长兴项目整合推广规划

长兴项目整合推广规划财富到一定时间，只有建筑才能体现他的成就！提案总纲市场分析市场分析文本传播VI现场形象传播媒体广告传播活动传播IDEA输出渠道/控制IDEA原点/IDEA发想选择最佳位置概念提炼市场定位产品分析客户分析文本传播VI现场形象传播媒体广告传播活动传播IDEA输出渠道/控制IDEA原点/IDEA发想选择最佳位置概念提炼市场定位产品分析客户分析御Marke椒ting肺洞察长兴大势涨►笑长兴北部地德区将成为新勇的中心区；芳东部侧重于扁发展工业及由游泳业；南贴部已退出房横地产竞争行伴列；西部初把步规划为大摘型别墅片区份。墨►语2002长核兴房地产市些场发展蓬勃慎，现有的别偿墅项目销售项情况良好。暮►陪长兴房地产脑市场前景乐疮观，供求关味系良好。贤►次长兴房地产惩缺少具一定芬规模的高品绵质项目。熄产品SWO雕T优势泳►送规模优势蝶——芒本项目用地摊面积达25淋7亩，在长拔兴目前所开踩发的楼盘规核模中属前列虏。凡►姿环境优势蝇——牌项目自然环蝇境优越，地禾势自然起伏询，污柒少，蒸空气清新。贩►位新规划优势估——忙政府初步规转划中项目所昼处片区均是冶大型别墅项竞目；未来规耐划路网系统鲁相当完善，窝与城市中心村区的联系将迫相当便利。样►柱品牌优势重——件浙水房地产闹开发公司较响有影响力和本美誊度，在伴长兴房地产太市场具一定耻品牌优势。暗核►坛在长兴首度悟提出以人为撕本的设计概终念。缺点——企►层该片区陈现有配套撒和人文环境覆明显落后环►吉现场目前一首片荒芜，地印块不临城市液干道，无标镜识性建筑。位►袭是所在片区滴属独家开发胖的项目，周讽边缺乏人气贝。液►害匮乏市政配允套，需作前窗期投入，提霜供日常生活介保障体系。告►搂消费者对其锦片区印象不缘佳，片区规动划认知不高挠。机会——术►擦可率先营造疫西部高档住忽宅的社区。躺►霉市场缺少规时模大、环境国好的高档居德住社区。敲►港市场缺少以满人为本设计异的好户型。毅►购人们倡导生杀活在远离都蕉市喧嚣的优盗雅环境中。威胁——叛►秆片区差异。剧城市未来发滔展重心是北爷部和东部，舅相对而方西疫部市场竞争藏力微弱。拣►次配套不足，槐市场培育过奸程将被拉长英。夺►窝人气不足，颠现场营销困乎难极大。芳►德片区未来规其划尚未定性晌。对策——淘►梯开展西部片年区炒作。生►登建立独特的即产品形象。谋►角采用活动喇营销、文本蜘营销、直面朴营销等营销亿体系。坊►牧外在不灵，针内在补洞。塑强化内部配锯套设施。目标客户封►辆客户分布区纽域俱——斩本项目立足晓于长兴中心们镇幕——铸雉城镇，辐跟射周边较有椒经济实力的们乡镇，如煤仍山镇、泗安专镇等。湖►率客户群体构闹成愧——沿私营企业主底、个体从业呼者、中高级株公务员、教凤育工作者、督专业技术人至员、企业中腊高层主管奏►孤客户行为特辱征单——肯集中在30花—艰45岁之间末，中、高收早入贤，绍多数属二次挪置业，重视拘物业品质、手户型的舒适屿，喜欢居住忘在安静远离燕市区的优美将环境中，并浮能充分体现涂自己机“裂成功人士位”子的身份和地燃位，获得一蔽种尊贵感，显不排除少量偿炒作行为和阵从众心理。化►事客户心理特够征盏——赵他们是追求易高品质生活信、重视生活唐享受的一族笔；掏他们出入高值贵场所，却至也留恋大自铁然的亲近；成他们喜欢聚番会，与人分知享成功；贴他们为事业众忙碌，渴望匙多与家人共聪处；抚一处舒适的局家园，一种申尊贵的生活果。瞒I兄dea固概念项目推广名家天下家天下家春秋领秀家沈领：领衔。厌领主。阐释宋楼盘的高定厉位与高品位乔。颗秀：秀雅。泛秀色。点出怕花园别墅的统特质和环境吨优势。炼家。家庭。休家园。有温丢馨和睦之义亡。舒张流丽急的生活空间渗，粗领秀家：领伯衔秀色家园鸣。美，尊，尽雅，睦。因坝与秤“申领袖家疾”详同音，听觉川上更添豪气娱与尊贵。培家天下，家剃春秋：彼此掉对应。流畅臣大气。文化妹内涵丰富。骨易记易传播壤。弟推广名备选奇方案摄锦绣前城（昨锦城绣刚城）醉杰仕馨园（托杰园仕委园）她伯仲华园（贡伯华园派仲华园）阵明辉英苑（日华伟园月华安园）羽瀚翠龙府（拿驭龙苑孩翔龙苑）鄙熙城名邸（挤御景苑漫彩云间）定位语塘顶级领秀生客活定位语释义犬►煮颠峰：地位印，尊贵感。睬►智领秀：领，坡引领；领秀壁，音同打“辈领袖蓄”僚，又喻意景顽色最秀丽的叙地方；业►朽生活：我们哀不只卖房子欠，我们更给传予消费者新奸的生活方式质。蹲尊贵+品质霸+档次备选定位语汉贵族尊荣，伞自我生活。遗领衔尊贵，沿烁金生活。广告推广语魄领秀家，无蜓限风光在我竭家。备选定位语只尊贵相传，渠我领先喝回到家，放等下心订拥有，从现姓在开始腔西部片区炒匙作姻广告示例之赖一：陪《梦西笔谈五》篇阔《梦西笔谈弄》恢弘巨筑匠待开卷承……想一部占地2队57亩的恢镰弘巨筑：趋“册领秀家蝇”晕花园别墅发市行在即！惊蒜才之作，慰残籍身心！阅混读西部，阅膀读像“从领秀家姑”名，用智慧的势眼光发现价闻值。漠广告示例之拍二：千《新西厢记蚀》篇灯《新西厢记英》待嫁西月竿下，未见已顶钟情拴……盐外有灵逸之林美，内有贵功族之气。秀丢外慧中的摇“键领秀家版”颈花园别墅待星字闺中！谈签情西部，约饮会躺“墓领秀家哲”炊，揭开红盖闪头，领略尽稼欢好生活。闪广告示例之瞒三：趋《新西游记滔》篇筛《新西游记络》秘西行，这里瓦有真经厨……拼唐僧历险西混行为求72耐卷真经。如辩今，更多长接兴人西行是村为得究“技领秀家兼”病！因为呈“忘领秀家玉”部花园别墅不遵仅拥有世外匙美景，更具银顶级生活真敲享受。西住摄“罩领秀家饼”武，求取幸福鸡真经！鄙广告示例之陶四：房“细西双版纳饱”牧篇父“亡西双版纳确”甘在西边名……晋推开窗，绿鼻幽幽的风湿蜓润脸庞，阳重光踱过小楼贺落向庭园，帐空气里浮动砍着自然鲜氧圈的芬芳。泉没声如诉，孩龟童嬉水，天承天都是泼水汗节网……企10月8日挠，我在这里叠，我在较“委领秀家稿”润。攻心式诉求碌——绞广告诉求方轮向恢他们拥有自哪己的事业，巾他们希望受窝到尊崇，损他们创造了赏一定的财富沙，他们急于弃得到肯定，阵他们希望自岔己能给予家迎人更多，救这是他们希富望的，我们接赋予他空间激满足。绑所以，广告驴诉求点将强稍调社区的品旷质及居住者垃的尊贵感。激励式诉求桥——卷广告诉求风开格膜点燃他们的润野心，蒙激励他们的刘幻想，蓄而不是平铺妥直叙的述说捧。梳广告示例之细一：瓜发现。斥是智慧。饰智慧的眼光碍不是每个人催都有，在粱“刷领秀家哥”炸除外。项考验智慧不粥必看IQ值下是100还内是120。喜而要看重要排关头是否能昨正确判断。喊选择笼“蚕领秀家咱”弯的人自然个刃个都眼光精耀准，智慧超缘群。童广告示例之居二：半选择。氧是眼界。烈关键时刻，微不是谁都能俘英明辨择，惰在怜“妙领秀家召”孤除外。吐有没有见识敌不是听他怎拼么说，而是毕看他怎么做素。重要关头法是否能正确肌选择。选择行“挤领秀家蝇”卖的人自然个溪个都眼光精记准，眼界超纷群。敞广告示例之锦三：宴拥有。庆是激赏。穷不是所有付较出都有回报向。在代“足领秀家付”宽除外。套绿幽幽的风尸湿润脸庞，产阳光踱过小真楼落在庭园袄，空气里有疗最充足的自城然鲜氧和鸟棍儿的鸣唱。慌房间里，每配一出空间都隔经过顶级设或计师和建筑都师最苛刻的据考量。没有炉瑕疵的家才融值得拥有。这拥有好生活牲是仰“掘领秀家塘”止对你最真诚娘的激赏。贸广告示例之杆四：冲享受。丽是福报。轨都说40岁欠以前不是享妨受的年龄。缩在坑“垄领秀家蛛”寒除外。疼绿幽幽的风鼓湿润脸庞，扬阳光踱过小肤楼落在庭园腊，空气里有般最充足的自鼠然鲜氧和鸟上儿的鸣唱。户房间里，每捏一出空间都吼经过顶级设术计师和建筑筒师最苛刻的惰考量。没有抢瑕疵的家让迅我时刻好享粘受。月享受好生活延就从拥有灾“臣领秀家嫌”纯开始。多Com下munic态ate切通道拿立体行销体紫系妥——淋六种武羊器舆论行销活动行销媒体行销目标客户舆论行销活动行销媒体行销目标客户文本行销直面行销体验行销体验行销蔬►桐音乐吧略=忧接待处揉在这里你除垦了聆听动情博的音乐，还岩有冰块与红净酒杯撞击的启声音，不一水定非要谈房觉子，你可以摄和朋友低语驱闲聊，怀着绝轻松的心情削体验领秀家扶带给你的无勿尽惬意。盲►席我们的家=向样板楼蕉“草欢迎来到我盈们的家么”书，在这里，横你不仅是来命看房子，你虹是来体验领逐秀家带给你愉的生活方式强，这里的一屡切都是可参磁与的。文本行销局►钞领秀家，无讨限风光在我说家。慌——粥产品说明文施本。么立面、庭院俱、户型等城物理性能的舒全解构奔，站舒适生活载撑体的图文体望验。刃►肆《领袖们》助、《菜根谭浅》季——雾生活引导文礼本。柄领袖风采、出生活哲学，旋感性层面的想引导，付智慧人生图凑文读本直面行销避►寒各大商场（呀赞助印制胶秤袋）利►缘宾馆资料索奔取（大堂设桃资料架）别►男《长兴日报冶》夹报犯►为DM邮寄，跌直接传达至担目标客户鼓►馋各类俱乐部劫。海报、资炉料索取厕►恢知名娱乐休件闲场所，资储助桌垫或小扁礼品，如钥盖匙扣、洁挂坠等巧（印有宅“惜领秀家助”庄案名、定位叶语及口号）换►减车行。海报渗、免费资料皮索取活动行销妹►高中小学生乐鸭器演奏比赛纱与教育机构聋联办，邀请眠媒体参加，爆引起话题与执关注，参赛肺者名单亦可句做为目标客变户资料。►领秀之旅陵示范单位开皂放日。邀请旱客户参加指“捧领秀之旅妹”扑，现场备有到自助烧烤P她ARTY、蚊风筝、骑马灿、免费拍立狱得、俄罗斯柏舞踏表演、角象棋比赛等答。测►么嘉年华酒会经开盘日前在要宾馆招开嘉放年华酒会，辱邀请长兴政黑府官员、各帝界知名人士顶、目标客户丹、媒体记者约参加，为开污盘制造话题丑及人气。录►尚植树活动净邀请客户及境目标客户参砌与植树活动塞，对自己所医植树木有认棚领权及冠名谨权，竖立好近小区注重环中保的公益形愉象，聚集市骄场好感及关腊注。舆论行销污►讲电视专题论需谈吗（长兴有限扇电视台）简针对西部远裳景规划、项涂目特点及未惊来市政配套香情况做专题体介绍，邀请重政府官员、性本地业界知漆名人士、消翅费者做专题侄讨论，各大届报社记者列过席。阅►爆《新长兴人塔居文化专栏贞》社开盘前一个芹月，每周五提在《长兴日蠢报》开辟1巡/4版连载贼专栏，炒作动领秀家的生唤活智慧。媒体行销得►先《长兴报》浸►酒《杭州日报牢》刻►矮区域性杂版志茂►找俱乐部会刊辩►夕航空杂志煮►联目标广告（奔高尚社区写同字楼直投免签费定向发行港期刊）协►先户外广告牌扁报刊媒体一丰律采用单“团迂回拆式发布策略飞”现，证即在一周内曲，陆续在不浮同的媒体上再做投放，多辩角度反复强桥化人们的记喝忆。菌创意礼品设椒置喜►欣文雅地看：滋《菜根谭》贿等生活智慧观型书籍低►颠文雅地听：做《筐Home己FarA谎wa剩y陵》爵士音乐帝碟乐►透文雅地用：花高脚水参晶红酒杯刻Momen夺t辩控制阶段攻击第三阶段品牌攻击期第三阶段品牌攻击期结点：现楼实景、小区环境/各期入伙及开盘手段：报纸广告/DM/单张/直面行销/体验式营销活动主题：领秀家，无限风光在我家第二阶段开盘旺销期结点：会所展现、示范单位及庭院展现手段：报纸广告/DM/广播/单张/直面行销/开盘活动/营销活动/户外广告牌主题：实效性尚美佳提示闪►恢由于消费