青岛万科银盛泰置业有限公司万科桃花源A1地块项目环境影响评价

万科桃花源A1地块项目环境影响报告书（简本）建设单位:青岛万科银盛泰置业有限公司环评单位:河南源通环保工程有限公司2014年3月万科桃花源A1地块项目telAGE2tel录1建设项目概况 31.1项目背景与评价任务的由来 31.2项目建设规模及内容 31.2.1建设规模 31.2.2建设内容 51.2.3结构形式 51.2.4工程投资 61.3评价标准 61.3.1环境质量标准 61.3.2污染物排放标准 72建设项目周围环境现状 82.1周边环境 82.2建设项目环境影响评价范围 83建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 93.1建设项目环境污染因素分析 93.2建设项目评价范围内的保护目标分布 113.3环境影响及其预测评价 113.3.1环境现状调查与评价结论 113.3.2施工期环境影响评价结论 113.3.3营运期环境影响评价结论 123.3.4环境风险评价 133.3.5建设项目环境保护措施 133.3.6建设项目环境经济损益分析 133.3.7建设项目采取的环境管理计划及环境管理制度 133.3.8环保设施“三同时”验收 144项目规划符合性、总体布局合理性分析 154.1项目规划符合性分析 154.2项目选址合理性分析 164.2.1项目周围基础设施配套合理性分析 164.2.2环境可行性分析 164.2.3总体布局合理性 175环境影响评价结论 176联系方式 17第二章工程概况万科桃花源A1地块项目tel岛理工大学PAGE14tel岛理工大学PAGE17万科桃花源A1地块项目环境影响报告书简本1建设项目概况1.1项目背景与评价任务的由来随着我国城市居民生活由小康向更高水平的转变，居民对具有良好居住环境的住宅需求越来越多，为满足城市居民改善居住条件的需要，由日照万科房地产开发有限公司、青岛银盛泰集团有限公司、成捷有限公司合资成立了青岛万科银盛泰置业有限公司，根据市场需求及城市发展定位出发，拟在青岛市城阳区文阳路以南、民城路以西建设万科桃花源A1地块项目。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院《建设项目环境保护管理条例》和国家有关建设项目环境保护管理法规的相关规定，以及青岛市环境保护局的要求，青岛万科银盛泰置业有限公司委托河南源通环保工程有限公司编制《万科桃花源A1地块项目环境影响报告书》。评价单位接受委托后，立即进行了现场踏勘和调研，分析了该项目的相关技术文件，搜集了有关资料，在调查、研究的基础上编制了该项目的环境影响报告书。1.2项目建设规模及内容1.2.1建设规模项目总投资60000万元，总占地面积约94695万m2，其中总绿化面积约2.85万m2，绿化率30.14%；总建筑面积约199173m2，其中地上建筑面积约170451m2，地下建筑面积约28722m2。项目综合技术经济指标如表1-1。表1-1项目综合技术指标一览表项目指标单位规划总用地面积94695m2总建筑面积199173m2地上总建筑面积170451m2其中商品住宅142824m2经济适用房8385m2商业14404m2幼儿园2758m2公建及配套面积（具体内容见表1-2）2080m2地下总建筑面积28722m2容积率1.80—建筑密度23.3%绿化率30.14%绿化面积28500m2停车位1705辆其中地上902辆地下803辆规划住宅总户数1664户总入住人口数5325人表1-2项目公建及配套设施一览表种类项目建筑面积单位备注教育6班托幼2758m227#楼，两层，设1处食堂商业金融服务邮政所100m2两层，位于31#住宅楼下方独栋商业房2214m2主体三层，位于项目东南角，主要经营一般性零售店及餐饮业沿街商业网点12190m2位于住宅楼楼体之间，主要经营一般性零售店，无餐饮业、娱乐业文化体育设施文化活动站400m2两层，2#住宅楼下方居民健身场地1500m22处医疗卫生社区卫生服务站200m2两层，7#住宅楼下方行政管理社区服务社区居委会60m2两层，31#住宅楼下方社区警务室30m2一层，30#住宅楼东南侧紧邻物业管理1060m23处，分别位于20#、22#、32#住宅楼下方社区服务站200m2两层，3#住宅楼下方市政公用垃圾转运站100m2地下，位于项目地块东北角公共厕所30m21处，项目地块东南角配电站770m25处，均位于地下车库内换热站150m21处，地下车库内燃气调压箱3（占地）m21处，19#楼西北侧地上生活水泵房80m21处，地下车库内消防水泵房100m21处，地下车库内1.2.2建设内容根据规划设计，本项目地上主要建设22座高层住宅楼、5座小高层住宅楼、1座2F幼儿园、1座3F独立商业房、13处沿街商业网点房以及相应的配套公建设施，地下规划建设1层车库。项目地上总建筑面积约170451m2，拟建建筑性质主要分为住宅、商业、幼儿园等。住宅规划建设22座高层住宅楼、5座小高层住宅楼，高层包括9座13F（16#~20#、22#、23#、25#、28#）、9座14F（1#~3#、5#、10#~12#、15#、21#）、4座16F（6#~9#，其中8#、9#为经济适用房），小高层5座11F（26#、29#~32#），1座2F幼儿园（27#）。根据设计项目拟在部分住宅楼下方设置配套公建设施，其中文化活动站位于2#楼下方、社区卫生服务站位于7#楼下方、社区居委会位于31#楼下方、社区警务室位于30#楼东南侧、物业管理房位于20#、22#、32#住宅楼下方共三处、社区服务站位于3#住宅楼下方，为居民提供休闲、医疗、治安等便利服务。幼儿园位于用地西侧中间部分，建设1座两层6班幼儿园，配设有1处食堂。独立商业建筑1座（编号S1），主体3F，位于项目用地东南侧，根据规划，网点内将设置金融服务、日用百货店、精品店、生活时尚店等一般性商业零售店，同时规划设有餐饮店。13处沿街商业网点沿周边道路、住宅楼楼体之间进行建设，其中沿泰城路建设8处沿街商业网点，沿民城路建设5处沿街商业网点。幼儿园位于用地西侧中部，规划建设1座2层建筑，配设有1处食堂。另外，项目在室外配设2处居民健身场地，在用地西侧19#楼座西北方向建有1处燃气调压站，在地上围绕楼座及小区规划道路布设902个停车位。表1-3项目地上部分基本情况表名称楼层备注高层住宅16#~20#、22#、23#、25#、28#18#、9#为经济适用房。2#楼下方设有文化活动站，3#楼下方设有社区服务站，7#楼下方设有社区卫生服务站，31#楼下方设有社区居委会，20#、22#楼下方设有物业管理房1#~3#、5#、10#~12#、15#、21#14F6#~9#1小高层住宅26#、29#~32#130#楼东南侧设有社区警务室，32#楼下方设有物业管理房幼儿园27#2层6班，配设1处食堂。独立商业建筑S13F主要作为金融服务、一般性零售店和餐饮业。初步设计预留油烟井，但餐饮位置、规模、经营内容均尚未确定。沿街商业网点/1~2F主要作为一般性零售店，无餐饮、娱乐业居民健身场地//2处燃气调压站//19#楼座西北方向停车位//沿楼座四周设置1.2.3结构形式项目住宅结构形式拟采用剪力墙结构，幼儿园、配套商业用房等底层建筑物拟采用框架剪力墙结构。1.2.4工程投资本项目总投资约6亿元，由建设单位自筹。1.3评价标准1.3.1环境质量标准（1）环境空气根据《青岛市环境空气质量功能区划》，大气环境质量执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准，如表1-4所示。表1-4环境空气质量标准（二级标准）项目取值时间浓度限值（mg/m3）取值时间浓度限值（mg/m3）取值时间浓度限值（mg/m3）SO2一小时平均0.5日平均0.15年平均0.06NO2一小时平均0.2日平均0.08年平均0.04PM10—日平均0.15年平均0.072、声环境质量标准根据《青岛市市区声环境质量标准适用区划》（青环发[2012]67号文）中的规定，区域声环境质量执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的1类区标准。表1-5声环境质量评价标准标准名称类别昼间dB(A)夜间dB(A)《声环境质量标准》(GB3096-2008)155451.3.2污染物排放标准1、施工期污染物排放标准(1)废气排放执行《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)中无组织排放监控浓度限值的要求，具体限值见表1-6。表1-6大气污染物排放限值污染物最高允许排放浓度(mg/m3)无组织排放监测浓度限值监控点浓度(mg/m3)氮氧化物240周界外浓度最高点0.12颗粒物120周界外浓度最高点1.0(2)施工期噪声排放执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》(GB12523-2011)，具体限值见表1-7。表1-7建筑施工场界环境噪声排放限值(GB12523-2011)昼间dB(A)夜间dB(A)70551夜间噪声最大声级超过限值的幅度不得高于15dB(A)；2当厂界距噪声敏感建筑物较近，其室外不满足测量条件时，可在噪声敏感建筑室内测量，并将表1中相应的限值减10dB(A)作为评价依据。(3)污水排放执行《污水排入城镇下水道水质标准》(CJ343-2010)B等级的规定，具体限值见表1-8。表1-8污水排入城镇下水道水质标准序号项目名称最高允许值(B等级)mg/L1悬浮物4002动植物油1003BOD53504CODCr5005氨氮45(4)施工期的固体废物按照《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法》中的相关规定进行处置。(5)施工期废油漆、废涂料等危险废物执行《危险废物贮存污染控制标准》(GB18597-2001)中的相关要求。2、营运期污染物排放标准(1)污水排放执行《污水排入城镇下水道水质标准》(CJ343-2010)B等级的规定，具体限值见上表1-7。(2)噪声排放执行《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)1类标准，具体限值见表1-9。表1-9社会生活噪声排放源边界噪声排放限值标准名称类别昼间dB(A)夜间dB(A)《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)15545(3)幼儿园食堂油烟排放标准执行山东省《饮食业油烟排放标准》(DB37/597-2006)中的大型标准要求，具体限值见表1-10。表1-10饮食业油烟排放标准项目小型中型大型基准灶头(个)≥1，＜3≥3，＜6≥6油烟最高允许排放浓度(mg/m3)油烟净化设施的最低去除效率(%)859090(4)固体废弃物排放按照《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法》中的相关规定进行处置。2建设项目周围环境现状2.1周边环境项目北邻臻园小区，北侧靠东为后桃林小学，东北侧紧邻规划二路；南邻泰城路，隔路为前桃林村；西侧为泰城路，隔路为后桃林社区；东侧紧邻民城路。2.2建设项目环境影响评价范围1、大气评价范围项目施工期大气影响主要是施工扬尘、作业机械设备的燃油废气，营运期排放的废气主要是汽车尾气、油烟废气等，其污染物排放量较小，且采取必要的净化措施，对周围环境的影响范围有限，根据项目周边环境状况和废气排放情况，重点评价本项目地块边界外扩200m的范围。2、水评价范围本项目产生的废水主要为生活污水和餐饮废水，所产生的废水最终经由市政污水管网排入城区污水处理厂处理。因此，确定本项目水环境评价范围为项目区内污水管道与市政截污管道接口处，并对城区污水处理厂接纳本项目污水的可行性进行分析。3、噪声评价范围施工期：项目规划地块范围，还包括地块边界和周围的现状敏感目标。营运期：项目配套设备运行噪声对项目自身的影响及外环境交通噪声对本项目的影响。4、生态环境评价范围施工期的生态环境影响主要体现在施工过程中可能造成地块内水土流失、植被破坏、改变景观格局等方面；营运期主要表现在对土地利用、城市景观和社会经济等方面产生影响。因此，确定生态环境评价范围为本项目用地范围内。本次评价范围见表2-1。表2-1评价范围表项目评价范围环境空气本项目地块边界外扩200m噪声噪声评价范围为规划界外1m及周围敏感区域水本项目污水排放口及受纳污水管道接口处生态项目建设区域边界范围内风险项目建设区域边界范围内3建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1建设项目环境污染因素分析建设项目污染物排放情况详见表3-1。表3-1建设项目环境污染物排放一览表大气污染物工程期污染源排放特点排放量施工期建楼阶段扬尘无组织排放装修废气时间短，室内营运期燃气废气连续排放烟尘0.0553t/aSO20.079t/aNOx0.695t/a地下车库汽车尾气连续排放CO0.022t/aTHC0.0022t/aNOx0.0018t/a噪声工程期噪声源噪声特点昼间（dB(A)）施工期土石方工程装载机、挖掘机无规则性、阶段性、间歇性、高强度73~80基础工程灌注桩钻机、柴油空压机76~91结构工程搅拌机、起重机78-87装饰工程模版拆卸、拉直切断机75~82营运期地下水泵，换热站、排风机室内声源50~70排风口室外声源60~62废水工程期废水类型产生量污染物浓度(mg/L)污染物产生量施工期生活污水4752tCOD：400、BOD5：250、SS：300、氨氮：30COD：1.9t；BOD5：：1.19t；SS：1.43t；氨氮：0.14t营运期生活污水22.54万t/aCOD：450、BOD5：250、SS：200、氨氮：30、动植物油20COD：0.28t/d、BOD5：0.16t/d；SS：0.13t/d；氨氮：0.019t/d；动植物油：0.013t/d固体废弃物工程期固废类型总量排放去处施工期装修建筑垃圾1.59万t指定的处置场外运土石方15万m3指定的处置场施工生活垃圾148.5t垃圾填埋场营运期生活垃圾1418.9t/a垃圾填埋场商业垃圾390t/a回收利用厨余垃圾4t/a由有资质单位运输处置医疗废物1.5t/a3.2建设项目评价范围内的保护目标分布根据项目周围现状及规划建设情况，并结合本项目建设及使用功能的特点，确定本项目评价范围内有关环境保护敏感点的情况如表3-2所示。表3-2项目周围环境保护目标敏感目标相对位置与场界最近距离敏感目标性质影响人数后桃林社区W40m人居1500臻园小区N20人居2450后桃林小区NE90小学5003.3环境影响及其预测评价3.3.1环境现状调查与评价结论1.大气环境现状调查与评价结论项目区所在区域空气质量良好，可满足本项目居住功能要求。2.声环境现状调查与评价结论项目所在区域各场界能够满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)中1类标准限值(55/45dB(A))的要求。3.3.2施工期环境影响评价结论(1)大气环境影响评价结论在各种有效的防尘措施落实到位和严格执行《青岛市防治城市扬尘污染管理规定》《2010年度大气污染防治工作方案》的情况下，施工扬尘对环境的影响会大大降低，对周围环境不会产生明显的扬尘影响。(2)声环境影响评价结论项目区主要噪声敏感点为西侧的后桃林社区、北侧的臻园小区、东北侧的后桃林小学。施工期各阶段噪声会对周边敏感目标产生不同程度的影响。为降低其影响，施工过程中应采取必要的防护措施，以最大限度地减少噪声对周围环境的影响，同时也应做好与周围居民的协调沟通工作，以尽量取得公众的谅解。施工车辆运输所产生的噪声，通过合理安排运输时间及路线，保持车辆完好，禁止鸣笛，可大大降低运输车辆噪声对周围敏感目标的影响。因此，施工期噪声对周围环境存在一定的影响，施工单位必须将各防治措施切实落实到位，将其影响降至最低。(3)水环境影响评价结论施工期废水排放量较小，主要是生活污水和工程污水，生活污水由管道连接至市政污水管网。因此，本项目施工期生活污水不会对周围环境产生明显影响。而本项目施工期产生的工程污水，通过回收利用及处理，对周围环境产生的影响也较小。(4)固废环境影响评价结论施工期产生的固体废物包括外运土石方15万m3、建筑垃圾1.59万吨、生活垃圾148.5t，各种废弃物与施工人员产生的生活垃圾统一收集，定期外运综合处理。因此，施工期固体废物对周围环境不会造成污染影响。3.3.3营运期环境影响评价结论(1)大气环境影响评价结论营运期废气主要来源于居民炊事、商业网点餐饮废气、幼儿园食堂废气及小区进出车辆产生的汽车尾气。居民炊事产生的炊事废气通过专用排烟风道于楼顶排放；地下车库中的汽车尾气，通过机械通风后，由高于地面2.5m的排风口排放，排风口应与住宅之间至少保持10m的距离，且避免设在住宅阳面。商业网点在建筑施工时应预留专用的排油烟风道，排烟口不得朝向周围敏感建筑物且与周围敏感建筑物的距离应大于20m。餐饮单位应根据自身的厨房规模，按照山东省《饮食业油烟排放标准》(DB37/597-2006)选用除油烟效率高于90%的油烟净化设施，同时，餐饮单位应独立申报，另行环评。在采取以上措施后，项目产生的废气不会对周围大气环境造成污染影响。(2)水环境影响评价结论营运期废水总产生量为627.84t/d(22.54万t/a)，主要污染物排放量分别为COD101.4t/a、氨氮6.8t/a、项目所在区域市政污水管网配套完善，污水排入项目区地下市政污水管网，最终进入城区污水处理厂处理达标后排放。项目废水满足该厂进水水质要求，因此本项目废水对环境影响很小。(3)声环境影响评价结论项目营运期的噪声主要包括车辆噪声、配套设备噪声以及车库排风口噪声。为降低其影响，须采用低噪声设备，水泵房、换热站、地下车库通风机与居民楼错位布置，并采取有效的隔声、减震等措施；同时，加强小区的车辆行驶管理，区内禁止鸣笛。采取上述措施后，对本项目及周围敏感目标不会造成明显的影响。(4)固废环境影响评价结论营运期产生的固体废弃物，主要为居民和物业商业办公人员产生的生活垃圾、网点产生的商业垃圾。上述固废均按照《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法》中的规定分类处置。采取上述措施后，固体废弃物不会对周围环境造成污染影响。(5)外环境对建设项目影响评价结论交通噪声对本项目的影响评价结论：区域外环境可能对本项目造成影响的道路为：泰城路及民城路产生的交通噪声，通过场界绿化降噪、安装隔声窗等措施后对项目临街居民影响较小。3.3.4环境风险评价本项目施工期的建筑材料为常规建筑材料，不存在环境风险。本项目建成后为居住为主的小区，不使用或存放有毒有害、有刺激性的危险化学物品，不存放无易燃易爆的物品，不会产生无易燃易爆、有毒有害的危险废物。通过以上分析可以看出，本项目施工期和营运期都不存在潜在的重大环境污染问题，无重大风险源。因此，本项目的建设对项目区周围没有环境风险。3.3.5建设项目环境保护措施建设单位在项目施工期和营运期拟采用的环保措施以及本评价所建议的各项环保措施均切实可行，且广泛应用于类似工程项目中，已取得良好的防污效果。项目建设过程中，在落实上述措施情况下，则由项目带来的各种污染影响，将降低到最低程度。3.3.6建设项目环境经济损益分析项目总投资约6亿元，其中环保投资约1500万元，占总投资的2.5%，能够确保各项环保措施的落实，保证项目运营期向环境排放污染物达到相应排放标准，减少对环境的污染。项目绿地覆盖率较高，使项目整体布置组合更趋于合理，使生态环境有所改善。3.3.7建设项目采取的环境管理计划及环境管理制度1、施工期环境管理计划及环境管理制度施工期间，建设单位均安排专职或兼职环保管理人员，执行施工期有关环保方面的规定，接受青岛市环保局城阳分局的指导和监督检查，搞好施工期的环境保护工作。主要的环境管理工作是：1）安排专人负责施工现场产尘部位的洒水，保持清洁；大风天气有专人负责遮盖散状建筑材料。2）施工现场的出入口设专人清扫运输车辆车轮带下的泥土；施工中进出入口的沙石、泥土等用遮盖物覆盖或袋装清运，防止运输过程中散落。3）建筑垃圾分类堆放，充分利用其中可再利用部分，其他的定期外运至指定的垃圾场处理，严禁随意抛撒建筑垃圾；施工期降雨加强施工场地的围挡，防止因携带泥沙流走，造成水土流失。4）建设单位严格遵守建设施工现场的有关管理规定，做到文明施工，夜间禁止施工，昼间施工时也尽量调整各种机械和车辆的噪声高峰值，将噪声对敏感目标的影响降低到最小。项目在施工过程中，建设单位和施工单位严格按照上述有关规范和要求进行管理施工，最大程度降低了施工过程产生的噪声、废气等污染因素对周围环境的影响。2、营运期环境管理计划及环境管理制度项目投入使用后，各机构单位均接受环保部门的指导和检查监督，共同搞好项目的环保工作。根据本项目的特点和性质，在项目营运期的环境管理，分别说明如下：绿化管理项目加强绿化带的建设与保护，选择适合本地区的树种和花草，且与周围的人文景观建设相匹配，确保区内绿化的有效性。区内的园林绿化应由专人负责。定期浇水、施肥、除虫、剪枝等，精心维护花草树木，以营造优雅的环境。2）环境卫生管理①场区内的环境卫生应由专人负责，清扫的垃圾及时送至垃圾点，不得随地堆放。生活垃圾应由业主自行分类后按规定时间置于室外，经专人负责收集到垃圾转运站进行堆放，定期由环卫部门外运。②污水由区内管网收集进入市政管网，最终排入城区污水处理厂处理。③进入场区的各种车辆，不得鸣笛，必须限速行驶，以确保区内交通安全。3.3.8环保设施“三同时”验收项目施工期和营运期环保设施竣工“三同时”验收一览表见下表。表3-3项目环保设施竣工“三同时”验收一览表类别项目治理措施验收标准废水生活污水污水管网管道铺设；食堂设隔油池。《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）中B等级。废气幼儿园油烟安装最低去除效率为90%以上的高效油烟净化设备除油烟后，经竖向专用烟道于所在建筑楼顶1.5m高处排放，与周围建筑物距离大于20m。DB37/597-2006《饮食业油烟排放标准》允许排放浓度厨房烟气采用液化石油天然气清洁能源-地下车库废气机械排风，地面（高于地面2.5m，远离居民住宅）或侧墙（高于地面2.5m）设排风口固废生活垃圾分类收集、环卫部门定期清运处置零排放商业垃圾回收利用厨余垃圾委托有资质企业收运和处置医疗废物委托有资质企业收运和处置噪声公建噪声地下室、隔振、减振、消声器、隔声屏障、隔声窗、隔声间、绿化等-商铺噪声隔声窗、绿化等《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中1类标准生态-景观、绿化不破坏本项目周边生态环境4项目规划符合性、总体布局合理性分析4.1项目规划符合性分析(1)产业技术政策符合性分析根据国家发改委《产业结构调整指导目录(2011年本)》，本项目不属于《产业结构调整指导目录(2011年本)》所规定的淘汰类、限制类项目，因此本项目符合国家产业政策。(2)项目与《关于进一步落实好环评和“三同时”制度的意见》符合性根据山东省环境保护局《关于进一步落实好环评和“三同时”制度的意见》(鲁环发[2007]131号)，分析拟建工程与建设项目审批原则的符合性，具体情况见下表。表4-1山东省环保局鲁环发[2007]131号文件符合性分析与项目有关的“禁批”和“限批规定”工程情况是否禁批或限批企业限批主要污染物超标排放的达标排放--局部禁批或限批饮用水源保护区、各类自然保护区、风景名胜区、生态功能区、生态敏感与脆弱区等环境敏感区，影响生态环境和环境污染的本项目污水通过市政污水管线进入李村河污水处理厂，满足《青岛市生活饮用水源环境保护条例》要求，不会影响该区域生态环境及水环境否城市规划区内、经济技术开发区和高新技术产业开发区等工业园区外，有污染的新项目项目选址在市北区，是营运后自身无污染的新项目否不认真执行环评和“三同时”制度，有较多未批先建项目、有较多不达标排放企业、区域内污水没有有效措施进行治理的园区项目所在地的企业均认真执行环评和“三同时”制度，没有较多的未批先建项目和不达标排放企业否毗邻居民区的化工等有环境风险的项