某医院监理规划

目录一、工程项目概况二、工程项目建设监理工作范围、总目标和依据三、工程项目建设监理工作内容四、工程项目建设监理组织机构五、工程项目建设监理制度六、工程项目建设监理目标限制措施1、质量限制的主要措施2、进度限制的主要措施3、投资限制的主要措施4、合同管理的主要措施5、信息管理的主要措施6、平安、文明施工管理7、缺陷费任期的监量措施七、依据工程特点主要质量限制点设置和限制措施八、常见质量通病及具体限制措施九、针对本工程实际状况的其它监理措施十、监理工作流程十一、监理报告十二、监理设施一、工程项目概况1、工程项目简介：（1）工程名称：***（2）工程地点：***（3）工程规模：***（4）工程特点:***（5）设计单位：***（6）承建单位：***2、建筑设计（1）平面布局：a、地下室为停车场。b、一层为医生办公室、治疗室、检查室、抢救室、护士站、医生值班室、中心药房、药房窗口、婴儿沐浴、病房、备餐间、开水间、强弱电间、卫生间等。c、二、三、四层为医生办公室、治疗室、检查室、抢救室、护士站、医生值班室、婴儿沐浴、病房、备餐间、开水间、强弱电间、卫生间等。d、五层为电梯机房。（2）剖面设计：本工程设计标高+0.000相当于黄海高程11.100米,室内外高差为1.300米，室内地坪标高相当于勘察标高0.18M，层高为3.80M，建筑物檐口高度为18.7M。（3）建筑造型：运用了一些原有的建筑元素，建筑物呈H型，并采纳现代建筑设计手法，如栏杆、色调、及平屋面上的绿化。主立面上，形成一系列的凹凸改变，使建筑外观生动而丰富。（4）装饰做法：地下室地面做法：卷材防水水泥地面（详见图纸）地下室外墙做法:卷材防水外墙楼面做法：苏J9501-2/3水泥砂浆平台、踏步做法：苏J9501-2/40花岗岩面层内墙面做法：苏J9501-15/5混合砂浆卫生间内墙做法：苏J9501-22/5水泥砂浆地下室外墙做法：SBS防水（详见图纸）外墙内面做法：保温砂浆（详见图纸）外墙面做法：苏J9501-16/6磨光花岗岩外墙天棚做法：白水泥批腻子（详见图纸）坡屋面做法：毡瓦屋面（详见图纸）平屋面做法：倒置式保温隔热（详见图纸）地下室门做法：甲、乙级防火门（详见图纸）其他门：苏J002-2000塑料门窗：苏J002-2000塑钢窗3、结构设计（1）本工程为全现浇钢筋混凝土框架结构。抗震等级为三级。抗震设防裂度为七度，抗震构造措施按二级框架采纳，详见03G101-1。（2）依据地质勘探报告，采纳②号土层为持力层，其地基承载力标准值fak=150kpa。（3）±0.00以下结构：本工程基础采纳钢筋砼梁板式筏板基础，基础埋深为-5.050M，底板厚350mm，在⑦轴与⑧轴设有一道后浇带。地下室墙为250mm厚钢筋混凝土墙，抗渗等级为S6。（4）本工程所用砼等级：垫层为C10，基础（标高-0.05m以下）为C30，上部结构（标高-0.05~3.75m）为C30，上部结构（标高3.75m以上）为C25，地下室抗渗等级为S6。（5）墙体工程：电梯井四周墙壁采纳240承重粘土多孔砖，M5混合砂浆砌筑；填充墙采纳240系列非承重粘土多孔砖，M5混合砂浆砌筑；女儿墙及120墙为Mu10级KP1承重粘土多孔砖，M5水泥砂浆砌筑。（6）本工程采纳HPB235和HRB400钢筋，焊条采纳相应的E43和E50型，配筋采纳平面整体标注法，施工时应与03G101-1图集和苏G02-2004图集协作运用。（7）除局部五层为斜屋面外，其余均为平屋面。二、工程项目建设监理工作范围、总目标和依据1、项目建设监理工作业务范围：对标段内的工程项目实施质量限制、投资限制、进度限制，合同、信息管理及组织协调工作，参与协调工程实施中的冲突。2、工程项目建设监理限制目标：质量限制目标：合格进度限制目标：工程施工合同范围内投资限制目标：工程合同造价范围内3、工程项目建设监理依据（1）、工程项目外部环境调查探讨资料A、自然条件包括：工程地质、工程水文、历年气象、区域地形、自然灾难状况等。B、社会和经济条件包括：社会治安、建筑市场状况、材料和设备厂家、勘察和设计单位、承建方、工程询问和监理单位、交通设施、通讯设施、公用设施、能源和后勤供应等。（2）、工程建设方面的法律、法规A、中心、地方和有关部门政策、法律、法规；B、工程所在地的法律、法规、规定及有关政策等；C、本工程建设的规范、标准：建筑制图标准（GB/T50104—2001）；建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202—2002）；混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204－2002)屋面工程质量验收规范(GB50207-2002)砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）；建筑装修工程质量验收规范(GB50210-2001)建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)网架结构设计与施工规程(JGJ7-91)钢筋焊接及验收规程(JGJ18-2003、J253-2003)混凝土泵送施工技术规程（JGJ/T10-95）建筑抗震设计规范（GB50011—2001）；高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3—2002）；建筑桩基技术规范（JGJ94—94）；人民防空地下室设计规范（GB50038—94）；施工现场临时用电平安技术规范（JGJ46-88）。施工企业平安生产评价标准（JGJ/T77-2003、J278-2003）（3）、政府批准的工程建设文件A、可行性探讨报告、立项批文；B、规划部门确定的规划条件、土地运用条件、环境爱护要求、市政管理规定等。（4）、工程建设监理合同业主与本公司签定的本工程建设监理合同。（5）、项目业主的正值要求在不超出合同职责范围的前提下，本公司将最大限度地满意业主的正值要求。（6）、工程实施过程中输出的有关工程信息A、方案设计、初步设计、施工图设计；B、工程实施状况；C、工程招标投标状况；D、重大工程变更；E、外部环境改变等。三、工程项目建设监理工作内容依据国家相关监理法规和业主监理招标文件，监理工作内容主要包括质量限制、进度限制、投资限制、合同管理、信息管理、平安文明施工管理和组织协调等工作。1、工程项目施工打算阶段检查设计文件是否符合设计规范及批准的技术设计，施工图纸是否满意施工须要等；参与设计单位向施工单位的技术交底；审查施工单位上报的施工组织设计及专项施工方案；监督落实各项施工条件，审批单位工程、专业工程开工报告。2、工程施工阶段1）工程质量监理（1）对全部隐藏工程进行检查验收、签认。（2）对施工测量、放样等进行随机抽查，并做好监理记录；（3）检查确认工程材料、构件和设备质量，并检查试验报告、出厂合格证是否齐全。（4）监督施工单位严格按施工规范、设计图纸要求施工，对施工主要部位，主要环节及技术困难环节加强检查；（5）检查施工单位自检工作，数据是否齐全、填写是否真实、精确，对施工质量自检工作做出综合评价。（6）监督施工单位对土工试件、混凝土、砂浆等试件按规范进行检验、取样、送检；（7）监督施工单位仔细处理施工中发生的质量问题和事故，并做好监理记录，对重大事故及紧急状况，刚好报告总监和通知业主。2）工程进度监理监督施工单位严格按施工承包合同规定的工期组织施工。（2）建立工程进度台帐，核对工程形象进度、按期、按月、按季向业主汇报施工进度支配执行状况，及存在问题。3）工程投资监理（1）依据工程施工承包合同，核签工程进度款；（2）审核设计变更，做好变更的技术经济分析。3、工程竣工验收阶段（1）督促、检查施工单位刚好整理竣工文件和验收资料，受理单位工程竣工报告，并组织预验收，提出监理看法；（2）依据施工单位竣工报告，提出工程质量评估报告；（3）帮助业主做好工程决算审核工作。4、合同管理工作（1）编制合同管理工作程序，制定相应的合同管理制度；（2）督促业主、施工单位仔细全面履行合同；（3）建立合同管理表格，制定合同管理措施；（4）协调解决合同争端。5、信息管理规划信息流通渠道，绘制信息流通图；制定信息管理制度；规范监理记录格式、监理报表格式；6、平安管理督促承包商落实平安生产组织保证体系，建立平安生产责任制；审查施工单位施工方案及平安技术措施；组织不定期平安检查，刚好发觉平安隐患督促承包商解决问题。7、组织协调熟识与项目有关的单位人员状况；确定要协调的主要问题和对象；（3）建立三大限制、二管理的协调工作程序，主动主动做好各项协调工作等。四、工程项目建设监理组织机构1、监理组织机构总监理工程师质量限制进度限制投资限制合同管理信息管理2、拟派监理人员及分工序号姓名专业技术职称监理职务监理分工1***工民建高级总监理工程师土建2***电气中级监理工程师水电3***建筑装饰初级监理工程师建筑装饰4***工民建初级监理员土建5***工民建初级监理员资料3、监理人员岗位职责1）总监理工程师职责（1）确定项目监理机构人员的分工及岗位职责；（2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作。（3）审查分包单位的资质，并提出审查看法；（4）检查并考核监理人员的工作，依据工程项目的进展状况进行人员调配，对不称职的人员有权调换其工作。（5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；（6）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度支配，并提出审查看法；（7）审核签署承包单位支付证书和竣工结算；（8）审查和处理工程变更；（9）主持或参与工程质量事故的调查；（10）调解业主与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；（11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；（12）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。（13）主持整理工程项目的监理资料。2）专业监理工程师职责（1）负责编制本专业的监理实施细则；（2）负责本专业监理工作的具体实施；（3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员须要调整时，向总监理工程师提出本专业监理员调整建议；（4）审查承包单位提交的涉及本专业的支配、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；（5）负责本专业分项工程验收及隐藏工程验收；（6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施状况报告，对重大问题刚好向总监理工程师汇报和请示；（7）依据本专业监理工作实施状况做好监理日记；（8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；（9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量状况，依据实际状况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；（10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。3）监理员职责（1）在专业监理工程师指导下开呈现场监理工作；（2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其运用、运行状况，并做好检查记录；（3）复核或从施工现场干脆获得工程计量的有关数据并签署原始凭证；（4）按设计图纸及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；（5）担当旁站工作，发觉问题刚好指出并向专业监理工程师报告；（6）做好监理日记和有关的监理记录。五、工程项目建设监理制度1、施工图纸会审及设计交底制度（附件一）2、工程开工申请制度（附件二）3、工程原材料、设备验收制度（附件三）4、隐藏工程验收制度（附件四）5、工程质量检验制度（附件五）6、工程质量事故处理制度（附件六）7、设计变更处理制度（附件七）8、工程竣工验收制度（附件八）9、监理对外行文审批制度（附件九）10、监理工作日志制度（附件十）11、施工组织设计审核制度（附件十一）12、工程付款签证制度（附件十二）13、工程索赔签证制度（附件十三）14、监理组织工作会议制度（附件十四）15、现场协调会、例会及会议纪要签发制度1）工程例会原则上每周召开一次，参与人员包括业主方、施工方、监理方等工程参建单位。2）依据工程施工状况，监理组将不定期召开施工质量、进度协调会，刚好协调解决工程施工中所出现的问题。3）会议主要内容、决议监理组将以会议纪要的形式，经与会方签认后分发。16、监理周报、月报制度17、监理技术、经济资料及档案管理制度18、监理人员内部管理、考核制度19、监理公司负责人定期对项目进行巡察检查制度六、工程项目建设监理目标限制措施1、质量限制的主要措施1）质量的事前限制（1）验收施工场地（2）对施工单位、施工队伍及人员的质量限制A、审核进场施工单位、人员资质及质保体系，并与施工单位投标文件相比照，督促其履行投标承诺B、确认分包单位（3）对原材料、半成品、构配件等的质量限制建立施工用原材料、半成品、构配件进场申报制度，见证取样复检制度，对主要原材料会同业主对材料供应单位资信状况进行考察，优选供应商（4）对施工方案、方法和工艺的限制A、在开工前监理组仔细审查施工单位提交的施工组织设计及各分部分项工程施工方案，审查方案中对保证工程质量是否有牢靠的技术和组织措施B、对已审查同意的施工方案应督促检查其执行状况及其各项质量保证措施的落实状况2）质量的事中限制（1）检查施工质量，特殊是重要工序及隐藏工程的质量限制。（2）行使质量监督权，下达停工指令。A、未经检验及进行下一道工序作业B、运用不合格原材料、配件或运用未经认可的代用材料C、未经同意擅自变更、修改图纸D、无资质证书或不合格进入现场施工E、未经监理认可的分包单位进场施工（4）见证取样，并核定有关试验报告。（5）检查分项、分部工程质量，审核并签署现场有关质量技术签证、文件等。（6）建立现场质量日志，逐日记录有关工程质量动态及影响因素的状况。（7）负责处理已发生的质量问题或事故，分析质量事故的缘由、责任，审核、批准处理工程质量事故的技术措施或方案，检查处理措施的效果（8）定期向业主报告有关工程质量动态状况3）质量的事后限制（１）分部分项工程的验收与评定（２）组织单位工程预验收；出具单位工程质量评估报告（３）参与单位工程竣工验收（4）整理工程技术文件资料并编目建档4）影响质量因素的限制（1）人的限制：为了保证工程质量，就要增加人的责任感，质量观，充分调动人的主观能动性（2）材料、构配件的质量限制：材料质量是工程质量的基础，监理工程师应针对工程特点，加强材料选择，严格检查验收（3）方法的限制：审核施工方案必需经济合理，技术可行，工艺先进，操作便利，以利于提高质量，加快进度，降低成本（4）施工机械设备选用的质量限制：依据施工现场条件，建筑结构，施工工艺方法，机械设备性能，技术经济等因素，合理运用合格的机械设备，使之合格装备，配套运用（5）因素的限制：影响工程项目质量的环境因素许多，如自然环境、施工环境、管理环境、劳动环境等，监理工程师应对影响质量的环境因素实行有效的措施严加限制（二）进度限制的主要措施1、进度限制的总任务通过完善项目限制性进度支配，审查施工单位施工进度支配，做好各项动态限制工作，协调各单位关系，预防处理好工期索赔，以求实际施工进度达到支配施工进度的要求，保证工程项目按期竣工交付运用2、进度限制的一般措施1）组织措施：落实进度限制责任制，审查施工组织机构，人员配备，机械设备及材料组织状况2）技术措施：建议采纳新工艺、新技术及高能的施工机械设备，合理支配施工，实行流水作业3）经济措施：提请业主刚好支付工程进度款，并对承建方责任引起的工期延误进行必要的经济惩罚4）将实际进度与支配进度进行比较，合同措施：按合同要求刚好协调有关各方的进度3、进度限制主要方法1）管理技术方法：加强监理工程师协调实力，统筹支配2）经济方法：依据合同要求强调工期与进度款支付的条款，提请业主对工期提前（滞后）进行嘉奖（惩罚）3）行政方法：采纳通过项目部上级领导的行政吩咐的方法来实现进度限制4、进度限制内容1）编制施工阶段进度限制工作细则2）审核或编制施工总进度支配3）按年、季、月编制工程综合支配4）刚好下达开工令5）帮助承建方实施进度支配6）监督施工进度支配的实施7）组织现场协调会8）签发工程进度款支付凭证9）审批工程延期10）向业主供应进度报告11）督促承建方整理技术资料12）审批竣工申请报告，帮助组织竣工验收13）处理争议和索赔14）整理工程进度资料15）工程移交5、进度限制的具体措施1）进度限制的事前限制（1）编制、审核项目的总进度支配，使之能够满意业主对工程进度的要求。（2）审核施工单位提交的单位工程施工进度支配主要审核是否符合总工期限制目标的要求，审核施工进度支配与施工方案的协调性和合理性等。（3）审核施工单位提交的施工方案主要审核保证工期，充分利用时间的技术组织措施的可行性、合理性。（4）审核施工单位提交的施工平面图主要审核施工总平面图与施工方案、施工进度支配的协调性和合理性。（5）检查施工单位的施工前期打算工作2）进度的事中限制进度的事中限制，一方面是进行进度检查、动态限制和调整；另一方面，刚好进行工程计量，为向施工单位支付进度款供应进度方面的依据，其工作内容有：（1）建立反映工程进度的施工日记逐日照实记载每日形象进度及完成的实物工程量。同时，照实记载影响进度的内、外、人为和自然的各种因素。暴雨大风、现场停电等注明起止时间。（2）工程进度的检查A、每周进行一次进度检查，检查周进度、支配实施状况，分析进度提前或滞后缘由，审核施工方提出的下周支配。B、审核施工单位每月提交的工程进度支配，审核要点是：a．支配进度与实际进度的差异。b．形象进度、实物工程量与工程量指标完成状况的一样性。C、审查施工单位每月提交的资金运用支配、材料设备供应及进场支配及现场施工人员进场支配等；并督促检查各项支配的实施，以确保进度支配的实现。（3）工程进度的动态管理实际进度与支配进度发生差异时，应分析产生的缘由，会同施工单位拿出进度调整的措施和方案，并相应调整施工进度支配及原材料设备、资金等进度支配。（4）按合同要求，刚好进行工程计量。（5）有关进度、计量方面的签证。进度、计量方面的签证是支付工程进度款，计算索赔、延长工期的重要依据。签证单由监理员、监理工程师及总监理工程师三级签证。（6）为工程进度款的支付签署、计量方面的认证看法。（7）组织现场协调会，印发协调会纪要。（8）定期向业主报告有关工程进度状况。3）进度的事后限制（1）当实际进度与支配进度发生差异时，在分析缘由的基础上实行以下措施：A、督促施工单位制定保证总工期不突破的对策措施。技术措施：调整施工方案，采纳先进的工艺、机械，进行流水施工。组织措施：如增加作业队数、增加工作人数，增加作业时间等。经济措施：督促施工单位对作业人员进行嘉奖。B、调整相应的施工支配、材料、资金供应支配等，在新的条件下组织新的协调和平衡。（2）仔细处理工程索赔（主要是处理工期方面的索赔及反索赔）及延期审核工作。（3）督促工程承建方收集整理资料。（三）投资限制的主要措施1、投资限制的原则（1）依据业主和承建方正式签定的工程总承包合同（以下简称“合同”）中所确定的工程总价款，作为投资限制的总目标（2）依据业主和承建方正式签定的合同中所确定的工程款支付方式审核拨付签认

（3）依据业主和承建方正式签定的合同中所确定的工程款结算方式进行竣工决算2、投资限制的一般措施（1）组织措施：健全组织机构，落实投资限制的有关责任。（2）技术措施：审核施工组织设计，合理组织施工，避开不必要的开支费用，对材料进行质量、价格比选，合理选用。（3）经济措施：刚好进行支配费用与实际费用的比较分析，严控超支。（4）合同措施：严格按合同条款刚好支付进度款，刚好按合同条款处理索赔。3、投资限制内容1）编制资金运用支配2）限制费用索赔3）限制设计变更洽商4）帮助业主做好竣工决算工作5）监理工程师帮助业主与政府造价管理部门的沟通4、投资限制的具体措施1）投资限制事前限制（1）依据合同总的投资目标，依据工程进度支配和分部分项工程的划分，制定出项目按年、按月的投资支配（2）熟识设计图纸、设计要求、标底标书、分析合同价款构成要素，确定工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资限制的重点。（3）预料工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范对策，削减向业主索赔的发生。（4）按合同要求，刚好敦促业主供应甲供材料、设备到现场，以免造成索赔条件。2）投资事中限制（1）按合同规定，刚好答复施工单位提出的问题及协作要求，不要造成业主违约和对方索赔的条件。（2）施工中主动帮助业主搞好与设计、材料设备、土建、安装单位及其他配套单位的协调、协作（3）严格限制工程变更。处理工程变更、设计修改要慎重，事前应进行经济合理性预分析，并要得到设计部门和业主共同认可，由总监理工程师审核签认后下发有效。（4）依据业主授权参照监理规定严格经费签证制度，依据合同刚好核签工程款,交付凭证。（5）检查、监督施工单位执行合同状况，促其全面履约。（6）定期向业主报告工程投资动态状况。每月审核施工单位上报的工程计量报审，并于每月月底报业主。（7）定期、不定期地进行工程费用超支分析，并提出限制工程费用突破的方案和措施。3）投资事后限制（1）公正地处理施工单位提出的索赔和业主反索赔。（2）审查施工单位提出的工程决算，单项工程决算的审核由现场土建监理工程师、投资限制工程师及总监理工程师进行三级复审，要求审核精度限制在省审计规定的审定范围内。工程决算的审核工作在单项工程竣工之后三周内完成，报业主。（3）做好项目竣工保修阶段的投资限制，刚好支付保修金（四）合同管理的主要措施1、合同管理涉及的有关主要合同1）监理合同与业主方签定的监理托付合同。2）业主方与承建方签定的工程承包合同。3）业主方与材料设备供应商签定的供货合同、安装合同。4）总承建方与分包商签定的工程分包合同等。2、合同管理的主要措施1）帮助业主签订与工程有关的各类合同（包括施工、材料和设备等），仔细探讨合同条款，提出监理建议，尽可能降低业主风险。2）审查承建方与各分包商签定的工程分包合同，并督促双方履约3）跟踪管理、检查各方合同履行状况，刚好向业主汇报4）本着公正、科学的看法，依据合同相关条款，帮助业主处理与本工程有关的索赔事宜及纠纷事项。（五）信息管理的主要措施1、信息管理内容1）建立科学的信息编码系统，明确监理信息流程。2）收集、整理和保存与本工程项目有关的各类信息。3）仔细做好监理记录，包括工程施工历史记录。4）刚好对信息进行分析处理。5）定期、不定期向业主报送各种监理报表。2、信息管理的主要措施1）建立本工程项目的信息管理体系。工程监理资料设专人负责整理。2）刚好、真实、全面的收集各类信息并整理与保存。3）督促施工单位刚好报送各类工程资料并审核整理。4）建立工程会议制度，整理各类会议纪要。5）刚好、定期向业主供应各类报表3、运用计算机进行信息协助管理（六）平安、文明施工管理1、平安、文明施工管理内容：1）、审核施工单位提交的施工组织设计，对现场平安文明施工的各项措施进行重点审查。2）、审核施工单位施工总平面布置图的合理性以及地貌、环境、建筑平面的协调性，力求做到紧凑合理、文明平安，节约便利。3）、检查施工单位开工前各项工作状况，现场达到封闭式施工条件，方签批开工令，在工程施工中应督促检查施工临边、临街围护措施，确保邻近道路行人平安。4）、促施工单位争创省、市文明、标准化工地。5）、对涉及施工噪声及施工环境的分项施工方案进行重点审核，合理支配施工方法及作业时间，加强防止机械噪音措施，削减施工噪声对四周环境的影响。6）、督促施工单位建设平安生产责任制，对进场机械严格检查和护养操作，加强对用电、脚手架的平安检查。2、平安、文明施工管理措施1）、要求施工单位严格遵守江苏省文明施工的有关规定及各种规章制度，制定施工现场文明施工的具体措施。2）、现场四周用砖砌全封闭的围墙，实行全封闭施工，施工人员严禁随意出入工地。3）、运输车辆的行走路途严格按招标单位指定的道路行走，材料运输尽量让开行人高峰期，以免堵塞交通，保证四周居民的正常通行。4）、必需合理支配施工场地，施工材料的堆放场地作硬化处理，工程场内道路两侧、材料及施工机械的堆放场地四周设排水沟，并保持畅通，保持施工现场的整齐。施工现场保持道路畅通、平坦、整齐，不乱堆乱放，无散落物；建筑物四周应浇捣散水坡，四周保持清洁；场地平整不积水，无散落的杂物及散物；场地设置排水系统，并畅通不堵。建筑垃圾必需集中堆放，刚好处理。5）、砂石分类标识插牌、集成堆放成方，底脚边用边清。施工设施设备、模板、钢管等，进行标识，集中堆放整齐。袋装、散装水泥不混放，分清标号，堆放整齐，并进行标识。6）、混凝土构件分类、分型、分规格堆放整齐，楞木垫头上下对齐稳定，堆放不超高。钢材、成型钢筋，分类集中堆放，整齐成线。7）、合理支配有噪音污染工种的工作时间，特殊工序须支配有噪音的工序操作时，需向环保部门提出申请，经批准后再进行施工。8）、实行相应技术措施，降低施工噪音，确保四周居民正常的工作和生活秩序。9）、加强现场危急品的管理，做好防火、防爆工作。危急品应选择平安地带设置危急品仓库存放，必需有必要的防范措施。现场防火工作要有专人负责，现场严禁吸烟。10）、建立明火申请制度，电焊、气割设备运用必需符合平安操作规程，做好气割设备的保管工作，远离火种，严禁曝晒，严禁气割与明火工作同时进行。（七）缺陷责任期的监理措施监理依据托付监理合同约定的工程质量保修期工作的时间、范围和内容来开展工作。1、建设工程承建方在向监理单位提交工程竣工验收报告时，监理人员要审核施工单位的《工程质量保修书》2、检查、鉴定工程质量状况和工程运用状况，并做好记录。3、监理人员在保修期内督促施工单位进行回访，对出现的质量缺陷缘由进行调查分析，确定责任者，商讨进行返修事项4、督促承建商拟定修理方案、修复质量缺陷；在保修证书上做好保修记录，并由业主、监理验收签字。5、保修期结束后，检查工程保修状况，审核保修金运用状况，刚好签认保修金结算，移交保修资料。七、依据工程特点主要质量限制点设置及限制措施（一）土方工程监理质量限制1、质量的事前限制a、承包方施工方案的审核：重点井点降水方案；从满意施工要求、切合地质实际、减小环境影响的角度审核其井点方案是否满意要求；b、井点设备选型限制：审查其进场设备是否能够满意其施工方案要求；c、场地排水方案审核：审核其场地排水系统是否能满意避开雨水、施工用水不流入基坑、不滞留场地内的要求；d、土方开挖、回填方案的审核。2、质量的事中限制a、方案执行状况、质保体系落实及正常运转状况的监督检查；b、开挖依次、尺寸及边界限制；机械挖土基土预留限制；c、降水效果限制；d、基坑放坡、支护及边坡稳定限制；e、基底标高及基坑爱护限制。3、质量的事后限制a、组织基槽验收并签署验收看法。b、工程文件收集、整理（二）模板工程监理质量限制1、质量的事前限制a、审核承包方模板工程的施工方案：依据主体工程的结构体系、荷载大小、合同工期及模板的周转状况等，综合考虑承包单位所选择的模板和支撑系统是否合理，提出审核看法；b、进场模板、支撑材料的规格、质量的限制；c、隔离剂（脱模剂）选用的限制。2、质量的事中限制a、方案执行状况、质保体系落实及正常运转状况的监督检查；b、支撑系统强度、刚度、稳定性限制；c、轴线、标高限制；d、截面尺寸限制；e、垂直度、平整度限制；f、模板拼缝限制；g、拆膜时间限制；3、质量的事后限制组织模板分项工程验收并签署验收看法（三）钢筋工程监理质量限制1、质量的事前限制原材料进场运用限制：质保资料审核及其与实物的比照检查；见证取样送检及复检报告的审核。2、质量的事中限制a、钢筋制作的限制；b、钢筋的规格、数量、间距限制；c、钢筋焊接及接头位置限制；d、钢筋搭接长度及接头位置限制；e、钢筋爱护层的限制；f、钢筋锚固长度的限制；g、预埋件、预留孔洞的位置、固定及孔洞周边钢筋加固限制；h、骨架尺寸及柱筋位移的限制。3、质量的事后限制a、质保资料及复试报告的收集、汇总；b、组织钢筋分项工程的验收并签署验收看法。（四）砼工程的监理质量限制1、质量的事前限制a、混凝土工程施工方案的审核；b、水泥、砂、石子、外加剂质保资料审查及见证取样复检的限制；c、混凝土协作比的限制；d、落实岗位责任制，持证操作。2、质量的事中限制

a、方案执行状况、质保体系落实及正常运转状况的监督检查；b、施工缝留设位置、接头处理限制；c、原材料上料计量限制；d、混凝土搅拌时间、运输、振捣、养护的限制；e、质量通病及质量问题处理程序的限制；f、混凝土试块留设限制。3、质量的事后限制a、混凝土浇筑记录、旁站记录整理、汇总；b、试块报告汇总、评定；c、组织混凝土分项工程验收及签署验收看法；d、原材料质保资料收集、汇总；e、拆模后砼养护成品爱护限制（五）砌体工程质量限制1、质量的事前限制a、砖砌体工程施工方案的审核；b、水泥、砂、粘土砖、外加剂质保资料审查见证取样复检的限制；c、砂浆协作比的限制。2、质量的事中限制a、方案执行状况、质保体系落实及正常运转状况的监督检查；b、组砌方式的限制；c、拉结筋放置限制；d、垂直度、平整度、墙顶标高限制；e、砂浆饱满度、灰缝厚度、灰缝平直度限制；f、构造柱处墙体马牙槎砌筑限制；g、砂浆搅拌计量限制。3、质量的事后限制a、砌体工程施工记录、旁站记录整理、汇总；b、试块报告汇总、评定；c、组织砌体分项工程验收及签署验收看法；d、原材料质保资料收集、汇总。（六）建筑防水工程监理质量限制1、质量的事前限制a、防水工程施工方案的审核；b、原材料进场运用质量限制；c、专业（分包）施工单位确认限制。2、质量的事中限制a、方案执行状况、质保体系落实及正常运转状况的监督检查；b、基层限制；（含水率、强度、平整度）；c、坡度、坡向限制；d、搭接长度、粘帖质量限制；e、细部做法限制。3、质量的事后限制a、原材料质保资料收集、汇总；b、蓄水试验限制；c、组织防水分项工程验收及签署验收看法。（七）门窗工程监理质量限制1、质量的事前限制a、专业（分包）施工单位确认限制；b、门窗安装施工方案审核；c、门窗型材、玻璃、配件进场检验限制。2、质量的事中限制a、门窗固定方式的限制；b、垂直度、水平度、对角线长度限制；c、五金配件安装限制；d、窗防水胶施打限制；e、成品爱护限制；f、方案执行状况、质保体系落实及正常运转状况的监督检查。3、质量的事后限制a、原材料质保资料收集、汇总；b、组织门窗分项（部）工程验收及签署验收看法。（八）装饰工程（一般抹灰、涂料）监理质量限制1、质量的事前限制a、装饰工程施工方案的审核；b、原材料进场运用质量限制；2、质量的事中限制a、方案执行状况、质保体系落实及正常运转状况的监督检查；b、基层限制；（清理、含水率）；c、门窗框塞缝限制；d、砂浆拌制计量限制；e、施工工艺流程限制；f、平整度、垂直度、阴阳角方正限制；g、细部限制（滴水线、槽、分格线）；h、色差、流坠、透底的限制（涂料）。3、质量的事后限制a、原材料质保资料收集、汇总；b、组织装饰分项（部）工程验收及签署验收看法。（九）采暖与卫生设备安装工程监理质量限制1、质量的事前限制a、审核施工单位提交的施工方案及技术交底；b、审核专业（分包）单位资质、施工管理人员、技术人员资格，特殊工种上岗证等；c、对工程中运用的各种材料、配件及设备监理应验收、认定。2、质量的事中限制a、方案执行状况、质保体系落实及正常运转状况的监督检查；b、埋地管道管道支撑、铺设高程、试压限制；c、立管安装垂直度、与墙壁间距，预留甩口高度和方向限制；d、支管安装高度限制；e、管道、洁具试压、冲洗、闭水试验限制；f、成品爱护限制。3、质量的事后限制a、原材料质保资料收集、汇总；b、组织分项（部）工程验收及签署验收看法。（十）建筑电气照明安装工程监理质量限制1、质量的事前限制a、审核施工单位提交的施工方案及技术交底；b、审核专业（分包）单位资质、施工管理人员、技术人员资格，特殊工种上岗证等；c、对工程中运用的各种材料、配件及设备监理应验收、认定。2、质量的事中限制a、方案执行状况、质保体系落实及正常运转状况的监督检查；b、预埋工程限制；c、开关面板、箱体安装限制；d、防雷及接地安装限制；e、绝缘电阻、接地电阻测试限制；f、成品爱护限制。3、质量的事后限制a、原材料质保资料收集、汇总；b、组织分项（部）工程验收及签署验收看法。（十一）通风与空调安装工程监理质量限制质量的事前限制a、审核施工单位提交的施工方案及技术交底；b、审核专业（分包）单位资质、施工管理人员、技术人员资格，特殊工种上岗证等。c、对工程中运用的各种材料、配件及设备监理应验收、认定。质量的事中限制a、方案执行状况、质保体系落实及正常运转状况的监督检查；b、风管制作与安装的限制；c、空气处理室制做及安装的限制；d、消声器、除尘器制做与安装的限制；e、通风机安装的质量限制；f、制冷管道安装的限制；g、防腐与油漆的质量限制；h、风管及设备保温的质量限制。质量的事后限制a、原材料质保资料收集、汇总；b、组织分项（部）工程验收及签署验收看法。（十二）电梯安装的工程监理质量限制质量的事前限制a、审核施工单位提交的施工方案及技术交底；b、审核专业（分包）单位资质、施工管理人员、技术人员资格，特殊工种上岗证等。c、对工程中运用的各种材料、配件及设备监理应验收、认定。质量的事中限制a、方案执行状况、质保体系落实及正常运转状况的监督检查；b、井道测量及与土建交接的限制；c、导轨支架和导轨安装的限制；d、轿箱及对重安装的限制；e、厅门安装的限制；f、机房驱动主机及曳引装置和限速器安装的限制；g、钢丝绳安装的限制；h、接地和电气装置安装的限制。3、质量的事后限制a、设备和原材料质保资料收集、汇总；b、组织分项（部）工程验收及签署验收看法。八、常见质量通病及具体限制措施因工程质量目标较高，监理部将在随后编制的监理规划中制定具体的分部、项工程监理目标规划。进一步阐述监理限制的方法与措施、监理工作流程、监理工作限制要点。并拟依据分项工程专业工程特点，编制井点降水工程、基础分部、主体分部、楼地面分部、装饰分部、屋面工程、塑钢门窗及幕墙工程、采暖与卫生设备工程、建筑电气安装工程、通风与空调安装、设备安装工程和弱电工程等监理细则，来指导现场工程监理工作的全面开展。现将各分部工程中常见质量问题及限制措施初步规划如下：（一）土方工程1、基槽、坑边坡失稳塌方：限制措施：1）依据土质及挖土深度，确定有效降水方案。2）按要求放坡，必要时可进行边坡支护。3）遇雨或雨季施工，要有排水措施。大的基坑（如带有人防、地下室）在坑顶周边可设置截水沟，在坑底设置排水明沟。4）严禁在基坑顶旁边堆放材料，施加荷载。2、基坑槽土方超挖限制措施：1）施工单位必需按施工方案、操作规程施放定位轴线，引测高程，监理严格把关。2）喷洒挖土限制灰线应留有余地。3）采纳二次开挖，第一次利用机械进行大开挖，并有专人指挥进行测量，保留300~400MM厚原状土层。其次次采纳人工挖土，架设水平仪限制挖土标高。3、基底土层遇到扰动、下雨导致表层土质破坏，达不到设计要求限制措施：1）土方开挖前，了解挖土期间的天气形势，因地制宜制定挖土方案。2）基底土方开挖达到设计标高后，刚好浇筑砼垫层。3）严禁斗车等施工荷载扰动基底土层。4）若遇土层被扰动、下雨等，必需人工铲除破坏的土层。若铲除的土层小于300MM，可增加垫层厚度；若铲除土层厚度大于300MM，可采纳砂石回填。（三）砂石回填因本工程带有地下室、后浇带等，施工工艺困难，很可能须要采纳砂石回填，本着事前限制的原则，砂石回填时，监理应重点限制：1、砂石级配、配料应精确，拌和匀称，虚铺厚度符合规范，夯压密实；2、分层留槎位置方法应正确接槎密实、平整；3、基底土质符合设计要求；4、环刀见证取样送检合格；5、易出现质量问题及缘由分析：1）大面积下沉：分层过厚，夯实遍数不够，洒水不足等；2）局部下沉：边缘转角处未夯实，留槎接槎未按规定；3）级配不良：应配专人处理砂窝、石堆。用搅拌机搅拌，限制搅拌时间。（二）模板工程1、模板工程的质量预控1）审核模板工程的施工方案：依据主体工程的结构体系、荷载大小、合同工期及模板的周转状况等，综合考虑承包单位所选择的模板和支撑系统是否合理，提出审核看法。2）对进场模板规格、质量进行检查。3）隔离剂（脱模剂）：选用质地优良和价格相宜的隔离剂是提高混凝土结构、构件表面质量和降低模板工程费用的重要措施。2、框架结构模板应限制的主要质量问题1）柱模板应限制的主要质量问题，截面尺寸不准，混凝土爱护层过大，柱身扭曲。主要限制方法：支撑前应按图弹出位置线，校正钢筋位置；支柱前宜放小方盘模板，保证底部位置精确。依据柱截面及高度设计好柱箍的尺寸与间距，柱四角应做好支撑及拉杆。2）梁板模板简单产生的问题是：梁身不平直，梁底不平，梁侧面鼓出，梁上口尺寸偏大，板中部下挠。防治方法是：梁板模板应通过设计确定龙骨、支柱的尺寸及间距，使模板支撑系统有足够强度及刚度，防止浇混凝土时模板变形。模板支柱的底部应支在坚实地面上，垫通长脚手板防止支柱下沉，梁板模应按设计要求起拱，防止挠度过大。梁模板上口应有拉杆锁紧，防止口变形。3）仔细检查模板拼缝、节点位置模板支搭状况及加固状况，防止胀模、跑模、漏浆、缩颈等现象。4）承重结构模板的拆除，建立报验制度，提前拆模必需有同条件养护试块试验报告并符合规范有关要求。（三）钢筋工程框架结构钢筋工程限制要点1、柱筋位移：缘由主要是浇捣砼时碰动钢筋。限制方法：应在砼浇筑前检查钢筋位置及柱筋固定方式，浇筑完马上修整钢筋位置。2、梁钢筋骨架尺寸小于设计尺寸：缘由配制箍筋时按外径尺寸计算，监理应核对钢筋翻样单，绑扎后加强检查。3、梁、柱交接处核心区箍筋未加密：缘由是图纸不熟识，绑扎前应先熟识图纸，在绑梁钢筋前先将柱箍筋在竖筋上，穿完梁钢筋后绑扎。柱根部第一道箍筋应设置于离结构结合部边缘50mm以内。4、梁筋进支座锚固长度不够、弯起钢筋位置不准：在绑扎前，先按设计图纸检查比照已摆好的钢筋是否正确，然后再进行绑扎。5、板的弯起钢筋，负弯矩钢筋位置踩到下面：绑好之后禁止人在钢筋上行走，且在浇筑混凝土前整修检查合格后再浇筑，双层配筋板应设置撑筋和拉钩。6、主次梁节点部位主梁箍筋应加密要求通长布置。加密箍筋区长度不应小于500mm。7、绑扎接头内混入对焊接头：在配置钢筋时，切断柱钢筋时应留意，端头有对焊接头时要避开搭接位置。8、钢筋接头位置错误，搭接长度不足，搭接不规范。应要求翻样配样加工时应依据图纸予先画出施工简图，注明各号钢筋搭配依次，避开受力钢筋最大弯矩处。对每个绑扎接头长度应加强检查，搭接部位应绑3个扣，以免不坚固产生变形。9、钢筋爱护层的垫块强度、厚度、位置应符合设计及规范要求。10、预埋件、预留孔洞的位置应正确、固定牢靠，孔洞周边钢筋加固符合设计要求。（四）砼工程1、计量不准：施工前应校好磅秤，加强砂、石、水泥（散装）和水的计量。2、施工缝随意留设：砼浇筑前应审查施工单位浇筑方案，依据浇筑面积、工程量，确定施工设备、劳力组织、浇筑依次、留缝位置；保障砼浇筑的连续性，以及停电等意外状况的应急措施。浇筑过程加强旁站监理，严格限制浇筑质量。3、蜂窝：缘由是一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙水泥浆流失，钢筋较密面混凝土坍落度过小或石子过大，柱、梁根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。施工时应留意检查振捣状况，不能漏振、过振，凝视模板、钢筋位置的坚固性，有跑模、钢筋位移刚好处理，特殊留意施工缝处的浇筑处理。4、露筋：缘由是钢筋垫块位移，间距过大、漏放，钢筋紧贴模板造成露筋，或梁底部振捣不实也可能出现露筋。5、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板潮湿不够。6、孔洞：缘由是钢筋较密的部位混凝土被卡，未经振捣就接着浇筑上层混凝土。7、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等缘由易造成缝隙、夹渣层。8、砼表面裂纹：应检查督促施工单位做好成型压光和覆盖浇水养护防止砼表面出现裂纹。9、提前拆模：建立砼拆模制度，施工方拆模应事先向监理提报申请，监理工程师依照规范的拆模条件推断确认后方可进行。（五）防水混凝土结构工程1、地下室结构所用密实性混凝土无论采纳施工现场搅拌台集中搅拌的混凝土，还是采纳商品砼，均应严格限制原材料质量：1）墙体结构部位的混凝土应运用同厂家、同品种、同标号的水泥拌制。2）混凝土用的粗骨料可选用5～31.5连续粒级干净碎石，含泥量限制在1％以下。当采纳多级级配时，其规格及级配应通过试验确定。3）混凝土的细骨料，宜采纳中粗砂，细度模数2.5以上，其含泥量不应大于2％。4）拌制混凝土宜采纳对钢筋混凝土的强度耐久性无影响的干净水。5）配制混凝土时，依据设计和施工要求宜掺入相宜的高效复合防水剂，使混凝土产生补偿收缩效果，外加剂应符合现行国家标准的规定。6）混凝土的协作比必需有试验室出具。混凝土协作比的选择，应保证结构设计所规定的强度、抗渗、抗冻等标号和施工和易性的要求，并应通过计算和试配确定。7）混凝土浇筑前，施工现场可依据砂石的实际含水率适当地调整协作比，送总监批准后实施。8）严格执行按协作比施工，监理应加强对砼协作比计量和水灰比的检查。9）严格限制混凝土的搅拌时间，由于掺入外加剂，每机搅拌时间不少于180s.10）混凝土拌和物入模坍落度应符合规范和施工方案的要求。2、混凝土浇筑1）混凝土的浇筑必需在对模板和支架、钢筋、预埋管、预埋件以及止水带等经检查符合设计要求后，监理验收合格后方可进行。2）混凝土浇筑前，应将模板表面洒水潮湿。3）混凝土浇筑过程中，模板和钢筋派专人看护。4）混凝土入模处配足振动器。5）高度在2M以上柱、墙板浇筑混凝土时，为防止混凝土的离析，需采纳滑槽或串筒下料，混凝土分层浇筑的下料高度小于500mm。6）采纳振捣器捣实混凝土时，应符合下列规定：（1）浇筑时确保快插慢拔，每一振点的振捣持续时间，应使混凝土表面呈现浮浆和不再沉落。（2）采纳插入式振捣器捣实混凝土的移动间距，不宜大于作用半径的1.5倍，插入间距一般为300mm呈梅花状布置，并应尽量避开碰撞钢筋、模板、预埋管（件）等。振捣器应插入下层混凝土50～100mm。（3）表面振动器的移动间距，应能使振动器的平板覆盖已振实部分的边缘；（4）浇筑预留孔洞、预埋管、吊模、预埋件及止水带等周边混凝土时，应辅以小型插入式振捣器施工或人工插捣。浇筑过程中拌和物内严禁随意加水。(7)浇筑混凝土应连续进行；当须要间歇时，间歇时间应在前层混凝土初凝之前，将次层混凝土浇筑完毕。(8)浇筑大面积底板混凝土时，可分组浇筑，但先后浇筑混凝土的压茬时间应符合规范的规定。(9)浇筑池壁混凝土时，应分层交圈，连续浇筑。(10)为防止混凝土的收缩裂缝，除严格限制混凝土的水灰比外，在混凝土初凝前进行二次复振，以削减气泡，提高混凝土的密实性。混凝土浇筑完毕后，板面混凝土应在终凝前，驾驭时间进行反复抹压表面的工作，防止混凝土开裂。(11)混凝土浇筑完毕后，应依据现场气温条件刚好覆盖和洒水保湿养护。3、施工缝留设与处理1)混凝土施工原则上不留垂直施工缝，由于特殊缘由需留施工缝时，必需事先征得设计人员和总监的同意，填写技术措施单后方可留设。2)全部施工缝表面必需凿去表面浮浆露出石子，浇筑前洒水润湿后用与结构相同级配的水泥砂浆进行接浆处理。3)若在浇筑过程中，由于设备故障而无法连续浇筑时，必需按规范要求留设施工缝，施工缝位置宜设在次梁（板）跨中1/3范围内。4)施工缝必需垂直设置，严禁留斜缝。4、混凝土养护1)混凝土浇筑终凝后，即可进行养护工作。2)养护时，一般采纳覆盖草包浇水养护，冬天或雨天采纳塑料薄膜覆盖养护。3)养护期应符合施工验收规范要求。4)浇筑后的混凝土表面应限制人流，严禁堆放杂物。混凝土表面强度达1.2Mpa后方可上人操作。5)外墙在回填土时，方可撤除养护。（六）砌体工程框架结构填充墙体砌筑限制要点1、墙体顶面不平直：多孔砖至墙顶不好带线，墙体易里出外进不平顺，应要求在梁底弹出墙边线，仔细按线砌筑，确保墙体平直通顺。2、门窗框边两侧漏砌实心砖。多孔砖门窗两侧应砌实心砖，便于埋设木砖、铁件、固定门窗框、安放砼过梁。3、多孔砖墙内孔洞、埋件应按设计图纸精确予留埋设、避开事后凿洞影响质量。4、拉结筋不合砖行：砼柱内予埋拉结筋应预先计算好砖行模数，保证与空心砖厚相吻合，拉结筋不应弯折运用。5、砂浆协作比不准：应检查水泥和砂的计量，搅拌时间应符合规定。6、基础墙身位移大：墙身砌筑要拉通线，找正墙轴线，砌筑时要保持垂直。7、墙面不平：一砖墙宜反手挂线，舌头灰随砌随刮平。8、水平灰缝凹凸不平：盘角时灰缝要匀称，每层砖要与皮数杆对平，通线要绷紧带平。9、皮数杆不平：皮数杆立完后，应进行标高复验；皮数杆固定应坚固，防止碰撞松动。10、构造柱砌筑不规范：构造柱应砌成马牙槎，设置好拉结筋；从柱脚起先两侧应先退后进。构造柱内落地灰、砖渣等杂物应清理干净，防止夹渣。（七）建筑防水工程1、基层限制要点：防水层是依附于主体结构基层的，其质量好坏干脆影响防水层的质量，主体结构和找平层的刚度、平整度、强度、表层坡度精确，表面无起砂、起皮、裂缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础。2、坡度限制要点：建筑屋面及厕浴间必需有精确坡度，否则因排水不畅，易造成积水，浸泡防水层，加速其老化而造成渗漏。3、平整度限制要点：找平层的平整度对柔性防水层施工质量影响很大。找平层不平整，粘结剂涂不匀称就影响卷材铺贴质量，对深层涂料的施工影响更大，更易造成涂层厚薄不均，减弱防水实力。4、卷材防水施工质量限制要点：保温材料防水卷材进场应见证取样复试。施工中应检查承包单位严格依据施工工艺标准和施工规范要求、施工工艺流程进行，铺贴方向、两幅卷材和卷材层与层间，其搭接的宽度与长度要符合要求。严格驾驭基层含水率达到要求后，才能进行粘贴。留意限制阴阳角、加固层等细部节点的处理。（八）楼地面面层1、板材表面不平整，有裂痕、缺损、翘角、规格不好，存在色差（1）严把原材料进场关，组织货源应优先选择质保体系健全的、信誉较好的生产厂家（2）按规定要求见证取样送检，做到不合格的原材料决不用于工程（3）板材铺设前，应依据石材的颜色、花纹、图案、纹理等按设计要求试拼编号2、板块嵌缝不密实，有孔隙、缝宽、深不一样（1）施工单位在贴面层前应进行具体的技术交底，有专题施工方案报监理审批后实施（2）有专职质检员跟踪检查，发觉问题刚好整改，监理单位加强巡查力度（3）嵌缝材料应选用同一批进场的水泥等材料，避开出现颜色深浅不一3、板材上的孔洞切割不吻合，有倒泛水、积水现象（1）此项工作应由技术较全面的施工人员完成（2）踢脚线高度一样，结合坚固，出墙厚度一样（3）地漏、管道结合处应严密坚固、无渗漏4、粘贴不坚固，渐渐会出现空鼓、裂缝（1）检查基层表面应平整、密实、干净，无起砂、裂缝等缺陷（2）确保粘贴材料的性能符合有关设计和规范要求，可采纳检查产品合格书，复验报告和隐藏工程验收记录等措施来进行限制（3）大面积粘贴前，可选择小面积地粘贴样板，检查样板粘结强度检测报告和施工记录达到要求后，再进行大面积施工。可采纳小锤轻击等措施定期检查砖是否出现空鼓、裂缝，以防止空鼓、裂缝接着开展。若空鼓、裂缝超过规范允许面积时，可用切割机等专用工具切除，切除后，再按规定程序补贴地砖（九）门窗工程1、帮助业主优选施工单位，审核分包单位制作及安装资质。2、门窗型材、玻璃及其它配件进场，监理检查原材料规格、尺寸、生产厂家等是否符合合同规定及规范要求。3、门窗固定前应复核土建门窗中线及50线；固定后应检查垂直度、水平度和对角线长度等，窗固定方式应符合规范，窗框与墙体应用弹性材料填嵌，窗防水胶施打应先清底，施打应平顺、连续、匀称。4、窗扇及其配件安装前应先做样板，检验合格后方可大面积安装。5、加强对门窗框、扇的成品爱护工作。（十）一般装饰工程1、内墙抹灰质量限制要点1）门窗洞口、墙面、空鼓裂缝（1）对门窗框塞缝应重点检查，框两边塞灰不严，墙体预埋木砖间距过大或松动均会出现空鼓、裂缝。（2）基层清理不干净，墙面浇水不透。应仔细清理并提前一天浇水，水渗入墙内应达8－10mm。（3）基层偏差大，一次抹灰过厚，应分层赶平，每遍厚度宜为7－9mm。（4）砂浆及原材料质量不符合要求。2）抹灰面起泡，有抹纹（1）抹光面层，压光跟得太紧，灰浆未收水，会产生起泡。（2）底灰过分干燥，面灰水分很快被吸走，简单出现抹纹或漏压。3）抹灰面不平，阴阳角不垂直，不方正，抹灰前应做灰饼的冲筋，冲筋应交圈。4）踏脚板、墙裙等上口出墙厚度不一，上口毛刺、不方：操作应细致仔细吊垂直，拉线找方，抹完灰给应把上口赶平压光。5）管道后抹灰不平、不光，管根空鼓等。应规范穿墙、穿楼板套管，管后抹灰应有专用工具，施工时应细致。2、外墙抹灰应限制质量要点：1）空鼓、开裂：由于基层清理不净，抹灰前未浇水，每层灰抹的过厚，跟得太紧的引起。2）滴水线（槽）不符合要求，应按规范在窗台、旋脸下设分格条。3）分格条、滴水槽不整齐，美观。起条后刚好修补。4）窗台吃口，同一层窗台标高砌的不一样。施工时要找好结构尺寸。窗台抹灰应伸入框下10mm，勾成小圆角，上口找好流水坡度。5）面层抹灰接槎不平：接槎应避开分在块中，应甩在分格条处，留意外抹水泥要同品种、同批号。3、涂料质量限制要点：1）颜色不均，二次修补接槎明显：主要缘由协作比驾驭不准，掺加料不匀称，涂层厚度不一。应要求专人驾驭协作比，计量精确，面层施工手法，厚度应一样，削减二次修补。带色涂料应一次配足保证颜色一样。2）面层空鼓裂缝主要因底层抹灰裂缝引起，应由基层就起先限制。3）面层施工接槎明显：施工时甩槎就甩到分格缝、伸缩缝或管道后面不明显处，严禁在块中甩槎，接槎处应留意涂层厚度，避开重涂。4）透底：主要缘由漏刷、涂层薄，施工时应依次施工，涂料稀释时应保持稠度。5）刷纹明显：涂刷宜上下顺刷，前后间隔时间相宜，涂刷应上下顺刷，后一刷紧跟前一刷，大面积涂刷应配足人员。乳胶漆稠度适中，刷蘸漆量适中，多理多顺，防止刷纹过大。6）分色线不齐：施工时应划好粉线，刷分色线要靠放直尺，用力匀称，起落要轻，依次涂刷。4、面砖施工的监理质量限制1）垂直、套方：表面必需平整垂直，加强基层处理，排砖分格，灰饼的限制。2）面砖与基层的粘结：加强对基层清洗，浇水潮湿，正温施工，浸砖嵌实勾缝，坐浆匀称等方面或工序的限制，确保无空鼓脱落。3）排砖、翻样：加强对面砖的选择，排砖翻样监督与检查，确保缝格平直、匀称。4）细部处理：限制裁砖的长度，侧面与顶面、侧面与侧面的搭盖依次、角度等。（十一）建筑电气照明安装工程1、塑料管暗敷设工程质量限制要点1）管路外露、爱护层不足15mm；应限制剔槽深度，刚好将管子固定，用水泥砂浆爱护。2）箱或预埋盒坐标不准、歪斜；安装时应先找正位置，注入适量砂浆，再用线坠找正，最终填实缝隙。3）管子煨弯凹扁过大，弯曲半径应大于等于6D，煨弯后刚好固定爱护。4）管路不通；应刚好封堵管口，并要求其它工种作业时不能碰损已敷设管路。穿线前应进行预扫管。5）管入盒箱不顺直，管口不平齐；要求距箱0.15m以内管段应固定，盒箱内应运用锐利刀具断管，操作应仔细。6）暗配管弯过多，敷设管路应按设计及现场状况，沿最近线路敷设。2、开关插座安装工程质量限制要点1）面板不平整与粉刷间有缝隙，应调整面板拧紧螺丝。2）开关未断相线，插座相线、零线及接地线混乱，应按要求改正。3）开关与限制灯具依次不对应，应依次压接，保证开关方向一样。4）同一房间开关、插座位置高度偏差大，应刚好更正。5）开关插座面板上好后，盒子过深（20－25mm），加套盒处理。3、配电箱安装工程质量限制要点1）配电箱标高垂直度超过偏差。2）盘面电具、仪表不坚固、不平整、间距不均；压头不牢、压头伤线蕊，未装压线端子。3）接地导线截面不够或爱护接地截面不够，爱护地线串接。4）配线排列不整齐；应按支路绑扎成束，固定。5）配电箱缺零部件。6）铁制箱开长孔；应一管一孔，管入箱内应平齐。7）箱体稳箱周边缝隙大，应用水泥砂浆填塞坚固。8）箱内壁焊点锈蚀，应补刷防锈漆。4、防雷及接地安装工程质量限制1）接地体埋深间距不够焊接面不够，落皮处理不干净，防腐处理不好，应要求焊接面按要求订正，敲净药皮，做好防腐。利用基础、梁柱钢筋搭接面积不够。2）支架松动，支座不稳定，支架间距不匀称，直线段不直。3）防雷引下线敷设，焊接面不够，焊口有夹渣，咬肉，裂纹、气孔、药皮清理不净，防锈漆漏刷，主筋错位，引下线不垂直超过偏差等。4）避雷网、避雷线不平直，卡子螺丝松动，缺少弹簧垫圈，变形缝处无补偿措施，出屋面金属管道、金属栏杆未与避雷网连接等。九、针对本工程实际状况的其它监理措施（一）为更好的支持业主，确保工程按合同目标完成，我公司将实行如下措施。1、健全监理班子，明确职能分工，严格内部规章，强化内部管理。选派有相像工程监理阅历的总监常驻现场负责现场监理工作的全面开展。现场除配正常建筑结构水电安装监理人员负责正常监理工作外，我公司将依据工程须要增调建筑装璜和弱电工程专业监理人员。监理除执行国家及公司一系列监理规章制度外，将实行每天内部早会制，每周工作支配制、每周周报制、周监理工作、例会制，以及现场监理部人员月工作考核制，以加强内部管理，提高工作效率。2、公司负责人、总工室将组织人员对工程现场监理工作定期检查。3、严格监理程序，促进施工单位内部质保体系建设，监理部将严格工序质量的检查和验收，与此同时留意对施工项目部的质保体系的正常运行的限制。4、把握重点环节，进行通病防治。监理部将制定一系列的监理细则和施工质量通病防治方案，预先列出质量限制点，拟定限制措施。在基础施工中，重点限制定位、放线、钢筋砼基础施工，在主体施工期间抓砼浇筑及砼、砖砌体的强度保证，在装饰阶段抓“三间”的细部处理。水电工程重点抓水卫、电器的运用功能和观感质量。装饰工程观感细部处理等。在防通病方面重点抓墙面、地坪、天棚防空裂，屋面、卫厕、塑钢窗防渗漏。5、技术先行，样板开路。在工程后期装饰阶段做好样板，对于推动全局保证质量必不行少。在建筑的外粉、内粉、涂料面层、楼梯、屋面、门窗、水、电等工程样板间、段验收合格后方大面积推开施工，有助于提高群体工程施工质量。6、坚持标准、严格勤奋、旁站监理。全部的砼工程浇筑施工及其它影响工程质量的重要工序，现场监理将24小时全天候跟班旁站；其余分项工程施工加强现场巡查，刚好发觉问题，解决问题，确保工程施工质量。（二）、本工程工程地处闹市区，施工测量放样要求高，将拟依据工程特点，把工程测量工作作为一个重点加以限制，拟定监理质量限制及限制措施如下：1、方案审核：施工前要求承包方报送施工测量方案，并审核其合理性、适用性；2、仪器设备打算与校核：仪器设备的配备应能满意工程须要，并于进场前经过校核；3、定位放线限制：依据总平面图，建筑物轴线图，规划红线图，严格校核施工单位的放线成果，由专人负责施工测量的限制工作；4、垂直度限制：施工前审核承包商有关多层建筑、钢柱垂直度限制的方案，并在施工过程中严格把关与验收限制线的测设工作；5、沉降观测的限制：1）沉降观测点的设置：依据设计及规范要求设置观测点；2）水准点设置：水准点应考虑永久运用，埋设坚实且不少于三个，与被观测的建筑物的间距30-50米，水准点埋设应基坑开挖前15天完成；3）仪器选用：宜选用精密水准仪及钢水准尺进行，视察应运用固定的测量工具，人员宜固定；4）视察方法：应采纳闭合法；5）观测次数和时间：第一次观测应在观测点安设稳固后刚好进行，民用建筑每加一层应测一次，并按规范规定在竣工后正常观测至下沉稳定；6）观测资料整理和妥当保存。（三）井点降水的限制措施本工程有地下室，要依据设计图纸要求及地质报告，地下水位平均深度处于地下水位以下的基坑，保证消退流砂，稳定边坡和防止基坑底面隆起，为地基和基础工程供应施工条件，假如井点施工质量不良，降水将会失败，对工程和周边建筑物的沉降带来不良影响。1、严格审核井点降水施工方案。2、要求施工单位在降水过程中对可能发生的真空失常、水质浑浊、井点降水局部异样、井点堵塞、基坑局部边坡有流砂积累或出现滑裂险情等现象要有明确措施。3、本工程周边有建筑物，要求施工单位按相关要求设置视察井，并刚好视察记录报监理审查，避开对四周建筑物产生不良影响。（四）钢筋砼地下室抗渗措施本工程墙体混凝土设计强度等级为C30，抗渗等级为S6，施工中必需实行措施，保证混凝土的强度和密实度达到要求，无渗漏、裂缝等现象发生。1）墙体所用混凝土宜采纳商品砼。混凝土的水平及垂直运输宜用混凝土输送泵。2）混凝土宜选用一般硅酸盐水泥、中粗砂（细度模数2.5以上，含泥量限制在2％以下）、5～31.5连续粒级干净碎石（含泥量限制在1％以下）；依据须要掺高效复合减水剂，以降低混凝土水灰比，改善混凝土和易性及可泵性同时起到混凝土缓凝的作用，并使混凝土产生微膨胀以补偿收缩。3）混凝土的协作比必需有试验室出具，现场按试验室供应的配比进行施工。严格执行按配比施工，宜实行自动计量装置上料台。4）严格限制混凝土的搅拌时间，每机搅拌时间不少于180s。5）为了加快浇筑速度，不使之产生施工冷缝，混凝土浇筑时应采纳分层、分条、分段、连绵不断地浇筑施工。各施工段混凝土采纳一次性连续浇混凝土，从操作技术上防止裂缝。6）墙体混凝土浇筑时，采纳分层下料的施工方法，每层下料高度宜≤500mm，连续浇筑到顶，不留施工缝与冷缝。留有肯定的振捣间隙时间并进行二次振捣，以防止因混凝土早期塑性收缩而产生裂缝。7）外墙根部止水坎与底板同时浇筑，施工缝处留凸槽接槎，并留钢板止水带。8）钢筋密集区（墙、柱、梁相交处）如有必要可采纳Φ30插入式振捣棒振捣。振捣时应做到快插、慢拔。振捣以表面水平不再显著下降，不再出现气泡，表面泛出灰浆为准。9）采纳复振和表面抹灰以消退混凝土的塑性收缩。本工程实行初凝前复振，结合初凝时间和视察混凝土的凝固状况进行复振，表面抹压要反复进行，以闭合收缩裂缝。10）加强混凝土的养护是保证混凝土不出现裂缝极为重要的一环。基础底板应加强混凝土养护，板表面混凝土浇筑结束，用木蟹压实抹平，即实行养护措施爱护混凝土相宜的温度及湿度。墙体混凝土刚好养护，爱护混凝土相宜的温度及湿度，保养时间不少于14天。（五）预埋件和预留洞口的限制措施1、本工程墙体和板面上预埋铁件及预留洞口较多，需协作安装单位精确预留。2、全部预埋件和预留洞口的安装位置及尺寸必需经安装单位验收。3、设备基础模板采纳定型模板，应保证设备基础几何尺寸的精确，防止涨模，定型模板可用对拉螺栓进行加固，两端定位环与两侧模板之间应加垫木，拆模后除去垫木，将螺栓沿平凹底割去，凹坑以膨胀水泥砂浆封堵抹平。4、预埋铁件精确定位后，监理应测设标高和位置。5、地脚螺栓固定可采纳专用模具固定，固定螺栓模具的支撑要与模板的支撑系统相互独立。地脚螺栓下端用钢筋与基层钢筋点焊成一体。6、预埋螺栓可采纳定型模板上精确划线打孔，用双螺母将地脚螺栓夹定在模板上的方法定位。7、预埋螺栓的位置必需符合设计图纸的要求。8、设备基础浇筑螺栓部位混凝土时，严禁将混凝土斜向振捣，以防固定螺栓的模板位移或螺栓（孔）位移而发生偏差。混凝土浇筑至螺栓（孔）高度1/3时，应进行二次复测检查，发觉偏差刚好订正。9、为防止混凝土的收缩裂缝，除严格限制混凝土的水灰比外，在混凝土初凝前要进行二次复振，以削减气泡，提高混凝土的密实性。混凝土应在终凝前驾驭时间进行反复抹压表面的工作，防止混凝土表面裂缝。10、混凝土浇筑过程中应派专人对预埋铁件和螺栓进行监控，发觉变形、移位时，应马上停止浇筑混凝土，进行校正，加固后再接着施工。11、安装好的地脚螺栓表面涂抹黄油，用塑料管套紧密封，以防混凝土浇筑过程中碰坏丝口和粘上水泥浆。（六）止水带施工质量限制措施1、金属止水带金属止水带应平整、尺寸精确，其表面的铁锈、油污应清除干净，不得有砂眼、钉孔；接头应按其厚度采纳折叠咬接或搭接；搭接长度不得小于20mm2、橡胶止水带1)地下室变形缝设计采纳橡胶止水带，将地下室划分为多个施工单元，施工中必需制定严格的技术措施，保证接头处不渗漏。2)橡胶止水带的形态、尺寸及其材质的物理性能，均应符合设计要求，且无裂纹，无气泡。3)橡胶止水带接头应采纳热胶接，接缝应平整坚固，不得有裂口、脱胶现象。Ｔ字接头和十字接头在工厂加工成型，并留出足够的搭接长度。4)止水带安装应坚固，位置精确。其中间空心圆环与变形缝垂直，其中心线应与结构厚度中心线重合，不得在止水带上穿孔或用铁钉固定就位。5)变形缝止水带在转弯处的转角半径R应做成≥200mm6)止水带的接槎不得甩在转角处。7)浇筑底板混凝土时，止水带下侧易振捣不实，必需按下述程序操作：（1）混凝土浇灌时应首先从侧面浇捣，将止水带下面振实后再浇上面。（2）应进行二次振捣；（3）振动棒不得触碰止水带。8）橡胶止水带接头焊接由生产厂家在施工现场实施。（七）后浇带的施工质量限制措施1、后浇带合拢时间须按图纸设计要求。2、浇筑前应进行钢筋除锈，清除浮浆、碎石等杂物，并冲洗干净。3、后浇带模板宜采纳快易收口钢板网两道，加木模板封闭，待混凝土达到设计强度的75%以上时，方可拆除木模板。4、后浇带用高一级微膨账混凝土浇灌密实，并养护14天。5、地下室外墙后浇带宽度与底板相同，后浇带施工完毕后外墙做附加防水层，由专业防水队伍来进行施工。（七）装饰工程质量限制措施因工程装饰质量目标较高，针对工程主要质量问题阐述监理限制措施1、外墙石材干挂施工的监理质量限制（１）技术打算：１）花岗岩石材干挂前，应依据图纸要求，仔细核对结构实际偏差，检查基体墙柱面垂直、平整状况。２）依据墙、柱面校核实测的数据，并将饰面板间的接缝宽度考虑在内，计算出板块的排挡，并按安装依次编号，绘制分块大样图以及接点图，具体制定有关安装方法。（２）钢架制作、安装：１）钢结构件与墙面的锚固应坚固、牢靠，膨胀螺栓受力应匀称。２）全部钢构件均应做防锈处理，一般不得少于两遍。（３）饰面板检验和编号：１）石材到场后，应按规范要求，选择品种、规格、颜色，对有缺陷的石材严禁运用。２）应按设计尺寸进行试拼，试拼前，应进行边角垂直测量，平行度检验，裂缝等检验，使尺寸大小符合要求；试拼后，应对每块板进行编号。３）石材的颜色改变要自然，一片墙或一个立面色调要和谐，应把颜色纹理最好的用于主要装饰部位，以提高建筑美。（２）施工操作要点：１）钻孔、开槽及连接构件全部扣件均应采纳不锈钢材料，其相应板均需采纳不锈钢扣件和不锈钢销针相互栓卡或栓托连接。当板高大于８００ｍｍ时，还应在相邻板块的两端侧高度中间处开槽进行栓卡，以保证其有足够的稳定性。２）注云石胶石材背面开槽处和板与板之间开孔处，应在扣件安装后，用云石胶填满，槽、孔内应干燥、清洁。采纳的云石胶应在运用期限内。３）板缝处理石材干挂的留缝施工，其缝隙一般应在８～１０ｍｍ，故应在接缝内嵌入橡胶棒，然后用密封胶嵌满缝隙；若采纳无缝施工，可干脆用密封胶嵌缝处理。2、玻璃幕墙工程监理措施1）、拟定玻璃幕墙工程监理细则；2）、现场配有玻璃幕墙工程监理阅历的监理负责工程监理；3）、对幕墙设计及施工单位资质进行审查，对设计方案组织会审；4）、玻璃幕墙运用材料质量限制：（1）骨架材料：包括各种型材及连接件和紧固件，铝型材应采纳精制铝型材，合金成分及机械性能应有生产厂家合格证，必要时见证取样复试；（2）玻璃的材质及规格尺寸应符合设计及国家有关标准要求；（3）填缝材料及密封胶必需符合设计要求，结构密封胶须有生产厂出具的粘接性、相溶性试验合格报告及物理耐用年限和保险年限质保书和检测性报告，安装前应严格检查出厂日期。必要时应进行蝴蝶试验拆断试验，切开试验和剥离试验等以确保工程质量。5）、玻璃幕墙安装质量限制要点（1）基层处理：应比照幕墙骨架设计，检查主体结构质量是否符合要求，重点是垂直度、平整度，对主体结构缺陷应在幕墙施工前处理；（2）监理校核施工放线，放线应以建筑物轴线为依据，依土建单位供应的中心线及标高为依据进行，现场监理应复核；（3）检查骨架安装质量，骨架安装完毕应进行全面检查，重点是竖、横杆中心线，安装是留意检查氧化膜的爱护及与砼接触部位的防腐，焊接件应符合设计及规范，并防腐到位；（4）对骨架吊装就位后进行水平、垂直、间距三方向尺寸调整工作，监理应旁站检验，确保主框按图纸尺寸分格，分格偏差符合规范。各连接点应坚固牢靠，并按规定预留伸缩缝；（5）要求施工单位制定玻璃注胶工艺的质量限制制度，注胶后应仔细填写注胶记录和中间试验报告，结构胶应按规范要求静置养护。胶条、胶带施工应细致周到，不得遗漏，防止漏风、漏雨，密封胶应匀称饱满；一般注入