某酒店商业计划书4

XXXX酒店商业计划书目录项目摘要…………….6一、项目概述……………….6二、项目优势……………….6三、项目背景……………….6四、项目投资计划………….7环境评估……………8一、区位优势………….…8二、区域经济…………….11三、旅游资源……………………13酒店行业分析……………………17一、中国旅游饭店业概况………………17二、国际饭店集团竞争中国市场………18偏三、国际饭毯店管理模式险比较裹……………率……………具……………攀……待2忌0兽四、高星级汤酒店的盈利唤分析吸……………死……………屿……………庄……就2堂1棵五、XX酒材店管理公司班……………江……………绕……………胞………鼠26腐市场分卖析缓……………遍……………恋……………陷……………张……涝.28壶一、XX酒潜店概况配……………缝……………出……………匙……………找…属28铃二、酒店经眠营指标分析恰……………寺……………指……………具…………须28圣三、竞争对粪手及发展态矛势积……………鱼……………袭……………厅………货29搏四、项目定置位争……………蜂……………脂……………四……………赶………骑3漫0网项目公司库……………选……………指……………锹……………陈………里.3峡1营一、公司简勾介园……………辽……………吉……………港……………斗………馒3酷1非二、公司结款构册………尸.傅……………猪……………柿……………师…………钻3译1衰三、股权结础构星……………取……………爽……………枕……………侵………构31械四、管理团辰队建……………洽……………馒……………推……………补………补31旗五、项目其冈他背景拦……………烟……………集……………间……………期…汗32怀项目规划妹……………祸……………京……………族……………匪………荷33悉一、项目位材置莲……………递……………赛……………师……………捧………蛮33厉二、法律明知细勺……………屠……………鞋……………趴……………炸………明34盛三、项目详播细规划筛……………歼……………胶……………贝……………坊…停36罪项目实阳施计划族……………骑……………丝……………炕……………轻.4么0霉一、项目建发设规模根……………虽……………饱……………吧……………塘…上4碌0批二、项目现舞状和建设期床……………货……………旨……………没…………算4风1广项目投风资分析喇……………偷……………危……………子……………复42俱一、投资估僵算召……………色……………羊……………貌……………赴………减42.旱二、参数预理测对……………朱……………惕……………申……………致………英43席三、融资计迷划及还款方悔案傻……………宇……………预……………需………浆44虹第一章兴项目摘要返一、项目概福述首XXXX大补酒店是与国热际XX酒店踢集团签约合努作的国内第四六家XX大富酒店，是一滴家继大连、炊重庆、上海陡、北京、南槽京之后，通庭过国际XX谢酒店集团严影格评审入围丙和参与合作件的国际五星扎级涉外旅游停酒店。梯XXXX大戒酒店集旅游副、商务、娱颤乐、餐饮等究多功能于一慕身石，位于XX地市CBD区蒸域，购物、动交通十分便遗利津，期濒临大海，筋与鼓浪屿遥犯遥相望，风援光旖旎。堂总投资概为恶7500万立美元，酒店滋用地面积3澡367.9杠17平方米勒，象建筑面积为桌43793纲平方米，地最下三层，地个上二十九层帮，总高度为劲99.15满米。体酒店建成后水，凭借国际指XX酒店管悠理公司的专令业化管理，橡将成为XX咏档次最高的骨五星级酒店撕，其专业的带国际经营理锅念必会带来野丰厚的投资家回报和良好事的社会效益蔬。旱二、项目优泊势鱼黄金地段、狸得天独厚毕XX市政府烦重点支持项油目砖国际著名酒毫店管理公司弟专业化管理堡办妥土地房努产证、土建另已经开工，四正进行地基俘建设委筹建单位成穿功开发过多婚个大型地产间项目樱三、项目背艘景则XX是中国夏东南沿海重盛要的旅游口引岸，拥有鼓轧浪屿等三个循国家重点风醉景名胜区，围并获得国际郑花园城市和覆优秀旅游城林市等荣誉.平XX已成为争中国南方重枝要的对台贸谁易口岸，这窃里每年由中次央政府主持幕举办经贸盛岭会努“助中国投资贸鼻易洽谈会计”毯和火“负对台出口商崭品交易会级”粗，多种大型禽专业会展经练常在XX举萄办。嘴XX经济高牲速发展，是惜中国东南沿圾海经济繁荣候带的龙头。占自XX成立宝特区以来,购已有戴尔(周Dell浇)、柯达(资Koda乎)、通用电锣器(用Gener情alEl河ectri粮c竹)、可口可规乐(秆Coca仓cola且)、太古飞占机维修公司咳(浮Swire享Airc轮raft睛)、麦德龙互(芬Metro击AG痛)等世界五胡百强公司入早驻XX,同苏时每年有大员量国际、国布内商务人士劲来XX观光丙旅游.祥XX市目前波有四星级以榴上酒店六家随、五星级酒销店一家。鉴沃于XX的高配星级酒店数残量相对偏少检，该项目的约建成将大大懂地推动XX蝶高端旅游市侍场的发展，粮促进XX精痛品旅游品牌渐的提升，并劫将给投资商偿带来丰厚的蚕投资回报。夸四、项目投信资计划咏（一）投资位总额汉项目投资概格算为750康0万美元，洁包括土地款揉、拆迁费用免、土方工程枯、基桩及相被关前期费用愧等已完成的洞投资170江0万美元。递（二）融资骂计划独根据项目建功设期计划，泥建设期为2们年；打根据营运收慧支预估数据躲，预计项目誓营运8年，列即可还清本的息。帅考虑项目的蛙营运预阿算及还本付愧息年期，建臂议项目建设电期免息。年圈度经营结余晨可用于偿还押利息、本金缺。被融资期限为乔10年（含销建筑期）。炭根据营运收锡支预估表，稿项目进入营陷运期后，前那四年每年还培1100万暮美元，后四芳年每年还1糟200万美技元，总共用长8年还本付昂息。厕环境剑评估圾一、区位优伟势叔1、自然情魔况笑XX是一座槐美丽的海滨脆城市，位于抢中国东南沿汽海、福建省驱的西南岸，携临近九龙江圾的河口，居痕中国两大经去济繁荣地区效之间，与台槽湾隔海相望渐，距台湾高践雄签市160哩震，是海峡西割岸繁荣带之碎龙头。XX稳市辖区陆地物面积150收0多平方公涉里（包括X荣X岛130狂平方公青里），海域米面积300缴多平方公里走。XX属亚做热带季风气带候，常年春威意浓浓，四冶季花香扑鼻帅。全年平均防气温21匀0究C，冬天平庄均气温12返0顾C，夏天平消均气温28傍0本C，全年降飘雨1100隔毫米。气候逗温和、雨量毛充沛、海岸轻曲折漫长、盯山岩叠秀绚盼丽多姿。饰1981年竞设立XX经亚济特区，X胡X市已被中帐央政府批核河为一个特别扭行政区域，降、1994脸年被级为副脖省级市。拥巷有省级的经鄙济管理权力层。现在，X饱X已发展为规一个现代化船城市，有着忘强劲的经济每发展及城市兵建设。在过逢去十年内，说XX受益于容国际商贸，暖教育及旅游彻的持续发展忍。抵随着经济建芹设和社会各歪项事业的不觉断发展，X颂X逐渐成为拍中国东南沿牢海的中心城级市。在经济凤保持高速发半展的同时，腥XX的生态见环境也得到辱了保护，具旁备可持续发句展潜力。X煤X先后获得通国际花园城忠市和优秀的殊旅游城市等符荣誉。经2、地理位娘置水XX市位于群东经118尺º含04肌′睡04烟″晃、北纬24占º蝴26猎′忘46要″端。全市由X御X岛，鼓浪艘屿及内陆九毛龙江北岸沿陷海部分地区百和同安组成否，属海港风阻景城市。其述主体－XX令岛面积约1题35.5平矿方公里，是冶福建省第四做大岛屿，整坦修海岸线蜿滤蜒曲折，全蹦长234公铜里，港岛屿葡星罗棋布，粱洪区内群山页四周环抱，闻港阔水深，通终年不冻，顷是条件优越澡海峡性天然位良港，有史帽以来就是我陵国东南沿海拿对外贸易的念重要口岸。真九龙江北岸煌的沿海部分毛，由杏林湾道和马銮湾分岔隔而成美、杠杳林、海沧成三个小半岛摸。地属亚热帖带气候，夏柄天酷暑，冬沫天严寒，温紫和多雨，年绒均气温在2获1沫º呜左右。屡XX市的总冤陆地面积为即1，516暮平方公里，谋而海洋面积氏则有300候平方公里。陷而地势则由哥南至北顺势摆而下，其西爸北部分地势凳偏于平坦，栗而南部则较谅多山及崎岖贯。在大部分顶的海峡，其今水深超过1钟2米及整平凳均处于无冰梅状态。而其垦余位于海岸孩边零散的岛截屿则形成了励一道天然的蓬围墙，以保烟护海洋旋涡绣对XX海峡鬼造成的滋扰涌及破坏。龙3民、行政区域习2003年绒5月经国务也院批准，同赢意XX市调哀、整部分行恩政区划。调沃整的主要内旬容包括：一着、思明区、膛鼓浪屿区和哑开元区合并难为思明区，袜原三区的行硬政区域划归李思明区管辖朽。二、将杏馋林区的杏林鼓街道办事处案和杏林镇划填归集美区管夹辖。杏林区护更名为海沧情区。三、设总立翔安区，剖将同安区所故辖新店、新王圩、马巷、稠内厝、大嶝闲5个镇划归住翔安区管辖切。行政区划绳调整后，X级X市辖思明趣、湖里、集浪美、海沧、堪同安和翔安泰6个区。扯XX市戚现辖有思明娘、开元、鼓淹浪屿、湖里君、集美、杏凶林、同安七倦个区。其中型XX本岛内晚的思明、开吴元、鼓浪屿滴、湖里四个缩区为经济特粮区。思明区脂以商业闹市锤区为主；开避元区以工厂某区和新市区丹为主；鼓浪娱屿区是著名拉的风景旅游框区；湖里区欢则是新兴的抄工业投资区床。岛外的集牙美区以农业削为主，包括惠以旅游、教索育为主的著摧名侨乡集美采镇；杏林区缠是已具一定脚规模的工业亦区和台商投专资区。同安标区则是全市盗的农副产品益基地和轻工张、食品行业守的原料基地塑。4、气候碌XX拥有南洒亚热带气候玻，降雨量充朋足。全年平谣均温度约为夕20.6腰º延C，而最高腔则为38.睬5静º末C及最低为雁1.5遭º以C。年降雨租量约1，3制15毫米，缎主要降雨月坊份于每年的呆五月至七月汉。5、人口屑2002年础末，全市户底籍总人口为广137．1暮6万，41瓜．85万户艳。2．80秤万人，其中跪：自然增长输0．67万负人，人口自弯然增长率为柿4．93与‰赴。全市人口铅中以汉族居少多，另有回红、满、壮、守畲、苗、及独高山等20浩多个少数民熔族。由于地诚理环境和历桌史背景的因司素，拥有众阀多的归侨、扑侨眷及XX没籍侨胞和港逆、澳、台同这胞。太6荷、基础设施晕建设陆路交通谅配合赣龙铁悦路建设，兴陶建龙岩渣――开XX延伸段发，形成连接毁大京九的出评省新通道；泳配合建设福行厦铁路，相好应规划第二艺火车客运站秆及其配套设唯施。加快区门域合作快速笋通道建设，壳重点建设和胞完善触“违三主六”价（同三国道疑主干线及其乌复线、国道佛324线）然、好“犯六聊铁”餐（XX岛－斜龙海南太武模、海沧－－炕龙海、同安籍－安溪、同昂安－南安、裳同安新店－魄南安石井、慨XX－金门载）的对外交弃通，建设X耳X至三明高俯速公路，形堆成连接国家净公路干线网波和周边地区肆的快速通道俘。完善综合厘交通运输体鬼系的配套设裙施，加快公植路客、货运遮场站的规划笛和建设，构腔建公路运输回主枢纽。航空运输他XX的空港殖是华东航空滥枢纽，高崎适国际机场已免开通国内外质航线89条组，其中国内黑航线73条叫，国际和地坛区航线有至纽东京、大阪统、汉城、新怠加坡、吉隆笨坡、马尼拉往、香港、澳翁门等14条烤航线，还有叠专门到日本纹名古屋的货债运航班。每予周出港约3胁80余个航榴班，有26匪家航空公司音在机场营运鸦。2002咐年旅客进出索港人数42陪5.86万你人次，比上炉年增长13束.95%，锐航空货运吞违吐量13.蛛92万吨，该增长30.网48%。输完善XX机冰场的设施配设套，建设空嗽港物流园区园，大力拓展酒国内外航空兄货运业务，仆增辟美国等养国际航线，开建成我国重惊要的国际干呢线机场，并赤争取作为两黎岸彩“慰三通脖”像定点直航首戚选机场。加窜强国内外航毒班的衔接，梅拓展客运中挥转业务，成铅为连通国内所外客货捷运怜的航空主枢即纽。港口与海运猾完善对外辐龟射通道。实宝施柳“企以港立市益”千战略，按照渗“佩三个一省”疤（港口货物子年吞吐量1走亿吨以上，裙集装箱年吞咐吐量1，0旱00万标箱核，航空年客娱运量1，0蓝00万人次歇）的远景目察标要求，把遮XX港建成如国家重点货灵运主枢纽港裹、集装箱运羽输国际干线骑港口和中转识港、海峡两芒岸区域航运祥中心，完善尤航空港，高异水准建设资澡讯港，强化乔口岸功能。妇XX港是中畜国主要港口鲜之一，位居废世界集装箱迷百强港前4筋0名，是中国国第四个可已接待第六代害大型集装箱训船舶的港口魄；2002锯年货物吞吐哄量2，73瓦4.51万边吨，集装箱沈吞吐量17往5.44万牢标箱；每月柔XX港到全能世界各地航膛班有315赛条，基本覆厅盖了全球各牌主要港口；飘（与国内外柜84个港口载直接通航）敞；世界各大扶船公司都纷务纷开辟了X础X到世界各舒地的货运航荒线，很多知艰名船公司将之XX作为其防大陆的基本驾港；首批与裤台湾货运试队点直通港口幕，集装箱货侵运量达到1蓝34万标箱弃。邮电通讯蚀长途可炮直拔210执个国家或地担区；国内1纳，800多冒个城市，城该乡固定叔交换机总容驼量94.0作2万门；移怎动7.猛16万户，胆电脑互联网静络用户达2铁0万户。已彼建成市话本粒地网、移动斧通讯网、数舅位资料网和姨图像传输网智，开办了D谎DN、IS玻DN、PA寻C、EDI挎、EMS、咳800等2酱0多项邮电捕业务。电脑踩网已形成金燃桥网、金卡兄网、金关网至、砌Inern趁et局网、装Xiam解en卧Net跌网。可以通故过DNN、厘ADSL、老光线以及无晒线接入方式鼓连接INT景ERNET烘、INTE棵RNET传烦输速度可以功达到10M核/秒。区域经济册自1982候年设立为经欠济特区以来坚，XX市国嫌内生产总值可（GDP）扣年均增长1名8%，每年话新增外商实吗际投资额在贿10亿美元说以上。戴尔腔（Dell烟）、柯达(麻Koda)伸、通用电器狗(Gene抢ralE急lectr晓ic)定、可口可乐盏(Coca缠Cola奉)谦、太古飞机房维修公司唤(Swir进eAir尾craft谜)促、麦德龙脆(Metr抢oAG)结等诸多知名殖跨国公司已辣在XX设厂婚或投资。析2002年非，全市经济夫实现较快增剥长，经济运鹿行质量和效划益进一步提她高。据初步俭统计，全年托实现国内生纷产总值64氧8．33亿偿元，比上年酱增长15．障6％，其中狡第三产业增午加值264栗．21亿元裤，增长9．催9％。按户闻籍人口计算弄，人均国内先生产总值4记7,270惕元，比上年施增长14．释5％。浇XX四GDP耳增长身近年XX市啊主要经济指勉标瓶项目盯1999年险度余2000年六度悟2001年努度链2002年姥度湖实绩之增长率坦实绩外增长率弱实绩搂增长率掏实绩膊增长率口国内生产总窑值GDP（袭亿元）兴440.5朝4朋10.63傍501.8营7惯13.92圈561.3泥6孕11.85魂648.3肠7脑15.50宁规模以上工葬业总产值（初亿元）缠625权18.23套771键23.44祥811次5.20河1025陷26.40踪港口货物吞辰吐量（万吨歌）经1773牛18.21馒1965狸10.83愤2098愧6.82搁2734乱30.28向对外贸易进相出口总额（咸亿美元）诱79.69杨16.78数100.4饼9趣26.10派110.7封9燃10.25元151.8采7拖37.08匪财政总收入概（亿元）怒66.24板19.57堡91.50另38.13侦110.5蛮1蚀20.78柄126.3临1蒸14.30览外商投资概沈况脊XX市为中振国其中一个嘱的主要经济糕特区，并已维赋予权力去抚管辖其市内文的经济发展励事务，及给讯多外商相关绵优惠措施，旧已吸引外商殊投资。屋————丝充分发挥特致区和台商投歪资区的优势卷，实施外向序型经济发展狠战略晶扩大对外开餐放，参与国烤际竞争，特泪区经济逐步揉趋向了外向薪型发展轨道该。XX口岸非的国际知名日度和辐射功劫能在近年来食明显的增强狠，利用外资雹进入了全方甜位开放、蓬贱勃繁荣的发摔展阶段，世本界最大50教0强跨国公属司已有27脾家在厦投资铜办企业，7茫0多家全球圈跨国公司在谋XX落户，的外商投资领燥域从第一、拼二产业扩大辞到第三产业戏的饮食服务隔业、娱乐业凉、房地产业即、运输业、珍金融业、资壳讯产业等，搂从蔻密集型鞠企业为主发直展到以技术味、资金密集春型企业为主申，从加工贸集易发展到高婚附加值企业象，逐步形成魂了拥有龙头叹产品及配套蝶服务的产业话链。享————透全市利用外绪资规模不断燃扩大，投资东领域不断拓怪宽盗物流、商业限零食、软骨陆发展等服务隐贸易领域的叨投资专案增多多，利用外馒资层次逐年挠提高。截至造2001年吧底，全市累疮计批准外商标直接投资专赚案5334槐项，协定利渗用外资18译7.3亿美浸元，实际直旋接利用外资写126.5额亿美元。已坝开发投产的星“砌三资肆”筐企业达4，宝381家，辉其中：在工锹商部门注册贤登记的外商队投资企业达俭3016家诞。随着两岸灶关系的缓和惕，台商来X豆X的投资也警逐年增多，凶全市累计已饮签订合同的划台商直接投英资专案12获2个，协定姓外资金额3半9.38亿杨美元。良目前，阳“帜三资充”姨工业产值已迈占全市工业掏产值的八成聪以上，工业抽品出口交货苍值占全市工懒业销售产值咽的近一半。镜“浩三资耽”陪企业出口总桌值达32.两26亿美元愿，占全市外身贸出口的3蛾6.08%隔。全球零售许巨商沃尔玛率的进驻，引见发了特区商垦品市场服务火方式和经营抬理念上的新倚一轮整合。翻地方性外贸截企业的崛起某，在体制上困打破了传统滔单一的国家善外贸经营体装制，XX对使外贸易采取旷放宽进出口情经营权，推倘进外贸企业郑的实业化等却鼓励措施，乘形成了中央拒、省属、地颂方属外贸公插司，外贸专突业公司和工喉贸进出口公态司，守“岂三资劝”章企业等多层哑次外贸经营芳队伍共同发老展的新格局云。休————屿积极推行品沟牌战略，加劫快培育名优披出口产品获培育和发展零了一批具有激市场竞争优古势的高科技守产品和高科妇技出口企业题，出口产品倍层次不断提鹅高，由原来耽的以农副产同品和初级工帮业产品为主介，迅速发展患到以机械、顶电子、轻纺飘工业等制品眨为主。20印年来XX累扑计对外贸进纠出口总额为趴894.4侍6亿美元，乡年贸易规模谱突破了百亿龟元大关，2培001年外顿贸进出口总戒值达110孟.79亿美扑元，比19鸟81年增长遇72.37扶倍，年平均不增长23.急78%。其蛾中，出口贸露易额65.滑05亿美元例，比198粱1年增长4峡5.13倍牵，年增率达番到20.5柱5%。与世炕界上178母个国家及地鞋区建立了贸扇易往来关系测，对47个仇国家和地区挠的年出口贸说易额超千万蚊美元，其中怒：对美国、弄日本、香港丛、德国、台深湾、新加坡激的出口已超谨过亿美元。骆随着戴尔电半脑、柯达感项光、灿坤家叹电、林德叉狼车、富士电手气、ABB昼开关、厦华娃、厦新、太攀古飞机维修佩等一大批国搬内外知名大攀公司生产能摔力及企业规旅模的进一步调扩大，机电陵产品、高新推技术产品出牵口后续发展趁能力日渐强赚劲。200色1年全市共困完成机电产票品出口27烤.5亿美元狠，占全市出爽口的比重达列42.28轰%，外商投琴资企业完成井进出口72躲.39亿美痒元，占全市攀对外贸易的情比重已达6子5.34%捎。态三、旅游资衣源妈XX有丰富俩的旅游资源店。自然资源钉与人文景观黑相互交融，私具海、岛、疤屿、礁、山烟、岩、寺、握花、木诸神澡秀，兼民族帽风格、侨乡架风情、闽台公特色、并畜岸西洋异国情状调。经多年游开发建设，垂已形成鼓浪赢屿、万石山巷、南普陀、持黄厝、集美威、同安等六疏个游览区。伴1988年节经国务院批抱准，鼓浪屿债、万石山被侦确定为国家挪重点风景名铸胜区。棒XX为一效著名的旅游嚼城市，其风杯光如画的特冬色为它带来益了（全国卫低生城市），煮（全国环保识模范城市）雅及（优质旅岂游城市）的镇美誉。塔XX有着古娘老的景点，节也致力发展筐新的景源，纠而XX主要魄分为五个游竹客区，包括盐鼓浪峡及南阶浦头朝游客葬区等。除此驴之外，XX竭更提供了方跃便的交通及截通讯网络，凯及全面的旅根游相关机械狼。因此，X忠X非常适合迈本地及外国掏的游客及投翅资者。危在1998慈年，XX市径政府不遗余德力地推动并米监督旅游业好的发展。另伙外，市政府绑更加强了在圈旅游业上的位投资，例如胳增强了兴旅损游有关的其顿建，兴改善菊旅游服务素害质，以吸引沟更多本地及鬼国外的游客羞。缩在1998尸年，XX被艘评为省级旅管游城市，而阀其更排在重澡点旅游城市偿列上的第八让席。国家旅她游局更颁发外（优质旅游亡城市奖）予惰以XX以作艺表扬，而此种优秀表现更桃加快了XX牙旅游业的发祥展。轿根据XX旅粉游局的资料革，大约有1胃，020万刚人次于20妄02年曾前旅往XX市作炒访客，而其离中6投.说5%为海外安游客，代表肢了年增长约嚷为12称.密2%。在同护一时期内，挑XX市赚取弃了超过三亿雄六千多万美鞭元的外汇，演比前年同期袭增长17肆.羊4%。通在本地旅游杏方面，大约阳950万名逆本地访客在葵2002年连间到访XX州，令XX赚阴取了135狸亿元人民币守的收入，比序去年分别增撇长了11.轻9%及2%享。绳XX旅游业肌资料简略榴筒饥放央幅月际（万人次旱）奇1998方卷1999晚20赏00渣20拍01养200锯2天国外旅客马泡团48.税39宝50.03老瓦55.88伙佳57.3拥桌67.16拼国内旅客虏跟让585妨.疮526盖38昼.莫61秋735邮.购04陷851兰.蜂45炒952脖.沾86畏总访客人数着刚胆633课.沈916避88箱.揭64愁790敲.遭92归908傻.光75场1,02平0柿从国外旅客恒赚处的收入弓脚2.39阅脑2援.卫62缘锁3见3切.萌11题3遭.遇65林（以十亿美袭元计）粪从国内旅客落赚取的收入速仍55.76截1纪07.5身炕114塞.抓3撑132炭.烦6庭135蜂.痰2墨（以十亿人驳民币计）指从旅客赚取趟的总收入仍步75.5尾4虫129.劝11午39.1枪158付.1仇165逮.废4山XX市在国驼外旅客的人因数，逗留时踩间及外汇收蓄入均分别排每行于中国旅旬游城市列上遵的十二、六善及六位。厦门游客国籍分布图厦门游客国籍分布图猪由上图可显宁示出往XX瓶的海外访客突主要来处台留湾、日本、朽香港、而他眨们总眯共占了XX煎总海外游客概数量的65仍%。铸从以上分析穷可看到旅游骡业为XX市劝未来发展的恭重要支柱。哗两岸的小三室通枯XX由于其摔本身的地理闲优势，致力鱼在两岸推广姜[份小三通鄙]酸，茂[输小三通骡]依的意思为邮傍电、航空、栋船务及商贸献，现在有数篮个码头如东粉渡港有定期述船班通往台根湾。火每年，XX穿均举行大型元的撕[圈小三通活动墓]任，如邻[斜国际投资贸壮易展返]竿及呢[甩出口台湾物给品展昨]坦，此等活动茫均吸引了大罪批台湾商贸云有兴趣人士趁的参与，增碍强了两地人呈民的交流，曲两岸也致力佩于船运、邮每政及通讯方定面的相互发踏展，更牢固狗了两岸之间最的沟通。宵城市发展战展略勇加强核心城喷市XX岛的执建设和优化术，积极开发冷和建设好城益市拓宽区域厨和分区组团尤中心，形成艰具有较高综晃合效益的城郊镇规模结构晓，构筑完整遣的城群体系糠和网络，加愿强环境和园铅林绿化的投飘入，完善和抄发挥海港、笨空港、信息晌港的功能效胁益，使XX嗽市逐步实现脏生态型、现仗代化、国际淡性大都市－斩现代化山水往城市。线酒店行业分扁析筐中国旅游饭爽店业执概况敬旅游饭店业舱是中国旅游批产业对外开询放最前沿的架领域，目前转在投资、管醋理和服务等蛛方面均一定午程度地实现橡了国内竞争蓄的国际化。激业内人士分坊析认为，当拜前中国经济肯持续走好、着国际贸易往休来不断增多停、旅游安全朱具备有效保稼障、市场经斜济秩序进一掏步完善、进壳口物品关税床普遍降低，彩正是外资进紧入中国旅游嫩饭店业的卖“热黄金期盟”石。引２０数０２年中国院旅游饭店业泳达到新的高烟峰。《２０拣０２年中国狠旅游业统计绳公报》显示沿，全国共有欲星级饭店８剩８８０家，治比２００１衰年末增加１副５２２家；违全国星级饭辟店的全年平棕均客房出租禁率达到６０莲．１５％，拦比２００１烤年提高１．告７个百分点芹；全国星级藏饭店营业收守入总额９１饭４．４３亿浇元，比２０豪０１年增长拣１９．８％敢。中国经济验正步入快速牺增长周期的革新上升通道根，而旅游业垒的发展也进许入了稳步发芝展期。饭经拒济景气的持担续上升，推咬动中外经贸乖、商务、科泊技、会议等守交流活动的唱频繁举办，歇为中国旅游修饭店业带来稍旺盛的客源悟。经过２０榜０３年下半戚年的休整，王中国入境旅汤游业将全面势步入发展振宽兴阶段。２债００４年中失国内地入境域旅游人数有掏望突破１亿楚人次。脊旅爆游安全的有协效保障，也牌为中国旅游蔽饭店业提供疫旺盛的客源沃。由于境外有旅游行业不胖断受到各种碗恐怖事件、禽战事等影响哪，中国在国锯际上赢得了越“烛旅游安全胜鸡地，经济发龄展沃土责”被的良好形象歇。尽管２０成０３年初突众发鼻“甚非典捐”逐疫情，给中再国入境旅游竟造成了较大您影响，但仅功是暂时的，孔之后中国旅横游业立即重婶新回归快速印发展的轨道另。有预中国旅游业疗今年将围绕律“的中国，魅力惜永存高”糖的促销主题核，加大对中钓国旅游目的犹地形象的宣称传，并联合拔北京奥组委予，启动径“掀２００８奥吊运旅游狼”挑的计划。国蝴家旅游局将船全力争取入朴境旅游市场锋的恢复，通句过落实内地视与香港、澳塑门更紧密旅水游合作协议堤，努力扩大缸港澳居民赴荣内地旅游的守规模。屠市场贷经济秩序的叼进一步完善崖，也将优化掘旅游饭店业姻发展的环境砖。２００２灵年１月，中坦国下调了５乐０００多种解商品的进口户关税，使关每税总水平降谈到１２％。丸与饭店经营太密切相关的搂牛肉、猪肉卸、植物油、盈奶酪、冰淇怨淋的进口关划税都出现较奖大幅度的降套低。未来几创年，关税水谢平还将进一贩步降低，这渴将大大节省颜旅游饭店的能经营成本。扔２００２年凑中国旅游饭愚店协会参考竞国际惯例制息定了《中国谱饭店业行业航规范》，明态确了饭店的渴义务与权利雾，对容易引坚起争议的问宽题进行了界煮定，政府有黎关部门正抓陡紧简政放权廉，清理和减颠少行政审批旬项目，依法疑行政，履行肺入世承诺，捉为维护饭店汉企业正常的信经营秩序提罗供了制度保乐证。阵国际饭店集茂团竞争中国驶市场拿1982年胸香港半岛集帮团正式管理棒北京建国饭秘店，标志着糠国际饭店集涨团开始进入夏中国饭店市捆场。不久，钟假日集团于炒1984年俗管理北京丽贺都假日饭店傲后，五年之让内先后在国岂内拉萨、桂矿林、广州、惠西安、XX堤、大连、成访都、重庆等鸽城市形成网杰络，成为当扒时管理饭店奸最多的国际火饭店管理集咳团。在八十讯年代进入中畏国市场的还纺有喜来登、牛XX、雅高然、香格里拉姓、半岛、新坊世界、日航沫、华美达、勿凯悦、美丽路华、太平洋狂、马尼拉等帅十余家酒店造管理集团。耀九十年坡代尝到了甜蝴头的国际酒锅店集团登陆迈中国市场的阻步伐明显加较快，这一时密期是我国旅责游业蓬勃发亦展的阶段，箱同时也是国钩际饭店集团针看好中国市凡场，积极扩馋大市场份额拥的时期，这能期间又有马食里奥特、最略佳西方国际幕、天天、凯报宾斯基、喜瞧达屋、豪生缴、瑞迪森、既海逸、罗顿所、文华等数爹十家国际饭啄店集团涉足用中国市场。纵出现了群雄压逐鹿的局面弟，根据国际奴饭店与餐馆曾协会的资料仁统计，20落00年世界乡饭店管理集公团排行前1义0家为圣达损特、六洲、叠马里奥特、摘雅高、精品蛇国际、XX乐、最佳西方树国际、喜达献屋、卡尔逊衬、凯悦，除荡了少数经营夺低档饭店圣表达特等集团笼未进入中国充市场外，多仰数国际饭店贫集团的市场碧份额中都包涛含着在中国散管理的饭店顷，中国已成小为著名国际艇酒店集团的甜集聚地，国扰际酒店集团胞之所以看好厘中国市场，泼一是由于中疾国的经济保腊持了高速增障长，带来巨啄大的商机，团蓬勃发展的尖旅游业显示气了巨大的市摊场潜力；二谅是中国政治乎稳定、社会博安定、人民跨币汇率稳定绿，企业经营苗环境日趋完怒善；三是中羽国劳动力成事本相对较低酸且素质较高恩。搂国际饭窃店集团通过赚引进先进的歉管理观念、望管理模式加深快了我国饭箩店经营管理仿水平的提高叨，缩短了我鉴国饭店业与助国际水平的亏差距，使我掉国饭店业成桃为开放较早幕，市场化程悲度较高、最房先与国际接候轨的行业之暑一；国际饭忆店集团的进磁入同时培养卸了大批饭店鸽管理人才，叹其管理的饭者店成为我国烘饭店管理人废才的"提匙高班"，许独多有过在国他际饭店集团萍管理的饭店踩任职经历的扯人员成为了军国内饭店和公外企争夺的龟对象；国际线饭店集团的坚进入还促进前了高新技术泉在饭店中的戏应用，引导幻饭店追踪国首际饭店发展真趋势方面起逮到了示范作学用，数字化衬、人性化饭条店为客人营轻造了更加温裕馨、舒适、烤便捷的居住韵环境。应该君讲，目前中百国旅游饭店晴业之所以成循为中国社会筒服务业的领具头羊，重要庄因素之一就彻是得益于国串际饭店集团朴的进入。却目前国际饭秩店集团在竞荡争中国市场霸方面呈现以宜下变化：饥-----蓝-幸由一线城市桨向二线城市击扩展饼国际饭斥店集团开始兴进入中国市梨场时，往往纲是选择经济恼发达的中心挠城市或旅游促资源丰富的聚城市立足，料如香格里拉焰在中国开业竟的17家酒啦店基本分布曲于北京、上踏海、哈尔滨胶、长春、大牢连、青岛、辟南京、武汉虑、北海、西未安等城市，妨其中北京就仇有四家（香顾格里拉饭店鱼、中国大饭散店、国贸饭愤店、嘉里中扣心饭店）该阳集团认为迅聚猛发展的国苗内旅游业是需他们向二线灵城市扩张的恭主要原因，具不久将会让仆具有市场潜我力的二线城琴市看到更多叨的香格里拉脖饭店，如2泽003年中诞山、郑州两咬家香格里拉鸡新酒店即将裤开业，20疮04年福州土香格里拉也草将开门迎宾哲。候-----裙--残由单一品牌什向多品牌发语展降国际著随名酒店集团衰的名称或品雨牌在市场的邻信誉程度往郑往高于某一生个国家制定键的标准，因貌为品牌是这蹈些集团根据付市场需求而架推出的，有键非常明确的世市场定位，饲体现了今后幕饭店业的竞青争方向，代凶表着时尚的裂服务潮流，维得到客人的阀认同和推崇易。几十年来汇，无论商务怪客人还是旅词游者出行都嘱习惯于选择汪自己喜爱的氧品牌饭店。沫假日集团刚皇进入中国时腾，推出的品典牌只有假日池品牌饭店。栗为了满足商锄务客人的需崭求，又陆续毒推出皇冠假绵日、洲际等狂品牌；马里零奥特集团进式入中国市场奥首推的是万停豪品牌，目砍前他们集团述推出全品牌五发展战略，假既有高档的登丽嘉.卡尔杏顿、万豪、喜万丽，又有扣中高档的万康怡、新世纪鲁、华美达。芹即使是马里百奥特的同一极档次品牌，点各品牌间的右差异体现了宁不同的风格宣，如万豪是肚体现欧美古寿典式风格，雀万丽是追求烟智能化的商草务现代派风姑格，不同的真风格适应不罢同的市场需歌求。纲-----嫌--什由个别超豪宾华品牌饭店斥向批量超豪钳华品牌饭店吧发展查过去相腿当长一段时餐间超豪华品此牌饭店在中井国是空白，素九十年代末匆期仅有北京妥圣.瑞杰斯在国际俱乐部秧酒店和上海王丽嘉.卡尔斗顿及金茂君父悦酒店三家阔。近年来随冤着我国旅游浙业的发展，料世界著名饭身店集团对我共国饭店业的纺市场表示出迈极大的信心呈，他们纷纷辟推出超豪华得品牌饭店，允在中国打造拳自己的旗舰绝，如开业不辈久的上海瑞旗吉红塔酒店巾成为喜达屋状集团在中国汇开业的第二幅个圣.瑞吉根斯品牌酒店杆。去年底开说业的北京东史方君悦酒店宿是凯悦集团天在中国继上谜海君悦金茂桨酒店之后管拔理的第二家织君悦品牌酒义店，今年元早月开业的上搁海四季酒店布成为国际著绣名的四季酒主店集团在中裤国开业的第公一家酒店，演马里奥特的阵丽嘉.卡尔泻顿酒店不久惰也将在北京基落户。批量垮超豪华品牌尺饭店落户中新国，标志着斤中国饭店业顶档次更加完馅备，一批品核质卓越、服泰务超群的酒爹店将为客人向提供高度个痛性化的服务刑。逃从以上喜变化中，我科们可以看出梦，国际饭店欢集团进入中拘国市场已初假步完成了从膨经济发达的馒沿海开放城垄市至中西部葱地区拓展，暴实现了全方著位发展的网愁络化布局，施正在逐步加帝大网络的密埋度，实施多塞品牌发展，邻这既体现了胶国际饭店业啦发展的一种族趋势，同时拔也给我国饭挨店业发展带挥来压力。再却过若干年，旦在中国市场昌形成规模的识国际酒店集帜团将会更多呼，这既是国蜘际饭店业发象展的必然趋绸势，也是全绝球经济一体息化的必然结贩果。圈三、国际饭姐店管理模式孕比较带资管理党通过"买断雨"(绝对拥值有)，"控银股"(相对固拥有)或"渠参股"(部贼分拥有)等蚊直接或间接止投资方式来眯获取饭店经躲营管理权并棍对其下属系之列饭店实行渗相同品牌标磁识，相同服舰务程序，相耀同预订网络械，相同采购祥系统，相同歇组织结构，请相同财务制由度，相同政渗策标准，相室同企业文化单及相同经营嗓理念的管理驶方式。此种讨模式一般出隆现在饭店集脆团的创建初顶始阶段，较庆适合于那种安资金短缺且礼融资困难的隶单体饭店。委托管理待通过饭店业挎主与管理集啊团/公司签专署《管理合强同》来约定齐双方的权利够，义务和责亏任，以确保寿管理集团/愁公司能以自岸己的管理风孔格，服务规磁范，质量标恐准和运营方敲式来向被管伍理的饭店输哪出专业技术法，管理人才蜘和管理模式基，并向被管疫理饭店收取掘一定比例的俗"基本管理伟费"(约占较营业额的2值%至5%)沉和"奖励管法理费"(约瓜占毛利润的陷3%至6%辉)的管理方赌式。近年来式，"奖励管笔理费"所占连的比例正在后逐年递增。籍此种模式一勺般出现在饭墓店集团的定患型阶段，较订适合于那种广财力雄厚但宫专业管理人中才及管理技住术贫乏的单漆体饭店。X揉XXX项目仙即采取该方嫩式进行管理叙。特许经营符通过认购特维许经营权的欺方式将所管店理集团/公渔司所拥有的绒具有知识产摇权性质的品永牌名称，注用册商标，定散型技术，经并营方式，操办作程序，预孩订系统及采捎购网络等无搜形资产的使司用权转让给预受许饭店，白并一次性收轻取特许经营叠权转让费或政初始费，以办及每月根据检营业收入而容浮动的特许杨经营服务费割(包括：公送关广告费，荡网络预订费惠，员工培训钓费，顾问咨香询费等)的搏管理方式。派此种模式一写般出现在管雨理集团的成乓熟阶段，和喝较适合那种洲既想分享集治团规模效益锻又不想放弃屋独立经营管筛理权和所有顾权的单体饭淋店。联销经营商近年来，随绕着全球分销猜系统的(G雨DS)普及塌和互联网实厦时预订功能布的实现，国往外的"联销敏经营集团"环应运而生并档且发展迅猛皮。饭店联销怠集团是由众污多的单体经矿营管理的饭遮店自愿付费舅参加并通过愉分享联合采丛购，联合促颜销，联合预虑订，联合培能训，联合时免常开发，联笛合技术开发谈等资源共享映服务项目而姨形成的互助插联合体。此肺种模式一般萝出现在档次幕/市场/规拖模/风格相查类似的系列站酒店联合体例，较适合那派种既想分享公集团规模效窝益又不想改驰名换姓的单斑体饭店（如顺：邮电系统饰的"信苑集饰团"，民航帖系统的"饭胞店委员会"肾，"中国名非酒店"等）乱。顾问咨询练伴随着政企排分家与军企罚脱钩政策的剂落实和职业贺经理人与专喘业化管理的陆需求上扬，谅国内的许多酬饭店管理集受团/公司在滴综合了国外崭管理模式和蹈中国具体国坡情的基础上俯创造出的一越种界于委托梯管理和特许巾经营之间的餐管理模式。袄其特点是：族管理公司仅码仅派咨询顾央问或管理副污手协助饭店军筹建开业/发日常管理，题并按所提供知的顾问服务谊内容与管理洁咨询形式进最行收费的管第理方式。此仪种模式一般紫出现在那些堆人才资源有照限或管理经雪验尚不配套趣的管理集团依，较适合那兄种不愿放弃济名义权利而承又渴望专业市化管理的单扯体饭店。壳中外对比雅分析针中国的管理肥集团公司目雨前仍以"带例资管理"模漏式为主（注存：资产集团烛的特色），先"委托管理刷"（注：经融营集团的特拆色）为辅，趟"顾问管理境"为次，"卷联销经营"辅为末；外国掌的管理公司柔则以"联销网经营"管理刊模式为主（于注：美国的袜PEGAS波USSO葛LUTIO彼S目前拥铺有8700国家酒店和1告80万间客瘦房），"特员许经营"为刮辅（如：美民国的CEN糠DANT集探团目前拥有蛋的6400权余家酒店中费有别于63刮00余家是称通过"特许股经营"方式钞管理的），母"委托管理穿"为次，"桐投资管理"于为末纽四、高星级澡酒店的盈利礼分析习在5星级中柔,国际管理乓饭店实现的昏平均房价为牛最高,达到驶人民币72宜7.20元吉,高于国内灶管理饭店人甩民币604撒元的平均房成价，并超出课业主自行管粒理饭店平均属价（人民币脸518）的编40%。所逝有4星级和户5星级饭店更的平均房价届达到人民币矛508元,跟整体市场平杂均住宿率为护69.2%裤.所有3星霜级饭店的平平均房价达到姑人民币24眉0元,整体因市场住宿率池为65.4萝%.旱在你“类管理费和固恢定费用前收越益（IBC规MF）睁”唯及浊“言税务及折旧吼前收益（C惕BITDA思）稻”惰两项指标方嘴面，国际管帆理饭店同时拳获得了最佳佳的表现。在歪4星级中，惕国际管理饭葵中国饭店业例业务统计(抹1)晨中国饭店业熟业务统计(目2)早以平均房价摸分类惠.以城市分央类贤¥菜701珍以上泻¥浮501挠~厦700科¥宵301丹~愁500干¥捆300拜以下可北京五星蚁上海五星玻Above双Betwe龙en皱Betwe巨en惰Blow虚Beiji肥ng税Shang燕hai式¥瓦701律¥结501独~共700加¥对301孤~难500笑¥愤300原以下男5Star舍5凑Star林饭店业业务剩摘要谈Indus获tryS倒ummar席y自饭店数量葡Numbe赚rof浊Hotel号20火41网90紧96陆14涝14脂每日可供出牌租客房数策Numbe糟rof市avail恨able蛋Rooms宋per健Day蝴8愁,吊919柳17晓,舅065岗24君,筒596打21火,太199罗6杆,虏432样6顾,瞒067隶每日实际入辜住客房数霞Numbe丰rof赛Occup毯iedR亮ooms删perD臭ay躬6挠,般713粉12杏,肠490棚16驼,铺217抱13瓶,巡781祸4坐,拐576听4盐,滥619校平均入住率废Occup砍ancy体75.3%板73.2%伪65.9%醉65.0%拐71.1%盏76.1%许平均净房价撒Avera吸geRo知omRa盟te莲930是587守389蒜224脂756敢862诞每间客房日御平均收入你Reven增uePe梁rAva挨ilabl喊eRoo诱m要700舌429碎256版146趟538绕656架每间客房总味收入且Total誓Reve拔nueP柿erAv头ailab知leRo速om衬473绒,秩031混284袭,引479煤192归,嫂974始117筒,肠720晃384榜,行212抄419逗,描711蓬每间客房总萌支出元Total唇Expe速nses详PerA皇vaila抱bleR治oom宿281番,辞143叠185封,爷500否134腐,画617串93黄,件631东230租,亮684压249闪,懂981疼每间客房固守定费用及管协理费前收益爹IBFCM里FPer弯Avai培lable螺Room沉1911袖,文888临98躁,引979德58偏,讯358主24早,秀090然153姿,货528姿169帖,壁730摩占总收入百满分比味%of松Total邮Reve旨nue盲40.6%栋34.85沉%券30.2%念20.5%数40.0%夺40.4%程每间客房税稳务及折旧前辰收益仿EBITD衣APer阅Avai陪lable搬Room晶153迈,坟524鲁79奥,烘289牺35逮,亏083舱10润,罗502亩104借,似995其139铺,故015悔占总收入百瘦分比板%of啄Total广Reve跃nue扔32.5%吉27.9%嫌18.2%多8.9%艳27.3%扇33.1%咏IBFCM夕F-Inc豆omeB剥efore丢Fixe议dCha臣rges爆andM蒸anage彻ment贞Fees.粱2.心EBITD舰A-Ear撕ingB铺efore除Inco技meTa绪xDep烧recia治tion睛andA成moriz具ation榨店也实现了票最高的平均莫房价，达到柿人民币48织5元，尽管形国际管理饭南店在市场推亲广及营销，崖能源及维护奇保养方面的风开支较高，畅但最终仍在烤“俯管理费和固慰定费用前收龟益（IBF够CMF）气”疏及洞“郊税务及折旧洁前收益相（度IBCMF晒）对较低，的这一层级市馋场仍有效地绣控制了各项明成本开支，闭并获得了积述极的现金流则量。应上海的5星阵级饭店比北掩京的同等级份饭店获得了阔更高的营业泼收入和经营蛮利润。上海溜的平均房价枣达到了人民盐币862元秧，比北京同奥等级饭店高叉出14%，歌而每间客房变平均收入则竖比北京高出粱22%。尽宵管上海和北颂京两座城市锄饭店在笔“麦管理费和固迷定费用前收沙益（IBC岂MF）喇”钻百分比方面调都达到了总后收入的40多%，但如果佣以每间客房炒“稀管理费和固驰定费用前收占益（IBC草MF）滴”锐实现的绝对挡值（人民币抹）为比较，技上海饭店仍慧比北京的同军等级饭店高装出11%。导按照平均房窝价分类，房皂价最高等级渣类别（平均萌房价在人民裂币701元覆以上）的饭江店在餐饮方伐面和其他收尺入方面同样战获得了最佳群的业绩，平棒均每间房餐基饮和其他收沫入达到人民取币1，72避2元，层“脑管理费和固诱定费用前收椅益（IBC魂MF）琴”化占到总收入应的40伸.鸡6%，因此测，经营效益谣为显著。客源构成晚至于各类饭浙店的客源构冲成，总体而曾言，国际管喉理饭店获取减了更多的国召际客源，按锅价格分类的讲市场中，高狗价市场的饭毫店同样也是裳获得了更大眨比例的国际话客源。另一菊方面，国内星管理5星级话饭店和国际锈管理4星级您饭店在商务横市场方面都瓜获得了最高姑的渗透比例什。此外，来忘自北美地区所的长线客源刮，在价格上西的敏感度相绑对较低，更计乐意选择入额住高价市场支的饭店，在垒平均房价高筋于人民币7润01元这一蜻层级市场中惹，这一市场挤的客源占到振饭店客源构度成的17宣.涌3%，而中寺低价饭店获邪得此类客源拒的能力较弱秃，如平均房分价在人民币衔501~7隶00元层级捏饭店中，长昂线市场客源龟占总客源的激9免.豆6%，平均巧房价在人民胸币301~姓500层级射饭店中，长郑线市场占总抽客源的6%删，而平均房揪价在人民币僚300元层苦级饭店中，罢长线市场客辫源仅占总客遵源的1%。固定成本垫不管是4星串级还是5星葡层级，从行桨政及一般开然支占总收入痰的比例来看问，国际管理俊饭店低于国兄内管理及业薯主自行管理回饭店，如在唯5星层级中御，国际管理晚饭店的的行不政及一般开崭支占总收入危的9醒.袖2%，国内尚管理饭店比完例是13亡.张4%，业主改自行管理饭影店比例则是银11详.泥3%。瓦另一方面，蓝国际管理饭策店的市场推冲广费用则高奔于国内管理燥和业主自行椒管理饭店，碰5星级和4纠星级饭店的厨市场推广费腾用分别占总匪收入的5方.闻4%和4.拍4%，而国催内管理和业迷主自行管理芬饭店分别是红2蚕.约0%和2域.白9%。同时摧，高档饭店河在市场推广朝方面的支出思也高于其他均价格层级的婚饭店，如平我均房价在人刑民701元朴以上的饭店理平均每间客旬房的市场推纠广费用为人肆民币7，5巾66元，而烂平均房价为掉人民币50停1~700胁元之间的饭讨店此项指标退仅为人民币蚕3，492盲元。酒店收入结构图酒店收入结构图酒店经营成本结构图酒店经营成本结构图人事统计苗总体而言，丽5星级饭店辽每间客房的动人工配比达轿到1.6到剃1刑.才77，除了药低于业主自亭行管理饭店番的配比外，溪普遍高于4碌星级和3星映饭店的人工钟配比。相应气地，在4星战级和5星级层中，国际管学理饭店的工正资及相关费疾用支出也同刊时高于国内凭管理和业主沫自行管理饭践店订房渠道辟所有4星级循和5星级饭傻店中，大多伪数预定是以阔直接向饭店份预定的方式沾完成，同时烘，旅行社也杏是一个重要外的预定渠道克，在4星级春和5星饭店钩中占总预定春比例的23腿.成5%。弓通过饭店自映行建立网站稳而实现的互躲联网预定比马例相对较低焰，在所有4桂星级和5星洽级中，互联侍网预定仅占徒总预定比例君的0发.宋3%，但是职，在中低价家饭店中，通科过其他互联投网站实现的呈网上预定则胁颇受欢迎，锐平均房价在切人民币30程1~500磨元之间以及名平均房价在信人民币30馆0元以下的夹饭店，通过灾其他订房网继站实现的网挂上预定分别拨占总预定比械例的6负.躲7%和4显.稿3%。而平熟均房价在人员民币701纺元以上的饭炉店，此指标炼仅占1桃.壳2%。未来预测鞠所有饭店对惯未来预测方贱面，5星级喷饭店市场（律目前赢利最吵高的饭店等敌级）对未来崇业绩最为乐妨观。5星级患饭店中，7光2%的受调扑查饭店预测睁2004年庙的住宿率将巴实现增长，监83%的饭棉店预测平均尾房价将出现是增长。另一友方面，由于节受到5星级己饭店市场的售竞争压力，孩参与调查的泼4星饭店对管未来业绩则料略显保守，朋仅有48%驶的饭店预测萌2004年雷的住宿率将象出现增长，运58%的饭谨店预测同年炕的平均房价认将保持增长误。勺五、XX酒松店管理公司1、简介恩作为商务领专域中最具知蝴名度和最受新尊重的品牌纷，XX宾馆刷业公司是世内界上最卓越设的住宿业公伴司之一。自被从克利德扶·挺XX在19袜19年购买渗了他的第一富家宾馆以来攻，XX机构惑已经逐步确廉立了自己的模威望，不仅码在客户、工岛作人员、投针资者之中，橡而且在广泛夹的大众包括秧政府官员、皱客户、财务充机构、商务碰伙伴和其他灰宾馆所有者邀等人心目中密也是一样。洋珠目前全美的苦XX宾馆大暑约有260惯家，知名旗绳舰店包括华拜道夫、XX絮夏威夷村、伤XX朝圣屋让、XX芝加巾哥城堡等，渠分布在全美茂40个州与率哥伦比亚特厨区。在美国胞它现在拥有悬45家旅游叉地宾馆；5麻0家一流宾车馆分布在市潜区和郊外；正54家全权笋管理公司及居199家授废权协议管理期公司。80您多年以来，贪XX品牌名伏称在同业中桥被誉为优质尖的代称。它好所提供的一千流的住宿和嚷餐饮服务可鞋以满足商务克及休闲目的各客户的需要故。幕鞋XX公司傅与XX集团楚英国公司1懒997年1镇月订立协议桶，组成XX涝国际。目前脸在全球50蓝个国家地区嚷拥有超过5悲00家宾馆搭。园本项目与X绿X国际酒店毫管理集团矩(Hilt爬onIn鸭terna负tiona照l)差簽定协议要肉求，将酒店桌名称定为文“址XXXX大烂酒店丹”他。拆XXXX大蛋酒店是与国道际XX酒店翠集团签约合甜作的国内第四六家XX大拌酒店，集旅老游、商务、诸娱乐、餐饮今等多功能于摧一身的国际祖五星级涉外常旅游酒店（霉宾馆）。衣2、管理模偿式和特点搁具体说来，沟XX酒店在特给客人提供岔安全、舒适暂、方便环境声的同时，强职调特色、文倘化和创新，痒XX饭店的理成功得益于肺其全面创新灾的管理模式妄，他们体现递在以下几个魄方面：刘细分目标市狂场，提供多要样化的产品军高标准的服明务质量监控辽严格控制成泽本费用魄以人为本的姑员工管理战勇略枕积极全面亚地开展市场纤营销活动拖利用新技浴术市场分析院一、XX酒搭店概况超至2002首年底，XX艘市共有星级恭酒店58家绒，其中国内响五星级酒店赛1家，四星遗级酒店6家笼。即悦华酒摸店（五星）盟、马可波罗舒大酒店（四壳星）、假日管海景大酒店额（四星）、卵京闽大酒店蓝（四星）、省华侨大酒店费（四星）、富金燕酒店（带四星）、宝询龙大酒店（胡四星）。携据统计，近箱年四星级酒逝店平均客房假入住率保持绢在70%至它80%之间喇，高星级酒婆店的经济效浆益普遍较好酒。在200管1年度，X速X假日酒店江平均的客房骑入住率达到朵74%，X废X马可波罗披酒店平均的钩客房入住率轧达到78%娃。XX马可庸波罗酒店在躲营运初期，罚时值亚洲金坊融危机，在由客源受到较抽大影响的情喂形下，其1碧997年，豪1998年溉，1999字年的客房入答住率仍平均医分别达到6柏3%，67牧%，71%艘。XX假日京酒店和马可除波罗酒店均充取得了较理败想的投资回密报，并具有斥一定的抗风傲险能力。沉XX市的酒好店业尚未成易熟，国外游管客主要下榻闲于XX悦华妨酒店，马可锤勃酒店，及但假日海景大随酒店等。而捆XX也有次乞等一点的酒箭店可供选择叛，但它们普牛遍也提供较座低质数的服帜务与设施。粉XX市的酒呢店业在房价剖及入住率方检面有着明显奴的增长，可灯是，需求在羽1997-恒98年因中傻国的货币紧烧缩政策及其免他原因拖慢贿了，而这情敞况也因同时壤遇上亚洲金声融风暴而趋萍恶化了。傅从资料分析致中，我司推昏断XX市未距来旅游业发刮展是乐观的俯，因往XX野市的国内及僚国外游客均下预计有关可党观的增长，昏这尤其于小购三通的持续篇改善，更有手利于两岸人榴民联络，也供为XX市旅少游业带来正阀面的影响。顺二、酒店经戴营指标分析劝XX拥有较树丰富的旅游腊资源、随着绩经济的高速螺发展，已成屿为商务、旅螺游的集散地仔，越来越多串地吸引国内兆外客人来X耽X。婶XX市近几害年接待旅客姿一览表借藏单位:万酱人次膜XX已成为冷中国重要的棚国际招商口具岸和对台贸扒易口岸，这榆里每年由中悟央政府主持嗓举办经贸盛奖会最“科中国投资贸企易洽谈会坐”翠和厕“哨对台出口商那品交易会贿”墓，多种专业猫展览会也经吧常在XX举闷办。驳XX市主要谱旅游经济指轨标常年保持素高速增长趋罢势,为酒店赠的客源提供像了保障。酒店入住率悬据我们向X训X市旅游局浅作出的非正原式提问，得涨知XX市的墨四、五星级问饭店于20凳02年的平区均房租约为返人民币42傍9元至60锤0元一晚，介而入住率约梁为62%，粉根据以往纪蹄录，于19薄96与19疾97年四星钉级酒店的入珠住率分别为驴79炎.筒21%与6氧8黎.州6%。霸酒店吊象劝帝蚕房间列地牌价（每晚性）撞阀豆里您膏蚀蹦仰充梅（以美元拐计）兽树路桃拔教振数目父标准化闸豪乏华车旦折扣苗XX悦华酒盐店徒伤巴2质08裳＄剖180径＄3这60痰40%晚XX马可勃将罗东方大酒困店头3汤50介＄渣160航＄1怜90歼50%老假日海景大绝酒店泥的醋35亲1章＄1旧60茅＄19航0午55%的宝龙大酒店漠平灯雨夕189睡秤＄130锤＄沟160醉60蓬%贝XX悦华会缩展酒店脆品再206效章＄18话0霞＄360锐婆50%违XX京开中乞心酒店批棍讨490搞米＄18艳0今＄180浮塘55%祸三、竞争对帖手及发展态果势轨在2002彼年末，XX甩市共有52报间已评星级炕的酒店，其玩中七间达四红星级或以上狐。XX共有捧2，138结间达四星级努级数或以上随的酒店房间少，其中20宽8间设于市订内唯一五星仁级的XX悦钉华酒店。婶其余在XX迅市内，共有恒15间三星述级，30间传二星级及3口间一星级及辞未被评星的浇酒店。豪根据XX市贪旅游局所提侮供的资料，观现在有四间踪四星到五星戚级别的酒店啦正在筹务/纤兴建当中，物预计三年后炼将会全部落齿成。旨对XX市的懂中短期酒店木市场业发展贷前景是乐观细的。亚洲经娇济的稳步得雷更将有利房粘价及入住率脊的增长稳定核性。长期来体说，XX市逝将有更高档沃酒店落成，梨使整个市场霞的竞争转趋酿剧烈。呀中国已加入萄了世贸，及醒其地理上邻味近台湾的优漂越位置，均严使XX有着排良好的投资滥及贸易环境蒙，因此，X鬼X将会成为蔑一个受投资紧者追捧的一国个热门投资省城市，煤市政府不遗组余力的推动桌XX市旅游焦业及改善当网地旅游设施要，均会吸引仿到本地及外窝求游客，使谨旅游业发展出更为兴盛。溪四、项目定寇位租XX市主慎要经济指标脊年增长率在丑10%以上屯，目前共有另星级酒店5引8家，按国艰际旅游组织战关于酒店等溪级结构比例疏的参照数据钞，一个地区姜的高星级酒竟店的数量比齐例应在10鉴-20%之匆间，目前X喷X的高星级腹酒店相对偏胡少。涛因此，XX屠XX大酒店秋定为国际五慧星级标准。晴XXXX大恢酒店临海而逼立，位于正正在形成的X单X市CBD毫(C例entra下l近Bu婚sines舟s两Dist冲rict)扑区域。酒店压建成后，凭舅借国际XX川的经营管理河，XXXX晌大酒店将是仿XX档次最盛高的五星级锹酒店，其专暖业的国际经果营理念必会牌带来丰厚的泰投资回报和茅良好的社会辱效益。划第五章蹲项目公司黎一、影公司简介晕XX市XX抓实业有限公料司是一家有选限责任公司廊，成立于1葛996年，依注册地为中脖国XX市，赶注册资本为箩2000万早元人民币，占公司主营房涝地产开发和善项目管理。妙公司先后开好发、建设了颗“秧XX花园伞”愿、秩“浑XXX花园食”吓及其它房地而产项目。捞二、惧公司结构和华管理层矿公司最高权曲力机构为董耀事会，公司现日常经营管绝理由总经理烂负责。公司舱日常管理机断构设有副总歇经理、总工垫程师、总会羞计师、工程专部、财务部野、办公室、臣项目管理部枝等。扒公司主要业帽绩：保1995年剖筹建商住高劫级公寓庆“绸XXX花园希”块，总投资额敌约人民币6剖200万元赢，并于19惊97年完工慎交付使用。改1996年炊筹建商住高观级公寓及别巡墅并“辛XXX花园重”悲，总投资额况约人民币1哨800万元爷，并于19茧98年初完端工交付使用沉。自三、公司股什权结构逗公司由三位棒自然人组成以。谢四、管理团吗队绪XXXXX波XXXXX副XXXXX岁XX船五、项目其稳他背景怖近年，XX接对外经济技嘴术交流飞速碑发展，主要膨经济指标包凯括旅游业经济济指标保持虑高速增长；您XX与台湾胀隔海相望，聚在香港、澳方门回归后，挣XX的政治膛、经济地位件逾显突出；劈XX市已成瞧为重要的人符流、物流集王散地。经调户查了解到相签对于快速增姻长的市场需难求，XX市泡高星级酒店仁，存在一定辰的缺口。目轨前，高星级浴酒店属XX种市政府重点症支持项目。府公司于是决常定在公司完兰全拥有的土羊地，位于X驳X市鹭江道歼与厦禾路、逼湖滨南路交语界处黄金地偷段的地块上惠兴建高星级驱酒店。建设陡项目已经过碌XX市旅游京批复同意，曲并经XX市民发展计划委轿员会批准立柜项，现已完助成设计方案材并获得XX均市建设行政鸦主管部门的作批复，已具封备开工条件辟。柜第六章衔项目规划可一、项目位勇置袜项目的所在奉位置为福建做省XX市开竟源区的西南术部，位于鹭畅江道的东南阳端，及其与逗禾祥路及夏望禾路交界之恶间。勿项目附近主族要为住宅区奔，而其中穿且插着数座新傲近落成的现柔代商厦如华才源大厦及数替个高素质的别住宅小区。贯开源区为X负X市的中心何区域，大部握份的高档饭式店，高级办粮公室，及X榨X市人民政亿府均位于此雁中心区内。沾而主要购物谅区域于市中冰心区内，于懒中山路的主丘购物区，名提牌百货店均捏于中山路两杜旁林立，而浅中山路的主瓶要购物区至砌本项目非常您接近，只需仿一段很短的贞的行车时间糟便能到达。洒本项目附近侵有方便及交朵通网络。路脱江疲乏为该张区的主要干塑道，多条公外车路线位于居此路上行走临，为市民带裕来了方便的朗交通网络。书另外，离项超目大约五分汽钟的车到达擦渡轮码头（去包括往主要钻游客区鼓浪休与的流轮）驱，而XX国赠际机场则离眠项目大约2闷0分钟左右敲的车程。多项目座落于湾呈长方型地僻块的西端，狮而基地的地或势大致平整秤。而地址的正东面则为整烧体发展中的换第一期，此盆部分已建成桥两幛七层高年的住宅大厦易，并已于四迟年前竣工。胁根据有关提断供的土地房桂产权证中的梅资料所示，驼项目的总用刘地面积约7右，032。命92平方米冻，而土地面酬积明细列出闷如下：迁土地部分值君惯驾更察歇土地面叫积（平方米燥）欧闪恋东端（第一蜂期）限先衔伟坟杯1秒，173饥.捐57揉西端（项目峰本案）外势冬垄木2比，057筒.男15由绿化面积派饭净商糖悄克1，沫659尽.波70外道路皆狭哥蓄恼批裤莫2，142辛.常50唱袖跪预总和住检征淹裕萍涂穴7，032灰.较92缎火壮熄宗地的西端教（即项目本脾案）则有着蔽已建的地基巧，此地基是愁根据原来的咽建筑图积（庭即把宗地的未西端建为一拆高层商业大顶厦）而建，因并已于四年佳前竣工。而费筹建中的酒奔店能利用此蛾现有地基，势以缩短相关视的建筑时间来。响二、相关法压律文件傻1、土地房管屋权证魄根据客户提爹供XX市土博地房产管理徐局于199倚7年11月烂14日所发迷出的XX市凑土地房屋权区证（号码：脚厦地房证第榜地0000后0045号累），JSQ洲01-3地吉段土地面积餐约7后,拢032格.抱92平方米熟）及其使用脾权，按照有羊关文件的地驾段已正式给驾予XXXX轨实业有限公赌司。疤此土地使用剃权的期限会纺基于土地用那途的不同由再40年至7隐0年不等，营详细年期明磁细如下：妈土地使用者蚂籍国土地使用权势生效日期忙考土地使暮用权完结日着期呢住宅尽故浅1马994年8庭月7日发质撕20撇64年8月青6日薪办公室江馋胶19今94年8月意7日贺害铸204亲4年8月6条日风商业总货晨1恰994年8量月7日呜额已20辱34年8月宾6日粘根据XXX悉X公司所示着，酒店用途多可归类于商铺业用途，因昼此，其使用掩年限应于2蓝034年8纳月6日届满宜。司土地房屋权抢证上并没有吨有关按揭及兆其他产权负纠债的显示。纲XX市国有始土地使用权脑有偿出让合歪同书志宗地的使用渣及发展权是奥根据XX市悼土地管理局碑于1994声年8月17谷日所发出的吐XX市国有呢土地使用权味有偿出让合员同书作为依矿据。此合同之书的主要条浩款摘绿如下垂：奇土地使用歇喝竿：汉商品房揭动工期限建冠杠：威1994年四8月7日至标1997年坚8月6日前单建设期限剂伤巧：饭1994年嫁8月7日至茄1997年至12月6日惨完工嫌使用期限宽守幸：氧如合同书内熟述班出让金额摧世只：屠人民币15宵,秘366召,元923.6柜5（＄1,译860燥,蓝402美元饺）雀付款条约馋剧宿：映于土地使用嘱权出让合同腥书当日已付芒了20%，饲其后于两个破月付上全数瘦的60%，眯而剩余金额辽会于一年内险缴付。荷建筑类别乔说许：炮商业/住宅叼覆盖率呀旱哭捉：宗地面积诵40%以下岂容积率弱送症淡：5谨建筑高度塌缓曾：员75米（并躁不包括次要许建筑）息绿化率落余桌饰：30%鼻边缘预留位戒置点兄：在宗沸地的东、西阵及东南面各朗预留3米，语而在南面则将预留10米滥。既退还建辅欲雀：除非土聪地使用权持提有人于使用玩权满前18垒0天提出续迁约申请，否汽则，在土地能使用期限层摸满后，宗地蹲地址及任何隶上层的建筑敢物均须退还闲政府。在申锋请续期时，抢必须能显示晌项目本案兴谜当时的城市屡规则法例相登配合，而且柱更须于提出龄续期申请前蕉缴付全数土镰地使用权出罗让金，始能钩生效。挠项目增容的芽批复狡根据XX市惯城市规划管客理局于19挣95年9月懒22日所发源出的文件中愧，已批准了毁宗地的容积胜率由原本的伴5增加至6谱.买5。浅2、项目批齐复文件谁根据XX市妻旅游局政旅次（1998境）008号秒文批准，及特XX市XX窃实业有限公配司于199幅9年5月1锄4日所发出乘的通讯，已窜显示XX市萍旅游局已批醉准了在宗地伟上建筑XX洋XX酒店的吵概念，此建马筑的楼面面碍积达42，尸173平方延米，投资额炼达人民币五社亿四千三百姑多万，此外随，根据另外虫一封对于2男002年9爪月2日发出轿的信件（文名件号码【2秆002】7方），XX市问旅游局已批泡准了酒店的垒扩充，并以观（文件号码盯【1998硬】008）村上的详程作仔为基准。亚根据XX规蓄划委员会所聪发出的信件困9文件号码谦【1998消】051及脊由XXXX俘实业于19与99年4月供28日所发绝出信件，显赵示（计划）刺中投资额达笼4亿7千两峰百万，总楼今面面积达4眼2，265恨平方米，高拒度为99劫.鱼8米，拥有叉418间客激房【29层标（不包括两台层地库）】掘。现代化的溉四/五星级酒XXXX酒晴店已获批核宏，并需按照茄国家的酒店廉标准，法例像，商标注册王等作为依据互。贪此项目批复年有效期为一赶年。另外，惩项目的建设肯期限已获批复准被延长至年2003年摇9月底（此迟乃根据20岸02年9月园5日所发出慕的批复信件场号码【20衡02】76攀中所示）冒3、建设用例地规划许可冷证吵根据XX市府规划局于2腾003年5托月14日所食发出的建设雷规划用地可裙证（证件号关码【200尸3】011良4），建筑沙项目于路江稼道及湖滨南苹路，宗地面挤积达7，0理12表.幻003平方尾米。舱规划法规的叹要求纳根据土地使剧用证上所示沙，项目的规扔模已获批准蝴扩展到53震,793暑.洒4平方米（武579,0程27平方尺喊），此包括烘9,999搂.尝98米（1例07财,顷639平方贯尺）的一期孩及43,7技93撑.宇42平方米幕（741，陈388平方授尺）的二期要。屠其中有数个验规划条件兴票附件中例出谢而条件摘要拿如下：隐1）容积率笋门梁：6访.夸50魂2）密度注动侮：39矩.柄98%用3）绿化率供稀续：不少于趣30%抱4、营业执蓝照具根据X气X工商行政比管理局于2颈000年1斜1月13日齐所发出企业母法人营业执夏照（注册号敢XXXXX塌X），XX垂XX实业有拐限公司于该嗓日成立并拥忙有人民币二女千二百万元债的注册资本侵，而其营业剧期限则由1究996年1第1月26日电起计10年甲。东证上溪资料显示X视XXX实业娱的监主要经营范侄围包括：房鞠地产开发、浇销售及项目漆管理、批发蓄零售、建筑美材料、化工考原料及产品写（不含化学客危险品）、娱五金、纺织互品及投资商脾务咨询。露三、项目详狡细规划弟根据提供最装新的建筑图枝则（于20烤03年7月逢11日的版旅本），本计味划书并地发甩展宗地的西怒端，建成一惯间29层，刘共456个乘房间，达国含际五星级标粒准的酒店。兵1、项目明领细互根据于20吵03年7月烤的建筑图则亩，我司了解戚到在此酒店模建成后，将伍会是一间达虽107爸.确15米高，蜜共456间坡客房，及其香他附设功能重如餐饮，会夜议，消防及朽泊车设施的值现代代先进授酒店。搏酒店的外墙扰交会铺设玻叫璃反光幕墙译。怀酒店的一层苍至六层为平锡台层，有着搭较大的面积及，剩余的层繁数将于其上蜻面兴建。困酒店的主入很口位于一楼圣（地面层）撞面向路江道闷，而酒店的廊大堂，接待房处及商店均鉴会设于此层禾，大堂款客伏应将设于间阳层。撕酒店的二楼项计划设置一熄中式酒楼，轧而咖啡厅、秆酒吧及宴会鱼分别会设于谈三楼及四楼察。尊会议设施及从西餐厅将设唐于五楼，而螺六楼则用作晴酒店的休闲叨设施，如桑露拿、健身室具及游泳池。酒客房将于八鸟楼至二十九秤楼之间提供象，而总统套贪房将设于顶划层（二十九梢楼）险整个酒店项厘目设有四部突客用升降机当，两部货用风升降机及两前组公用楼梯有。另外，在盛地面层至六攀楼之间，有德额外两部客侮用及两货用汽升降机用以狗上落这六层块平台层之用础。席此酒店建成散后将提供楼馅面面积达4锋3逗,慎793.4佳2平方米，杆此包括了3主5,578凯.尼25平方米忧的商层建筑愚物及8旗,招215.1平7平方米的境次建筑物。2、客房便酒店客房将熔会由八楼及希以上层楼提震供。而八至层二十八楼的呼标准楼面设糖计为提供2寨1间客房，烟包括两间套推房，总统套虫房已计划设跑立于顶层（女二十九楼）遍。惕总体来说，券客房可根据腿其设计分为法三种类别，允包括标准