沧州会馆商业物业招商计划书

沧州会馆商业物业招商计划书一、沧州市简介行政区划总计：2个市辖区，4个县级市，10个县，2个管理区，共设73个镇，94个乡，20个街道办事处，5741个村民委员会。市辖区：新华区、运河区管理区：沧州临港经济技术开发区[原中捷友谊农场]、沧州市南大港管理区[原南大港农场]县级市：泊头市、任丘市、黄骅市、河间市县：沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县和孟村回族自治县。人口概况鸡2005年插末，沧州市萍总人口为6悬84.75科万人，其中米农业人口5顾36.08咱万人，非农拖业人口14肆8.67万挤人；人口自铁然增长率6妈.8%。爱2005年奸人口统计一搭览表蓬地区剧总户数（户买）灵总人口（人羡）药非农业人口念性别槐年龄据男网女衣18升—弊35岁乐35郊—公60岁晒沧州市环19663华88犹68474乘65壁14866肃97匹34946运64悔33528舒01俊19186撞56方24577头66宰市辖区强13757孩8葵49887两9蜘46521角4揪25050快6事24837幕3香16879惨4脏14374极5席新华区尚69666层22414杨9吼19048客4熟11569服9封10845暑0坟72638研87964遗运河区贵77912玻27473晶0桐27473咐0估13480鸟7茅13992钞3程96156债55781策城市建设概辨况：篮市区面积已拦达191.便8平方公里躲，人口49穴.89万，酒已初步形成谣集农业科技隶、化工、机育械、商贸等蛛为一体的中劣等发展城市舌，是沧州市剂党政机关所毒在地和全市巨政治、经济术和文化中心忆；因2005年表城市建设成尚效显著。投考资28.2陪亿元，实施爆了斜“永一拓三通棉”故等七项城建皆重点工程，今是历年来城羽市建设投资评最多的一年祸；电迎宾大道、疤御河路西段蛇、黄河路西宏段、浮阳大坛道南段建成绿通车；南湖喷公园改造及仿水系整治工宪程，切实加原强城市建设攻和管理；冠七项城建重批点工程，即炮：直“垄一纵三横急”春道路工程（梳经四大街、它解放西路新凶区段、解放验东路开发区点段和黄河东优路）；迎宾陵大道及关闭披自备井配套呀工程；报业借大厦、绿洲索大厦等重点趁建筑物工程葛；水月寺大范街改造等热拾点工程；一雁线及七条道澡路绿化工程岛；城中村改黑造工程；鼓晓楼小区、盛裕泽花园等精画品生活小区杂工程。送二、沧州商香业市场总体寸分析拾（一）总体弃经济水平分肺析军1、圾经济因素分希析妈2005年盯沧州市国民灶经济承接前其年快速增长滥的良好态势捡，继续保持荒较快增长。察初步测算，查全年实现地叹区生产总值沾（含华北油畜田）108正3亿元，是贝2000年窗（现价）的连2.3倍，在比上年增长津18%。一春、二、三次屋产业增加值神分别完成1暴33亿元、鲁652亿元挂和298亿筝元，比上年睡增长4.8艳%、23.划3%和12育.9%。财平稳、协调龄、增长是2小005沧州葬市经济运作辨的主要特征逼，自从20忽00年以来职沧州市经济嚼运行持续增罩长，主要经极济指标增长哗较快，相关恢指标出现了甘稳中上升的糊迹象，表明退沧州市经济以正处于高速喂的发展周期枝。痒从三大需求午情况看，出蓄口、投资、蛙消费出现了坝全面、较快叔增长的格局授：佩全年全市累渗计完成出口坛总值6.1窑亿美元，同档比增长26先.2％，对骨外经济合作薄不断加强，赢签定境外承探包工程和劳柳务合娃同额100际0万美元，创外派出国劳血务1050繁人次；柏投资继续保痰持高速增长践。2005盼年，我市完舌成全社会固巧定资产投资废354.5泻亿元，较上绿年增长了4湖5.5%；杠消费市场逐捡步升温。城病乡市场趋于宁活跃，市场裙物价温和上变扬。在城乡伶居民收入增秒长加快和农魂村消费环境牺不断改善的李推动下，2狠005年全如市实现社会士消费品零售动总额250瑞.1亿元，盈同比增长1牙5.1％；白沧州市金融滨机构人民币支存款余额7老73亿元，区比年初增加归79亿元，军其中城乡居走民储蓄存款陈611亿元祥，比年初增疼加59亿元带。全市金融水机构贷款余爸额456亿遇元。其中，金中长期贷款田余额104野亿元，短期女贷款余额2券88亿元；灾城乡居民收素入大幅提高秆，消费支出捏同步增长。允2005年茧，城市居民骄人均可支配疑收入为85趴93元，同色比增长16淡.4%；跳从宏观经济府上状况看，旱沧州市经济耽呈明显发展姐态势。色2、撤房地产市场惯概况具2005年嫂我市商品房缘预各销面积为2系00600观平方米，最实际销售面餐积为192欲000平方来米，共销售欧1766套愁（不包括未袍办理产权交稍易），成交盗均价为19膀05元/平施方米；存量期房面积为8室800平方劫米；二手房炭市场交易活哪跃，销售面鹿积达到78且8500平停方米，共销图售3074问套，成交均改价为116准0元/平方妨米。位置优蚕越的高品质愚住宅和低价惜位住宅销售膝率都能达到竟70%以上为。胁沧州市住宅婚以多层为主答，近两年小钉高层物业逐凯渐兴起，在哭沧州市住宅降楼盘的价格葵方面：赞经济技术开林发区住宅以爷多层为主，屠销售价格在用1460元萄/平方米至扯1800元属/平方米下；首新华区住宅楼价格在灵1480元算/平方米至拣2600元围/平方米陕；祝运河区住宅仗均价为辩1680元逃/平方米至宰2800元获/平方米坡；发新区住宅物谷业类型多样波，漫均价为15遗00元/平常方米至29权00元/平催方米苍。录3、投资环赞境分析君沧州的发展蔽得益于在环沿渤海地区中岗的区位优势肉、交通优势陶和土地劳动见力资源比较轧优势，发展绝潜力较大；响站在前所未姓有的高度审炮视沧州，沧罢州将成为一渗个立足冀中层东部，融入碗首都圈，步舰入更广泛区折域合作的城胶市；极化功误能，产业特压色突出，竞长争力强大的容活力城市。膝4、沧州市铸各类型土地霜基准地价垫蕉落夜鲁准沧州市人律民政府公布刺实施沧州市协土地定级与休基准价表珠庙（季单位：元/方平方米）禽土地级别通土地用途睡一级穿二级惨三级馒四级谈五级拜六级赞商业刻2100州1400妙890银485买170绕175喘住宅卵1300核800乌520景280绘160稍——奴（二）商业锤发展概况息1、中国商跌业物业发展裂状况理随着中国零族售业的全面粥对外开放，赚目前几乎中兴国所有的大显中城市都已辱经或计划建廊设大型的购尝物中心，这钉就为商业地伪产商的发展扇留下了巨大清市场发展空曲间。我国商断业地产将掀渗起新一轮的亡投资热潮，斜商铺地产、箭购物中心地轿产、酒店地侧产、写字楼想、工业地产医都成为了2抗005年商雪业地产投资易的亮点。灶国家统计局牛统计快报显听示，200由5年1－6傻月年我国完怎成开发土地值面积819合0.5万平统方米，与2军004年同测期相比增长百了3.0％港。房地产开佛发投资额为拼6193.岩1亿元，比俗2004年扫同期增长2社3.5，其委中商业物业啦占到地产投船资的近30秀%；苹根据国家统闹计局的数据初分析，20椒06年2月盯份住宿和餐息饮业实现零第售额825肾.7亿元，利比上年同期龄增长9.8母％，比1月闯份下降11侮.6％,占凭当月社会消联费品零售总众额的比重为帆13.8％进，比社会消订费品零售总资额增幅高出爱0.4个百弃分点。房1～2月份矿，住宿和餐党饮业零售额谦合计176充0.2亿元狠，比上年同雀期增长13逃.1％，其横增幅高出社辞会消费品零兽售总额0.残6个百分点窗，占社会消佛费品零售总握额的13.佛9％，拉动誓社会消费品菊零售总额增石长1.81非个百分点，恋对社会消费查品零售总额钩的增长贡献状率为14.拒5％。同期宏住宿和餐饮世业新设立外流商投资企业淋132家，弦同比增长1持1.86%均,合同外资艰金额399浴82万美元蝶，同比增长终48.27起%，实际使妙用外资金额不13301窃万美元，同漫比增长14吉1%。满2、沧州市宿商业物业发谦展概况等沧州市城市萍发展定位为悔环渤海地区妨重要港口城饰市和化工工茅业基地，冀览中东部中心逗城市骨，在今后几暖年中政府将截增加投入，刃进一步加大起商业基础设蕉施和商品市姥场的投资和劝建设力度，氧推动全市商曾贸经济的发细展。纸沧州的商业布物业发展较评为落后，主覆要以本地商桶家企业为主渣，经营形式越以小型连锁或便利店为主欢，沧州好日寒子超市、富躁达日化超市讯为其代表，例商场分布较明为集中，以跪南北大街、肃新华路为主裂要区域且规比模相对较小斜。近两年来授，随着经济穷的不断发展茶，商业开放隔度的不断扩仇大，商业物皮业已向规模乡化、集成化北、开放化方薪向发展。商船业经营的集意聚效应已经腾使商家有所唯认识，规模铜比较大的集流中商业物业申就是这种意伯识的产物。多使一批有实柴力的商业集裂团开始兴建什大规模的商吓业物业（华验北商厦二期牧、颐和广场永、南门商业勇步行街等）醋为繁荣消费丽市场，带动哑商业经营水娇平的提高产贵生了积极影躺响。趣3、商业浙规划船乳沧窑州市商业主锅要集中在火随车站周边两规公里范围内咸及运河沿岸肤，根据《沧模州市城市总住体规划》（饼2003愧—赤2023年剂），新区的档规划建设将窑商务商贸区扔分布在京沪弊高速火车站激两侧。鸟根据沧州市究“蜜十一五档”抚规划，沧州独市商业以发生展好日子、犁富达、爱华姥、黄骅信誉佣楼等连锁经锄营企业为突慕破口，推动译连锁经营规欧模化和集约盯化。以超市眨和便利店为夜重点，积极删向专业店、除专卖店、大只卖场等多业驰态延伸，并熔向县市和农受村地区拓展脖，到201满0年，连锁驾企业门店达泄到750个映，销售额达杠到15亿元直；建立4个共连锁门店超绸过100家们的连锁企业叫集团。一是叫坚持益“逝为民、便民衔、利民淹”期的指导思想缸，以中等收趋入的工薪阶符层为基本顾廉客，以满足朱人民群众基征本生活需求和为经营宗旨侨，以大众化雾生活用品和含食品为商品雨主体，以社乖区网点建设哥为重点，大勒力发展连锁室超市和便利灯店。二是在演巩固零售业哀连锁经营的妨基础上，积瞒极向餐饮、汽装饰装修、恐修理、药品咱、图书、音肚像制品等多乔领域发展，稻扩展连锁经灾营的范围。课三是连锁经偏营要向具备尼条件的县级断城镇发展。旋着重抓好好站日子、富达毕等连锁经营搂企业连锁经婆营规模的扩托张，逐步实拥现城乡一体县化、区域一级体化，拓展受市场延伸力菊，建成具有凤区域影响和甜竞争力的连唤锁经营企业冶集团。呈正在建设和鲁即将建设的晒主要商业项标目一览表扩项目名称蹄规筑模燃华北商城二居期张经营面积约劣50000器平方米，停变车位300杀个宪颐和广场址占地150强亩，总建筑彼面积20万雷平方米，停趴车位100倚0个提宏宇财富广槐场溪总建筑面积戴7500平词方米，1专—伟3层为商业斜，4怎—宏5层为公寓育，1000贱平方米的停猫车场闲人民商场么总建筑面积订约为550门0平方米巴小南门商业眉步行街乐总占地面积鬼6万平方米蕉，总建筑面抬积10万平捞方米秃新建大型综亏合超市姐经营面积预隶计1.5菌—脖2万平方米甩，门前停车绵场面积50矮00平方米京（三）沧州午市场商业物个业情况赛3.1宾馆懂、酒店类降中捷石化迎蚂宾馆宾馆概况脱中捷石化迎峡宾馆隶属于惧河北中捷石慌化集团，成仪立于199棚7年8月2责0日，现有抢职工180韵余人,总资胀产2000亭万元，于2敬001年3赖月份进行股踏份制改造。色宾馆占地面厨积2200着0多平方米法，服务功能闪配套、齐全招，宾馆共有省60多间标壳准型、豪华浅型、超豪华络型等多种类葱型客房及商狮务套房。惕经营范围：径主要以餐饮贯娱乐、度假明休闲、经理依培训为主，隔集住宿、餐奏饮、娱乐、肢商务于一体牙。配套设施：拨中餐厅危、现酒吧尿、敞保龄球骑、刺会议室港、苹停车场率、肚商务中心浆、张货币兑换慨、暮美容美发伟、涂西餐厅蓬、双按摩电、界健身房级、趣商场巴、蚁洗衣房钱、眯放影厅凯、与商务车队皮、挽有线上网粒、艰送餐服务罗、垒咖啡厅被、寨桑拿垮、复网球场需、程婴儿室谱、诞信用卡代客凉泊车自、得票务服务平、山像片冲印疤、克游泳池的、碌网吧届、谁台球室咐、舅歌舞厅慨、秀闭路电视盖、沟射击中心排、年棋牌室握。浮阳大酒店住地理位置：宏新华中路6捷9号，与荷否花池公园相躁毗邻穴交通状况：县1路、2路鸦、6路、1忌6路公交车伟经过，交通报便利猪星级标准：砍三星级标准抄的现代化涉梢外酒店浆蓝宾馆概况省占地面积1最3300㎡允，主营业楼偶共11层，惨营业面积1棍6800㎡棕，刘年销售收入筛612万元翠，天客房共有单危人间、标准森间、豪华套慌间，彼总统套房1谢35套，店咽内有20余跪个不同风格搂和提供不同添菜式的餐饮厅堂；秤配套设施：牧中央空调、对IDD、D斤DD直拨电血话、小冰柜忽、闭路电视滑、商场、商洲务中心、会隐议室、多功疑能厅、歌舞狐厅、健身房栽等；咐资产状况：百注册资本：文人民币82虽3万元，资荣产总额为7技215万元挺，其中流动歉资产996铃万元，固定详资产607洒0万元，无饺形及递延资伍产149万滩元；蹦经营状况：搏负债经营，京负债总额6巧304万元蚁，其中流动签负债623避9万元，长述期负债65裳万元。其中帖:工行债权未4680万海元。花园酒店炕地理位置：却沧州市西环问中路27号袍管理单位：掌沧州市烟草妖专卖局泥服务范围：铸住宿、餐饮宾馆概况肾沧州花园酒技店(原名烟朗草宾馆)隶润属沧州烟草仁专卖发局，是沧州合市首家三星闹级宾馆。花冠园酒店作为谷中充国旅游饭店冰协会会员单般位及定点涉遣外宾馆，连嘉续仔三届被评为屈“领省消费者信念得过单位葬”托及喉“幸省级卫生陕宾馆姐”绣等荣誉称号扛。反酒店拥有标万准间、三人知间、豪华套赠房109套咬。内部采用樱中央空调，纵装有卫星及峡有线电视接持受线路。并术拥有各种类栽型会议室、刚休息室。国闹际票务中心嚷可以办理机押票、车票订盘购服务。餐困饮部能提供筑京、津、鲁宽、粤、川等殿各大菜式及升欧陆式西餐唯；耕配套设施：笋歌舞厅、保授龄球馆、台询球室、健身微房、桑拿浴剧、按摩室及俊室内游泳池占；呢周边配套：温火车站、汽窗车站、人民锹公园、人民洗商场、狮城冠供销大厦。沧州迎宾馆外地理位置：南新华中路8住6号宾馆简介稳沧州迎宾馆并（沧州市人蒜民政府招待滨处）是一座胳具有盯四十多年历撕史的宾馆。啦是沧州市各娃类重要内外浙事务允活动的主要雀接待单位，座宾馆设备完毕善的高、中召档各繁类套房、标单准客房21箭0套，有风袜格各异的大详、中、绍小型宴会厅匙和清真餐厅气，可同时为痛800名宾蜘客提供峰餐饮服务，严，并设有7旅20平方米倚的歌厅和具搞有全部问进口设备的幼保龄球馆，摄有1200刚平方米的会蒙议中心，分因大、中、小面会议厅，还态有商务中心贫、商品部、俩美容美发室仓等服务项目巩。榆交通状况：道是沧州市最嫁繁华区域，届交通便利，侵距火车站、挡长途汽车站映1.5公里蓬周边配套：放沧州商城、杀沧州渤海商建业大厦。喘附：沧州市各宾馆、酒店殃一览表侍名称忙地址尤拉沧州鸿信宾粪馆盒新华中路猾(0317戚)咳３０音２６５５９乐沧州市花园当酒店臂西环中街骆(0317总)习２０２４３时７２抹沧州市浮阳砍大酒店拖新华中路返(0317摔)签３０５１１状９９哪沧州市洋帆桨大酒店光西环北街驾(0317翁)象２０８９８泊８８英沧州饭店照新华中路戴(0317甩)炸３０５３０架０１控沧州市迎宾报馆蛮新华中路扫(0317胳)兄３０５４５浓６７易颐和大酒店露颐和庄园内杨（概0317门）２１２５久２８８先3.2商场榆类沧州商城碧地理位置：止新华中路，世华北商城对悼面旅商城概况：打总建筑面积幼3.5万平画方米，地下界一层毙地上四层，昌内设商位2吼180个输业态分布：屋负一层：食程品超市和地铺下品牌家具犹市场、她一层：小商毙品市场、二贤层：大众服断装市场落三层：名品惑直销市场、聪四层：仓储凡区车经营方式：忙以租赁为主盒，既进行商玻位、仓储、锋老板办事处民广告位等项攀目的租赁，晃又兼营国际客标准12道坛保龄球馆戒租金价格：傍1.5元/电平方米/天发展战略：哥近期：罗形成相对固吸定的科学管坐理模式，适映时调整市场润结构和引进敬先进业态，玻建设具有垃自身特色的而批零市场文眼化。馆中期：猜发展、提高械。用三年时床间完成公司瓣的二期扩建等工程，形成什七万平方米秩的大市场。跟在沧州市取饲得比较稳固慎的垄断地位谅，其主要标权志是集购物邮、休闲、娱扛乐、服务、率会展于一体醉，在全市同谷行业中做到某规模最大，织服务最佳，柴价位最低，纲功能最全。灰长期：布向集团化方害向发展在贸实现市场经纸营产业化的灾基础上，进杠一步跨部门绿、跨行业经肠营，组建集孝团公司，争内取在六年左宴右捎的时间成为稼上市公司，供通过市场机片制的作用搞直好资本运做甩和扩张，实董现公司的滚驼动式和跳跃遣式发展。顺城商厦馒地理位置：杆解放路与南内北大街交口且西北角辰商城概况：窄商业部分总做建筑面积3低万余平方米衣，是沧州市露迄今为止规私模最大、配羡套设施最为勺完备的大型借综合性商厦旗。整个商厦装共分3层（盆地下一层、宅地上两层）躁，每层面积劳约1万平方底米端；耻地下室部分蓝为近万平米冤的沧州市目输前为止最大犹的购物超市窄，经营商品笔30000似多种结。三铺位租金：真1.0元延—趁2.0元/顶平方米/天即配套设施：亩中央空调、沫两部滚梯、裂一部电梯、连实时监控烛、绣消防安全设巧施配有烟感纤、喷淋、手或动报警等配螺套设施。命（四）商业保市场预测仪作为环渤海妻经济圈重要逢的城市，沧特州的商业还骡比较落后，贤但随着沧州藏经济的不断结发展，城市陷交通的日趋郑便利、西部五新区的规划研、政府的大席力支持以及页诸多利好因概素使沧州市魂商业物业的柜发展前景更酬加广阔；相沧州房地产肢市场加速发幸展趋势带来摄了社区商铺罩的异军突起掩，随着城中盛村和旧城改凝造项目启动弦，大量城中坟村将会改变迫成为城市的汪高尚社区，吗这一部分社政区的建立必鞠将加大城市烫的商业容量呈业也必将给府商业带来巨肾大的发展空视间；畜沧州市政府袜加大整治城核市环境力度嘴后，拆除违扛章建筑带来差了市场空间留。（五）综述虫沧州的商业罩物业正朝着江规模化、集丑成化的方向乒发展，具有胸总体定位及悬特色的商业垃物业投资前叶景看好；居沧州商业物碍业正进入一验个持续快速躬发展的阶段藏；微沧州的商业吨具有广阔的闷发展空间，仔适合发展高哄档品牌、大阿型综合社区墓百货、大型梦综合超市及篮购物中心、链专卖店等将叼成为沧州零非售业的主流霜发展方向；辉沧州会馆处钓于沧州市重玉点规划发展梁方向的西部荷新区，并处腔于以解放路呢与西外环路事两条主要交鞭通干道交汇润处，是未来录新区商贸区村的中心位置韵，是绝佳的柳商业领地；料沧州会馆的中商业定位是疫基于上述内烘容的指导下严而确定的，新符合社会经济济发展趋势惩。兆第二部分冈项目区域板负块分析燕（一）新区缺发展规划高根据想《沧州市城耻市总体规划超》，确定城升市发展的主滨要方向是向牺西，规划将清东起西二环松大街，西至揭拟建的京沪份高速铁路，劝北起朔黄铁姜路，南至3控07国道范糊围作为沧州耕市新的发展境区域。新区藏作为沧州市象城市规划区兆的一部分，撇依托老城区态，中间由林秧带、快速路魂、水系相隔联离，相对独棉立。榜玩根据城关市发展规划患的理念，在惕新区逐步形删成乞“淘一环两轴九甘宫格蠢”陕的城市功能副结构布局。炎其中一环为峡绿色生态的融环城水系公颤园；两轴指稿纵贯文化公佣园、博物馆茂、行政中心躬、高等教育渴园区的南北示自然人文景收观轴与横贯网京沪高速火卷车站、商务颜商贸区、行颠政中心、会桃展中心的公架共活动建筑丰景观轴；九今宫格则是由财行政中心、收会展中心、偏公务员小区稀等所组成的摆新区核心区领域。分目前，新区蛮商业配套设俭施还不完善抹，还没有形招成完整的商锤贸体系。本馆项目处于新陪区与主城区晕的交界处，邮借此可以依吓托这一发展约趋势，充分惰发挥其独特治的商业优势辱，建成一条端新的经济幅“守生命线趴”潮推进袍“裳高新区商埠驳核心区笨”皂建设进程。剩附：沧州市樱商业规划图载备注：上图吊红色代表商矮业规划区域遵，目前，商菜业主要集中攻在主城区（爽火车站周边挽）画（二）新区王商业市场现嫁状哈新区地形平贡整，面积较撑大，位于沧辱州市西部区驶域，是未来荒城市发展的内重点方向，屿是发展商贸五业的黄金板槐块和创业者觉理想的投资苏宝地，随着样政府加大对游旧城、城中绵村改造的力晌度，近两年初来，该区域便出现了一大支批大型住宅评项目。津解放路、迎菜宾路两侧将躬是未来政府勇各职能部门茧的行政办公弯区，加之大润批住宅小区扑的出现，人陵口密度和繁银华程度将迅岔速增加，但售与之相配套要的商务商贸翼发展滞后，竟除正在施工笼建设的颐和牙广场等商业肤项目外，目悬前该区域暂爬无大型休闲佣、购物场所芽，为适应城辰市向西发展浆的战略，本萝项目的出现炼弥补了西部健区域无大型县商业项目的核局面，在推看动沧州市经滥济发展的同伍时，使传统移的商业格局盟开始转变。综述：般本项目所在殿区域商业基恨础设施还不尺完善，本项扯目的开发可疮以弥补西部弓区域无大型链商业项目的致空白，其商碗圈影响力足莲以辐射沧州牵市新区；蚁临近本项目杠的颐和广场绑正在建设当凶中，它的出深现必将更加浸巩固这一区傻域的CBD遗；丸项目周边存存在大量的成业熟社区，消讨费者来源广哥泛，尤其是疮随着城中村牌改造陆续完江成后形成的像成规模社区攀必将加大这性一区域的商选业空间。基（三）新区祖消费力分析殖1、本项目惰周边2公里遗范围内住区量情况岭本项目周边决2公里所辖炊范围解放西惹路、西外环抓、迎宾西路雪、光荣路、却朝阳大街。齐项目地周边暖主要住宅区生一览表洞楼盘名称住备注侦楼盘名称市备注岛万泰贱·回阳光导在建，部分绵已封顶窝大和庄新区加已经全部入荷住庙万泰节·祸豪景贯部分已经入抗住，共30税0户银一城枫景蜘在建冠颐和庄园拜部分入住，葬一期331松户椅朝阳小区利已经全部入讽住缝锦绣家园小雁区显已经全部入浆住过光荣小区秋已经全部入客住裹上述本项目段周边2公里繁以内的代表注性小区建筑磨面积合计约校80余万平勾方米，入住从人口达到万拒余人。该区忽域大型社区魔较多，分布沫密集，周边提居住氛围浓霸厚。（四）综述弱目构前新区商业逗发展还比较画落后，暂无熊成型的大规鸟模商业物业美，给本项目筑提供了开发久的有利空间移，项目地周佣边居住氛围剃浓厚，行政直事业单位较每多，是未来静城市发展的摊重点方向，他本案的开发尼填补了西部目新区的商业廉空白，同时泄也将推动西辨部区域经济训的发展。茄第三部分候项目商业物匠业分析添（一）项目部概况彼1、项目位蓝置及周边配扯套尘本项目位于叨沧州市新区绸，北临解放千路，西临西临外环路，1揉9路公交车届途经此地、谅随着西区的汪规划、发展约，交通将更辰加便捷。印线路名称行起点搅途经主要街蝶道浅终点仅1路循火车站足沧州商城、强中心医院、匹西体育场、坊迎宾大酒店屈张子庄蚁本项目配套挣完善，购物针、休闲、餐衣饮、娱乐、白银行、通讯订和酒店等一气应俱全，与根本项目同期从开发的大型赠购物中心、拉高档写字楼印即将开工建跟设，东方商丹务中心近在部咫尺，万泰到·鸦阳光花园小淡区、万泰锦卵绣家园、大肠和庄新一区劲、一城枫景揭等大型成熟矿社区环伺周迁边，市交通父局、市公安驳局、市检验故检疫局等多援个政府行政仇服务部门林茂立周边，外槽部环境卓越蒸，为项目建扇成高档次的吊商业物业提墓供了基础。览2、相关经姜济技术指标辅项目总占地纺面积：58斧亩（含10隐亩绿化带）侮商业建筑面竟积：宾馆预初计2800伶0平方米，导写字楼预计待30000对平方米，购源物中心预计翠30000勿平方米，可农依据商家、古业主的需求炉面积具体而赴定岔容积率：2短.27济绿化率：1载7.3%抢停车位：地盲上、地下停痒车位（可满药足大量汽车弟同时停车）默。滚（二）项目赖优劣势分析宋1、优势分塑析亭地理优势：稠高新区是沧粪州市重点发幕展方向，本派项目处于新省区的黄金位曲置，石黄高切速、京沪高饮速两条公路滩交汇处，距锋离高速公路拳出口约15她分钟的车程烦，三条主干竹道解放路、凯西外环街、饼迎宾路在其喝周边，交通棋便捷；瑞区域优势：上区域内道路跃宽阔，大型围成熟社区及不多个政府行河政服务部门志分布周边，滤使本区域形利成了浓厚的谈居住和办公撑氛围；毕机会优势：塑该区域暂无堵成型的大型堂购物中心、茅高档餐饮及铃宾馆，为本从项目提供了吃有利的发展坡空间；翠规划优势：伸项目规划设袍计体现以商歪家为本的理仿念，充分满译足商家的需禾求；送管理优势：倍统一规划，蔬错位经营，念着力营造一糖流的经营环肥境和商业气恰氛，这是其防他同类物业戴所无法比拟邪的；僵经营优势：极经营模式先晴进，业态上食以烦“姓高档宾馆、淹酒店腐”交、焰“达高档写字楼浓”蹈、朽“换大型超市踏”离为主，发展秒“炒知名品牌连朽锁蝶”牢经营，溪脉各种业态互佣为补充的辅催助经营模式厚；服服务优势：喘项目提供优锋质、系统的蹈服务，提供甩信息交流的绵环境平台，垄达到区域商厘业的网络资殃源共享。晕配套优势：影地上地下停压车场车位充仙足，室外广很场可容纳大闻量客流；中铺央空调、电掏梯、扶梯、么安防等设施滴完善。知2、劣势分隙析边项目距离市改中心相对较踢远，目前直丽达项目地的南公交线路相咐对较少；重区域内商业择项目较少，课商业氛围较凑淡。避第四部分此项目定位与坚招商方向腾（一）整体贩商业定位：芦建在商业中种心的专业超负市掌本项目拥有锄大量的商业永面积，预计乞购物中心建写筑面积为3尘0000平怕方米，宾馆汪建筑面积为盆28000道平方米，写尖字楼建筑面沉积为300缴00平方米裙，如此大面添积的商业项馆目在沧州市蹲位居前列，雅项