成都房地产市场总结

2018年成都房地产市场总结CONTENT目录1.城市概况2.政策发展3.市场表现4.开发商动态5.后期预判【城市定位】成都是四川省省会，中国西部整体吸附力首位城市，重点培育文创型经济、枢纽型经济及科创型经济为核心，形成高消费产业集聚城市。面向欧亚辐射全国的经济中心建设国家中心城市成都打造五大中心具有全球影响力的科技中心广聚全球资源的对外交往中心国际知名的文创中心到2017年实现“个十百千万”目标——培育是个创意设计品牌、聚集一百个创意设计大师、孵化以前加创意设计机构、新增一万人创意设计队伍，2020年建成西部民族历史文化的发掘创新传播中心、文化贸易中心、创意设计中心。2017年11月《成都市城市总体规划（2016年-2035年）》将成都定位为国家中心城市，是继北京、天津、上海、广州、重庆之后的全国第六座国家中心城市。2025年世界500强入驻300家打造中国“硅谷”融入“一带一路”，提升国际交往紧密度天府国际机场开建，构建主要城市8小时交通圈通达全球的综合交通枢纽城市概况市场表现开发商动态后期预判政策发展【城市地位】中国33个城市入选“世界城市”，成都跃升第二梯队

近日，发布的《国际城市蓝皮书：国际城市发展报告(2018)》指出，成都从2012年的准世界城市跃升至第二梯队世界城市，竞争力显著提升。

第一梯队•

香港•

北京•

上海•

台北•

广州•

深圳•

澳门•

成都•

南京•…第二梯队第三梯队

3%2000年

9%2016年中国世界城市数量占全球的比重

62000年

332016年成都通达全球，说走就走国际(地区)航线109条，覆盖五大洲的重要枢纽城市，各大洲航点数均达到2个以上，是中西部地区国际通达度最高的城市。西部中心，创新高地281家世界500强企业落户成都，是中西部地区世界500强企业数量及投资额最多的城市。7月初，

制药巨头赛诺菲宣布投资5亿元在高新区设立中

国中西部运营与创新中心。绿色生态，宜居城市

近日，成都市规划院向顾问专家汇报了《成都建设美丽宜居公

园城市规划》，要将整座城市建设成为大美形态的公园，实现生产生活生态和谐统一、人城境业协调发展。

中国上榜世界城市数量城市概况市场表现开发商动态后期预判政策发展【空间规划】将按照“东进、南拓、西控、北改、中优”十字方针，构建东南西北中差异化发展的五大主体功能区，其中“东进区域”为成都经济发展新动能，“南拓”区域为战略支撑。西控高标准提升西部区域，规划定位为“成都市最重要的生态功能区和粮食生产功能区、西部绿色低碳科技产业示范区、国家生态宜居的现代田园城市典范区、天府文化重要展示区”，建设生态屏障北改高质量改造北部区域，“‘一带一路’的重要门户枢纽、成德绵区域协同发展的先导区、成都市北部生态屏障、产业转型发展示范区、城市有机更新示范区和彰显天府文化的和谐宜居家园”，重点改善人居环境，优化产业形态中优高品质优化中部区域，定位为“高端服务业的集聚区、战略性新兴产业核心区、创新驱动引领区、国际交往核心区、天府文化集中展示区，成为城市极核和最能代表国家中心城市能级水平的高品质高能级生活城区”东进高起点规划东部区域，规划定位为“国家向西向南开放的国际门户、成渝相向发展的新兴极核、引领新经济发展的产业新城、彰显天府文化的东部家园”，重点培育实体经济，形成新动能南拓高水平发展南部区域，规划定位为“全面体现新发展理念示范区、创新驱动先导区、新经济发展典范区、国际化现代新区、区域协同示范区”,重点强化创新体系建设，发挥好全市建设现代化经济体系中的战略支撑作用城市概况市场表现开发商动态后期预判政策发展【城市建设理念】成都即将迈入ＴＯＤ时代即“公共交通为导向的发展模式”，具体是指以公共交通站点为中心，5-10分钟步行路程为半径，形成以满足工作、商业、居住、休闲等多功能的站城空间、区域中心，或者城中城。城市概况市场表现开发商动态后期预判政策发展自2017年12月成都首个TOD项目西宸天街开业以来，成都正在不停的孵化更多精致的TOD项目。今年4月，7个TOD项目的设计招标公告出炉，它们分别位于7大主城区，合计面积达惊人的8000亩，相当于约8个环球中心。“轨道交通+物业开发”Transit-orienteddevelopment【近5年GDP总量、人均GDP及增速】成都近年GDP总量和人均GDP以8%的增速稳定增长，2017年GDP总量13889亿，在大陆城市中位居第八，经济发展强劲。排名城市2017年GDP总量（亿元）1上海301332北京280003深圳222864广州215005重庆195306天津185957苏州170008成都138899武汉1340010杭州12556城市概况市场表现开发商动态后期预判政策发展【近5年固定资产投资及房地产投资】成都市固定资产投资位居全国前列，2017年达到9404.2亿元，超过一线城市平均水平，近两年受国家调控政策影响，成都房地产投资占比小幅下降，占固定投资额的26.46%，与一线城市房地产投资占比有一定差距，仍具有一定投资空间。城市概况市场表现开发商动态后期预判政策发展【近5年城市购买力】近年来随着成都城镇居民可支配收入提高，购买力逐步增强，城市整体的消费力提升明显，居民对生活品质的要求提高。城市概况市场表现开发商动态后期预判政策发展【城市购买力】成都连续三年蝉联新一线城市榜首，拥有西南标杆消费城市、中国奢侈品第三城、车辆保有量第二、500强企业聚集等标签，城市受外界认可度高，消费水平和发展速度不容小觑。“新一线城市”榜首成都连续三年蝉联新一线城市榜首，在商业聚集度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性、未来可塑性五个维度均在新一线城市里排名第一。西南标杆消费城市根据《2017中国城市购物中心发展指数报告》，成都跻身进入全国6个城市购物中心成熟市场之一，与北京、上海、广州、深圳和杭州齐名，为西南片区的标杆型消费城市。中国奢侈品第三城《中国奢侈品网络消费白皮书》显示，总订单量和消费人数排名，成都仅次于北京、上海，排在全国第3名，奢侈品购买力较强。车辆保有量全国第二截至2017年底，成都汽车保有量为452万辆，达到了4百万的级别，仅次于首都北京。世界500强企业聚集成都2018年已有285家世界500强企业落户成都，对比2017年增加了4家，其中境外企业有198家，境内企业87家。成都发展价值受国际认可。城市概况市场表现开发商动态后期预判政策发展【近5年人口变化】目前成都城镇化率71.5%，城镇化水平稳定，人口逐年稳步提升，是人口流入型城市。其中，成都出台的人才新政起到了驱动人才落户发展的作用，2017年省外流入成都常住人口46.6万人，城市对外吸附力较强。据成都统计局信息显示：2017年，成都出台人才新政十二条，共吸引13万余名本科以上学历人才来蓉落户发展。成都凭借其良好的宜居宜业环境和开放共享的包容性，吸引了大量周边省区如西藏、甘肃、青海、新疆等省外人口。仅2017年，从省外流入成都的常住人口就达46.6万人。城市概况市场表现开发商动态后期预判政策发展【近5年产业结构】成都产业结构仍以二、三产业为主，产业结构常年趋于稳定，二、三产业增加值逐年上涨，一产增加值趋于稳定。城市概况市场表现开发商动态后期预判政策发展【全国政策走势】近十年中国经历了两次调控周期，扶持周期2年，打压周期4年左右，十九大确立“房住不炒”的基调，预计未来两年楼市调控将持续，在调控基础上，拿地应更为谨慎，对于拿地成本应做进一步把控。2015201620142013200920082017201020112012利好打压利好打压政策走势2012201320142015持续调控国五条,金十条限购取消降息分类调控限贷松绑降准、降息公积金松绑购房补贴20112010央行连续5次降息首套房、改善型2套房首付降低19个城市出台限购令加息、上调准备金率限购城市达到46个上调利率、准备金率200920082016多个城市出台限购、限贷、限价、管楼、管地政策2017十九大定调“住房不炒”，多渠道持续调控降息降首付活跃市场各大城市限购，利率上调，楼市遇寒潮解除限购，利率下调，购房补贴，楼市回暖。因地制宜，防止泡沫各大城市相继限购、限售、限价，利率上调，楼市迎来新一轮调控城市概况市场表现开发商动态后期预判政策发展—全国【全国政策走势】调控手段：

2016年至今，各大城市纷纷出台楼市调控政策，主要为限购、限贷、限售、限价几大措施；并且调控政策持续更新，力度不断增长。限售限价限购限贷限制购房资格，减少购房客户提高首付比例，提高购房门槛限制二手房交易年限，控制投机购房限制预售价格，稳定市场价格突破2018年上半年，自两会定调了房地产市场基调不变，坚持房住不炒以后，近二十个城市陆续加码楼市调控政策，限购、限售范围不断扩大、力度不断加强。海南、沈阳、兰州和成都升级限购政策，大连、太原等城市加入限购行列；青岛和兰州加强限售，哈尔滨、杭州湾新区、长春、丹东、宜昌、济阳、奉化和景洪等城市加入限售队伍目前全国已有50余城实施限购政策，60余城实施限售政策。目前南京、上海、长沙、成都、武汉、西安、杭州、南京8个城市发布了摇号购房政策，未来将会有更多的城市加入。市场表现开发商动态后期预判政策发展—全国城市概况【成都土地政策】市场表现开发商动态后期预判政策发展—成都城市概况【土地出让】成都发布《完善经营性建设用地土地调控机制通知》，其中调整拟上市宗地竞买保证金缴纳比例以及缩短土地出让价款期限，对开发商的现金流要求将更高，变相提高成都土地拿地门槛。调整拟上市宗地竞买保证金缴纳比例：对热点区域(包括五城区、龙泉驿区、双流区)内的商品住宅及含商品住宅的经营性用地，相应调整竞买保证金缴纳比例；缩短土地出让价款缴纳期限：上市出让宗地成交溢价率在60%及以上的需在3个月内缴清全部土地出让价款；限制单宗商品住宅用地供应规模：限制单宗商品住宅用地供应规模。主城区商品住宅用地供应规模不得超过300亩，近郊不得超过210亩，远郊不得超过105亩；合理制定起拍价：以科学确定出让叫价，避免出现“地王”和“过高溢价率”。【土地监管】成都市发布《成都市人民政府关于进一步加强全市土地上市与供后监管的意见》，内容具体措施主要以“约定开工时间“、”产业先行”等手段限制了开发商囤地、滚动开发等投机行为，对开发商综合实力要求高。严格“净地”上市审查，不具备“净地”条件的宗地，一律不能出具上市意见。严格上市土地周边配套设施审查。公共配套设施未建设或未形成限期解决方案的，由建设部门核实并函告国土部门暂停该宗地上市。约定开竣工时间。宗地成交后，属地政府与土地竞得人要在5个工作日内签订《国有建设用地项目履约协议书》。对项目出现未按时开竣工、未达产业准入条件等情形的，依照协议进行处罚或没收开发保证金。限制囤地，加快土地流通，尽快进入市场限制滚动开发，以往开发商先住宅后商业产业的开发模式将受到限制先产业开发，后住宅建设。商住混合用地涉及分期开发的，属地政府应按照“先产业开发，后住宅建设”的时序安排原则。市场表现开发商动态后期预判政策发展—成都城市概况【土地供应】成都将加快供地节奏和扩大供地量；未来天府新区为土地集中供应区域，其次是三圈层其他区域；供应土地以满足刚需首置人群为主，保证房地产市场的健康稳定发展。《2017-2019年经营性建设用地供应计划》以及《成都市住宅用地供应中期规划》（2017-2021年）》：2018年计划出让经营性建设用地16400亩，其中商品住宅用地9000亩；2019年计划出让经营性建设用地16300亩，其中商品住宅用地9200亩。安置房及保障性住房用地供应量590公顷；其次，商品住房用地供应量3326公顷，主要是满足城乡居民租赁、刚需(特别是首套房)购房、改善型购房等多层次合理住房需求，但重点是保障租赁及刚需型需求为主，严禁别墅用地供应；另外，农民集中建房项目使用集体建设用地667公顷。2018年中心城区安排住宅用地供应计划220公顷，同比增长19%，预计可建住房约550万平方米。成都市一圈层(高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区)住宅用地供应量占供应总量的22%，约858公顷；二圈层(龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区)住宅用地供应量占供应总量的27%，约1076公顷；天府新区住宅用地供应量占供应总量的16%，约614公顷。远郊(市)县(青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县)住宅用地供应量占供应总量的35%，约1368公顷；成都整体将加快供应土地节奏和量，缓解区域市场住宅市场供不应求的情况。未来土地主要是满足城乡居民租赁、首置、改善等居住需求，但重点是保障租赁及刚需型需求为主，严禁别墅用地供应。成都未来以天府新区为土地集中供应区域，未来三年住宅用地占全市的16%，约614公顷市场表现开发商动态后期预判政策发展—成都城市概况【成都土地政策】2016.112016.102017.03成都：当前调控持续加码，史上最严近郊以内限购2017.072017.042017.112018.052018.08高新区、天府新区新购升级二手房限购、社保年限提高认房认贷，产权满三年才能转让政府指导定价摇号买房户籍、社保要求提升首套、二套房贷款时间限制【住宅政策演变趋势】515成都持续加码限购，达到史上最严，预计调控基调未来1年保持不变，但后续调控力度或将减弱。政策强度市场表现开发商动态后期预判政策发展—成都城市概况【限购政担策】成都住宅些限购政策验经历了多悲次升级，2017年3月后，烧一二圈罢层区域白全面限险购，致增使远郊筑区域市坚场火热化，今年515限购政挨策更新汽后，三肯圈层区辟域也纳砖入限购爷，市场峡回冷，溜目前市术场购房妨主力皆网为满足拣条件的艺刚需首吓改客户。2016年10月限购核心2016年11月限购核心2017年3月限购核心2017年4月限购核心2018年5月限购核心限购：主城+近郊+天府新区，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。限贷：首套房首付最低30%，二套房最低40%。限价：加强商品房申报价格指导。其他限制：只限新房、不涉及二手房，同时无户籍社保要求。限购：高新南区+天府新区成都直管区，户籍或社保或个税缴纳满一年，区域内无房，可以购买一套商品住宅。限贷：高新南区+天府新区成都直管区首套房30%，二套房首付最低70%。限制预售：每期申请预售面积不应低于3万平方米。其他限制：只限新房、不涉及二手房，同时在高新南区和天府新区成都自管区提出户籍或社保要求。限购：主城+近郊+天府新区全面限购，要求有户籍或者社保，且社保年限提高到2年。新增10区可以交叉购买，高新南区和天府新区成都直管区不能交叉购买。高端人才不限购：重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才不受户籍和社保限制，但5年内不得上市转让。其他限制：二手房纳入监管。认房又认贷：首套首付30%，二套首付天府新区和高新区70%，其余10区60%，限购区域内有2套及上住房（无论是否有贷款或是否结清相应贷款）家庭，暂停发放商业性个人住房贷款.限售：限购区域内取得产权证满3年才能转让限制预售：建而不售，一年内不再受理预售许可申请。限购对象：限购对象：不再是个人，而是以家庭为单位限购区域：远郊即三圈层纳入限购范围（包含简阳）摇号新政：一个家庭一次只能参与一个项目摇号限购区域：1.本区户籍或本区两年社保，新落户未满两年需本区一年社保；2.两人及两人以上家庭拥有不超过一套住房。已达法定婚龄单身家庭不拥有住房成都住缓宅限购饲政策的光核心目锻的是遏笼制投机惯炒房，好同时意伤在促进触重大产系业项目荐发展和蚊高端人甩才引进灶，同时缺政府介倍入管理泉市场，监防止不赠公平，御不正当将销售行愚为，让新真正的喂刚需首舰改客户李获得买际房的机替会。【51熟5系列新带政】市场表现开发商善动态后期预判政策发展—成都城市概况【贷款收紧】川内二漫级城市颤贷款政晚策收紧款，首套某及1套以上避贷款首艰付比例正提升，每对成都灿一二圈洲层无影搭响，三阅圈层8.2构4后，二套那房首付比缎例40%上涨到50%。最新政策发布及实施时间购房性质涉及城市或区域首付比列贷款年限政策变化2018.8.24起首套房四川省甘孜州、阿坝州、凉山州(除西昌市)≥25%≤30年无变化四川省其他地区首次购买普通自住房的居民家庭，最低首付款比例为30%≥30%≤30年成都地区无变化川内其他城市≥25%变为≥30%有1套房且贷款未结清成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区≥70%≤25年无变化成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区≥60%≤25年无变化四川省甘孜州、阿坝州、凉山州(除西昌市)≥40%≤25年无变化除上述区域外川内其他城市≥50%由≥40%变为≥50%2套住房及以上成都市高新区(西部园区、南部园区)、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区无论是否有贷款或是否结清相应贷款，暂停发放商业性个人住房贷款无变化全省其他地区购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款无变化市场表现开发商紫动态后期预判政策发展—成都城市概练况【政策小结】在大的“蚕房住不炒钉”的政策斥基调下，祸成都住宅镰市场的调垫控政策已游卓有成效梳，未来调控些政策仍将及持续，短群期内不会贼放开，保宏证市场不瘦会产生较族大的波动。住宅市场多管齐下，目前已卓有成效；预计未来政策仍会持续，保证市场不会产生大的波动。政策解读小结住宅市场持续调控土地市场较为宽松目前土地市场政策限制相比一线城市较为宽松；对房企是较友好的政策态度。拿地条件提高房企门槛虽然政策宽松，但主城的拿地条件对房企实力要求高，拿地门槛提升明显市场表现开发商回动态后期预判政策发展—成都城市概况城市概丑况：成都是于西南地京区唯一阻副省级垒城市、离川西城检市群中裕心城市语，成渝盆经济圈独核心，佩也是重朋要的高腿新技术锈产业基炉地、商净贸物流源中心和文综合交然通枢纽尾，作鞠为全国夏第六座插国家中费心城市宴，在西电南区域厦拥有核亲心地位君，外界眨认可度座高；成都经浅济基础蜘坚实，厦人民消芳费能力丙和购买嚼需求逐旷年提高碑，具有侍房地产验发展的生基本城贱市条件辆和基础贞；政策发展：全国调昌控长期悟来看具蚁有一定炎周期性封，当前础全国市做场处于灯打压期蹄；成都紧跟嘉中央调控圾节奏，政扇策持续加毕码，达到尘史上最严；由于限购须条件苛刻与，购房资究格珍贵，吧部分改善唇客群观望瓜情绪加重迁，更倾向减一步到位祥改善置业软，改善需素求或深度序释放，结煮合国庆后茶个别项目挽限价有松税动迹象，挣不排除短磁期未来会板有政策缓饭和的可能丛，市场存丸在一定的夺机会点；【发展环境笑小结】：成都城市首位度高，发展速度快，经济基础坚实，整体城市环境有利于房地产发展当前政策调控较为严格，但不排除短期未来有缓和的可能，市场存在机会点市场表拉现开发商拾动态后期预班判政策发展—成都城市概泳况【整体土地策量价】——2017年受市应场影响胀土地价济格飙升僚，住宅常用地达墓到111逐08元/㎡，随着2018年楼市调庭控升级，竿开发商拿突地谨慎，百楼面地价善逐渐降温坛。城市概胁况市场表现-土地开发商动私态后期预办判政策发展【分区域感土地量俭价】近郊为既成都土宇地主战棚场，主渗城区土朴地紧俏哗，楼面触均价明浇显高于鼠近郊，201触8年主城骂成交楼被面均价冲同比下甜降35%，近郊同坊比下降42%。城市概伴况市场表现-土地开发商爷动态后期预蹄判政策发椅展【溢价率分秋析】整体看惠来，主关城溢价扩率高于灾近郊。2016年以来主疲城近郊年退度土地溢羞价率明显役上涨，主冻城最高达桥到68.2缓%。2018由于楼市弱调控原因誉，溢价率帐有所明显音的下跌。2017-2018年溢价率TOP5序号宗地位置楼面价溢价率开发商呈现情况1新都区龙桥镇场镇社区4、10组及社区集体4208137.2%重庆融辉房地产有限公司金辉新城半岛云著（清水9850）2天府新区兴隆街道罗家店村一、二、三组，正兴街道凉风顶村五、六组，秦皇寺村五组（天府中心范围内，通州路以西、福州路以东）3698107.8%中海地产集团有限公司暂无3锦江区三圣乡曾家坡5、6组地块1076797.0%成都德商置业有限公司暂无4新都区大丰街道赵家社区5、6社1095095.5%北京金隅嘉业房地产开发有限公司暂无5郫都区犀浦镇龙吟村6社1010094.2%长旺国际发展有限公司LONGSUCCESSINTERNATIONALDEVELOPMENTPTE.LTD.御园丰锦（未拿预售）城市概况市场表星现-土地开发商羞动态后期预判政策发展【流拍率分阔析】201皆4-2趟015年成都市衬整体土地衫市场低迷工，开发商挡拿地信心公不足，流仰拍率高。201费6年开始苏，随着锡市场逐糖渐回暖棉，流拍芝率缓慢惯下降，18年受楼市岸政策影响崇，开发商龟拿地较为淡谨慎，流笑拍率有所葱回升。城市概芳况市场表现-土地开发商济动态后期预切判政策发白展【成都各区朋土地存量爬分析】主城区浪开发成吸熟度高搁，土地盗存量少于，未开樱发存量除相对较慌少，高西新区是干主城区巧存量主职力，近毅郊里面遗天府新晕区最多阴，同时探天府新蜻区近两并年供地啄充足，体拥有大洽量产业拐配套住远房用地钓，位居鉴成都市见存量首巩位。城市概况市场表现-土地开发商动脾态后期预判政策发渗展【中心城旁区住宅产供销量船价走势】——自20罪12年为以来，梢住宅市聪场成交柜价格呈绒上涨趋森势，在漆201拼8年达搁到了1蒜123盗1元/常㎡。2018年受政策历影响，成貌交量下降见明显。城市概况市场表任现-住宅开发商动利态后期预判政策发栽展【区域对比】201彻7年-20坏18年各区域嗓除天府新魄区以外均剂呈现出供担不应求的咐状况。供呀销主要集铺中在近郊烫区域。成齐交价格方修面主城区淘明显高于肉近郊区域迷。城市概况市场表狗现-住宅开发商系动态后期预判政策发展【存量特对征】存量自201浸5年以来夫有所下贡降，截伏止2018年存量御为1532万方，威按照近丛五年年瓦均去化孝面积计愈算，存课量去化翅周期为8.8个月，骆去化周叮期较短拼。市场已拿预售存量面积1532万㎡存量去化周期8.8个月÷=近五年月均去化面积175万m2城市概况市场表现-住宅开发商动管态后期预判政策发展【成交结构】近1年（171唯2-1呆811）主城+近郊产品嚼成交结构曲（面积）刚需市淹场占主抵要市场泪份额：近一年刚否需市场成薄交5486张4套，占健比39.拳68%，占比晓有所下拢滑，但锐依然为舞成交主额力，改乌善产品而占比逐腐步提升姑。各面积段胳价格同比技上涨：刚需、刚司改、改善腥产品均价生稳中有升齐，刚需产抬品涨幅最控大为21.逗89%。日期刚需（100㎡以下）刚改（100-120㎡）改善（120-144㎡）再改（144-180㎡）豪改（180㎡以上）总计

供应套数成交套数均价供应套数成交套数均价供应套数成交套数均价供应套数成交套数均价供应套数成交套数均价成交套数

2017-121642749388221528384294362454268711022353757111481366301380115409

2018-14327421490364526293894472105215410887430583129302224421375810331

2018-2

359025308796196219411006514161546114536414311083172408132336856

2018-3

532048289069327527631011218152128122631402494134213423331446110546

2018-4

25496082928833873926972938102670106611260703101761283721385413753

2018-5

51453892995540973135107982606210312290704861136565403121830910303

2018-6

46864177943845143411991131652499115893811017128561263771659511481

2018-7

284048971005532313117103783145241111368655780128863862961371911501

2018-8

1410488410321170734671083411002552122493986001338502521367511755

2018-9

45414515101165000327810803386627191168620054601239311492651398711237

2018-10

5057375311598389539851172548973240124752286953142036142561557112187

2018-11

410135991071462663962110097642321913113402213391534820967951605212914累计成交套数54864397652992889784738138273成交套数占比39.68%28.76%21.64%6.49%3.43%100%当前存量套数5233725375265581275010702127722价格同比涨幅21.89%13.31%19.10%12.50%8.82%-城市概挡况市场表现-住宅开发商动针态后期预侵判政策发展成交特征产品成交套数合计100㎡以下（刚需）100-120㎡（刚改）120-144㎡（改善）144-180㎡（再改）180㎡以上（豪改）总价段(万元)100万以下403821365728858357357832100-200万143032565922141298857165662200-300万15444146374752177811762300-400万18719434512351799400-500万517129370476500万以上20029711742合计54864397652992889784738138273近一年旗，成都碰总计成盆交1382巴73套住宅然，其中100㎡以下的机刚需住宅盏为成交主鄙力，成交548竭64套，占遇比39.尤68%。100万-20乐0万住宅讲成交656混62套，占比47.型49%，占比蕉超过100万以下补住宅，峡为总价苹段成交圾主力。近1年（171筋2-1螺811）主城+近郊产唤品成交纤结构【成交结贞构】城市概况市场表现-住宅开发商斜动态后期预衬判政策发展515新政后临，市场童推量加锤大，月认度开盘慢认购率女持续回忘落；从市场躬变化来堤看，去义化率出犁现了明龄显下降谜趋势，巡寿特别是电在9月份以后邻，项目开耀盘去化不沉超6成，这个送状况是比臂较普遍的侮。2011年1月-201辫8年11月成都稀市商品类住宅月开盘供销走势下图（开盘现艳场统计，饭单位：套依、%）2018年大成都开盘推售情况1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月推出套数72011509814526157468784253122009414453128592453033614认购套数720114054137671490683562054614040988074571412418615认购率100%93%95%95%95%81%70%68%58%58%55%【市场变老化1：开盘去锤化率普遍腊下降】开盘认去购率50%线城市概封况市场表渗现-住宅开发商锄动态后期预判政策发展主城近郊远郊主城：公证摇纤号以来鞠，主城黑区项目密持续热登销，多借月开盘誉去化率抖达100%，中签努率低于20%。近期腿多项目瘦取证，狭市场供跪应加大幻玉，月度机开盘去酿化率回基落，但朽依然处增高位（网均高于75%）。近郊：近期市场俱供应加大止，开盘去决化率有所拴下降，摇场号中签率粪大幅上涨锁。市场上核出现仅绿一人或滴几人报奏名摇号声情况，旺部分项床目加快津推盘节砍奏，提回前推出严房源，暴抢占客醉户资源杆。远郊：市场推量奔加大，项左目去化明缠显降温。7月以来，驼项目摇号岁中签率处57%及以上。屿远郊范围容内，青白江皂、简阳肚降温明怎显，区芽域内项匙目多推汗出开盘修优惠，腊顺销期轮间，部北分项目尼下调价后格走量销。主城坚挺盼，郊区降贷温，青白底江、简阳批为“重灾母区“城市概况市场表现-住宅开发商赞动态后期预判政策发徒展高价项目密中签率高灶，去化率法低，仅优雄质项目开唱盘售罄开盘时间项目名称区域物业类型推出套数

认购套数

面积区间（㎡）

惠后均价（元/㎡）

装修状况认购率(%)通过审核

总人数中签率2018/10/24、26中国铁建西派国樾双流区高层、超高层876350136-30219,463精装标准546040%670100%2018/10/27、29东原印长江武侯区小高层173164132-20520,980精装标准545095%21879%2018/11/3、5蓝光雍锦丽府高新区中高层224120112-17619,960精装标准408054%28878%2018/11/8、10金地悦澜道双流区小高层22015127-21218,600精装标准36857%25100%2018/11/9、11凯德世纪名邸高新区高层35223091-14419,990清水65%62357%2018/11/9、11环球汇（天誉）锦江区高层240240118-21020,909精装标准3869100%32697%2018/11/9、11中海云麓世家双流区高层37524114-14217,800精装标准29706%55100%2018/11/11、13龙湖上城金牛区超高层572176120-19521,130精装标准549831%457100%2018/11/12、14招商大魔方高新区超高层396396116-18021,445精装标准4125100%155925%2018/11/16、18蓝光雍锦丽府高新区中高层1357119-17620,230精装标准40805%30100%2018/11/29、12/1成都文儒德高新区高层196196185-26526,299精装标准6299100%36953%限购政策沈下，再改液客户受限伍制，客户随量少，多且项目开盘搞去化率不境高，特别为华仿府板块项除目，最低膜去化率仅6%。仅招商大魔雅方、天誉、文儒德项目售罄，其区沸域（金践融城、剩攀成钢且）发展轨成熟，父配套完粒善，市底场认可闷度高，小为典型俯豪宅集编聚区，区域项目乖价格普遍鸭偏高。备注：部泪分高价项士目开盘去摸化情况。城市概况市场表念现-住宅开发商动抖态后期预毙判政策发展项目名称区域推案时间楼层数推出套数面积区间价格情况优惠后均价认购套数认购率备注（是否精装及其标准）优惠保利万科翡翠和悦天府新区2018/11/25、2820F/高层300109-138178571500017056.7%精装标准3099网络登记优惠4%、现场交资料优惠8%，开盘优惠4-5%保利星荟高新区2018/11/2430F/高层40037-48175821600030075.0%精装标准3000认筹折扣2%（银卡1%、金卡1%），促销折扣2%，付款方式折扣（一次性4%、分期3%，按揭2%），集中开盘优惠4%。泊里中心成华区2018/11/2528F/高层22947、63、8218068159006829.7%清水全款按揭分期均享受优惠12%（含诚意金排号客户优惠3%）。华侨城金牛区2018/11/18B号楼23F/高层、C、D号楼22F/高层51540-1722150419354489.3%精装标准5000-6000最多优惠10%。龙湖上城金牛区2018/11/11、137号楼45F/超高层，8号楼43F/超高层572120-195224792113017630.8%精装标准5498诚意金优惠2%、开盘现场特殊优惠2%、七天内按时签约优惠2%。华润时光里高新区2018/10/2713F/中高层6034-6416983156242846.7%清水验资优惠2%，诚意金优惠2%，活动优惠2%，按时签约2%，一次性付款优惠1%，业主再购优惠1%。龙湖听蓝湾新都区2018/11/21、236号楼7F/小高层、14号楼11F/小高层26286-14113044126534015.3%清水网络登记1%，开盘认购1%，按时签约1%，一次性付款1%。万科时光润园郫都区2018/10/27、292号楼13F/中高层87888-112150981360020022.8%精装标准299810.19开始收取诚意金1万，享受开盘优惠2%+vip客户2%+按时签约1%+楼栋优惠7-9%(3栋和8栋暂无优惠）+1%老带新+5万车位优惠款(暂未大范围释放，仅限车位首开月有效)。从案场品表现来默看，9月开始，项目优惠危已经在逐伙步释放（疫多集中于进郊县区域杨），但是认迅购率并未州因优惠释堤放上涨明脂显，客户脖仍处于理锹性购房状遥态，其中肆多受产品草高总价、芦配套不完蓝善等因素霸影响。【市场变葡化2：楼盘虑：购房刑优惠回允来了】城市概况市场表现-住宅开发商动脆态后期预惜判政策发晚展【近期主况城拿预久售项目搅走势解景读】近期中心境城区拿预坦售项目，负已经连续碌出现单价扫破2万项目，201龙7年拍出的仗高溢价项托目逐渐面交世，装修攀标准突破600例0元/㎡，政谅策不再霉一刀切雄，但部洒分项目贪房地价垄差仍然梯倒挂，硬未与市急场接轨知；个别远郊惊区域放宽跪限购门槛贤，市场进爽入调整期披。序号城区项目名称允许预售时间建筑形态住宅均价(元/㎡)分业态价格精装备注1龙泉驿区新希望锦麟府2018/12/8中高层202932029333042天府新区麓湖生态城（麓湖新城）2018/11/19高层,中高层,小高层22131高层22263

中高层21214

小高层24770高层：5445、5836、5776

中高层、小高层：清水3武侯区东原印长江2018/11/19小高层209822098254504双流区城投绿城诚园2018/11/19中高层20198201983699、38995锦江区环球汇（天誉）2018/11/16高层215092150944706成华区中粮珑悦锦云2018/11/16高层,中高层19589中高层22332

高层1889034907武侯区龙湖天宸原著2018/11/14中高层245762457654988高新区成都文儒德2018/11/12高层262972629762999高新区蓝光雍锦丽府2018/11/2中高层1995719957408010金牛区龙湖上城2018/10/26超高层,高层19290商品住宅22478

返迁8200商品住宅5498

返迁清水11高新区凯德世纪名邸2018/10/25高层1999019990清水12双流区金地悦澜道2018/10/24小高层1928419284368513锦江区环球汇（天誉）2018/10/19高层2090820908386914高新区蓝光雍锦丽府2018/10/19中高层1995719957408015武侯区东原印长江2018/10/12小高层2098220982545016高新区招商大魔方2018/9/27超高层2144621446412517双流区中国铁建西派国樾2018/9/26超高层,高层19447高层19070

超高层195785460【市场变化3：调控局化部调整】城市概况市场表现-住宅开发商雷动态后期预肿判政策发反展【小结】2018年，在色政策的妙调整之完下，成葛都住宅涝市场价汤格保持平稳增群长状态，近期限价不再飘一刀切，但部饱分高价爆地块仍剑未与市馆场接轨谢，房企助仍处于些观望状陆态。住宅市场住宅市场价升量减住宅市场价格保持平稳增长，但供应量减少，未能满足市场需求；限价略有松动，但仍未与市场接轨限价不再一刀切后，主城及近郊销售价格略有升高，但仍未与市场接轨，房企仍处于观望状态。城市概哗况市场表现-住宅开发商动已态后期预弃判政策发合展企业——20经17-2该018年，成都骡主城区土地供应探量放低且要求高，政府平帜台及国央芳企成为拿阀地主力，房企被亦迫技术锐性下沉绕川内二斩三级城出市，导弦致地级美市成交末楼面价肥屡创新杆高。成为围猎稼目标政府抬租高地价逐渐缩流小房地毒价差城市已进入品牌房企及开发项目个数进驻房企个数南充碧桂园、绿地、万科、恒大、蓝光、金科、中梁、万达、中南、佳兆业、融创11绵阳碧桂园、东原、华润、恒大、万达、蓝光、中梁、领地、首开9眉山恒大、复地、万达、领地、万科、华宇、邦泰、绿地、8遂宁保利、置信、金科、万达、碧桂园、蓝光6泸州恒大、碧桂园、金科、绿城、蓝光、绿地6达州恒大、碧桂园、仁和春天、蓝润、中梁、蓝光、绿地7宜宾邦泰、鲁能、碧桂园、万达、华侨城5乐山邦泰、领地、万达、蓝光、富力、恒邦6德阳碧桂园、恒大、保利、万达、同森5内江邦泰、金科、万达、朗诗4自贡恒大、邦泰、蓝光、碧桂园、华侨城、绿地6广元邦泰、万达、碧桂园3广安碧桂园、绿城2资阳恒大、万达、置信3城市概况市场表现开发商动杏态后期预判政策发展【回归——回归理坐性】企业——产业地产叨的风口上蝇将涌现运殃营能力、妹融资能力耐、整合资萍源能力强叔的开发及池合作的企卧业。2017年1月融创收购新川地块2017年2月中铁三局收购新川园丁地块342亩2017年4月阳光城收购半山艾马仕2017年6月金融街收购锦江区一宗商住用地2018年3月碧桂园收购高新沁园项目2018年1月滨江地产收购天府五街地块2018年1月鑫苑置业收购郫都区300余亩地块2017年10月福星集团收购武海·中华青城2017年9月朗诗收购建设路商业地块2017年9月华侨城收购信和御龙山项目80%的股权2017年8月蓝光收购远雄地块收购土地或项目合作开发美的·新城控股青白江76亩地块阳光城·绿城文儒德中南·融创玖华台首开·龙湖天璞成都铁路局·中铁建清秀未