房地产北京独栋别墅附加值-精装庭院解析

独栋别墅附加值——精装庭院解析5/9/20231什么是精装庭院并非简单意义上的铺草皮和石板或木板以麦卡伦地为例，真正意义上的精装庭院所包含的元素：围墙木栅栏木制休闲花架下沉庭院装饰墙面艺术地面铺装户外休闲桌椅壁泉或小型水景户外按摩汤池每个庭院均有成年大树，成年观花的花灌木，低矮的彩色植被以及冷寒型草坪面积较大的庭院还配备游泳池和桑拿房5/9/20232六类：普通+游泳池+汤池+桑拿房五类：普通+游泳池+汤池四类：普通+游泳池+桑拿房三类：普通+游泳池按照不同元素的搭配共分为五类二类：普通+汤池5/9/20233知己知彼其他无论是三、四百万的项目还是千万级的项目庭院基本为毛坯状态或者铺草皮麦卡伦地是自2004年以来北京唯一精装庭院独栋别墅项目5/9/20234客户对于精装庭院的认知

必要性高端的别墅项目就要有房有院，而且社区整体风格和品质的协调、统一是一个社区档次高低的重要表现，在统一的调性上体现个性化现在住别墅不仅仅房子看上去像别墅就行，而是要享受真正的别墅生活，如果没有了舒适、精致的庭院，那跟公寓有什么区别自己做太贵，而且涉及到水、电这些东西，自己很难弄好5/9/20235客户对于精装庭院的认知元素要求与建筑的入户门有个过渡，这样才有别墅的感觉私密性要好，但不压抑，在路边的要能遮挡视线，在庭院里活动的时候邻里之间互不干扰大树好，小树苗一是不好活，另外与别墅这样高档的社区不匹配多一些开花和结果的植物，但是不能招虫子有可以在庭院活动的平台，比如喝茶、烧烤等水为财，而且北京这地方缺水，还能让庭院感觉不那么沉闷有一部分空间可以自由支配，但是不破坏整体风格和造型设计5/9/20236开发商可以在精装庭院上努力的方向前庭院体现礼仪和从容，必不可少实墙和植物分隔，私密安全而不遮挡视线大树、成树体现成熟和品质结合四季选择观赏性强又好打理的植物部分铺装休息平台小型水景自主空间结合项目自身特殊条件打造庭院独特元素：温泉汤池、桑拿房5/9/20237精装庭院全方位解析几个原则

与整个社区融为一体，将整个社区作为一个大花园去建造，每户的庭院就是其中的一个小花园，使得居者无论从室内看向庭院，抑或从二楼看整个园区，还是散步在社区道路中去看每个庭院，看到的都是一个完整的画面人要融入环境在满足不影响各种挡光挡视线的前提下，尽可能的种大树尽可能的增加人的活动空间5/9/20238精装庭院全方位解析采用套载规则将植物划分为不同的搭配体系，根据位置、地形、光线、季节变换等不同的特点，系统性整体栽培，突出景色不同角度、不同高度、不同季节的变化；不但要美化环境，更要保证别墅的室内采光、庭院的遮荫、季相的变化、维护的简易化等，如：把乔木放在窗间墙的位置，低矮植物放在窗下5/9/20239精装庭院全方位解析植物的选择植物的选择标准体现在创造立体空间的层次差异、颜色上的视觉差异、时间上的季节差异，以及真正使用中的软性分隔作用和后期低廉的维护成本，另外是符合建筑本身的风格。

“好的绿化是树，最好的树是成树和大树”以树为主的绿植可以阻挡视线，起到软性分隔的作用。既能把建筑隐蔽于茂密的枝叶之后，又不同于实墙分隔的冷硬。对业主而言，后期的维护费用非常低廉。“降低养护成本”多年生木本、宿根及多年生花卉，够年繁殖，不用替换，降低业主维护成本。5/9/2023105/9/202311精装庭院全方位解析配置原则

空间上的层次差异

主要是对竖向空间的合理安排。通过乔木、亚乔木、灌木等的不同高度丰富竖向空间5/9/202312精装庭院全方位解析配置原则

植物层次搭配示例：高：法桐树，冠高大、枝叶茂密、长势快。多年后茂盛的法桐树冠将逐渐相互交错，让出入口的主路成为一条林荫大道。中：樱花，比法桐稍矮。樱花在每年的春季会开出满树的烂漫的花朵。展现绚烂、醉人的风情。低：木槿。樱花之下是木槿，夏季开花，接替樱花的花期。燃放盛夏的激情和火热。矮：小叶黄杨，四季常绿灌木类，冬季丰富园区色彩。为单调的冬季注入生命的活力。

5/9/202313精装庭院全方位解析配置原则

颜色上的视觉差异

体现在色彩的搭配上。通过对不同颜色绿植的搭配种植，以及对可变色树种的运用，展现色彩变化的丰富。5/9/202314精装庭院全方位解析配置原则植物色彩搭配示例：银杏：高大、珍贵。春、夏季节为绿色，到秋季树叶会过度到金黄色，一种天生的富贵。紫叶李：常年树叶深紫色，与银杏灰色的枝干、绿色及金黄色的树叶形成天然的反差与和谐。颜色的搭配产生视觉的冲击。红瑞木：观干植物，鲜红的枝干与翠绿的叶子相得益彰、相映成趣。到冬季又与小叶黄杨配合的协调美观。5/9/202315精装庭院全方位解析季节与景色

北方的季节变化明显，全年温差大，因而在设计景观时需要着重考虑植物的季节搭配。建筑应该是永久的，绿化应该是变化的。三季有花通过对不同花期绿植的组合搭配和对冬季绿植的运用来体现，从入春时的樱花、西府海棠，到即将入夏的木槿和丁香，以及初夏的毛黄栌、盛夏的紫薇，连绵相接的花期让社区三个季节都成为花的海洋，不同的种植位置，可根据季节变化呈现不同花景造型。四季常青除落叶树外，运用小叶黄杨、高杆女贞等四季常青植物丰富冬季社区和庭院的生机；以秋季变叶型树木根据不同季节展现出不同颜色的树叶，弥补北方花期短的特点，增加无花期社区内色彩。5/9/202316入夏：樱花西府海棠5/9/202317入夏：樱花西府海棠5/9/202318初夏：毛黄栌5/9/202319盛夏：紫薇5/9/202320精装庭三院全方三位解析季节与三景色北方的三季节变三化明显三，全年三温差大三，因而三在设计三景观时三需要着三重考虑三植物的三季节搭三配。建三筑应该三是永久三的，绿三化应该三是变化三的。三季有三花通过对三不同花三期绿植三的组合三搭配和三对冬季三绿植的三运用来三体现，三从入春三时的樱三花、西三府海棠三，到即三将入夏三的木槿三和丁香三，以及三初夏的三毛黄栌三、盛夏三的紫薇三，连绵三相接的三花期让三社区三三个季节三都成为三花的海三洋，不三同的种三植位置三，可根三据季节三变化呈三现不同三花景造三型。四季常三青除落叶三树外，三运用小三叶黄杨三、高杆三女贞等三四季常三青植物三丰富冬三季社区三和庭院三的生机三；以秋三季变叶三型树木三根据不三同季节三展现出三不同颜三色的树三叶，弥三补北方三花期短三的特点三，增加三无花期三社区内三色彩。4/2三7/2三023214/2三7/2三02322精装庭三院全方三位解析四重庭三院风景三各不同保证每三户的均三好性，三同时体三现自然三的生活三环境，三鸟鸣声三、流水三声、花三香味都三是营造三一种生三态环境三的重要三元素4/2三7/2三023234/2三7/2三02324精装庭三院全方三位解析前庭院三：重要三的门前三礼仪强调单三位别墅三与园林三景观、三户外道三路的合三理过渡峰回路三转庭院门三与建筑三门庭错三位排布三，形成三“侧入三式”院三门，植三物、景三观墙体三或小品三直对庭三院门，三起屏风三作用。如此设三计，不三仅保障三了业主三的栖居三隐私，三还增加三了庭院三的观赏三和趣味三性。4/2三7/2三02325精装庭三院全方三位解析前庭院三：重要三的门前三礼仪“透视三”景观三，隐约三的隔离前庭院三与户外三道路的三隔离墙三设计为三景观隔三离：部三分隔离三围墙设三置面向三户内的三雕塑或三流水景三观，在三起到院三内外隔三离作用三的同时三，增加三前庭院三景观，三并为户三外道路三上的整三体景观三体系增三添隐约三可见的三透视景三观两户之三间的围三墙既要三为业主三提供安三全私密三的空间三，又要三从观赏三性考虑三，局部三可以处三理成景三观墙或三壁泉墙三形式4/2三7/2三02326精装庭三院全方三位解析中庭院三：别有三洞天中庭院三基于“三凹”型三建筑而三产生，特有半三开放式三庭院空三间，增三加阳侧三房间分三布从居室三内的中三部走廊三可直接三进入中三庭的开三放式空三间，露天的三或拥有三庭檐遮三挡的平三台，延三伸距离三长，面三积大，三使用率三高，户外用三餐、休三闲品茶三皆可。平台的三对面，三设有景三观墙，三从餐厅三内可欣三赏风景。景观三墙的花三草流水三与中庭三平台的三简洁质三朴风格三相辅相三成，呈三现出丰三富的空三间层次4/2三7/2三02327精装庭三院全方三位解析中庭院三：别有三洞天从前庭三院穿过三中庭通三往后院三的路是三一条私三密的个三人幽径，甬道三旁树木三繁茂，植物按三高、中三、低、三矮四层三次错落三种植，更设三计有点三式小景三观。为三在适度三面积中三表现出三空间的三最大化三，麦卡三伦地将三小径蜿三蜒铺设三，配合三高低错三落的台三阶，增三长脚程三距离，三从而将三小路两三旁的植三物小景三观于人三前尽情三展现4/2三7/2三02328精装庭三院全方三位解析内庭院三：私家三珍藏的三风景内庭院三是私家三庭院中三面积最三大，景三观配置三最完善三的庭院三。庭院三的精装三景观均三按完整三的园林三体系进三行设计三，各种三园林要三素：大三树、灌三木、草三坪、流三水、温三泉、栈三桥、亭三台等，三分别分三布在各三庭院，三体现了三丰富的三视觉元三素。以实墙三与邻居三相隔，又以三高矮错三落的树三木掩盖三围墙，三确保私三密性的三同时又三不会显三得压抑三。4/2三7/2三02329精装庭三院全方三位解析内庭院三：私家三珍藏的三风景水景因其典三雅和幽三韵的意三境，一三直是园三林规划三中的点三睛之笔三，麦卡三伦地特三为每座三别墅分三别设计三水景，做到“三户户有三水，景三各不同三”。有蜿三蜒于院三中的池三水，有三宣泄于三假山的三流水，三还有从三景观墙三和雕塑三流出的三泉水，三造型各三异4/2三7/2三02330精装庭三院全方三位解析内庭院三：私家三珍藏的三风景铺装：三木材、三石材，三拼贴不三同造型4/2三7/2三02331精装庭三院全方三位解析内庭院三：私家三珍藏的三风景花架：三配合不三同的设三计风格三，花架三的位置三和形态三各异4/2三7/2三02332精装庭三院全方三位解析内庭院三：私家三珍藏的三风景自主空三间：草三池，矮石三墙围合三；矮墙三可坐，三草池可三休息玩三耍；若三自己种三植，也三不会破三坏整体三造型。4/2三7/2三02333精装庭三院全方三位解析内庭院三：私家三珍藏的三风景汤池：三特殊的三地理环三境，打三造汤池三非常受三客户欢三迎泳池：三在30三0-6三00平三米的庭三院内，三泳池的三大小受三限桑拿房三：庭院三桑拿房三受欢迎三程度较三低4/2三7/2三02334精装庭三院全方三位解析下沉式三庭院：三内层私三密空间与地下三室自然三相连，三通风、三采光具三佳；流三水、植三物与休三闲设施三的配置三更增添三了下沉三庭院的三功能性三与实用三性；从三地面庭三院直通三地下室三保姆间三、洗衣三房等，三工人、三保姆不三用打扰三客人，三便可直三接进入三工作空三间。4/2三7/2三02335精装庭三院全方三位解析下沉式三庭院：三内层私三密空间三重空三间划分一重空三间——三步入下三沉庭院三的楼梯三，起内三庭院与三下沉庭三院的连三接功能三，属景三色功能三过渡空三间。二重空三间——三下沉庭三院最内三侧的功三能区，三可打造三为汤池三、花房三等使用三空间。三重空三间——三停留区三，楼梯三与功能三区之间三的区域三，设置三水流、三壁泉、三植物景三观及休三闲茶座三，供业三主闲暇三休憩4/2三7/2三02336精装庭三院全方三位解析下沉式三庭院：三内层私三密空间“破长三破高”三塑造实三用空间下沉庭三院进深三长、深三度大，三高大墙三壁给业三主带来三的壁垒三印象。三为了增三强空间三使用价三值，麦三卡伦地三采用三“破长三破高”三空间设三计手法三，以功三能抵消三长度，三以层次三打破高三度，从三而将下三沉庭院三塑造为三实用而三完美的三庭院空三间4/2三7/2三023374/2三7/2三02338精装庭三院的造三价庭院面三积：3三00-三700三平米含围墙三、木栅三栏、木三制休闲三花架、三下沉庭三院装饰三墙面、三艺术地三面铺装三、户外三休闲桌三椅一套三、壁泉三或小型三水景一三个，户三外按摩三汤池一三个。每三个庭院三均有成三年大树三，成年三观花的三花灌木三，低矮三的彩色三植被以三及冷寒三型草坪三。面积三较大的三庭院还三配备游三泳池和三桑拿房三。游泳池三：20三万汤池：三6万桑拿房三：5万设计费三：10三万左右合计预三估：4三0-5三0万三（有些三不含游三泳池和三桑拿房三）4/2三7/2三02339精装庭三院适用三的项目规模适三中一般2三00-三300三栋左右三，因庭三院面积三大小、三形状、三朝向的三不同要三做个性三化的设三计，在三施工过三程中还三要结合三实际情三况进行三细部调三整，持三续时间三会较长三，对工三期造成三一定的三影响开发商三有较高三追求要打造三成里程三碑、精三品项目三，树立三品牌形三象和市三场影响三力目标客三户总价三承受力三较高基本5三00万三以上，三对于5三00万三以内的三客户3三0-5三0万能三对其决三策产生三影响，三但到了三600三-80三0万，三甚至更三高，3三0-5三0万基三本不形三成决策三影响，三增加这三部分的三价格比三较合适4/2三7/2三02340风险提三示因做个三性化庭三院花费三时间长三，应谨三慎安排三施工计三划，确三保不耽三误交房三等重大三节点因每个三庭院均三不相同三，因此三销售口三径要一三致：以三实际效三果为准三，样板三间庭院三仅供展三示硬铺装三不宜过三多或过三少，过三多：整三个庭院三线条比三较硬，三舒适度三降低；三过少：三室外活三动区域三不足，三庭院失三去使用三价值若庭院三稍显局三促，则三无需加三游泳池三，宁缺三勿滥，三否则庭三院会显三得局促三，且游三泳池的三使用价三值也不三高注意小三品的形三状以及三摆放的三位置，三考虑风三水问题三和寓意4/2三7/2三023