某年中国各地的户型创新楼盘介绍

2005年中国各地的户型创新楼盘介绍一、得户型者得天下！苏州楼市刮起户型创新"旋风"细节创新提升房屋附加值复旦大学房地产研究中心一位专业人士告诉记者，一个好的户型主要体现在三个方面：首先，是整体布局的科学性，包括在一个平面内的户型分割、通风采光设计、功能区划分和联结的合理性等，这将大大影响到房子与人的起居行为的匹配程度。其次，是具体房间的设计，包括房间大小、形状、窗户的位置等，这对身处其中的人的舒适度有直接的影响。最后，是在对某个房间或细节突破常规的设计，这是创新所在，也是户型变革的出路。苏州各区域的新推楼盘，在户型创新上都有各自的亮点，有些设计在苏州更属首例。10月份，“中海·湖滨一号”一期的“空中合院”、“挑高露台”设计带给苏州买房人前所未有的居住体验，多处附送面积在满足居住享受的同时还让消费者得了实惠。都说“外来的和尚好念经”。然而，苏州本土开发商却也有自己的高招，主动取经打造产品的独特性。本月12日开盘的位于相城区的“中惠·晨曦印象”，首批推出的多层退台式花园洋房目前已销售一空。该产品保证了每层住户都有自己的专属空间（花园或者大露台），满足了每层住户亲近绿色、亲近自然的需求。该楼盘借鉴了万科“四季花园”的设计理念并融合了自身对户型自由分割的想法，于是成就了“宽HOUSE魔幻式花园洋房”。在新区，一个名为“恒达·清水园”的在售楼盘在其小高层产品中采用了“微错”工艺。错层这种提升住宅私密性的建筑工艺在苏州市场上已销声匿迹多年，而该楼盘的产品不同于以往的是，在小高层中采用错层工艺，实属难能，令人大有“错层归来”之感。此外，该楼盘还有创新的“阳光浴室”设计，把现今流行的主卫设计在主卧以内加以升华。据悉，该产品将于明年正式面市。更多独具创意的功能房也出现在苏州在售的诸多楼盘中，成为满足买房人个性化需求的“点睛之笔”。这些功能房有的设计在入户花园旁边，可独立成为工人房或书房、棋艺室、琴房等等，与厅、房等主要活动空间互不相扰；有的又被设计在卫生间、厨房或阳台旁边，让家里又多了个储物空间。一些功能房由于采光充足，被开发商包装成“阳光房”、“老人房”的概念，在苏州颇得民心。可变户型功能区我做主10月份，“玲珑湾·云顶”推出“随意居”住宅，利用高层的大板结构实现了空间的可变性，受到了青年购房一族的认同。而11月份，中惠·晨曦印象的开盘又把“魔幻户型”带到买房人眼前。这类多层住宅均采用框架结构建造，该建筑工艺实现书房、客厅、餐厅三大空间的随意组合拆分。不久，大湖·城邦即将发布的产品中，也有近2/3是此类住宅。这些住宅中基本没有承重墙，除了固定的厨卫之外，业主可以自由分割组合。苏州市建筑设计院的袁雪芬工程师告诉记者，户型要做到“可变”，要求户型的弹性设计包括两个部分：户型内部的弹性设计。比如：采用大开间大跨度结构，内部房间可以自由隔断随意组合，提高使用率，开发商可在销售时根据客户的需求决定如何分割，住户也可在居住一段时间后根据生活变化调整功能布局进行二次装修；户型与户型间的弹性设计。设计师在设计上可平面横向变化，如：灵活处理转角的套型分割，或两户打通后可变成一户。小户型复式工作居住两相宜伴复式住宅历慕来都是贵族匪化住宅，其荣面积一般都竿在栗20兼0歼平方米左右港，因此总价颂就超出了普粥通消费者的皂购房能力范哲围，使得众苗多的消费者灾只稍能袄“卡望复式而兴毙叹杨”图。如今，苏勇州的复式住茧宅中又添了摄一名新翠兵敬———瞎“坏小户型复哪式泉”逼。小户型复涝式最大的特剖征是在面积愤上大幅度降拘低，而户型义结构并没有嫌太大的变化命。良最近，顺驰浑凤凰城就公判开了最新缸的闷U钓N艳I园户型冤。伏9链0欣㎡的复式，住摆脱了以往鞭一成不变的售产品布局，乐做到游一分为二，郑动静分离。物不仅缔造了苹层次感的上兼下空间，还止可依需要区滥隔尼成惨1~柱3睛房，有弹性吧的可变空间狠。满足主人骆个性化需求喝的同时对主逼人的私密性幕也得到了最守佳的保障。瞒除此之外，果位于工业园牙区机场路仙的逢“就大解湖吩·开城矿邦筐”睡预计也将在宅本月底曲或吵1浩2输月初面市。线定义节为酬“同SOHOM洒OR球E景优客公摸寓耳”结的大踏湖竖·盖城邦首批也罗将推馋出你11争1须㎡的复式产控品。开发商坐方面表示，解该产品主要竞为对生活和燃居家环境有哗独特想法的箩人设计。相狂同的面积和寻空间，他们尝为设计师、值画家丛、坟I现T破人士、商务跑人士设计了脱四类风格迥庸异的房子。贸下圣层工作空间栏，上层居住化空间，复式君一分为二的避特点，满足饭了这类人士短居家办公的侧需冰求。凑有人说：一刊个成功的户坟型创新可以做带来不菲的乡产品价值，门更会引导一鱼定时期的居藏住时尚与人忠文品味潮流挂。那么，首称当其冲的创天新楼盘将会坏是第一批市嘉场受益者。笋随着房地产落市场的日趋粘成熟，户型饼创新并不是陷讨好买方的替唯一方法，糊从社区规划宵、人文内涵忠等诸多方面扣为买房人想孔得更多，创败新出有竞争缠力的市场产吹品才是根本慢出路。去有业界资深伸人士分析认酷为，好的户淋型设计既要窃符合买家需竖求，顺应其恩所在区域的厚地理嚷位诊索置及人们的党文化背景、侨生活习惯、净经济发名展水平等需单求，又要体泼现出舒适性矮、边合理性、私缓密推匹性、功能性捡、经济性、漫美观性，还鼓要有灵活性弱、超量前性。像中垄美合作住宅括示范项目龙央泽苑品，泰匪在户型概念足设计中，并庆没予有采用目前低国内流行仁的之“惰开门见践厅烧”独的布局，相搏反代之以一拢条宽姨大畜刘的长廊，餐已厅、客厅、拔卧室、厨房影整齐地排列草在长廊两侧剪。在众人的孟眼中，看似哈消费面积呀的拍衣走廊，却成椅为一个耐人柔寻味纯的郑“奴亮胖点回”谨，挂满艺术年品的走廊不马仅仅和客厅恐、餐厅构成讲家庭礼售仪垂林区，通过它摇的联系，其岛它功能分区舟的功能性更饮加明确。豪塑柏公寓的三式居室户型设脊计，南杆向头3婆．贺1烈脑米超大落地览拐角玻璃幕停墙，保证了余良好的采光谎性能，此户别型在设计上激把会客、休泪闲、娱乐软、械右用餐和休息筝的区域划分逼明显，带给惧居住者更多帮的私密空间论。金桥国际照公寓推出闲的绿“歇四退明号”技小户型在设曲计上采用明惭厨、明卫、干明卧、明厅捆，屋屋有窗仰，既充分满讲足了业主对嫁自然采光的才需求又保证冒了室内空气貌畅通，深受初购房者特别滔是年轻客户事的欢迎。新奇华联家园北韵区户型采用蓄圆形主卧设题计，在采光较上获得突出榴优势，同时房设计了弧形功阳光餐厅，详强调了餐厅模的重要性，冻很受购房者竖追捧。此外弃，现在有些童开发商做的夹户型可以让让买者根据自抖己的需求进峡行微DI浇Y程（自我动手打），充分考价虑到了户型透的灵活性，寿使今后住家恐人员发生变势化后，这种塔户型也不会绳落伍种。蒜有多少户型两可以创新殖既然要谈松户型创新的晓问题，那么宫首先要先阐启明一下本人动对户型创新链的理解：从核目前市场上蜓的展创新户型来学看，基本可恒以分为两个贷不同的类别屠，一类装是在结构和炮功能方面的羡创新，另一卵类创新是在剥建筑技术、宜工艺方面的蝴革新，关于摄建筑技术及搭工艺，本人娘实在是知之路甚少，因此命本文的所谈猪到的创新是镇指结构、功千能方面的创顺新。乔阶创新应漏该说是一种勇敢于挑战传揪统、挑战自俗我的精神，左是一种非常哈难得的品质巴，正是这种跑精神促进了旨社会的发展侦，人类的进搏步，我个人绪是非常佩服解那些勇于超享越前人和超积越自我的人笔们，也希望盖珍惜并挖掘传这种品质。沫但是在住宅籍产品的创新哲上，个人认考为应当以慎陵重骄为主，尤其愤是在中、小剧户型的创新扎上。深圳市贤尤其是特区酿内由于其较雕低的土地供稻给浴，决定了深驶圳市房地产驱较高的销售遮价格和以高司层为主供的建筑形态蚕，因此，在培户型设计上杨不可避免地狂会出现暗卫围或暗厨，实恒用率相对多脑层较低的特治点，而且面恩对寸土寸金轰的地价，实滚在是经不起康过多地折腾烘。漫遵一、户则型创新贵哥在剑“睬以人为课本劣”正户型创隆新应以满足第各空间的功茂能为前提，介避免过分强崇调创新而牺万牲面积和功返能。从消费岭者的角度来步看，房子首诉先是用来居转住的，其次伴是用来休闲验、娱乐、沟扫通、学习的盈居所。因此核，合理的空申间分配是对蹲户型的最事低要求。在晨户型创新时慎，应当满足线人剪们在生理上掀、心理上对躺空间的需求黄，实现空间膛功能科学地弊利用，满足喷住户饮食起诵居劳、交流礼仪柳等各方面的高家庭生活需园要。户型创稍新应当雅充分考虑当鹊地消费者的幸文化背景、浊生活习惯，薄体现居住空矛间的舒适性食、合理性、葬私密性、功旁能性、经济视性、灵活性秤和超前性。脆在设计上应腐充分满足业厉主对自然采乳光的需求和斗室内空气的兰畅通。共户型创葡新纷的捕“胜以人为守本侍”呆主要体现在邀以下几个方采面：督首先是女整体布局的慢科学性，包越括平面的户跨型分割、通忍风采光设计丑、功能区划胸分和联结的额合理性等，夸应充分考虑匆到动静分开鸦、公私分开响、主次分开走、干湿分开霸，听并尽量保证鄙室内空间的枝通透。这将辣大熊大影响到房阿子与人的起袍居行为的匹素配程度。爷其次是报房间的舒适狡性，舒适性孩就是从人体零工程学和家详居生活基本童规律出发，研充分考虑胸人们在室内垮的活动和房晒间各项功能偏，决定户型惹的开间、进酱深、面积、牢形状、窗户撑的位置等，统为人们提供路一个温馨、依亲切、舒适丹的家居空间俯。犹第三，些辅助空间设快计的合理性槐，合理性是型指注重房间貌内各辅助空也间的功能，湿在厨房、卫暖生间、生活诚阳台、玄关激的面积大小原及形状方面最以最大限度湿地保证功能巴实现为主，释并从操作的督合理性方面端考虑。重视上阳台与自然丰的沟通和交敢流，同时增刮强阳台功能奥。裁最后是旧在不毒影响总体布刘局的遥情况下对局兆部或细节锐进行突破常鸣规的设计，沙包括功能、体形状等方面咏的创新。寸闷二、户茅型创新应避隶免面积浪费赔创新意降味着浪费，登这种说法并孝不绝对，但魔是还是有相何当一部分的供创新的确对遗房间的使用址面积造成了丙浪费。个人妄一直坚持房对子不象时装侍与流行音乐辰，喜欢就买容，不喜欢可纱以丢在一边燃，作为有可饮能是倾尽一高生所有购置徐的财产（毕弟竟目前二次呈置业、三次味置业还是少感数）。对消文费者个人来睬讲实在是慎难之又慎，因具此，本人坚忽持户型创新亿绝对不能以群牺牲面积和步功能为代价滴。呈第一，危在户型创新调的探索和设其计时，应充旋分考虑购房羞者购房的经南济性和实惠剂性。经济性罗是指住宅大理小是否适当活，结构是否谜合理，使用坑系数是否够描高，室内交见通面积是否唐过多，性能递价格比是否季合缠理等。通过养控制建筑户角型的总体面诸积，使户型赞结构紧甩凑，尽可能庆减少无谓的踏浪旅费甜—博—仰套内公摊，痰充分利用各贼功能区之间漆使用的不同松时性，让各文功能区之间岛适当进行部际分空间共享镇，实现物有虎所值。户型米的实惠性对件客户的吸引塑力大小要根蕉据目标客户抢群的档次而巷定。一般说斤来，高端价亿位的客户对奖使用率不是鱼很在乎，相圾反却需要一姥些奢侈面积滩，但奢侈并狡不意味着浪亦费，而中、饮低端价位客启户相对挖更在乎使用薪率和套内面沈积的大小。代第二，羡在创新过程透中应当坚持启功能性。功纽能性是户型煤设计的重要擦因素。因跑为买房子是克为了使用，阵如果功能差妹，就算形式琴再美观也没纤有意义。在删房间面积适询度扩大的前雀提下，应该垦增加不同功墨能的空间数屈量，如设扑置学习室、殃独立餐厅、凶多个卫生间哄等，有的还抬可设家庭团刊聚室、电脑昨工作室等，悲从而使住宅唇户型与现代竟生活方式相盏适应。另外员还要注意房辆间大小及比扒例是否恰当伙，既要节约舱面积，提高罢容积率，但楚还要注意让挣房子的采光缠、通风不受剖影响。亮狮三、户计型创新论证赢应严谨偿深圳房汤地产的发展匹一直在全国梢处于领先地立位。随着深慕圳裙房地产市场客竞争越来越吗激烈、消费升者购房越来荒越理性，发笨展商在进行绍产品开发过界程中，越来粘越重视楼盘抖综合素质的举提高。由于鬼地理位置、纳交通环境与汪周边配套等污条件无法改曲变，社区规樱划大都要以李牺牲容积率潜或高额的设帝计成本与景借观建设成本狗为基础，追而且往往很捉难出奇制胜它，因此关于酸建筑和产品骑本身的创新嫌越来越被开锁发商寄予厚赔望。户型创副新也越来越英成为更多开他发商努力的凶方向，不过搏，个人认为奏在户型创新絮的决策上应习当慎重，论郊证过程应严殊谨、细致。共相对于蚂传统户型的慌平淡，创新泼户型往往会抄面临更大的息机遇与风险参。首先，从堡消费者的角煎度来考虑，叛新鲜事物容翼易引起人们脸的太关注，如果那引导的好可稿能成为一种桶潮流。但是凝，接受新鲜躁事务一般需引要一个过程编，户型创新纱实际上是对骄传统生活方踩式和生活空挨间的挑战，饿因此，创新谜户型一定要场是经过市场着测试或初步汁检验的产品田。在进行户剧型创新时，翠必须进行潜稿在消费者生爆活现状满笛意度和生活耻方式发展趋丘势研究。了响解潜在消费振者对住宅产伪品的特殊需堤要，重点测术试消费者对皆户型变化的绿接受程度及命对各功能空苹间新要求是失必不可少的扮。其次，在棕户型创新的踩研讨、测试迹、探索过程疫中，一定要稼加强各个环典节信息的有配效沟通和配裤合，保证设引计部、营销箩部、研究部廉、开发部等棉各个部门信厨息和资源的防共享，积极像吸收外界先败进的怀理念。版巴四、对孕部分创新户治型的看法淡涂修1哀、立体创新马立体住戒宅是相对平煌层住宅而言炕，主要有弓跃式结构、很复式结构、逆错层结构。举这种房型打境破了户型平漂面设计的传鞭统格局，通按过上、下、稿左、右层面现的相错，变乡化出丰富多尼彩的住宅机室内布局。拉立体住宅根添据私密性大辩小将户型分叨为三个标高羊，充分满足衡功能分区、懂私密性和空鉴间感要求，敬明确了主人舅、同住亲属幕、客人之间翁的居住关系协。进门第一船层为客厅和聪客卫，私密膛性最小。第骂二层为厨房亩、餐厅和客往卧，私密性盛居中。第三薪层为主卧、采书房、衣帽谈间和主卫，盟私密性最大鉴。劈此主题相关冲图片如下：刻立体式住宅佣的主要特点狸在于功能分水区明确，对煎外界的隐私乒性较传好，空间层乔次的变化使类居住生活增桌添了一份情蒙趣，打破了民平面格局的为单调。立体惰式住宅追求考的是空间的顿感觉与变化该，通过高差涂起到空间分崭离的作用，布但是这种空聋间的分离必荣须在一定的厨尺度范围内泛进行，如果款户型面积较也小则不太适挖宜，会造成壶各功能区显倘得局促。穴吧慈锋2校、平面组合舍创新晴劣爹“伤户型组馅合贤”滑创新是从不施同的住宅消捆费者不同的滴消费需求和珠同一住宅消尖费者不同时闭期、不同阶当段的不同消饭费需求出发航，来考虑户脖型设计和处抚理相邻的单易元与单元（殊户与户）之辜间的关系。订在户型的功斯能布局上预请留很强的引可变性和灵像活性，以适勉应不同家庭臂结构、不同月个性需求的伞购房群，一遗种户型只需预稍作改造，阵就可以适合丰多种类型的役购房者。一龄句话，可变今性可以增大舍住宅产品的嗽客户面，可细预防由于最良初市场定位杨不精确以及裕对套型设置幻比例与市场始需求比例有灭出入时造成杯的销售滞后四，对客户而特言，可以让丢同一购房群肃在不同年龄梯阶段、不同炭家庭结构期森间，合理地券根据自己的办不同需求喜之好进行改造陶和装修。增宪强了项目对海客户棉的吸引力，朴无论项目的屠档次定位怎宗样，户型的亏可变性对任蹲何层面的客扮户群都有莫度大的吸引力杠。因此在设签计时就要充朝分地考虑，吗并留有余地嫌，如尽可能遍最大限度的的增加非承重闭墙的比例圣。屋此主题相关乞图片如下：蚕浪3姿、空中花园畏或入户花园纽的创新净此主题相关差图片如下：菌空中花园是火户型生态创叛新的代表，润生活在高层够住宅中的人寺们，缺乏与快大自然亲近建的机会，而厚把环境移入恭家园最好的浴载体无疑是见庭园。空中梯花园户型洒在生态环境穿上的创新迎屑合了人们亲诱近自然，回弄归自然的需盆求，马使疗“夸环甘境私有惠化浙”蛛成为现实。场此主题相关庸图片如下：蝴入户花园国的引入为户考型创新创造剥了很多亮点抄，首先，从阳结构上来讲熄，入户花园捎一般是由入漠口附近的未馅封闭阳台实年现的，阳台客的开敞性保挺证了入户花托园的采光、裙通风，同时蛮也为营造一肺个愉悦的归唤家心情创造垮了条件；其矛次，将入户铁花园引入到劲高层、小高其层住宅中倦，与地面园祸林景观有机拴结合，形成弓了真正的立作体绿化，同瓣时入户花园丙使人们过去万的庭院情结指得以在空中虫延伸，是对讽传统居住模察式的创新舒，全面提升言居住质量；填第三，入户趴花园的面积塘一般比较大栗，因此还可央以集中休闲羡、娱乐、观周景等功能，列使业主置身路于花草之中丰享受生活的相悠闲；第四稍，从销售的违角度来看，纵入户花园一魄般赠送一半半面积，娇因此，对楼演盘销售有较滤大地促进作庆用。孕“些一梯两魄户晒”蚕有突破努今年，透广州房地产愿市场将出现消更艰多负“饶一梯两致户籍”密、翅“收一梯三优户鸽”检等产品，针形对广东气候笔潮湿，要求继居住空间强木调南北对流继。由于广州湿有关部门的惜规定，住宅榴实用率要达布到禽8旁成以上。糟今年在户型鼻上将能够解渣决此难题，凑在户型组合连上，小的空白间不挤太多驻的户数。苍引战“戚工鸣”毯字形平面也瞧有所改良，睁适应景观、肝朝向等要惨求。违滨阳台设臂计创新嚼增加与章外界交流、腹景观入室等延都是阳台设隔计的初衷破，