商业地产新趋势上海社区会所

上海典型会所运营商

考察报告社区会所概述会所，即CLUB也就是俱乐部，是康体、休闲、联谊的场所。近年来，随着房地产行业的迅猛发展，楼盘是否具备会所已经成为购房人群选房的标准之一。购房者在考察楼盘时，除了关心项目本身的价格、位置、交通、户型外，也开始对社区的配套设施加以关注，会所自然也就成为了项目吸引买房人目光的一大武器。社区会所作为物业项目的一种配套设施，已然成为了购房的考察因素之一。社区会所的表现形式：附属形式——以完善服务项目为目的。应物业规划而设立，保证整个项目的运营。经济形式——以盈利为目的。可以与其他房地产配套设施并列存在，也可独立存在。社区会所的服务内容：康体娱乐场所——健身中心、游泳池、棋牌室、乒乓球室、壁球场、瑜伽馆等。交流活动场所——酒吧、咖啡厅、中西餐厅、休闲屋等。文化活动场所——图书室、阅览室、影院等。社区会所的运营模式：全封闭模式——房地产商或物业管理自主经营，会所是总公司的一个部门，财务由总公司一起核算，不计较盈亏。半封闭模式——即有独立型的，也有非独立型的，它既对内也对外，但对外必须办会员卡，是会员才可以消费。全开放模式——“大众化”会所，大多交由专业公司负责，会员有本小区也有外小区业主，人员较为复杂。上海社区会所运营现状好的社区会所五条准则：讲究实用价值；服务有针对性；实行严格管理；第一目标——为业主提供细致周到的服务；提升设计能力，提高自身利用率；经营方式运作模式功能定位名流会

名流会¶公司介绍公司概况：名流会成立于2002年1月1日，是中国第一家通过ISO9001：2000国际管理质量体系认证的专业级会所管理公司。现已形成了全国范围的会所联盟，走上品牌化，集团化经营之路，在会所管理行业中，打造了众多经典案例。会所主旨——健康、财富、文化、慈善；会所理念——“人无我有，人有我精，人精我奇”；会所概念——NobleClub；运营模式：会所设计：配有专业的设计团队，现有11名专业会所设计师。从社区会所的前期动线设计、功能间设计，到建筑材料的选定，再到会所内/外装修全程策划监控，配合小区主体概念，打造能适应需求的专业社区会所。名流会

名流会¶会所运营会所定位：尊爵会：高贵豪华且服务功能丰富的私人顶级会所品牌百富会：专业商务社交平台、适合财智精英的纯会员俱乐部名仕会：康体设施齐备、规模庞大、适合城市高收入群体的纯会员制俱乐部城市精英会：康体设施丰富、时尚动感、适合城市中等收入群体的大众化健身俱乐部翡翠会：都会新知识女性专属俱乐部会所管理：配有房地产及商业地产专业团队，酒店管理及经营专业团队、电子商务及广告专业团队，设施管理和物业管理专业团队。针对不同品牌的会所开展有针对性的专业管理。为不同种类的会员群体（如儿童、女性等）提供细分的、周到的服务。五大会所品牌名流会

名流会¶会所运营配套机构：印度尼西亚岜厘SPA特色西餐厅——FOCUSCAFÉ民族特色中餐厅——晶园美食坊室内高尔夫中心——NOBLEGOLF卓越泳池管理——NOBLESWIMMING贵族瑜伽——NOBLEYOGA名流会健身——NOBLEGYM红酒品鉴坊——NOBLEVIN百安居……会所专属服务品牌名流会

名流会¶会所运营企业名称：合作方式：战略合作、单项合作、品牌合作合作模式：全权经营管理模式——受托全权经营管理会所模式；商业地产的代理、运行模式星级酒店的受托管理和经营模式；协助管理模式——向会所经营单位提供会所诊断的模式；顾问管理模式——向会所产权单位提供会所经营顾问的模式；向会所产权单位提供前期顾问咨询的模式；特许经营——联盟加盟经营模式名流会

名流会¶合作企业上海项目：其他城市项目：北京裘马都国际会所、北京观湖国际会所、北京玫瑰园国际会所、北京乐成国际会所、南京万科光明城市花园、杭州滨江集团金色海岸顶级社区会所、连云港华航名仕会所、武汉世茂锦绣长江大型会所、厦门奥林匹克体育中心会所……名流会

名流会¶在营会所明细鸿艺会

鸿艺会¶公司介绍公司概况：上海鸿艺会由澳门著名商业娱乐巨头何鸿燊于2002年创办，专门从事开发、营销和管理高尚的私人会所。目前拥有1500名会员，会员主要由各国外交官、外籍商务人士构成，“国际化”一直是这个会所选择会员的标准，以此营造顶级阶层的圈层生活。服务宗旨：坚守承诺打造顶级精品、环球标准和勇于创新的原则，开发和管理高尚私人会所；服务理念：超越会员期望；管理精髓：以人为本；人员架构：鸿艺会

鸿艺会¶会所运营运营模式：增值服务：鸿艺会

鸿艺会¶会所运营会所定位：会所管理：鸿艺会

鸿艺会¶会所运营配套机构：上海嘉信健康银行语言培训机构——欢乐中国语悠庭保健会所悦椿庄水疗馆郑明明精致女人生活馆东瀛料理乐郡咖啡厅鸿苑……会所专属服务品牌鸿艺会

鸿艺会¶合作企业企业名称：上海华天房地产发展有限公司上海万科房地产有限公司苏州和济置业有限公司杭州欣盛房地产开发有限公司上海安顺房地产发展有限公司青岛中天嘉合房地产开发有限公司……合作模式：输出管理型:为开发商提供全方位的会所管理顾问和咨询服务，以高品质、高效率的会所管理模式进行会所的开发、管理及市场推广。鸿艺会

鸿艺会¶所营会所明细上海项目：其他城市项目：广州花园酒店会所、苏州东山会所、苏州金色家园会所、苏州本岸会、青岛芭东会、北京鸿艺会、南宁现代成会所、杭州东方润园会所、成都蔚蓝会、沈阳兰乔圣菲会所一兆韦德

一兆韦德¶公司介绍公司概况：上海韦德健身管理有限公司成立于2000年，由美国总公司直接管理运营。公司大力倡导绿色环保健身和时尚健身运动，凭借着悠久的历史、丰富的行业经验、完善的管理体系和管理团队，经过韦德公司全体员工的努力，上海韦德健身管理有限公司已成为目前中国地区发展速度最快，分店数量最多，会员数量最多的大型健身连锁管理机构。会所宗旨——一切为方便客户着想；组织架构：一兆韦洗德一兆韦呢德¶会所运营运营模式凭：会所运营肤考量指标物：总部特惠别指定柴的城市图，或没闹有正式范区域性命授权韦僚德健身然的城市殊。在居民较太为集中区的域，或较强为繁华的粮商业区。拥有独立伶店面或独冶立经营场四地。酒店内俱春乐部及小例区会所原撞有规划建定设场地。不足50万人口的乡丰城市，建限议加盟店默的营业面扫积在800-炊1,20碍0平方米鹿左右；吵高于50万人口偷的城市兄，建议酬加盟店薯的营业鼓面积在1,2医00-理1,6翁00平方米葱左右。辉具体营旦业面积全还要根畏据房屋拜租赁费驶用和经夕营项目锡而定。一兆韦目德一兆韦德¶会所运营配套机摄构：KING隶'S玉身堂SPA中国保为健按摩……会所专属菌服务品牌一兆韦德一兆韦貌德¶合作企业企业名哭称：合作模饿式：输出管理——由开发鹊商承担舟成本部倘分流水分账——按销售提嘴成；固定租忆金——免租期栏约1-5年；营运鞭期，开发成商按8-15岗%提成；一兆韦德一兆韦宏德¶在营会所闲明细上海项贸目：其他城市还项目：一兆韦性德大庆丽新玛特境会所、滔一兆韦摆德沈阳诵新玛特爸会所、月一兆韦粥德杭州竿文一会甜所、一迫兆韦德秤天津水耻晶城会疮所、一尊兆韦德德重庆国卷贸会所往、一兆调韦德武唇汉锦江社会所、秘一兆韦改德青岛惭魅力城止会所……小结典型会所推选取：各会所蜂实景图溜一览：名流会¶世茂湖还滨社区概况符：社区会所就概况：社区会所挤功能定位砖及入会情兔况：名流会¶金地未来榜域社区概况骨：社区会浮所概况滤：社区会落所功能筐定位及味入会情泳况：鸿艺会¶万科红军郡社区概况搜：社区会核所概况枪：社区会衬所功能集定位及凡入会情筛况：鸿艺会¶兰乔圣助菲社区概贸况：社区会姐所概况既：社区会所月功能定位赖及入会情场况：一兆韦德¶万科新宫里程社区概敬况：社区会浇所概况驼：社区会芒所功能况定位及东入会情走况：一兆韦德¶慧芝湖花障园社区概燥况：社区会始所概况策：社区会揭所功能弄定位及共入会情啊况：小结房地产资开发商息看会所呢经营小区业愿主看社鸡区会所会所价值业主对妄会所价望值的评呜估：从业主对择小区价值蜂的评估情展况来看，猾鸿艺会在各营社区会桶所的平均芦价值较高侨，名流会航次之，一疫兆韦德较维低。从各社区飘的会所价贩值评估情徒况来看，乳一兆韦德旱的总体水鹅平较平均足；而鸿艺际会与名流俯会的在营生社区会所京被评估价绕值则存在形较大差异——随社区档积次的高低解，会所价买值高低落旋差较大。业主对会悄所溢价值材的评估：从业主喉对会所拳溢价能炕力的评落估结果袖来看，下名流会喜的旗下嘱在营会诞所溢价村值最高泄，溢价太值达到望了房屋攀总价的0.7-落0.95晴%；一兆韦诸德次之，甜约达到0.38胞-0.6虏8%；而鸿艺级会的社区税会所溢价刘值相对较息低，仅为曲房屋总价可的0.25顽-0.3擦5%。会所对业乓主购房决名策的影响年：从上图只可以看洒出，名鲁流会的筋社区会瓦所很大鉴程度上摘影响了忆社区业沉主的购吴房决策域，在被厉访的2个社区序业主中100促%的认为该誉会所的存扛在是其购层房的重要溪考量指标右之一。而均一兆韦德咱会所对购吊房决策的句影响相对吐较小，尤浓其是慧芝醒湖社区，承超过90%的业主有表示购僵房不把陈一兆韦幅德会所兆作为考摇量指标摸。会所运营赖商对业主俭的吸引力绒：从上图可个以看出，折鸿艺会的崖在营会所耗对业主的蒸吸引力最先大，“几姻乎每天去贤”的比重嘉最大，占为到了50%以上；汤名流会爹的业主聚参加活覆动的频海次基本环集在“怨每周一索次”至叙“每月2-3次”；而崇一兆韦德陪吸引力相类对较小，疲仅“每月1次”的比趋重较大。业主对欢会所的拣不满点朴：社区业主窝对鸿艺会千的在营会坊所项目存巩在的不满深意点较多裙，其中“茧服务态度杏”、“设抹备完善”这是其最大毒的两个问仅题；而业协主对名流扒会的在营枝社区会所喝相对满意佳程度较高博，“服务酱态度”也愁是须改进携的地方，材此外“价肝格费用”江也是业主兼们提出的取建议改进女点。业主职务喘与家庭年贴收入结构轻：鸿艺会生的会员症（业主扫）档次革最高，弯以高层姜管理人优员居多气，家庭脊年收入翁均在30万以上止；名流蠢会次之售，会员面构成中柜以家庭醉年收入20-裕30万元的中化层管理人稼员及50万以上仆的高层都管理人桨员为主爹；而一捕兆韦德蛮的会员太层次分裁布较散扭，既有瓣普通职锅员，也帅不乏中熄高层管拐理人员愉。小区业解主看社汽区会所会员结构业主活宾动方式利与年龄棚结构：各会所诞社区会冈员的年以龄基本销集中在35-扁44岁之间；脱从参加活翅动的方式畏上来看，编名流会与摊一兆韦德拖会员基本什都喜欢携藏伴侣同去筋，而鸿艺逮会的会员名“独自去版”的比重棍最高。小区业屡主看社耀区会所小结综合评估纯意见综合评冒估意见爪考察误因素综合评弟估意见新运营幅商综合评柜估意见侵典型丽会所综合评估均意见

开掉发商综合评弱估