住宅小区智能化标准配置(中低端)2009

住宅小区智能化系统功能配置标准化要求青岛海信房地产股份有限公司探讨中心

书目其次部分：中低端项目智能化系统功能配置要求 3一、总体要求 3二、平安防范系统 41、周界防爬越报警系统 42、视频监控系统 63、可视对讲及门禁系统 94、家居安防系统 115、园区车辆出入口及集中式车库（位）管理系统 116、电子巡更系统 13三、信息管理子系统 141、背景音乐及紧急广播系统 142、公共照明限制系统 14四、信息网络子系统 15五、弱电管网、防雷系统、供电及智能化中心机房建设工程 15

其次部分：中低端项目智能化系统功能配置要求一、总体要求参照国家《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2007）和山东省《智能建筑工程建设标准》中相关住宅小区方面标准要求，依据目前房地产市场定位和我公司楼盘实际状况，我们将中低端项目智能化系统定位于基本型智能化小区标准，基本满意《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》中一星级功能要求。住宅小区智能化系统工程应包括：1.1平安防范子系统；周界防爬越报警系统视频监控系统园区车辆出入口及集中式车库（位）管理系统可视对讲及门禁系统电子巡更系统1.2信息管理子系统；背景音乐及紧急广播系统公共照明限制系统1.3信息网络子系统；1.4配套协助子系统室外综合管网管线弱电防雷、接地系统弱电系统供电机房建设二、平安防范系统中低端项目平安防范系统应分三级：第一级：小区周界围墙设置防爬越报警系统，并在小区各出入口设置固定摄像机，通过保安人员的尽职职守，可有效地对进入小区的人和车辆进行识别，并对非法入侵行为进行报警。通过人防和技防的有效结合，构成了小区第一级平安防范网络。其次级：在小区的周界、主要道路（含地面泊车位）、人员常常活动公共广场、地下车库车行口及主车道、地下各层进单元人行口及其他重要物业用房、电梯轿箱、网点及楼顶上可上人屋面区等重要公共区域安装闭路电视监控系统摄像机，并设置保安人员巡更点，构成了小区其次级平安防范网络。第三级：小区人行出入口及单元门口，设有可视对讲门口机与IC卡门禁锁，协作闭路电视监控系统、进一步对来访者身份进行确认，组成小区第三级平安防范网络。部分特别项目依据当地有关部门要求需建立家庭安防报警系统，可以依据物业等部门要求进行优化取舍。各子系统详细配置和做法要求:1、周界防爬越报警系统封闭式的小区为防范非法翻越围墙或栅栏，需建立周界防范报警系统，在小区周界安装主动红外对射探测器或者感应电缆，它是平安防范系统的重要组成部分。当发生非法翻越时，可马上将警情传送到智能化管理中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，以利于保安人员刚好精确地处理。该系统是小区平安防范的神经中枢，它在小区周界有人非法越界时马上精确无误的报警，是小区管理具有智能化、自动化的平安防范系统。周界防范系统供应应管理者一个直观的声像警示，管理员能了解到周界各处的平安状况，了解各设备目前的状态及运作状况，主动式红外报警探测器能刚好告知何处有外人闯入，让管理者刚好实行相应措施，刚好阻挡非法入侵。个别高档别墅住宅围墙可以依据业主需求采纳脉冲感应电缆方式，做成电子围栏，赐予非法入侵者瞬时高压打击，震慑力极强。1.1系统设计要点一个完整的报警系统主要由探测器、传输、限制器等部分组成。周界布点应依据围墙样式、地势落差成对安装多光束主动式红外对射探测器或者感应电缆，对射装置应考虑栅栏部位的爱护，整个小区周界除网点、出入口、消防通道外全面设防应无盲区、无死角。报警装置的选型及安装须考虑预警时间，报警区域原则上50米内为一个防区，周界配有摄像机的部分35米内为一防区，系统同时具有联动闭路电视监控摄像机的功能。防区划分适当，相宜于报警时精确定位，在中心配置报警主机对报警信号进行处理，并配备周界显示屏与声光警号进行声光报警提示。报警管理系统能够依据时间、防区等进行随意设定，进行布、撤防，对报警发生和处理的状况进行纪录。探测器要求抗不良天气环境干扰实力强，误报率低，尤其考虑抗大雨、浓雾、树枝干扰。系统具有防破坏、线路断路、短路报警功能。探测器管线应事先在围墙中预留，也可采纳立杆（配水泥基座）或墙装支架安装方式，但要保证不破坏围墙整体美观效果，布管要求从基座预埋2根PE32管就近引至园区弱电井，系统采纳总线制传输报警方式，以削减管线敷设量，避开管线繁多、杂乱，不利于后期的管理维护。系统同时具有联动闭路电视监控摄像机的功能，在将报警信号传到管理中心的同时，可联动触发对应的闭路电视监控摄像机，实现对报警现场的监控画面的自动弹出单幅显示及实时录像。探头采纳中心集中供电，配备用电源，保证设备在断电状态下24小时正常工作。可通过电话专线向外报警。对射探头常用规格：室外双光束主动红外线探测器(数字变频)外观型号说明ABT-20双光束室外探测距离20米ABT-30双光束室外探测距离30米ABT-40双光束室外探测距离40米ABT-60双光束室外探测距离60米ABT-80双光束室外探测距离80米ABT-100双光束室外探测距离100米三光束主动红外线探测器((带电子屏显示)外观型号说明ABE-50三光束室外探测距离50米ABE-100三光束室外探测距离100米ABE-150三光束室外探测距离150米ABE-200三光束室外探测距离200米ABE-250三光束室外探测距离250米室外四光束主动红外线探测器(带电子屏显示)外观型号说明ABH-50S四光束室外探测距离50米ABH-100S四光束室外探测距离100米ABH-150S四光束室外探测距离150米ABH-200S四光束室外探测距离200米ABH-250S四光束室外探测距离250米1.2系统功能通过周边红外对射探测器，将报警信号传输到限制中心。中心处警设备应能按时间、区域（部位）随意编程、设防和撤防。当报警信号传到管理中心时产生声光报警，并在连接报警主机的周界模拟显示屏上显示报警区段。当报警系统处于设防状态时，一旦探测器发觉异样状况在发出报警信号的同时，能启动电视监控系统做出快速的联动响应，切换报警点的现场图像自动显示。同时驱动相应记录系统进行录像工作。2、视频监控系统视频监控系统是小区现代化管理系统中一个必不行少的组成部分，是采纳先进的计算机技术，对远端场景进行传感成像、信号传输、集中监视、图像记录以及联动限制的系统。系统供应应管理者及保安一个直观的现场图像，保安能刚好了解到场区内各处的平安状况，刚好实行措施。管理者能刚好了解各设备目前的状态及运作状况及各区工作人员的工作状况。一个完整的监控系统主要由摄像、传输、显示、限制和图像处理五部分组成。将摄像机输出的视频（有时包括音频）信号馈送到中心机房，在中心机房通过矩阵、三维遥控键盘等设备对系统的摄像和传输部分的设备进行远距离遥控。通过硬盘录像机等对系统传输的图像信号进行切换、记录、重放、加工，最终监视器进行图像重现。2.1系统前端摄像机设计要点小区出入口、地下车库出入口由于进出车辆和人员流量较大，所以属于重点监控地段。在小区的主干道（含地下车库）、广场、室外泊车位等开阔区域设置日夜转换超低照度一体化云台摄像机，由于场地开阔、进出车辆和人员流量较大，所以也属于重点监控地段。其他位置如周界围墙、消防通道出入口、地下各层进单元人行口及其他重要物业用房、电梯轿箱、网点及楼顶上可上人屋面区等重要公共区域摄像机要求选用彩色低照度固定摄像机，尺寸、照度和外观满意运用环境要求。出入口及逆光部位摄像机须具有强光抑制、宽动态逆光补偿功能，应能看清进出车辆的车牌号码。其余的室外摄像机须具有自动增益、电子快门功能，镜头具有自动光圈功能。考虑到夜间的监控效果，也可选用日夜转换超低照度摄像机，并依据详细环境考虑夜间照度。摄像机详细配置表如下：序号摄像机布点位置监控范围摄像机类型基本参数要求1周界围墙30-40米设置1台，自动光圈镜头标配16mm,尽量避开南向可感红外日夜转换超低照度摄像机1/3”2园区出入口主入口车道和出口车道各1台，兼作停车场图像对比；次出入口可设置1台，监控范围覆盖全部出入口区域日夜宽动态摄像机，带强光抑制功能1/3"CCD，彩色500线、最低照度0.002Lux，黑白530线、最低照度0.0004Lux，日/夜(彩色/黑白)转换，超宽动态响应80倍于一般摄像机，超级背光及逆光补偿功能3小区的主干道（含地下车库）、广场、室外泊车位等开阔区域通道、广场等开阔区域，监控半径100-150米范围日夜转换超低照度一体化云台摄像机或球机1/4"CCD，彩色480线、最低照度0.01Lux，日/夜(彩色/黑白)转换，内置22倍以上光学变焦镜头。4其他部位地下车库车行口、地下各层进单元人行口及其他重要物业用房、电梯轿箱、网点及楼顶上可上人屋面区等重要公共区域彩色低照度固定摄像机1/3"CCD，彩色480线、黑白500线以上2.2其它部分设计由于监控系统分类较为困难，因此我们只对主要设备做功能性要求：全部前端摄像应充分依据园区管网敷设、网络架构状况选择合理的传输媒介、传输路由，传输路由超过500米可以考虑采纳数字光端机。监控信号送至管理中心后，通过矩阵管理主机进行信号切换和对前端设备的限制操作；并且相关重要的图像可输出到监视器墙供管理人员进行实时监看；依据前端摄像机的详细点数，合理配置矩阵管理主机输入、输出路数，并应留有肯定余量以防日后扩充摄像机的数量。电视墙监视器数量和摄像机点位比例限制在1：6-1：8。系统录像采纳数字硬盘录像机，要求具有24小时录像、实时显示及回放、画面轮巡显示等功能，并具有计算机网络接口。图像存储要求采纳监控专用数字硬盘（如SATA盘）进行存储，全部录像回放辨别率达到CIF(352X288)标准且录像质量可调。录像信息保存时间不低于7天。监控中心的监视系统除具有十六画面显示外，还需具有单画面轮巡显示，系统能自动或手动将现场画面切换到指定的监视器或计算机上显示，能自动抓取并切换到警情画面。若配置管理软件，软件须具备报警联动及报警图像检索功能。限制中心的监视及录像回放画面上必需具备摄像机的编号、地址、时间、日期等信息显示，电梯轿厢的监视及录像回放画面还须叠加所处楼层数。图像回放失真较小，人体特征辨别清楚。前端监控点和系统中心设备均须具有防雷爱护措施。系统中全部摄像机均依据所选的摄像机的性能要求采纳机房（总控或分控机房）统一集中供电，并采纳电源同步模式，确保图像切换时画面无抖动。为安置监控中心全部设备，须定制操作台与监视墙柜。其中操作台内放置管理主机、图像存储设备及电脑工作站；监视器柜内主要用于放置监视器、周界模拟显示屏和一些相关设备。2.2系统功能限制室配置屏幕墙、操作台，分别对小区的相应部位进行监视、限制管理。中心屏幕墙可进行分割、切换、固定监视，管理人员可调看其职权内的图像。并对全部区域进行监视和录像，通过电视监控系统可使管理人员和保安人员能够干脆便利地实时了解和驾驭监控区域的各方面动态，包括人员流淌、货物进出等多方面的状况。监视器可随意切换观看图像信号，也可预设程序自动循环。可通过操作键盘对每台摄像机的图像显示通道、画面停留时间、时序切换组合方式并具有功能设置存储功能。可实现无人职守运行。各相关管理部门及主管领导，可按要求设置计算机分控点，监视其相关联的摄像机图像，可限制其管理范围内的全部摄像机的切换或分割监视、录像及限制、预置编程设置、权限设置等功能。3、可视对讲及门禁系统可视对讲及门禁系统是社区平安防范系统的重要组成部分，主要用来实现来访者的身份鉴别和限制，防止非本小区人员在未经允许的状况下进入社区或公寓楼内，充分保证社区住户的人身和财产平安。系统由管理中心的管理主机、管理电脑、软件，小区出入口围墙机（内置门禁），地下车库通道独立门禁，单元门上的门口主机（内置门禁），室内可视分机，非可视分机、系统电源及一系列的信号类产品所组成。3.1系统设计要点系统应具有可视对讲、紧急求助、门禁等功能；定位彩色还是黑白视项目状况定。带有阁楼或跃层的住宅，预埋对讲室内分机的管路，此外户内分机安装位置、样式选型由精装前集成确定。小区出入口、主单元入口处应设置访客可视对讲门口机，门口机内置电子门禁，其余单元入口（含地下室单元入口）仅设置电子门禁。单元内嵌门禁机可以采纳本地数据采集方式，其他独立门禁机应采纳总线制方式或TCP/IP网络联网方式，在管理中心进行联网数据管理。全部独立门禁机须能反馈门的开关状态信号；在设定时间和范围内，同一张门禁卡读卡超过肯定次数，用未授权卡读卡、拆卸门禁机、信号线开断路等状况下，系统均应能够报警。装有消防设备、设施区域通道的门禁系统要求与消防系统进行联动。对讲设备、电磁锁具采纳单元（户内）集中供电，配备用电源，保证设备在断电状态下24小时正常工作。3.2可视对讲系统功能对讲系统实现访客经住户查看图像、双向对讲功能；各户对讲和小区管理中心管理机联网，实现业主呼叫管理中心远程对讲功能；分机可遥控单元门电锁、监视单元门口状况等。系统假如设计为联网型可视对讲系统，应具备住户、访客、管理中心三方通话功能；同时住户与访客之间能实现可视通话。在各单元门口各设置可视门口机；访客若要进入则必需事先通过单元门口机呼叫住户，在得到户主的的确后，才可进入。对讲主机预留门禁位置安装嵌入门禁限制读卡器和园区公共出入口门禁IC卡构成小区门禁一卡通系统。每户户内设可视室内机原则上选4寸以上显示屏，通过可视分机，住户可以干脆呼叫门口机和管理机，管理机显示房间号码，管理机也可以呼叫住户进行对讲。3.3门禁系统功能小区人员出入口设置联网型刷卡门禁，实现小区住户刷卡自由出入，外来人员由保安登记放行。每户配置3张卡物业留1张，而且卡片支持物业缴费、超市消费等多种功能。门禁系统要求和停车场实现一卡通，单台门禁机卡片容量不小于小区授权用户卡总数的1.3倍；可以通过电脑增加、删除、读取、修改、下载、转发、备份任何限制器的卡片资料等；物业可以自行设置管理卡；用刷卡方式管理用户卡、限制门常开或常闭；支持出门按钮；干节点锁信号输出，负载不小于2.5A/250AC；门禁机具备脱机运行功能，并考虑户外防水、防破坏等措施。门禁机运用次数无限，平安运用5年以上。单机脱机存储5读卡机与管理电脑采纳RS485总线式通讯，实现数据传输和管理等。依据门体配置合适的锁具、闭门器、电源等配套。4、家居安防系统中低端项目一般不做家居安防系统，假如项目确有要求，应和设计、营销及物业协商确定建设标准，建议原则上仅对住宅首层（含网点上一层）、顶层等简单攀爬的房间外窗、阳台或露台门窗预留报警系统管线，上述报警装置均接入可视对讲系统。5、园区车辆出入口及集中式车库（位）管理系统出入口车辆管理系统可以有效地管理人员和车辆进出，主要用来实现对来访者的身份鉴别和限制，防止非本小区人员在未经允许的状况下进入社区。出入口车辆管理系统使车辆进出有序、手续简便、平安防盗、管理自动化、收费公正合理，系统以住户能平安便利的驾车进出小区停车场为终极目标。公司正在出台《封闭小区入口的布局设计—建筑门卫房标准做法》，对各种模式出入口（主要分对称式和非对称式）人行出入口门禁和车行读卡系统做了详细规定，再协作《出入口车辆和门禁设备布置管线图》，可以实现模块化、标准化的设计。各项目在园区景观规划及门卫房建设时要参考本要求及《出入口车辆和门禁设备布置管线图》进行位置和管线预留。车行出入口模式流程图第一部分：园区车辆出入口管理系统设计要点小区车辆出入口采纳带临时卡发卡车辆管理模式。临时车辆（临时卡）运用一般IC感应卡，业主车辆运用固定感应卡，读卡距离10-20cm，并且在系统脱机脱网时，车辆依旧能够进出。自动到闸须有防抬杆、双重防砸车爱护装置（车辆检测器和压力感应防砸车装置），道闸栏杆应为冷光源发光提示杆，需装有防撞的橡皮爱护垫。箱体具备夜间防撞提示功能。在门卫室配置手动三联按钮和无线遥控装置，以实现紧急状况下人工介入。管理中心配置管理电脑、发卡机等，系统与门禁、消防等系统联动。对临时车辆进行自动取卡或门卫发卡，出门时由门卫室收卡遥控放行；小区出入口配置监控摄像机，不仅能监控出入口通道全面状况而且还能看清进出车辆的车牌号码，以保障汽车及其出入人员的平安。其次部分：集中式车库管理系统设计要点地库出入口设电动道闸，业主车辆运用固定感应卡进出。集中式车库应安装车位引导标记，尤其在地下车库转弯处、出入口等区域应设置提示装置；是否安装车位车阻器、空车位显示系统、立体停车位视项目状况定。出入口设置彩色摄像机，应能看清进出车辆的车牌号码。6、电子巡更系统采纳单独设置的离散式巡更系统，巡更采集器采纳非接触式，具备防破坏、抗碰撞特性。其优点在于系统敏捷便利、可随时增删巡更点、变更巡更路途等优点，且无需布线、工期短、造价低、维护简便。电子巡更系统的管理软件可以和一卡通软件集成，须采纳C/S结构。管理人员应定期（一天）把巡更棒插入传输器，输入电脑中进行分析统计，系统支持巡检记录查阅、打印、汇总功能。巡更系统对保安人员的管理实行了量化的限制和考核，在安防工程中，应以人防为主，技防为辅。巡更系统恰恰是监督保安加强人防的有效手段。在小区周界、各公共场所设置巡更点，巡更人员在走到巡更点处，通过非接触读取的方式以无声报警表示该防区巡更信号，从而将巡更人员到达每个巡更点的时间、巡更点的动作等信息记录到系统中，在限制中心通过查阅巡更记录就可以对巡更质量进行考核，这样对于是否进行了巡更、是否偷懒绕过或削减巡更点、增大巡更间隔时间等行为均有考核的凭证，也可以此记录来判别发案也许时间。倘如巡更闭管理系统于路电视监控系统综合在一起就更能检查是否巡更到位以确保平安。监控中心也可以通过对讲系统或内部通信方式与巡更人员沟通和查询。三、信息管理子系统

1、背景音乐及紧急广播系统背景音乐广播系统能够掩盖社区的部分噪音，营造出一种和谐、轻松的氛围，从而提升楼盘的卖点及社区的品位与人文气息。1.1系统设计中低端项目背景音乐系统原则上只在售楼处、样板间及小区人员能停留、休息的大型公共场所设置背。系统建议采纳一体化广播设备，即一台主机集成音源、周边设备、功放、前置放大器、电源。室外草坪音箱可选岩石型或蘑菇型或与景观草丛灯有机结合，单个音箱输出功率不宜大于30W。室外音箱满意景观布局要求，充分考虑并选择室外设备工作环境，音箱具备防水、防潮功能，布局合理。高层住宅、地下室等位置原则上只安装消防广播。2、公共照明限制系统公共照明，尤其是园区景观照明和地下车库公共部位照明的限制应与景观、精装及配电专业结合，进行合理规划，合理限制投资和节能。假如小区配置机电设备监控（BA）系统,应将公共照明纳入BA系统统一监控。景观、建筑物外部、小区道路、园区各类标识的照明限制依据景观要求予以设计，照明安排电柜应考虑门卫房远程集中限制管理。室内大堂的照明限制依据室内精装要求予以设计。公共楼道、门厅、信报箱区、厕所等区域的照明限制，考虑采纳声控和红外光感限制结合。四、信息网络子系统本子系统是由住宅小区宽带接入网、限制网、有线电视网、电话网和家庭网络平台所组成，提倡采纳多网融合技术。一般项目依据设计院弱电图纸设计，各类电话、有线及网络插座设于客厅、起居室、各卧房及书房内，依据户型不同，参考相关规范合理布点。毛胚房依据项目状况也可将全部接口留至户内弱电箱内。住宅小区宽带接入网、限制网、有线电视网、电话网和家庭网各自成系统，采纳多种布线方式，但要求科学合理、经济适用。住宅小区宽带接入网的网络类型可采纳以下所列类型之一或其组合:FTTx，HFC和xDSL或其他类型的数据网络。目前公司项目园区宽带、电话接入网一般由网通建设，采纳方式为GEPON（无源光网络）全光纤组网，光纤传输干脆到单元（户内）。住宅小区宽带接入网应供应管理系统，支持用户开户、用户销户、用户暂停、用户流量时间统计、用户访问记录、用户流量限制等管理功能，运用户生活在一个平安便利的信息平台之上。住宅小区宽带接入网应供应平安的网络保障，宜供应本地计费或远端拨号用户认证的计费功能。五、弱电管网、防雷系统、供电及智能化中心机房建设工程1、弱电管网小区内各弱电系统的管线应统一规划设计，管线设计应满意近期和远期发展的须要，对于分期开发的小区，应预留后期工程所需的管道容量。室外各种弱电管道应共用统一的公共管沟、人孔，做好室外主干管网的预留、进户进单元管的接口及过路管的钢管爱护。室外设备转接箱、室外线缆应具备防水功能，住宅楼内的楼层、家庭弱电箱宜各系统共用。2、弱电机房建设工程消防、网络、有线、电话及各弱电子系统中心设备均置于特地的限制机房，由物业管理部门管理。设置显示屏、操作台设备，铺设全钢防静电地板。机柜、操作台选用喷塑冷轧钢板，详细样式、尺寸应依据设备尺寸定做，主要部位钢板厚度不得小于1.2mm。安防监控室宜与消防报警限制室设置在一起，以便统一管理，建筑面积不小于30平米，位置布局符合消防要求；若须分别，应与消防限制中心设置联动接口并预留管道，建筑面积不小于20平米。其他机房依据行业管理部门或运营商要求综合考虑设置。电视墙及监控操作台须设计科学，布局合理，安装时留有足够的操作空间。监控中心应独立设置空调系统，室温限制在16-25度，室内湿度限制在60-75%地面敷设抗静电地板，产品符合国标要求，地板支架不低于20cm；放置UPS后备电池区的静电地板需加固，负荷不小于800KN/m2。顶面采纳防火板吊顶，考虑隔热、照明、吸音、美观等要求。机房照明宜采纳嵌入式无眩光荧光灯具或节能灯具，光线不能直射电