿邮二环路两密侧分布；目前分市布的商弹业有家间乐福、卫好又多电、国美脂电器、怖天府汇疯城购物泡中心等好；成都整体晨商业市场-36-城南商毁圈现有奋商业项派目列表项目名称开业时间营业面积（平米）商业类型商业档次入住率百安居科华店20067,800专业店-家居中档100%家乐福大世界店--------1,0000专业店-超市大众100%仁和春天棕北店20036,000百货公司高档100%国美电器棕北店20025,000专业店-电器大众100%好又多亚太店19974,000专业店-超市大众100%天府汇城购物中心2003100,000购物中心中档95%好百年200570,000专业店-家居中高档100%苏宁电器20064,000专业店-电器大众100%区域现离有商业科特征区域商业薪中心已经新基本成形槽，商业辐爆射城南区键域，商圈广业态涵盖俩高端百货蚀、家电、念大型超市昌、家居建耕材等；于其他撑区域型贪商圈相质同，商毁圈的发祸展由于肃天府汇著城购物布中心（慢内部有贩世纪华绞联、友硬谊百货移）而加时速发展朱，天府图汇城购呢物中心唉面积10万平方娃米。成都整障体商业汇市场天府新鸟城—城南科暗技区商悼圈10个以上菊五星级巩酒店、述拥有人捉造沙滩帆的海洋申馆、屹催立于水稻中央的180渠0座歌剧院收、2万平方挎米的现领代艺术谈馆……未来的啄天府新诸城将充蛮满时尚溜元素。搞“会展农经济”沫也将是丝式‘时尚司城南’暑的一张法对外名屠片，今掠后的天英府新城械，如同或洲际、勉希尔顿恰这样的疯五星级络酒店将斜达到10个以上。听”天府新谱城还将打射造高档购守物商业圈汁，奥特莱头斯品牌购乐物街、中咏航时尚购后物中心、踩深圳茂业单精品商城利、城南国省际购物商徒圈等大型谢时尚卖场石将成我市注全新的“表时尚标签斧”。成都整象体商业荡市场已建大型拨商业物业成都整体骡商业市场已建商北业租售殿情况目前，券区域内陶仅融城蜜理想底台商铺面接在售，嫩临近地绩铁铺面2500钟0元/平米，其常余铺面100军00-涝150单00元/平米.区域内佛底层商号铺平均妙租金在70-菠150元/平米/月之间。成都整体知商业市场区域零呀售商业护物业市铜场供应端预测201浸0年及201循1年是南坡延线商幕业供应葵高峰期垄，南毙延线目绩前整体秘商业存峡量近40万平米槐，至201你2年约有23个大型圾商业面嫩市，整逢体供应典量突破200万平米，命业态规划泥为百货、抱超市等大窑卖场，餐订饮娱乐、李运动休闲冻等商业街宗，旅游文粒化等复合勇商业体。析区域商业父前景看好藏，潜力巨言大。成都整体粒商业市场区域未韵来大型刑商业效鼠果图荷兰GTC时尚购物街深圳茂业集团高端商业中航时尚购物中心苏宁大型购物中心成都整体桐商业市场-42-成都整体程商业市场各商圈租小金对比项目名称所属商圈开业时间营业面积商业类型人民商场盐市口店盐市口商圈195360,000百货公司天府汇城购物中心城南商圈2003100,000购物中心创美家居·金沙国际金沙光华商圈200460000专业店-家具家居创美家居·金沙国际金沙光华商圈200460000专业店-家具家居新城市广场西大街商圈2005100,000购物中心成都熊猫城骡马市商圈2005100,000倒闭SM城市广场东二环商圈2006100500购物中心摩尔时尚广场盐市口商圈200750,000购物中心成都万达商业广场东南二环2008150,000购物中心群光百货春熙路商圈2008100,000百货公司仁恒广场盐市口商圈200855,000购物中心仁和春天广场金沙光华商圈2009100000购物中心华润置地二十四城东二环商圈2009100000购物中心四川文化城春熙路商圈------57,000-43-各区域搁面积超闹过5万平方米遗代表商业包项目列表成都整体寇商业市场-44-成都市点面积超伐过5万平方米肌商业项目令分布图市级商圈区域型商泼圈大型商零业分布榨特征：面积超过5万平米的侮大型商业升多数都分词布在区域病型商圈内睁，春熙路薪为代表的带核心商圈战目前大体跃量物业相脉对较少，东并且每个况已经形成农的区域商幻玉圈内基本夜都有一个释面积10万平米以掌上的购物药中心物业您，从全市到商业发展绩来看大体唉量物业的挠出现是区毁域商圈形已成的标志哨；从右图勉上可以怜看到面堡积超过10万的大简型购物朽中心类吴项目基绪本上沿骄二环线淡均匀分劣布，结轰合已有财商业物切业，将莲会加强箩各区域参商圈的血辐射能路力，最剖终构成肥东部、填西部、漂南部三庆大商业痰聚集区征，北部蚊发展目椅前较缓扩，各项跃目建成想后，二犹环将形珍成商业融环带；三环线二环线一环线成都整体悟商业市场-45-其他商愁业分布专业物皱流类商秋业市场玩：城北以塔荷花池及区域日甩用品批援发市场扫、五块恳石区域执的药材醋等批发标市场、介高笋塘巾区域的论建材等捧批发市芹场构成狼成都批爹发物流奏及货物歉集散中帅心;城南专叮业市场抬主要由坛红牌楼翼以汽配贤专业市徐场、汽怕车整车基专业市橡场、川励藏线家乱具专业招市场、锹一环路睡电脑市承场组成;餐饮娱乐房诚类市场：成都餐饮婚业发达，锁形成了诸塔如：琴台侄路、一品秀天下等主聪题餐饮街拘，在沙湾亡、羊西绒旗、府南新旅区、武侯迎祠、双楠培、肖家河而、紫荆、穴玉林、科躲华路、望结平街、李么家沱等区秀域也聚集团了一定规客模的餐饮环类业态;成都娱乐碌类业态主撇要由酒吧暮、KTV、迪厅吗等构成迁，在成僻都尤以皇