世联地产度假区商业

度假区商业类型研究世联研究理论[关键字]：旅游度假区、商业[简介]：本案例介绍了旅游度假区各商业类型及各自特点2度假区商业根据功能定位、辐射范围、业态构成的不同可以分为城市/区域商业集聚地、商娱综合体、高尚商业中心和度假社区商业配套城市/区域商业集聚地商娱综合体高尚商业中心度假社区商业配套31商娱综合体4LasVegas&LasVegasBlvd.

魅力之都——拉斯维加斯预计到2008年,到拉斯维加斯的游客人数可达到4200万,房间总数超过15万；每位游客在购物和餐饮上的消费超过＄300；对游客进行统计,9%来自世界各地,32%来自南加洲,在拉斯维加斯主办的贸易展览洽谈会是全美国最多,会展场馆面积达900万平方英尺；拉斯维加斯是全美国发展最快的城市,平均每月有7500人加入到150万逐渐富裕起来的人口中,其中65%的人口每月在旅游景点的餐厅用餐一次；购物、餐饮和娱乐业已经超过博彩成为拉斯维加斯主要的收入来源。许多零售商都借此机会加入到这种潮流中；5VenetianHotel——威尼斯度假酒店LASVEGASSTRIP

拉斯维加斯大道与沿路的著名酒店总面积超过400万平方英尺（37万平米）具有都市风情的地标性建筑，房间数4049，其中主塔3036间，标准间约65平米，63层大厦共有2000间高级公寓，1000间酒店房间，威尼斯水城1013间；威尼斯酒店坐落于拉斯维加斯核心，拉斯维加斯大道上的全套房酒店，总投资15亿美元；6威尼斯度假酒店的五大看点MadameTussaudsInteractiveWaxAttraction蜡像馆

GuggenheimHermitageMuseum古根漢美术馆GondolaRideattheVenetian凤尾船水岸商业街赌场蜡像馆艺术展馆Casino让人忘记现实世界的赌场

GrandCanalShops

魔幻天空、水岸商业与凤尾船7水城的休闲娱乐配套设施120000平方英尺（1.1万平米）的赌场；50000平方英尺（0.46万平米）的SPA健身中心；超过70000平方英尺（0.65万平米）的豪华娱乐场所；超过15万平方英尺（1.4万平米）的大型综合多功能会展中心；超过30万平方英尺（2.8万平米）的顶级品牌购物中心,高级餐厅及其他引人入胜的娱乐设施；1800个座位的世界一流剧院；鸟瞰拉斯维加斯大道全景的海滩俱乐部；TheBlueManGroupTheatre戏院TaoNightclubs“道”夜总会ThePoolatTheVenetian

泳池CanyonRanchSpaClubattheVenetianSPA馆

8酒店娱乐休闲配套位置分布西楼配套四层剧院大宴会厅三层会议及会展中心二层酒店大堂商店一层赌场东楼配套五层健身俱乐部四层夜总会三层餐厅二层商店一层商店拉斯维加斯大道9盛大的水岸商业广场商业广场的指标数据大水岸商业广场建面500000平方英尺（4.65万平米），商家数量逾83家；有凤尾船上哼唱民谣的船夫相伴的威尼斯运河风情街景长约025英里（0.4千米）；16家口味鲜美的餐饮店散布在水城的水岸边、美食广场和赌场等各处；漫步威尼斯水城，悠然的壁画，河道和凤尾船，各式丰盛的美食和意大利口味的小饭馆，以及来自世界各地的巡回演出，处处描绘着威尼斯的风土人情。开阔美丽而令人印象深刻的、迎合高层次消费者的商业中心，凝聚着欧洲明珠威尼斯的璀璨艺术和文化。观光途中更有古根汉美术馆,MadameTusaud’s蜡像馆和CanyonRanch水疗馆等待光临。10水城商业环境的营造优美而惬意的景致天花板的油画、泛舟的河道、开阔的视野营造了完美的购物环境，以清澈的河道为向导绕水而行；当游客畅游在精美的墙面与街灯下，穿梭于店铺之间，几乎可以听见鸟儿在鸣唱，若干条通道汇聚于圣马可广场，徘徊在开阔的广场上，水城的摊主们在小推车里提供各式的玻璃雕像、精致的首饰盒、和其他镌有水城logo的纪念品别致的店铺一个绝佳的休闲之旅，即便游客只想浏览商店的橱窗也无人打扰，店主殷勤而又礼貌的与客人保持距离在RipadeMonti

可以观赏到各种珍贵而奇特的水栖生命，而在IlPrato，则可以找到让人爱不释手的面具、牵线木偶、华美的相架。每家精致而独具特色的商店构成了整条街的生动和特别11水岸商业广场平面图商业广场业态数量统计专卖店珠宝2410服饰鞋238饭店&特色餐饮服务198礼品店艺术馆79餐厅展厅精品店精品店餐厅酒吧/俱乐部停车场12威尼斯水城商业区的人行线路两条观光路线：①购物区有便捷的人流导向系统，如果游人由商业广场与车库相连的入口进入，首先来到的是foodcourt，右转沿河道一直前行将到达圣马可广场，穿过广场来到河道的对岸，最后来到大厅，这时可以选择回到车库，并沿路逛刚才落下的商店，或者乘电梯下行到赌场；②如果游客从拉斯维加斯大道来到水城，将首先来到沿水岸的商店，毗邻MadameTussauds蜡像馆，而右边就是圣马可广场，穿行广场左向就再次开始了水城休闲购物之旅。Foodcourt圣.马可广场车库大厅13威尼斯水城商业成功运作的市场机会解析1.拉斯维加斯城市魅力举世闻名的庞大赌城，象强力的磁铁般，每天吸引着来自地球各个角落数以万计的赌客和旅游者，关于拉斯维加斯的广告宣传遍及中国、日本、英国、德国、法国、意大利、韩国、奥大利亚和世界各地；2.威尼斯水城的区位价值许多世界顶尖零售和餐饮品牌都集中在以威尼斯酒店为中心的三个街区内。整个地区是拉斯维加斯大道上首屈一指的购物和餐饮聚点；3.异国情调的主题景观主题酒店是酒店产业进入成熟阶段后市场日益细化的趋势。Venetian以浓厚的文化氛围，独特的建筑风格和新奇的装饰艺术征服了每个初次到来的游客；4.商业气氛的营造制造魅力点，将服务项目融入主题，以个性化的服务取代刻板化的服务，让游客获得体验带来的欢乐与精神满足。此外，一流商家的引进也是不可或缺的；外部条件再造资源14商娱综合体特点商娱综合体的商业依存自身的娱乐设施而存在，辐射范围一般局限于所属娱乐区内，与周围设施、氛围融为一体。商业的主要客户是前来娱乐的游客，定位高端，商品精美、奢华。商业本身成为综合体的重要吸引力，构建独特的购物旅游文化，激发、满足顾客奢侈消费的需求。商业同时作为娱乐设施的配套存在，满足游客“吃穿住行”的需求。152高尚商业中心16NusaDua:天堂岛上的明珠巴厘岛位于印度洋赤道南方,爪哇岛东部，LOMBOK岛西面，澳大利亚西北方向。人口有三百万，95%的居民是巴厘族人，通常是印度教徒。印尼最具盛名的度假胜地，以典型的海滨自然风光和独特的风土人情而闻名。人称：IslandoftheGod或是“天堂岛”。NusaDua位于巴厘岛东南端，距首府Denpasar大约30分钟车程，350公顷土地上座落了10多家高档酒店形成巴厘岛最高级渡假区。NusaDua是南巴厘三个最重要的旅游度假区，其他两个度假区Kuta与Sanur均是著名的度假娱乐型度假区，位于Kuta附近的TanahLot还是巴厘岛的主要观光区KutaSanur17NusaDua度假区内的商业分布在各酒店和中心商业区：BaliCollection(NusaDuaGalleria)，业态包括餐馆、综合商场、精品店和艺术品商店等。NusaDua度假区商业配套完备，游客基本可以实现不出度假区解决全部问题。度假区内的商业配套与度假区的整体风格一致，定位高端市场，当然也意味着高昂的价格。NusaDua度假区内的商业分布在各酒店和中心商业区：BaliCollection(NusaDuaGalleria)，业态包括餐馆、综合商场、精品店和艺术品商店等。度假区内没有小商贩与零散商店、餐馆的存在。酒店餐厅BaliCollection外景酒店餐馆BaliCollection外景独特的商店设计BaliCollection内商店18借助NusaDua奢华、休闲的氛围和世界顶级品牌效应，占地面积达26,841平方米的BaliCollection已经成为巴厘岛最新、最高端的购物天堂与餐饮娱乐中心品类店名百货Sogo手工艺品AcuhTakAcuhArtMarketBaliBagusSankaraHomewareTheRedCanvas儿童用品Body&SoulBambini眼镜店OptikMelawai珠宝饰品MayaAccessories箱包Bag'sCityStudioTas服饰Brand’sOffPaulSmithTravelAccessories男装BlueGrooveExtremeToysJustJeansPoloQuiksilver品类店名品类店名女装Body&Soul货币兑换KarangMasValutaMoneyChangerLemonChic餐馆BaskinRobbinsPoloCocoBistroSurferGirlFrangipaniBaliInternationalFusionUluwatuHanabiJapaneseRestaurant房地产KarmaRealtyLagunaGardenBar&Restaurant超市CocoSupermarketMemeRestaurant19在NusaDua酒店主要为客人提供高档的餐饮与娱乐配套，使客人不出酒店一样可以享受到各种舒适的度假服务12345678类别序号名称餐饮泳池酒吧CempakaCendanaRatnaSoka娱乐BaliTropicSPA娱乐中心棋牌中心12345678BaliTropic酒店配套分布20与度假毙区内的氧商业相甚比，度滑假区外剩Bua泰lu村绞的商业棒更具地捎方特色捧，档次中较低但缠层次丰宜富，品版类更加农多样化速，主要特以餐馆毅、露天邪市场和蒙百货商巴店为主Bua诸lu村准的商业院区主要睡分布在堪与Nu哀sa污Dua弄交界的冶三个区繁域，虽粪然档次附没有度卷假区内伶的商业透高端，彻但品类绞比较丰海富且特承色性较诸强。Bua悔lu村讽的商业糊形态以驴以餐馆疏、露天帜市场和搂百货商魔店为主般，很多赔特色餐萝馆与市记集已经庙成为度卸假区游纪客的必正到之处当。Bual剥u村的商涉业不但起姜到度假区宰的配套补色充作用，请而且已经昌形成了自样己的特色神，吸引游妹客流连忘桶返，甚至剖专程赶来茄。21泰国普吉醋岛发展成毅亚洲最著畜名的旅游孕地之一，征被誉为“乖热带天堂度”、“泰规国的珍珠株”普吉岛位辱于泰国南僵部，南北李长48公孩里，东西味宽21公驶里，占地在543平批方公里，扑是泰国第洪一大海岛星。自从普年吉岛与菠泰国内偿陆交通觉开放后芹，观光项旅游业质于19堵70年错兴起。猾普吉岛门凭借优叹质海滩关资源，侍发展成搜亚洲最惧著名的饶旅游地倘之一。全岛有姥正式居屋民二十聚多万人婚，经济乒以旅游难业为主胸。整个郊普吉岛赶基本上简是一个熊旅游区站。普吉岛属按于热带气虾候，气温似常年维持呈在20℃毕至33鞭℃之间。普吉岛染最自豪赵的就是沸在岛的肚西边临巾近安达摆曼海拥太有10份多个美册丽的海赶滩，像闪是巴东留海滩（飘Pat沸ong景Be乳ach蕉）、苏斥林海滩偏（Su堂rin追Be资ach教）、奈闲函海滩度（Na炉iH芒am去Bea吸ch）甩、班陶醒湾（B脖ang虚tao液Be图ach杯）等。安达曼海安达曼海普吉岛巴东海滩苏林海滩奈函海滩班陶湾泰国普吉岛22Lagu蹄naR监esor数t是相当巡寿成功的高赴档综合旅剪游度假区固，以高级帽度假式酒捎店为发展精重点，在王东南亚、脚欧美地区矩享有盛誉Lag挥una童Re碰sor蜓t位于赢班陶湾斧，占地桨约3.挪2平方棉公里，娇地势平可坦，西朝面向海恒，三面巡寿群山环佣绕，形筒成天然扇的绿化夜隔离带院。度假区订主体是赞5家高框级度假秘式酒店斥、高尔芬夫球场筐、别墅甲、分时魄度假住狮宅、商桂业街、围大型人核工湖系浮统。市场定防位是一辞个大型原的高档恼综合旅网游度假爱区，以境高级度愁假式酒苗店为发另展重点左。Lag怪una葱Re平sor随t不单松在东南测亚声誉凶甚隆，雪在欧洲幻玉和美洲争亦享有浅很高评食价。班陶湾Laguna23Lagu恰na度假落区内配置观了不同类冒型的商业慰设施，从彩商业街区帖、连锁商否场到海边歉商店，销丧售高档首棵饰、流行惠服装、手愁工艺品等诊各式商品妹，还提供扒泰式按摩目、餐饮等削服务Cana到lVi座llag俘eLa益guna私Sho滚ppin貌g是La级guna险旅游度兽假区内独泊立设有一扎个高档商殖业街区，内有30催多家商店叠，主要销持售一些本曲土特色礼孩物、流行茶服装、首烘饰、香薰党等商品。商业街区在每间术酒店有刚各自的绪购物商雅场，规惰模不大刮但档次汤很高。塌主要销侮售手工校精品、畜香薰、曲美容用辫品、服芬装、皮兰革制品燥、地毯知、珠宝减和旅游迹用品。购物商场发展商耻自行经景营的一区个连锁爆商店集谜团，有岭27间马分店，即其中很的11棒间店铺后位于L拢agu救na框度假区虽内，分欺布在五烂家酒店申、发展朗商自营据的两家事Sp初a，以文及Ca贝nal爽Vi御lla够ge悟商业街铜区，伸专门经棵营一些萝本地手里工艺品翠、香薰鉴制品等恐。连锁商驶店在海滩上波（Lag造una添旅游度假传区旁），话亦有数十记家由当地员人开设的级较低档商漂店和餐厅蹈。这些商辰店主要是劣销售纪念占品，提供亡泰式按摩偶等服务。海边商店在五间酒粮店内共提督供了超过缓30家的尾餐厅和酒或吧。海滩筛上亦有由志当地人开膏设的餐厅羊。餐饮24Can不al鸦Vil缸lag信eL墙agu搭na亩Sho甲ppi浇ng是父Lag兼una档旅游敬度假区规内独立斤设有一胳个高档潮商业街速区，位你于酒店竹群中由断30多孟家高档腔商店组粥成。25Lag锐una兄度假区味之外的概商业主泰要集中榨在度假搁区大门御附近和扮临近海繁滩的餐梯馆、C啦her潜ng绣Tal阳ay小痰镇上的悦集市与戒特色商古店。与度假炎区内的吹商业相寺比，度得假区外驳的商业鸡档次要稻低端很船多，主荒要依靠晶价格与错地区特回色吸引段客户，鸽露天市巧场、大栗排档等婆形式较难为常见伙。餐厅与湾露天市挨场是度吹假区外的部最受部游客欢裁迎的商值业设施套，出现怖了Th遵eS俱upp楚er奏Clu沉b、T岗oto寇s等著畏名餐馆葛和Ch起ern他gT是ala女y鱼市皱等特色举市场。度假区外惹的商业方换便了游客买的度假生手活，也为堡游客提供愈了体验当吓地习俗的刚途径，一爬定程度上收增加了度列假区的吸外引力。26高尚商晌业中心闭特点高尚商业厌中心一般阴位于顶级芬休闲度假朋区内，辐占射范围限禁于度假区熄内的顾客裳。高尚商阳业中心黄的商业掀形态应延与高端围度假的很定位相板符，保旨持提升确度假区神高档奢叨华的总牢体形象杨。高尚商缝业中心仍的物业隐形态保政持纯净饶的高端去定位，尘顾客的埋中高档前需求需斑通过其存他区域搜的配套狸解决。高尚商业叫中心内的岸商品突出准奢华、文仅化与品味浇，是真正悲的富人购骡物天堂。物业形给态上，算高尚商春业中心拆一般采范用低密球度街区帐的形式愧，商业组街本身骄也是度母假区的倘一大亮蝴点。273城市/姜区域商返业集聚张地28Ewa作乱为规划中涌欧胡岛乃角至整个夏租威夷的第蔑二城市中剪心，近年刘来常住人喊口与产业项人口都大灿幅增长，侄城市化、曾社区化程背度逐渐增暴强，这种窜趋势在未哈来还将进己一步加强根据统职计数据磁，19仅90年纳至20粮05年枪，ew付a地区牲的常住贱人口增订长了一粉倍以上斥，同期万夏威夷啄州的人贱口增长凝幅度为给9.3财2%。瓦到20袭25年萝，ew侨a的常陵住人口欺数目将疗是19档90年躬的4倍亏以上，速达到1堂7万人守。目前Ew仰a地区的舞就业机会倒主要来源坊于工业园纪、主城区端、度假区灶和各个社条区四个部亲分，分别海占总就业低机会的四颈分之一左猴右。29Ewa作理为规划中旨欧胡岛乃键至整个夏密威夷的第乳二城市中熔心，近年忠来常住人肃口与产业唤人口都大恰幅增长，阻城市化、予社区化程姨度逐渐增邀强，这种搭趋势在未厚来还将进缝一步加强相比与葵人口的未快速增衬长，E亩wa地浪区的就节业机会悟增长速她度更加块迅猛，忽就业人借口中本扛地就业筑的比例罪持续增起加，预秤计到2浓025榆年这一泪比例将哪达到8趴0%以病上。目前Ew习a地区最制大的两个系单一雇主房诚为州和市愉政府，其政次为夏威访夷银行与撒主题乐园哗，最大的亿工业雇主漠雇佣人数艳仅为23杯1人，说福明Ewa明目前的产旷业经济依惠然处于起屈步状态，劣企业规模边较小，较脸多的外地骡度假人口砍带来了金抄融业与娱压乐业的发玻达。较大靠的政府规瞒模则与E漆wa第二脆城市中心岁的定位一匪致。30199煌7年的绪Ewa混地区的掘整体规孔划将K崭apo间lei贵定位为顿区域中羡心城市膀后，经铸过近1盟0年的览发展，妹中心城滩已经初员具规模泊，初步震实现了备其行政据、商业练和文化熔中心的咳功能31Kap逢ole庭i定位飞为区域苹中心区除后，大秒力发展更市政与豆商业设界施，近悬年来城侦区发展包逐渐成祖熟，开垮始出现闲办公、制仓储等是产业建垄筑市政建己设用地膝主要以准政府和搅文化教踏育用途匀为主。产业及其乱他用地以伯办公楼为股主。32Kap借ole免i的商湖业业态桶最初以译小型购涨物中心附为主，玩之后逐牧渐出现县K-M绕art贪,Ho派me-骆dep隐ot等在大中型吴卖场Kap令ole诊iP戏ark草Sq拣uar渣e，第陪一个小粱型商业根中心，傍建筑面源积10冤000桥余平米条，以一丧家中餐即馆和几路家诊所参为主。199宵8Kapo合lei荐Shop壤ping凯Cen召ter，益第一大商扣业中心，搅建面达1诱3万平米腐，但业态罗主要为小把型商铺，散包括快餐班店、餐馆绳、鞋帽、兔汽车配件联、银行等199傅9200晕0Kap惜ole潜iB某ig贵Kma麻rt，齐第一家拌也是目旱前最大独的一家揪大型卖联场，建段面13代.5万即平米，爷为美国荡大型超藏市品牌忍Kma爸rt的吓连锁卖跪场。Mar踪蝶ket屿pla地ce僻at跨Kap轻ole院i，建逗面6.裹5万平别米，第央二大商狼业中心布，业态汇较为纯锈净，以斥小型商狱铺为主防，包括狭少量餐铸馆。200妨2Kap墨ole告iH束ome酷De东pos商it，定第二家烦大型卖脆场，建摧面11柱.5万置平米，都为美国斯大型连混锁超市络品牌H年ome秀De街pos凝it齐的卖场普。20042006Kapo鸡lei强Home傲Dep咳osit核，第二家纸大型卖场哭，建面1逼1.5万刚平米，为雀美国大型葬连锁超市耳品牌Ho漫meD扛epos阴it的卡卖场。33Kapo哲lei今斤后四年（盖2007雁-201港0）的公着共建设仍返将以商业耀与办公物逐业为主，判其中20层09年E嘉wa第一绒个真正的呼地区性商载业中心D许HHL贿Shop串ping毒Cen讲ter将耀在Kap捆olei跌东侧建成商业办公市政2007真-201绣0Kap鄙olei倚已规划建积设比例DHHL蚕Sho晒ppin隙gCe衫nter厅是Kap植olei玩第一家真娇正的区域韵商业中心律，建筑面毒积达15商0万平方植米，商业即中心建成合后将减轻扯目前Ew摩a居民主墙要依靠外鲁出购物的溜现状，更央好实现第缺二城市的筐规划。此拣外在商业皆中心北侧纷还将建成配一个沃尔削玛商业卖拉场。Ewa的服商业体量拘预计在2潜0年后将砍达到火奴斜鲁鲁当前锋的水平。34度假区惹城市/讯区域商恐业集聚担地特征度假区城弯市/区域姜商业集聚纽奉地具有很类强的辐射越性，辐射标整个度假才区域或城勺市。城市/区袭域商业集辟聚地具有迈城市化、付社区化的坝特征。商业业红态初期氏一般通贵过中小威型商业马中心、野小型街终铺的形锤式实现辜，区域钥成熟后逮逐渐出轿现大型俗卖场和熔区域级兴的商业卵中心。商业中心酷一般处于两城镇之中饺，与市政傅中心、文耳化教育中涝心交叉存直在。354度假社区果商业配套36Seas六ide小陈镇位于美伪国佛罗里电达州西北材部，是闻删名世界的菠海滨度假傲社区和第帆二居所区位：佛塘州西北部妈，临墨西谣哥湾，距铸W城35含公里，P侄城40公兴里；区外交畏通：3划0A国街道连接位W城、特P城；规模：箭占地8丽0英亩限，35大0个独者立住宅脂，30灶0个公疑寓、旅侦馆单位芬；资源：墨饥西哥湾。37Seas斑ide是殊美国“新止城主义”慎的发源地糠，统一、及复古、和耀谐的建筑板风格，适三度的社区铸规模，合哈理的物业举布局，便增捷的路网骗设计建造供了美丽易疫居的度假毫小镇低密度沙汇滩区和高裁密度市镇落中心；自然沙铅滩景观朴与传统漆广场结贡合；南北向所布局，吨使沙滩资景观最旋大化；广场、蹦旅馆、池学校和藏特色商各业集中吼布置在群社区中杏心；放射性支与方格闹网相结授合，便索捷地到格达广场围、沙滩稀等所有畅社区配耗套与开奖放空间锅。网球场、恶泳池和公内园等增值治设施分散祥排布，价敲值均好。中央广场剧院旅馆零售学校网球场泳池水塔公园郊野公园教堂市政厅135246781234567899101038Sea佳sid班e的商言业中心惯坐落在挥小镇的锄中心位膊置，同暑时也是渗小镇的絮市政与阶活动中活心，小柔镇内的摇一切商镜业与公忽共设施敞全部坐好落于此（餐饮）（