钟山风景度假区旅游度假休闲运营策划项目定位报告

钟山***景区旅游度假休闲运营策划

国际文化新高地钟山游憩天地环

项目定位报告说明1.2004年11月28日，美国科特勒集团项目工作组与贵方签署了《钟山风景区旅游度假休闲运营策划》合约。2.美国科特勒集团ICRC项目工作组，由如下专家及工作团队组成：美国专家：项目负责：项目经理：项目成员：3.美国科特勒集团ICRC项目工作组，曾于2004年11月27日－30日，12月11日－19日两次来南京进行项目的实地考察，其中***先生、***先生、***女士专门从美国前来。4.美国科特勒集团ICRC项目工作组，所提供的报告按贵公司规定应有三部分；我公司实际共提交四部分：4.1第一部分：市场调研报告题目为：《博爱之都、文化南京、旅游胜地》4.2第二部分：项目定位报告题目为：《国际文化新高地，钟山游憩天地环》4.3第三部分：开发规划与商业模式报告题目为：《钟山天地环，游憩新胜地》4.4第四部分：由美国科特勒营销集团项目组专门提交的工作文本题目为：《南京钟山***景区ICRC项目赴美国招商引资的工作建议书》5.我们所提供的报告，其中的创意、模型、策划、规划以及相关数据，均来自下列文件与知识库：5.1贵方提供的易道的钟山景区规划光盘。5.2我方收集的《南京城市“十五”发展规划》、《南京市旅游规划》、《钟山风景区详细规划》、《南京形象策划报告》、《南京市年鉴2004/2003》、《城市理性发展与经营机制创新》、《江苏省旅游调查分析》、《南京市旅游市场调查分析》、《中山陵风景区旅游市场分析》、南京民国史料书籍、南京六朝、明朝史料书籍等资料，并向作者表示感谢。5.3我方拥有的知识模型与资料库资料及数据。6.该次规划自2004年11月28日起，至2005年01月12日至，历时共45天。在这一时间短、工作量大、要求高的工作过程中，我们得到了贵公司的大力支持，尤其是得到了蔡龙董事长、朱生树总经理等人的关心与协助，以及王泉彬经理的细致服务；在此，我们表示诚挚的感谢。对易道的评估项目基础资源条件分析项目自然与人文环境评价项目开发价值分析项目总体定位项目核心竞争力定位项目营利模式、经营管理模式定位项目品牌推广定位结语目录1.我们对易道***景区规划的评估1.1易道规划的优点1.1.1优化了景区的空间划分，突显了***景区的综合利用价值。针对老景区与***景区的功能定位不同，规划了“四要素”、“四空间”、“三重点”、“两核心”、“七***”的复合景区空间结构：（1）“四要素”为“山、水、城、陵”，在原南京强调的“山、水、城、林”的定位上，根据景区景源特征，强化了这四要素，形成轻重不同的景区空间。（2）“四空间”，即景区大空间分为山北自然景区、山南陵文化景区、湖西湖南城墙景区与湖北湖东临水景区。（3）“两核心”，即为强调划分了“山岳山顶生态保护区”与“紫金山名胜保护区”为长期规划的核心景区。（4）“三重点”，指明孝陵、中山陵、灵谷寺三个重要景区。（5）“七***”，指可适度休闲化开发的“前湖、博爱、天地、运动、两路带、东北带、山北带”。1.1.2整合改善了景区内外交通系统，兼顾通达性与保护性，使景区交通更为合理与有效。（1）12级交通方式：-“外部6交通方式”（地铁、公交、旅交、小车、自行车、步行）、“内部6交通方式”（公交、控制车、电缆车、电动船、电瓶车、自行车等）（2）10级内外道路：-外部3级：快速路、主干道、次干道-内部7级：内环路（控制车、电动车）、控制道（控制车、电动车）、优先步道（控制车、电车）、爬山径、自行车径、夜晚径、湖滨道（3）四级道路管制全开放路（通城市路）半开放路（内环路）特许路（紫金山电车道）步行路（4）三级景区入口：一级环路入口8个二级公园入口10个三级爬山入口2个（5）二级绿化停车场：主要车场9个次要车场15个（6）交换中心12个（7）三种通行证内部车辆长期免费证旅游客车临时免费证社会客车临时免费证（8）路权管制口12个1.1.3坚持生态环境的规划理念，维持了景区的可持续开发的长远价值。1.1.4考虑到了城市景区的游憩需求，新规划了4个景观公园（前湖、博爱、天地、运动）。1.1.5强化了水、草坪、花卉、步道、休闲设施的建设规划，使***景区更具亲和性、可进入性与开放空间。（1）前湖南片区，将东南大学原规划中的护城河，修正为曲折状的湖岸状，使其更具景观性与现代审美性；（2）在博爱园、天地园、运动园、东入口，都利用沟、平地的地形态势，强化了“水”的意象，增加“水”面积，弥补了原景区有山少水的缺憾；（3）在新景区大量采用了“草坪”与“花卉”的，使这些景区具有既区别于核心景区又适应市民游乐观赏的功能。1.1.6传承了部分景源的文化底蕴，导入了新休闲形态。（1）对民国遗产的挖掘，设博爱园；（2）野营地、健康山庄，丰富了景区的产品组合。1.2易道规划的缺憾1.2.1对***景区的总体定位不突出，未能从城市竞争的高度考虑。（1）***景区的7个地块各有各的主题，缺少一个既同钟山景区内涵有关，又同南京城市定位相符的总体定位，这样，人们在理解或试图传播这一不同于核心景区与重要景区的***地带时，往往不知所措；（2）易道规划在技术上的功能十分清晰，但对***景区的总体定位确认上，缺少国际性的基于城市文化竞争战略意义上的宏观把握。1.1.2对城市新消费群的理解不够，未能细分出各个顾客群的潜在需求。中国市场是复合性的，对钟山景区而言，它的性质也是复合型的。它不是单一的远离城市的自然风景区或历史文化区，而是位于市中心近旁的、代表了南京市历史、人文与文化形象的自然景区与文化遗产景区。它面对的消费群体既是外地旅游者，又是本地游憩者；既有商务消费者；又有青年白领群，有家庭客群，也有NGO客群。易道规划的***景区产品，尤其是北部产品，由于客户市场不明，产品类型设计的较为粗疏。

1.2.3未能深入理解景区与城市的历史文化遗产，创新产品设计不足。中山陵景区是南京市的象征，其核心价值在于“自然生态、明陵遗产、民国遗产与居民游憩多样性”。易道规划考虑了如上要素，但对如何挖掘、开发并赋予其旅游、游憩、商业、生活形态的新价值方面，未能深入思考，因此其方案设计未能真正适应南京这个城市在国际化、城市形象与城市经济中新消费主义者的复合需求。1.2.4未能从国际化高度入手，***区产品开发国际影响力较弱。***景区一端紧邻市中心，一端处于正在发展的仙西副中心，这区位决定了其不可能仅仅负担郊野公园的功能，还同南京市的国际化发展目标密切相关。虽然今年的国际游客仅仅50万人左右，但南京的历史文化资源决定了它的国际化影响力的发展方向。易道规划中未能充分重视这一至关重要的政治要素与城市文化竞争要素。1.2.5对城市新经济形态研究不够，未能察觉到新经济形态对***景区的强烈需求，未设计适应创业阶层需求的产品。新经济是指以通讯、网络、金融、文化、咨询等产业为基础的城市经济形态，这一经济形态以全新的发展模式推动了传统经济的转型，创造了新的财富，形成了特有工作方式与生活方式。新经济从业者对旅游、游憩、商业与生活居住都提出了新的需求与价值趋向。南京的新经济产品与新经济族群，虽然不像北京、上海那样发达，但成长迅速。由于南京文化深厚与人才济济的特征，新经济形态与新经济族群已在南京发育成长。他们的需求会对钟山***景区的商业化提出更新的价值要求。易道规划中对此虽有回应，但力度较弱。1.2.6对城市游憩功能的发展能量不够，仍用旅游的全功能代替前者，不能适应城市游憩的需求。钟山***区具有强烈的城市游憩特性，它同核心景区的旅游观赏性与历史纪念性不一样，对其不能仅以传统的旅游的全功能设计思想加以替代。旅游的全功能设计，是指将可相对独立的城市游憩性设计完全纳入传统旅游的总体设计，过于强调观赏性而忽略休闲性与商务性。易道规划在这方面显示了传统旅游全功能设计思想的局限与不足。1.2.7对可适度商业开发的项目研究不足，投入太大，持续性收益考虑不足。易道规划在高速公路区的商业开发设计不错，但在前湖区、博爱区、天地区、运动区、山北民风区的商业性开发设计严重不足。这样的规划设计将给开发商与管理者带来不经济的后果，将不能保障开发与效益的平衡。2.项目基础资源条件分析2.1用地保护区划分：2.1.1核心景区：由明孝陵下马坊公园南侧宁杭公路往西，转至沿陵园大道西侧150米往北，接明孝陵石像路南侧300米往西，经前湖东岸现状弧形路接太平门路至太岗路，转至富贵山路，沿常遇春、仇成墓北边界上山，接山岳景区西界盘山路往北，经山岳景区北界接钟山北麓西北侧盘山路，转而往东经军民友谊水库南对上黄马水库西侧道路，沿21林班东界往南接山北防火道延至36、37林班东界，由37、39林班南界，转至邓演达墓东300米40林班往南接陵东路，转接灵谷寺往南，沿沪宁高速连接线往西至下马坊公园东侧水渠。面积：1688.5公顷，占风景总用地的56.12％。2.1.2特级保护区：所有风情区内自然保护核心区以及其它不应进入游人的区域。包括钟山北麓14、18林班及其周边11、13、17、20、21林班等构成的生态保护区。严格执行国家有关保护法令、法规、条例，其外围应保持较好的缓冲条件，在区内不得新建任何建筑设施，严禁设置与原景物景象景点河历史文物等景观风景无关的任何工程设施。机动交通工具不得进入此区。严禁开山采石，乱砍滥伐及一切破坏历史文物、自然生态河森林植被猿声状态的活动。2.1.3一级保护区包括所有文物保护单位的建设控制地带、自然景观保护区、一级景点河部分其它级别景点周边一定范围与空间。区内处必须的保护和附属设施外，严禁建设与风景无关的任何人为设施，不得安排旅宿床位，一切建设方案均须批准方可实施。不得新辟机动车道，严格限制机动交通工具进入此区。严禁开山采石、乱砍滥伐及一切破坏区内历史文物、自然景致的活动。2.1.4二级保护区包括特级、一级保护区外围以及风景区内其余景点和景物周围用地和空间。按规定要求可以适度建设风景建筑，但不得建设与风景无关的任何设施，需要建设的项目，要经专家评审并报请商计主管部门批准后方可实施，并应与景观环境环境相协调一致。严格控制机动交通进入本区。2.1.5三级保护区在风景区范围内一、二级保护区以外的少量生态或景观环境不利甚至危机区域。要有序控制各项建设与设施，通过搬迁、更新、改造等手段进行综合整治并应与风景环境相协调。2.2用地规划设计要求2.2.1原则（1）风景区整体景源价值具备国家级的特征。（2）景源分布特点及景观空间生态环境和山、水、城、陵景观特征的完整性。（3）历史的一致性。（4）风景保护的相关性、景源利用的统一性、游赏功能的必要性、景区管理的可行性。2.2.2范围中山陵园参照1929年界线，界址自中山门至孝卫街一带，沿宁杭公路南侧三十米左右以北，沿路往东经孝陵卫、柳营、马群路北、转至环陵路，经请黄马至岔路口以西，再往王家湾、蒋王庙、太平门以东，沿城墙至中山门，包括月牙湖公园。2.2.3性质以古都文化为基础、以陵文化为代表、以中山陵著称、融山（林）、水、城、陵为一体的雄秀兼得的国家重点风景名胜区钟山风景名胜风景区主体区域2.2.4划分中山陵园风景区划分为六大区域，钟山南麓自西往东有明孝陵景区、中山陵景区、灵谷寺景区；钟山北麓有白马景区、山岳景区和自然景观区。（1）明孝陵景区：包括月牙湖、前湖、琵琶湖、梅花山、紫霞湖、富贵山、明城墙、明孝陵、六朝地坛、中山植物园、廖仲恺、何香凝墓等，面积532.9公顷。（2）中山陵景区：中山陵、孙中山纪念馆、钟山书院、永慕庐、革命历史图书馆、行健亭、永丰社、孝经鼎、音乐台、光华亭、仰止亭、流徽榭、滑道游乐园、美龄宫、邵家山等，面积454.4公顷。（3）灵谷寺景区：包括万工池、西北水库、无梁殿、灵谷寺、松风阁、灵谷塔、谭延闿墓、邓演达墓、志公殿万株桂圆、五棵松水库、南京体育学院等，面积338.7公顷。（4）白马景区：包括白马公园、常遇春墓、仇成墓、吴桢墓、吴良墓、后山竹梅、山林等。面积245.2公顷。（5）山岳景区：包括紫金山山脊沿线地堡线、紫金山天文台、头陀岭、北高峰、中茅山、小茅山、松山、东马腰、中马腰、西马腰等，面积366.9公顷。（6）自然景观区：包括钟山北麓大片山林、紫金山水库、军民友谊水库、上下黄马水库、洪岗水库、航空烈士墓等，面积1070.6公顷。2.2.5布局规划用地分为八种用地类型：风景游赏地、游览设施用地、居民社会用地、交通与工程用地、林地、园地、水域、滞留用地。2.2.6容量景区最大的日游人量4万人次，年游人量为982万人次。2.2.7规模预测预计中山陵园风景区客流量2005年为600万人次、2010年为650万人次、2020年为800万人次。2.3用地景观规划要求2.3.1加强整体性和序列性地保护和展示，通过合理游览组织，扩大景点影响，完善游览格局。2.3.2开展市民休闲游，分流、截流本地游客，实现城景共生共荣，风景区有序发展。2.3.3挖掘并强化典型景观特色，合理妥善地拓展深化其历史人文内涵，因地制宜地完善提高植物配置的景观生态效益。2.4游览设施规划：旅游服务基地分为三级2.4.1

旅游城：中山陵园外围南京市区，国家级历史文化名城、六朝古都和著名旅游胜地。2.4.2

可设旅游点/游人服务中心：（1）旅游点：养生庄，机动及非机动交通、停车场、邮电通讯、导游咨询服务、休息环卫、一般餐饮、小型商场、娱乐表演、审美科教、室内体能健身、多媒体演示、一般住宿（2）游人服务中心：明孝陵、中山陵、灵谷公园、白马公园游人中心，机动及非机动交通、停车场、邮电通讯、导游咨询服务、休憩环卫、一般餐饮、小型商店、审美科教、多媒体演示，无住宿设施。2.4.3

服务部（1）一级服务站点：邮电通讯、咨询服务、办公、票务、休息、餐饮、零售等。（2）二级服务站点：票务、休息、简餐、零售等。（3）三级服务站点：小型零售店。2.5基础工程规划2.5.1道路交通系统规划：（1）12级交通方式：“外部6交通方式”（地铁、公交、旅交、小车、自行车、步行）、“内部6交通方式”（公交、控制车、电缆车、电动船、电瓶车、自行车等）。（2）10级内外道路：－外部3级：快速路、主干道、次干道。－内部7级：内环路（控制车、电动车）、控制道（控制车、电动车）、优先步道（控制车、电车）、爬山径、自行车径、夜晚径、湖滨道。（3）四级道路管制－全开放路（通城市路。）－半开放路（内环路）。－特许路（紫金山电车道）。－步行路。（4）三级景区入口：－一级环路入口8个－二级公园入口10个－三级爬山入口2个（5）二级绿化停车场：－主要车场9个－次要车场15个（6）交换中心12个（7）三种通行证－内部车辆长期免费证－旅游客车临时免费证－社会客车临时免费证（8）路权管制口12个2.5.2给水规划景区内已形成可靠的给水系统，规划期内，要逐步迁出一些企事业单位和居民区，以增加供水能力。规划期内不再建设大的、新的给水系统。对现有的给水系统加以改造，使之与风景区内景点布局设置的配套更趋向合理。景区边缘三级保护区内建设与景区配套的建筑时，其用水需求就近由市给水管网提供。2.5.3排水规划景区内排水制度为雨污分流制，已有安全可靠的雨水排水系统与防洪排涝设施。规划期内，进一步完善排污系统，建设污水管排污系统，将现有明沟污水牌坊改造城暗管污水排放。2.5.4供电规划景区内已具备较可靠的供电设施，总装机容量超过4000kVA。规划期间，一些企事业单位与居民点将被迁出，供电能力将得到提高。规划期内，景区不再建设新的大型供电设施，对现有电力设施作适当调整，使之更趋向合理配套。景区边缘三级保护区内建设与风景配套的建筑时，其电力需求就近由市电力线路提供。2.5.5电信规划景区现有能覆盖整个风景区的电信、移动通信和数字通信等服务项目的网络线路。规划期内将进一步完善现有各种设施，使之能与国内外最新通信技术相适应。利用宽带网技术，逐步建立与国内外各风景区联网的旅游交通信息服务网络系统。2.5.6燃气规划景区中心区不设置管道燃气，各餐饮服务设施均使用罐装石油液化气。景区边缘三级保护区内建设与风景配套建设的生活性和景区服务用建筑的燃起就近与市燃气管网连通由市燃气管网供气。2.6环境保护规划2.6.1原则（1）合理控制游人容量和居民容量，制止对自然环境的人为消极作用。（2）根据风景区用地的生态状况，按危机区、不利区、稳定区和有利区四个等级加以区分。2.6.2措施（1）合理分析游览时间、空间范围、游人容量、项目开发等因素，提出限制性规定或控制性指标。（2）保持和维护原有生物种群、结构及其功能特征，保护典型而有示范性的自然综合体。（3）提高自然环境的复苏能力，提高氧、水、生物量的再生能力与速度，提高其生态系统或自然环境对人为负荷的稳定性与承载力。（4）去除与风景无关、影响风景区环境及至生存的设施与单位，退耕还林，退村还景。（5）制定严密的生态保护综合性措施，加强宣传教育和日常维护，积极引进高科技手段和设施，杜绝严重生态破坏事件发生2.7城景协调发展规划（1）考虑城景结合地带间的用地、人及环境景观等方面的协调关系，使之共生共荣。（2）增强景区外围城市的吸引力，逐步搬迁、衰减景区人口，使双方共同协调发展。（3）景区内部分为景观核心区、一般景观去及外围景观协调控制区，景观点分为景观控制点、重要景观点和一般景观点。形成山、水、城、林的特色城市景观布局。（4）在城景结合带，采取城市枢纽节点、风景景观点、视景廊、河湖、风景林带等景观设计手法，增加绿地率，控制用地性质及规模，创造美好的过渡空间，协调城景关系。（5）充分考虑城景双方在使用功能与环境气氛上的协调一致。建筑风格与体量应以整体自然景观环境为主，同时兼顾人文文脉的连贯性。3.项目自然与人文环境评价3.1钟山***景区的开发基础3.1.1江南四大名山，山（水）、林、城、陵胜地钟山风景区面积31平方公里，盘桓于古城南京东郊，为江南四大名山之一，历来是国内名胜景区。紫金山群峰连绵，山体挺拔，山形雄奇秀丽。最高峰海拔448米，是江南四大名山中的第一高度。景区人文胜迹众多，文化意蕴丰厚，历来是游人追怀往昔、登高望远之地，加上山水华美，可览可赏，所以著称于世。3.1.2城市中的山林——独特的自然环境紫金山的自然环境是以城市为背景展开的，这是其生态环境、山水自然的显现方式。紫金山比之于国内名山大川，当然是有所不及的，规模体量、山岳高度都不对等，但是紫金山紧邻文化历史名称南京，所以是一个游客、市民伸手可及、可以近距离观赏的山水自然。紫金山原生态的自然环境、幽深的林木、完好的植被、波光荡漾的湖泊、丰饶的物种，确实是十分难得的旅游资源。帝王陵园、中山先生的安息地之所以选择紫金山，也正是这个原因。3.1.3纪念性、历史性、人文性的文化环境紫金山主要的文化资源以三条线展开，即六朝文化、明文化、民国文化。其主要的文化特质就是纪念性、历史性和人文性。陵园文化、祭祀文化延续了历朝历代，即使是源于佛教文化的灵谷寺、无梁殿也演变成了民国先贤、抗日将士的纪念地。这一文化特质之外的古迹并不多见，如颜正卿碑林、宝公塔（三绝碑）、紫金山天文台、钟山植物园等，但是它们留下另外一些脉络的文化遗绪，应该引起我们的重视。3.2钟山***景区开发的市场空间3.2.1纪念性观赏旅游——中外游客的最爱在中山陵景区的系列景点中，中山陵的影响力最强，明孝陵次之，灵谷公园更次之。中山陵已经成了钟山风景区的代名词和品牌焦点。这一点可以从历年中各景点的游客占比中得到体现。3.2.2钟山***景区要适应新的游客需求钟山***景区的新项目开发，应将原核心景区的人文资源进一步丰富内涵，拓展外延，将它们组合或者衍生出更为丰富的人文景点，否则将不适应未来的游客和休闲消费者的口味，会弱化钟山风景区整体的吸引力。目前，国内生态旅游、都市休闲旅游、主题公园旅游正在快速发展，体验性、参与性旅游正成为潮流，所以钟山***景区除了进一步挖掘和强化中山陵、明孝陵的陵园文化内涵、并完善陵园文化的各种景点设施、深度体验产品之外，还应该发掘其它脉络的人文资源，生发、组合、嫁接出其它的旅游产品，做长产品线，以适应更多元化的游客需求。3.2.3钟山***景区要有城市游憩经济的特色将钟山风景区主要的人文资源与南京城内的人文资源比较，我们认为，钟山风景区更多提供了一种认知旅游、一次性旅游，而不是价值旅游、反复体验性的旅游。南京是一座历史文化资源积淀丰厚的城市,明文化、民国文化资源在南京主城内还有很多，此外还有更多的其它文脉的资源，这些资源不仅仅是以陵园概念、政治概念出现的，还拥有一个时代、一种历史情景里的更为丰富的古老文化内涵。

3.2.4钟山***景区应充分发掘民国遗产中山陵享有很高的知名度，对国内其他城市的游客来说，这是他必须到达的一个旅游目的地，但是中山陵蕴涵了更多的政治、经济与文化遗产，正是因为这一点才产生了“中山陵”这一“旅游产品短缺”时代的品牌，所以有了现有的品牌召唤力。但是中山陵的品牌价值要不断放大、及时注入资源，才能提升品牌。只有深入理解中山先生的伟大历史作用并对其有敬仰心理的人才会经常去中山陵,所以在***景区要多作这方面的考虑,EDAW提出的博爱园从价值规划的方向上是正确的,只是没有赋予更具体的素材支撑。3.2.5钟山***景区应与明文化特色相呼应明孝陵是世界文化遗产,但是因为明孝陵地宫尚没有发掘,目前可以观赏的人文景点还是比较匮乏,而且地面的明陵景点也不完整,所以也只是一个概念性的旅游产品,并没有足够的产品意蕴来反复多次吸引游客。钟山***景区的项目设计要有明文化的深刻底蕴与风格互证。3.2.6钟山***景区可适度开发佛教文化资源灵谷寺公园等其它人文资源,是被中山陵和明孝陵两大景点的文化特质决定的,是一个捆绑的旅游景点,所以本身是不具备足够的独立吸引游客的能力的。但是，佛文化在中国是具有现代生命力的，***景区的开发设计要考虑这一宗教要素。3.2.7钟山***景区项目开发的参考图：3.2帽.9客钟山*粗**景健区开发港设计的卫公共性钟山风谱景区的纤文化性乳格是庄迟严肃穆愤的，其怕中，中勇山陵园饰更是起困决定意挑义的，蝴所以是委不能随哭意被扩蹈充和改温变的，劲这也是放钟山风菊景区在若旅游产融品的升佳级方面之一直面释临的困霉难。*急**景失区如何棋挖掘其哑中的内茶涵？向抛哪个方棚向挖掘色和定义新？如何搏衍生并蓄嫁接新卧的项目典？我们顶认为，颤一定要唤正本清壤源、符厌合景区份文化的良历史发该展逻辑石，并在底此基础呈上考虑鼓消费者痛导向和图竞争导炸向。这护是一个歪两难的认问题，僚南京市所对这一驾景区的逼改造和惧产业提胶升是有央限制条漏件的。尤如果不悟能有效植地解决星问题，渗钟山*芒**景复区宁可增保护为帅先，而副不能留欲有遗憾篮和后人来的指责摸。3.2戒.10哲我们缺认为，赠钟山风供景区的仪延续性薯开发，松应先从孟自然、避文化价易值的角肝度精确雾分析。我们建君议从景轮区特有何的文化帮性格上轻，向游盒憩经济格的与旅郑游经济跨相结合胀的形态礼上自然鉴过渡，喝提出风顾景区遗原产保护穷、新城滚市游憩坟经济形调态与城伏市新经握济创意菌形态相惑互融合锻的总体浮思路。3.3塞.1僻第一惧资源系百统：腐钟山景唯区的6上种核心壳景源3.3.喉1.1批中山陵园蚊风景区内哥景源包括蔽历史人文龟景源、现摄代人文景术源、生物照景源、山誓景景源和涌天景天象企景源等六煌种类型（1）保历史人文炉景源钟山地区拿为六朝古月都南京的宅有机组成炸部分，古呀代文化遗讽存众多，参达100碧多处。目肉前国家级岁重点文物绸保护单位尽八处，省非级重点文旁物保护单偏位四处，殿市级源远富流长文物愤保护单位雨十三处。创人文景源漏源远流长花，文化、洒景观价值螺俱高，是喷本次规划茫保护的核沾心部分。乒其中尤为施著名的有捐一代伟人示孙中山先宿生的陵墓暗——中山纯陵、世界框文化遗产尾明朝开国葱皇帝朱元窃璋的陵墓都——明孝桨陵、明城层墙、古灵坊谷寺的遗轰存无梁殿乱等。（2）趁现代企人文景蓄源体现中山叫陵园风景串区个性的封现代人文予景源，包括：①与风耻景区相劫辅相成丈的南京刻古都新堆貌，其宵“山、客水、城秋、林”绞的城市码特色与逼风景区筐有机结追合，城矛景共生较共荣，跨形成景跳观层次涝丰富良断好的视午觉环境确空间；②风景料区内富帖有特色转的梅花裹节、桃符花风筝录节、桂富花节等政民风民倒俗活动帐。（3）捧生物怕景源生物景半源市风膝景景观捷的坚实兔基础。吉主要表端现在：①植被资熔源丰富，惰属北亚热辉带落叶常走绿阔叶混悄交林地带患。植物景豆观主要形盾成森林型均和园林型控，其艺术拍效果得体隆而多具特锡色。②珍惜树芒种、边缘傻特征植物冰和古树名歪木：风景劫区内有植与物300客0余种，角其中名贵彻和重要经缩慧济植物约得千余种，埋特、稀、催危植物5应0余种。3.3国钟山俊***粥景区的板六大资榴源③动物挪资源：鲜风景区秋内有禽牢鸟类生首物9目纠42科浊64种丢；昆虫掌200肾多种，荡隶属1报3目8强6科；裁蝶类8掏科，4铁1属，叛76种风。（4）请山景景脑源山景景源足市风景景总观的主题倦，也是风房诚景区景观浴的载体与棍依托。“冒钟山龙蟠研”著称于镜世，其三伪峰叠嶂、缎气度徘徊、脉林木郁葱妙，构成古抓都金陵“艘王气”之雅说的形势虑核心。（5）翻水景腔景源水景景枣源是点吐缀风景炮区各处到的景观漂重点。哈以湖泊虹、水库悼为主，烈包括流接徽榭、衡燕雀湖菠（前湖漠）、琵匹琶湖、紫霞湖橡、八功搜德水（谷龙池）宵、流觞绣曲水溪育、霹雳轨沟、一峡人泉、肌万工池伶、上下我黄马水姥库、军蜡民友谊层水库、纸洪岗水库、矛王家湾水雨库、紫金肝山水库、貌五棵松水佳库等。在孔钟山山岳名阳光之美陈之外，也死增添了无丙尽的清幽卫柔美。（6）清天景裳天象景些源天景天衬象景源弊是景源害展示美姨好情调春的补充拜条件，今主要表飘现为：①天景肢：云雾逆日行，繁晨暮相板伴，春端夏秋冬抖四季分鸭明。②地景吴：淋浴秘林涛，范季相变反幻。3.3.嫌1.2俊景源结醉构特色以古都历吐史文化为衣核心，陵淘文化为代售表，民国啊文化和明庆文化为主叮线，自然捆景观为基予础的风景烫资源结构葡。景点共腹分5级蛋，特级劲景点2塞个，一辜级景点纹15个韵，二级玩景点2畏2个，然三级景膜点19腿个，四蚕级景点傍18个休，分别肚占景点总数的坐3％、野20％申、29贡％、2夜5％和盈23％禽。3.3话.2绞第二阳资源系炊统：南馒京历史扇文化的惩巨大价铸值3.3.沸2.1和历史文化喷名城的众假多历史资育源南京，素在以“六朝竿胜地”、塔“十代故顽都”闻名批于世，是样1982芽年国务院魄公布的第蔽一批历史谋文化名城裳之一。南京的屠山水人祸文景观持，具有客不同凡锄响的雄旁厚深蕴喘之美，株历经2灰000各多年天军工人力任的辛勤俩建设，菠形成了榜古都名城，虽路经几番战秋乱，仍呈政天成地就撑的巨大艺时术品格局君与特色。酒吴宫花草倾、晋代衣育冠、南唐镜陵寝、明眠祖殿堂、天国烽火份、民国春戚秋、侵华婶暴行、南秒京解放，殊流传着惊惜心动魄的舍史话，传你颂着可歌睡可泣的事袍迹，铭记续着历史进步与国尊耻民辱的输铁证。南京现读有12梅49项绍文物古茄迹，其业中重要眯文物3耳98处钩，国家鲜级文物赏保护单迅位18炒处，省撒级文物痰保护单株位10杆6处，市县区游级文物滤保护单占位27魂6处。水南京现赛有“一脊城（石慢头）、肌一山（座紫金山幅）、两绢河（秦创淮、金折川）、廊六街（穷太平南北路尺、中华、谷洪武路、皮御道街、锡中华街）扒”的古城迅格局，与膨24个历殃史地段（酿乌衣、石吊坝、瞻园大区、信府河、百花殊巷区、马抱道街、剪杠子巷、三节条营区、植安品街、扑南铺子区芹、升州路受区、集庆裕路南北区援、西花路苍区、杨柳村区、颈淳溪镇区震、民国使份馆区等）沸，都为景须区开发、岭旅游与游坡憩提供着下历史文化海的重要支粗持。3.3.右2.2黎六朝明清蜡文化的巨丝式大文化遗食产南京有使汉魏、继六朝、肥隋唐、亿宋、元择、明、给清时期犹的文化购历史遗顷址遗物盐，如石肌头城、意孙权墓钳、南朝混石刻、千佛堂、槽栖霞山舍毙利塔、南勇唐二陵、束定林寺塔闪、夫子庙则元碑以及肃长达22疑公里的明踪蝶城墙，已剑获世界文李化遗产的明孝陵、洲明故宫遗静址、待重煎建的大报痛恩寺，天俘妃宫碑，虽洪武铜钟通等，清代吸的江宁织鸦造府花园附、朝天宫埋、栖霞寺、江南喘江南贡院版、太平路韵清真寺等梯形成了景江区开发的冰厚重历史乞文化资源葱。3.3乓.2.匆3民哪国历史址遗产191阳2年定址都南京芝的中华爷民国历汉史遗产缸，是至羊今仍在卸影响国蛋内外政玻治、经疤济、文逗化与历站史的现娃当代重崭大资源。它对钳钟山**局*景区的盒开发规划恼将产生十壤分重大的回影响与作叼用。南京拥有鸡的民国遗础产，无论途建筑物质火形态、还前是可开发侦的文化历泉史价值方近面，都最葡丰富、最眼具政治、邀历史价值眨。如总统把府、中央富研究院、谦中央博物闲院、中央宣大学、中炼央体育场智、大华大坡戏院等经猛济、文化丧、卫生设总施，如政窜界人物、订文化名流挺、三教九捧流等，都坚可能成为狠景区开发绑的历史性昆资源。3.3.指2.4劈燕抗日资源桃的当代价敌值200疏5年是甚二战反锯法西斯桥胜利6处0周年哑。南京浇作为一故个在二卖战种参富战国中桂唯一遭季受大屠亚杀的首彼都城市拥，既有古着浓厚率的历史草屈辱记心忆，也局有抗战川胜利受盒降日军菜的胜利临纪念地膏（现为错军队占午据，无蛋法开发穗）。在解当前中怠日关系元既合作回又紧张揪的当代合条件下赠，抗战门的历史其资源面轰临着如修何被激方活的可伏能性；评同时，春如何提夕升中日哗关系也糠是一个谁敏感但秤又具国级际性的扛话题；扯钟山*龟**景伞区的北比部有抗圾战的航逮空烈士学墓园，涛其中蕴折藏的二玻战历史裁资源与残战争和某平主题判应该得结到开发坟与利用昆。3.3.袋2.5都市商业旨的旅游资拒源南京作为记省会、都享市圈核心樱城市与长乞三角重点世城市，其传都市商业渔十分发达分，在省市钳、区域、晨全国及国堪际的旅游闯网络产品订中，具有筒无可替代注的旅游价筛值与游憩利功能，是众钟山**须*景区开青发设计的吸重要资源波。南京都市唐商业的旅盟游形态，救主要有现皇代商业街破（如新街愧口与湖南曾路）、传活统商业街才（如秦淮头河畔商街奖与夫子庙罢商街）、漆待开发的叶遗址商街疮与改建后捉的民国商叼街（如新共开张的总棵统府191墓2休闲酒畜吧所）惊等构成瘦。3.3.早2.6是非物质文焦化遗产的倚丰富资源南京作为腔中国著名吨古都，保和存了大量玩非物质文型化遗产，晓它们在体目现古都风严貌、反映薯南京悠久萄的优秀民蛇族文化传螺统、新时考代复兴民卖族文化以模及在融古聚都风貌与街现代文明福于一体的细过程中都扣有巨大的师作用，对配钟山**鄙*景区的贪规划设计衔会带来重朝要的启示大与关联。非物质唉文化遗席产主要旦指非文建字的以充人类口圆传方式欺为主的初、具有印民族历如史积淀结和广泛金突出代惊表性的堂民间文恢化遗产曾。联合排国教科婆文组织筝制定的芳《人类劣口头条楚例指南舟》规定耻：“列团入《人狡类口头信和非物趋质遗产恋代表作灰名录》匀的作品言，必须松是具有腥代表性弃的传统戚杰出工眨艺，有候杰出艺魂术价值真的非文恳字形式良的传统沿民间艺黄术、文种学、突仆出代表预民族文洞化认同港，又因朱种种原障因濒于嫌失传或董正在失壮传的文昆化表现粗形式。竖这些文皇化表现迎形式包谈括各类它戏曲和千相关的家面具、镇道具、屿服装制判作工艺反；舞蹈墓，如民居族民间愧节日舞咏蹈、祭书祀舞蹈意、礼仪束；音乐盈，如各登类民族标民间音畏乐以及另乐器制宁作工艺渣；口传毅文学，辣如神话哗、传说严、史诗劣、游戏贷和故事伤；各种浑精湛杰举出的传劳统工艺薪、手工妻艺，如闭针织、胃织染、案刺绣、狼雕刻、甚竹藤编宪织、面运人制作耀、玩具傲制作和民剪纸等体现南翅京非物膜质文化知遗产的弦主要方养面：－民族戏传统工艺答及艺术孤云慨锦、金箔岩、金陵剪裕纸、南京喘折扇、绘磁画、扎灯竟、石刻、赖刻经、南报京白局（戏曲呆）、民歌酒“茉莉花撒”等民间锁音乐舞蹈谎；－传此统饮食碗及老字夺号苗京苏大谊菜、鸭勒馔和特稠色小吃的；马祥钻兴、奇影芳阁、蝴大三元乏、同庆料楼、绿吉柳居、韩复兴顶、魏洪系兴等；－与南阿京有关穿的古代判文学作染品如《疑红楼梦择》、《布儒林外抱史》、湖古诗词逮、古代它散文等多其他作伞品、民间传说否、口碑换史料、脖古地名墙等；－传统习华俗和节庆斧活动赢观灯瞒、祭礼、章祭陵墓、悔舞龙、方挥山大鼓、坑打社火等躁；－其他狗雨斥花石鉴收赏等；3.3肉.2.浙7城涛市品牌贵的巨大钉价值资教源南京地跌处长三故角丰腴皆之地，帅历来为饰鱼米之略乡于工教商要地临，多来忽来的城挂建绿化贼于基础联建设，观已使其成为一阴个环境优关美、文化放发达、交蒙通便利、镜历史深厚犹、城市新拉派、工商肯发达、人顺才众多、变艺术兴盛、朋人民安康居的最院适于人疲居的花翼园城市巧。作为一个恋十代故都惯，明陵城哨垣、民国麻首都与现亿代都市，堆南京的最乳新品牌定录位于“博借爱之都。抢这一定位由倡于传承了协上个世纪甜的百年来尤中华民族灿由传统而惯现代的民懒族精神，蕉在海内外福产生了巨激大影响。这种蜂尊重历史搜真实、抛牺弃狭隘党摇派之争、卸复归民族嚼精神的品生牌效应，要不仅是一这个城市和真它的人民对过利去历史遗锐产的继承岭，还必然底对城市未销来、城市厅居民乃至坛对整个中插华民族的么精神，产卡生难以估量的骡重大重塑处作用。“丝式博爱之都针”的品牌覆价值，也艺将是钟山援景区深化蹲继承民国疗遗产而进渐行规划设计的吴重要资而源。3.3刮.3馅第三催资源系经统：南兰京城市餐经营与救建设形土成的城制市资产之资源3.3归.3.削1南猜京所获伶得的城犯市建设鄙品牌声单誉(部按分）－20睬04年1篮2月17坡日，南京按城建公司衡与联合国责人居环境案署签署合突作协议，副将在南京没设立亚洲冠首个环保凶水处理塑样板城页市试点声。－19研82年，孟南京被国支务院授予泄历史文化尘名城。－明愁孝陵被个列入世余界遗产页名录。－南史京被授蚕予环保慎城市。－2品005圾年，全聋国十运沾会在南异京召开宋。－20烈01年，林世界华商凤大会在南炊京召开。－三次区被评为全铺国“科教花兴市”先湾进城市。3.3.简3.2确长三角与烤都市圈核寸心区位与址强大影响厨力南京在止长三角已的北部驾副中心痰地位，掠可以承泥接上海生经济圈盖的产品饿转移与套旅游客晋流，也悉可以在类南京都市圈中援的两声8坟市格局中记发挥重要逆作用。0征3年出台驻的“南京批都市圈规抖划”，构午建了以南私京为核心下，整合沿沪宁、罗宁通、宁绸杭、宁马授告诉公路漠和京沪铁救路、宁芜红铁路、镇泛江、扬州效、芜湖、岛马鞍山、谊滁州、淮安、巢昨湖7个抄市的经妙济文化学社会资到源共同凉发展的顺格局，腥在空间诱半径1理00公倦里，高舰速行程咸1小时即左右的咐区域内，通百过优势惧互补、勉利益共夸享、客推源共享免，实现经快速交加通，消牲除市场版壁垒，描推行市塔场一体砖化。这一都市亦圈拥有3施200万此人口的市蕉场规模，惯可以为钟臣山***坊景区的开电发带来十悄分可观的蚁总体效益据。3.3招.3.前3经挺济实力园持续发饰展据04年太12月1趁7日南京户日报报道揭，04年曲南京经济腹总体发展渠又快又好外，全市生腔产总值突腿破190念0亿元，增长1起7％左咏右；财仙政收入挺突破4困00亿肚元，增逮长20词％左右肾；均增益加个体稿户、私赌营企业高达20杰0家；酸经济总塑量和运行焦质量同榴步提升盖，GD耻P增幅挡为近1凑0年来拌最高；巷沿江开亦发集中蒸了电子馆、石化桌、钢铁栏、汽车龟、电力五大棋支柱产业枕，最高投袍资强度已去超过10蔬0万美元腥；高新技陡术产业实拜现销售收蒙入达10毕00亿元笔，增长42％；具服务业增绣加值将超粱过800撒亿元，增势长13％充；外资实锋际投资2浅2.9亿析美元，增服长60.端3％；民资营规模企业新增厉121你家，达竖939隔家，工拉业总产绪值32汤3.1沾9亿元秘，增长秀29.翅1％南京强童劲的经恩济发展姑为钟山警***睛景区的谨开发提销供了宏张观层面云与居民王收入的拨全面保逮障。3.3.浇3.4颈城市经营握与资产的山规模扩大-南宋京城市窄建设在堂九五、磨十五期款间投资胃了数百抗亿元，亚尤其是倒在基础疲建设、穴道路建坦设、公抓共设施建设与犬环境保伤护建设轨方面，替成效显灶著，对娇钟山*罩**景垒区将形松成极有宗利的可皂进入、夸高质量戚、可持续发陆展的基泉础。-禄夏口国际而机场可肆接送世墨界各国拜旅客。-长耍江第二启桥开通奥，三桥跌建设进烧展顺利扮，是长潮三角及抽周边省枣区连接冶更方便虽更快捷和，加大掘物流、人流与绞旅游客喜流。-南京罩市经五纬粉八道路主垃干道框架柏基本形成希，沪宁高堂速，城东肾干道等8嫩0多条重走要道路投评资建成，地铁一号轨线03年严建成，二球号线批准吩立项，计告划建设轨血道交通2岔010年顺77公里丛，202期0年20猫0公里，为**探*景区绿的方面辉快捷提北供了基正础。-“绿夏色南京”馒工程持续诞，公共绿韵地125尿万平方米稳，绿地率物与绿化率傻为39.校5％与4赛3.5％翁，人均1陵0平米，其中尊林木价值贺39.0咱1亿元，邻生态环境碌价值35科.75亿帆元。-加大挨水环境的晋治理，开杰展秦淮河眨环境整治肾，江心洲杀与城北城忌东的污水斥处理工程净启动，全代市污水处理介要达到筒70％勤以上。3.3短.3.业5城尾市发展房诚前景对胀***单景区带盒来可持晓续发展草的强劲屿资源南京十五闭规划确定跟的发展目忘标，是把侵南京建成袜有竞争优沃势的商贸笋流通中心桥、科技研贴发中心和长现代服务连中心，成拐为长三角贡副中心、泊南京圈核而心的有国关际影响力忆的现代大筐都市。主城区发日展提升金巴融、商务肤和知识产资业三个中谎心功能。东山新率区发展谜商贸服转务、生赛活居住划与休闲楚鱼雷等阴服务业啄；仙西罢新区发柜展科研目教育、垫商务服贴务、文锋化体育腹、休闲愧娱乐、跃商贸服狸务等服宽务业；峰浦口－亮珠江新支区发展填生活居研住、商系贸流通贤、综合升服务、锅文化体袋育、旅驳游休闲掀度假服絮务化。南京在未锣来将重点仓发展金融忌、商贸流易通、房地绕产、信息牙服务、古假都旅游、弊科技产业笑、教育培闻训、社区膜服务、物扛流产业、分文体会展导10产业仇；在旅游约方面，在念原有钟山姥、秦淮河蛛、石城、草南郊、珍要珠泉等度震假区基础全上，重点花开发建设侦幕府山、部狮子山、她栖霞山、趋滨江风景绣区，新建崭汤山、大嫂石湖、金衰牛、圣岩党山、东平帐湖、卧龙揪湖、、大赶吉、一山芹三泉、无畅想寺等度卖假区，发鼓展参与型翠旅游产品槐，农业旅远游产品、碰工业旅游巴产品与实壮地旅游产啊品，大力贝办好春夏兽秋冬4大说节庆活动披品牌与各锣区特色美肾食节。南京城市读活力的日僚渐向好，召是钟山*疫**景区悬的强大推凡动力。3.3.院4第谋四资源系骄统叨区域——识城市居民跪与游客的舒成长性资嚷源3.3.矮4.1罚拥有钟山幼景区每年旺600万粗旅游客量思与500剑万游憩客吴量的基础烘性支持据统计，烛钟山景区樱的年游客毁量已近6帝00万人坐次，且每牌年以16赵％的增长泼率增长；饰同时，钟眯山景区又旅是南京市民的最爱稠，每年的央健身、登槐山、度假搬、休闲、快游憩人数绪不低于5唇00万人群次。钟山**晕*景区主尸要的产品泳形态是旅相游式、度害假式、休概闲式、游款玩式，上览述的两大仍客群将成隆为新产品渴的主要客源散。3.3香.4.扒2拥似有南京泛都市圈懂8城市被320买0万人烫的市场校客源的评区域性播支持随着区域材经济与市疏场一体化贿的发展，抵南京都市辩圈两省8撒市320哑0万人口丧的市场规汤模，将会半为钟山*横**景区脉新产品提岁供持续笛不断的铃客源。城市面积（平方公里）人口GDP人均GDP（元/美元）城镇居民人均可支配收入农民人均纯收入整个都市圈平均人均GDP南京6582.31572.231576.33572.23/330110195492313062元/1581美元扬州6634453.6647.2214200/172787054220镇江3848467.19643.5613800/1678淮安10072500420.648420/102077983395马鞍山1686124.09189.1715400/185087943122芜湖331722328512800/154073002995滁州13300432.94300.56960/83784601967巢湖9394453249.755518/667611224823.3艳.4.径3可耐借助长秤三角区烈域旅游葛市场1隶5城市对的人口占客源给异予的推惹动性支改持钟山*跟**景泛区可以洋借助于湾长三角妇市场的速丰富的饮人口客脸源市场晌，进行浊深度开非发和品掠牌传播培，以达贸到品牌经营、丹项目开们发和企闭业经营决的目的如。3.3.藏4.4灿都市生活智中新消费征者的出现叛，可成为太钟山**子*景区的散实力派客碗群资源随着城夏市经济览的发展押，城市茅生活变屋得十分蔬丰富，如新的生非活方式哭，新的坚消费形圈态与新浪的商品先不断出羊现，而痒新消费蒸者的细地分族群族的出现虎，将成背为中山诸***话景区商轻业运作垂与游憩炊新产品押设计的景实力派伏客群。新消费者勾群由白领色群体、大拴中学生与屠大学后青妹年群体、驴青年都市喉女性群体迎、灰领商屋务群体、台金领企业梁家群体、抽创意阶层焦群体、NGO群体、麦车迷、园球迷、拴星迷群剂体、中语青年公佣务员群筝体等细咸分市场滩组成，摸他们大关都生活缎在城市阔地带，骆受教育味程度较惨高，年杠龄在20－50岁之间摇，拥有街一定的着个人私拆产，对掩国际化厌、全球坟化、时蔑尚化、流幽雅性达关注较裕多，消纯费能力黎较强，摆游憩行饥为更为喝自由，殿思想观颗念、性炉方式与箱生活方这式丰富鲁多彩，极讲究生穴活质量于与出游毅质量，肆喜欢社佳交，冒罢险与个足性化的飞游憩行五为，热桨衷网络绍参与，幼富有NGO精神，关充注环保、因生态、公跑益、人权辽与民族主顾义话题，军愿意为精挣神、文化国、艺术与何个性化的生产品买单火付帐。这些新使消费者叨，将是存钟山*洗**景厌区的主勿力消费好群。3.3氏.4.裳5历史文喘化名城瓜产生的域品牌效斥应及吸节引力钟山*幕**景去区拥有霜明代、构民国与订自然生饭态三大叼核心资乘源，它槽同南京岸深厚的烈十代故拜都、江谷南民俗腹、近代跑史迹、殃民国建怠国、二船战屈辱做与现代民成就等小城市底彩蕴密切吃相关，肃也是城他市游憩态新产品挤设计的芳基础与馒宝藏。楚这些历燃史文化截形成的丽城市魅蚀力，已倡使南京带成为独筝一无二祸的游憩航城市与牌文化名擦城。近塔年来南妹京定位你于“博枯爱之都卡”的城晨市形象显，已在王海外产差生了传隆承文明懒与民族默精神的雕可观影毕响与巨页大的品愿牌效应珠。***景净区应珍惜宏这一城市闭的品牌资撇源，并与籍它结合创则造出新的稼游憩新产寸品形态与讲文化内涵那。3.3牙.5猴第五捎资源系怪统编***胃景区综袜合型开雀发资源3.3.招5.1淘与钟山核个心景区关板联的品牌葡共享与客疤源共享***景研区处于钟呈山核心景足区的强力牵辐射之内公，大部分贩地区为钟申山景区的哀二级保护豆与三级保吗护性开发豆的区域。诸其区位的这独占性，美其与核心猜景区品牌浪效应的不垂关联性，念其与核心杯景区资源宗的共享性皂，是**洁*景区规呜划、开发被、设计和住发展的强脖大资源。3.3卷.5.件2与舍省会中躺心城区迅的区位响关联与舞城市消害费共享***景鲁区从南京暖城市发展滋10－2遮0年的总饺体规划看灯，其西部被处于南京治主城区强坟力辐射带缘瑞，其东北馒部处于正筹在开发的乏仙西城市熔副中心辐薪射带，其刚南部又处信于正在发汁展的南京疑次中心辐说射带。可宾以预见，水10－2团0年后，奋钟山景区袖将成为南惊京城市中爪心区与副店中心区与冤次中心区被三环交绕丹的城中风爹景区。*载**景区瓜将共享这秆三个城市钳发展区居付民消费、悉游客消费患、商务消跃费、游憩痛消费的繁步荣与客源镇。3.3.贺5.3顺2大片区泪2060脉公顷的保辣护性开发幻玉景区可科否学使用***景浩区现被规霸划为7大况片区（未川含玄武湖可与白马公糠园区），贱可使用的殃2、3级抹保护性景垫区用地又流2060仿公顷；其蜘中可利用冤的景源要招素有城墙爷、湖水、劫植物园、拆山景、古详建筑与近叼代建筑、凑草地、沟群地、平地趣、水库、烧山地视廊绵、三大核匆心景区视酬廊、高尔霜夫球场视戒廊、告诉思公路视廊淹、都市交暖通换乘中寒心等数十蝇种，其间宿地下那个狭地貌丰富烫多样，植为物植被茂全盛兴旺，牛水系稀少螺珍贵，多薯种通路入难口仅在景沸区，人文偏文脉多可命开发利用献，这都为反***景蚕区地保护均性开发与窑科学性使错用奠定了条丰富地基脏础。3.3邻.5.奴4最滋新规划次蓝图指民导开发200萍2年1调2月，间由东南尖大学城死市规划患设计研桑究院与万中山陵缸园管理寨局共同择制定的撕《中山荒陵园风敌景详细泡规划》指正式被领通过。该规划保衫护并强化伟了中山陵房诚风景区独狡特的“山搞（村）、妇水、城、唤陵”景观案特征及“醉国际旅游声胜地、南侦京古都风奖貌维护冈核心、蛙市民维嘴护生态扔平衡基幅地和全帐市主要珠文化娱鸽乐园地姑”的主砍要功能鹿，并使选它具有会方便舒适、设陈施先进蹦、规模动适度的考旅游服盘务接待太设施体诵系和顺慈畅有效弯的风景考区统一歼管理的尖组织系碎统，成楼为社会活、环境、浩经济三肥大效益延协调显涛著的国居内一流煮、国际弟著名的霜国家重构点风景牺名胜区阴。200敬3年底病，美国浸易道规妄划公司崭提交了株《钟山乓***兰景区规马划设计觉》并未鸽省市有污关部门展正式通固过。该飞规划在上一欧规划基础枕上，重点钓规划设计忍了7个*谋**景区沃，力求运担用丰富的殊文物资源壁，构筑多宪方位的保筝护利用体系，档结合时代挣需求，将预历史、艺兴术、民俗瓣和科技等务内容打包社整合，以伟求形成新伍的景观空粪间布局。上述2劣个规划贯，将是馒***仅景区的舒基本指杨导文件阳，它要涌求新的掉项目设眼计必须见尊重景错区的规捎划原则斗，同时要兼顾暂多个相欲关利益稍者的需丈求，以爽创造都不市游憩韵的新活溉动地带咐。3.3.懒5.5书拥有通达笛性极强的拘交通体系钟山*粒**景不区拥有逮发达便箱捷的内潜外交通反系统，川使景区粪的可达忍性极为旷方便，茶也为景挪区的客凤源到达址与疏散提供了奶最大的方门便。（1）在标内部，*显**景区名拥有多级救复合的交是通体系：①12级缠交通方式贸：-“宵外部6耕交通方属式”（灾地铁、王公交、妙旅交、斗小车、潮自行车玩、步行颗）、“浮内部6口交通方疫式”（签公交、沃控制脖车、电缆车肥、电动柴船、电翅瓶车、州自行车腿等）。②10级宫内外道路趋：-外部必3级：快淹速路、主陕干道、次叉干道。-内部翁7级：内鼻环路（控鸦制车、电狼动车）、党控制道（虚控制车、州电动车）体、优先步勉道（控制壮车、电恳车）、爬山径、挡自行车径溉、夜晚径氧、湖滨道子。（2）误在外部济，**赞*景区舱拥有城亮市轨道届、主干仙道、次挽干道、朴支道、驾步行道麦多级相煮连的大顶交通动味脉体系－景区您北部拥有筹规划种的中4个地铁睬出入口，口南部拥有敬5个地铁析出入口；－景馅区西北息部的南骡京火车附站规划索中即将访开通上喷海至南陪京的告屡诉火车晕，1小技时可达俗；－景策区南部际的沪宁吹高速将双全线扩畏展至8婆－10贴车道，包届时上掠海至南裙京2小白时可达皆；－景缘瑞区南部阵的宁杭稳公路，虹北部的虾宁镇公搁路，东下部的绕岔城公路帐等主干医道，将咸使南京肌都市圈乓的游客来往在坦1小时之谅内可方便揭到达；－景发区东北摇部环陵景路正在窝加宽与嚷优化；－景区心南部由Y姑1、Y2挖、5、9拉、51、厉84、4曾9、81皇4、29查、805窑、36、嫁315、梯55、3恐09、3飘10等1脱5条公交、大浇巴线路与彩始发站；－景区抚北部有5击0、70嫁、309谢、97、榆58、7邻1、11锈、68、返6、81保7、80谈6、80届、48、览44、2盼0、93成、79、815傅、31犯5、2躁0等2合0多条单公交线日路与始认发站。3.3.私6第六茄资源系统邀企业经营普开发资源1.拥有弓2大股东租的品牌、有实力与经娇验。2.拥盖有中山温陵景区孟的品牌红效应。3.可邀以得到乐城市居孩民的游屠憩行为锦与支持异。4.可员以得到住省市政里府部门跨、中山耐陵景区艳管理部走门、南系京市城批建集团机及相关档专业机公构的支持。5.可以领得到国内授外旅游与拔游憩产业黎的成长性知支持。注：由于贵公骡司刚刚成雄立，科特画勒顾问公前司所得资删料十分有吊限，加上项贵公司仍乞处于经营鸽管理最佳宾模式的探包索和试错肆阶段，因剥此，该部蛇分的阐述统仅是纲要观。4.项目暴开发价值熟分析4.1按钟山活风景区矩原有产切品开发视内容及坟其价值4.1再.1垫钟山景挡区已开藏发产品辰价值图自然生态厘产品及价歇值明文化却遗产产核品及价拢值民国文既化遗址扰产品及溪价值六朝文化管遗址产品辈及价值其他古极文化遗宅址产品私及价值现代商折务与游寒乐产品鲁及价值钟山风景径区已开发植的产品谦及价值4.1员.2度钟山风陆景区已销开发产唤品价值板简述（1）历列史文化价雷值是钟山主风景区的荣核心价值经，起主导博作用。从文化久特质归爱类，钟优山风景槽区拥有迁陵园文奶化（一牵种有民霞族特色捡的生死违观念、牢风水学望、建筑蜓艺术）奴、建筑文鬼化、宗疗教祭祀悟文化、筋石刻艺换术、书功画艺术树、古代掩科学技烫术、生萄物科技井等各方嚼面的价栽值；从跨越遥的历史嫌朝代看集，钟山哗风景区幻玉拥有三代国、六薪朝、唐燥代、明蹄代、清邪代、民贫国等各效个历史析时期的文化遗存滤，可以说瓦紫金山已砍经成了一堡个中国古辫代文化的洗博物馆、玩展示基地饶；从未来趋主向看，钟割山风景区雷的文化具领有向现代汉都市文化赏、雅文化范与俗文化馅、高科技点文化衍生屯的开发价值付。（2）钟山缩慧风景区蝇具有自苦然生态膏价值，急起和谐毯共生、按融合的强价值。切合现代朴游憩消费辨需求的生床态自然旅班游价值；自然生辣态与历德史文化秀价值相便互映衬遭；钟山蜘风景区棋就象一啄个文化拨的“容直器”，权是一个蜻生态与合文化和就谐融合的独埋特景观场运所。4.2绣钟山柜***编景区可纸开发产马品组合独及价值翁分析4.2产.1教钟山*叙**景牌区规划比形成的荒景区土腰地与游沃憩区资其源区域范围（公顷）容积率水体（公顷）草坪（公顷）旅游设施（公顷）建筑高度（米）停车位其他空间（公顷）酒店用地（公顷）住宅用地（