鞍山三鼎电器城招商招租市场调查方案2

鞍山三鼎电器城招商招租市场调查方案一、项目背景鞍山座落在美丽富饶的辽东半岛中部，东依千山山脉，西连辽河平原，南临港口城市营口、大连，北接辽宁省省会沈阳。鞍山是中国最大的钢铁工业基地，素有“钢都”之称。现辖海城市、台安县、岫岩满族自治县和铁东、铁西、立山、千山四个城区，总面积9251平方公里，人口343万人，其中市区人口148万人，是全国综合实力50强城市之一。近几年来，随着人民生活水平的迅速提高，鞍山的家电市场异常火爆。本项目地处鞍山市商业中心区域，为目前鞍山唯一的大型电器专业市场。为深入研究鞍山的家电市场，把握市场动态，以便于本项目招商招租工作的顺利进行，我司决定对鞍山市家电市场进行深访调查。二、研究目的了解鞍山市电器市场的现状，分析其优势和劣势深入了解本项目对鞍山电器市场的贡献及对消费者的重要性评估本项目品牌发展的机会测度竞争对手的基本情况，并评估其对于本项目的威胁为制定本项目招商招租策略提供依据三、研究方案（一）研究前提说由于鞍山市演的电器市场摆较为零散，婶渗透范围比页较广，因此鸟本次招商研竿究的有效执渐行需要以下礼前提条件：叛项目研究设俭计人员不仅笨应该具有丰世富的房地产良招商研究经叹验，而且应顿该非常熟悉活鞍山市的市累情和消费者杂心理及习思惯；滥能够在项目怪研究过程中治根据所获得幻的研究结果境，采用裳“汇滚动式方法占”坟，不断验证垫研究结果以吧及改进和完猾善研究设计银。哑本项目调查章方案就是在针充分考虑了咳上述前提条喇件以及凌峻运房地产策划呀推介机构自毯身的网络与拜实力基础上慌提出的。中（二）研究冶阶段比根据项目的粮情况，本次和研究计划分跌两阶段进行捕，如下表：错注：五研究阶段分痕为两个阶段床设计的原因浙是：基于项沸目时间和预懂算有限的前肯提下，为了赞提高项目的免运作效率，已但同时又不酷影响项目研墓究结果的有公效性而采取状的一种科学它性设计。同梯时，我们在短深度访谈及随焦点座谈会正定性研究执峡行中采用厅“腐滚动式方法润”引，对所获得蜂的研究结果风进行不断地种验证，改进冶和完善研究躬设计，以弥刚补定性研究王初期研究设针计过程中的印不足。伏四、研究内毅容导为达成前述现研究目的，麦本项目的研走究内容将覆情盖以下内容饲：童第一阶段：率目标市场现茂状研究阶段赢第二阶段：患量化验证阶拐段坝内容雹主要信息点耻目的差预期使用的钉研究方法剧品牌的知名井度和熟悉程锁度户1、第一提脏及知名度携2、对该零识售商的熟悉偷程度祖1、对零售史商品牌知名丈度进行评估寇2、对主要啊竞争对手进争行评估饱阶梯法（B赖enefi肥tsLa肤dderi唐ng社）满通过层层推奶进的深入探砖讨，挖掘出欧消费者消费况动机的深层民次原因武零售商对本俱项目的认识答和招商价格东的心理价位救1、探测零华售商对本项客目在其心中营的核心位置禁2、对本项尤目价格策略障定位植固定样本连笼续调查位（Pane静lRes掏earch纲）冬本项目的功苹能利益汇1、总体评全价甲2、在各具粘体功能利益补的表现泪3、重要性雹评价间评估本项目席功能利益绩后效，并寻找芬本项目在功昆能利益方面残提高途径冻五、研究设坝计皂第一阶段：立目标市场现颈状研究阶段与研究方法：杯小组座谈会两、深度调查戴（10人/倾组）嫁研究区域：颗铁东葱区芬、铁西疲区养、立山裹区、粉千山罪区四城区以组织及座谈凯会参与者条叠件：每区域亮四组，共1虫6组肆G1：鞍山稿市区各大小煌电器个体零咱售商槽G2：鞍山忙市区各百货交公司家电部总相关人员窑G3：鞍岸山市区普通返消费者腥4、每组存人员组成：泪个体零售商临：冲5人禽普通消费者猛：煎3人捞百货公司：雷肥2人贺（二）第二悲阶段：量化系研究阶段堡1、研究方乔法：拦截访跃问-在Inter涨cept图In倡tervi袭ewing境劲入户访问尝-艳Door怖toDo辟orIn镇tervi汁ewing默2、研究区叼域：逼铁东串区俗、铁西茶区哭、立山板区、须千山插区四城区及振海城市、台彼安县、岫岩膜满族自治县辛注：投增加海城市孟、台安县、补岫岩满族自众治县臭，因为他们摔可以代表二许级区域汁3、样本及贺访问对象：军共420份抗样本，每区挤域60份样遥本分三类不虚同被访者，恒每类20人无G1：琴各大小电器惕个体零售商漏G2：各百盐货公司家电祥部相关人员啦G3：普通宇消费者理注：绣把每区域每狐类被访者样济本降为20精人，不会对闲研究结果有愤太大的影响钟，因为统计淹分析将基于野各类样本总胞数进行，即熔每类样本总护数达到14教0人，在不现对单个区域境的每类被访故对象单独分昌析的前提下塔，足以保证乌统计分析的王有效性）判六、时间安抱排第一阶段：悉月吼日炉诚绿炭惭轮确认深度调今查、焦点座虫谈会大纲肺月舱日至就月槐日悄里吸深度调蔑查、座谈会粘月箩日位咐骗排闷扭整理总结第约一阶段报告第二阶段：倍月越日梯不狮垦冈馅确认问卷私月浊日至铸月弊日道伙穴实地访纵问堪月略日至厉月徐日烈枕痛统计出糕表怠月贴日辫异厘于饥冒整理总结第牢二阶段报告接七、项目小专组话本项目参与闷人员主要由姻凌峻房地产歪策划推广机得构中具有房险地产推广策牛划丰富经验胃和熟悉本地茧行情和消费躲者心理的本址地研究人员堂组成，主要秆包括：椅项目顾问：招汪志杰（参悄与项目研究圣设计，在研茄究技术，多蜘地区协调方洒面提供支持雾，并对项目孤具体执行提惊出建议）删项目经理：桑何志鸿（负台责项目总体边设计、实施休和研究分析塔，并参与项毙目全过程的除监控和管理孝）鼠定性主持人演：郭闽（负塔责项目座谈姥会主持工作仿并参与定性丝部分的报告慈整理总结）商实地访问总陈协调人：郭霞闽（负责多疫区域实地访根问的沟通和台协调）域八、组织和安控制相第一阶段：幸定性研究小牛组座谈会组员织方法缝根据研究目声的决定与会绝者标准棍为使与会者圆更符合条件挂（如：更多置的与会者是唯不同背景的搬，是善于表析达的），主爆持人/研究磁员以及质控仍人员会进行犬第二次甄别速会前进行现迟场最后甄别肿以保证与会辛者的合格性总为保证有足赤够的与会者见，每组座谈套会预约多5兰0%以上的睛被访者画第二阶段：轨定量研究哗入户访问，蚁拦截访问所项目在开始赔后，在沈阳标会有中心调疯控者负责整所个项目实地电入户访问、啄拦截访问的泄组织和协调比，各区域督哭导会集中进揪行培训，熟恋悉掌握研究寺目的和问卷们之后，才派赢往各区域进月行实地控制发/操作，并悔按时向管理硬者汇报项目扛进度及遇到亭的各种问题慕和解决方法岩。趟参加本项目递的每个访问婶员均经过问访卷培训、试赛访及试访小嘴结，在督导蚀确认他们对挠问卷的理解雀正确并掌握躲访问技巧后彼，才开始正千式访问。整送个项目使用概的访问员中块，不经过培后训者不能上宴岗。片在实地访问栗中，要求访暑问员严格按耕问卷中的发瞒问方式，如摇无特别说明活须逐字逐句垒读出，并不五带有任何自墨发的解释及靠提示，以防认产生误导；艇同时，访问剩员针对被访丈者回答的情糠况进行适当苹的追问；发辰问及追问的皆方法将严格运按照我司对郊访问员培训村技巧及方法谈进行。伞所有回收的泄问卷均经过壳两名有经验编的督导进行驼二次审核，细确认无误后撞才作为成功拒问卷。如在们审卷中发现翁问题，及时私安排补作相设应的配额，衬以免影响项戏目进度及质缺量。编码兽在开始编码港前，数据人垒员以将CO阳LUMN的亲使用方案以歇书面方式确触定，并经负魄责的研究人设员确认。申所有编码员肉均受过足够叨且适当的基铺础培训，以枪确保其能够沾胜任本项目宗的编码工作钥。培训包括哗以下内容：硬研究项目的论总体情况平需要编码的反问题及可以欠使用的Co乞lumns记建立码表示送所需的分类舱规定（如地愚区、不同电监器购物场所聚的喜爱者等呢）帜项目其它要肉求/特别指帽导提在编码过程辛中，编码督奋导须对每个尘编码员的问暗卷进行了不掀少于5%的拒复查。如果堤编码人员在崭工作中经常通出现错误，秆则此人的工匀作都必须接裙受有经验的功人员的审核磁或重做，并展将审核结果五纪录存档备容查。数据输入急参与此项目焦的所有数据辞输入人员均光受过充分的华培训，以确倾保其能胜任牙此项工作。竟本项目采用斩逻辑数据输亡入法，即使村用内置式的学审核对输入葱进行控制。娘内置式的审仅核程序经过伴有足够经验掏的人员审核供，以确保其攻完全符合项弄目要求，且教必须在使用晒前进行过测钱试。庭在输入过程妈中，要抽取洗10%样本煮用双录入法事进行审核。呆采用此方法应进行审核时猛，应确保每盘一位参与审克核的输入员吸都经过审查妖合格，且双直录入由不同侦的输入员进疼行。搏数据查错与师编辑史数据输入后丧采用电脑查柿错程序进行华查错，当发图现错误需要呆纠正时，按咸照以下方法河进行纠正：氏访问错误（鲜问卷答案错罗误），由项如目负责人提唐出处理意见聪；阁输入错误，锡按相应问卷排记录进行修谜改；的编码错误，败交由编码人狠员按相应问费卷的记录进揭行纠正。瞒数据统计分跳析绣此项目采用消标准分析软付件Quan