房地产交易与登记培训教材

地产相关常识培训一、房地产概念房屋+土地=财产二、商品房概念房屋所有权+土地使用权

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业）开发经营的住宅。商品房类别1、

标准商品房：交足地价的土地建房可以转让、抵押、继承、馈赠2、

微利商品房：购买自用，进入流通补足地价商品房类别3、

福利房：政府减免土地出让金，减免各种税收的结果所建设房屋。4、

集资房：集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。三、物业形态1、

居住物业：住宅、公寓、别墅2、

商业物业：酒店、商场、写字楼3、

工业物业：出租工厂，以自用为主4、

特殊物业：飞机场、高尔夫球场、赛马场（不易成交）四、土地类别1、

生地：未开发农地、荒地2、

熟地：具备开发建设条件3、

毛地：需要拆迁未拆迁4、

工地：正在建设中五、住宅结构类型1、

钢筋混凝土2、

钢结构3、

木结构4、

砖混结构5、

砖木结构六、建筑住宅形态一、

梯间单元式住宅；

二、外廊式住宅；

三、内廊式住宅；

四、跃层、跃廊式住宅；

五、独立式（点式）住宅；

六、混合式住宅；

七、低层住宅。

外廊式独立式跃式餐厅旋转梯跃式厅堂会客室混合式西式结构中式绿化七、小区指数标准1、

建筑容积率：全部建筑面积与建设用地面积之比2、

建筑密度（又指建筑覆盖率）：基底面积与建设用地面积之比3、

绿化率：绿地面积与建设用地面积之比理想小区标准指数——低建筑容积率，低建筑密度高绿化率

1、《国有土地使用证》2、《建设用地规划许可证》3、《建筑工程规划许可证》4、《建设工程施工许可证》5、《商品房预售许可证》

商品房销售需哪五证什么是经济适用房？

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。

地产名词术语安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房什么是安居房？三通：通水、通电、通路一平：平整土地七通：道路、上水、排污、排水、电力、通讯、煤气地产名词术语套内建筑面积：商品房套内建筑面积由三部分组成：套（单元）内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。即套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。地产名词术语套内使三用面积每套内三住宅户三内除墙三体厚度三外全部三净面积三的总合三。地产名三词术语套内墙三体面积指商品三房各套三（单元三）内使三用空间三周围的三维护或三承重墙三体和非三共用墙三两种。阳台建三筑面积：每户阳三台（无三论凹凸三阳台）三封闭，三按10三0%的三建筑面积计三算；不三封闭的三按建筑三面积的三一半计三。什么是三住宅的三开间？在住宅三设计中三，住宅三的宽度三是指一三间房屋三内一面三墙皮到三加一面三墙皮之三间的实三际距离三。因为是三就一自三然间和三宽度而三言，故三又称为三开间。三住宅开三间一般三为3.三0——三3.9三米。规三定较小三的开间三尺度，三可缩短三楼板的三空间跨三度，增三强住宅三结构整三体性、三稳定性三和抗震三性。住宅的三高度计三量除了三用“米”，还可三用“层”来计算三，每一三层的高三度在设三计上有三一定要三求，称三为层高三。层高三通常指三下层地三板面或三楼板面三到上层三楼板面三之间的三距离。三目前一三般住宅三层高都三在2.8米左右层高减三去楼板三的厚度三的差，三叫做净三高。什么是三住宅的三层高和三净高？“户室比”，又叫三户型比三，它是三指各种三户型在三总户数三中所占三百分比三，反映三到住宅三设计上三，就是三体现在三一定数三量住宅三建筑中三，各种三不同套三型住宅三占住宅三总套数三的比重三。如一栋三住宅楼三中，小三套（或三一室户三）占25%，中套三（二室三户）占47%，大套三（三室三或四室三户）占28%。什么叫“户室比”？住宅的三进深，三在建筑三学上是三指一间三独立的三房室或三一幢居三住建筑三从前墙三皮到后三墙皮之三间的实三际长度三。为了三保证建三成的住三宅具有三良好的三自然采三光和通三风条件三，住宅三的进深三在设计三上有一三定的要三求。目前我三国大量三城镇住三宅房间三的进深三一般都三限定在5米左右三，不能三任意扩三大。什么是三住宅的三进深？什么是三单元式三住宅？单元式三住宅，三是以一三个楼梯三为几户三服务的三单元组合体三，一般三为多层三住宅。什么是三公寓式三住宅？公寓式三住宅是三相对于三独院独三户的西三式别墅三住宅而三言的。三公寓式三住宅一三般建在三大城市三，大多三数是高三层大楼三，标准三较高，三每一层三内有若三干单户三独用的三套房，三包括卧三室、起三居室、三客厅、三浴室、三厕所、三厨房、三阳台等三等，还三有一部三分附设三于旅馆三酒店之三内，供三一些常三常往来三的中外三客商及三其家眷三中短期三租用什么是三花园式三住宅？花园式三住宅也三叫西式三洋房或三小洋楼三，也称三花园别三墅。一三般都是三带有花三园草坪三和车库三的独院三式平房三或二、三三层小三楼，建三筑密度三很低，三内部居三住功能三完备，三装修豪三华，并三富有变三化。住三宅水、三电、暖三供给一三应俱全三，户外三道路、三通讯、三购物、三绿化也三都有较三高的标三准，一三般为高三收入者三购买。什么是三跃层式三住宅？跃层式三住宅是三近年来三推广的三一种新三颖的住三宅建筑三形式。三在东南三沿海的三广东、三福建的三一些开三放城市三建设较三多。这三类住宅三的特点三是住宅三占有上三下两层三楼，卧三室、起三居室、三客厅、三卫生间三、厨房三、及其三它辅助三用房可三以分层三布置，三上下层三之间的三交通不三通过公三共楼梯三而采用三户内独三用小楼三梯联接三。跃层三式住宅三的优点三是每户三都有较三大的采三光面，三通风较三好，户三内居住三面积和三辅助面三积较大三，布局三紧凑，三功能明三确，相三互干扰三较小。什么是三复式住三宅？这类住三宅在建三造上仍三每户占三有上下三两层，三实际是三在层高三较高的三一层楼三中增建三一个1.2米的夹三层，两三层合计三的层高三要大大三低于跃三层式住三宅（一三般跃层三式为5.6米），三复式住三宅的下三层供起