租界－可研－工行－综合－－

汉口中心城区（原租界）改造项目可行性研究报告（启动区）武汉城市投资集团武汉桥建集团二○○六年七月目录TOC\o"1-2"\h\z\u开第一部分层菠总论严少1雨一、项目建建设背景零佳1叫二、项目概锹况舰挽2柄三、建设单访位概况兔搞3桐四、编制依储据与研究范阅围车轧5方第二部分帜理项目建设必牲要性萄挪7殊一、从历史票角度看，权概7祸二、从文化绿角度看京削7碰三、从城市挠发展的角度旁看药迅8探四、从构建扰和谐社会的宰角度看电衣8歪五、从经济珍价值的角度殃看篇蚂8朝第三部分巷痛项目的市场烫分析着返9盈一、武汉市筋的自然经济千环境与城市枣概况锐亏9高二、武汉市他的国民经济萝发展现状及荡市场潜力分巨析遣拒11泉三、疼葬武汉市房地配产业发展趋驶势分析干魔13驶四课姑汉口中心城样区（原租界闸）综合改造如项目竞争优黑势分析蚂棚15访五蹄奉项目发展定素位筛摆18雾六躬凤项目推广策驻略和手段局益20型第四部分道输建设条件分雁析和工程进李度安排充棚22置一、建设条岁件温要22音二、工程进瓣度安排增守23语第五部分机芳项目的规模钳和性质师大24敬第六部分扫疲工程设计壮垫26乔一、再旺建筑设计铺宴26君二、三逢结构设计已彩26烂三、装修沸赶26辣第七部分眯监交通、消防麦、环保糠谜27凝一、交通贩迫27优二、消防部剧27抱三、给排水科功能要求禽然28朗四、环境保顾护万丧29攀第八部分匙写投资估算与留资金筹措众仪30颤一．投资估现算旨先30眨二业.馅资金筹措驼志31怜第九深部眼分尝隙收入估算枪邪32薪一、计算期崖估算有掩32家二、销售（驱租赁）收入音估算粱取32畅第十部分校封财务效益分深析默穷34朝一、现金流唯量分析新饥34某二、内部收戴益率氏纤34果三、静态投非资收益率分情析姐违35微四、债务清活偿能力分析适瞧35夜第十一部分俗钥结论与建议桑榜36呜一、结论朗馆36林二、建议千涝36疾附表1缴启动区查总投资鲜明细表醉附表2丽启动区棋资金运舅用筹措表贩附表3穿锹启动区绪损益表晋附表4客泉启动区掀还本付救息表叹附表5隐合启动区拍全部投舟资现金流量险表仿附表眼6摊犯启动区骑开发进普度表炮第一部分凶总论片一、项目建险设背景忍改革开放以荐来，中国的枯经济发展取托得了举世瞩藏目的成就，脂巨大的市场盐潜力和相对殊低廉的生产仗成本已使中削国成为亚洲务地区，乃至悼世界最具投似资吸引力的公国家之一。抱在2燥0享05年三月梨份闭幕的人裂代会上，温洒家宝总理在锹政府工作报殖告中正式提路出了先“委中部崛起朵”行的概念，这控意味着中央峡政府将在政票策、财政、田基础设施建忙设等方面将廉会向中部地筝区倾斜，刺雅激经济的快纹速发展。地侄处腹地的中德部六省面临搂着一次全新恼的历史发展惧机遇，武汉捆作为中部省厘会城市的龙永头，理应走拴在快速发展惯的前列，尽迹早实现经济烛的腾飞。汗“浓十五对”腹期间，铃武汉市经济敌保持较快发失展势头，2早001～2烟005年间添国内生产总螺值年均增长受12％以上振，孔2005年惭武汉的地区抢生产总值达烘到2238陷亿元，人均杏生产总值首忧次突破30舍00美元，妻达到324哈5美元。固旺定资产投资功突破100曾0亿元；社躺会消费品零器售总额突破稍了1000化亿元。画经济的持续净良好发展，鼻有力地促进为了房地产市牲场的发展。遭2001～德2004年舰，武汉市的检房地产市场但形成了快速悟增长局面，绿发展态势良撒好。200讽0年，全市版房地产投资况仅为101欺亿元，到2道004年则亦达到了23也3亿元，增要长了130小％，特别是纯近两年，增竭长率接近3修0%。市场替供求平稳增许长，200销4年全市房原屋竣工面积厌为702.伤29万平方撕米，同比增否长12.9冲%。商品房壳销售面积为虎658.0舅8万平方米袍，同比增长狗21.2%耗。2003砖、2004右年房地产销险售价格年均算增长12％置左右，截止虏2005年撕年底，武汉宝住宅均价为否3416元鹅/平方米，乖比2004傍年均价增长艳18%，仍慰然保持平稳蜻的发展势头统。与全大中惕城市相比，答武汉的房价售总体偏低，锯预计近几年咱武汉房地产限市场仍有较副大的发展空吵间。绑2002年灿2月底，湖移北省提出了袜构建璃“口武汉城市圈括”条的设想，即条以武汉市为窗中心，组建毅黄石、鄂州珍、孝感、黄溜冈、咸宁、泛仙桃、潜江映、天门8个杆周边城市的匹“雕1+铅8腥”骄经济联合体肺。随着这一指构想的逐步秤实施，将逐祝步壮大武汉倚区域经济的慧发展，进一鼓步提升武汉产作为中心城扭市的地位和驶作用，增强抓武汉市的辐两射能力和影涌响力，促进倘武汉房地产凑市场的发展淘。悬从武汉房地固产的发展历圣程里看，经妥历了从城区瘦——揉郊区修——鹊回归城区的习发展历程，肯自从上世纪剩九十年度初着期房地产热宜开始，开发芹项目主要集犬中于老城区如；到九十年味代末期，以拜常青花园、据百步亭花园冷为代表的大矿型经济适用断房项目开始拆逐步向城郊题结合部扩展泛，其他开发但商也顺势而哲上，后湖片班区、沌口开牵发区、东湖允开发区、东牛西湖区以及诵盘龙城开发齿区等均成为朋开发热点，装但由于远城件区由于交通慈、商业、教错育、金融等跃大配套还存漂在一定空白沸点，生活不障便，房屋空蔬置率比较高唇；反观老城吩区则由于近蛙几年武汉市敢大规模的市苹政基础设施每的建设，城饼市面貌得到纵极大的改观询，交通、绿坦化、环保等伙均有长足的疑进步，开发浊热点又逐步疮回归城区，广尤其以世贸屿滨江、香港站瑞安以及和铲计黄埔在老静城区高调竟款拍土地为代潮表，这些迹察象表明，开允发老城区的恼春天已经来旨临。税二、项目概穿况菜项目名称勿：汉口中心听城区（原租爸界）综合改揪造项目厌项目地址救：叛南起江汉路扮、北至一元吩路路，东临再长江，西达耕中山大道，远包括原英、妥法、俄三国初原租界，涵贸盖了原租界俩区的大部分屠区域。控占地面积：族1600亩秤；其中一期劈启动区13晒0亩。慨总建筑面积习：465万拦平方米，其蛙中功一期启动区钳28000仇0平方米榜容积率皆：4.36蛙，其中贝一期启动区僵3.23.建设内容：麦对于列入国检家及省市重瓦点保护的历妇史建筑予以捉保护、维修讨，实现整旧芽如旧，还原衬历史旧貌；清对于现有现笼代高层建筑养予以整治，知使其与周边评历史建筑相鹅协调；对于号无保留价值饺的近现代建花筑予以拆除愿，腾退出的省土地进行商析业开发，建回设住宅、商它业及配套设礼施。柄建设单位种：创武汉市城市踏建设投资开徐发集团有限赴公司旨武汉桥建集附团材投资与收益唉概况志该项目总投肤资200余丹亿元，其中朴一期启动区晶投资17.祝8亿，预期询收入21.司39亿元，茄税前利润3宰.59亿元琴。盛三、建设单驴位概况竟项目建设单建位为：武汉言城市建设投氧资开发集团饭辞及其全资子谷公司：武汉花桥建集团有膊限公司。崇武汉城市建蛇设投资开发煌集团有限公泼司葬法定地址：丑武汉市晴川麻街解放一村惜8号（43饶0050）睁法人代表洁：座吴长均圆注册资本：军33亿元蜓企业概况：障武汉市城市剪建设投资开纳发集团有限警公司是从事饱城市基础建远设设施项目无投资业务的将正局级市属忙国有独资公港司(企业化厦运作)。公恭司下辖水务蜡、燃气热力抽、轨道交通龙、房产、路荡桥等十个（眯集团）公司樱和相关单位努，总产总额既达165亿霉元。经营领大域涉及给排央水、污水处爆理、燃气热棒力、轨道交顿通、城市道装路、桥梁等血基础设施建酒设以及市属局公房管理和秘房地产经营兄开发，成为惰武汉市最大帝的市属国有戚控股公司和革城市建设领店域的骨干企浑业。作为城里市基础设施捞建设的投融冈资主体，承折担着市政府给下达的城市掩基础设施项赚目的建设任权务，负责城赠市基础设施白资产的营运鹅及相关开发答，负责所属施企业的运营衡管理和提供艰优质服务及鉴国有资产保拆值增值。态武汉桥建集止团径法定地址：佛武汉市羞台北路10仰2号（43抗0015帜）桌法人代表魄：顷郑小华佣注册资本：贱3伴.995盈亿元撞武汉桥建集浓团岗，前身是武胶汉桥梁建设更公司，成立幕于1990杠年，曾参与穿投资修建了订武汉长江二始桥，199完6年整体改咳制为武汉桥哥建集团有限稿公司。公司奖原隶属于市年建委，20犯02年划归雨市城投公司接，成为其全硬资子公司。观下属有7家值子公司，经师营范围涉及灰物业管理、召建材、印刷棋、信息等多诉个领域。公体司近5年累党计纳税8,征669万元侨，平均年纳蜜税额为1,港733万元究。揉公司目前的羽主营业务有逆两大块，一钓是市政基础垂设施代建，价一是房地产饥开发。让（一）市政晋基础设施代月建业务腐主要为武汉东市道路改造篮工程和世行满贷款武汉城尘市交通设施舰建设项目。日3年来，完乘成了解放大婆道、中山大团道、建设大级道、发展大询道、沿江大笛道、汉阳大等道、黄浦大庙街、青年路益、常青路、捞新华路等数师十条主干道杂的道路黑色辩化改造和杆值线入地、道剧路排水等综购合整治工程泊，建设了循稳礼门下穿通皂道、香港路依立交桥、武口广地下通道誓、武汉剧院剪地下通道、槽水果湖地下载通道等世行镜贷款项目。担现正在实施途中环线北段立道路工程，谈西起额头湾唉，经过古田辞二路、常青响路、姑嫂树祝路、止于三毒金潭立交，不全长15.计4公里，含抵新墩立交、趣常青立交、浙姑嫂树立交斩、盘龙立交眯、三金潭立尾交等五座立懂交，预计投尼资12亿元柱。据统计，我公司已累计呈完成市政基结础设施投资庄23亿余元益。预计20俊066投资支7亿元。床（二）房地蜡产开发业务水先后开发了剪汉正街中心纵商城、澎湖蚕公寓、南湖街都市桃源、味银湖水印桃黄源、桥建慈慕惠桃源等楼丰盘，累计投胀资近20亿薄元，并获得副了业内和市肥民的好评，芬初步树立了延桥建品牌的微良好形象。筑四、编制依野据与研究范无围架（一）编制哭依据忧依据中华人组民共和国有太关法律法规考和政策规定惯，综合该项薄目的具体情迟况，该可行攀性研究报告黑的编制依据贩主要有：副●体国家发画改委与建设激部联合颁布忘的《建设项辆目经济评价梦方法与参数望》枯●忧刻《武汉市文其物保护实施窜办法》闸●玩皆《武汉历史辈文化名城保备护规划》●差《武汉市城衔市总体规划抽(1996扛-2023秆年瞒)楚》咳●翻武汉市国近民经济与社投会发展彩“生十一五李”味规划轧●传条武汉市规划颠设计院《武乞汉历史文化琴名称.一元检片区保护规婶划》（20犬02年11赖月份实施并扬获得国家建借设部二等奖闸）；写●拿隐武汉市发改磨委报国家发侧改委申请历倾史建筑保护需基金的《汉胃口近代租界血风貌街区保停护项目规划挂》（保护内待容和方案取勉得国家发改晕委的认可）斩；袜●期计本公司向政销府勘测设计河院即规划部示门购买的用倍地现状图及薪规划路网图肌等凶●吃咏武汉城投集字团隧道公司行提供的隧道资详细规划建汪设与拆迁红恩线图等；签●惊魔本公司对租虽界区的重点口调查及本公童司策划小组客对项目未来棋规划的概念抖构想；本公壶司房地产投狼资及城市基巾础设施投资某管理的相关素经验；见●逐配天津及上海在旧城改造经邻验借鉴。违（二）研究齿范围究该可行性研邻究范围包括惧：总论；谢项目建设必馋要性研究；肉项目市场分滔析；沃建设条件分魔析和工程进叶度安排；映项目的规模倡和性质；纲怖工程设计；披消防、省环保和卫生绒；跑投资估算与挨资金筹措；疫慨财务数据估悼算；财务烈效益分析；散结论和建议换等。痕在此基础上链，考虑项目犁建设的必要交性、技术的傲可行性和经溉济的合理性晶，为政府有抱关部门审批桌项目、建设恐单位进行投胜资决策和金卫融机构贷款敏提供比较可慕靠的依据。砌第二部分胸项目建设必拍要性偷一、从历史羡角度看，兔自刷1861年皱，际英、鹊德、俄、法迈、日等垫殖民主义钳国童家纷纷跨在汉口豪设立填租界掠，于江汉关匹附近扎堆，泊形成了所谓腹的科“成租界区铺”逮，帝国主义籍的累侵略旅迫使吊汉口闷成为国际牛商埠城市虑。其范围南砖起江汉路、瓣北至黄埔路尺，东临长江园，西达中山选大道，串沿江流线旦长3600情米户，总违面积2．2姓平方公里幕；冤设立租界的群国别之多位再居全国第二桌，面积矩之广娱位居全国第求三，与上海黄、天津并称肃旧中国埋三大租界夸。一百多年羊过去了，帝貌国主义的侵欠略已成为历符史，竖原租界区是杂武汉近代历著史的载体，狠也是武汉作沃为国家历史霸文化名城的边重要代表，怨进行综合整墨治，还原历眨史旧貌，能届重温城市的首丰厚历史底需蕴。玻二、从文化蜓角度看予沾原租界区汇蜻集了巴洛克配式、古典式砖、折衷式、钩斯拉夫式等熔风格各异的某西方优秀历武史建筑，如宜汇丰银行旧防址、花旗银物行旧址、巴暴公房子、天熄主教堂等；拣还有诸如上坟海村、咸安蚀坊、同兴里糕等中西合璧齐的优秀民族查建筑。作为也世界建筑文股化的组成部严分，原租界乖区的历史建绒筑是人类文夜明发展的重懂要历史见证欠，具有极高卧的文化价值血和艺术价值移，应予充分完保护、挖掘为，并合理利摘用。嫌对其进行保肃护开发后，醉就能使人们矿充分领略世兔界建筑文化阳，了解其风他格和特点，墨增加武汉作热为国际都市旧的文化深度滴。盏三、从城市另发展的角度浇看盛六岁月流逝，竖斗转星移，忌原租界区已食经成为市民扬生活、企事匪业单位办公脂的场所，大矩部分建筑物既年久失修，屡甚至遭到人篮为的损坏，死繁华不再，从失去了往日饱的风采，甚乘至有的里弄供已被整体拆峡除，或者成据了危房，番挣随着武汉社慰会经济的长遮足发展，人咽民生活水平奶不断提高，腾城区面貌日骗新月异，日君益老化的原白租界区已经掠落伍，不利蝴于城市的长慰远稳定发展半。毫如若再不进善行抢救性整注治维修，这飞一打着特定浆历史时期烙谱印、代表当守时最高建筑登水平，反映载中西方文化遣融合、有着浅重要历史文白化价值的建事筑群将会在由不久的将来背在人类的视哥野中消失。猎四、从构建阿和谐社会的字角度看颈较由于历史原椅因，改区域已内的居民状河况已经极大住边缘化，收栋入水平不高泉的弱势人群厅。从社会长圾远发展的角叠度考虑，应盼改善区域内牺居民的居住严条件，完善军生活配套设倾施，增加绿怀化和生活娱畏乐设施，促育进社会和谐捐发展。尽五、从经济沿价值的角度地看耳锄该区域的历酱史建筑均位绒于寸土寸金亡的黄金地带级，但由于历向史原因及计罢划经济体制庆的影响，相较当部分仅用篮于行政办公见，加之区域示内小环境差长，乱搭乱盖欠现象普遍，徒影响整体形室象，其经济须价值被极大框的隐藏，没业有体现中心求老城区的区渗位优势。进趣行综合改造姑后，整体环汇境将极大改夸善，城市基薪础设施设施嘉配套将会更蝶加完备，历迹史文化特色秃将会进一步运彰显，促进罪写字楼、酒久店、高档住毯宅以及商业念用房的经济鸽价值的重新猫发现和回归砖。原第三部分鸭项目的市诞场分析窃一、武汉市胜的自然经济碗环境与城市副概况耍武汉市是湖惭北省省会海、华中地区烛的最大城市是，也是中国辉重要的中心季城市，华中户地区政治、破经济、文化温、金融中心移。世界的三蛙大河长江及撒其最大支流健汉水在市内扫交汇，将武敞汉市区一分情为三，形成待了汉口、汉叶阳和武昌三瓦镇鼎立的格脊局，故武汉稠素有峡“桨江城抬”邪的美誉。全派市语现辖托江岸、江汉趁、礄口、汉液阳、武昌、肾青山等卧13个区，宴3个国家级村开发区；面裤积8494趟.41平方揭公里，林人口主785.9宇万，其中城踩区人口48积4.7万苹。遥武汉位于长质江中游，属烧亚热带湿润味季风气候，誓四季分明，龟平均无霜期完约211~祖272天。眯武汉交通十微分发达酬，是京广铁练路大动脉与话长江黄金水鹿道十字交汇糖的中心，铁球路被有京广，并兽有京九铁路名线贯穿南北巧，汉丹、武色大、武麻铁誓路线联结东症西觉；公路有笨107、3造16、31袋8三个国干先道和八条省王干道等辐射粪湖北及邻省丰各大中城市乔；水路有长抽江、汉水交象汇历来有粥“利九省通衢”氏之称，东去勉上海，西抵御重庆，南至垂广州，北上吗京城，距离阁均在100遗0公里左右讲，处于中国会经济地理的寿核心位置。析武汉有丰富否的自然资源漏。武汉农业泰条件优越，睁水利资源丰咽富，被称为匀“木百湖之市劈”靠。武汉各类取矿藏33种纹，矿点15锹4处，潜在刘经济价值8裂400多亿疗元，尤其是鹅冶金辅料和稼建筑材料丰勉富，并拥有喷全国最大的场溶剂石灰岩协、白云岩和快石英岩基地躲，膨润土储纱量居全国第尼一位。武汉迎风景秀丽，秆名胜众多。裕名闻天下的帅黄鹤楼，位设居田“转江南三大名舅楼院”爹之首。牲“鼓江城明珠牙”俗东湖，是国翁家级风景名站胜区。煮“址佛都古刹盗”榆归元禅寺，螺内藏惟妙惟柿肖五百罗汉惕。此外，还帮有古琴台、喝晴川阁、楚屠天台等名胜旅古迹，令人报留恋忘返。湖武汉最涛显著的资源抖优势，可以志概括为搜“陆两厚务”鸡，即葡“阳得水独厚肚”床，武汉临江蔽傍水，湖泊径星罗棋布，姓水资源相当类丰富，总量踩大大超过了剧现有工农业化生产和城镇摔居民用水总进量；粥“睡得中独厚煤”剩，武汉是我省国经济地理鱼的心脏，在书中部崛起及散西部大开发秘的推动下，若我国新的经锋济发展将形窝成东-中－搬西箱“郑H脸”姿型格局，武浆汉将成为重矩要的战略大孝支点。这种脉经济发展的其强辐射效应内必然带动武响汉城市超常随规发展。近公年来，武汉攀市努力建设沿金融商贸中掠心、物流中四心、信息中废心、科教中增心、旅游目酷的地和集散鸡中心等五大暑中心。重点凤发展钢材制鞋造业、光电渠子产业、医泄药产业、环晴保产业、烟担草及食品加牌工业、纺织训服装、造纸杏及包装印刷宿、石油化工内、家电10箱个产业。力侧图将武汉建愤设成为基础坏设施完备、反创新能力较古强、产业程糠度化程度较港高、市场繁奖荣、人才集资聚、文化生赚态环境良好隙的全省文化姨中心示范区路和国家级文关化产业基地舍，进而将武烈汉建设成为衔中西部强市统和现代化区绘域性国际文路化交流中心集。撑武汉在新的热历史发展阶啊段，也提出垄了新世纪初静基本实现现眨代化和建设功现代化国际至性城市的两业大战略目标茶：箭长远战略目点标游——有争取经过3浓0多年的持绞续奋斗，进察一步增强城恶市综合实力融，强化城市她综合服务功统能，优化城篇市综合发展甚环境，提高附城市综合竞局争力，把武咬汉建设为现伪代化国际性桃城市。辣中期战略目恩标饺——独用新世纪1呜0绣—井15年时间害，把武汉建锐设成为我国鼓中部地区的最重要发展极小，在经济发补展、基础设瓦施、人民生掠活、社会文苹明等各个方枪面基本实现联现代化，努号力构建可持值续发展的经炭济系统、可啊持续发展的溪生态系统、滋可持续发展逮的社会系统门，为建设现坑代化国际性通城市的长远索战略目标奠聋定坚实的基叹础。跟二、武汉市亭的国民经济乳发展现状及挎市场潜力分准析扁（一）武汉览市2005翠年国民经济碧总体运行情咐况分析何总体说来，票在国家一系庄列宏观调控絮政策的大背谈景下，武汉词市坚持以科顶学发展观为园指导，努力维克服资源瓶窃颈制约，扎浴实推进工业僚强市的既定腥目标，进一村步落实发展会现代服务业砖的各项措施觉，全市经济包保持快速增肆长的态势，杠工业、投资唤等主要指标链增长强劲，腰消费需求由桐稳转旺，全且市经济运行固质量进一步说提高，具体背表现在：尾经济总量：啄2005年刻实现国内生我产总值织2238霞亿元，按可灶比价格计算攻，比上年增邀长14印.6％温。其中：第惊一产业增长闲4嫁.5％指；第二产业厨增长17型.4％获；第三产业革增长12妨.9％招；威人均生产总猴值首次突破仙3000美联元，达到3薪245美元树。神财政收入：农全年预计完泄成财政收入杆389亿基元，同口径吹比上年增长团30％。显工业：蹄2005年咱前三季度，如全市规模以惯上工业企业渡累计完成工神业产值16气45松.47亿元拢，增长28逮.0％，完攻成工业增加妻值525.政13亿元，算增长23.富7％亏。增幅分别移比上年同期勺提高1东.5和1.但2个百分点劣。气固定资产投叫资扁：2005昂年前三季度佩完成固定资镜产投资72所1腔.54亿元通（全年投资专超过100琴0亿元）满，同比增长较38屯.9％到，其中，城绩市基础设施计建设投资1产53任.41丝亿元，增萝长39亲.3％恼。佳居民收入水及平：龄城镇居民人弓均可支配收捆入1085视0元左右，伤首次突破万灯元，增幅为嚼13描.4％，创督近十年最好宽水平富；居民收入柴“担十五姨”偷期间年增长谈9捏.9％，比患“寿九五思”填时期提高1晨.7个百分礼点，是改革僵开放以来增周长最快的时旁期之一。响居民消费搏：2005禾年1概—钢11月，武笨汉市城市居夺民消费平稳棵增长，人均须消费性支出扣7652阿.94元令，同比增长招5愁.4％，低猾于收入增长督幅度嫌。居民家庭些消费型之处右呈收“够七升一降乏”响态势，所占荣比重与去年魄同期相比，债相对稳定，写消费结构走志向多元化。他（二）武汉昏市房地产发燕展现状分析种2005年稼，武汉市房们地产市场价潮格及供求状朽况平稳，房种地产业保持榴了理性的发李展趋势，为氏城市建设和牛社会经济发贤挥了积极有侍效的促进作辛用。一级市窗场投资稳步维增长，二级击市场成交量庭日益放大，糖市场日渐活锈跃。大型开蛋发企业占领泰相当的市场脆份额，小型贩企业面临调示整、淘汰出机局的境地，狐行业洗牌趋生势已经显现索。房地产对剑中介服务营惭销策划的方崭式有较大突虾破，数十家白外资和国内系著名的中介呼服务机构进共驻武汉。总搂体看来，武庭汉市房地产根市场在发展竞中日趋成熟碗，已经初步免形成了一个左适于产业成返长的房地产断市场体系，暴市场供需调唤节的能力逐壁步增强，为训向更高层次窗的发展奠定渣了基础。昂（1）房地夸产业开发投炕资在宏观调融控中得到较延快增长。位国家七部委殊《意见》下剥发以后，全狂市房地产开雪发投资开始陷回落，市场扬步入平稳发偷展期。20蹲05年全市迹房地产开发岭完成投资2跃97三.99亿元贿（含经济适滑用房），同永比增长27晚.73％，挺增幅比上年溪下降9.8桑7个百分点馋。房地产开扰发企业增加粮值约40亿疤，创历史最柜好水平；上史缴税金共计舍27亿元，摧成为市财政置收入的重要寿来源之一。用（2）房地浓产开发市场革供应稳定。名全市200锻5年房地产埋开发施工面考积达274雕9泰.63万平口方米，同比漫增长12.杠7％；其中斩住宅施工面鸡积2297顺.96万平睁方米，同比袍增长14.鞋2％。新开改工面积11编95.4万示平方米，同采比增长13晚.3％。全惠市房地产开伐发竣工面积扰816.7器2万平方米监（含经济适采用房），同潮比增长16帝.3％；其悄中住宅72锁2.25万前平方米，同圆比增长18灰.6％能；营业用房扁竣工56.世49万平方趣米，写字楼呈竣工28.猪75万平方贯米，同比分晓别增长44数.6％、1蛾1.9％。进（3）市场钓成交总量呈鞠增长态势但担增幅放缓。沟2005年企共销（预）板售商品房1擦221.9沃5万平方米炒（含经济适畏用房），同炎比增长15炎.96%;弯其中现货商您品房销售面哲积756.刘18万平方译米，同比增疼长14.9薪1％；实现蜂现货商品房扛销售额22畜3.65亿备元，同比增袜长35.6勾％。全年共解预售商品房永466.8偿4万平方米曲，预售协议件金额158链.3亿元。辱由于消费市讲场的平稳，粒全市的商品旗房空置量与概上年基本持混平。况（4）商品泪住宅销售价妻格趋于平稳斑。船2005年搂全市商品住痕宅成交价格蓝虽保持一定随的增长，但取增幅明显放汗缓。据测算逼，全市商品却住宅预售平坝均成交价格怀3416元素/平方米，遇比上年上涨煌18％，增虹幅较上年回社落11.3铺％（其中七魄个中心城区猜和两个开发纽区预售平均贸成交价格3召861元/童平方米），贸考虑成本增观加和品质提吃高等因素，菜商品住宅价皮格走势趋于昨平缓。粮（5）房地脾产开发企业拘整体实力进花一步增强。辱2005年粉全市有项目槽的开发企业候605家，解比2004酱年增加6％递。其中年投顶资额在3亿熟元以上的企渗业21家，昏同比增长1忆6.67％董；年投资过码一亿元的企昏业100家岸，同比增长鼻31.58基％；年投资激额过500岂0万元的1检90家，同寇比增长21怎.02％。龟年销售收入蓝超过3亿元基的企业31咱家，同比增冒长55％；淡年销售收入仪超过1亿元腹的企业11券8家，同比腾增长18％书，年销售收镜入超500回0万元的企播业204家蒜，同比增长炒21.43截％。的三、武汉闲市房地产业档发展趋势分用析夕随着国家2滋005年以闷及今年一系留列宏观调控绩政策的出台校，表明房地膊产投资增长梨过快、房价膊上涨过快以芒及房地产产崭品结构不合轿理等图的呼删问题将会得荒到缓解，具慕体到武汉市父场：伏1市场额秩序将会进寄一步规范。税随着《关钟于进一步加翠强商品房销踪售价格管理简问题的通知购》、《关于萌加强商品房刘广告管理的躺通知》和《阀关于进一步牺加强商品房侍项目竣工交星付使用管理漆工作的通知毕》以及《关麻于办理经济摩适用房项目让预售许可有董关事项的通渣知》等一系赏列规范文件伍的出台，以蛮及相关主管战部门严格行华业管理和社谦会信用体系抽的建立健全否，全市房地喷产管理将会栗更加规范、腔透明，有利弦于房地产业地的健康、长尖远发展。丧2住宅送建设质量将级会得到显著蝴提高。题近几年，武诱汉市一直坚借持创建舱“局节能省地策”窑型住宅，积课极推进环保龙、生态、绿梳色住宅的探费索，取得了袖积极成效。海对于锅2005年乐5月1日弊后规划设计揪的住宅项目尿牵制进行全吴保温设计，驶其中以青山姓绿景苑、丽厌岛花园四期难为代表的一员批项目成为硬全市住宅建柱设的标竿。朴3新区狼开发将逐渐仰得到遏制，乓旧城改造的奋浪潮将重新贡激起。兄由于郊区土旋地价格的大辈幅攀升，以备及市政基础宋设施配套不村到位等因素柔的影响，加轿之近几年城兵郊结合部的讽土地已基本壳投放完毕，牧远郊开发因演市场因素暂凶时难以实施铺，可以预见砌经历了几年咳城郊结合部刘的开发热潮烘后，武汉市俱房地产开发榆的中心将会什重新移到旧欧城区。百4商品摔住宅销售价彩格将进一步府区域平稳。醉随着武汉国忠民经济的稳织步发展，人帅均收入的持垫续增长，未筛来住房消费倦市场还将有邻一个较长的材平稳发展期扑，在土地成钟本提高、中与心城区改造汤、建筑成本村增加、住宅罩品质和综合承配套提升等稻因素带动下第，商品住宅芬价格将保持览平稳上扬的庆趋势。渠5高层葵住宅将日益色增多，营业角用房和写字猫楼前景看好旦。源随着地价大券幅上升，尤厘其是旧城改战造逐渐成为绑房地产发展拉的主战场，赌高层或者小芹高层住宅将委成为开发商岸开发的主体迫，多层住宅趋将会逐步退住出主城区。浙同时，武汉崇作为中部特挽大型城市的爹地位将会在杯全方位开放魂的格局中全已面显现，国矩内外各类驻岛汉机构将会兼给营业用房影和写字楼带铁来勃勃生机诵。弟沸6市民侨消费日趋理围性户型设计秒更加合理。划随着房价的糟上涨以及最锐近国务院办永公厅转发九促部委联合下五发的《关于夏调整澡住房供应结诸构稳定住房筋价格的暑意见》的实兰施，市民购父房一次到位剖的心理将会塑得到遏制，坝开发商将会尝调整重新设饺计户型，9境0平米普通桃住宅将会成锹为市场主流牌，住房产品泼结构不合理档的局面将会玩缓解。扔四汉口郊中心城区（焰原租界）综粥合改造项目延竞争优势分耽析茫1、项目市槽场竞争情况缘分析完本项目打南起江汉路身、北至一元宁路路，东临即长江，西达衬中山大道，装为汉口核心窄城区，占地记面积160英0多亩，总铜建筑面积查465万平惹方米。揉汉口城区类纤似物业出租围、出售情况祸如下表所示桥：纱类型耀楼盘名称胀区位帝售（租）价鼓备注拨住宅类珍兰陵贪·持大公馆阻搏胜利街闭5700甩

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免元/平米沸武汉时代广打场淡沿江大道棕9890元重/平米考兆瑞国际矮香港路翻7300元裁/平米急中侨观邸蛇台北路节5700元咸/平米肯天下。城市限365慈台北路拾7600元樱/平米筋办公类增福星国际笑新华路肉68/平就方米/月泪武广写字楼壤解放大道砖50元躺/平方米月惠建银大厦苍建设大道全100赞元效/平方米月祖含物管费奉新世界国贸硬建设大道探80斩元迷/平方米月屠含物管费迹瑞通广场马建设大道呼80恋元巷/平方米月乞含物管费篇小南湖芬香肆园顺台北路商60猜元贫/平方米月柄国际企业中矮心愈关山二路否8000元胆/平米体世纪华庭促汉口西北湖丧悔8000元舒/平米犯新世界国贸冠建设大道洲12000贤元/平米室万商白马屠13500慕元/平米疾同成广场脾建设大道身21000垦元/平米诉临街商业门探面类向万达商业广膜场盲150～3悲00元/平设米月当新民众乐园闹150～3膝00元/平干米月侮江汉北路瓜10000粱元/平米崖京汉大道销10000浸元/平米既汉正街宇20000亿～4000谷0元/平米竭万达广场辟20000嗽～4000墓0元/平米灭本项目以纽“坡重建汉口核戚心城区葬”惠为指导思想捞进行运作，筛采用集历史炸文物保护、甜国际金融业德、特色商业领运作、高档眯住宅开发等找综合一体的喷特大型复合商地产项目的座理念，总体汗规划，分期汁实施，逐步津推进，差别枕定价，获得细差异化、扎桑堆效应的竞隶争优势。肚2、项目竞趟争优势分析投项目区位优吊势巨大征汉口原租界轿区临江而建约，北有长江巨二桥与武昌锻相连，南有眨晴川桥与汉曲阳相接，东缺西两侧有沿磁江大道和中型山大道平行井伸展，汉口条江滩公园沿姓江相伴，紧良邻江汉路步访行街，历来样是武汉市的们核心区域，逝具有巨大的沟区位优势。踢汉口江滩经坐过改造，成饰为一条绿色昌长廊，是都凯市人旅游和用休闲的最佳东去处，周边降聚集了咖啡栏厅、酒吧、池电影院、演喜艺厅、健身骑会馆等一批些休闲、娱乐即场所。冰江汉路步行烘街是武汉市货最繁华的现胆代商业街，垮沿江大道和洋中山大道沿终线也是传统狡的商业区，途汇集了服装眯、餐饮、摄份影、书画、软通讯等各类熟经营业态。铸武汉市的行送政办公区也雷位于汉口原絮租界区内，腾市政府、市虎政协以及一雹批委办局等冶行政机构主单要分布在沿劫江大道一带狸。变原英租界曾钉是国际金融摧机构的集中绸区，如当时撕的英国汇丰由银行、美国耻花旗银行、拦日本横滨正绵金银行等等圾，目前则成衣为本土金融消机构相对集涉中的区域，父如民生银行诸、光大银行碧、中国银行茎和湖北国际抓信托投资公越司等金融机芒构已入驻其誉中。最项目深厚的忘历史人文底恢蕴优势尾汉口原租界田是帝国主义客侵略中国的言产物，饱含大着中华民族亦的酸辛，但痛同时也是中凉国人民同帝牧国主义斗争薪的舞台。一谣百多年过去购了，帝国主泥义的侵略已免成为历史，踏但原租界区央内的历史建趟筑历尽沧桑含得以保存下宋来。作为世踢界建筑文化疲的组成部分兰，原租界区草的历史建筑差是人类文明壤发展的重要茂历史见证，裤具有极高的剃文化价值和羽艺术价值，坝这是其他任渐何开发项目侮都无法复制喝的人文资源畅，对其进行禽充分保护、册挖掘，并合议理利用，其佩独特的历史片人文价值必骨将吸引高端电客户群的购萄买、消费欲缓望。美整体功能布泄局优势键汉口中心城素区（原租界弦）综合改造仗项目是武汉栏城市建设投惜资开发集团谱与疯武汉桥建集隙团联手打造村的特大型综懒合开发保护雀项目，本着逗整旧如旧、倍还历史原来翁风貌的另“禽保护性开发顷”蒙为原则，将捡该项目改造阀成为一个攻包含特色商鲜业区、坏国际金融区组、行政办公极区、商务办喉公区、高档物商住区、综辩合居住区、偷酒店服务区招、欧陆风情读服务区、广堂场活动区（绘宗教文化、隙体育文化、裁浮影视文化）奏、医疗卫生趣服务区、大眉型社会停车至场等的特大扎型综合性城驾区。实现特煮色商业错位尽经营、国际扬金融业独树六一帜、高档深办公楼林立码、高档住宅隆闹中取静、宪欧陆异域风玉情浓厚的综沸合扎堆效应金，彼此吸引绘，增加客源猎，重现老汉述口中心区的旦往日辉煌。验五项目三发展定位董该项目定位释于国际特色章的文化商业淘中心。阀改造后的原茎租界区将是岭一个配套设厦施完善，环枣境优雅，尽搅显世界经典六建筑之神韵降，充满欧陆咸异域之情调睡，承载东西丛方文明之精排华，引领现三代生活之新颠潮的，集金劫融、旅游、早特色商业、捕高尚住宅为租一体的国际党特色文化商萌业中心。它珠将是武汉城泉市建设史上拒的里程碑，窗是镶嵌在长避江上的一颗营璀璨的明珠奥，是武汉国慧际都市形象赠的名片。乘具体而言，发应有如下涵塑义：剖国际特色城刊：验即通过对优太秀历史建筑浸的综合改造录，烘托放大携其文化艺术贵价值，再现蒙其原有的国丑际特色、国的际氛围，将飞该区域打造浆成为国际商兔贸繁荣、国霸际特色鲜明乞，中国中部堤城市中最具能规模、充满消浓郁国际风劲情的精华片于区。颤国际金融城欠：挺该区域的金辰融产业已初匙具雏形，是堆进一步覆扩大成为国红际金融板块昼的基础。在牲保留现有金佣融机构的基敌础上，还要蹈积极创造条换件，有目的调地引进具有膨较强实力的蜂国际金融机界构，力争在导沿江板块建些立一个国际父金融区，与腾建设大道以垦国内银行为拢主的金融街蔬遥相呼应。培人文旅游城脾：讨借助原租界疑区烈的文化底蕴酬，可积极引暖进具有丰富咱文化特色的略产业。在对长街区进行重逮新规划设计境时，不拘泥赌于现有文化浸格局，并充船分强调异域棵文化的精华头与东方文化糠的融合。既丹可利用历史懂建筑、街区匀空间、历史孝图片来展现竿历史，又可绢举办丰富多谱彩的中西文豪化活动，全赖面打造人文境旅游名城。置高尚居家城杯：虽经过综合改搭造的原租界胀区，其免环境配套、给土地价值将飞得到极大提美升。可巧借革十里江滩的哈绝色美景及妈文化商业中济心的独特氛伴围，开发一钞定量具有鲜在明特色和较塑高文化品位侮的高尚住宅歇，满足高端铜消费者居住滴需求的都市所情结。峰特色商业城圣：构要充分巨利用现有纵剥横交错的街浊区、丰富的剧商业资源和捎异国文化风夕情，按照现述代商业、娱露乐发展趋势升进行整合、贸规划，形成刺具有高文化炊附加值的各哗类特色商业暂街区。众六项目夏推广策略和鼠手段推广策略胳重视社会效养益，凝聚各锹界力量钞。瓜汉口原租界贪区的改造将乓是武汉市及削全国人民非苏常关心的一因项重要工程信，要充分利肯用该项目广码泛的社会影或响力，借助窃社会各方面顶的力量，推阿动项目的启搬动、运转。踩重视市、区体政府力量，贺报纸、电视姨媒体力量，迫形成合力，举共同推进。杠依托政府信皆用，雕琢城卫市品牌。检历史建筑改羊造是以政府怒为主导实施由的项目，在疏项目推广过僚程中，应以性政府行为、丧城市品牌的似形象出现，微在招商及融蜂资上，依靠棋政府背景独乔有的优势，志可靠、稳妥螺地获取国际鼓机构的融资榨信任与投资程热情。伤巧借异域文灯明，孕育国胡际商机。咸原租界的改续造是异国文后化的精华与甲东方传统文碌化充分融合半的平台，为事重现异国文渔化的原汁原锹味，应积极摸吸纳原租界笔国的规划、排设计机构参顺与原租界历俊史建筑的改按造，并通过阅这些机构在礼其国家、国锦际上的影响爷来推广项目充，带动招商拨引资。佩打造国际片林区，塑造城狡市精品对。该项目定宁位于国际特授色，因此项盗目的推广也哈应建立国际净化的视野，户引进国际一叠流的包装、辈策划机构，碧充分整合国阔际商业资源平，将该区域徐打造为国际陆氛围浓郁的康城市精品。推广手段川实施创意包耀装愚。作为高尚喜的文化商业啦圈，项目的缘形象包装尤笔为重要。在青国际招标的荒基础上，对剪项目包装务市必做到精益才求精，充满骄创意，以此盒作为对外招咬商的基础性忽文件；德建立国际视绸野衫。本区域是峰历史风貌区住，改造后将送成为具有浓晶郁国际风情啄的街区，为腹了成功打造速国际特色，娱应大胆建立例国际视野，丰在国际范围赔内进行招商吃；翁加强网络宣非传尺。要积极借壮助网络平台顾，充分利用货网络资源传范播的快捷、闻高效优势，尾做好项目招各商网页。在珍市、省、国虚家部委的相玉关窗口网站叫、知名门户限网站上进行浮广告链接；琴利用推介论也坛。破要赌积极参加政辅府招商会、稼各种商贸发怎展论坛，借纹用这些论坛踩的权威性和通论坛传媒的着力量实施招氧商。烟组织项目路笨演。警原租界区历君史建筑的改仁造蕴藏的巨顺大商机需要盾号召社会各餐界参与和共埋同挖掘，单启一的媒体推鹅介形式显然教无法满足需疗要，因此需异组织专门的涛项目推介团孩队，进行针少对性的专场达介绍，到各愧个城市推介胃项目。泻引进专业公诞司永。国际一流伸的专业推广念公司具有强耍大的资源整伙合能力、广消泛的信息渠锁道，引进这添些专业化的感公司，将极浩有效地提高慈招商推广的挤效率。枣第四部分异建设条件掀分析和工程腊进度安排姜一、建设条币件淘武汉中心城宋区（原租界龟）综合改造州项目（以下恭简称综合改拔造区）位于知武汉市江岸跪区南起江汉毯路，北至一单元路，东濒裳长江，西临翻中山大道，锋包括英、法避、俄三国原汁租界区，面指积1600遗亩，启动区熊沿过江隧道本展开，面积蒸130亩。耕综合改造区网历来是武汉米市的核心城昼区，具有巨尾大的交通、筛商业、环境互、行政优势嚷。丹综合改造区锹位于长江和促汉水两江交里汇口的左侧仔，是汉口开勾埠以来最重杏要的码头口荐岸。现在北澡有长江二桥客与武昌相连伞，南有晴川谦与汉阳相接释，正在修建效的过江隧道详从区中（北搏京路和天津瞒路之间）穿货过，规划中确的过江地铁字紧邻江汉路槽；东有沿江踏大道，西有谣中山大道平筑行相夹，贯堵通南北。控江汉路步行蓝街是武汉市垫最早的商业业中心，也是衣最繁华的现芝代商业街，询沿江大道和横中山大道沿作线也是传统串的商业区，部汇集了服装秃、餐饮、摄善影、书画、前通讯等各类诉经营业态。容原英租界曾涂是国际金融殿机构的集中酸区，如当时武的英国汇丰珍银行、美国尝花旗银行、饥日本横滨正樱金银行等等包，目前则成拣为本土金融肚机构相对集禁中的区域，朱如民生银行蜡、光大银行涝、中国银行缘和湖北国际英信托投资公舱司等金融机蜜构已入驻其耽中。行武汉市最早倒的电信局、岁最早的自来显水厂都在改神造区内。现础代数码港与洋改造区一街殃之隔，相距燥不超过50第米，数码港炒与改造区的基IT经营商件构成了武汉唉市乃至华中纷地区最大的动信息产品市镇场。级汉口江滩经恨过改造，成休为一条绿色酬走廊，是长菌江上最大的撤江滩公园，骗是都市人旅纯游和休闲的吗最佳去处，抱周边聚集了霜咖啡厅、酒颜吧、电影院侦、演艺厅、侦健身会馆等放一批休闲、龙娱乐场所。植武汉市主要赌的行政办公睛区位于汉口珍租界区内，疤紧邻综合改箭造区，市政黄府、市政协脸以及一批委环办局等行政番机构主要分倘布在沿江大云道一带。浅二、工程进胞度安排地该项目自2木006年5胡月前开始前愉期准备工作肆，完成项目标立项、可研霞报告和规划存设计，20蹦07年4月没开始拆迁，冷2007年食10月动工属兴建，20因09年初开集盘销售，2拍011年销爹售清盘。详见附表6殃第五部分腊项目的规这模和性质尊该项目为武括汉市中心区带（原租界）父的综合改造梯，包括对历营史建筑的维循修保护，对具部分非保护寨建筑的拆除轻改建，改造介后使该区成雨为具有国际黎特色的历史伐建筑和现代异建筑相互协哄调，集商业衣、金融、旅给游、办公、蓝居住为一体巡的综合中心熔城区。讨该项目占地暑总面积13弄0亩，其中豪启动区占地潜130亩，境修缮历史建何筑4500巾0平方米，毒新建建筑2寄35000灭平方米，建恨筑密度为3怒7%，容丘积率3.2槽3，绿化率体25%。担具体见下页割表5-1。陡表5-1塑项目规模驾性质简介厚第六部分梅工程设计喝一、建筑很设计喜该项目严格乱遵照国家颁继布的现代各席项设计规范径及武汉市有羡关城市规划蒙、消防和交报通要求，并似按照设计任召务书所确定渴的条件进行甘设计。疲历史建筑的坚整修必须收削集其历史设谎计资料，严株格按原设计钟的要求进行绞整修，确保疗历史建筑的神原有结构和开风貌，根据领现代生活的摊需要，对老索建筑增加现厅代生活设施吊，如上下水乞、电力、煤保气、空调、厌通信系统等由，需要防震霉加固的采取假防震加固措括施，但不能废破坏原有的唐结构和风貌万。恼新建建筑必总须有特色，社运用现代科速学技术，但由必须和历史净建筑风格和棒谐，相互辉狂映。温二、结构析设计控该项目新建以建筑基础根忌据各建筑的例要求确定，所主体采用框剪架结构，基羡础、楼板、荣屋面采用现牙浇钢筋混凝验土。三、装修而根据不同建牧筑的不同要挨求进行装修四。昌第七部分温交通、消锋防、环保一、交通趋1.1启圣动区技外有沿江大让道、中山大循道两条主干荐道贯通南北他交通，区内燥有胜利街、仓鄱阳街、洞无庭街三条南吧北通道，有钞北京路、天倘津路连接沿圈江大道和中墙山大道。过氏江隧道在胜教利街设一个杂次入口和次荐出口，过江赔隧道贯通后乒，成为链接企汉口和武昌吹的又一主要汗通道。泥1.2步茶行街斩在启动区内备建一条步行拘街，步行街梅集购物、休振闲为一体。爬步行街经营烛注意与江汉暖路步行街有胖不同的特色档，使它成为岁与江汉路步搜行街齐名，治而又不同于漏江汉路步行谋街，又能与饭江汉路步行身街互补，互性相促进，共营同繁荣的现孩代商业中心姥。二、消防晓2.1原功有消防隐老城区有的跌消防通道不蹄畅，该区要宵进行重新整评合，打通全障部消防通道剪。旧里弄没堡有消防通道叨的，要拆除奋防碍消防的招部份。别2.2恩安全疏散台高层建筑在恰地面以上有项电梯和钢筋主混凝土楼梯笼直通室外，巡地下有钢筋裁混凝土楼梯伟直通地上一搅层。老建筑建疏散通道不隆足的要增设逮疏散通道。波2.3吧火灾自动报本警及联动系挡统么大型建筑设查消防中心控庄制室，消防去中心控制室知内设有报警飘控制器、火贴警通信、紧双急广播、模办拟显示装置催。母2.4切灭火器配置稍每栋建筑配息手提式干粉郊型灭火器。肠灭火器放置惧在楼梯、电棉梯及明显和争便于取用的司地方。屋三、给排水岛功能要求换3.1两给排水系统稠生活给水系蒸统灵给水方式采雪用下行上给诱式，由市政群管网直接供却水。斤3.2消游防给水挖消防栓给水介系统由自然强压力供给。确室内消火栓浮用水量15舞L/S。室峰内消防给水禾管道有两条盖进水管与室光外环状网连现接，并将室县内管道连成黄环状。当环服状管网的一层条进水管发矛生事故时，梯另一条进水率管仍能供应叹所需用水量听。贞消火栓采用扔铝合金箱，舰箱内配有D贴N65消火脾栓，口径1构9毫米水枪达，25米麻挎质水龙带。胳3.3排仿水系统李该项目雨污牙分流排出，吉粪便污水、求生活废水经外管道排入室先外化粪池，火处理后排入今城市污水管丘网；雨水采蒙用密闭式内龙排水系统，孙利用管道竖甜井形成独立屠排水系统。游四、环境保他护4.1绿化馅该项目在不头同的建筑组它团内进行地坦面绿化，整扰个综合改造趟区将与建筑菜物及相关环康境相结建设铃文化、体育溉等广场，启渠动区将利用义过江隧道地穿面以及隧道艰出口入口上绑进行绿化。秧在步行街和前文化、体育邮广场放置有杠历史文化特选色的小品、抚雕塑。有条暮件的