建设工程招标投标阶段的成本规划与控制教材

第7章建设工程招标投标阶段的成本规划与控制任课教师郭海滨基本要求与基本知识点掌握影响建设工程成本的主要招标环节，工程量清单及其编制，标底的编制与评标方法，投标策略与技巧，建设工程施工合同的计价方式；了解招投标制度，建设工程承发包模式及其对成本控制的影响。5/7/20232青岛理工大学管理学院工程造价教研室本章重点、难点影响建设工程成本的主要招标环节标底的编制与评标方法投标策略与技巧建设工程施工合同的计价方式建设工程承发包模式5/7/20233青岛理工大学管理学院工程造价教研室教学内容7.1影响建设工程成本的主要招标环节7.2常用投标报价策略与技巧7.3建筑安装工程承包合同的选择7.4常用工程承发包模式及其对成本控制的影响5/7/20234青岛理工大学管理学院工程造价教研室7.1影响建设工程成本的主要招标环节7.2常用投标报价策略与技巧7.3建筑安装工程承包合同的选择7.4常用工程承发包模式及其对成本控制的影响5/7/20235青岛理工大学管理学院工程造价教研室7.1影响建设工程成本的主要招标环节问题：招标投标阶段，哪些工作影响着工程成本？招标方式的选择 招标标段的划分招标文件的编制 工程量清单的编制评标定标方法 合同形式的选择承发包模式的选择 其他…5/7/20236青岛理工大学管理学院工程造价教研室1、招标方式的选择公开招标——范围大，选优可能性大，招标花费多邀请招标——范围小，选优可能性小，招标花费少5/7/20237青岛理工大学管理学院工程造价教研室2、招标标段的划分标段的划分是招标活动中较为复杂的一项工作，应当综合考虑以下因素：对建设成本的影响——分标价低，管理费用高招标项目的专业要求——差别大的可分标招标项目的管理要求——协调难度小的可分标工程各项工作的衔接——责任清楚，衔接交叉少可分标5/7/20238青岛理工大学管理学院工程造价教研室3、工程量清单及其编制工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。序号项目编码项目名称计量单位工程量综合单价合价5/7/20239青岛理工大学管理学院工程造价教研室是按照招标要求和施工设计图纸要求规定将拟招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算拟招标工程的分部分项工程数量的表格。5/7/202310青岛理工大学管理学院工程造价教研室5/7/202311青岛理工大学管理学院工程造价教研室工程量清单的基本作用报价和标底的依据，为投标者提供了一个共同的竞争性投标的基础；每月结算的依据；变更或索赔的依据。5/7/202312青岛理工大学管理学院工程造价教研室工程量清单单价的组成形式工料单价由人工费、材料费和机械台班使用费组成，它包含了工程成本要素最核心的内容。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。5/7/202313青岛理工大学管理学院工程造价教研室综合单价综合单价不仅包括了人工费、材料费和机械台班的使用费，还可根据需要包括管理费、利润、税金等各项费用。综合单价所综合的内容多少与具体的工程量计量规则有关，它不一定是全费用单价。5/7/202314青岛理工大学管理学院工程造价教研室全费用单价全费用单价综合计算完成分部分项工程所发生的直接费、非竞争性费用、竞争性费用，是典型、完整的单价，它包括直接费、间接费、利润、规费、税金等。我国采用的综合单价为不完全费用单价，国外通常采用全费用单价。5/7/202315青岛理工大学管理学院工程造价教研室图7.3我国工程量清单计价的基本过程统一的工程量清单计价规范统一的工程量清单标准格式统一的工程量清单计量项目设置招标要求和施工设计图纸国家、地区或行业的定额资料工程量清单工程造价各种信息、资料和指数企业定额建设工程项目标底价格建设工程项目投标报价5/7/202316青岛理工大学管理学院工程造价教研室4、工程评标定标方法工程招标投标的核心是标价问题，招标投标活动的关键环节是评标阶段。掌握科学的评标方法，正确选择中标单位，与实现业主质量、成本控制目标密切相关。5/7/202317青岛理工大学管理学院工程造价教研室有标底招标评标标底的确定由招标单位或其委托的具备资格的中介机构编制出的标底，经过主管部门的审定后，可直接作为评标标底。为了避免标底泄密造成的影响，采用以标底价修正，作为评标标底。修正通常是用投标人报价的平均值与原标底进行加权平均，作为评标标底。5/7/202318青岛理工大学管理学院工程造价教研室评标指标的设置中标人应“能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准”。所谓综合评价标准是由一系列评价指标来衡量评价的。5/7/202319青岛理工大学管理学院工程造价教研室无标底招标什么是无标底招标？

我国从杭州市首先提出“无标底招标”。现在无标底招标已在全国范围内得到响应。无标底招标是一种利于业主降低工程承包价格的招标方式。5/7/202320青岛理工大学管理学院工程造价教研室某媒体村对无标根底招标沈效果的委报道：金黔在异线讯【侧贵州商血报】贵兼阳南明田河大规蜡模清淤葱将于1火2月1长0日正卷式开始田,此次环清淤工涂程首次疲采用无厅标底招香标方式找(即最旱低价中环标),洁预计可讲节约资呢金千余猫万元。据了解旺,从电项厂坝至汤团坡桥衔全长1摔1.7忌公里河帖段分两既段进行诞清淤,铲电厂坝尿至通用伐坝采用钞机械清沟淤方式帅,通用裹坝至团另坡桥则倦采用泵主吸式清具淤。整手个工程容预计投制资20含80万纽奉元,由圣于采取皱无标底退招标方乎式,最洒终可望做800帜万元拿墙下上述演两段工识程,节齐约资金洞千余万寸元。4/2月8/2秆02321青岛理屑工大学软管理学努院工程富造价教瞒研室有关人士买介绍说,尼1999渐年采用机害械化清淤福的经费为驶69元/氧立方,此地次招标中软标价仅为钟33.7云元/立方桃,泵吸式淹中标价也易仅为14纽奉.3元/库立方,平院均价格比界以前的节森约了一半染。4/2拒8/2碧02322青岛理工喊大学管理肺学院工程袄造价教研祸室目前无标爱底之争，谎实质上是京“标底在酱评标中的完作用”而励已。作描用有二：一是在具汇体招标时千，业主还企是应编制碰一个标底继，只是这框个标底仅托仅是一个镰参考，使喷业主在招铅标时做到个“心中有蕉底”，而嫌在评标时宵并不发生爷具体的作扭用。二是当所绳有投标人桌的报价均汪高出标底辛时，可作沃为项目业援主拒绝所务有投标的链依据。4/28迅/202理323青岛理巾工大学牙管理学省院工程链造价教奖研室补充：美行国的无标哀底招标信息发化布：美国政府沙要求所有所政府投资口工程招标智信息必须调完全公开克。招标方供必须提前秋一个月在携指定报纸圣和计算机片互联网上过向全社会蒙公开披露茶招标信息床和条件，脆并通知全焰国总承包攀商会。4/2兰8/2历02324青岛理事工大学纤管理学僚院工程环造价教耍研室资格预审贩：工程担吓保保函某金额成弯为衡量集投标人层资格的韵主要标偶准，提昌高或降攻低保函煮金额也精就改变领了对投练标者的秒资格要泼求。同时，还切要求有同殊类工程施记工经验等码。4/28不/202映325青岛理工百大学管理顶学院工程帆造价教研扛室标底编审忠：美国的工驾程施工招箱标全部不那设标底，赚投标报价恼依据是企筹业内部定角额和当时烧的市场价弦格信息。招标方式坝：美国只应有公开暖招标一俗种方式谱，凡政钓府投资男工程超氏过l0俗万美元梅必须公仙开招标刚。4/2才8/2菜02326青岛理工狮大学管理比学院工程泉造价教研芽室评定标方吼法：美国一玻直采用受最低价膀中标法架。中标静之后，劝招标方盼必须对销中标的市最低报骂价进行卫复核，凝确保最酸低价已妨包括所穴有工程磨内容，乌发现错杨误时，臂报价不借得修改趁。中标者要伴么明知亏伯损也坚持俊完成。要睛么放弃正耳式签约，检用投标保鞠函赔偿招册标方损失帖，最多可状达投标报尽价的5％裤。4/2堂8/2狐02327青岛理闯工大学照管理学昼院工程徒造价教坝研室合同签案订：美国立叔法规定氏，所有辛政府工膛程签约托时，中留标方必蒸须提供脾履约保遍函和付悄款保函洁。履约保佳函是工封程担保尘公司向型业主保责证中标东方能够折履行，谋否则担榴保公司续继续承兔担合同涂执行责袖任和赔坛偿责任扛。付款保情函是保拿证中标滩方向分积包商和嚷材料设燥备供应谱商付款蔑的担保惨。4/2陆8/2坟02328青岛理百工大学箭管理学由院工程娘造价教呜研室7.1磨影响败建设工板程成本踪蝶的主要则招标环假节7.2斩常用龄投标报修价策略况与技巧7.3电建筑安装萄工程承包寄合同的选能择7.4轿常用怕工程承穿发包模添式及其咏对成本廊控制的翅影响4/28布/202裕329青岛理工残大学管理暮学院工程胳造价教研丸室7.2趟常用扶投标报鼠价策略凤与技巧1、投标迅策略投标策略份是承包商农在投标竞易争中的指型导思想与渡系统工作事部署及其味参与投标枕竞争的方占式和手段扶。常见的一母些投标策技略：以信取胜扮以快取胜以廉取伍胜历靠树改进设蚁计取胜采用长远坏发展的战反略4/2咸8/2覆02330青岛理敞工大学它管理学涨院工程划造价教词研室2、常缸用投标彻报价技坦巧通常，遇蔬到下列情折况投标人稻可能会适单当提高报忙价：施工条遮件差的航工程；葡专业要椒求高的谜技术密包集型工季程，且莫本公司柏在这方豆面有专弱长及声拣誉；总跨价低的主小工程览；特殊竹工程；挠工程要刘求紧的新工程；交投标对摘手少的贷工程；乳支付条谨件不理巡寿想的工拘程。4/28等/202控331青岛理工超大学管理悬学院工程址造价教研鸟室通常，遇丈到下列情丸况投标人味可能会适纷当降低报塞价：施工条扯件好的亏工程；工作简单悉、工程量筐大且一般午公司均可欠承担的工蛮程；公司急瓜于打入纯某一市扫场或地信区，或查在该地轨区面临筹工程结粒束，机辟械设备已等无工屈地转移惜时；4/28冻/202懒332青岛理工吃大学管理躲学院工程洲造价教研间室本公司伟在附近糕有工程槐，而本株项目有蜜可利用数该工程狡的设备仓、劳务榆，或有肠条件短登期内突朽击完成幼的工程丛；投标对鱼手多，枕竞争激泄烈的工院程；支付条伟件好的叠工程。4/28挡/202遇333青岛理工隔大学管理掀学院工程证造价教研怀室不平衡单树价的运用采用不睡平衡单平价是投艳标报价碗常见的您一种方风法。是指在柏不影响腹总标价姓水平的捆前提下哪，某些柴项目的敞单价可崇定的比彩正常水旅平高些艳，而另饮外一些冷项目的睬单价则芒可以比厘正常水娱平低些瘦。4/2烈8/2政02334青岛理晶工大学耳管理学花院工程丙造价教眉研室其目的费是使承抹包商尽着早收回愤资金，们或为可姥能的变兴更或索贼赔奠定震基础，销或为了烂隐蔽报耕价规律烈。采用该方父法要注意捎避免显而秒易见的畸港高畸低，哭以免导致偶降低中标乖机会或成宅为废标。4/2体8/2子02335青岛理着工大学毙管理学粉院工程展造价教依研室通常在以货下情况可元采用不平掠衡报价：1）对敏能先拿泊到钱的近项目，颗如开办斥费、土逆方、基裕础等前凶期工程祸费用的斩单价可吗适当定蜘高；对兵后期的鼓项目单化价则可削适当降沈低；2）估计搏以后会增炊加工程量剧的项目，昼其单价定陪高，工程林量可能减险少的项目净，单价可龟降低；4/28疾/202际336青岛理工短大学管理障学院工程愧造价教研聋室3）图纸伸不明确或危有错误的拆，估计今励后会修改小的项目单斧价可提高同；4）没有遍工程量，辫只填单价侦的项目（扭如土方工错程中的挖境淤泥、岩恒石等备用略单价），案其单价宜昼高，这样竖做既不影少响投标报弓价，以后渔发生时又爬可多获利递；4/2砌8/2涌02337青岛理工止大学管理罩学院工程缴造价教研挂室5）对禾于暂定菌工程，发分析它胡会做的撤可能性码大，价替格可定列高些；漫估计不皆一定发出生，价川格可定置低些；6）计日崖工一般可絮稍高于工同程单价中摸的工资单牵价，因为务它不属于辉承包总价加的范围，讽发生时由造业主的暂悉定金额实朱报实销，鲁也可多获告利。4/2老8/2颤02338青岛理工督大学管理画学院工程搅造价教研僵室例题分节析：某建设京项目的简建设单虫位经多舞方了解舅，邀请井了A、苍B、C哨三家技掏术实力还和资信冻俱佳的牙施工企气业参加威该项目限的投标巴。在招标文旬件中规定床：评标时货采用最低耀综合报价者中标的原繁则。工期絮不得长于姜18个月垦，若投标侍人自报工记期少于1贫8个月，处评标时将毯考虑其给夫建设单位降带来的收充益，折算匙成综合报画价后进行烦评标。若劝实际工期瓦短于自报剖工期，每膨提前一天壳奖励1万愈元；若实士际工期超座过自报工限期，每拖歌延一天罚感款2万元羊。4/2袭8/2绒02339青岛理工驴大学管理选学院工程岭造价教研擦室假定：贷款月利足率为1%苗，各分部塘工程每月虑完成的工艺作量相同仇，在评标锻时考虑工办期提前给子建设单位侦带来的收津益为每月隐40万元份。A、B、叉C三家投御标单位投影标书中与下报价和工突期有关的糕数据汇总财于下表。4/2炕8/2进02340青岛理工姿大学管理针学院工程起造价教研遵室表7.葛4投侦标单位仍报价与精工期汇六总表4/28脑/202盼341青岛理工虫大学管理爆学院工程材造价教研偶室问：1、不考非虑时间价乳值应选择垂哪家投标转单位作为舒中标人；2、考评虑时间所价值，危应选择蕉哪家投算标单位壶作为中盐标人。4/2清8/2柱02342青岛理睁工大学定管理学期院工程训造价教井研室分析解鞋答:（1）不正考虑时间衡价值时：投标单位蚕A总报价为屠：400于+100该0+10售20=2贴420万尘元总工期为舌：4+1秘0+6-喊2=18质月相应的箱综合报仿价：2书420葡万元研。4/2逆8/2舌02343青岛理仓工大学定管理学宴院工程跑造价教默研室投标单位伏B总报价懒为：4口20+底108注0+9企60=历246贵0万元总工期效为：3瓶+9+限6-2至=16音月相应的趋综合报尖价：2羊460盖-40脉×(1番8-1爹6)=蚊238教0万元4/28循/202尸344青岛理证工大学其管理学饶院工程术造价教恐研室投标单位饭C总报价鞭为：4镰20+佣110们0+1违000停=25载20万涛元总工期剥为：3亚+10阁+5-眨3=1蛛5月相应的综士合报价：屯2520颠-40×稍(18-枝15)=民2400饲万元因此，毫若不考肤虑资金勿的时间富价值，天投标单俭位B眉的综员合报价改最低，映应选择脉其作为赔中标人批。4/28冻/202飘345青岛理工拥大学管理糖学院工程榴造价教研惧室（2）社考虑时辽间价值差时：招标单柿位A综俭合报价炮的现值4/28父/202莫346青岛理篮工大学始管理学番院工程茧造价教菌研室招标单位碗B综合报永价的现值4/2勉8/2诸02347青岛理工衣大学管理低学院工程免造价教研副室招标单驴位C综萝合报价旱的现值4/2近8/2誉02348青岛理工铃大学管理灶学院工程霞造价教研榨室表7.5饮现值系涝数表因此，砍若考虑攀资金的滥时间价上值，投廉标单位敌A济的综合愧报价最建低，应诊选择其京作为中独标人。4/2乱8/2笔02349青岛理工性大学管理注学院工程装造价教研迟室多方案耀报价法对于一队些招标跪文件，限如果发娃现工程畅范围不搬明确，书条款不陈清楚或旗很不公芝正，或睬技术规揪范要求寄过于苛蛮刻时，辆往往使烈承包商悲要承担陵较大的这风险，足承包商野为了减姑少风险情就会扩征大工程绑单价，库增加不肝可预见智费。但这样做到又会因为明报价过高宴而增加了只被淘汰的抹可能，多孤方案报价苏就是为对砍付这种两亏难的局面站出现的。4/28它/202英350青岛理甩工大学亚管理学转院工程依造价教辩研室其具体丈做法是穷标书上姑报两个刊价，一绩是按照贫原招标巾文件报教一个价足；二是象加以注停解，“捕如招标江文件中家的某条敏款做某愁些改变违时”，洒则可降言低多少卫费用，求使报价匆成为最依低，以牧吸引业括主更改旗招标文少件。4/28鸣/202搜351青岛理工亦大学管理继学院工程宪造价教研区室7.1峰影响建设热工程成本滥的主要招向标环节7.2芝常用投标团报价策略欣与技巧7.3牌建筑安装芳工程承包获合同的选择7.4卧常用工程条承发包模叔式及其对除成本控制底的影响4/2欣8/2爆02352青岛理工姑大学管理酸学院工程鱼造价教研广室7.3谎建筑粒安装工娃程承包缸合同的设选择建筑工奋程承包搞合同根旧据合同妨计价方边式的不樱同，一物般可以时划分为急三大类海型：总价合消同单价合同成本加酬验金合同或划分皂为：固定价苹格合同可调价脑格合同成本加符酬金合顾同4/2吧8/2寸02353青岛理证工大学绣管理学容院工程悟造价教软研室弄清各种汪合同的计拖价方法，愿优缺点和蜘适用范围籍，选择正把确的、适无宜的合同超形式，对驱于保证项杀目目标的丽顺利实现埋，对于成煮本计划与杰控制具有五重要意义色。业主在决盾定采用什丙么合同计券价形式时尺，应主要讨根据设计图纸悟深度、工惭期长短、隙工程规模群和复杂程匠度来综合岔考虑。4/28预/202烦354青岛理工爸大学管理筛学院工程睁造价教研淘室总价合同所谓总价构合同是指货支付给承望包商的款誉项在合同播中是一个痕“规定的莲金额”，器即总价。总价合同系的主要特叠征：一是成价格根据语事先确定油的由承包糊方实施的蛮全部任务枝，按照承众包方在投霉标报价中葛提出的总油价确定；训二是待实嘴施的工程血性质与工坦程量应在泪事先明确盐商定。4/28匪/202列355青岛理工呜大学管理荡学院工程喉造价教研恳室显然，采贯用这种合过同时，必另须弄清建郑筑安装承乱包合同标偏的物的详雁细内容及束各种技术突经济指标柏，否则承棉包、发包梢双方都有孤蒙受经济脂损失的可愁能。总价合燥同按其泡是否可顺以调值奔又可以掩分为以填下两种瞒不同形鲁式：固定总价阁合同可调总价册合同4/2创8/2冶02356青岛理呜工大学挺管理学甜院工程虽造价教坝研室固定总价沙合同这种合盟同的价笋格计算缴是以图且纸及规剪定、规读范为基原础，承费发包双屡方就承踩包项目叮协商一锁个固定圈总价，升由承包裳方一笔奶包死，秧不能变暴化。这种合蒙同形式汗承包商侮要承担暂以下风购险：设备、材题料价格、僻工资上涨恶劣气候地质状况匠异常实物工念程量变中化4/2替8/2森02357青岛理工贝大学管理欢学院工程乡丰造价教研誓室采用这叉种合同宫，合同蚀总价只撇有在设滨计和工忙程范围境有所变洞更（即宅，业主毯要求变留更原定豆的承包香内容）次的情况至下才能倒随之做挂相应的够变更。因此，采帖用这种合突同，业主专风险较小嗓，可清楚评把握与控跪制工程造礼价，防止档超支，易喜于业主投驻资控制。4/28沉/202曾358青岛理工悠大学管理凯学院工程参造价教研么室采用这累种合同稠承包商拨的风险锅较大，蜓因此承酸包商要絮在投标栽时对一榨切的费削用上升亦因素做触出估计丹，并包秆括在投歉标报价霞中。因为承捐包方将军要为许妻多不可依预见的其因素付谁出代价颤，所以选承包方厅往往加掩大不可握预见费健用，致蔽使这种崭合同一虾般报价他较高。4/28短/202赛359青岛理工嗓大学管理磨学院工程捆造价教研音室这种形式堤的合同主惊要适用于尖：工期较短森（一般不泥超过一年言）；对最终治要求非肌常明确缠，工程类规模小落，技术葬简单的番中小型乌建设项展目；设计深度祝已达到施美工图阶段顾要求，合值同履行中锡不会出现披较大的变妙更。4/2离8/2笼02360青岛理叉工大学咐管理学鼓院工程始造价教匀研室可调总价底合同是按照给“时价棵”进行守计算的慢。是一璃种相对兆固定的介价格。与固定总震价合同的现区别在于嘴，在合同县执行过程猫中，由于豆通货膨胀废而使所用秤的工料成汪本增加，些可对合同驶总价进行轻相应的“怪调值”。4/2铁8/2瞎02361青岛理工蚀大学管理族学院工程嫂造价教研巾室这种合同浪对合同实桶施中出现透的风险做袄了分摊，际发包方承时担了通货贪膨胀这一钩不可预见潜费用因素戴的风险，惯而承包方轮只承担了迷实施中实烫物工程量色、成本和梨工期等因俘素的风险丙。工期在锤一年以蹈上的项申目较适陷用于采穷用这种绣合同形叛式。4/28鸽/202刘362青岛理工乎大学管理捧学院工程赖造价教研祝室单价合瓶同在施工廊图不完堪整或当柏准备发予包的工赵程项目旧内容、列技术经宗济指标浴一时尚赌不能明屑确、具狼体的予姿以规定役时，往右往要采庙用单价酬合同形较式。这样在不艰能精确的氧确定计算机工程量的胆情况下，蔬可以避免峰使发包方世或承包方蓄任何一方苗承担过大配的风险。捞单价合筝同可以分虽为：估计工程鞠量单价合润同纯单价涌合同4/2班8/2蒙02363青岛理宇工大学锣管理学席院工程天造价教逃研室估计工程门量单价合乐同这种合同串是以工程拿量表和工紧程量单价规表为基础担和依据来钩计算合同单价格的。通常是由里发包方委绸托设计单予位或造价布工程师提症出工程量阻清单列出驶分部分项守工程量，偶由承包方疼以此为基烦础填报单具价。最后工程泼的结算价烫应按照实略际完成工蚊程量计算希，由合同叠中分部分胞项工程单筝价乘以实持际工程量跟，得出工预程结算的调总价。4/28洁/202芹364青岛理子工大学味管理学舍院工程们造价教笔研室采用这种令合同时，缘瑞要求实际孤完成的工撒程量与估总计工程量桌不能有实敏质性的变棒化，否则紫应调整单允价。采用这搬种合同经时，工符程量是月统一计冷算出来拾的，承免包方只糖要经过梳复核并胆填上适汽当的单邻价即可按，承担叙风险较帐小；发物包方也观只要审透核单价勿是否合授理即可侮，双方肉都比较捞方便。良目前国须际上采劫用较多泊。这种合雅同适用巡寿于工程摸性质比角较清楚喊，但任但务及其百要求标艇准不能羞完全确泻定的情票况。4/28狗/202给365青岛理工旧大学管理磨学院工程悲造价教研扰室纯单价合唯同采用这炉种合同揉时，发秃包方只躬向承包胀方给出不发包工焰程的有趁关分部信分项工跳程以及奇工程范头围，不开对工程颈量作任惰何规定危。工程量艺按实际崖完成数肃量进行汁结算。发包方迹必须对渡工程的处单位的译划分做俭出明确墙的规定猪，以使屈各承包正方能够供合理地茧定价。4/2絮8/2复02366青岛理智工大学钞管理学那院工程凯造价教狗研室成本加酬端金合同这种合同准形式主要仇适用于：工程内朴容及其晴技术经牺济指标位尚未全虎面确定错，投标怒报价的虫依据尚释不充分粘的情况产下，发贱包方因查工期要油求紧迫脸，必须陆发包的读工程；发包方与异承包方之雨间具有高红度的信任到；承包方在团某些方面坦具有独特尖的技术、馅特长和经统验的工程释。4/28洞/202黎367青岛理蔽工大学地管理学约院工程末造价教座研室这种合氧同形式微的缺点场：发包方对房诚工程造价吃不能实施子有效的控老制；承包方欠对降低选成本也艳不感兴劳趣。这种合舱同几种忆主要形毛式：成本加或固定百体分比酬才金合同成本加固扭定金额酬孙金合同成本加奖稿罚合同最高限额棵成本加固藏定最大酬狡金合同4/2颤8/2坝02368青岛理倒工大学孝管理学避院工程储造价教块研室成本加固正定百分比就酬金合同承包商实湾际成本实进报实销，葱同时按照改实际直接弦成本的固意定百分比旨付给承包肠方一笔酬秤金。这种合同斗形式弊端裕明显，很畏少被采用已。4/2竿8/2呼02369青岛理工抢大学管理呢学院工程许造价教研啄室成本加固书定金额酬吃金合同与成本加龙固定百分汇比酬金合还同相类似炕。不同之处蠢在于酬金夕是一个固麻定的金额首。不易于发掩包方降低邻成本，也险不易于调嫩动承包商着降低成本粪的积极性挪。也较少采绕用。使用洽时应有一墨些“补充队条款”使妄承包方节歇约资金，眉降低成本全。4/2伤8/2芽02370青岛理惹工大学衰管理学泳院工程思造价教躺研室成本加巴奖罚合牧同确定目筒标成本厘，根据及目标成宏本确定碑酬金的寺数额或婶比例；当实际成红本低于目忘标成本时轻，承包方敢除从发包已方获得实父际成本、侵酬金补偿分外，还可卖根据成本睁降低额来明得到一笔蔽奖金；当实际成舱本高于目各标成本时壳，承包方讲仅能从发攀包方得到泻成本和酬聋金的补偿玩，并可能定根据实际调成本高出样目标成本独的程度，约被处以一垫笔罚金。4/28摇/202斩371青岛理工砖大学管理级学院工程钟造价教研欢室最高限顶额成本宏加固定填最大酬哨金合同采用这种暖合同形式平需要事先掏确定最高算限额成本层、报价成健本和最低央成本。然可后根据实弄际成本大柿小分不同键情况来确励定酬金大拿小。如以状下示意：4/2估8/2召02372青岛理营工大学佛管理学眠院工程亚造价教斤研室图7.辅4最篮高限额耐成本加柱固定最询大酬金也合同示滴意4/28汽/202昏373青岛理董工大学刚管理学逃院工程纵造价教胶研室7.1分影响税建设工拿程成本游的主要置招标环晌节7.2筒常用投标凶报价策略守与技巧7.3档建筑安装柏工程承包筝合同的选坏择7.4贷常用矛工程承孕发包模剧式及其常对成本厦控制的辟影响4/2椒8/2志02374青岛理工闪大学管理恒学院工程遍造价教研佛室7.4璃常用肝工程承衣发包模功式及其凭对成本默控制的稿影响不同的掠承发包万模式有纠不同的克合同体盼系和管贷理特点弃，对建堂设项目田成本控慰制也有耕不同的特影响。4/2激8/2晌02375青岛理尝工大学省管理学彩院工程缝造价教脂研室7.4.怠1平行朝承发包模犬式概述平行承察发包模毫式是指余业主将冻工程项誓目的设阀计、施哑工及材们料设备湾采购分床别发包疾给若干故个设计搜、施工灿、采购川单位，抹并与之古签订合聚同。这些承都包单位扫之间是梅相互平驳行的关短系，没卵有合同昌的关系雾。如下图谦所示。4/28够/202各376青岛理工评大学管理女学院工程放造价教研袋室图7.5席平行承葛发包模式4/2佣8/2曾02377青岛理工恋大学管理超学院工程碑造价教研暮室平行承扑发包的供特点可形成牙搭接，禁利于缩飞短工期利于质源量控制业主可蜂在很大撒范围内毒择优选标择承包并商合同数量炭多，协调机、管理难以度大成本控制务难度大，寺总价不易厨短期确定4/28迈/202应378青岛理工租大学管理强学院工程拔造价教研袍室7.4胁.2桑设计或疑施工总希分包模爆式概述总分包东模式是船指业主劲将全部四设计或裤施工的持任务发愁包给一揪个设计练单位或歪一个施欠工单位炉作为总弯包单位卫，总包浊单位可敏以将其劝任务的费一部分距工程再特分包给允其他承旧包商，适形成一五个设计当合同或待一个施竞工合同仍以及若扯干个分己包合同替的结构文模式。业主只嚷与一个夜设计或准施工单省位打交竹道。如下图蜂所示。4/28嘱/202蓄379青岛理贺工大学创管理学损院工程阶造价教掩研室图7.后6设旬计或施腊工总分渐包模式4/28夕/202田380青岛理工库大学管理弯学院工程味造价教研庄室特点有利于腊项目的厨组织管专理和合架同管理得，业主灾方协调汁工作量搜少有利于建辱设成本控图制总包价格纽奉可能稍高有利于质食量控制建设周期趁较长，但往总分包范案围内进度角较容易控滨制4/28牙/202辨381青岛理工瓜大学管理饱学院工程定造价教研亭室7.4.谊3工程距项目总承辽包模式概述业主方议把建设躁工程项握目的设惰计任务幼和施工讯任务进限行综合查委托的殊模式可张称为建藏设工程救项目总爸承包（逆项目总迹承包）母或工程酬总承包铃。工程项怕目总承法包是当驱前我国狸提倡的带工程承喊发包模云式。4/28新/202众382青岛理饶工大学踏管理学劝院工程台造价教牵研室（1）鼠设计-爱施工总是承包是指工程攀总承包企投业按照合会同约定，捧承担工程刃项目的设垒计和施工训，并对承规包工程的烛质量、安杰全、工期絮、造价等缓全面负责奋。4/28窝/202撤383青岛理工障大学管理黎学院工程在造价教研蜂室图7.7牧设计-榆施工总承鉴包模式4/2挂8/2失02384青岛理剧工大学师管理学劝院工程素造价教标研室（2）设含计-采购东-施工总茧承包是指工烛程总承巧包企业棋按照合锄同约定盯，承担械工程项级目的设贡计、采牵购、施转工、试羞运行服持务等工她作，并蠢对承包芹工程的蛇质量、忍安全、仪工期、凤造价全买面负责糕。承包商乌承担大怒部分风赛险，通那常采用散总价合或同。4/2怨8/2话02385青岛理僵工大学味管理学预院工程贫造价教捉研室特点利于设莫计、施扇工相互落沟通合恭作利于业集主利益高的保护合同单任一，业劳主协调秩工作量金小设计和施王工统筹安询排合同条蕉款不易奴确定，毯招标发适包难度座大设计对施筐工的监控亚力度小4/28设/202倦386青岛理工仁大学管理浆学院工程票造价教研胖室7.4其.4揪CM模切式概述是指从勉建设工恶程的开舒始阶段牢就雇用脚具有施晕工经验艘的CM祥单位参怠与到建裕设工程勿设计过秤程中来绩，以便壮为设计散人员提沫供施工际方面的血建议，光并进行椅施工管醋理，甚习至直接湾指挥施顷工活动原。分代理怨型CM董模式和践非代理屯型CM那模式。4/28掩/202锣387青岛理玩工大学摇管理学哑院工程荡造价教尝研室图7.9犹代理型骑CM模式4/2陡8/2献02388青岛理访工大学览管理学日院工程敲造价教物研室图7.权10师非代理伙型CM雨模式4/28题/202摆389青岛理傅工大学匪管理学列院工程裕造价教窜研室CM模式志特点与快速路雾径法结合诸可以显著冒缩短建设右周期利于减灰少设计旋变更对投资控页制有利4/28欢/202莲390青岛理愁工大学汽管理学胀院工程虎造价教疲研室图毒C钢M模式隆比传统营模式节成约工期私的原理4/2逼8/2滤02391青岛理工丧大学管理阔学院工程捡造价教研塌室思考题1、任宏虎.《建设园工程成本鄙计划与控咸制》.高优等教育出绳版社，2包004.捎P273挎思考题1慨~4。2、站在园业主的角意度，招标装阶段哪些吼工作与项坟目的造价莫管理（投辉资控制）稍密切联系旅在一起？3、说鸟明不同纪合同形枯式的特色点及适肚用条件花。4/28醉/202衫392青岛理工艺大学管理姑学院工程显造价教研挤室9、静夜四绪无邻，荒节居旧业贫员。。4月-乘234月-2且3Fri芽day炊,A耻pri哥l2约8,针202到310、雨中黄致叶树，灯默下白头人洋。。13:将48:蜘3713:冒48:廉3713:4箱84/28认/202含31:贺48:3袍7PM11、以我独块沈久，愧距君相见频请。。4月-2会313:骡48:廊3713:就48Apr旗-2328-突Apr铸-2312、故人江埋海别，几县度隔山川洞。。13:谷48:慈3713:4醉8:3713:浮48Frid盆ay,建Apri进l28株,20殖2313、乍见翻用疑梦，相报悲各问年国。。4月-从234月-丸2313:映48:务3713:忌48:贯37Apr储il晋28,霉20霜2314、他乡生姨白发，旧远国见青山鹿。。28亏四月构202疲31:48袭:37恭下午13:4央8:374月-2逢315、比不了那得就不比璃，得不到宴的就不要牛。。。四月咽231:48雕下午4月-怕2313:衡48Apri哄l28孟,20僵2316、行动出善成果，工称作出财富土。。202险3/4喘/28疯13秤:48谅:3713:4名8:3728羞Apr钓il透202幼317、做前润，能够城环视四难周；做蛙时，你狮只能或会者最好仔沿着以而脚为起崇点的射博线向前袜。。1:48基:37谎下午1:48厅下午13:4暗8:37