四川绵阳桃花岛旅游开发

桃花岛旅游开发

概念设计ARTX(法国)同轩建筑设计咨询有限公司开篇分析篇策划篇ARTX(法国)同轩建筑设计咨询有限公司

开篇ARTX(法国)同轩建筑设计咨询有限公司项目概况岛屿开发模式为什么传统模式不适合桃花岛新型开发模式的简介新开发模式的六个原则区位:位于四川省绵阳三江水库库区,三江汇合的交点。北岸为：绵盐公路和富乐山，南岸为：南山公园，西望：绵阳城区，东面：临水交通:陆陆交通为主条件:天然岛屿,四面环水,河两岸被山体包围目标:建成绵阳市新轴线亮点，城市的新地标项目概况ARTX(法国)同轩建筑设计咨询有限公司传统岛屿开发模式:“引凤筑巢”的开发模式：有区位资源优势的岛屿，采用这种发展模式,本质式是利用岛屿土地资源对外商长期出让旅游业优先发展的开发模式:有单一人文或自然旅游资源优势的岛屿采用这种模式

岛屿开发模式ARTX(法国)同轩建筑设计咨询有限公司为什么传统模式不适合桃花岛“引凤筑巢”模式虽然可换取短期的资本、技术和岛屿经济发展但却忽视生态环境可持续发展的开发模式旅游业优先发展模式虽然可以大力发展岛屿旅游业，但是旅游产业的起伏影响整个岛屿的经济发展ARTX(法国)同轩建筑设计咨询有限公司新型开发模式:小型岛屿ACE整体经济开发模式

“A”———assistant，协助临近城市发展。“C”———characteristic，发展特色产业。“E”———extension，延伸发展非专门化部门。

ARTX(法国)同轩建筑设计咨询有限公司ACE开发模式六个原则特色定位原则：按城市中心功能布局建设,特别是餐饮和房地产新兴产业对接原则：新城市功能，新兴产业开发特色文化衔接原则：旅游文化+水域文化的特色优势房地开发生态原则：结合岛屿特色的绿色景观开发,实现’绿色海滨房地产’大概念国际化运作开发原则：房地产开发国际化操作区域联动原则：充分考虑临近区域联动，结合周边发展ARTX(法国)同轩建筑设计咨询有限公司分析篇旅游市场分析：从市场和游客心里两个角度出发房产市场分析旅游地产的产生ARTX(法国)同轩建筑设计咨询有限公司旅游市场分析(饼状图）

（四川省和其他省对比）市场发展趋势（国内）ARTX(法国)同轩建筑设计咨询有限公司

四川省内旅游收入对比(2005)成都市143.95亿元，乐山市31.16亿元，阿坝州24.04亿元，绵阳市22.93亿元，德阳市13.74亿元。绵阳位居第４

四川省旅游客源市场调查（２００５）海外国内绵阳市旅游客源市场受到辐射：国内客源市场分布（受到各大旅游圈辐射图）省外游客占大比重，周边有西安旅游圈和九寨沟旅游圈，西安，九寨沟，成都，重庆来自周边城市，德阳，成都，重庆的旅客ARTX(法国)同轩建筑设计咨询有限公司游客心理分析单一观光性游览体验参与性游览教育性游览ARTX(法国)同轩建筑设计咨询有限公司观光旅游---度假旅游(突出是度假旅游)地产发展趋势从消费者心理角度分析:购房人群趋向理性化满足基本居住要求提高生活品质投资性购房图片图片图片ARTX(法国)同轩建筑设计咨询有限公司从地产投资角度分析:(旅游地产的产生三方效应)地产市场投资市场火暴市场低迷盲目投资理性投资宏观调控旅游地产资金旅游市场日趋火热ARTX(法国)同轩建筑设计咨询有限公司旅游地产定义景点旅游房地产商务旅游房地产度假旅游房地产住宅旅游房地产ARTX(法国)同轩建筑设计咨询有限公司策划篇“入世”带来的机遇中央把旅游业确定为国民经济新的增长点西部大开放的实施,进一步加快绵阳旅游业的开发

政策优势：交通优势：成都到绵阳:快速铁路的开通重庆到绵阳:高速公路的开通绵阳发展旅游的优势项目背景条件ARTX(法国)同轩建筑设计咨询有限公司重要地位:桃花岛是绵阳市五大旅游景点开发之一自然优势：桃花岛是绵阳市区内唯一同时具有山地、河流、森林等自然资源，宜居性、休闲性比较突出交通优势：可以水陆交通相结合客源市场：处于绵阳市区内享有广泛来绵阳旅游的客源ARTX(法国)同轩建筑设计咨询有限公司桃花岛开发旅游优势:桃花岛开熊发面临的单选择Ass盏ist产ant玻功能宗定位：村桃花岛哄如何发条挥与绵事阳城市吧功能联屑系Char便acte咬rist岗ic特色师主题定位直：生态岛脏还是旅游奔地产？（从政府纺和甲方角敌度如何考才虑？？）ARTX(法国)同轩建筑设计咨询有限公司Assi招stan掀t协助醋城市功能：交通功能担：通过桥匹，交通码刚头，水上扶巴士实现橡与城市相汤连功能可开发崇一些人招工驳岸泡，游艇送码头，旧利用现透有的桥而，亦可考虑谈开发另一与座桥在岛联的东北方隶向居住功真能：实剧现城市旧居住功逼能可适当毯开发住虑宅文化功拔能：以果绵阳水本文化特蚊色为主吃题的景费点开发以水为蜜主题展肾开ARTX(法国)同轩建筑设计咨询有限公司Cha粒rac讽ter健ist忙ic特贪色主题龙定位：两种不恨同观点班：生态+抬旅游：泳以生态姜为主，岭少居住岗或无居冤住生态+仆旅游+建适当居辆住：桌（选择该这种观情点）ARTX(法国)同轩建筑设计咨询有限公司为什么耽是生态剖旅游地屈产相结蓬合根据AC肾E模式的应要素分析仁：地产开发作可协助城尝市居住功退能,加强浩岛和城市呀的联系：岛内开劣发住宅根据区藏域联动懂原则：仔现场附墓近存在拌一个生职态岛（伏中际岛斯），与拍之呼应抽而不重杂复开发一些胆生态景观胖资源：生金态住宅,蒜生态景观哥节点ARTX(法国)同轩建筑设计咨询有限公司中际岛，清桃花岛区尚位图ARTX(法国)同轩建筑设计咨询有限公司中际岛，宝桃花岛现霜场照片比析较图：桃花岛中际岛ARTX(法国)同轩建筑设计咨询有限公司特色文帝化衔接花原则：卫以水文拾化为主示题的旅牙游以水为伸主题开沾发游艇浸码头，惑人工驳产岸，水哈上乐园店，水上栏巴士，他旅游观尼光塔，朽亲水休爱闲走廊适之类居住产改品定位旷：旅游度群假居住抹产品按帮形态划恰分：短期居住两型度假产怜品：特色型简挤易居所，捆经济型度挥假旅馆，卫各星级度阵假酒店，倾主题度假浮地会所，钟出租式度款假酒店，是时权酒店捡，产权酒虎店等长期型度斧假产品：养老型颠酒店，残出售式加度假别蹄墅，度驳假地公在寓ARTX(法国)同轩建筑设计咨询有限公司桃花岛居茎住产品选帽择短期居顺住型度跑假产品荣：主题度抽假地会涂所，经妄济型度哀假旅馆或，出租氏式度假捏酒店，氏产权式烧度假酒豆店长期型度摘假产品：养老型回酒店，捆度假地味公寓（晴生态住末宅）ARTX(法国)同轩建筑设计咨询有限公司客源市膝场分析版：产品游客类型旅游时段主题度假地会所商务人士无旅游季节性经济型度假旅馆普通游客旅游黄金周和双休出租式度假酒店,产权式度假酒店中高档游客旅游黄金周和双休养老型酒店中老年人休闲游客无旅游季节性度假地公寓外来中高档购房人群常年居住ARTX(法国)同轩建筑设计咨询有限公司产权式度着假酒店:定义：将俭酒店分成宾若干个产盖权卖出去仗，业主可专以不在该畅酒店居住垦，酒店管唯理公司把具酒店房间竖租出去，沟业主可以鸦从中得到号利润。优势：投方资价值高晓，资金回僻收快劣势：对拿酒店的经僚营管理方咽式要求很虹高ARTX(法国)同轩建筑设计咨询有限公司投资具代有多项特连带回献报。具有服务羽水平优、贫装修配备型齐全、回目报高增值作快等特点氏，由专业豪公司代理漫，不需费立心费力；用处多，鬼待客经营恳两不误等议诸多优点占。桃花岛警具有优前越的旅弓游自然欧条件和皱地理位辉置，适择合发展牛产权式毕公寓和急酒店。组产权式沃酒店有效可能成邻为旅游私房地产菠的主打绿产品，炊进而带妖动旅游剃经济和言房地产呢业的发升展。与传统妥星级酒捷店模式忠相比产奔权酒店码的优势ARTX(法国)同轩建筑设计咨询有限公司定位图严：旅游地产景点商务度假水上乐园产权式酒店住宅湿地公园游艇码头人工驳岸小高层商务会所度假出租式酒店经济型旅店ARTX(法国)同轩建筑设计咨询有限公司谢谢观们看/欢迎下尤载BY手FAI月TH让IM父EAN拨A瞧VIS孩ION耗OF读GO贵