资产评估计算题

四计：1某企将某项资产国外企业资，要求该资产进行评估。具体资产如下：该资产账面值270万，净值108万元按财务制度规定，该资折旧年限年，计折旧年限20。经调分析确定：现在市场料价格和资费用水平，新建造相同构造的资的全部费支出为480万元。经询原始资和企业记录资截止评估准日的法利用时间为57600小时际累计利用时间为400小时专人员勘察估算，该资产还能用8年。知该资产由于设计不合，造成耗量大，维费用高，与现在同类标准资产比较每年多支营运成本3万元（企业所得率为，定折现率为）。（利率，年年金现系数。）根据上述资，采用成法对该资进行评估。1解：（）

计算资产利率：（2

确定成新率（）

确定功能性值：(4)由此可确定评值：评估值＝480×－＝139.856(万元)该资产评估为139.856万元。2某企进行股份制组，根据业过去经情况和未来市场形势，预测其未来五年的收益分别是万元14万元、11万元、万元和万元。根据银利率与经风险的情确定其折现率和资本化率分别为。试采年金资本化法定该企业重估价值(1-5年，利10%的复利值系数分别是00。。75132解：（）

首先将未来5年收益折现求和：

精品文库（）求取年：因为因此，A=49.1617×万元(3)确定该业评估：评估值该企业评估为117.9万元。3被评生产线年设生产能力吨，评估时，由于受政调整因素响，产品售市场不气，如不降价销售产品，企业须减产至产吨，或吨降价元以保持备设计生能力的正常发挥。政策调整其预计持续年，该企业常投资报率10%，生线的规模指数x为0.6，试根所给条件估测所能出现的经济性贬率(利率，3年年金现值系数为2.4869)3解：据题意计算下：（）经济性值率=×100%=19%（）经济性值额=[100×10000×(1-33%)](P/A,10%,3)=6700002.4869=1666元民币)4被评机组为年购置，账价值20万人民币，评估时机该机已不再生了，已经新型机组所取代。经调查和咨询了解，在评估点，其他业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专认定被评机组尚可用年预计每年超额营成本为万，假定其费用可以忽略不计，试根据所给条件估测该生线的续用值。4解：据题意计算下：（）被评估组的现时全新价格最有可能为万人民币[30（1-20%0]（）设备的新率为[7÷（）]×100%=70%（）设备的估值为（万元人民）5、被估设备购建1985，账价值元年和年进两次技术造，主要添置了一些自动控制装置，当年资分别为元和2000元，1995年设备进行估，假设1985年至年每年的格上升率，该设备的尚使用年限年据所给条件估测估设备的新率年年年的复终值系数别是1.211.612.6)欢迎下载

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精品文库5解：据题意计算下：（）评估时备的现行成本，亦称更新成本为：30000×000××1.21=85250（）注1：（账原值×价格动率）设备现行本合计（）评估时备的加权更新成本为：30000××0005+2000×990（元）注2：设备权更新成本=更新成本×已使用限（）设备的权投资年限=Σ（加权新成本）÷Σ（更新成）=808990÷（年）（）设备的新率=÷（9.5+8）×6.待估建物账面原万元，竣于年底。假定年的格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年比上年长的幅度别是11.7%、、、和，求1995年底待建筑物的置成本。6解：据题意：（）先计算格变动指数：价格变动指=(1+11.7%)(1+17%)(1+30.5%)(1+6.9%)(1+4.8%)（2估算筑物重置成本：

重置成本×元)7、待建筑物为砖结构单层宅，宅基300平米，建面积平方米，租金元，地还原利率为7%，建筑物还原率为8%评估时，建筑物的剩余用年限为年取得租金入的年总用为元评估人员用市场比较法求得地使用权格每平方1000，试用筑物估价余法估测建筑的价值。7解：据题意：（）计算房合一状态下的总收入：总收入=×（元）（）总费7600（元）（）计算总益：总收益=36000－7600＝（）（）计算土收益：土地收益＝1000×300×＝（元）（）计算建物收益：建筑物收益＝28400－＝7400（）（）建筑物旧率＝１/25×100%＝4%（）建筑物格＝(8%＋4%)×[1（＋12%）×25]＝616670.9412＝（元）欢迎下载

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精品文库8待估建工程总预造价为万元，其中备安装工预算为万元，评估设备安装程尚未进行，而建筑工程中的基础程已经完，结构工完成了，装饰工程未进行。评估人员根据验认定建工程中的础工程结工程和装饰程各占比为、和，根据上述料，估算待估在建工程评估值。8解：据题意：（）先求在工程完工程度：完工程度＝15%＋60%＝（）估算在工程评估值：评估值＝（100－50）×＝25.5（万元）9某企进行股份制组，根据业过去经情况和未来市场形势，预测其未来5年收益额分别是万、14万、11元万和万元，并假从6年开始以后各年收额均为15万。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和本化率均为10%并且采用单项资产评估方法评估确定企业各单资产评估之和（包括有形资产和可确指的无形资）为万。试确定企业商誉估值。9解：先，采用收法确定该业整体评值。企业整体评值＝×0.9091＋×＋×＋×0.6820＋×＋×＝142.2847(万元)因为该企业单项资产估值之和万，由此可以确定商誉评估值，即：商誉的价值142.2847－＝52.2847（元）最后确定该业商誉评值为万元。10某企业预期年收益额为万元该企业各单项资产的重估价值和为80万元企业所在行的平均收益率为，并以行业平收益率作适用资产益率。试定该商誉的评估值。10、解：商誉的价值＝（－800000×20%）/20%＝200000（元）或：11试用超收益法评估一项技术：该技术为一新产品设及工艺技，已使用3年，证技术可靠，产品比同类产品性能优。经了解同类产品均价格为150元件，该产品格为/件。目前该品年销量万。经分析产品寿命还可以维持8年，竞争者将会介入。由于企业已较固地占领市场，竞争者估计将采取扩大市场围的市场略，预计企业将会护目前的市场占有，但价将呈下降势。产品格预计为：今后1—年持现价－5年降为170元/件－8年降元件，估计成本变化大，故不虑其变化折现率为12%所得税为）。欢迎下载

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精品文库、解：因为本没有变，因此，超出平均价格的收入视同超额利润未考虑流税因素）。计算过程如下：12、企业转让制药生产全套技术，经搜和初步测已知下列料：一是该企业购买企业同享受该药生产技术，双方设计能力分别为700万箱和300万箱；二是制药生产全套技术系国外引，账面价万元已使用年，尚可用年年通货膨胀率累计为；三是该项技转让对该业生产经营较大影响由于市场争，产品价格下降，在以后年减少的销收按折现计算为万元，增加发费以保住市场追加成本现值计算20万元。根据上述资，计算确：（）该制药产全套技术的重置成本净值；（）该无形产转让的最低收费额评估值。12解）两年通膨胀率累为10%对外购形资产的重成本可按价指数法整，并根据成新率确定净值，由此可得该药生产全技术的重成本净值为：（）因转让方共同使用该项无形资产，设计能分别为万和万箱，定重置成净值分摊率为：（由无形资产转让后加剧了市场竞争在项无形资的寿命期销售收入减少和费用增加的折现值是转让无形资产的机会本，根据中资料可：（元）因此，该项形资产转的最低收额评估值为：330×（元）13、被评估债券为1992年发行面值元年利率为10%，年。1994年评时，债券市上同种同债券交易，欢迎下载

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精品文库面值为元的交易为元，问该债券评估值应为多少？13、解：被评估债券为上市流通券，其评值应以评基准日该券的市场价格为准，故评估值应为110元。14、被评估债券为非上市债券，3年，年利率为，按年付息期还本，面元，共1000。评估债券购入已满一年，一年利息经入账，时一年期国库券利率为，一年期行储蓄利为9.6%，被评估券的评估应是多少？14、解：=100000×××××(1+10%)-2=17000××0.8264+100000×0.8264元)15、被评估企业拥有M公司面值共90万元的非上股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于面值的，评估人员通过调查解到M公司只把后利润的80%于股利分另于公司大再生产公司有很强的发展后劲公司的股本利润保持在水平上，折率设定为，运用红利增模型评估评估企业有的M公司股票。15D1=900000×10%=90（元）×P=D1/(i-g)=90=90000()某被评估的产控制装购建于年，原始价值100万1990年和1993年分投资50000元元进行两次更新改造，年对该资进行评估调查表明该类设备相关零部件的定基价格指数在年、年1993年、1995年分为、125%、、。该备尚可使用年限为6年。另，该生产控制装置正常运行需要5名技操作员，而前的新式类控制装仅需要4名操作。假定待估装置与装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工福利费为12000元，所税税率为33%，适用现率为。据上述调查资料，求待评估资产的值。1估算置成本欢迎下载

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精品文库重置成本＝100×÷110%+5÷÷＝144.67（元）2）估算权投资年加权投资年＝10×136.36÷6÷144.67+2×2.3÷

＝9.66年估算实体性贬值率实体性贬值＝9.66÷＋）＝61.69%算实体性贬值实体性贬值重置成本实体性贬率＝144.67×＝万)5）功能性贬值估算第一步，计被评估装的年超额营成本（5－）×12000＝12000（元）第二步，计被评估装的年净超运营成本的年净超额营成本，其剩余使年限内折现求和，以确其功能性值额

×1－）（元

第三步，将评估装置8040×（，10%，6）8040×4.3553＝35016.61(元)＝万元求资产值待评估资产价值＝重成本－实性贬值－功能性贬值－－3.5＝万元某被评估设购建于年6，账面原值100万元，年月对该设备进行了技术造，以使某种专利术，改造费用为万元1999年月该设备进评估，评基准日为年6月日。现得到以数据：1995年至1999年该类设备定基价格数分别为、110%、110%、115%；②评估设备的人工成本同类设备约元；③被评设备所在业的正常资报酬率为10%规模效指数为，该企业为常纳税企业；④经过了解，得知该设备在评估用期间因术改造等因，其实际利用率为正常利用率的，经评估人员鉴分析认为被评估设尚可使用6年预计评基准日后其利用率可以达到设计标的。根上述条件估算该设备的有关技术经参数和评价值。估算重置成重置成本＝100×÷105%+10×120%÷115%＝124.72(万)）估算权投资年加权投资年＝×114.29124.72+1×10.43÷124.72＝3.75年估算实体性值率实体性贬值＝3.75÷（3.75＋）＝4)估算实性贬值实体性贬值重置成本实体性贬率＝124.72×＝万)5）估算功能性贬值第一步，计被评估设的年超额营成本第二步，计被评估设的年净超运营成本

100012＝（元×（－33%＝8040（元）第三步，将评估装置年净超额营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确其功能性值额欢迎下载

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精品文库×（，10%，）＝80404.3553＝元)＝万元6）算经济性贬值率经济性贬值＝[1－（÷）X]×100%＝（60%）0.7]×100%经济性贬值(重置本－实体贬值－功性贬值

＝估算经济性贬)×经性贬值率＝（124.7247.97－3.5）×

＝万)8）资产价值待评估资产价值＝重成本－实性贬值－功能性贬值－经济性贬值＝124.72－47.97－＝万元)评估对象为机器设备产企业的条国产Ⅰ型机组，该机组于年5月日置并投入使，其设计产能力为产A产10万账面原值150元，评估人员需要评估该机于2001年5月日的价值。评人员经过查得到以下有关经技术数据料年5月年月设的环比价指数1997年1998年为，1999年为，2000年为，年为；②Ⅰ型机组在年出厂价格为元，运杂、安装调费大约占购置价的；③被评机组从使到评估基日，由于市场竞争的原因，利用率仅为设计力的60%，估评估基准日后利用率会到设计要；④该机组经过检测尚可以使用7年；⑤具有相同产能力的Ⅱ型机组相比，该机组的年运营本超支额约在4万元左；⑥折现率为10%试评估确该机组的市场价值运用市场重方式询价法)评估工型机的过程及其结果重置成本100×(1+25%)=125(万元实体有形损率=5×60%/[(5×60%)+7]×100%=3/10×100%=30%评估值=125×万)用价格指数法评估I型机的过程及其结果重置成本150×元)实体有损耗率×100%=30%功能性贬值=4××万元评估值×(1-30%)-13.05=96.18(万元关于评估最结果的意及理由：终评估结果应以运用市场重置方式(询价法的评估结果准或为主此结果权重超过即算为主。因为此方是利用了市场的判断，更接近于客事实，而格指数法的价格指数本身比较宽泛，评估精度可能会受影响评估对象为企业年购的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评，经调查分析确定，该生产线的价格每年比上年增长，经专业人估算认为该资产还能使用6年。又，目前市上已出现功能更先进的此类设备并被普遍运，新设备评估对